Innhold Forord... INNLEDNING... 1 Historikk... 2 Hovedpunktene i den norske tinglysingsordningen før 1935 3 Tinglysingsreformen i 1935... 4 Forslaget til ny tinglysingslov, NOU 1982: 17... 5 Delingsloven av 1978 med GAB-registeret og matrikkellova av 2005 med Matrikkelen... 6 Tinglysingen sentraliseres til Statens kartverk... 7 Registrering av rettigheter i andre registre... 5 21 23 27 29 30 31 37 40 TINGLYSINGSLOVEN MED KOMMENTARER... Kapitel 1. Tinglysingsmyndighetene... 1... 1 Tinglysing av dokumenter som gjelder fast eiendom hører hjemme under registerfører under Statens kartverk... 2 Registrering av andeler i borettslag... 3 Krav til registerførerens utdanning... 4 Landsregisteret for rettigheter i løsøre (Løsøreregisteret).. 5 Delegasjon av registerførerens kompetanse... 45 47 47 47 49 50 51 51 7
2... 1 Habilitetsreglene i forvaltningsloven gjelder ved tinglysing 2 Unntak fra habilitetsreglene for å foreta det som er nødvendig for at ikke noen skal lide rettstap... 3 Registerføreren avgjør selv om han eller en tjenestemann er inhabil... 3... 1 Historikk... 2 Anke krever rettslig interesse... 3 Ved anke gjelder reglene i tvisteloven og domstolloven dersom ikke annet følger av tinglysingsloven 10... 4 Anken hører under lagmannsretten i det lagdømmet registerføreren har sete... 5 Tvistelovens ankebegrensninger gjelder ikke... 53 53 55 55 56 56 58 60 61 61 Kapitel 2. Fremgangsmåten ved tinglysing... 4... 1 Innledning... 2 Dagboka... 3 Grunnboka... 4 Elektronisk tinglysing... 4a... 1 Forskriftshjemmel og derogasjonshjemmel for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing... 2 Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing... 5... 1 Innføring i dagbok og grunnbok... 2 Innføringen i tinglysingsregisteret (dagbokføring)... 3 Dokumentet tinglyses og registerføreren gjør et utdrag av dokumentet... 63 63 63 64 65 66 68 68 69 73 73 74 75 8
6... 1 Krav om innlevering av originaldokument og gjenpart... 2 Forskriftshjemler om gjenpart... 3 Gjenpart kan utelates... 7... 1 Innføring i dagboka... 2 Registerførerens behandling av dokumentene... 3 Retur av åpenbart mangelfulle dokumenter... 4 Registerførerens undersøkelsesplikt og rett og plikt til å ta stilling til rettsspørsmål... 5 Andre krav til et dokument som skal tinglyses. Særlig om forholdet til reglene om dokumentavgift... 6 Kan en begjæring om tinglysing trekkes tilbake?... 7 Forskriftshjemmel... 8... 1 Krav til klarhet ved de dokumenter som begjæres tinglyst 2 Kravet til klarhet er presisert i tinglysingsforskriften 4.. 3 Gir tinglysingsloven 8 rett til å nekte tinglysing av dokumenter som inneholder rettsstiftelser som er i strid med preseptorisk lovgiving?... 9... 1 Tinglysingsnekting skal anmerkes i dagboka... 2 Underretning om nekting... 10... 1 Ankefristen for personer som har fått underretning... 2 Ankefristen for personer som ikke har fått underretning. 3 Virkningen av at ankefristen er utløpt... 4 Oversittelse av ankefristen... 5 Statens kartverks saksbehandling ved anker... 6 Saksomkostninger fra det offentlige... 78 78 79 80 81 82 83 85 88 94 96 98 99 99 101 104 106 106 107 109 109 110 111 111 112 115 9
10a... 1 Begrensninger i adgangen til å ta en anke til følge... 2 Ytterligere begrensninger i adgangen til å ta en anke til følge ved pantobligasjoner... 3 Registerførerens myndighet til forebyggende tiltak... 10b... 1 En tredjemann som i god tro erverver en negotiabel obligasjon etter utløpet av den ordinære ankefrist, er vernet mot omgjøring... 2 Registerførerens myndighet til forebyggende tiltak... 10c... 1 Bestemmelsen er opphevet... 11... 1 Tinglysingsattest... 2 Hjemmelspåtegning... 3 Pantattest... 4 Forskriftshjemmel om innsynsrett og utskriftsrett... 117 117 118 119 120 120 121 122 122 123 123 124 125 130 Kapitel 3. Tinglysing som gjelder fast eiendom... 12... 1 Oversikt... 2 Rettsstiftelsen som skal tinglyses, må gjelde «fast eiendom» 3 Dokumentet som skal tinglyses, må gjelde «en rett» som har til gjenstand en fast eiendom... 4 Dokumentet som skal tinglyses, må gå ut på «å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve» en rett som har til gjenstand en fast eiendom... 5 Oversikt over andre lovhjemler for tinglysing i grunnboka 6 Særlig om matrikkellovas regler om tinglysing... 7 Konsesjon som vilkår for tinglysing... 133 133 133 134 137 142 145 151 153 10
