Boligmarkedsanalyse «OSLO»

Innledning & konklusjoner Side 1 av 124 Boligmarkedsanalyse «OSLO» Konsulenter:Heidi Bjørneng Kåre Elnan Dato/år: 18. oktober 2004 10/2004, Prognosesenteret AS

Innledning & konklusjoner Side 2 av 124 Innledning & Konklusjoner: Side Bakgrunn, problemstillinger, metode... 3 Konklusjoner... 5 -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. -. Deskriptiv del... 12-33 Telefonisk undersøkelse... 34-84 Boligtilbudet i Oslo & prosjektene... 85-108 Tabellvedlegg... 109-124

Innledning & konklusjoner Side 3 av 124 Innledning Vi vil innledningsvis i rapporten gi en kortfattet oversikt over bakgrunnen for analysen, de problemstillinger som belyses i rapporten, målsetting de viktigste resultatene og konklusjoner mht. vesentlige utviklingstrekk på boligmarkedet i Oslo, samt konkrete problemstillinger av betydning for den videre utviklingen i boligmarkedet i Oslo generelt og for utviklingen på Ensjø spesielt. Bakgrunn I forbindelse med planleggingen av Ensjø som nytt boligområde i Oslo ønsker grunneierne på Ensjø i samarbeide med Oslo kommune og Husbanken, å kartlegge vesentlige utviklingstrekk for boligmarkedet i Oslo. I denne forbindelsen er Prognosesenteret AS engasjert for å gjennomføre en boliganalyse som skal avdekke vesentlige utviklingstrekk av betydning for boligutviklingen i Oslo generelt, samt Ensjø spesielt. Målsetting Målsettingen med analysen er dels å gi utviklerne på Ensjø operative føringer for den videre boligutviklingen på Ensjø, dels å kartlegge utviklingstrekk på boligmarkedet i Oslo som kan være av interesse for Oslo kommune og Husbanken. Det er videre vesentlig at analysen tilrettelegges på en slik måte at sentrale problemstillinger skal kunne oppdateres for å kunne holde resultatene oppdaterte med endrede markedsvilkår. Problemstilling For å sikre at nye boligområder/-prosjekter i Oslo utvikles i tråd med markedets preferanser, ønsker oppdragsgiverne å gjennomføre en markedsanalyse som skal kartlegge sentrale problemstillinger knyttet til boligmarkedet i Oslo generelt og utviklingen av Ensjø som boligområde spesielt. Analysen vil derfor dels belyse problemstillinger av overgripende karakter, dels prosjektspesifikke problemstillinger for Ensjø-området. Det er i analysen av stor interesse å avdekke potensiale og markedets preferanser generelt til boliger i Oslo, samt kartlegge en optimal miks av forskjellige boligtyper tilpasset konkretiserte beboergrupper. Kartlegging av muligheten til å utvikle boligområder med markedsmessig riktig boligmiks og boligkvaliteter (tilpasset den nåværende og fremtidige tilbuds- og etterspørselsituasjonen i Oslo) framstår således som en sentral problemstilling ved analysen. Metode Den todelte målsettingen med analysen der vi dels skulle belyse generelle problemstillinger relatert til boligmarkedet i Oslo, dels kartlegge spesifikke forhold av betydning for boligutviklingen på Ensjø gjorde at det var avgjørende å tilrettelegge utvalg og rapportering i analysen på en slik måte at begge disse målsettinger ble ivaretatt. Geografiske utvalgsområder For å kunne gi et representativt og differensiert bilde av boligmarkedet i Oslo har det i analysen vært vesentlig å dele inn Oslo i antatt homogene områder, samtidig som utvalget skulle ivareta de forskjeller som finnes i Oslo. Analysen er derfor geografisk inndelt i følgende geografiske områder: Nærområdet (til Ensjø): Nærområde Randsone Nærområde Sentrum Oslo Øst: Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Sør Øst Oslo Vest: Oslo Sentrum Vest Randsone Oslo Vest Oslo Nord: Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Årsaken til valg av denne områdeinndelingen er dels begrunnet med at vi ønsket å belyse forskjellene i øst/ vest/sør/nord-dimensjonen i Oslo, dels at vi ønsket en inndeling som beyste forskjellene i sentrum/randsonedimensjonen. For å få en best mulig forståelse av boligmarkedet i Oslo har vi valgt en tredelt metodisk tilnærming i analysen. Første del av analysen er gjennomført som en deskriptiv kartlegging av relevante problemstillinger av betydning for boligmarkedet i Oslo. I denne delen har vi kartlagt problemstillinger relatert til befolkningen, boligmassen, husholdningene, boligbyggingen og boligomsetning. Den deskriptive delen av analysen gir en god oversikt over relevante nøkkeltall for boligmarkedet i Oslo, samtidig som underlagsdataene i den deskreptive delen danner et vesentlig underlag for analyse av resultatene fra telefonundersøkelsen. Den deskriptive delen av analysen er basert på statistisk underlagsmateriale fra Statistisk Sentralbyrå, samt underlagsdata fra Oslo kommune.

Innledning & konklusjoner Side 4 av 124 Analysens andre del er gjennomført som en telefonisk undersøkelse rettet mot et utvalg på 600 husstander bosatt i Oslo. Intervjuene ble stratifisert med den målsettingen å kunne si noe om forskjellene mellom ulike deler av Oslo, samtidig som utvalgene pr. område ikke skulle bli for små til å kunne si noe om særtrekk ved respondentene i de forskjellige områdene av Oslo. Telefonintervjuene er gjennomført med følgende fordeling på definerte områder i Oslo: - Randsone Oslo Vest (Vestre Aker, Ullern, Bygdøy) - 50 intervjuer - Oslo Sentrum Vest (Frogner, St.Hanshaugen, Sentrum) - 50 intervjuer - Randsone Oslo Nord (Nordre Aker) - 75 intervjuer - Randsone Oslo Nord Øst (Bjerke, Grorud, Stovner, Alna) - 75 intervjuer - Oslo Sentrum Øst (Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo) - 75 intervjuer - Randsone Oslo Sør Øst (Nordstrand, Østensjø, Søndre Nordstr.) - 75 intervjuer - Nærområdet til Ensjø (utv.roder i Gml. Oslo, Alna & Grünerløkka) - 100 intervjuer Utover de geografisk kvoterte intervjuene ble det også gjennomført 100 intervjuer med personer som var prekvalifisert som leietakere av nåværende bolig. Denne gruppen ble valgt fordi de ble sett på som en viktig gruppe ved kjøp av bolig. Metodisk ville denne gruppen kunne blitt underrepresentert dersom den utvalgsmessig ikke hadde blitt prekvalifisert. Analysens tredje del gir en oversikt over det potensielle boligtilbudet i Oslo, samt en grundigere studie av de største planlagte boligprosjektene i Oslo. Denne delen er dels gjennomført ved å analysere og systematisere underlagsdata fra Oslo kommune (plan- og bygg) på prosjektnivå, samt ved å følge opp de største prosjektene ved å kartlegge de enkelte prosjektene ved hjelp av telefonintervjuer og kartlegging av tilgjengelig informasjon på internett. En av målsettingene med denne kartleggingen var å finne frem til en oversikt over boligtilførselen fordelt på bolig-/leilighetstyper og geografi. Det viste seg imidlertid at prosjektutviklerne på et så sent stadie som mulig tar stilling til den endelige leilighets- og prisstrukturen i prosjektet, hvilket gjorde at denne målsettingen med kartleggingen ble vanskelig oppnåelig. Aldersgrupper Alder er i mange sammenhenger styrende for hvilke valg man gjør og preferanser man har i boligmarkedet. Med basis i de erfaringer vi har med gjennomføring av denne typen analyser har vi delt inn respondentene i aldersgrupper (< 30 år, 30-39 år, 40-49 år, 50-59 år, 60 år+). Denne inndelelingen er viser seg å være god mht. å skille mellom ulike grupperinger i boligmarkedet. Alder er ofte styrende for hvilken familiesituasjon man er i, økonomisk situasjon og hvilke valg man gjør i boligmarkedet. For å få et optimalt underalg for analyse og konklusjoner fra den telefoniske delen av undersøkelsen, var det ønskelig med en størst mulig grad av sammenlignbarhet mellom aldersgruppene i undersøkelsen og den reelle alderssammensetningen i befolkningen i Oslo. Oversikten under viser fordelingen av de definerte aldersgruppene blant respondentene i telefonundersøkelsen og den prosentuelle fordelingen i de samme aldersgruppene blant hele befolkningen i Oslo (som andel av aldersgruppen 25 år eller eldre). Undersøkelsen Oslo 25-29 år: 11% 16% 30-39 år: 26% 24% 40-49 år 19% 19% 50-59 år 19% 17% 60 år + 24% 24% Oversikten over viser at alderssammensetningen i undersøkelsen harmonerer svært godt med alderssammensetningen i Oslo totalt, hvilket tilsier at utvalget er godt representativt for Oslo-befolkningen. Inntektsgrupper Gjennomsnittsinntekt pr. husstand i undersøkelsen er beregnet til ca. 532.000 kr/år før skatt. Dersom vi dividerer husstandsinntekten med antall voksne i husstanden gir dette en gjennomsnittlig bruttoinntekt pr. voksen i undersøkelsen på 313.000 kr. pr. år. Inntektsstatistikk for Oslo kommune fra SSB viser en gjennomsnitlig bruttoinntekt for personer eldre enn 17 år på 324.500 kr. pr. år. En av forklaringene til at gjennomsnittsinntekten i undersøkelsen er lavere enn statistikken for Oslo som helhet viser, kan bl.a. skyldes at utvalget i undersøkelsen er ovverrepresentert i de østlige delene av Oslo, som normalt sett har lavere inntekt en dem som er bosat i Oslo Nord og på Oslo Vest.

Innledning & konklusjoner Side 5 av 124 Konklusjoner boligmarkedsanalyse Oslo Befolkningen og husstandene Ved inngangen til 2004 var befolkningen i Oslo på nesten 522.000 personer, hvorav 27.000 personer eller 5% av befolkningen var bosatt i nærområd-et til Ensjø. På samme tidspunkt var det nesten 278.000 husstander i Oslo, hvilket gir 1,9 personer pr. bolig i Oslo, mot 1,8 i nærområdet til Ensjø. Oslo kommunes befolkningsprognose viser en forventet vekst frem mot 2015 på i overkant av 50.000 personer, hvorav mer enn 17.000 personer i aldersgruppen 20-39 år og nesten 19.000 i aldersgruppen 40-66 år. Husstander Personer Pers/husst Nærområdet Randsone 7 577 14 000 1,8 Nærområdet Sentrum 6 897 12 755 1,8 Oslo Sentrum Vest 49 410 71 007 1,4 Oslo Sentrum Øst* 49 674 76 257 1,5 Randsone Oslo Nord 23 304 41 160 1,8 Randsone Oslo Nord Øst 53 484 115 571 2,2 Randsone Oslo Sør Øst 53 499 118 857 2,2 Randsone Oslo Vest 33 814 71 169 2,1 Uten fast bopel 2 1 110 - Totalt Oslo 277 661 521 886 1,9 Størst vekst forventes i Oslo sentrum Øst med + 30.000 personer frem mot 2015, som er en vekst på nesten 30% i forhold til dagens befolkning! De planlagte utbyggingene i Bjørvika og på Ensjø er viktige forutsetninger for den kraftige befolkningsveksten i Oslo sentrum Øst. Mobilitet, flytting & flytteplaner I Oslo har det totalt sett vært en årlig netto innflytting på 1.166 personer (1999 2002). I aldersgruppen 20-29 år har det vært en årlig netto innflytting på mer enn 7.150 personer (snitt 1999 2002). I Gamle Oslo (gml. bydelsinndeling) har inn- og utflyttingen (inkl. internflytting) ligget på ± 6.900 personer pr. år i perioden 1999 2002. Sett i forhold til befolkningen i denne bydelen, betyr det en gjennomsnittlig botid på under 4 år! Med i underkant av 1,9 personer pr. husstand i bydelen, betyr det at ± 3.700 husstander har flyttet på seg årlig i perioden 1999 2002. I aldersgruppen 20-29 år har det vært en gjennomsnittlig netto tilflytting på 680 personer pr. år til Gamle Oslo bydel. Totalt sett svarer 19% i telefonundersøkelsen at de planlegger å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 1 år. Andelen med flytteplaner skiller seg betydelig mellom dem som er bosatt i sentrumsområdene av Oslo (der mellom en tredjedel og en fjerdedel planlegger å flytte i løpet av 1 år) og dem som er bosatt i randsonene (der mellom 8-17% planlegger å flytte i løpet av 1 år). Det er også betydelige forskjeller mellom aldersgruppene når det gjelder andelen med flytteplaner. I aldersgruppen < 30 år svarer mer enn en tredjedel at de planlegger å flytte i løpet av 1 år, mens bare 5% i den eldste aldersgruppen svarer at de kommer til å flytte i løpet av samme periode. Årsaker til flytting Det er i første rekke ønske om større bolig som er årsaken til at man har planer om å flytte fra sin nåværende bolig. Andelen som oppgir ønske om større bolig som årsak til at man planlegger å flytte, er desidert høyest i aldersgruppen 30-39 år (58%), samt blant dem som er bosatt i nærområdet. Kriterier for valg av neste boområde og områdepreferanser Undersøkelsen viser at det er en klar sammenheng mellom nåværende bosted og hvor man ønsker å bosette seg neste gang. Sterkest «lojalitet» til nåværende boområde ved flytting, er det blant dem som er bosatt i Oslo Vest, med 2 av 3 som fortsatt vil bo på Oslo Vest ved flytting til annen bolig. En stor del av rekrutteringen til nye boligprosjekter i Oslo vil derfor i stor grad rekruttere boligkjøpere i samme del av Oslo som prosjektene er lokalisert. Vanskeligst vil det være å rekruttere boligkjøpere fra Oslo Vest til å kjøpe bolig på Oslo Øst. For utbyggingen av Ensjø betyr dette at majoriteten av målgruppen til dette området primært vil være å finne i nærområdet og blant husstander bosatt på Oslo Øst.

Innledning & konklusjoner Side 6 av 124 Ved siden av konkrete områdepreferanser legger potensielle boligkjøpere også vekt på andre egenskaper, når de skal vurdere hvilke områder de kan tenke seg å bosette seg i. Sentral beliggenhet, nærhet til naturen og/eller park/friområder, samt nærhet til offentlig kommunikasjon er de desidert viktigste kriteriene for valg av neste boområde. Utover disse kriteriene, svarer de yngre i undersøkelsen at det også er viktig med gode oppvekstvilkår for barn. Med sin relativt sentrale beliggenhet og gode kommunikasjon til Oslo sentrum, vil man ved å legge vekt på et stort innslag av friområder tilpasset allsidig bruk, bidra til at Ensjø fremstår som et attraktivt fremtidig boområde. Muligheten til å skape relativt luftige friområder i kombinasjon med en moderne boligutvikling fremstår således som et av de fremste fokusområdene i den videre planleggingen av boligbyggingen på Ensjø. Tilbud som bidrar til å skape et levende bomiljø Ved siden av park/grøntarealer på Ensjø er det også viktig å tilrettelegge med et godt utvalg av forretninger, helsetjenester, et bra skole- og barnehagetilbud samt godt utbygd kollektivtransport. Førstnevnte og sistnevnte er viktig for alle i undersøkelsen. Når det gjelder forretningstilbudet er det i første rekke dagligvareforretninger som er vesentlig, samt til dels andre forretninger som rettes mot en bred kjøpergruppe (klær, sko etc). Viktigheten av et godt tilbud av helsetjenester øker med stigende alder, mens viktigheten av et bra skole- og barnehagetilbud avtar med stigende alder. Et godt tilbud av dagligvareforretninger i tilknytning til boligene på Ensjø er viktig for alle potensielle boligkjøpere da mer enn 7 av 10 svarer at de handler, og vil handle dagligvarene i nærmiljøet. Klær og andre forbruksartikler handles i dag i stor grad utenfor nærmiljøet, men vil i betydelig større grad handles lokalt, om tilbudet tilrettelegges for dette. Bomønster i dag og preferanser til neste bolig... Det er en mindre andel som vil bosette seg i leilighet neste gang enn som bor i leilighet i dag. Negativt for Ensjø? Det er en noe større andel som vil ha flere soverom i neste bolig enn de har i dag. Økende etterspørsel etter (større) boliger med 2-3 soverom. Det er en større andel som vil eie neste bolig enn som eier nåværende bolig. Positivt for Ensjø? Estimert kjøpspris for neste bolig er høyere enn estimert salgspris for nåværende bolig. Nåværende bolig Neste bolig Boligtyper: Leilighet 66 % 51 % Rekkehus/andre småhus 19 % 19 % Enebolig/kjedet enebolig 16 % 24 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 6 % SUM PROSENT 101 % 100 % Antall soverom i boligen: 0 soverom 4 % 0 % 1 soverom 26 % 17 % 2 soverom 32 % 36 % 3 soverom 28 % 35 % 4 soverom 7 % 8 % 5 soverom + 2 % 2 % Vet ikke 0 % 2 % SUM PROSENT 99 % 100 % Snitt - antall soverom 2,1 2,4 Eierform til boligen: Egen selveierbolig 43 % 63 % Borettslag 29 % 12 % Leier boligen 28 % 16 % Vet ikke 0 % 9 % SUM PROSENT 100 % 100 % Boligpriser: Under 500.000 kr 0 % 0 % 500.000-999.000 kr 6 % 4 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 17 % 1.500.000-1.999.000 kr 19 % 18 % 2.000.000-2.499.000 kr 13 % 16 % 2.500.000-2.999.000 kr 8 % 10 % 3.000.000-3.499.000 kr 7 % 8 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 5 % 4.000.000 kroner eller mer 12 % 8 % Vet ikke 6 % 7 % Vil ikke oppgi 1 % 7 % SUM PROSENT 101 % 100 % Salgspris / kjøpspris - snitt kr 2 203 191 kr 2 220 930

Innledning & konklusjoner Side 7 av 124 Boligmassen, boligpreferanser og boligtilbudet Ved inngangen til 2004 fantes det 277.661 boliger i Oslo og 14.474 boliger i nærområdet. Boligmassen i nærområdet har en stor andel små boenheter, med mer enn halvparten (52%) av boligene med 1 eller 2 rom (tilsvarende andel for Oslo er på 40%). Andelen 3-roms er på 36% i nærområdet og 28% i Oslo. I aldersgruppen under 30 år svarer nesten halvparten at de vil ha 1 eller 2 soverom i neste bolig. Behovet for flest soverom i neste bolig finner vi i aldersgruppene 30-39 år og 40-49 år, med et gjennomsnitt på 2,6 soverom i neste bolig. Antall soverom i neste bolig avtar deretter med stigende alder. Sammenligner vi boligmassen i nærområdet med hvilke typer boliger de som bor i dette området vil ha ved flytting, tyder dette på en underdekning av boliger med 3 soverom. Ved å bygge en betydelig andel av boligene på Ensjø med 2-3 soverom (3 og 4-roms leiligheter) vil dette bidra til at de som i dag bor i relativt små boliger med få soverom i nærområdet, vil kunne tilbys en bolig med tilstrekkelig antall soverom innen det området de i dag bor. Boligbehov frem mot 2015 Boligbehovet beregnet ut fra befolkningsprognosen til Oslo kommune gir et årlig boligbehov på 3.629 boliger for Oslo totalt. Den største befolkningsveksten forventes i Oslo Sentrum Øst. Hele 45% av det beregnede boligbehovet tilhører dette området. Det årlige boligbehovet i Oslo Sentrum Øst er beregnet til 1.616 boliger. Det er da allerede lagt til grunn en vekst i befolkningen som følge av utbyggingen av store områder som Ensjø og Bjørvika. Boligtilførselen i Oslo frem mot 2020 Totalt sett finnes det mer eller mindre konkrete planer for bygging av 61.500 nye boliger i Oslo. Tallet er ikke en prognose for boligbyggingen frem mot 2020, men representerer et øvre tak for boligbyggingen basert på de opplysningene man i dag kjenner til. Mer enn 8 av 10 nye boliger vil tilføres ved bygging av nye boligprosjekter, ca. 1 av 10 ved fortetting og ca. 1 av 10 ved transformasjon av eksisterende bygningsmasse. Oslo Sentrum Øst er området med størst utbyggingspotensiale, med nesten 16.000 nye boliger frem mot 2020. Utbyggingen av Bjørvika, Qværnerbyen og Stiklestadkvartalet er eksempler på store planlagte nye boligområder i denne delen av Oslo. I nærområdet er det lagt til grunn et utbyggingspotensiale på 9.400 boliger, hvorav 7.000 nye boliger på Ensjø. Gjennomgangen av de største planlagte boligprosjektene i Oslo gir ingen sikre føring på hvilke typer leiligheter som skal bygges, når de vil bygges, og til hvilke priser. De som planlegger de nye boligområdene vil i det lengste «føle seg frem» i markedet før de setter den endelige leilighets- og prisstrukturen i prosjektene. I de prosjektene som har kommet lengst, og der salget har startet, er det en overvekt av 2-4-roms leiligheter, dog med innslag av både 1-roms og 5-roms leiligheter. Leilighetsstørrelsene varierer fra ca. 30 m 2 til 150 m 2, med kvadratmeterpriser fra 23.000 til 53.000 kr. på Løren som er det prosjektet som har størst grad av sammenlignbarhet med Ensjø-området ligger boligprisene i intervallet 24.000 35.000 kr. pr. kvadratmeter. Med et stort antall planlagte boligprosjekter i Oslo, er det viktig for utbyggerne på Ensjø å bygge gode boliger for «folk flest». Med dette mener vi at et så stort antall boliger i dette området krever en god variasjon av leilighets-/boligtyper i ulike størrelser, med priser som oppleves som nøkterne sammenlignet med «high-tec» prosjekter med umiddelbar nærhet til fjorden. Utfordringen i denne sammenhengen kan være å samkjøre interessene til de forskjellige grunneierne på Ensjø på en slik måte at man unngår sub-optimale løsninger for Ensjøutviklingen totalt sett, ved at enkeltprosjekter ikke tilpasses en felles profil og en felles målsetting.