12a... 1 Historikk... 2 Tinglysing av hjemmelsovergang til matrikkelenhet kan bare skje der dette fremgår av matrikkelen... 3 Dersom dokumentet gir uttrykk for hjemmelsovergang som ledd i arv, skifte eller tvangsfullbyrdelse, eller gjelder eierseksjon eller festerett for en tid av ti år eller kortere, er det tilstrekkelig at enheten er innført i matrikkelen... 4 Dokument som endrer grenser for matrikkelenhet, kan ikke tinglyses før endringen er matrikkelført unntatt når annet er bestemt av retten... 5 Statens kartverks kontroll med delingsforbudet i jordlova 13... 1 Tinglysing av frivillige rettsstiftelser krever grunnbokshjemmel eller hjemmelshaverens samtykke... 2 Særlig om negative servitutter som tinglysingshinder... 3 Tinglysing av tvangsforretninger... 4 Erklæring om overføring til panthaver etter konkursloven 117c... 5 Tinglysing av skifteskjøte... 6 Tinglysing av dom... 7 Samtykke etter ekteskapsloven... 8 Eierseksjonssameie... 9 Hvem som kan opptre som hjemmelshaver overfor tinglysingsmyndigheten. Dokumentasjonskrav... 14... 1 Grunnbokshjemmel som eier... 2 Grunnbokshjemmel ved hjemmelshaverens død... 3 Grunnbokshjemmel erverves ved ubetinget rettserverv eller ved oppfylling av betingelser i et betinget erverv... 4 Grunnbokshjemmelskravet gjelder også ved begrensede rettigheter... 156 156 157 159 160 162 165 166 168 172 173 174 174 177 178 180 186 186 187 189 192 11
5 Dokumentavgift ved tinglysing av grunnbokshjemmel som eier... 15... 1 Betydningen av grunnbokshjemmel... 2 Bygg på fremmed grunn... 3 Særlig om leieretter... 16... 1 Innføring i grunnboka selv om det foreligger mangler ved utstederens hjemmel... 2 Utvidet bruk av 16... 17... 1 Bekreftet underskrift som tinglysingsvilkår... 2 Innholdet i bekreftelsen... 3 Virkningen av brudd på bestemmelsen... 18... 1 Retting av grunnboka ex officio og etter begjæring fra rekvirenten... 2 Registerførerens retting av grunnboka... 3 Retting krever høy grad av sannsynlighet og registerføreren skal ikke ta stilling til det underliggende rettsforholdet... 4 Kan det foretas retting når «tredjemannsinteresser» berøres?... 5 Gjennomføring av rettingen... 6 Virkningen av retting av grunnboka... 7 Tinglysing av krav om retting... 19... 1 Tinglysing av stevning... 2 Ikke et krav om sannsynliggjøring. Retningslinjene for skjønnet... 192 201 201 202 205 209 209 211 213 213 215 215 217 217 218 220 221 225 226 226 228 228 229 12
3 Bestemmelsen kan ikke tolkes utvidende... 4 Sletting av tinglyst stevning... 20... 1 Forholdet mellom prinsippet om først i tid, best i rett og tinglysingsloven 20 flg... 2 Tinglysingens virkning overfor yngre rettsstiftelser: Rettsvern... 3 Tinglysingens virkning overfor eldre, utinglyste rettsstiftelser: Ekstinksjon... 4 Dagbokføringen er avgjørende for rettsvernet, prioriteten og ekstinksjonen... 5 Hva omfattes av uttrykket «rettserhverv»?... 6 Rettserverv innført i dagboka samme dag er likestilt... 7 Særregler for utlegg... 8 Forholdet til dekningslovens omstøtelsesregler... 9 Særlig om endringer i prioritetsrekkefølgen for panteretter; prioritetsavtaler, opptrinnsrett og opplåningsrett... 10 Særlig om bruken av såkalte hjemmelsselskaper... 21... 1 Tinglysingsreglene verner avtaleerververe som tinglyser i aktsom god tro... 2 Lovbestemte rettigheter, unntatt pant, har rettsvern uten tinglysing... 3 Lovbestemte panteretter har i utgangspunktet ikke rettsvern uten tinglysing... 4 Rettigheter stiftet ved hevd har rettsvern uten tinglysing. 5 Selvstendig rettsvernhevd... 6 Rettigheter stiftet ved forbehold ved eiendomsovergang har rettsvern uten tinglysing... 7 Avtalepant som sikrer kjøperens lån til erverv ved tvangssalg... 8 Trekantede prioritetskonflikter... 232 233 234 234 237 239 240 241 244 247 249 250 258 261 261 264 268 270 275 278 280 281 13