Innledning & konklusjoner Side 8 av 124 Eierform I Oslo er det nesten 36% av boligene som er eierboliger, 35% som er borettslagsboliger og nesten 30% leieboliger. Undersøkelsen viser at det er en tydelig vridning i retning at flere ønsker å eie sin neste bolig (63%) enn som eier sin nåværende bolig (43% i undersøkelsen). Ønske om å eie bolig oppgis av mange som en årsak til at man planlegger å flytte. Blant dem som vurderer det som aktuelt å flytte til Ensjø, vil i overkant av en tredjedel eie sin bolig, litt over en femtedel flytte til borettslag og ca. en tredjedel leie neste bolig. Hovedtyngden av boligene på Ensjø bør således være selveierboliger eller borettslagsboliger, en viss andel utleieboliger bør også kunne vurderes ved at dette kan bidra til å skape et bredt boligtilbud tilpasset forskjellige beboergrupper, samt bidra til rekruttering av boligkjøpere i senere byggetrinn. Oslo Sentrum Øst er det området av Oslo med størst andel som leier bolig (nesten 42%). De som leier bolig i Oslo Sentrum Øst, er en viktig potensiell rekrutteringsgruppe for Ensjø-utbyggingen både pga. nærheten til området, og fordi det finnes mange blant dem som leier bolig, som ønsker å kjøpe neste bolig. Utfordringen for utbygger når det gjelder denne målgruppen, er å kunne bygge så rimelige boliger at leietakergruppen får råd til å kjøpe eller leie bolig på Ensjø. I hvilken grad de planlagte boligene på Ensjø bør bestå av eierboliger, borettslagsboliger eller boliger for utleie, er i stor grad avhengig av de gjeldende økonomiske rammebetingelsene i boligmarkedet. Dagens situasjon med historisk lav rente stimulerer etterspørselen etter selveierboliger. Dersom renten øker betydelig, arbeidsmarkedet strammes til og økonomien kjøles ned, vil dette sannsynligvis kunne medføre at etterspørselen etter leieboliger igjen vil øke. Boligomsetninger og boligpriser: Basert på antall boligomsetninger i fritt salg for Oslo totalt, samt antall husstander som er bosatt i nærområdet, har vi beregnet antall omsetninger i fritt salg i nærområdet til 600-700 pr. år (omsetning av borettslagsboliger ikke inkludert). For Oslo totalt lå antall boligomsetninger i fritt salg på 9.670 boliger i 2003. Gjennomsnittsprisen på leiligheter for Oslo totalt var i 2003 på i overkant av 1,8 mkr., for eneboliger i overkant av 3,8 mkr., for tomannsboliger i overkant av 2,7 mkr. og for rekkehus i overkant av 2,6 mkr. Gjennomsnittlig kjøpspris for neste bolig er i undersøkelsen estimert til 2,2 mkr. Gjennomsnittlig kjøpspris for leiligheter er 1,9 mkr, småhus 2,3 mkr. og eneboliger 2,6 mkr. Gjennomsnittlig lånefinansiering er beregnet til 49% ved kjøp av neste bolig. Lånefinansieringsbehovet avtar med stigende alder. Gjennomsnittlige bokostnader i dag er beregnet til i overkant av 6.800 kr pr. mnd. Maksimale bokostnader er beregnet til nesten 9.600 kr. pr. mnd, som vil utgjøre 22% av gjennomsnittlig husstandsinntekt. Ved en rente på 6,5% og 20 års nedbetalingstid finansierer 9.200 kr. pr. mnd et lån på 1,25 mkr. Med en beregnet egenkapital på 1,6 mkr (boligverdi-gjeld) betyr dette at man ved å øke bokostnadene til det maksimale kan betale 2,8 mkr. for sin neste bolig (uten at dette går ut over annet normalt forbruk). I nærområdet er gjennomsnittlig kjøpsevne beregnet til 2,45 mkr, dvs. 15% lavere enn for Oslo totalt.

Innledning & konklusjoner Side 9 av 124 Ensjø-området - målgrupper Vurdering av konkurrerende boligprosjekter Grefsen Stasjonsby kommer best ut i rangeringen av konkurrerende boligprosjekter med 34% som vurderer dette som mest aktuelt. 18% vurderer Ensjø som det mest aktuelle boligområdet. Ensjø rangeres som mer aktuelt enn Løren-området, hvilket må sees som spesielt positivt, da dette området i mange henseende kan karakteriseres som hovedkonkurrerende til Ensjø-utbyggingen. Vurdering av attraktivitet og aktualitet: 36% i undersøkelsen vurderer prosjektet på Ensjø som attraktivt. 17% svarer at de vurderer prosjektet på Ensjø som aktuelt å flytte til. Prosjektet vurderes som mest aktuelt blant aldersgruppen 25-30 år. Aktualiteten er høy blant dem som er bosatt i nærområdet, er 1-2 personer i husstanden og vil flytte til leilighet eller småhus. Vurdering av ekstra ytelser ved boligområdet på Ensjø: 15% vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø ved garantert barnehageplass på området. Tilbud om garantert barnehageplass på Ensjø vil bidra til at omlag en tredjedel av dem som er i aldersgruppen under 40 år vurderer Ensjø som mer aktuelt å flytte til. 53% vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø ved tilrettelegging av boligene med avanserte ventilasjons- og oppvarmingsløsninger. Tilbud om avanserte ventilasjons- og oppvarmingsløsninger mottas meget positivt av majoriteten av potensielle boligkjøpere på Ensjø, og vil definitivt bidra til at prosjektet vurderes som mer aktuelt å flytte til. 42% vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø ved tilrettelegging av boligene med ny og spennende arkitektur. Tilbud om garantert ny og spennende arkitektur på Ensjø vil ha størst effekt på de yngste aldersgruppene (mht. økende aktualitet), deretter avtagende «aktualitetseffekt» ved stigende alder. Boligtyper på Ensjø: 7 av 10 som vurderer Ensjø som svært aktuelt å flytte til vil ha leilighet neste gang, 25% vil flytte til småhus/rekkehus og 5% vil flytte til enebolig. Tilrettelegging med overvekt av leiligheter og tildels noe rekke-/småhus vil bidra til å øke markedsattraktiviteten til prosjektet. Beregning av markedspotensiale på Ensjø: Markedspotensialet for salg av boliger på «Ensjø» er beregnet til: 56.000 husstander i Oslo med flytteplaner pr. år, hvorav: - 3.100-4.000 husstander i nærområdet - 21.500 husstander i Oslo Øst (sentrum+randsone) 49.100 husstander i Oslo som vurderer prosjektet som aktuelt, hvorav: - 2.600 husstander i nærområdet - 18.500 husstander i Oslo Øst (sentrum+randsone) Markedspotensialet for det aktuelle boligprosjektet er i utgangspunktet svært bra. Stort og økende tilbud av nye boliger i tildels direkte konkurranse med Ensjø gjør likevel at det er vesentlig å prise boligene moderat, for å være rustet mot den forventet skjerpede konkurransesituasjonen på boligmarkedet i Oslo. De nye boligene på Ensjø anses å ha et konkurransefortrinn blant yngre boligkjøpere bosatt i nærområdet eller Oslo Øst, dersom pris/produkt tilpasses denne kjøpergruppens behov og preferanser.

Innledning & konklusjoner Side 10 av 124 Beregning av kjøpsevne og boligpriser på Ensjø: Maksimal kjøpsevne for kjøp av boliger er i de undersøkte områdene av Oslo beregnet til ca 2,9 mkr, og mellom 2,3 og 2,6 mkr blant dem som vurderer prosjektet på Ensjø som aktuelt. Estimert kjøpspris for neste bolig ligger imidlertid på mellom 1,5 og 2 mkr blant dem som vurderer prosjektet som aktuelt. Markedsmessig bør derfor prisene på boligene i prosjektet holdes på et moderat nivå, og kun unntaksvis opp mot maksimal kjøpsevne. Hovedvekten av boligene på Ensjø (+/- 75%) bør bestå av leiligheter i størreslsesorden 45-90 m2, i prisintervallet 1,5-2,7 mkr. Målgrupper: På grunn av det betydelige befolkningsgrunnlaget i Oslo generelt og nærområdet spesielt(>14.000 husstander), bør kundegrunnlaget for prosjektet i stor grad kunne rekrutteres blant husstander i dag bosatt i nærområdet og bydel Gamle Oslo. Ved en total bygging av 4.000 boliger på Ensjø bør det være mulig å selge omlag 15%/600 boliger av prosjektet til husstander som i dag er bosatt i nærområdet, ca. 45%/1.800 boliger til beboere i Oslo Øst. Resterende 40%/1.600 boliger av prosjektet må følgelig selges til husstander i andre deler av Oslo og landet forøvrig. Undersøkelsen viser at potensialet for salg av boliger på Ensjø er størst i de yngre aldersgruppene, både enslige som vil eie sin egen bolig, og unge par som flytter fra hver sin mindre leilighet til en noe større felles leilighet. Leietakergruppen er gjennomgående positive til Ensjø-området, og kan således være en interessant målgruppe. Utfordringen for utbygger blir, som vi tidligere har vært inne på, å lage rimelige boliger som leietakergruppen kan ha råd til å bosette seg i. Markedspotensiale: Markedspotensialet for prosjektet er beregnet til mer enn 26.000 husstander i aldersgruppen 25-39 år totalt i Oslo, samt 22.900 husstander i aldersgruppene 40 år eller eldre. Potensialet i nærområdet er beregnet til mellom 2.600 og 4.000 husstander. Boligtyper og salgspriser Det vil være avgjørende for prosjektets suksess at man utformer prosjektet best mulig til målgruppens preferanser. Vi vil i denne sammenhengen anbefale følgende føringer for den videre utviklingen av prosjektet: Bolig-/leilighetsmiks: ± 5% 1-roms ± 25% 2-roms ± 35% 3-roms ± 25% 4-roms ± 5% 5-roms (+) ± 10% rekke-/townhouse Tabellen under viser en oversikt med forslag til leilighetsstørrelse, kvadratmeterpriser, prisintervaller og standard på de forskjellige leilighetstypene på Ensjø. Antall soverom Areal Kvadratmeterpris Pris-intervall Standard 1-roms 0 25-35 m 2 kr 35 000 0,9-1,1 mkr Normal 2-roms 1 45-55 m 2 kr 34 000 1,5-1,9 mkr Normal 3-roms 2 55-75 m 2 kr 31 000 1,7-2,3 mkr Normal 4-roms 3 75-90 m 3 kr 29 500 2,2-2,7 mkr Normal 5-roms + 4-5 100-130 m 2 kr 28 000 2,8-3,6 mkr Normal Rekkehus/townhouse 2-3 90-120 m 2 kr 26 000 2,3-3,2 mkr Normal Med ovenstående leilighetsmiks og størrelser på leilighetene vil det bety en gjennomsnittsstørrelse på ca. 70 kvadratmeter, og gjennomsnittlig kvadratmeterpris på nesten 30.100 kroner på Ensjø. Med utgangspunkt i 4.000 boliger vil dette bety en totalverdi for boligene på Ensjø på ca. 8,5 mrd. kroner.

Innledning & konklusjoner Side 11 av 124 Oppdateringer av boligmarkedsanalysen Tilbudet og etterspørselen i boligmarkedet er i mer eller mindre kontinuerlig utvikling. Det er derfor av interesse å etablere et analyseverktøy som med jevne mellomrom kartlegger eventuelle endringer i boligmarkedet. Med basis i erfaringene fra den gjennomførte analysen vil vi foreslå halvårsmessige oppdateringer av analysen, med fokus på følgende problemstillinger. Deskriptiv analyse - demografi En beskrivelse av endringer i demografiske størrelser vil være en vesentlig del av en oppdatert boligmarkedsanalyse, både i egenskap av å kartlegge enringer fra en periode til neste og som et vesentlig underlag for å kunne kvantifisere resultatene i de øvrige delene av analysen. I den deskriptive/demografiske delen av analysen vil det være relevant å kartlegge befolkningsmessige endringer, både når det gjelder alder og geografi. Utover dette vil det også være interessant å kartlegge flytteaktivitet og flyttemønster. Så fremt det er mulig vil vi også estimere utviklingen i boligmassen, og se denne opp mot befolkningsutviklingen. Kartlegging av endringer i boligtilbudet i Oslo - status på nye boligprosjekter Et vesentlig moment i forhold til å si noe om temperaturen i boligmarkedet i Oslo er å gjøre en grundig kartlegging av staus på de drivende (største) boligprosjektene. Vi ser i denne sammenhengen for oss å innhente mest mulig relevant informasjon om de største boligprosjektene i Oslo. Naturlig fokus vil være antall boeneheter i prosjektene, salgsutvikling, boligpriser, leilighetstyper og beliggenhetsmessige aspekter. Der det er mulig, vil det også være interessant å si noe om viktigste kjøpergrupper på de enkelte prosjektene og boligtypene. Boligpreferanser I fremtidige oppdateringer av boligmarkedsanalysen er det svært viktig å følge med på hvordan boligpreferansene eventuelt endrer seg over tid, med endringer i rammebetingelsene generelt og boligmarkedet spesielt. Vi foreslår derfor at vi hvert halvår gjennomfører en telefonisk utvalgsundersøkelse blant husstandene i Oslo, med henblikk på å kartlegge eventuelle endringer i boligpreferansene. I denne delen av analysen vil vi trekke frem bl.a. følgende problemstillinger som sentrale: Boligmønster i dag, herunder: Flytteplaner, herunder: Boligpreferanser neste bolig, herunder: - boligtype - antall soverom - eierform - geografi - boligverdi - flytteplaner i løpet av 1 år - flytteplaner i løpet av 3-5 år - boligtype - antall soverom - eierform - geografi - boligverdi Ovenstående problemstillinger bør diskuteres og konkretiseres ytterligere mht. i hvilken grad disse problemstillingene er de optimale. Problemstillingene skal være egnet både mht. å få frem særtrekk ved utviklingen på boligmarkedet i Oslo, samt at problemstillingene skal være relevante mht. å kunne fremskaffe sammenlignbare markedsstørrelser over tid. Målsettingen blir således å etablere et måleverktøy for utviklingen på boligmarkedet i Oslo over tid.

Deskriptiv ananlyse Side 12 av 124 Deskriptiv del: Side Befolkning og befolknningsfremskrivninger... 13-14 Flytting & flyttemønster... 15-23 Boligpmassen... 24-27 Husholdningene... 28-29 Fullførte boliger... 30-31 Beregning av boligbehov... 32 Boligomsetninger og boligpriser... 33

Deskriptiv ananlyse Side 13 av 124 Befolkning pr. 1.1.2004 I det definerte nærområdet til Ensjø er det pr. idag bosatt i underkant av 27.000 personer. Dette er ca. 5% av Oslos befolkning. Befolkningssammensetningen i området preges av å ligge i grenseområdet mellom Oslo sentrum og randsonen av Oslo. Andelen under 25 år er høyere enn i Oslo sentrum, men lavere enn i randsonen av Oslo. Andelen i aldersgruppene 25-29 år og 30-39 år er noe lavere enn i Oslo sentrum, men langt høyere enn i randsonen av Oslo. Grafen under viser befolkningen totalt pr. 1.1. 2004 i de definerte områdene av Oslo. I det definerte nærområdet er det bosatt 26.755 personer, fordelt på 14.000 i nærområdet sentrum og 12.755 i nærområdet randsone. Nærområdet totalt representerer 5,1% av Oslos befolkning. 140 000 Befolkning 1. Januar 2004 fordelt på områder i Oslo 120 000 115 571 118 857 100 000 80 000 71 007 76 257 71 169 60 000 40 000 41 160 20 000 14 000 12 755 0 Nærområdet Randsone Nærområdet Sentrum Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst* Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst* Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest 1 110 Uten fast bopel Befolkning 1. Januar 2004 Under 25 år 25-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Nærområdet Randsone 3 398 1 740 3 016 1 746 1 491 2 609 14 000 Nærområdet Sentrum 3 423 1 937 3 281 1 682 1 231 1 201 12 755 Oslo Sentrum Vest 13 310 12 571 17 878 7 938 7 962 11 348 71 007 Oslo Sentrum Øst* 16 481 13 272 20 801 9 387 7 096 9 220 76 257 Randsone Oslo Nord 12 503 2 828 6 938 6 138 5 103 7 650 41 160 Randsone Oslo Nord Øst* 35 661 8 855 19 443 15 682 14 821 21 109 115 571 Randsone Oslo Sør Øst 37 525 7 678 19 218 18 028 13 689 22 719 118 857 Randsone Oslo Vest 21 513 4 184 10 205 10 498 10 406 14 363 71 169 Uten fast bopel 185 76 333 239 161 116 1 110 Totalt Oslo 143 999 53 141 101 113 71 338 61 960 90 335 521 886 * Nærområdet er fratrukket Befolkning 1. Januar 2004 Under 25 år 25-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Nærområdet Randsone 2,4 % 3,3 % 3,0 % 2,4 % 2,4 % 2,9 % 2,7 % Nærområdet Sentrum 2,4 % 3,6 % 3,2 % 2,4 % 2,0 % 1,3 % 2,4 % Oslo Sentrum Vest 9,2 % 23,7 % 17,7 % 11,1 % 12,9 % 12,6 % 13,6 % Oslo Sentrum Øst* 11,4 % 25,0 % 20,6 % 13,2 % 11,5 % 10,2 % 14,6 % Randsone Oslo Nord 8,7 % 5,3 % 6,9 % 8,6 % 8,2 % 8,5 % 7,9 % Randsone Oslo Nord Øst* 24,8 % 16,7 % 19,2 % 22,0 % 23,9 % 23,4 % 22,1 % Randsone Oslo Sør Øst 26,1 % 14,4 % 19,0 % 25,3 % 22,1 % 25,1 % 22,8 % Randsone Oslo Vest 14,9 % 7,9 % 10,1 % 14,7 % 16,8 % 15,9 % 13,6 % Uten fast bopel 0,1 % 0,1 % 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,1 % 0,2 % Totalt Oslo 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % * Nærområdet er fratrukket Befolkning 1. Januar 2004 Under 25 år 25-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Nærområdet Randsone 24,3 % 12,4 % 21,5 % 12,5 % 10,7 % 18,6 % 100,0 % Nærområdet Sentrum 26,8 % 15,2 % 25,7 % 13,2 % 9,7 % 9,4 % 100,0 % Oslo Sentrum Vest 18,7 % 17,7 % 25,2 % 11,2 % 11,2 % 16,0 % 100,0 % Oslo Sentrum Øst* 21,6 % 17,4 % 27,3 % 12,3 % 9,3 % 12,1 % 100,0 % Randsone Oslo Nord 30,4 % 6,9 % 16,9 % 14,9 % 12,4 % 18,6 % 100,0 % Randsone Oslo Nord Øst* 30,9 % 7,7 % 16,8 % 13,6 % 12,8 % 18,3 % 100,0 % Randsone Oslo Sør Øst 31,6 % 6,5 % 16,2 % 15,2 % 11,5 % 19,1 % 100,0 % Randsone Oslo Vest 30,2 % 5,9 % 14,3 % 14,8 % 14,6 % 20,2 % 100,0 % Uten fast bopel 16,7 % 6,8 % 30,0 % 21,5 % 14,5 % 10,5 % 100,0 % Totalt Oslo 27,6 % 10,2 % 19,4 % 13,7 % 11,9 % 17,3 % 100,0 % * Nærområdet er fratrukket Tabellene viser befolkningen i de ulike områdene fordelt på alder. Prosjektområdet har en beliggenhet som grenser både mot sentrum og randsonen av Oslo. Andelen personer under 25 år er høyest i randsonen av Oslo og lavest i sentrum av Oslo. Nærområdet til Ensjø har en høyere andel under 25 år enn sentrum, men en lavere andel enn randsonen av Oslo. Ser vi på andelen 25-29 år og 30-39 år, er denne langt høyere i sentrum enn i randsonen av Oslo. Nærområdet til Ensjø har også en høy andel i disse aldersgruppene. Andelene er noe lavere enn i sentrum, men langt høyere enn i randsonen av Oslo.

Deskriptiv ananlyse Side 14 av 124 Forventet befolkningsutvikling i Oslo frem mot 2015: Oslo kommunes befolkningsprognose viser en forventet vekst frem mot 2015 på i overkant av 50.000 personer. Størst vekst forventes i Oslo sentrum Øst. I dette området forventes befolkningen å øke med i overkant av 28.000 personer. Dette er en vekst på nær 30% i forhold til dagens befolkning. I denne prognosen er det lagt til grunn en forventet økning av befolkningen som følge av utbyggingen av store områder som Ensjø og Bjørvika. Grafen under viser forventet endring i befolkningen i Oslo totalt frem mot 2015. Totalt forventer Oslo kommune at befolkningen skal øke med i overkant av 50.000 personer. Aldersgruppen 20-39 år forventes å øke med i overkant av 17.000 personer og aldersgruppen 40-66 år forventes å øke med nesten 19.000 personer. Tabellene under viser Forventet endring i befolkningen i Oslo totalt fra 2003 til 2015 foventet befolkningsutvikling fordelt på de 60 000 Endring 03-15 definerte områdene av 50 524 Oslo. Klart størst vekst 50 000 forventes i Oslo Sentrum Øst. Frem mot 40 000 2015 forventes befolkningen å øke med i 30 000 20 000 17 360 18 787 overkant av 28.000 personer. I prognosen har Oslo kommune lagt 10 000 8 452 inn en forventet økning i 5 926 befolkningen som en 0 følge av utbyggingen av Under 20 år 20-39 år 40-66 år 67 år + Totalt store områder som Ensjø og Bjørvika. Randsone Oslo Vest (Vestre Aker, Ullern, Bygdøy) År Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 17 149 18 316 24 651 9 861 69 977 2004 17 148 18 904 25 040 9 937 71 030 2005 17 269 19 152 25 482 9 920 71 824 2006 17 321 19 398 25 775 9 930 72 423 2007 17 352 19 549 25 987 10 031 72 920 2008 17 344 19 647 26 196 10 104 73 291 2009 17 290 19 711 26 423 10 141 73 565 2010 17 264 19 815 26 577 10 258 73 913 2015 17 127 20 035 26 467 11 645 75 274 Endr. 03-15 -22 1 719 1 816 1 784 5 297 Endring % 03-15 -0,1 % 9,4 % 7,4 % 18,1 % 7,6 % Oslo Sentrum Vest (Frogner eks. Bygdøy, St.Hanshaugen, Sentrum) Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 7 487 34 968 19 155 7 873 69 483 2004 8 024 35 022 19 146 7 940 70 131 2005 8 487 35 278 19 444 7 911 71 120 2006 8 833 35 452 19 700 7 935 71 920 2007 9 125 35 508 19 948 8 010 72 591 2008 9 357 35 647 20 180 8 085 73 270 2009 9 532 35 782 20 456 8 148 73 918 2010 9 657 35 950 20 669 8 307 74 583 2015 10 032 35 796 21 307 9 763 76 897 Endr. 03-15 2 545 828 2 152 1 890 7 414 Endring % 03-15 34,0 % 2,4 % 11,2 % 24,0 % 10,7 % Randsone Oslo Nord (Nordre Aker) Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 9 692 11 975 12 713 5 577 39 957 2004 9 720 12 205 12 981 5 527 40 433 2005 9 753 12 338 13 134 5 437 40 662 2006 9 819 12 469 13 332 5 378 40 999 2007 9 867 12 558 13 497 5 341 41 262 2008 9 881 12 608 13 669 5 304 41 463 2009 9 861 12 663 13 835 5 254 41 613 2010 9 798 12 693 13 973 5 223 41 687 2015 9 535 12 704 14 203 5 613 42 055 Endr. 03-15 -157 729 1 490 36 2 098 Endring % 03-15 -1,6 % 6,1 % 11,7 % 0,6 % 5,3 % Oslo Sentrum Øst (Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo) Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 15 421 49 368 25 221 9 019 99 029 2004 16 048 49 724 26 029 8 959 100 760 2005 16 520 50 392 26 650 8 897 102 459 2006 17 052 51 319 27 363 8 868 104 602 2007 17 631 52 370 28 105 8 884 106 990 2008 18 251 53 640 28 801 8 993 109 685 2009 18 922 55 028 29 619 9 085 112 653 2010 19 567 56 244 30 444 9 257 115 511 2015 22 368 60 328 34 188 10 369 127 253 Endr. 03-15 6 947 10 960 8 967 1 350 28 224 Endring % 03-15 45,0 % 22,2 % 35,6 % 15,0 % 28,5 % Randsone Oslo Nord Øst (Bjerke, Grorud, Stovner, Alna) Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 29 299 36 875 38 476 14 866 119 516 2004 28 842 37 224 38 762 15 130 119 958 2005 28 873 37 321 39 071 15 218 120 483 2006 28 872 37 276 39 245 15 311 120 704 2007 28 844 37 238 39 458 15 411 120 951 2008 28 739 37 219 39 505 15 566 121 029 2009 28 633 37 086 39 622 15 659 121 000 2010 28 480 37 031 39 614 15 843 120 968 2015 27 844 36 963 38 553 17 273 120 632 Endr. 03-15 -1 455 88 77 2 407 1 116 Endring % 03-15 -5,0 % 0,2 % 0,2 % 16,2 % 0,9 % Randsone Oslo Sør Øst (Nordstrand, Østensjø, Søndre Nordr.) Under 20 år 20-39 40-66 Over 67 år I alt 2003 30 513 33 232 36 705 16 889 117 339 2004 30 555 33 343 37 236 16 708 117 842 2005 30 694 33 330 37 858 16 485 118 366 2006 30 871 33 495 38 464 16 259 119 089 2007 30 937 33 790 38 978 16 083 119 789 2008 31 025 34 047 39 492 15 916 120 480 2009 31 038 34 316 40 053 15 700 121 107 2010 31 016 34 610 40 479 15 575 121 679 2015 31 017 35 767 41 402 16 146 124 332 Endr. 03-15 504 2 535 4 697-743 6 993 Endring % 03-15 1,7 % 7,6 % 12,8 % -4,4 % 6,0 %

Deskriptiv ananlyse Side 15 av 124 Flytting 1999-2002 Gamle Oslo (gammel bydelsinndeling): Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år. Dette er den eneste aldersgruppen som har vist en positiv netto tilflytting til bydelen i perioden 1999-2002. I aldersgruppen 20-29 år har bydelen rekruttert flest fra øvrige Norge. Det er imidlertid også en positiv tilflytting fra utlandet, fra Akershus og fra andre bydeler. Barnefamiliene flytter i større grad ut av bydelen. Bydelen har i perioden mistet barnefamilier til andre bydeler og til Akershus. Alt i alt har bydelen mistet flere personer enn det som er rekruttert inn. 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0-2 000-4 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0-2 000-4 000 Flytting 1999-2002 Gamle Oslo (inkl. fra/til egen bydel) Under 20 år 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Fraflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Tilflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Nettoflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Flytting 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel Andre bydeler Uoppgitt bydel Akershus Øvrige Norge Utlandet Fraflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Tilflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Nettoflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Grafen til venstre viser flytting til og fra gamle Oslo (gammel bydelsinndeling) summert for perioden 1999-2002 fordelt på aldersgrupper. Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år, og det er bare denne aldersgruppen som har en netto positiv tilflytting til bydelen. Grafen til venstre viser flytting til og fra gamle Oslo (gammel bydelsinndeling) summert for perioden 1999-2002 fordelt på hvor man flytter fra og til. I overkant av 5.000 personer har flyttet internt i bydelen i perioden. Bydelen har avgitt befolkning til andre bydeler og Akershus, men har en netto tilflytting fra øvrige Norge og utlandet. Fraflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 1 266 1 520 1 303 532 268 365 5 254 Andre bydeler 3 253 5 166 4 110 1 328 605 384 14 846 Uoppgitt bydel 27 53 53 28 15 1 177 Akershus 474 771 809 230 92 70 2 446 Øvrige Norge 529 1 144 890 255 139 109 3 066 Utlandet 483 615 458 167 105 86 1 914 I alt 6 032 9 269 7 623 2 540 1 224 1 015 27 703 Tilflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 1 266 1 520 1 303 532 268 365 5 254 Andre bydeler 1 871 5 235 3 456 1 029 495 356 12 442 Uoppgitt bydel 27 23 54 28 7 4 143 Akershus 205 1 133 406 137 75 37 1 993 Øvrige Norge 534 2 970 1 037 232 112 46 4 931 Utlandet 604 1 108 528 170 93 52 2 555 I alt 4 507 11 989 6 784 2 128 1 050 860 27 318 Nettoflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -1 382 69-654 -299-110 -28-2 404 Uoppgitt bydel 0-30 1 0-8 3-34 Akershus -269 362-403 -93-17 -33-453 Øvrige Norge 5 1 826 147-23 -27-63 1 865 Utlandet 121 493 70 3-12 -34 641 I alt -1 525 2 720-839 -412-174 -155-385 Tabellene viser fraflytting, tilflytting og nettoflytting fordelt på alder og hvor man flytter fra og til. Aldersgruppen 20-29 år er den eneste gruppen som viser en netto tilflytting. Fra 1999-2002 har denne gruppen vist en netto tilflytting på 2.720 personer. Hele 1.826 av disse er en netto tilflytting fra øvrige Norge. Størst netto fraflytting er det i aldersgruppen under 20 år. Denne aldersgruppen viser en netto fraflytting på 1.525 personer. I denne aldersgruppen har bydelen mistet personer til andre bydeler og Akershus.

Deskriptiv ananlyse Side 16 av 124 Flytting 1999-2002 Gamle Oslo (gammel bydelsinndeling): På denne og neste side viser underlaget for de summerterte tabellene på forrige side. Fraflytt. 1999 Gamle Oslo Egen bydel 331 368 299 141 70 104 1 313 Andre bydeler 874 1 255 1 009 312 131 106 3 687 Uoppgitt bydel 9 14 13 10 7 0 53 Akershus 117 205 164 63 22 19 590 Øvrige Norge 126 263 190 68 36 27 710 Utlandet 106 130 85 39 24 17 401 I alt 1 563 2 235 1 760 633 290 273 6 754 Tilflytt. 1999 Gamle Oslo Egen bydel 331 368 299 141 70 104 1 313 Andre bydeler 495 1 282 819 264 130 110 3 100 Uoppgitt bydel 6 4 16 10 3 1 40 Akershus 43 301 94 28 15 11 492 Øvrige Norge 153 785 248 71 20 10 1 287 Utlandet 173 266 124 43 19 13 638 I alt 1 201 3 006 1 600 557 257 249 6 870 Nettoflytt. 1999 Gamle Under 20 år Oslo 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -379 27-190 -48-1 4-587 Uoppgitt bydel -3-10 3 0-4 1-13 Akershus -74 96-70 -35-7 -8-98 Øvrige Norge 27 522 58 3-16 -17 577 Utlandet 67 136 39 4-5 -4 237 I alt -362 771-160 -76-33 -24 116 Fraflytt. 2000 Gamle Oslo Egen bydel 353 380 302 121 67 80 1 303 Andre bydeler 909 1 263 953 359 142 96 3 722 Uoppgitt bydel 11 11 19 11 1 0 53 Akershus 125 190 214 51 23 14 617 Øvrige Norge 138 315 212 64 23 28 780 Utlandet 156 173 119 49 22 19 538 I alt 1 692 2 332 1 819 655 278 237 7 013 Tilflytt. 2000 Gamle Oslo Egen bydel 353 380 302 121 67 80 1 303 Andre bydeler 495 1 257 887 256 131 84 3 110 Uoppgitt bydel 14 3 14 4 1 1 37 Akershus 60 296 103 41 13 9 522 Øvrige Norge 146 719 239 46 30 12 1 192 Utlandet 132 298 108 49 29 11 627 I alt 1 200 2 953 1 653 517 271 197 6 791 Nettoflytt. 2000 Gamle Under 20 år Oslo 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -414-6 -66-103 -11-12 -612 Uoppgitt bydel 3-8 -5-7 0 1-16 Akershus -65 106-111 -10-10 -5-95 Øvrige Norge 8 404 27-18 7-16 412 Utlandet -24 125-11 0 7-8 89 I alt -492 621-166 -138-7 -40-222

Deskriptiv ananlyse Side 17 av 124 Fraflytt. 2001 Gamle Oslo Egen bydel 282 389 340 130 64 71 1 276 Andre bydeler 768 1 307 1 054 349 157 92 3 727 Uoppgitt bydel 3 12 13 3 4 0 35 Akershus 109 201 226 55 30 18 639 Øvrige Norge 139 290 235 64 42 23 793 Utlandet 131 168 155 39 33 33 559 I alt 1 432 2 367 2 023 640 330 237 7 029 Tilflytt. 2001 Gamle Oslo Egen bydel 282 389 340 130 64 71 1 276 Andre bydeler 437 1 359 877 252 126 98 3 149 Uoppgitt bydel 5 6 9 8 2 2 32 Akershus 37 300 107 26 27 11 508 Øvrige Norge 112 816 295 67 42 12 1 344 Utlandet 117 285 135 37 23 16 613 I alt 990 3 155 1 763 520 284 210 6 922 Nettoflytt. 2001 Gamle Under 20 år Oslo 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -331 52-177 -97-31 6-578 Uoppgitt bydel 2-6 -4 5-2 2-3 Akershus -72 99-119 -29-3 -7-131 Øvrige Norge -27 526 60 3 0-11 551 Utlandet -14 117-20 -2-10 -17 54 I alt -442 788-260 -120-46 -27-107 Fraflytt. 2002 Gamle Oslo Egen bydel 300 383 362 140 67 110 1 362 Andre bydeler 702 1 341 1 094 308 175 90 3 710 Uoppgitt bydel 4 16 8 4 3 1 36 Akershus 123 175 205 61 17 19 600 Øvrige Norge 126 276 253 59 38 31 783 Utlandet 90 144 99 40 26 17 416 I alt 1 345 2 335 2 021 612 326 268 6 907 Tilflytt. 2002 Gamle Oslo Egen bydel 300 383 362 140 67 110 1 362 Andre bydeler 444 1 337 873 257 108 64 3 083 Uoppgitt bydel 2 10 15 6 1 0 34 Akershus 65 236 102 42 20 6 471 Øvrige Norge 123 650 255 48 20 12 1 108 Utlandet 182 259 161 41 22 12 677 I alt 1 116 2 875 1 768 534 238 204 6 735 Nettoflytt. 2002 Gamle Under 20 år Oslo 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -258-4 -221-51 -67-26 -627 Uoppgitt bydel -2-6 7 2-2 -1-2 Akershus -58 61-103 -19 3-13 -129 Øvrige Norge -3 374 2-11 -18-19 325 Utlandet 92 115 62 1-4 -5 261 I alt -229 540-253 -78-88 -64-172

Deskriptiv ananlyse Side 18 av 124 Flytting 1999-2002 Helsfyr-Sinsen (gammel bydelsinndeling): Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år. Dette er den eneste aldersgruppen som har vist en positiv netto tilflytting til bydelen i perioden 1999-2002. I aldersgruppen 20-29 år har bydelen rekruttert flest fra øvrige Norge, samt andre bydeler. I denne aldersgruppen er det også en positiv tilflytting fra Akershus og utlandet. Samlet sett har bydelen en positiv netto tilflytting. Bydelen avvgir imidlertid flere personer til Akershus enn det som rekrutteres inn. Spesielt gjelder dette barnefamilier. 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0-1 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0-2 000 Flytting 1999-2002 Helsfyr-Sinsen (inkl. flytting fra/til egen bydel) Under 20 år 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Fraflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Tilflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Nettoflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Flytting 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel Andre bydeler Uoppgitt bydel Akershus Øvrige Norge Utlandet Grafen til venstre viser flytting til og fra Helsfyr-Sinsen (gammel bydelsinndeling) summert for perioden 1999-2002 fordelt på aldersgrupper. Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år, og det er bare denne aldersgruppen som har en netto positiv tilflytting til bydelen. Grafen til venstre viser flytting til og fra Helsfyr-Sinsen (gammel bydelsinndeling) summert for perioden 1999-2002 fordelt på hvor man flytter fra og til. I overkant av 2.800 personer har flyttet internt i bydelen i perioden. Bydelen har avgitt befolkning til Akershus, men har en netto tilflytting fra øvrige Norge, andre bydeler og utlandet. Fraflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Tilflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Nettoflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Fraflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 556 660 637 228 123 593 2 797 Andre bydeler 1 374 3 120 2 383 791 398 315 8 381 Uoppgitt bydel 6 13 28 12 2 1 62 Akershus 493 617 762 178 96 82 2 228 Øvrige Norge 428 866 722 201 154 147 2 518 Utlandet 234 314 213 102 69 39 971 I alt 3 091 5 590 4 745 1 512 842 1 177 16 957 Tilflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 556 660 637 228 123 593 2 797 Andre bydeler 1 354 3 879 2 473 827 482 363 9 378 Uoppgitt bydel 5 17 19 18 6 2 67 Akershus 155 831 317 134 80 33 1 550 Øvrige Norge 343 2 045 612 147 106 35 3 288 Utlandet 275 539 283 97 52 38 1 284 I alt 2 688 7 971 4 341 1 451 849 1 064 18 364 Nettoflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -20 759 90 36 84 48 997 Uoppgitt bydel -1 4-9 6 4 1 5 Akershus -338 214-445 -44-16 -49-678 Øvrige Norge -85 1 179-110 -54-48 -112 770 Utlandet 41 225 70-5 -17-1 313 I alt -403 2 381-404 -61 7-113 1 407 Tabellene viser fraflytting, tilflytting og nettoflytting fordelt på alder og hvor man flytter fra og til. Aldersgruppen 20-29 år er den eneste gruppen som viser en netto tilflytting. Fra 1999-2002 har denne gruppen vist en netto tilflytting på 2.381 personer. Hele 1.179 av disse er en netto tilflytting fra øvrige Norge. Størst netto fraflytting er det i aldersgruppene under 20 år og 30-39 år. Aldersgruppen 30-39 år har en netto fraflytting på 404 personer i perioden. Aldersgruppen under 20 år viser en netto fraflytting på 403 personer i samme periode. Bydelen avvgir flest personer til Akershus.

Deskriptiv ananlyse Side 19 av 124 Flytting 1999-2002 Helsfyr-Sinsen (gammel bydelsinndeling): På denne og neste side viser underlaget for de summerterte tabellene på forrige side. Fraflytt. 1999 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 116 160 147 56 21 134 634 Andre bydeler 308 723 537 167 96 71 1 902 Uoppgitt bydel 0 2 7 4 1 0 14 Akershus 137 186 168 39 17 19 566 Øvrige Norge 108 199 173 51 39 26 596 Utlandet 56 59 44 25 15 5 204 I alt 725 1 329 1 076 342 189 255 3 916 Tilflytt. 1999 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 116 160 147 56 21 134 634 Andre bydeler 296 867 543 192 103 84 2 085 Uoppgitt bydel 1 2 5 5 3 0 16 Akershus 33 194 78 41 13 4 363 Øvrige Norge 89 489 145 38 29 10 800 Utlandet 68 133 67 18 12 11 309 I alt 603 1 845 985 350 181 243 4 207 Nettoflytt. 1999 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -12 144 6 25 7 13 183 Uoppgitt bydel 1 0-2 1 2 0 2 Akershus -104 8-90 2-4 -15-203 Øvrige Norge -19 290-28 -13-10 -16 204 Utlandet 12 74 23-7 -3 6 105 I alt -122 516-91 8-8 -12 291 Fraflytt. 2000 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 131 151 149 54 26 165 676 Andre bydeler 360 733 603 205 86 68 2 055 Uoppgitt bydel 1 2 7 6 1 1 18 Akershus 129 155 219 47 23 20 593 Øvrige Norge 125 242 163 57 31 45 663 Utlandet 55 103 61 25 11 9 264 I alt 801 1 386 1 202 394 178 308 4 269 Tilflytt. 2000 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 131 151 149 54 26 165 676 Andre bydeler 341 929 563 188 87 91 2 199 Uoppgitt bydel 0 6 6 8 1 0 21 Akershus 38 194 75 27 20 10 364 Øvrige Norge 84 514 145 32 14 12 801 Utlandet 65 130 64 24 12 9 304 I alt 659 1 924 1 002 333 160 287 4 365 Nettoflytt. 2000 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -19 196-40 -17 1 23 144 Uoppgitt bydel -1 4-1 2 0-1 3 Akershus -91 39-144 -20-3 -10-229 Øvrige Norge -41 272-18 -25-17 -33 138 Utlandet 10 27 3-1 1 0 40 I alt -142 538-200 -61-18 -21 96

Deskriptiv ananlyse Side 20 av 124 Fraflytt. 2001 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 125 155 156 58 39 145 678 Andre bydeler 325 817 616 198 109 80 2 145 Uoppgitt bydel 4 3 9 2 0 0 18 Akershus 126 145 197 48 25 21 562 Øvrige Norge 91 213 193 36 37 42 612 Utlandet 56 75 61 27 19 10 248 I alt 727 1 408 1 232 369 229 298 4 263 Tilflytt. 2001 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 125 155 156 58 39 145 678 Andre bydeler 342 1 029 645 208 166 93 2 483 Uoppgitt bydel 0 3 4 1 0 1 9 Akershus 39 234 97 33 27 10 440 Øvrige Norge 75 537 167 46 25 8 858 Utlandet 52 117 62 22 15 9 277 I alt 633 2 075 1 131 368 272 266 4 745 Nettoflytt. 2001 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 17 212 29 10 57 13 338 Uoppgitt bydel -4 0-5 -1 0 1-9 Akershus -87 89-100 -15 2-11 -122 Øvrige Norge -16 324-26 10-12 -34 246 Utlandet -4 42 1-5 -4-1 29 I alt -94 667-101 -1 43-32 482 Fraflytt. 2002 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 184 194 185 60 37 149 809 Andre bydeler 381 847 627 221 107 96 2 279 Uoppgitt bydel 1 6 5 0 0 0 12 Akershus 101 131 178 44 31 22 507 Øvrige Norge 104 212 193 57 47 34 647 Utlandet 67 77 47 25 24 15 255 I alt 838 1 467 1 235 407 246 316 4 509 Tilflytt. 2002 Helsfyr- Sinsen Egen bydel 184 194 185 60 37 149 809 Andre bydeler 375 1 054 722 239 126 95 2 611 Uoppgitt bydel 4 6 4 4 2 1 21 Akershus 45 209 67 33 20 9 383 Øvrige Norge 95 505 155 31 38 5 829 Utlandet 90 159 90 33 13 9 394 I alt 793 2 127 1 223 400 236 268 5 047 Nettoflytt. 2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -6 207 95 18 19-1 332 Uoppgitt bydel 3 0-1 4 2 1 9 Akershus -56 78-111 -11-11 -13-124 Øvrige Norge -9 293-38 -26-9 -29 182 Utlandet 23 82 43 8-11 -6 139 I alt -45 660-12 -7-10 -48 538

Deskriptiv ananlyse Side 21 av 124 Flytting 1999-2002 Oslo totalt: Totalt sett har det flyttet ca. 250.000 personer internt i Oslo i løpet av 4-års perioden. I tillegg har det flyttet 129.000 personer inn og nesten 124.000 personer ut av Oslo. Dette gir en netto tilflytting på i underkant av 5.000 personer på 4 år. Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år, og dette er eneste aldersgruppen som viser en netto tilflytting til Oslo. Ved etablering av familie med barn velger en stor andel av Oslos befolkning å flytte ut. Oslo har i løpet av 4 år netto avgitt 15.000 personer til Akershus. Oslo har imidlertid en netto tilflytting fra øvrige Norge (12.400) og utlandet (7.300). Blant de eldste er det en stor andel av de som flytter, som flytter innen egen bydel. 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Flytting 1999-2002 Oslo totalt (inkl. internflytting i Oslo) Grafen til venstre viser flytting til og fra Oslo totalt summert for perioden 1999-2002 fordelt på aldersgrupper. Flyttevolumet er størst i aldersgruppen 20-29 år, og det er bare denne aldersgruppen som har en netto positiv innflytting til Oslo. -20 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0-50 000 Under 20 år 20-29 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Fraflytt. 1999-2002 Oslo totalt Tilflytt. 1999-2002 Oslo totalt Nettoflytt. 1999-2002 Oslo totalt Flytting 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel Andre bydeler Uoppgitt bydel Akershus Øvrige Norge Utlandet Fraflytt. 1999-2002 Oslo totalt Tilflytt. 1999-2002 Oslo totalt Nettoflytt. 1999-2002 Oslo totalt Grafen til venstre viser flytting til og fra Oslo totalt summert for perioden 1999-2002 fordelt på hvor man flytter fra og til. Nærmere 250.000 personer har flyttet internt i Oslo i løpet av 4-års perioden. Totalt sett er flytteoverskuddet inn til Oslo på 4.662 personer. Oslo avgir personer til Akershus, men rekrutterer fra øvrige Norge og utlandet. Fraflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 19 023 17 455 18 143 7 808 3 925 8 879 75 233 Andre bydeler 29 806 64 489 47 471 16 018 8 861 6 790 173 435 Uoppgitt bydel 167 360 505 304 147 54 1 537 Akershus 11 512 11 892 15 179 4 580 2 223 1 770 47 156 Øvrige Norge 10 320 16 114 13 764 4 257 2 712 2 846 50 013 Utlandet 5 377 9 356 6 671 2 825 1 680 1 200 27 109 I alt 76 205 119 666 101 733 35 792 19 548 21 539 374 483 Tilflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 19 023 17 455 18 143 7 808 3 925 8 879 75 233 Andre bydeler 29 837 64 638 47 595 16 069 8 891 6 789 173 819 Uoppgitt bydel 136 211 381 253 117 55 1 153 Akershus 4 163 15 361 6 890 2 806 1 933 922 32 075 Øvrige Norge 7 354 36 398 12 445 3 293 1 829 1 118 62 437 Utlandet 7 495 14 234 7 520 2 738 1 481 960 34 428 I alt 68 008 148 297 92 974 32 967 18 176 18 723 379 145 Nettoflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 31 149 124 51 30-1 384 Uoppgitt bydel -31-149 -124-51 -30 1-384 Akershus -7 349 3 469-8 289-1 774-290 -848-15 081 Øvrige Norge -2 966 20 284-1 319-964 -883-1 728 12 424 Utlandet 2 118 4 878 849-87 -199-240 7 319 I alt -8 197 28 631-8 759-2 825-1 372-2 816 4 662 Tabellene viser fraflytting, tilflytting og nettoflytting fordelt på alder og hvor man flytter fra og til. Aldersgruppen 20-29 år er den eneste gruppen som viser en netto tilflytting til Oslo. Fra 1999-2002 har denne gruppen vist en netto tilflytting på 28.631 personer. Hele 20.284 av disse er en netto tilflytting fra øvrige Norge. Størst netto fraflytting er det i aldersgruppene under 20 år og 30-39 år. I aldersgruppen over 60 år flytter nesten halvparten innen egen bydel.