22... 1 Overdragelse av panterett... 2 Håndpantsettelse... 3 Kortvarige og oppsigelige bruksrettigheter... 23... 1 For at en rett stiftet ved avtale skal kunne stå seg ved konkurs, må den være dagbokført senest dagen før konkursåpningen... 2 Det er ikke grunnlag for ulovfestede unntak... 3 Fristen ved konkurs forskyves ved en umiddelbart forutgående forhandling om tvangsakkord... 4 Har gjeldsnemnda samtykket i disposisjonen, står den seg mot konkurs uten tinglysing... 5 For at en rett stiftet ved avtale skal kunne stå seg overfor tvangsakkord, må retten være tinglyst senest dagen før åpningen av forhandling om tvangsakkord... 6 Skifte av insolvent dødsbo... 24... 1 Rettsvirkningen av tinglysing forutsetter at dokumentet ikke blir nektet tinglyst... 25... 1 Det kan gis dom for at et tinglyst dokument skal stå tilbake for et senere tinglyst rettserverv ved avtale... 26... 1 Rettsvern og prioritet ved manglende innføring i dagboka 27... 1 Utgangspunktet som 27 første ledd gjør unntak fra: Ingen kan overføre større rett enn han har selv... 2 Ekstinksjonsvirkningen... 3 Vilkåret «grunnbokshjemmelen»... 283 283 284 285 290 290 292 295 296 296 297 298 298 299 299 302 302 303 303 304 305 14
4 Vilkåret «ugyldig dokument»... 5 Vilkåret «erverv ved avtale»... 6 Vilkårene «tinglyst» og «god tro»... 7 Frigjørende betaling m.v... 8 Unntak for visse ugyldighetsgrunner... 9 Virkningen av bortfall av ugyldighet... 28... 1 Bakgrunnen for reglene i 28 flg... 2 Oversikt over reglene om bortfall av tinglysingsvirkningen og sletting av heftelser på dette grunnlag... 3 Bortfall av tinglysingsvirkningen («foreldelse av rettsvern»)... 4 Vilkåret «heftelse [som] ikke skal hvile på eiendommen for alltid»... 5 Vilkåret «tinglyst på ny før den nevnte frist utløper»... 6 Særbestemmelse om fristavbrudd for pantedokumenter til offentlige innretninger, legater eller stiftelser... 7 Formkrav til fristavbrudd... 29... 1 Hovedregelen om bortfall av rettsvernet etter 30 år gjelder ikke når dokumentet lyder på en bestemt tid eller noens levetid... 2 Tilleggsfrist hvor det er uttrykkelig fastsatt minstetid for dokumentet... 3 Tilleggsfrist for pantedokumenter... 30... 1 Bortfall av rettsvernet for utleggspant... 2 Bortfall av rettsvernet for skifteutleggspant... 3 Bortfall av rettsvernet for arrestforretninger og midlertidige forføyninger... 4 Fristavbrudd og ny frist... 5 Formkrav til fristavbrudd... 308 314 319 320 321 324 326 326 329 330 332 339 340 342 343 343 349 351 354 354 355 355 356 357 15
31... 1 Sletting av heftelsen når rettsvernet er bortfalt... 2 Sletting av heftelsen når heftelsen åpenbart er opphørt... 3 Ved uriktig sletting får tinglysingsloven 25 tilsvarende anvendelse... 32... 1 En heftelse skal slettes av grunnboka når det tinglyses bevis for at den er falt bort eller for at den berettigede samtykker i det... 2 Særregler for enkelte pantedokumenter... 3 Unntak fra særreglene for visse pantedokumenter... 4 Heftelser bortfalt ved tvangssalg... 5 Heftelser bortfalt ved salg etter konkursloven 117 a... 6 Heftelser bortfalt ved tvangsakkord... 7 Tinglysing av sletting skal nektes dersom beviset er utilstrekkelig... 32a... 1 Sletting av panteheftelser på grunnlag av sannsynlighetsbevis... 2 Sletting av over 20 år gamle heftelser på grunnlag av sannsynlighetsbevis... 3 Ved uriktig sletting får tinglysingsloven 25 tilsvarende anvendelse... 32b... 1 Bakgrunn... 2 Sletting av opphørt utmål på Svalbard... 358 358 359 364 365 365 367 369 370 371 372 372 373 373 375 376 377 377 378 Kapitel 4. Tinglysing som ikke gjelder fast eiendom... 33... 1 Bestemmelsen er opphevet... 380 380 380 16