Deskriptiv ananlyse Side 22 av 124 Flytting 1999-2002 Oslo totalt: På denne og neste side viser underlaget for de summerterte tabellene på forrige side. Fraflytt. 1999 Oslo totalt Egen bydel 4 316 4 161 4 202 1 771 885 2 077 17 412 Andre bydeler 7 171 15 563 11 166 3 830 2 125 1 725 41 580 Uoppgitt bydel 54 116 134 84 45 20 453 Akershus 2 668 3 048 3 599 1 012 487 414 11 228 Øvrige Norge 2 609 4 042 3 396 1 026 686 694 12 453 Utlandet 1 230 2 185 1 515 633 355 221 6 139 I alt 18 048 29 115 24 012 8 356 4 583 5 151 89 265 Tilflytt. 1999 Oslo totalt Egen bydel 4 316 4 161 4 202 1 771 885 2 077 17 412 Andre bydeler 7 189 15 635 11 197 3 846 2 138 1 732 41 737 Uoppgitt bydel 36 44 103 68 32 13 296 Akershus 936 3 957 1 660 679 476 216 7 924 Øvrige Norge 1 703 9 301 3 047 849 460 265 15 625 Utlandet 1 922 3 493 1 862 694 391 249 8 611 I alt 16 102 36 591 22 071 7 907 4 382 4 552 91 605 Nettoflytt. 1999 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 18 72 31 16 13 7 157 Uoppgitt bydel -18-72 -31-16 -13-7 -157 Akershus -1 732 909-1 939-333 -11-198 -3 304 Øvrige Norge -906 5 259-349 -177-226 -429 3 172 Utlandet 692 1 308 347 61 36 28 2 472 I alt -1 946 7 476-1 941-449 -201-599 2 340 Fraflytt. 2000 Oslo totalt Egen bydel 4 462 4 199 4 154 1 798 964 2 096 17 673 Andre bydeler 7 506 15 772 11 561 3 862 2 039 1 632 42 372 Uoppgitt bydel 40 76 109 96 37 12 370 Akershus 2 993 3 096 3 916 1 150 541 405 12 101 Øvrige Norge 2 889 4 166 3 614 1 113 697 753 13 232 Utlandet 1 530 2 660 1 859 780 457 322 7 608 I alt 19 420 29 969 25 213 8 799 4 735 5 220 93 356 Tilflytt. 2000 Oslo totalt Egen bydel 4 462 4 199 4 154 1 798 964 2 096 17 673 Andre bydeler 7 515 15 795 11 578 3 887 2 056 1 632 42 463 Uoppgitt bydel 31 53 92 71 20 12 279 Akershus 1 041 3 753 1 643 716 449 202 7 804 Øvrige Norge 1 912 9 118 3 122 771 408 293 15 624 Utlandet 1 674 3 542 1 754 639 352 196 8 157 I alt 16 635 36 460 22 343 7 882 4 249 4 431 92 000 Nettoflytt. 2000 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 9 23 17 25 17 0 91 Uoppgitt bydel -9-23 -17-25 -17 0-91 Akershus -1 952 657-2 273-434 -92-203 -4 297 Øvrige Norge -977 4 952-492 -342-289 -460 2 392 Utlandet 144 882-105 -141-105 -126 549 I alt -2 785 6 491-2 870-917 -486-789 -1 356

Deskriptiv ananlyse Side 23 av 124 Fraflytt. 2001 Oslo totalt Egen bydel 4 713 4 356 4 549 1 892 995 2 191 18 696 Andre bydeler 7 459 16 746 12 031 4 155 2 347 1 705 44 443 Uoppgitt bydel 28 74 129 58 42 11 342 Akershus 3 022 2 955 3 896 1 183 569 434 12 059 Øvrige Norge 2 471 3 992 3 355 1 050 696 681 12 245 Utlandet 1 401 2 524 1 811 780 460 372 7 348 I alt 19 094 30 647 25 771 9 118 5 109 5 394 95 133 Tilflytt. 2001 Oslo totalt Egen bydel 4 713 4 356 4 549 1 892 995 2 191 18 696 Andre bydeler 7 451 16 758 12 076 4 163 2 346 1 700 44 494 Uoppgitt bydel 36 62 84 50 43 16 291 Akershus 1 076 4 023 1 840 688 505 248 8 380 Øvrige Norge 1 879 9 802 3 349 886 514 294 16 724 Utlandet 1 667 3 350 1 817 634 347 221 8 036 I alt 16 822 38 351 23 715 8 313 4 750 4 670 96 621 Nettoflytt. 2001 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -8 12 45 8-1 -5 51 Uoppgitt bydel 8-12 -45-8 1 5-51 Akershus -1 946 1 068-2 056-495 -64-186 -3 679 Øvrige Norge -592 5 810-6 -164-182 -387 4 479 Utlandet 266 826 6-146 -113-151 688 I alt -2 272 7 704-2 056-805 -359-724 1 488 Fraflytt. 2002 Oslo totalt Egen bydel 5 532 4 739 5 238 2 347 1 081 2 515 21 452 Andre bydeler 7 670 16 408 12 713 4 171 2 350 1 728 45 040 Uoppgitt bydel 45 94 133 66 23 11 372 Akershus 2 829 2 793 3 768 1 235 626 517 11 768 Øvrige Norge 2 351 3 914 3 399 1 068 633 718 12 083 Utlandet 1 216 1 987 1 486 632 408 285 6 014 I alt 19 643 29 935 26 737 9 519 5 121 5 774 96 729 Tilflytt. 2002 Oslo totalt Egen bydel 5 532 4 739 5 238 2 347 1 081 2 515 21 452 Andre bydeler 7 682 16 450 12 744 4 173 2 351 1 725 45 125 Uoppgitt bydel 33 52 102 64 22 14 287 Akershus 1 110 3 628 1 747 723 503 256 7 967 Øvrige Norge 1 860 8 177 2 927 787 447 266 14 464 Utlandet 2 232 3 849 2 087 771 391 294 9 624 I alt 18 449 36 895 24 845 8 865 4 795 5 070 98 919 Nettoflytt. 2002 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 12 42 31 2 1-3 85 Uoppgitt bydel -12-42 -31-2 -1 3-85 Akershus -1 719 835-2 021-512 -123-261 -3 801 Øvrige Norge -491 4 263-472 -281-186 -452 2 381 Utlandet 1 016 1 862 601 139-17 9 3 610 I alt -1 194 6 960-1 892-654 -326-704 2 190

Deskriptiv ananlyse Side 24 av 124 Boligmassen pr. 1.1.2004 fordelt på antall rom: Boligmassen i de to definerte nærområdene, skiller seg fra hverandre. I det som er definert som nærområdet sentrum er det en hovedvekt av 2-roms boliger, mens det i nærområdet randsone er en hovedvekt av 3-roms boliger. Målt i gjennomsnittlig antall rom finner vi de minste boligene i Oslo Sentrum Øst og de største boligene i randsone Oslo Vest. Grafen under viser romfordelingen i nærområdet, samt Oslo totalt. I det området som vi har definert som nærområdet randsone, er det en størst andel 3-roms boliger. Hele 45% av boligmassen i dette området inneholder 3 rom. I det området som vi har definert som nærområdet sentrum, er det en større andel 2 roms boliger. 50% av boligmassen i dette området inneholder 2 rom. Sammenligner vi med Oslo totalt ser vi at boligmassen fordeler seg med en hovedvekt på 2- og 3-roms boliger. Som vi skal se i tabellene på neste side, er det i overkant av 14.000 boliger i det definerte nærområdet. 60,0 % Boligmassen fordelt på antall rom i nærområdet, samt Oslo totalt pr. 1.1.2004 50,0 % 50,0 % 45,2 % 40,0 % 30,0 % 27,0 % 25,5 % 24,3 % 28,1 % 20,0 % 13,9 % 13,8 % 12,1 % 15,7 % 19,5 % 10,0 % 0,0 % 8,7 % 1,1 % 0,8 % 1,4 % 0,6 % Nærområdet Randsone Nærområdet Sentrum Totalt Oslo 1 roms 2 roms 3 roms 4 roms 5 roms 6 roms 7,6 % 4,7 % Grafen under viser gjennomsnittlig antall rom for de ulike definerte områdene av Oslo. Målt i gjennomsnittlig antall rom, er det Oslo sentrum Øst som har de minste boligene (2,2 rom i gjennomsnitt) Størst boliger finner vi i randsone Oslo 4,0 Gjenomsnittlig antall rom pr. delområdet samt Oslo totalt 1.1.2004 3,7 Vest (3,7 rom i gjennomsnitt). For 3,5 3,5 Oslo totalt ligger 3,3 3,1 gjennomsnittlig 3,0 2,9 2,8 2,7 antall rom på 2,9. 2,6 2,5 2,4 Nærområdet 2,2 sentrum har i 2,0 1,5 1,0 gjennomsnitt 2,4 rom og nærområdet randsone har i gjennomsnitt 2,6 rom. 0,5 0,0 Nærområdet Randsone Nærområdet Sentrum Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Ukjent Totalt Oslo

Deskriptiv ananlyse Side 25 av 124 Boligmassen 1.1.2004 fordelt på antall rom: Det er i overkant av 14.000 boliger i det definerte nærområdet. Dette er 5,2% av totalt antall boliger i Oslo. Nærområdet tar andelsmessig en større del av 2- og 3-roms boligene og en mindre del av de større boligene. Ser vi utover nærområdet, utpeker Oslo Sentrum Øst seg med en meget stor andel 2-roms boliger. Det er i randsonen Oslo Vest vi finner størst andel store boliger. Tabellene under viser fordelingen av boligmassen på antall rom og områder. Det finnes i overkant av 14.000 boliger i det definerte nærområdet. Dette er 5,2% av den totale boligmassen i Oslo. Ser vi på de ulike andelsbetraktningene (midterste tabell), ser vi at nærområdet har i overkant av 8% av 2-roms boligene og nesten 7% av 3-roms boligene i Oslo. Det er en svært liten andel av de store boligene i Oslo som befinner seg i dette området. Den nederste tabellen viser hvordan boligmassen innenfor de definerte områdene andelmessig fordeler seg på antall rom. Oslo sentrum Øst utpeker seg med en meget stor andel 2-roms boliger. Hele 43% av boligene i Oslo Sentrum Øst inneholder 2 rom. I randsone Oslo Vest finner vi størst andel store boliger. Godt over halvparten av boligene i dette området har 4 rom eller mer. Romfordeling 1. Januar 2004 1 roms 2 roms 3 roms 4 roms 5 roms 6 roms Totalt Gj.snitt antall rom Nærområdet Randsone 1 051 2 046 3 425 914 83 58 7 577 2,6 Nærområdet Sentrum 955 3 451 1 757 598 98 38 6 897 2,4 Oslo Sentrum Vest 11 150 12 462 12 735 7 638 3 499 1 926 49 410 2,7 Oslo Sentrum Øst 11 300 21 291 13 180 2 938 755 210 49 674 2,2 Randsone Oslo Nord 6 945 3 414 5 331 3 994 2 169 1 451 23 304 2,8 Randsone Oslo Nord Øst 6 104 10 397 16 108 15 868 3 623 1 384 53 484 3,1 Randsone Oslo Sør Øst 3 853 9 140 18 401 13 889 5 134 3 082 53 499 3,3 Randsone Oslo Vest 2 346 5 371 7 025 8 392 5 672 5 008 33 814 3,7 Ukjent 0 0 1 1 0 0 2 3,5 Totalt Oslo 43 704 67 572 77 963 54 232 21 033 13 157 277 661 2,9 Romfordeling 1. Januar 2004 1 roms 2 roms 3 roms 4 roms 5 roms 6 roms Totalt Nærområdet Randsone 2,4 % 3,0 % 4,4 % 1,7 % 0,4 % 0,4 % 2,7 % Nærområdet Sentrum 2,2 % 5,1 % 2,3 % 1,1 % 0,5 % 0,3 % 2,5 % Oslo Sentrum Vest 25,5 % 18,4 % 16,3 % 14,1 % 16,6 % 14,6 % 17,8 % Oslo Sentrum Øst 25,9 % 31,5 % 16,9 % 5,4 % 3,6 % 1,6 % 17,9 % Randsone Oslo Nord 15,9 % 5,1 % 6,8 % 7,4 % 10,3 % 11,0 % 8,4 % Randsone Oslo Nord Øst 14,0 % 15,4 % 20,7 % 29,3 % 17,2 % 10,5 % 19,3 % Randsone Oslo Sør Øst 8,8 % 13,5 % 23,6 % 25,6 % 24,4 % 23,4 % 19,3 % Randsone Oslo Vest 5,4 % 7,9 % 9,0 % 15,5 % 27,0 % 38,1 % 12,2 % Ukjent 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % Totalt Oslo 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % Romfordeling 1. Januar 2004 1 roms 2 roms 3 roms 4 roms 5 roms 6 roms Totalt Nærområdet Randsone 13,9 % 27,0 % 45,2 % 12,1 % 1,1 % 0,8 % 100,0 % Nærområdet Sentrum 13,8 % 50,0 % 25,5 % 8,7 % 1,4 % 0,6 % 100,0 % Oslo Sentrum Vest 22,6 % 25,2 % 25,8 % 15,5 % 7,1 % 3,9 % 100,0 % Oslo Sentrum Øst 22,7 % 42,9 % 26,5 % 5,9 % 1,5 % 0,4 % 100,0 % Randsone Oslo Nord 29,8 % 14,6 % 22,9 % 17,1 % 9,3 % 6,2 % 100,0 % Randsone Oslo Nord Øst 11,4 % 19,4 % 30,1 % 29,7 % 6,8 % 2,6 % 100,0 % Randsone Oslo Sør Øst 7,2 % 17,1 % 34,4 % 26,0 % 9,6 % 5,8 % 100,0 % Randsone Oslo Vest 6,9 % 15,9 % 20,8 % 24,8 % 16,8 % 14,8 % 100,0 % Ukjent 0,0 % 0,0 % 50,0 % 50,0 % 0,0 % 0,0 % 100,0 % Totalt Oslo 15,7 % 24,3 % 28,1 % 19,5 % 7,6 % 4,7 % 100,0 %

Deskriptiv ananlyse Side 26 av 124 Boligmassen pr. nov. 2001 fordelt på boligtype: Nesten 3 av 4 boliger i Oslo er leiligheter. Oslo sentrum består nesten bare av leiligheter. Lavest andel leiligheter finner vi i randsone Oslo Nord. Her er bare 2 av 5 av boligene leiligheter. Størst andel eneboliger finner vi i randsone Oslo vest. Nesten 3 av 10 boliger i dette området er eneboliger. Grafene og tabellen under viser boligmassen fordelt på boligtype og definerte områder av Oslo. Tallene er fra folke- og boligtellingen nov. 2001. Totalt antall boliger er derfor noe lavere enn på foregående side. Områdene er definert ut fra ny bydelsinndeling. Bygdøy ligger i bydel Frogner og er i dette oppsette tatt med under Oslo Sentrum Vest. Bygdøy burde ligget innunder randsone Oslo Vest, men siden vi ikke har tallene for Bygdøy pr. boligtype, har vi valgt å ikke korrigere for dette. Det finnes i overkant av 1.500 boliger på Bygdøy. En stor andel av disse er eneboliger. Totalt sett er 73% av boligene i Oslo leiligheter. Størst andel leiligheter finner vi i Oslo sentrum. I Oslo sentrum Øst er det 95% leiligheter. Lavest andel leiligheter finner vi i randsone Oslo Nord. I dette området er leilighetsandelen på 41%. Størst andel eneboliger finner vi i randsone Oslo Vest (28%). 70 000 Boligmassen i Oslo fordelt på område og boligtype (FOB 2001) 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 Folke og boligtellingen pr. 1.11.2001 Enebolig Småhus Leilighet Totalt Oslo Sentrum Vest* 1 559 1 965 43 307 46 831 Oslo Sentrum Øst 1 223 1 990 58 460 61 673 Randsone Oslo Nord 4 645 6 812 7 861 19 318 Randsone Oslo Nord Øst 5 088 8 562 42 152 55 802 Randsone Oslo Sør Øst 10 167 14 178 28 564 52 909 Randsone Oslo Vest 8 379 7 581 14 105 30 065 Ukjent 28 23 43 94 Totalt Oslo 31 089 41 111 194 492 266 692 * inkl. Bygdøy 10 000 0 Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Enebolig 1 559 1 223 4 645 5 088 10 167 8 379 28 Småhus 1 965 1 990 6 812 8 562 14 178 7 581 23 Leilighet 43 307 58 460 7 861 42 152 28 564 14 105 43 Ukjent 100 % Boligmassen i Oslo fordelt på område og boligtype (FOB 2001) 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Randsone Oslo Nord Øst Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Ukjent Totalt Oslo Leilighet 92,5 % 94,8 % 40,7 % 75,5 % 54,0 % 46,9 % 45,7 % 72,9 % Småhus 4,2 % 3,2 % 35,3 % 15,3 % 26,8 % 25,2 % 24,5 % 15,4 % Enebolig 3,3 % 2,0 % 24,0 % 9,1 % 19,2 % 27,9 % 29,8 % 11,7 %

Deskriptiv ananlyse Side 27 av 124 Boligmassen i Oslo pr. nov. 2001 fordelt på eierforhold til boligen: Oslo Sentrum Øst er det området av Oslo med størst andel som leier bolig. I overkant av 2 av 5 boliger i Oslo Sentrum Øst leies. De som leier bolig i Oslo Sentrum Øst, er en viktig rekrutteringsgruppe for Ensjøutbyggingen både pga av nærheten til området og fordi det finnes mange blant de som leier bolig, som ønsker å kjøpe neste bolig. Dersom det skal bygges for denne gruppen, blir utfordringen å komme ned på et prisnivå som denne målgruppen kan betjene. Grafene og tabellen under viser boligmassen pr. nov. 2001 fordelt på definerte områder (ny bydelsinndeling) og eieforhold til boligen. Oslo Sentrum Øst er det området i Oslo som har flest leieboliger. Hele 25.731 husholdninger leier boligen i dette området. Dette er 42% av totalt antall boliger i Oslo Sentrum Øst. De som leier bolig i Oslo 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Folke og boligtellingen pr. 1.11.2001 Boligmassen i Oslo fordelt på område og eieforhold (FOB 2001) Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Selveier Randsone Oslo Nord Borettslag/ aksjeselskap Randsone Oslo Nord Øst Leier av obligasjons selskap Randsone Oslo Sør Øst Leier av privatperson Randsone Oslo Vest Selveier 18 637 11 770 9 774 15 181 21 196 18 484 38 Borettslag 7 148 24 172 3 990 30 318 22 245 5 084 19 Leier 21 046 25 731 5 554 10 303 9 468 6 497 37 Leier av boligselskap Leier av kommunen Sentrum Øst, er en viktig rekrutteringsgruppe for Ensjøutbyggingen både pga av nærheten til området og fordi det finnes mange blant de som leier bolig, som ønsker å kjøpe neste bolig. Tabellen under viser hvor mange som eier og hvor mange som leier boligen. Tabellen viser i tillegg en spesifisering av type leieforhold. Hovedvekten av de som leier bolig, leier av privatperson. Leier via arbeidsgiver Annet Totalt Oslo Sentrum Vest* 18 637 7 148 311 10 932 5 715 1 097 1 323 1 668 46 831 Oslo Sentrum Øst 11 770 24 172 395 10 121 5 754 6 898 959 1 604 61 673 Randsone Oslo Nord 9 774 3 990 100 2 651 922 532 371 978 19 318 Randsone Oslo Nord Øst 15 181 30 318 266 4 239 2 106 2 139 573 980 55 802 Randsone Oslo Sør Øst 21 196 22 245 185 5 107 1 480 1 525 266 905 52 909 Randsone Oslo Vest 18 484 5 084 102 3 793 713 610 640 639 30 065 Ukjent 38 19 1 9 3 9 12 3 94 Totalt Oslo 95 080 92 976 1 360 36 852 16 693 12 810 4 144 6 777 266 692 * inkl. Bygdøy Ukjent 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Boligmassen i Oslo fordelt på område og eierforhold (FOB 2001) Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Leier 44,9 % 41,7 % 28,8 % 18,5 % 17,9 % 21,6 % 39,4 % 29,5 % Borettslag 15,3 % 39,2 % 20,7 % 54,3 % 42,0 % 16,9 % 20,2 % 34,9 % Selveier 39,8 % 19,1 % 50,6 % 27,2 % 40,1 % 61,5 % 40,4 % 35,7 % Ukjent Totalt Oslo Grafen viser hvordan boligmassen i de ulike områdene, fordeler seg andelsmessig i forhold til eieforhold til boligen. Randsone Oslo Nord Øst er det området med høyest andel borettslag boliger (54%), mens randsone Oslo Vest har høyest andel selveier boliger (62%).