34... 1 Historikk... 2 Hjemmel for tinglysing ut over tinglysingsloven 12... 3 Oversikt over de rettsstiftelsene som kan tinglyses i Løsøreregisteret... 4 Virkningen av tinglysing i Løsøreregisteret... 5 Ny tinglysing kan foretas dersom tingen skifter eier... 6 Tinglysingsloven 2 11 gjelder tilsvarende så langt de passer... 7 Tinglysingsloven 20, 21 og 23 til 32 a får tilsvarende anvendelse... 8 Unntak fra tilsvarende anvendelse av tinglysingsloven 28 første ledd... 9 Gebyr- og forskriftshjemmel for tinglysing, registrering eller anmerkning i Løsøreregisteret... 10 Gebyr- og forskriftshjemmel for informasjon gitt fra Løsøreregisteret... 34a... 1 Panteloven kapittel 5 er avgjørende for rettsvernet for utleggspantet... 2 Forskriftshjemmel om sletting av utlegg som ikke får rettsvern ved registrering i Løsøreregisteret... 3 Forskriftshjemmel om opplysninger som skal registreres i forbindelse med utleggstrekk og avgjørelser om «intet til utlegg»... 4 Tilgang til opplysninger om utleggstrekk og «intet til utlegg»... 5 Sletting av opplysninger om utleggstrekk og «intet til utlegg»... 6 Bruk av elektronisk kommunikasjon vedrørende dokumenter og opplysninger som faller inn under utleggsregistreringsforskriften... 380 380 381 382 388 389 390 391 395 395 396 397 397 398 399 400 402 403 17
Kapitel 5. Forskjellige bestemmelser... 35... 1 Generelt om statens erstatningsansvar ved tinglysingsfeil. 2 Grunnvilkårene for erstatning... 3 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav a... 4 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav b... 5 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav c... 6 Alternativt tilleggsvilkår; 35 første ledd bokstav d... 7 Unnlatte heftelser som reduserer panterettens dekningsmulighet... 36... 1 Legaldefinisjon av «pantedokument»... 37... 1 Fristberegningsreglene i domstolloven gjelder ved tinglysing... 2 Dagbokføringen er avgjørende... 38... 1 Forskriftene... 38a... 1 Lovhistorien... 2 Fremgangsmåten... 3 Vilkårene for grunnbokshjemmel... 4 Rettsvirkningen av at grunnbokshjemmel gis... 38b... 1 Lovhistorien... 2 Vilkårene for grunnbokshjemmel... 3 Rettsvirkningen av at grunnbokshjemmel gis... 4 Forskriftshjemmel... 405 405 405 408 411 413 413 414 414 415 415 418 418 419 420 420 421 421 422 423 426 427 427 428 429 429 18
39... 1 Overgangsbestemmelsene... 39a... 1 Bestemmelsen er opphevet... 40... 1 Oversikt... 41... 42... 43... 430 430 432 432 433 434 435 436 437 VEDLEGG... Forskrift om standardisert oppsett for blanketter til tinglysing 1. november 1995 nr 869... Forskrift om tinglysing 3. november 1995 nr 875... Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing av salgspant i motorvogn 28. oktober 2005 nr 1259 Forskrift om prøveprosjekt for elektronisk kommunikasjon ved tinglysing 3. mars 2007 nr 476... Forskrift om utvidet registrering av utleggsforretninger i Løsøreregisteret (utleggsregistreringsforskriften) 19. februar 2008 nr 158... 439 441 458 474 477 479 19
REGISTRE... Forkortelser... Lover og forskrifter... Domssamlinger, tidsskrifter, komitéinnstillinger, utredninger, offentlige dokumenter... Litteratur... Lover, forskrifter, stortingsvedtak og rundskriv... Lover... Forskrifter... Stortingsvedtak... Rundskriv... Rettspraksis... Høyesterett og Høyesteretts kjæremålsutvalg... Lagmannsrettene... Herreds-, by- og tingrettene... Vestre Landsret (Danmark)... Forvaltningspraksis m.m.... Tinglysingsavgjørelser... Uttalelse fra Justisdepartementets lovavdeling... Uttalelser fra Stortingets ombudsmann for forvaltningen... Stikkord... 485 487 487 492 493 502 502 523 526 526 527 527 530 533 534 534 534 538 538 539 20