Deskriptiv ananlyse Side 28 av 124 Husholdningene i Oslo pr. nov. 2001: Aleneboende er den største gruppen i Oslo. Godt over halvparten av alle husstander i Oslo er aleneboende. Aleneboende er overrepresentert i Oslo Sentrum. Hele 2 av 3 husstander i Oslo Sentrum er aleneboende. I randsonen av Oslo bor det en langt høyere andel barnefamilier enn i Oslo Sentrum. Det er også en høyere andel par uten barn i randsonen av Oslo enn det er i Oslo Sentrum. Grafene under viser hvordan husholdningene i Oslo fordeler seg på definerte områder og familietyper. Tallene er fra folke- og boligtellingen nov. 2001. Områdene er definert ut i fra ny bydelsinndeling. Aleneboende er den største gruppen i Oslo. Nesten 140.000 husstander er aleneboende. Dette er over halvparten av alle husholdningene i Oslo. Det er i Oslo Sentrum vi finner flest aleneboende. I overkant av 40.000 husstander i Oslo sentrum Øst og i overkant av 30.000 husholdninger i Oslo sentrum Vest, er aleneboende. Dette betyr at 2 av 3 husholdninger i Oslo Sentrum er aleneboende. I randsonen av Oslo er andelene aleneboende noe lavere (fra 40-46%). I randsonen av Oslo er det en langt høyere andel barnefamilier enn i Oslo sentrum. Også andelen par uten barn er høyere i randsonen av Oslo enn i Oslo Sentrum. 70 000 Husholdningene i Oslo fordelt på område og familietyper (FOB 2001) 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Flerfamiliehushold. uten barn 1 799 1 862 435 1 365 1 225 675 Flerfamiliehushold. med barn 174 416 156 868 692 291 Mor/far med barn 1 487 2 914 933 3 437 3 478 1 491 Par med barn 3 357 5 307 4 110 10 379 11 501 6 608 Par uten hjemmeboende barn 9 361 10 627 4 884 14 959 14 514 8 773 Aleneboende 30 653 40 547 8 800 24 794 21 499 12 227 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % Husholdningene i Oslo fordelt på område og familietyper (FOB 2001) 0 % Oslo Sentrum Vest* Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Flerfamiliehushold. uten barn 3,8 % 3,0 % 2,3 % 2,4 % 2,3 % 2,2 % 1,1 % 2,8 % Flerfamiliehushold. med barn 0,4 % 0,7 % 0,8 % 1,6 % 1,3 % 1,0 % 2,1 % 1,0 % Mor/far med barn 3,2 % 4,7 % 4,8 % 6,2 % 6,6 % 5,0 % 8,5 % 5,2 % Par med barn 7,2 % 8,6 % 21,3 % 18,6 % 21,7 % 22,0 % 24,5 % 15,5 % Par uten hjemmeboende barn 20,0 % 17,2 % 25,3 % 26,8 % 27,4 % 29,2 % 22,3 % 23,7 % Aleneboende 65,5 % 65,7 % 45,6 % 44,4 % 40,6 % 40,7 % 41,5 % 52,0 % Ukjent Totalt Oslo

Deskriptiv ananlyse Side 29 av 124 Husholdningene i Oslo pr. nov. 2001: Aleneboende er den største gruppen i Oslo Sentrum. Etterhvert som de aleneboende etablerer seg, er det en økende andel som bosetter seg i randsonen av Oslo. Mange blir imidlertid boende i sentrum også etter at de har etablert seg som par. Andelen som fremdeles blir boende etter at de har fått barn synker, men andelen med små barn er langt høyere i sentrum enn andelen med store barn. Dette betyr at mange venter med å flytte ut av sentrum til barna blir større. Tabellene under viser fordelingen av husholdningene i Oslo på definerte områder og familietype. I disse tabellene er familietypene mer finfordelt enn i grafene på forrige side. Det er interessant å merke seg at andelen par med små barn er høyere i sentrum enn andelen par med store barn. 26% av par med med små barn (yngste barn 0-5 år) er bosatt i Oslo sentrum. Når vi ser på andelen av par med store barn (yngste barn 6-17 år) er andelen som er bosatt i Oslo sentrum bare 14,6%. Samme tendens ser vi blant aleneforsørgerene. Hele 40,6% av aleneforsørgerene med små barn (yngste barn 0-5 år) er bosatt i Oslo sentrum. Blant aleneforsørgerene med store barn (yngste barn 6-17 år) er 27,6% bosatt i Oslo sentrum. Folke og boligtellingen pr. 1.11.2001 Aleneboende Par uten ugifte hjemmeboende barn Par med små barn (yngste barn 0-5 år) Par med store barn (yngste barn 6-17 år) Mor/far med små barn (yngste barn 0-5 år) Mor/far med store barn (yngste barn 6-17 år) Enfamiliehusholdninger med voksne barn (18 år+) Flerfamiliehusholdninger med barn 0-17 år Flerfamiliehusholdninger uten barn 0-17 år Oslo Sentrum Vest* 30 653 7 690 2 319 1 038 590 897 1 671 174 1 799 46 831 Oslo Sentrum Øst 40 547 9 010 3 717 1 590 1 329 1 585 1 617 416 1 862 61 673 Randsone Oslo Nord 8 800 3 576 2 082 2 028 288 645 1 308 156 435 19 318 Randsone Oslo Nord Øst 24 794 11 106 5 814 4 565 1 112 2 325 3 853 868 1 365 55 802 Randsone Oslo Sør Øst 21 499 10 915 6 049 5 452 1 045 2 433 3 599 692 1 225 52 909 Randsone Oslo Vest 12 227 6 193 3 288 3 320 371 1 120 2 580 291 675 30 065 Ukjent 39 16 15 8 1 7 5 2 1 94 Totalt Oslo 138 559 48 506 23 284 18 001 4 736 9 012 14 633 2 599 7 362 266 692 * inkl. Bygdøy I alt Folke og boligtellingen pr. 1.11.2001 Aleneboende Par uten ugifte hjemmeboende barn Par med små barn (yngste barn 0-5 år) Par med store barn (yngste barn 6-17 år) Mor/far med små barn (yngste barn 0-5 år) Mor/far med store barn (yngste barn 6-17 år) Enfamiliehusholdnin ger med voksne barn (18 år+) Flerfamiliehusholdnin ger med barn 0-17 år Flerfamiliehusholdnin ger uten barn 0-17 år Oslo Sentrum Vest* 22,1 % 15,9 % 10,0 % 5,8 % 12,5 % 10,0 % 11,4 % 6,7 % 24,4 % 17,6 % Oslo Sentrum Øst 29,3 % 18,6 % 16,0 % 8,8 % 28,1 % 17,6 % 11,1 % 16,0 % 25,3 % 23,1 % Randsone Oslo Nord 6,4 % 7,4 % 8,9 % 11,3 % 6,1 % 7,2 % 8,9 % 6,0 % 5,9 % 7,2 % Randsone Oslo Nord Øst 17,9 % 22,9 % 25,0 % 25,4 % 23,5 % 25,8 % 26,3 % 33,4 % 18,5 % 20,9 % Randsone Oslo Sør Øst 15,5 % 22,5 % 26,0 % 30,3 % 22,1 % 27,0 % 24,6 % 26,6 % 16,6 % 19,8 % Randsone Oslo Vest 8,8 % 12,8 % 14,1 % 18,4 % 7,8 % 12,4 % 17,6 % 11,2 % 9,2 % 11,3 % Ukjent 0,0 % 0,0 % 0,1 % 0,0 % 0,0 % 0,1 % 0,0 % 0,1 % 0,0 % 0,0 % Totalt Oslo 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % * inkl. Bygdøy I alt Folke og boligtellingen pr. 1.11.2001 Aleneboende Par uten ugifte hjemmeboende barn Par med små barn (yngste barn 0-5 år) Par med store barn (yngste barn 6-17 år) Mor/far med små barn (yngste barn 0-5 år) Mor/far med store barn (yngste barn 6-17 år) Enfamiliehusholdnin ger med voksne barn (18 år+) Flerfamiliehusholdnin ger med barn 0-17 år Flerfamiliehusholdnin ger uten barn 0-17 år Oslo Sentrum Vest* 65,5 % 16,4 % 5,0 % 2,2 % 1,3 % 1,9 % 3,6 % 0,4 % 3,8 % 100,0 % Oslo Sentrum Øst 65,7 % 14,6 % 6,0 % 2,6 % 2,2 % 2,6 % 2,6 % 0,7 % 3,0 % 100,0 % Randsone Oslo Nord 45,6 % 18,5 % 10,8 % 10,5 % 1,5 % 3,3 % 6,8 % 0,8 % 2,3 % 100,0 % Randsone Oslo Nord Øst 44,4 % 19,9 % 10,4 % 8,2 % 2,0 % 4,2 % 6,9 % 1,6 % 2,4 % 100,0 % Randsone Oslo Sør Øst 40,6 % 20,6 % 11,4 % 10,3 % 2,0 % 4,6 % 6,8 % 1,3 % 2,3 % 100,0 % Randsone Oslo Vest 40,7 % 20,6 % 10,9 % 11,0 % 1,2 % 3,7 % 8,6 % 1,0 % 2,2 % 100,0 % Ukjent 41,5 % 17,0 % 16,0 % 8,5 % 1,1 % 7,4 % 5,3 % 2,1 % 1,1 % 100,0 % Totalt Oslo 52,0 % 18,2 % 8,7 % 6,7 % 1,8 % 3,4 % 5,5 % 1,0 % 2,8 % 100,0 % * inkl. Bygdøy I alt

Deskriptiv ananlyse Side 30 av 124 Fullførte boliger 1999-2002, totalt og pr. boligtype: Oslo Sentrum Øst er det området av Oslo hvor det er bygget mest boliger de siste 4 årene. I gjennomsnitt er det fullført 364 boliger i området. Dette er 28% av den totale fullføringen i Oslo kommune (1293 boliger). I sentrum av Oslo blir det nesten utelukkende bygget leiligheter. I randsonen bygges det også mest leiligheter, men her ser vi et større innslag av småhus og eneboliger. I randsone Oslo Nord Øst er halvparten av det som er bygget småhus og eneboliger Den øverste grafen viser antall fullførte boliger i Oslo i perioden 1999-2002 fordelt på definerte områder. Statistikken er basert på gammel bydelsinndeling, slik at områdene er ikke helt identiske med områdene definert tidligere i rapporten. Statistikken gir likevel et godt bilde av i hvilke områder av Oslo det er bygget boliger siste årene. Oslo Sentrum Øst er det området hvor det er bygget mest. I 1999 ble det fullført 552 boliger. Deretter sank fullføringen til 168 boliger i 2000 og til 135 boliger i 2001. I 2002 steg igjen fullføringen av boliger til 601. I gjennomnitt er det bygget 364 boliger pr. år i dette området. Dette er 28% av den totale fullføringen i Oslo kommune (1293 boliger). Den nederste grafen viser antall fullførte boliger i gjennomsnitt pr. år i perioden 1999-2002 fordelt på boligtype. I Oslo Sentrum bygges det nesten utelukkende leiligheter. I randsonen ser vi at det også bygges noe småhus og eneboliger. I randsone Oslo Nord Øst er halvparten av fullførte boliger siste 4 år, småhus og eneboliger. 700 Antall fullførte boliger i perioden 1999-2002 fordelt på områder av Oslo, samt gj.snitt 1999-2002 600 500 400 300 200 100 0 Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest 1999 228 552 22 79 367 351 2000 22 168 268 99 336 144 2001 90 135 60 216 238 85 2002 102 601 112 208 423 265 Gj.snitt 99-02 111 364 116 151 341 211 400 Antall fullførte boliger i gjennomsnitt i perioden 1999-2002 fordelt på boligtype og områder av Oslo 350 300 250 200 150 100 50 0 Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest Enebolig 6 1 10 14 55 28 Småhus 4 2 18 48 96 40 Leilighet 109 361 115 62 190 135

Deskriptiv ananlyse Side 31 av 124 Fullførte boligeri perioden 1999-2002 fordelt på antall rom: Andelen små leiligheter (1-3 rom eks. kjøkken) er langt høyere i Oslo sentrum enn i randsonen av Oslo. I overkant av 4 av 5 boliger som er fullført i Oslo sentrum Øst i perioden 1999-2002 er 2 og 3 roms leiligheter. For Oslo totalt har 3 av 5 fullførte boliger mindre enn 4 rom. Grafene på denne siden viser antall fullførte boliger i g jennomsnitt pr. år i perioden 1999-2002 fordelt på antall rom (eksl. kjøkken) i boligen. Vi ser at andelen små leiligheter (størrelse definert i forhold til antall rom) er langt høyere i sentrum enn i randsonen av Oslo. I Oslo Sentrum Øst er det bare 17% av fullførte boliger i perioden som har mer enn 3 rom (eksl. kjøkken). I randsonen Oslo Vest er det et større innslag av små boliger enn i de andre randsone områdene. 180 160 Antall fullførte boliger i gjennomsnitt pr. år 1999-2002 fordelt på antall rom og områder i Oslo 140 120 100 80 60 40 20 0 Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest 1 rom 11 6 2 2 2 2 2 rom 38 153 21 13 71 68 3 rom 44 143 27 43 82 55 4 rom 13 53 41 61 101 43 5 rom og større 5 9 26 32 78 39 Hybler 1 0 1 0 8 5 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Fullførte boliger i perioden 1999-2002 fordelt på antall rom og områder i Oslo Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Randsone Oslo Randsone Oslo Nord Øst Sør Øst Vest Totalt Oslo Hybler 0,5 % 0,0 % 0,4 % 0,2 % 2,2 % 2,1 % 1,0 % 5 rom og større 4,3 % 2,5 % 22,1 % 21,4 % 22,9 % 18,3 % 14,6 % 4 rom 11,8 % 14,5 % 35,5 % 40,2 % 29,5 % 20,1 % 24,0 % 3 rom 39,8 % 39,2 % 22,9 % 28,4 % 24,1 % 26,2 % 30,4 % 2 rom 33,9 % 42,1 % 17,7 % 8,8 % 20,7 % 32,2 % 28,1 % 1 rom 9,7 % 1,6 % 1,3 % 1,0 % 0,6 % 1,1 % 1,9 %

Deskriptiv ananlyse Side 32 av 124 Boligbehov frem mot 2015: Boligbehovet beregnet ut fra befolkningsprognosen til Oslo kommune gir et årlig boligbehov på 3.629 boliger for Oslo totalt. Den største befolkningsveksten forventes i Oslo Sentrum Øst. Hele 45% av det beregnede boligbehovet tilhører dette området. Det årlige boligbehovet i Oslo Sentrum Øst er beregnet til 1.616 boliger. Det er da allerede lagt til grunn en vekst i befolkningen som følge av utbyggingen av store områder som Ensjø og Bjørvika. På denne siden har vi g jort en beregning av boligbehovet for Oslo Sentrum Øst (basert på ny bydelsinndeling) og Oslo totalt frem mot 2015. Boligbehovet er gjort med basis i Oslo kommunes befolkningsfremskrivning (aldersfordelt), hvor det allerede er tatt hensyn til at større utbygginger som Ensjø og Bjørvika vil føre til en befolkningsvekst i Oslo Sentrum Øst. I tillegg til boligbehovet som kommer som en følge av befolkningsveksten, har vi lagt til grunn en saneringsfaktor på 0,5%. Dette vil si en levetid på boligmassen på 200 år. I fordelingen av boligbehovet på type leiligheter, har vi lagt resultatene fra utvalgsundersøkelsen til grunn. Dvs. hvor mange soverom husstandene som forventer å flytte planlegger å ha i sin neste bolig (fordelt på alder). Disse preferansene gjelder for Oslo totalt og er ikke områdebegrenset. De som ikke finner den type bolig de er ute etter i det området de planlegger å flytte til, har to muligheter, enten endre på sine krav eller flytte til et annet område. 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Boligbehov Oslo Sentrum Øst 1 616 578 596 364 270 159 143 173 53 9 0-1 soverom 2 soverom 3 soverom 4 soverom eller flere Totalt Gj.snitt fullført 99-02 Gj.snitt behov 03-15 Boligbehov Oslo totalt 3 629 1 361 1 251 1293 663 400 394 311 189 353 0-1 soverom 2 soverom 3 soverom 4 soverom eller flere Totalt Gj.snitt fullført 99-02 Gj.snitt behov 03-15 For Oslo Sentrum Øst har vi beregnet et boligbehov på 1.616 boliger pr. år frem mot 2015. Dette er langt høyere enn det antall boliger som er fullført siste 4 år (364 boliger) og representerer 45% av det totale beregnede boligbehovet for Oslo. Beregnet fordeling av boligbehovet gir 270 (17%) boliger med 1-2 soverom, 578 (36%) boliger med 2 soverom, 596 (37%) boliger med 3 soverom og 173 (11%) boliger med mer enn 4 soverom. Det totale boligbehovet for Oslo kommune er beregnet til 3.629 boliger pr år med en fordeling 18% boliger med 0-1 soverom, 38% med 2 soverom, 34% med 3 soverom og 10% med 4 eller flere soverom.

Deskriptiv ananlyse Side 33 av 124 Boligomsetninger og boligpriser: Basert på antall boligomsetninger i fritt salg for Oslo totalt, samt antall husstander som er bosatt i nærområdet, har vi beregnet antall omsetninger i fritt salg i nærområdet til 600-700 pr. år (omsetning av borettslagsboliger ikke inkludert. For Oslo totalt lå antall boligomsetninger i fritt salg på 9.670 boliger i 2003. Gjennomsnittsprisen på leiligheter for Oslo totalt var i 2003 på i overkant av 1,8 mill., for eneboliger i overkant av 3,8 mill., for tomannsboliger i overkant av 2,7 mill. og for rekkehus i overkant av 2,6 mill. Grafene og tabellen under viser utvilkingen i antall boligomsetninger og gjennomsnittlig boligpris i perioden 1994 til 2003 for Oslo totalt. Statistikken er basert på SSB beregninger og omhandler bare boliger i fritt salg (omsetning av 4 500 000 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 Utviklingen i gjennomnittlig boligpris Oslo totalt 1994-2003 (boliger i fritt salg) 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 ENEBOLIG TOMANNSBOLIG REKKEHUS BLOKKLEILIGHET Kilde: SSB borettslagsboliger er ikke inkludert). Gjennomsnittlig boligpris har steget kraftig fra 1994 til 2002. Fra 2002 til 2003 ble det registrert en nedgang i gjennomsnittlig boligpris totalt. Det var leiligheter som falt i gjennomsnittspris fra 2002 til 2003. Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus forsatte å stige. Det er viktig å være klar over at en nedgang i gjennomsnittsprisen ikke nødvendigvis betyr en nedgang i kvadratmeterpris. Nedgangen kan skyldes at det er solgt flere små leiligheter, at det er solgt flere leiligheter med lavere kvalitet eller dårligere beliggenhet. Det er antageligvis en feil i statistikken for eneboliger i 1999. I grafen har vi derfor stiplet en naturlig utvikling fra 1998 til 2000. Gjennomsnittlig boligpris for leiligheter var i 2003 i overkant av 1,8 mill. For eneboliger var gjennomsnittsprisen i 2003 på i overkant av 3.8 mill., for tomannsboliger i overkant av 2,7 mill. og for rekkehus i overkant av 2,6 mill. Antall omsetninger i fritt salg for Oslo totalt var i 2003 på 9.670 boliger. 76% av boligene omsatt i fritt salg i 2003 var leiligheter. Basert på dette tallet og det antall boliger som finnes i nærområdet til Ensjø, har vi beregnet at antall boligomsetninger i fritt salg i nærområdet ligger i størrelsesorden 600-700 boliger pr. år. Boligomsetning Oslo totalt BOLIGER I ALT ENEBOLIG TOMANNSBOLIG REKKEHUS BLOKKLEILIGHET Annet/ uoppgitt År Antall Snittpris Antall Snittpris Antall Snittpris Antall Snittpris Antall Snittpris Antall 1994 6 835 851 000 787 1 538 000 302 1 132 000 366 1 128 000 4 713 675 000 667 1995 7 680 966 000 955 1 810 000 362 1 222 000 556 1 185 000 5 041 758 000 766 1996 7 874 1 039 000 942 1 974 000 383 1 382 000 493 1 341 000 5 507 805 000 549 1997 8 529 1 230 000 940 2 324 000 418 1 488 000 614 1 469 000 5 948 982 000 609 1998 7 360 1 472 000 899 2 776 000 383 1 929 000 449 1 726 000 5 055 1 163 000 574 1999 7 546 1 686 136 979 1 131 594 408 1 985 054 467 2 042 005 5 256 1 361 328 436 2000 7 731 1 980 409 867 3 287 533 394 2 318 709 432 2 385 427 5 592 1 613 694 446 2001 8 069 2 206 644 940 3 759 656 454 2 546 068 508 2 515 499 5 705 1 726 141 462 2002 8 800 2 281 542 1 102 3 791 319 454 2 722 022 613 2 565 759 6 224 1 863 375 407 2003 9 670 2 201 987 1 008 3 832 900 431 2 728 246 555 2 630 134 7 323 1 811 787 353 Kilde: SSB

Telefonundersøkelsen Side 34 av 124 Telefonundersøkelsen: Side Bakgrunnsopplysninger...35-37 Dagens bolig/boligpreferanser...38-42 Boligpreferanser neste boligområde...43-51 Handlemønster...53-54 Flytteplaner...56-59 Preferanser - neste bolig... 60-64 Kjøpspris, lånefinansiering og bokostnader... 65-70 Prosjektpreferanser - Ensjø...7 1-80 Potensialberegning og kjøpsevne... 81-84

Telefonundersøkelsen Side 35 av 124 Husstandsinntekt Gjennomsnittlig husstandsinntekt for hele utvalget er beregnet til i overkant av 532.000,- kroner pr. år. Det er betydelige forskjeller mellom de ulike grupperingene i undersøkelsen mht. inntektsnivå. For å fange opp førstegangsetablererne i markedet (som leier i dag) er det speielt viktig å kunne tilby boliger og finansieringsløsninger som holder boligprisene på et så lavt prisnivå som mulig. Husstandsinntekt Grafen nedenfor viser at mer enn en femtedel (22%) av respondentene i undersøkelsen har en Vil ikke svare Mer enn 1 million kr 900.000-1. millioner kr 800.000-899.000 kr 700.000-799.000 kr 600.000-699.000 kr 500.000-599.000 kr 400.000-499.000 kr 300.000-399.000 kr Mindre enn 300.000 kr Husstandsinntekt fordelt på intervaller 4 % 5 % 7 % 7 % 8 % 8 % 9 % 15 % Husstandsinntekt Nærområde 1 kr 518 889 Nærområde 2 kr 542 683 Randsone Oslo Vest kr 759 091 Oslo Sentrum Vest kr 566 216 Randsone Oslo Nord kr 676 190 Randsone Oslo Nord Øst kr 458 140 Oslo Sentrum Øst kr 507 471 Randsone Oslo Sør Øst kr 545 349 15 % 22 % husstandsinntekt på mindre enn 300.000 kroner pr. år. Nesten en fjerdedel (23%) svarer at de har en brutto årsinntekt på mellom 300.000 og 499.000 kroner pr. år. En tredjedel av de spurte svarer at de har en husstandsinntekt på mellom 0,5 og 1 million kroner pr. år, mens 7% oppgir en husstandsinntekt på mer enn 1 million kroner pr. år. Gjennomsnittlig husstandsinntekt for hele utvalget er beregnet til i overkant av 532.000,- kroner pr. år. 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % Husstandsinntekt fordelt på alder og områder boligtyper Tabellen under viser at det er betydelige forskjeller mellom de forskjellige aldersgruppene mht. deres inntektsnivå. Aldersgruppen 40-49 år har høyest inntekt, med et g jennomsnitt på i overkant av 609.000 kr. Lavest husstandsinntekt finner vi i den eldste aldersgruppen med et g jennomsnitt på 379.000 kr Den midterste tabellen viser at der et betydelige forskjeller mellom områdene mht. inntektsnivå. Husstandene bosatt i nærområdet til Ensjø tjener i gjennomsnitt 530.000 kroner pr. år, mens husstandene bosatt på Oslo Vest tjener best, med husstandsinntekter på mer enn 670.000 kroner pr. år i gjennomsnitt. Leietakergruppen har lavest inntektsnivå med et gjennomsnitt på i overkant av 346.000 kroner pr. år Tabellen i grafen øverst på siden viser g jennomsnittlig husstandsinntekt pr. år fordelt på alle 8 definerte områder i undersøkelsen. I tabellen under vises husstandsinntekten fordelt på hovedområder. Husstandene bosatt på Oslo Vest ligger på inntektstoppen, med en g jennomsnittlig inntekt på over 670.000 kr. pr. år. TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Mindre enn 300.000 kr 22 % 17 % 13 % 15 % 18 % 41 % 300.000-399.000 kr 15 % 9 % 13 % 13 % 19 % 16 % 400.000-499.000 kr 8 % 15 % 8 % 10 % 6 % 6 % 500.000-599.000 kr 8 % 12 % 10 % 9 % 7 % 3 % 600.000-699.000 kr 9 % 12 % 17 % 7 % 6 % 4 % 700.000-799.000 kr 7 % 11 % 12 % 7 % 6 % 1 % 800.000-899.000 kr 5 % 5 % 8 % 4 % 5 % 3 % 900.000-1. millioner kr 4 % 3 % 5 % 6 % 6 % 1 % Mer enn 1 million kr 7 % 5 % 6 % 15 % 6 % 2 % Vil ikke svare 15 % 11 % 8 % 13 % 19 % 22 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 99 % 98 % 99 % Snitt - INNTEKT kr 532 353 kr 552 247 kr 595 652 kr 609 302 kr 536 076 kr 378 571 Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 130 49 61 Mindre enn 300.000 kr 31 % 10 % 10 % 300.000-399.000 kr 19 % 16 % 11 % 400.000-499.000 kr 10 % 12 % 8 % 500.000-599.000 kr 9 % 12 % 11 % 600.000-699.000 kr 8 % 18 % 11 % 700.000-799.000 kr 4 % 12 % 10 % 800.000-899.000 kr 2 % 8 % 5 % 900.000-1. millioner kr 3 % 6 % 8 % Mer enn 1 million kr 2 % 2 % 15 % Vil ikke svare 12 % 2 % 10 % SUM PROSENT 100 % 98 % 99 % Snitt - INNTEKT kr 439 773 kr 577 083 kr 654 494 Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Mindre enn 300.000 kr 20 % 7 % 20 % 17 % 50 % 300.000-399.000 kr 13 % 15 % 15 % 16 % 14 % 400.000-499.000 kr 10 % 7 % 6 % 12 % 5 % 500.000-599.000 kr 10 % 6 % 8 % 7 % 8 % 600.000-699.000 kr 12 % 6 % 9 % 14 % 3 % 700.000-799.000 kr 8 % 9 % 7 % 10 % 1 % 800.000-899.000 kr 5 % 6 % 7 % 5 % 0 % 900.000-1. millioner kr 4 % 11 % 3 % 3 % 1 % Mer enn 1 million kr 4 % 14 % 10 % 3 % 1 % Vil ikke svare 14 % 19 % 15 % 13 % 16 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 99 % Snitt - INNTEKT kr 530 233 kr 670 988 kr 561 765 kr 528 161 kr 346 386

Telefonundersøkelsen Side 36 av 124 Gjeld & gjeldsgrad: Tabellen under viser at det er relativt store forskjeller mellom de geografiske utvalgsområdene i undersøkelsen når det g jelder g jeld og g jeldsgrad (=g jeld/inntekt). De som er bosatt i nærområdet rundt Ensjø har høyest gjeld med et gjennomsnitt på mer enn 715.000 kroner, hvilket betyr en gjeldsgrad på 1,35 i forhold til husstandsinntekten. Den nederste tabellen viser at aldersgruppen 30-39 år har høyest gjeld målt i rene kroner og sett i forhold til inntekt. Gjeldsbelastningen er desidert lavest i den eldste aldersgruppen som i g jennomsnitt har ca. 150.00 kroner i gjeld. Leietakergruppen har også en relativt lav gjeld, hvilket naturligvis har sammenheng med at denne gruppen ikke har lånt penger til kjøp av bolig. Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Mindre enn 500.000 kr 42 % 50 % 55 % 53 % 86 % 500.000-999.000 kr 20 % 10 % 13 % 21 % 5 % 1.000.000-1.499.000 kr 15 % 7 % 11 % 13 % 3 % 1.500.000-2.000.000 kr 9 % 10 % 8 % 5 % 0 % Mer enn 2.000.000 kr 1 % 4 % 1 % 1 % 0 % Vil ikke svare 13 % 19 % 12 % 7 % 5 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 99 % Snitt - GJELD kr 715 517 kr 682 099 kr 607 955 kr 604 839 kr 308 511 Gjeldsgrad 1,35 1,02 1,08 1,15 0,89 TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Mindre enn 500.000 kr 56 % 46 % 35 % 46 % 65 % 84 % 500.000-999.000 kr 15 % 17 % 24 % 16 % 13 % 3 % 1.000.000-1.499.000 kr 10 % 22 % 19 % 12 % 2 % 1 % 1.500.000-2.000.000 kr 6 % 11 % 11 % 11 % 1 % 1 % Mer enn 2.000.000 kr 2 % 0 % 3 % 3 % 1 % 0 % Vil ikke svare 11 % 5 % 8 % 12 % 19 % 10 % SUM PROSENT 100 % 101 % 100 % 100 % 101 % 99 % Snitt - GJELD kr 592 697 kr 739 583 kr 850 543 kr 706 818 kr 317 073 kr 153 371 Gjeldsgrad 1,11 1,34 1,43 1,16 0,59 0,41 Inntekt, gjeld & gjeldsgrad: Grafen under viser gjennomsnittlig husstandsinntekt, gjeld og gjeldsgrad fordelt på alder, område, boligtyper (neste) og antall personer i husstanden. Grafen viser at de målte økonomiske størrelsene i grafen synker med stigende alder fra 40 år og eldre. De med høyest gjeld og gjeldsgrad er i aldersgruppen 30-39 år, bosatt i nærområdet, vil bosette seg i småhus og er 4 personer eller flere i husstanden. kr 1 200 000 kr 1 000 000 kr 800 000 kr 600 000 kr 400 000 kr 200 000 kr 0 kr 532 353 kr 592 697 TOTAL 1,11 kr 552 247 kr 739 583 Under 30 år 1,34 Husstandsinntekt, gjeld & gjeldsgrad kr 595 652 kr 850 543 30-39 år 1,43 kr 609 302 kr 706 818 40-49 år 1,16 kr 536 076 kr 317 073 50-59 år 0,59 kr 378 571 kr 153 371 60 år + 0,41 kr 530 233 kr 715 517 Nærområdet 1,35 kr 670 988 kr 682 099 Oslo Vest 1,02 kr 561 765 kr 607 955 Oslo Nord 1,08 kr 528 161 kr 604 839 1,15 kr 346 386 kr 308 511 0,89 kr 439 773 kr 446 809 1,02 kr 577 083 kr 826 531 1,43 kr 654 494 kr 864 130 1,32 kr 323 810 kr 347 826 Snitt - INNTEKT Snitt - GJELD Gjeldsgrad Oslo Øst Leietakere Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste 1 person 1,07 kr 581 034 kr 556 818 2 personer 0,96 kr 702 381 kr 825 581 3 personer 1,18 kr 741 011 kr 1 008 824 4 personer 1,36 1,35 kr 705 000 kr 954 545 5 personer + 1,50 1,00 0,50 0,00

Telefonundersøkelsen Side 37 av 124 Opprinnelsessted: Mer enn 9 av 10 i undersøkelsen (93%) har vokst opp i Norge, i underkant av 1 av 10 kommer fra utlandet. Andelen med opprinnelsesland utenfor Norge er på 7% i undersøkelsen, mot 20% i Oslo totalt. Svarene avgitt i undersøkelsen kan derfor til en viss grad være påvirket av denne «skjevfordelingen» i undersøkelsen. Opprinnelsessted/oppvekststed: Grafen under viser at hele 93% av respondentene i undersøkelsen har vokst opp i Norge og bare 7% har vokst opp utenfor Norge. 7 % Har vokst opp i Norge Tabellen under til venstre viser hvilke opprinnelsesland de som har vokst opp utenfor Norge svarer at de kommer fra. Majoriteten (51%) kommer fra de andre nordiske landene, 15% fra andre europeiske land, 10% fra USA/ Canada og resten fra Asia/Afrika. Opprinnelsesland fordelt på alder og områder Tabellen under viser at det i første rekke er et område som skiller seg noe fra de andre ved en noe høyere andel respondenter med opprinnelsesland utenfor Norge. I Oslo Vest har 10% bakgrunn fra utlandet (primært Norden). Tabellene under viser videre hvilke land (de som kommer fra utlandet) og hvilke områder i Norge (de som kommer fra Norge) respondentene i undersøkelsen har sin opprinnelse fra. Av de som har sin opprinnelse i Norge kommer mer enn 4 av 10 opprinnelig fra Oslo og mer enn 14% fra Østlandet. Oppvekststed Har vokst opp utenfor Norge 93 % Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Har vokst opp i Norge 96 % 89 % 95 % 94 % 88 % Har vokst opp utenfor Norge 4 % 10 % 5 % 6 % 12 % Vet ikke/ikke svar 0 % 1 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Opprinnelsesland Afrika Asia Europa Nord Amerika Norden Sør Amerika Totalt Canada 1 1 Danmark 6 6 Eritrea 1 1 Finland 1 1 Frankrike 2 2 Iran 2 2 Island 1 1 Japan 1 1 Kroatsia 1 1 Marokko 1 1 Midt-Østen 1 1 Pakistan 1 1 Somalia 2 2 Storbritannia 1 1 Sverige 13 13 Tyskland 1 1 USA 2 2 Venezuela 1 1 Østerrike 1 1 Totalt 4 4 7 3 21 1 40 Opprinnelsesomr/ Oslo Sentrum Oslo Sentrum Randsone Randsone Oslo Randsone Randsone Leietakerne Nærområdet bosted i dag Vest Øst Oslo Nord Nord Øst Oslo Sør Øst Oslo Vest Totalt Østfold 1 % 2 % 2 % 7 % 1 % 0 % 4 % 4 % 2,8 % Akershus 4 % 11 % 17 % 10 % 8 % 6 % 6 % 11 % 8,5 % Østlandet 5 % 5 % 5 % 9 % 6 % 4 % 6 % 7 % 5,8 % Oslo 48 % 39 % 22 % 33 % 39 % 47 % 50 % 48 % 41,6 % Innlandet 11 % 3 % 15 % 12 % 7 % 11 % 13 % 9 % 9,6 % Vestfold 3 % 2 % 10 % 3 % 0 % 1 % 1 % 2 % 2,4 % Sørlandet 4 % 4 % 5 % 9 % 8 % 4 % 4 % 4 % 5,4 % Vestlandet 6 % 7 % 7 % 4 % 7 % 7 % 6 % 4 % 6,1 % Nord Vestlandet 4 % 10 % 5 % 4 % 6 % 6 % 1 % 0 % 4,8 % Midt Norge 5 % 3 % 5 % 4 % 3 % 4 % 3 % 2 % 3,7 % Nord Norge 10 % 13 % 7 % 3 % 14 % 10 % 6 % 9 % 9,3 % Totalt 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 38 av 124 Boligtype i dag: 2 av 3 i undersøkelsen oppgir at de er bosatt i leiligheter, hvilket er noe lavere enn for Oslo totalt der leilighetsandelen er på ca. 73%. Nesten 1 av 5 oppgir å være bosatt i småhus og 16% i eneboliger. Årsaken til at leilighetsandelen i utvalget er noe lavere enn for Oslo totalt sett skyldes at en større andel av intervjuene er gjennomført i randsonen til Oslo (ikke sentrum), enn andelen av befolkningen bosatt i disse områdene. Boligtype i dag Grafen under viser at to tredjedeler av respondentene i undersøkelsen er bosatt i leiligheter, nesten en femtedel i rekkehus/andre småhus og 16% bosatt i eneboliger. Boligtype i dag Boligtype i dag I tabellen under vises boligtyper i dag krysset 16 % mot resondentenes alder. I aldersgruppen under 30 år bor nesten 8 av 10 i leilighet (78%) og under 1 av 10 i enebolig (9%). 19 % Leilighet Rekkehus/andre småhus Enebolig/kjedet enebolig 66 % Tabellen viser at andelen bosatt i enebolig øker med stigende alder frem til aldersgruppen 50-59 år, deretter lavere i eldste aldersgruppe. Andelen bosatt i leiligheter er høyest i yngste aldersgruppe, deretter fallende med stigende alder til og med aldersgruppen 50-59 år. TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Leilighet 66 % 78 % 71 % 60 % 55 % 68 % Rekkehus/andre småhus 19 % 12 % 19 % 21 % 25 % 16 % Enebolig/kjedet enebolig 16 % 9 % 11 % 20 % 20 % 17 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 101 % 99 % 101 % 101 % 100 % 101 % Tabellene under viser boligtype i dag fordelt på områder i undersøkelsen. Tabellene viser at det er relativt store forskjeller mellom områdene når det gjelder hvilke boligtyper respondentene er bosatt i mellom de ulike geografiske områdene. Vi ser at randsoneområdene har en relativt jevn fordeling mellom de ulike boligtypene, mens sentrumsområdene har en klar overvekt av leiligheter. I nærområde 1 (sør for Ensjø) bor 8 av 10 respondenter i leiligheter. I nærområde 2 (nord for Ensjø) er litt mer enn 7 av 10 bosatt i leiligheter og nesten en fjerdedel bosatt i småhus (inkl. rekkehus). Leilighet Småhus Enebolig Nærområde 1 80 % 10 % 10 % Nærområde 2 72 % 24 % 4 % Randsone Oslo Vest 40 % 26 % 34 % Oslo Sentrum Vest 92 % 4 % 4 % Randsone Oslo Nord 33 % 35 % 32 % Randsone Oslo Nord Øst 53 % 28 % 19 % Oslo Sentrum Øst 88 % 8 % 4 % Randsone Oslo Sør Øst 43 % 31 % 27 % Leietakere 91 % 3 % 5 % Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Leilighet 76 % 66 % 43 % 65 % 91 % Rekkehus/andre småhus 17 % 15 % 31 % 19 % 3 % Enebolig/kjedet enebolig 7 % 19 % 25 % 15 % 5 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 99 % 99 % 99 %

Telefonundersøkelsen Side 39 av 124 Antall soverom i dagens bolig: Hovedvekten (86%) av respondentene i undersøkelsen har mellom 2 og 4 soverom i nåværende bolig. Det er verdt å merke seg at aldersgruppen 50-59 år har flest soverom i boligen. Denne gruppen får normalt sett et mindre behov for mange soverom i boligen (i takt med at barna flytter hjemmefra), hvilket kan bidra til at 50-59 åringene vil flyttte til mindre og mer lettstelte boliger. Tilrettelegging av boliger for denne gruppen kan derfor være av spesiell interesse for boligutviklerne av nye boligprosjekter i Oslo. Antall soverom i dagens bolig: Grafen til høyre viser hvor mange soverom respondentene i undersøkelsen har i sin nåværende bolig. 3 av 10 svarer at de har 1 eller færre soverom i boligen, 6 av 10 har 2 eller 3 soverom og 10% svarer at de har 4 eller flere soverom i dagens bolig. Flere enn 4 soverom 4 soverom 3 soverom 2 soverom Antall soverom i dagens bolig 1 soverom Ikke separat soverom 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % Antall soverom i dagens bolig: Den øverste av tabellene under viser at det er en klar og naturlig sammenheng mellom boligtype og antall soverom, med 1,7 soverom pr. leilighet i gjennomsnitt, 2,8 i småhusene og 3,3 i eneboligene. Den midterste tabellen viser at det er relativt store forskjeller mellom de undersøkte områdene mht. antall soverom i dagens bolig. De som er bosatt i Oslo Nord har flest soverom i boligen(snitt 2,5). Leietakergruppen har færrest soverom (snitt 1,5 soverom). Den nederste tabellen viser at antall soverom pr. bolig øker med stigende alder frem til aldersgruppen 50-59 år (snitt 2,4 soverom), for deretter å falle i den eldste aldersgruppen (snitt 1,9 soverom). TOTAL Leilighet-nå Småhus-nå Enebolig-nå ANTALL INTERVJU 592 389 111 92 Ikke separat soverom 4 % 6 % 1 % 0 % 1 soverom 26 % 36 % 11 % 3 % 2 soverom 32 % 40 % 21 % 12 % 3 soverom 28 % 17 % 50 % 47 % 4 soverom 7 % 1 % 16 % 26 % Flere enn 4 soverom 2 % 0 % 2 % 12 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 99 % 100 % 101 % 100 % Snitt - soverom i dag 2,12 1,71 2,77 3,32 Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakerne ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Ikke separat soverom 1 % 4 % 3 % 5 % 11 % 1 soverom 29 % 21 % 14 % 25 % 49 % 2 soverom 38 % 33 % 29 % 33 % 28 % 3 soverom 26 % 24 % 42 % 30 % 8 % 4 soverom 5 % 13 % 9 % 6 % 3 % Flere enn 4 soverom 1 % 5 % 3 % 1 % 1 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Snitt - soverom i dag 2,08 2,36 2,49 2,1 1,46 TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Ikke separat soverom 4 % 6 % 3 % 6 % 3 % 6 % 1 soverom 26 % 26 % 35 % 21 % 16 % 28 % 2 soverom 32 % 38 % 31 % 19 % 35 % 38 % 3 soverom 28 % 22 % 23 % 43 % 31 % 22 % 4 soverom 7 % 6 % 6 % 7 % 12 % 6 % Flere enn 4 soverom 2 % 2 % 3 % 4 % 3 % 0 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 99 % 100 % 101 % 100 % 100 % 100 % Snitt - soverom i dag 2,12 2,02 2,05 2,36 2,42 1,94

Telefonundersøkelsen Side 40 av 124 Eierform i dag: Representativiteten i undersøkelsen mht. eierform på dagens bolig må karakteriseres som god. 43% i undersøkelsen eier sin nåværende bolig, mot 36% i Oslo (FOB 2001). Tilsvarende var 29% av respondentene i undersøkelsen bosatt i borettslag mot 35% i Oslo totalt. Leieandelen i undersøkelsen var på 28% mot nesten 30% totalt i Oslo (FOB 2001). Eierform i dag: Grafen til høyre viser eierform på nåværende bolig blant respondentene i undersøkelsen. Størst andel eier sin egen bolig (43%), i underkant av en tredjedel leier (28%) og omtrent tilsvarende andel er bosatt i borettslag (29%). 28 % Eierform i dag 43 % Eierform Tabellen under viser at 29 % det er store forskjeller Egen selveierbolig Borettslag Leier boligen mht. eierform mellom de ulike boligtypene i undersøkelsen. Eierandelen er desidert høyest blant husstandene bosatt i eneboliger (86%), og lavest blant husstandene bosatt i leiligheter (30%). Andelen som leier nåværende bolig er høyest blant dem som er bosatt i leiligheter (37%) og lavest blant dem som er bosatt i eneboliger (10%). Tabellen under viser at det er betydelige forskjeller mellom de forskjellige områdene i Oslo mht. eierform. Oslo Vest skiller seg spesielt ut med den høyeste andelen selveierboliger (70%) og den høyeste andelen leieboliger (23%). I tabellen er leieandelen totalt høyere enn andelen i de forskjellige underområdene. Årsaken til dette ligger i at leietakergruppen er tatt ut av tabellen, men ligger som en del av underlaget til totaltallene. TOTAL Leilighet-nå Småhus-nå Enebolig-nå ANTALL INTERVJU 592 389 111 92 Egen selveierbolig 43 % 30 % 54 % 86 % Borettslag 29 % 33 % 35 % 4 % Leier boligen 28 % 37 % 11 % 10 % Vet ikke 0 % 1 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 101 % 100 % 100 % TOTAL Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 592 100 100 150 150 Egen selveierbolig 43 % 44 % 70 % 56 % 37 % Borettslag 29 % 41 % 6 % 35 % 46 % Leier boligen 28 % 15 % 23 % 9 % 17 % Vet ikke 0 % 0 % 1 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Tabellen under viser at andelen som eier boligen de bor i er størst i aldersgruppene 40-49 år og 50-59 år, med nesten halvparten som eier sin nåværende bolig. Andelen som leier boligen er desidert høyest i den yngste aldersgruppen, der mer enn 4 av 10 leier bolig. Leieandelen synker med stigende alder frem til TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Egen selveierbolig 43 % 35 % 37 % 49 % 49 % 44 % Borettslag 29 % 23 % 35 % 25 % 27 % 30 % Leier boligen 28 % 42 % 28 % 25 % 24 % 26 % Vet ikke 0 % 0 % 0 % 1 % 0 % 1 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 101 % aldersgruppen 50-59 år, deretter noe opp i den eldste aldersgruppen.

Telefonundersøkelsen Side 41 av 124 Estimert salgspris nåværende bolig: Nesten halvparten av husstandene i undersøkelsen regner med å få mindre enn 2 millioner kroner ved salg av nåværende bolig, en tredjedel tror de vil få mellom 2 og 4 millioner kroner ved salg, og mer enn 1 av 10 svarer at de regner med å få 4 millioner kroner eller mer ved salg av boligen. Gjennomsnitlig salgsverdi for leiligheter er beregnet til 1,7 mkr, småhus nesten 2,5 mkr og eneboliger 3,5 mkr. Gjennomsnittsprisene i undersøkelsen er noe lavere enn statistikken fra SSB. Estimert salgspris nåværende bolig: Grafen under viser estimert salgspris på nåværende bolig fordelt på prisintervaller. Bare 6% svarer at de vil få mindre enn 1 mkr. ved salg av sin nåværende bolig. Mer enn 4 av 10 (43%) estimerer salgsprisen til å ligge i prisintervallet 1-1,9 mkr. Mer enn 1 av 5 Estimert salgspris på nåværende bolig svarer at boligen har en markedsverdi på Vil ikke oppgi 1 % mellom 2 og 2,9 mkr, Vet ikke 6 % mens 12% svarer at de 4.000.000 kroner eller mer 12 % vil få mellom 3 og 3,9 mkr. Tilsvarende andel 3.500.000-3.999.000 kr 5 % regner med å få 4 mkr eller mer ved salg av sin 3.000.000-3.499.000 kr 2.500.000-2.999.000 kr 7 % 8 % nåværende bolig. Beregnet gjennomsnittlig 2.000.000-2.499.000 kr 13 % salgspris for 1.500.000-1.999.000 kr 19 % alle boliger i undersøkelsen ligger på litt 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 500.000-999.000 kr over 2,2 mkr. 6 % Under 500.000 kr 0 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % Tabellene under viser estimert salgspris på nåværende bolig fordelt på prisintervaller og beregnet gjennomsnittlig salgspris. Tabellene viser fordelign på boligtyper (øverste tabellen) og på aldersgrupper (nederste tabellen). Gjennomsnittlig salgspris for nåværende bolig er beregnet til nesten 1.7 mkr for leiligheter, 2,5 mkr for småhus og i overkant av 3,5 mkr for eneboliger. Tabellen til høyre viser at estimert salgspris på nåværende bolig øker med stigende alder frem til aldersgruppen 50-59 år, deretter noe ned i den eldste aldersgruppen. TOTAL Leilighet-nå Småhus-nå Enebolig-nå ANTALL INTERVJU 427 245 99 83 Under 500.000 kr 0 % 0 % 1 % 0 % 500.000-999.000 kr 6 % 8 % 3 % 0 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 39 % 8 % 0 % 1.500.000-1.999.000 kr 19 % 23 % 20 % 1 % 2.000.000-2.499.000 kr 13 % 12 % 19 % 8 % 2.500.000-2.999.000 kr 8 % 4 % 13 % 10 % 3.000.000-3.499.000 kr 7 % 2 % 14 % 13 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 2 % 4 % 13 % 4.000.000 kroner eller mer 12 % 3 % 11 % 41 % Vet ikke 6 % 4 % 6 % 10 % Vil ikke oppgi 1 % 0 % 0 % 4 % SUM PROSENT 101 % 97 % 99 % 100 % Snittpris - SALG kr 2 203 191 kr 1 688 710 kr 2 454 301 kr 3 532 558 TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 427 38 112 83 86 107 Under 500.000 kr 0 % 0 % 0 % 0 % 1 % 0 % 500.000-999.000 kr 6 % 0 % 9 % 5 % 2 % 8 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 35 % 32 % 15 % 22 % 24 % 1.500.000-1.999.000 kr 19 % 32 % 21 % 16 % 16 % 16 % 2.000.000-2.499.000 kr 13 % 14 % 12 % 21 % 12 % 11 % 2.500.000-2.999.000 kr 8 % 8 % 7 % 8 % 11 % 5 % 3.000.000-3.499.000 kr 7 % 6 % 8 % 10 % 11 % 2 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 3 % 3 % 3 % 6 % 8 % 4.000.000 kroner eller mer 12 % 5 % 9 % 14 % 14 % 15 % Vet ikke 6 % 0 % 1 % 6 % 3 % 14 % Vil ikke oppgi 1 % 0 % 1 % 1 % 0 % 1 % SUM PROSENT 101 % 103 % 103 % 99 % 98 % 104 % Snittpris - SALG kr 2 203 191 kr 1 962 621 kr 2 008 416 kr 2 367 391 kr 2 367 895 kr 2 226 404

Telefonundersøkelsen Side 42 av 124 Estimert salgspris nåværende bolig: Tabellene til høyre og under viser estimert salgspris på nåværende bolig fordelt på geografiske områder. Tabellen viser at det er betydelige forskjeller mellom områdene mht. hvor mye respondentene regner med å få ved salg av sin nåværende bolig. Randsone Oslo Vest ligger på pristoppen i undersøkelsen, med et gjennomsnitt på mer enn 3,3 millioner kroner i estimert salgspris for nåværende bolig. Randsone Oslo Nord ligger som nummer 2 med estimert salgspris på i overkant av 3 millioner kroner. Tabellen til høyre viser at prisnivået på randsoneområdene g jennomgående er høyere enn sentrumsområdene. Årsaken til dette «paradoks» er naturligvis at boligene er større i randsonen enn i sentrum (større andel eneboliger i randsonen og høyest andel leiligheter i sentrum). Snittpris - SALG TOTAL kr 2 203 191 Nærområde Sentrum kr 1 963 402 Nærområde Randsone kr 1 796 809 Randsone Oslo Vest kr 3 351 149 Oslo Sentrum Vest kr 2 364 634 Randsone Oslo Nord kr 3 008 427 Randsone Oslo Nord Øst kr 1 668 085 Oslo Sentrum Øst kr 1 724 747 Randsone Oslo Sør Øst kr 2 064 286 TOTAL Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 427 85 76 136 125 Under 500.000 kr 0 % 0 % 0 % 1 % 0 % 500.000-999.000 kr 6 % 4 % 0 % 8 % 7 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 33 % 3 % 23 % 34 % 1.500.000-1.999.000 kr 19 % 25 % 13 % 17 % 20 % 2.000.000-2.499.000 kr 13 % 15 % 21 % 4 % 17 % 2.500.000-2.999.000 kr 8 % 8 % 7 % 11 % 5 % 3.000.000-3.499.000 kr 7 % 7 % 6 % 10 % 4 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 2 % 5 % 7 % 3 % 4.000.000 kroner eller mer 12 % 2 % 30 % 14 % 6 % Vet ikke 6 % 4 % 12 % 4 % 5 % Vil ikke oppgi 1 % 1 % 1 % 1 % 0 % SUM PROSENT 101 % 101 % 98 % 100 % 101 % Snittpris - SALG kr 2 203 191 kr 1 850 000 kr 2 971 176 kr 2 290 000 kr 1 887 500 Grafen lengst ned på siden viser beregnet gjennomsnittlig salgspris for nåværende bolig fordelt på respondentgrupper. De som regner med å få mest for sin nåværende bolig er 50-59 år, bosatt i enebolig, bosatt på Oslo Vest eller er 4 personer i husstanden. 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Oslo Øst Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet Enebolig-nå Småhus-nå Leilighet-nå 60 år + 50-59 år 40-49 år 30-39 år Under 30 år TOTAL Estimert salgspris på nåværende bolig, gjennomsnitt kr 1 481 461 kr 1 850 000 kr 1 688 710 kr 1 887 500 kr 2 008 416 kr 1 962 621 kr 2 247 000 kr 2 290 000 kr 2 226 404 kr 2 519 474 kr 2 454 301 kr 2 367 895 kr 2 367 391 kr 2 203 191 kr 2 654 545 kr 2 762 360 kr 2 971 176 kr 3 532 558 kr 0 kr 500 000 kr 1 000 000 kr 1 500 000 kr 2 000 000 kr 2 500 000 kr 3 000 000 kr 3 500 000 kr 4 000 000

Telefonundersøkelsen Side 43 av 124 Sannsynlig boområde ved flytting fra nåværende bolig Det er en klar sammenheng mellom hvor man bor i dag og hvor man ønsker å bosette seg neste gang. En stor andel av respondentene ønsker følgelig å bli boende i nærheten av sitt nåværende boområde ved flytting til annen bolig. Dette indikerer at en betydelig del av rekrutteringen til Ensjø-området antageligvis vil skje fra de områdene som i dag ligger i nærheten av Ensjø-området i dag. På neste side finnes en spesifisert oversikt over de svarene som er avgitt av dem som vil flytte ut av Oslo. Sannsynlig boområde ved flytting fra nåværende bolig Grafen under viser hvilke områder respondentene i undersøkelsen sannsynligvis ville flytte til dersom de skulle flytte fra sin nåværende bolig. Sannsynlig boområde ved flytting fra nåværende bolig Nesten en femtedel Vet ikke 16 % (18%) av respondentene svarer at de Ut av Oslo, notèr: 16 % ville bosette seg på Oslo Sentrum Vest, hvilket er betydelig høyere enn Randsone Oslo Sør Øst (Nordstrand, Østensjø, Søndre Nordstra 8 % andelen av respondentene bosatt i dette området i dag (8,5%). Oslo Sentrum Øst (Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo) 16 % Randsone Oslo Nord Øst (Bjerke, Grorud, Stovner, Alna) 9 % Oslo Sentrum Øst kommer på andre plass over foretrukne boområder i Oslo, med 16% som foretrekker å flytte dit ved flytting (13% av respondentene bor i dette området i dag). Randsone Oslo Nord (Nordre Aker) 9 % Oslo Sentrum Vest (Frogner, St.Hanshaugen, Sentrum) 18 % Randsone Oslo Vest (Vestre Aker, Ullern, Bygdøy) 9 % 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 % 14 % 16 % 18 % 20 % Tabellen til høyre viser hvilke områder man foretrekker å bosette seg fordelt på hvilken boligtype man planlegger å flytte til neste gang. De som vil flytte til leilighet vil i overveiende grad bosette seg i senrum av Oslo (øst eller vest). Mer enn halvparten av de som vil flytte til enebolig foretrekker å flytte ut av Oslo. Tabellen til høyre viser at det er en klar sammenheng mellom hvor man bor i dag og hvor man ønsker å bosette seg. Majoriteten foretrekker å bosette seg i nærområdet rundt der man bor i dag om man kan finne den boligtypen man trenger. Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 130 49 61 Randsone Oslo Vest 5 % 10 % 7 % Oslo Sentrum Vest 27 % 14 % 7 % Randsone Oslo Nord 7 % 8 % 10 % Randsone Oslo Nord Øst 15 % 10 % 8 % Oslo Sentrum Øst 28 % 8 % 5 % Randsone Oslo Sør Øst 5 % 18 % 7 % Ut av Oslo, notèr: 5 % 24 % 52 % Vet ikke 8 % 6 % 5 % SUM PROSENT 100 % 98 % 101 % Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 Randsone Oslo Vest 2 % 26 % 8 % 4 % Oslo Sentrum Vest 11 % 42 % 8 % 12 % Randsone Oslo Nord 0 % 2 % 25 % 4 % Randsone Oslo Nord Øst 10 % 2 % 15 % 5 % Oslo Sentrum Øst 27 % 4 % 5 % 25 % Randsone Oslo Sør Øst 10 % 3 % 2 % 17 % Ut av Oslo, notèr: 15 % 11 % 23 % 16 % Vet ikke 25 % 10 % 14 % 17 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Randsone Oslo Vest (Vestre Aker, Ullern, Bygdøy) 9 % 12 % 7 % 9 % 12 % 7 % Oslo Sentrum Vest (Frogner, St.Hanshaugen, Sentrum) 18 % 17 % 18 % 15 % 23 % 14 % Randsone Oslo Nord (Nordre Aker) 9 % 6 % 12 % 9 % 6 % 8 % Randsone Oslo Nord Øst (Bjerke, Grorud, Stovner, Alna) 9 % 11 % 8 % 12 % 8 % 7 % Oslo Sentrum Øst (Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo) 16 % 20 % 20 % 18 % 14 % 11 % Randsone Oslo Sør Øst (Nordstrand, Østensjø, Søndre Nordstra 8 % 8 % 10 % 8 % 6 % 8 % Ut av Oslo, notèr: 16 % 18 % 17 % 12 % 18 % 17 % Vet ikke 16 % 8 % 9 % 17 % 12 % 28 % SUM PROSENT 101 % 100 % 101 % 100 % 99 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 44 av 124 Sannsynlig boområde ved flytting fra nåværende bolig Tabellen under gir en sortert oversikt over hvilke områder (de som har svart at de vil flytte ut av Oslo) har oppgitt at de vil flytte til dersom de skulle flytte fra sin nåværende bolig. Tabellen er sortert alfabetisk på hvilke områder de har oppgitt at de vil flytte til og krysset mot deres nåværende bosted. Område Spesifiserte områder Akershus Akershus - - 1 - - 1 1-1 Akershus Asker - 1 - - - 1 - - - Akershus Asker & Bærum - 1 - - - - - - - Akershus Bærum - - 1 1 1-1 - - Akershus Drøbak - - - 1 - - - - - Akershus Follo - - - - 1-1 - - Akershus Lørenskog - - - - - - 1 - - Akershus Nesodden - - - 1 - - - - - Akershus Nesodden / Moss - 1 - - - - - - - Akershus Vinterbro - - - - - - - 1 - Akershus Vinterbro - - - - - 1 - - - Annet Bare utenfor oslo - - - 1 - - - - - Annet Bare utenfor oslo. 1 - - - - - - - - Annet Flytta langt ut på landet - - - 1 - - - - - Annet Ikke ineressert i Oslo - - - - 1 - - - - Annet Ikke langt unna Oslo - - - - - 1 - - - Annet Litt nord over 1 - - - - - - - - Annet Mindre viktig hvor, det er hvordan som betyr til noe. - - - - - 1 - - - Annet Ved kysten - 1 - - - - - - - Annet Ved sjøen - - - - - - - 1 - Annet Vet ikke - - - - 1 1 1 - - Annet Vet ikke helt.vil bare ut av oslo. 1 - - - - - - - - Midt-Norge Trondheim - - - - 1 - - - - Midt-Norge Trondheim - - - - - - - 2 - Sørlandet Mandal - - - - - - - - 1 Sørlandet Sørlandet - - - - - 1 - - - Sørlandet Telemark - - - - 1 - - - - Utlandet Danmark 1 - - - - - - - - Utlandet Dra til sverige for å kjøpe der - - - - - - 1 - - Utlandet Frankrike - - - - - - - - 1 Utlandet Frankrike, Spania - - - - - - - 1 - Utlandet Spania - - 1 - - - 2 - - Utlandet Stockholm - - - 1 - - - - - Utlandet Sverige - - - - - 1 - - - Utlandet Utenlands 1 - - - - - - - - Utlandet Utlandet 1 - - - - - - - - Vestlandet Bergen - - - - - - 1 - - Vestlandet Bergen eller Son - - 1 - - - - - - Vestlandet Bergen eller Tromsø - - - - - - 1 - - Vestlandet Haugesund - - - - - - - 1 - Vestlandet Romsdalen - - - - - 1 - - - Vestlandet Ryfylke - - - - 1 - - - - Vestlandet Stavanger - 1 - - - - - 1 - Vestlandet Ullensvang - - 1 - - - - - - Vestlandet Vestlandet - 1 - - - 1-1 - Østlandet Elverum - - - - - - - 1 - Østlandet Hamar - - - - 1 - - - - Østlandet Hedmark 1 - - - - - - - - Østlandet Hedmark 1 - - 1 - - - - - Østlandet Hov i land - - - - - - - 1 - Østlandet Jessheim - - - - - - 2 - - Østlandet Kongsvinger - - 1 - - - - - - Østlandet Lier, tror jeg. - - - - 1 - - - - Østlandet Lillehammer - - - - - 1-1 - Østlandet Lillestrøm - - - - - - - 1 - Østlandet Ringerike - - - - - - 1 - - Østlandet Sandefjord - - - - - 1 - - - Østlandet Stavern 1 - - - - - - - - Østlandet Tettsted på indre østland - - - - - - - 1 - Østlandet Vest- eller Østfold 1 - - - - - - - - Østlandet Vestfold - - 1-1 - - - - Østlandet Østfold - 1 1 - - 1 1 - - Østlandet Åsgårdstrand - - - - - - 1 - - Leietakerundersøkelsen Nærområde 1 Sentrum Nærområde 2 - Randsone Oslo Sentrum Vest Oslo Sentrum Øst Randsone Oslo Nord Randsone Oslo Nord Øst Randsone Oslo Sør Øst Randsone Oslo Vest

Telefonundersøkelsen Side 45 av 124 Kriterier for valg av neste boområde Respondentene i undersøkelsen ønsker en kombinasjon av det sentrale og «landlige» egenskaper ved valg av neste boområde. - sentral beliggenhet - nærhet til naturen - nærhet til park/friområder - nærhet til offentlig kommunikasjon Viktigste kriterier for valg av neste boområde Grafen til høyre viser de 10 viktigste kriteriene for valg av neste boområde. De områdene som skiller seg ut som spesielt viktige er: - sentral beliggenhet - nærhet til naturen - nærhet til park/friområder - nærhet til offentlig kommunikasjon Sentral beliggenhet Nærhet til naturen Nærhet til park/friområder Nærhet til offentlig kommunikasjon Landlig beliggenhet God boligstandard Gode oppvekstvilkår for barn Godt sosialt miljø 10 viktigste kriterier for valg av neste boområde 26 % 21 % 19 % 18 % 11 % 10 % 10 % 9 % God utsikt 8 % I tabellen nedenfor ser vi at det er visse Nær skole/barnehage 7 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % forskjeller mellom de ulike aldersgruppene mht. hvilke kriterier som er viktigst ved valg av neste boområde. Den yngste aldersgruppen legger stor vekt på nærhet til natur. I aldersgruppene 30-49 år ønsker en stor andel en bolig med sentral beliggenhet neste gang, hvilket kan ha en sammenheng med at disse vil bo mer sentralt enn i dag når barna flytter hjemmefra. Disse aldersgruppene ønsker samtidig nærhet til park/friområder. For utbyggerne på Ensjø er svarene på dette punktet hyggelig lesning. Alle aldersgruppene legger stor vekt på sentral beliggenhet i kombinasjon med nærhet til park/friområder og nærhet til offentlig kommunikasjon. Ensjø området har med sine egenskaper mulighet til å møte boligkjøperne på alle disse kriteriene, - hvilket tilsier en positivitet for prosjektet blant potensielle kjøpergrupper. TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Godt sosialt miljø 9 % 5 % 10 % 13 % 4 % 10 % Nærhet til dagens boområde 6 % 3 % 8 % 4 % 4 % 8 % Nær arbeidsplass/studiested 5 % 11 % 6 % 4 % 7 % 1 % Gode oppvekstvilkår for barn 10 % 15 % 17 % 12 % 4 % 1 % Nær skole/barnehage 7 % 8 % 17 % 8 % 2 % 0 % Nær famile/venner 3 % 5 % 3 % 3 % 4 % 1 % God boligstandard 10 % 9 % 10 % 5 % 13 % 10 % Boligprisene i området 5 % 8 % 7 % 4 % 2 % 2 % Bo i området der jeg har vokst opp 1 % 0 % 1 % 0 % 1 % 1 % Nærhet til offentlige tilbud 6 % 8 % 5 % 6 % 3 % 9 % Landlig beliggenhet 11 % 12 % 11 % 8 % 12 % 12 % Sentral beliggenhet 26 % 23 % 29 % 29 % 19 % 25 % Godt utvalg av kafeer/restauranter 3 % 5 % 5 % 2 % 3 % 1 % Nærhet til park/friområder 19 % 14 % 22 % 19 % 17 % 19 % Nærhet til naturen 21 % 25 % 19 % 18 % 25 % 23 % Nærhet til offentlig kommunikasjon 18 % 18 % 17 % 17 % 21 % 17 % Gode solforhold 6 % 5 % 3 % 8 % 10 % 6 % Godt utbygd servicetilbud 5 % 8 % 3 % 2 % 6 % 7 % Godt uvalg av butikker 6 % 6 % 5 % 2 % 6 % 9 % Veletablert boområde 2 % 2 % 1 % 0 % 5 % 2 % God utsikt 8 % 8 % 1 % 5 % 17 % 9 % Nærhet til vann (elv/innsjø/sjøen) 4 % 3 % 5 % 3 % 6 % 3 % Vet ikke 7 % 5 % 4 % 11 % 4 % 11 % Annet notér 27 % 28 % 25 % 25 % 27 % 31 % SUM PROSENT 225 % 234 % 234 % 208 % 222 % 218 %

Telefonundersøkelsen Side 46 av 124 Andre kriterier for valg av neste boområde Tabellen nedenfor og på neste side viser en oversikt over hvilke andre kriterier som oppgis av de ulike aldersgruppene i undersøkelsen for valg av neste boområde. Tabellene er sortert etter respondentens alder, og kategorisert i de samme aldersgruppene som er benyttet ellers i rapporten. En del av kriteriene som oppgis under dette punktet går delvis over i de svarene som er rapportert på forrige side. Andre kriterier for valg av område Alder Aldresgruppe Kollektivtrafikk 19 < 30 år Vil bo i blokk. 20 < 30 år Lite trafikk. Vil ha veranda. 24 < 30 år Utsikt og garasje 24 < 30 år Enebolig m hage 25 < 30 år Nær OSlo, men ikke i oslo. 25 < 30 år Barnevenlig,nær skole,nært friområder 26 < 30 år Ikke tett bebyggelse 26 < 30 år Større plass 26 < 30 år Sentrumsnært, at det er parker der 27 < 30 år Stille og rolig 27 < 30 år Hage,barnevenlig 28 < 30 år Lite trafikk men sentralt 28 < 30 år Lite trafikkstøy 28 < 30 år Oppå en topp og ikke ned i en dump, fritt, trygt, lyst og trivelig 28 < 30 år Vaske rom i leilighet. lite trafik 28 < 30 år Garage og terrasse. 29 < 30 år Stille og rolig 29 < 30 år Ikke blokk område,ikke mye innvandrere,villa område 30 30-39 år Isolert 30 30-39 år Kattevennlig 30 30-39 år Standard på bolig 30 30-39 år Terrase, badekar. 30 30-39 år Balkong 31 30-39 år God kvalitet, vegger 31 30-39 år Lite trafikk 31 30-39 år Kollektiv tilbud, barnevennlig 32 30-39 år Enebolig 32 30-39 år Et sted, hvor det er OK luft og ikke for mye biler mm. Et sted med flere grønne lunger. 32 30-39 år Hage, enebolig 32 30-39 år Mindre folk 32 30-39 år Gode skoler til barna 33 30-39 år Ikke i blokk. 33 30-39 år Lite trafikk 33 30-39 år Større leilighet 33 30-39 år Nær jobb 34 30-39 år Nærhet til marka 34 30-39 år Pris og størrelse 34 30-39 år Terrasse, balkong, parkeringsplass (garasje). 34 30-39 år Barnevennelig, offentlige muligheter, nør sentrum 35 30-39 år Enebolig 35 30-39 år Hage 35 30-39 år Hage 35 30-39 år Hage 35 30-39 år Lite trafikk, grønt areal 35 30-39 år Unngå rush trafikk 35 30-39 år Et billig sted 37 30-39 år God plass 37 30-39 år Rolig 37 30-39 år Alt på et plan 38 30-39 år Større plass. 38 30-39 år Størrelse 38 30-39 år Trafikkstøy, varanda, gode parkeringsmuligheter, tilgjengelighet til leilighet 38 30-39 år Trygt 38 30-39 år Villastrøk med hage, rolig og stille strøk 38 30-39 år Balkong 39 30-39 år Nærmere byen 39 30-39 år

Telefonundersøkelsen Side 47 av 124 Andre kriterier for valg av neste boområde Tabellen nedenfor viser en oversikt over hvilke andre kriterier som oppgis av de aldersgruppene 40 år eller eldre for valg av neste boområde. Tabellene er sortert etter respondentens alder, og kategorisert i de samme aldersgruppene som er benyttet ellers i rapporten. Andre kriterier for valg av område Alder Aldresgruppe Hage 40 40-49 år Stille, gode parkeringsmuligheter 40 40-49 år To soverom 40 40-49 år Barnevennlig 41 40-49 år Der det er lite trafikk med tanke på barna og sove mulighetene. 41 40-49 år Nært offentlig kommunikasjon 41 40-49 år Eneboligbebyggelse 42 40-49 år Fritidsakviteter, trygt område 42 40-49 år Lite støy 42 40-49 år Lite trafikk og stille 42 40-49 år Stille og sentralt 42 40-49 år Der det ikke er så veldig mange innvandrere 43 40-49 år Gammeldags kjøkken med dør og vindu 43 40-49 år Greit med offentligkommunikasjon 45 40-49 år Grøntareal 45 40-49 år Hyggelig naboer 45 40-49 år Komfort. 45 40-49 år Lite trafikkstøy 45 40-49 år Rolig 45 40-49 år Bra standard på boligen. 46 40-49 år Grønt,rimlig bra kvalitet på boligen, fint for barn 46 40-49 år Lite støy og forurensning 46 40-49 år Uten mange etasjer, eks terraseblokk 47 40-49 år Fredelig, med lite trafikk og lite støy. og tett på marka. 48 40-49 år Nærheten av jobben 48 40-49 år At hunder skall gå i bånd 49 40-49 år Ikke for tett bebyggelse, lys leilighet 49 40-49 år Ikke støy 49 40-49 år Beligenhet,utsikt,egen innkjørsel til huset og størelsen på huset relativt nytt 50 50-59 år Eldre bygg med høy takhøyde og muligheter for vedfyring eller fast brensel 50 50-59 år Hage 50 50-59 år Heis, peis, garasje, terasse 50 50-59 år Stille og rolig 50 50-59 år Tilrettelegging for han 50 50-59 år Veranda 50 50-59 år Veranda. Stort bad og kjøkken. 51 50-59 år Bakgård, terrasse 52 50-59 år Hyggelige navboer 52 50-59 år Lite støy 52 50-59 år Pris 52 50-59 år Terrase,nær natur 53 50-59 år Garasje,heis osv 54 50-59 år Ingen gjenboere 54 50-59 år Peis,stille og rolig 54 50-59 år Prisen 55 50-59 år Ro og fred og bedre plass. 55 50-59 år Rolige forhold 55 50-59 år Stille og rolig 55 50-59 år Stille. 56 50-59 år 1.etg 57 50-59 år Lite trafikk, og god plass. 57 50-59 år Stille 57 50-59 år Stillhet 57 50-59 år Terasselleilighet, etablert miljø 57 50-59 år At det er ferdig utbygd, og fredelig 58 50-59 år Enebolig m/hage 58 50-59 år Grønne lommer og lite trafikk. 58 50-59 år Rolig område. 58 50-59 år Store uteområder 60 60 år + Privatliv, stille fredlig 60 60 år + Stille og rent 60 60 år + Stille og rolig miljø 60 60 år + Stille område 60 60 år + Terrasse 60 60 år + Tilpasset familien 60 60 år + Lik str. 5roms med peis 62 60 år + Lite trafikk. 62 60 år + Ro og fred og rett på natur. Minst mulig biler og annen støy. 62 60 år + Heis. 63 60 år + At det er et soverom. 64 60 år + Gjerne en lite hage 64 60 år + Heis, hvis ikke maks 3 etasje 64 60 år + Trygghet 64 60 år + At det helst ikke var noen utlendinger 65 60 år + Rolig 65 60 år + Heis 66 60 år + Lite trafikk 66 60 år + At det lå på et plan, inrettet mot å bli eldre 67 60 år + Lite trafikk, flatt 67 60 år + Støyfritt 67 60 år + Veranda, skal ligge i 1. eller 2. etasje eller heis hvis det ligger i annen etasje. 67 60 år + At jeg fikk utbetalt bostøtta mi! 68 60 år + Lett tilgjengelighet med bil, parkeringsplasser og god brøyting, heis i boligen 68 60 år + Stille 68 60 år + Stor terrase 68 60 år + Vil ha heis 68 60 år + Lav husleie 70 60 år + Nærhet til sjøen. 70 60 år + Heis 71 60 år + Ikke så mye kriminalitet 75 60 år + Heis, lite trafikk 76 60 år + Terasse 76 60 år + God utsikt over grøntarealer 78 60 år + Heis 78 60 år + Bra bad, luftig soverom 79 60 år + Flytte til eldresenter 79 60 år + Lite trafikk 80 60 år + Ha det litt romslig 81 60 år + Hjemmehjelp 81 60 år + Lite biltrafikk, heis 83 60 år + Et ekstra rom til. 84 60 år + Lett terreng--> dårlig til bens 85 60 år + Trygghet og omsorg 86 60 år +

Telefonundersøkelsen Side 48 av 124 Tilbud som bør være tilstede i nærmiljøet for å utvikle et levende bomiljø For å gjøre fremtidige boligprosjekter og boområder mest mulig attraktive som boligområder er det svært viktig å tilrettelegge disse med et tydelig innslag av parker og grøntarealer. Nesten 8 av 10 i undersøkelsen svarer at nærheten til park/grøntarealer er viktig for å skape et levende bomiljø. Om man i tillegg kan legge til rette for et godt tilbud av forretninger, helsetilbud og skole,-barnehagetilbud har man inkludert de egenskapene potensielle boligkjøpere synes er viktigst for å skape et levende bomiljø. Tilbud som bør være tilstede i nærmiljøet for å utvikle et levende bomiljø Grafen under viser hvordan respondentene i undersøkelsen rangerer ulike tilbud som bør være tilstede i nærmiljøet for å skape et levende bomiljø. Basert på undersøkelsen kommer vi frem til følgende rangering av eganskaper/tilbud for å skape et levende bomiljø på Ensjø: - park/grøntarealer (87% viktig) - godt utvalg av forretninger (58% viktig) - helsesenter, lege, tannlege, helsestasjon (58% viktig) - skole-/barnehagetilbud (50% viktig) - idrettslokaler (46% viktig) - godt kulturtilbud (40% viktig) - godt tilbud av cafeer/restauranter (34% viktig) Idrettslokaler (svømmehall/idrettshall, treningssenter) Tilbud som bør være tilstede i nærmiljøet for å utvikle et levende bomiljø Helsesenter - lege, tannlege, helsestasjon Skole/barnehagetilbud, ungdomsklubb Park/grøntarealer Godt utvalg av forretninger Godt tilbud av cafeer/restauranter Godt kulturtilbud 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 1 Lite viktig 2 3 Nøytral 4 5 Meget viktig Vet ikke Godt kulturtilbud Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av et godt kulturtilbud for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 60 år eller eldre synes dette er viktigst, med 45% som svarer at et godt kulturtilbud er viktig for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 40-49 år legger minst vekt på dette punktet. Godt kulturtilbud TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 11 % 18 % 6 % 11 % 12 % 12 % 2 17 % 11 % 22 % 21 % 16 % 13 % 3 30 % 28 % 32 % 32 % 29 % 26 % 4 21 % 23 % 26 % 23 % 15 % 19 % 5 Meget viktig 19 % 18 % 13 % 10 % 26 % 26 % Vet ikke 2 % 2 % 0 % 4 % 2 % 4 % Snitt 3,2 3,1 3,2 3 3,3 3,3 SUM PROSENT 100 % 100 % 99 % 101 % 100 % 100 % Andel viktig 40 % 41 % 39 % 33 % 41 % 45 %

Telefonundersøkelsen Side 49 av 124 Godt tilbud av cafeer / restauranter Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av et godt tilbud av cafeer/ restauranter for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppene <40 år synes dette er viktigst, med 43% som svarer at et godt tilbud av cafeer/ restauranter er viktig for å utvikle et levende bomiljø. De eldste aldersgruppene legger minst vekt på dette punktet. Godt tilbud av TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + cafeer/restauranter 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 17 % 17 % 11 % 12 % 12 % 30 % 2 21 % 14 % 19 % 24 % 28 % 18 % 3 27 % 25 % 26 % 25 % 34 % 27 % 4 21 % 23 % 30 % 21 % 15 % 14 % 5 Meget viktig 13 % 20 % 13 % 16 % 10 % 11 % Vet ikke 1 % 2 % 0 % 3 % 1 % 0 % Snitt 2,9 3,2 3,2 3,1 2,8 2,6 SUM PROSENT 100 % 101 % 99 % 101 % 100 % 100 % Andel viktig 34 % 43 % 43 % 37 % 25 % 25 % Godt utvalg av forretninger Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av et godt tilbud av forretninger for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 60 år eller eldre synes dette er viktigst, med 72% som svarer at et godt utvalg av forretninger er viktig for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 30-39 år legger minst vekt på dette punktet. TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Godt utvalg av forretninger 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 3 % 2 % 3 % 4 % 6 % 1 % 2 10 % 11 % 14 % 10 % 10 % 5 % 3 27 % 23 % 31 % 31 % 29 % 21 % 4 32 % 34 % 34 % 29 % 27 % 35 % 5 Meget viktig 26 % 26 % 17 % 23 % 28 % 37 % Vet ikke 2 % 5 % 1 % 4 % 0 % 1 % Snitt 3,7 3,8 3,5 3,6 3,6 4 SUM PROSENT 100 % 101 % 100 % 101 % 100 % 100 % Andel viktig 58 % 60 % 51 % 52 % 55 % 72 % Park/grøntarealer Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av park & grøntarealer for å utvikle et levende bomiljø. Alle aldersgruppene mener at dette punktet er svært viktig for å utvikle et levende bomiljø. Park/grøntarealer TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 1 % 3 % 1 % 1 % 0 % 1 % 2 2 % 2 % 3 % 1 % 2 % 3 % 3 8 % 8 % 10 % 7 % 9 % 8 % 4 31 % 34 % 33 % 32 % 31 % 25 % 5 Meget viktig 56 % 51 % 53 % 56 % 58 % 62 % Vet ikke 1 % 3 % 0 % 3 % 0 % 1 % Snitt 4,4 4,3 4,3 4,5 4,5 4,4 SUM PROSENT 99 % 101 % 100 % 100 % 100 % 100 % Andel viktig 87 % 85 % 86 % 88 % 89 % 87 %

Telefonundersøkelsen Side 50 av 124 Skole/barnehagetilbud/ungdomsklubb Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av skole-, barnehagetilbud, ungdomsklubb for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppene 30-39 år synes dette er viktigst, med 61% som svarer at et godt tilbud av skoler, barnehager og ungdomsklubber er viktig for å utvikle et levende bomiljø. De eldste aldersgruppene legger minst vekt på dette punktet. Skole/barnehagetilbud, TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ungdomsklubb 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 28 % 23 % 15 % 21 % 30 % 49 % 2 9 % 5 % 11 % 8 % 13 % 8 % 3 11 % 15 % 12 % 12 % 11 % 9 % 4 14 % 12 % 15 % 12 % 18 % 11 % 5 Meget viktig 36 % 43 % 46 % 42 % 28 % 23 % Vet ikke 1 % 2 % 1 % 4 % 0 % 1 % Snitt 3,2 3,5 3,7 3,5 3 2,5 SUM PROSENT 99 % 100 % 100 % 99 % 100 % 101 % Andel viktig 50 % 55 % 61 % 54 % 46 % 34 % Helsesenter, lege, tannlege, helsestasjon Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av et godt tilbud av helsetjenester for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 60 år eller eldre synes dette er viktigst, med 78% som svarer at et godt tilbud av helsetjenester er viktig for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 40-49 år legger minst vekt på dette punktet. Helsesenter - lege, TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + tannlege, helsestasjon 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 5 % 9 % 6 % 7 % 3 % 3 % 2 11 % 5 % 17 % 18 % 11 % 3 % 3 24 % 37 % 28 % 26 % 21 % 14 % 4 27 % 28 % 27 % 21 % 32 % 28 % 5 Meget viktig 31 % 20 % 22 % 25 % 34 % 50 % Vet ikke 1 % 2 % 0 % 3 % 0 % 0 % Snitt 3,7 3,5 3,4 3,4 3,8 4,2 SUM PROSENT 99 % 101 % 100 % 100 % 101 % 98 % Andel viktig 58 % 48 % 49 % 46 % 66 % 78 % Idrettslokaler Tabellen under viser hvordan de forskjellige aldersgruppene i undersøkelsen evaluerer viktigheten av idretslokaler for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppene 30-39 år og 40-49 år synes dette er viktigst, med henholdsvis 53% og 54% som svarer at et godt tilbud av idrettslokaler er viktig for å utvikle et levende bomiljø. Aldersgruppen 60 år eller eldre legger minst vekt på dette punktet. Idrettslokaler TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + (svømmehall/idrettshall, 592 65 156 112 113 145 1 Lite viktig 17 % 12 % 10 % 10 % 17 % 34 % 2 12 % 12 % 12 % 13 % 12 % 13 % 3 23 % 35 % 26 % 20 % 24 % 16 % 4 28 % 26 % 35 % 29 % 27 % 20 % 5 Meget viktig 18 % 12 % 18 % 25 % 19 % 15 % Vet ikke 1 % 2 % 0 % 3 % 1 % 2 % Snitt 3,2 3,1 3,4 3,5 3,2 2,7 SUM PROSENT 99 % 99 % 101 % 100 % 100 % 100 % Andel viktig 46 % 38 % 53 % 54 % 46 % 35 %

Telefonundersøkelsen Side 51 av 124 Andre tilbud som vil bidra til et levende bomiljø I tabellen på denne og neste side har vi satt opp en sortert oversikt over hvilke andre tilbud respondentene i undersøkelsne svarer at bør være tilsted i nærmiljøet for å skape et levende bomiljø. Tabellen er sortert etter alder og delt inn i aldersgrupper. Godt kollektivtilbud / offentlig transport er det tilbydet som nevnes av flest, og av alle aldersgruppene. En tredjedel av dem som har avgitt spesifisert svar under «annet» har en tredjedel svart at et godt utbygd kollektivtransport tilbud er vesentlig for å skape et levende bomiljø. Utbygging av et godt kollektivtilbud på Ensjø er derfor helt vesentlig for at potensielle boligkjøpere skal oppleve dette. I tillegg til kollektivtransport er det også mange som svarer at nærhet til naturen, samt turområder er viktig for å skape et levende bomiljø. På neste side finnes en oversikt over de svarene som er avgitt av aldersgruppene 50 år eller eldre. Andre tilbud som bidrar til et levende bomiljø Alder Aldersgrp Kollektiv transport. 25 < 30 år Kollektiv transport. 25 < 30 år Kollektiv transport. 25 < 30 år Treningssenter 26 < 30 år Kollektiv transport. 27 < 30 år Kollektiv transport. 27 < 30 år Nærhet til marka 27 < 30 år Kollektiv transport. 28 < 30 år Kollektiv transport. 28 < 30 år Arbeidsplasser, turområder, parkering 29 < 30 år Kollektiv transport. 29 < 30 år Sosialt 30 30-39 år Flerkulturelle innslag. 31 30-39 år Viktig med social møteplasser, det kan f.eks. være både parker, cafeer m.m. 32 30-39 år Kollektiv transport 33 30-39 år Lekplasser, åpne plasser 33 30-39 år Trafikksikkerhet 33 30-39 år Turmulighteer 33 30-39 år Familer i samme situasjon 34 30-39 år Friluftsområder 34 30-39 år Nærme naturen/marka 34 30-39 år God kafe, kommunikasjon 35 30-39 år Kollektiv transport. 35 30-39 år Kollektiv transport. 35 30-39 år At det bor mange menneskler der 36 30-39 år Friområder og grøntområder 36 30-39 år Kollektiv transport. 36 30-39 år Kollektiv transport. 36 30-39 år Kollektiv transport. 37 30-39 år Kollektivtrafikk, sykkelstier 37 30-39 år Lekeområder 37 30-39 år Kollektiv transport. 37 30-39 år At det trafikksikerhet for barn og fot gjenger, større leiligheter så att det blir mer barnefamiljer 38 30-39 år Kollektiv transport. 38 30-39 år Kollektivtransport (avstand), forretninger 38 30-39 år Mangel av motor veier. 38 30-39 år Marka 38 30-39 år Matbutikk, kiosker 38 30-39 år Kollektiv transport. 38 30-39 år Sosialt 38 30-39 år God stemning 39 30-39 år Godt naboskap. 39 30-39 år Nær marka 39 30-39 år Savner ting for ungdomen 39 30-39 år Slippe at bruke privat biler for att komme seg frem 39 30-39 år Kjøpesenter 40 40-49 år Tilbud til gode butikker 40 40-49 år Marken 41 40-49 år Å bo nærmere skog og mark 41 40-49 år Naboer som bryr seg, og kreativt fellesskap. Organiserte aktiviteter, som korps. 42 40-49 år Nær marka 42 40-49 år Kollektiv transport. 42 40-49 år Turmuligheter i terreng (lysløype) 42 40-49 år Andre eldre 43 40-49 år Lite trafikk 43 40-49 år Nærhet til familier med barn i samme alder 43 40-49 år Kollektiv transport. 44 40-49 år Kollektiv transport. 44 40-49 år Kollektiv transport. 44 40-49 år Naturområder 44 40-49 år Torgplass 44 40-49 år Aktivitetstilbud - idrett, speider, sangkor 45 40-49 år At flere aldersgrupper i samfunnet kan bo sammen 45 40-49 år Barneaktiviteter 45 40-49 år Dagsentre 45 40-49 år Viktig at det er en kirke i nærheten / nærmiljøet. Og selvfølgelig god, offentlig kommuinikasjon. 45 40-49 år Kollektiv transport. 46 40-49 år Kollektiv transport. 46 40-49 år Kirkemenighet, sang og musikk og kristen underholdning 47 40-49 år Kollektiv transport. 47 40-49 år Sentralt, i forhold til by 47 40-49 år Forretninger 48 40-49 år Kort veg til offentlig kommunikasjon 48 40-49 år Større friluft 48 40-49 år Barn 49 40-49 år Kollektiv transport. 49 40-49 år Kollektiv transport. 49 40-49 år Kollektiv transport. 49 40-49 år Skog og mark 49 40-49 år

Telefonundersøkelsen Side 52 av 124 Andre tilbud som vil bidra til et levende bomiljø I tabellen på denne siden finnes en oversikt over de svarene som er avgitt av aldersgruppene 50 år eller eldre. Andre tilbud som bidrar til et levende bomiljø Alder Aldersgrp Barnevennlig 50 50-59 år Ikke steinørken 50 50-59 år Kirke, eldresenter, andre møtesteder enn restauranter, boliger, parker og butikker er i en god blanding. 50 50-59 år Kollektiv transport. 50 50-59 år Mark 50 50-59 år Turområder 50 50-59 år At det er lov å ha dyr. 51 50-59 år Fravær av støy og trafikk! Og godt kollektiv system! 51 50-59 år Kollektiv transport. 51 50-59 år Beboerforening 52 50-59 år Kort vei til badestrand, båthavn 52 50-59 år Kulturell mangfoldighet. mange typer mennesker, økonomisk og kulturell. 52 50-59 år Mennesker 52 50-59 år Kollektiv transport. 52 50-59 år Ikke tar alt for lang tid for å komme ned til sentrum 53 50-59 år Kollektiv transport. 53 50-59 år Gode naboer 54 50-59 år Kollektiv transport. 54 50-59 år Marka 54 50-59 år Park og grønt viktigst, ikke for tett 54 50-59 år Tilgang til skogen 54 50-59 år Turterreng, mulgheter til skog osv 54 50-59 år Gode og trygge veier 55 50-59 år Forsamlingslokaler 55 50-59 år Kollektiv transport. 55 50-59 år Kollektiv transport. 55 50-59 år Bo i nærheten av gode naboer/venner/kjente. 56 50-59 år Godt naboskap 56 50-59 år Alders/sykehjem 57 50-59 år Gartneri, dyrehold, natur. 57 50-59 år Gode naboer 57 50-59 år Kollektiv transport. 57 50-59 år Bank, post, pol etc. 58 50-59 år Sosialt 58 50-59 år Tilbud for eldre 58 50-59 år Ungdomshus 58 50-59 år Kollektiv transport. 59 50-59 år At man ser sjøn og båter 60 60 år + Kollektiv transport. 60 60 år + Kollektiv transport. 60 60 år + Kreativt bomiljø! 60 60 år + Parkeringsplasser 60 60 år + Kollektiv transport. 60 60 år + Unger, voksne, gamle, varierende aldersgrupper 60 60 år + Jeg ville gjerne hatt en ortlig kristen menighet å gå i 61 60 år + Det skal være barn der 62 60 år + Tilrettelagt for barn, kort vei til naturen 62 60 år + Kollektiv transport. 63 60 år + Kollektiv transport. 63 60 år + Offentlig komunikasjon trikk og tog og buss.sykkel stier. 63 60 år + Kollektiv transport. 63 60 år + Sosialitet 63 60 år + At det bor nordmenn der 64 60 år + Kollektiv transport. 64 60 år + Parkeringsplass 65 60 år + Vil at den hvite mann skal ta over 65 60 år + Gode kommunikasjoner, sentralt, at det ikke er så langt fra sentum 66 60 år + Kollektiv transport. 66 60 år + Posthus 66 60 år + Treningssenter, grønthandler 66 60 år + God sosial kontakt 67 60 år + Kollektiv transport. 67 60 år + Lekearealer for barn. 67 60 år + Turmuligheter 67 60 år + Aktivitetssentre 68 60 år + Kollektiv transport. 68 60 år + Kollektiv transport. 68 60 år + Mindre støy! 68 60 år + Godt naboskap 69 60 år + Kollektiv transport. 70 60 år + Kollektiv transport. 70 60 år + Kollektiv transport. 70 60 år + Seniorsenter 70 60 år + Eldresenter og aftenskoletilbud 72 60 år + Tilbud til barn for å opprettholdet det at det ikke bare er gamlinger som bor der 74 60 år + Tilgjengelig for komunikasjon.foreningsliv. 74 60 år + At det er folk på forskjellig alderstrinn 75 60 år + Mer pensionist boliger mer utbygd 75 60 år + Velforening, 75 60 år + Kollektiv transport. 76 60 år + Skog og mark 76 60 år + At det er fredligt der. ikke så dyrt 78 60 år + Blanding av folk som bor i området. 78 60 år + Det burde vært litt mer organiserte sammenkomster for oss eldre 78 60 år + Kollektiv transport. 80 60 år + Barnehagetilbud 81 60 år + Det må være pent og velholdt! 81 60 år + Post,bank og apotek 86 60 år + Stille og rolig 90 60 år +

Telefonundersøkelsen Side 53 av 124 Handlemønster i dag og i fremtiden Resultatene fra undersøkelsen når det g jelder respondentens handlemønster viser to forhold av betydning for boligprosjektet på Ensjø. For det første er det 7 av 10 som i dag handler dagligvarene i sitt nåværende nærmiljø, hvilket betyr at dette tilbudet MÅ være tilstede i det fremtidige boområdet på Ensjø. For det andre viser undersøkelsen at det er mulig å endre handlemønsteret til folk flest ved å øke tilg jengeligheten til butikkene. Et variert butikktilbud på Ensjø vil derfor med all sannsynlighet bidra til å gjøre området attraktivt. Svarene i denne undersøkelsen overenstemmer godt med resultatene fra tidligere g jennomførte analyser, og tyder derfor på å at disse resultatene bør tas hensyn til i andre nye boligprosjekter i Oslo også. Handlemønster i dag og i fremtiden Grafen under viser hvordan respondentene i undersøkelsen beskriver sitt nåværende handlemønster for dagligvarer, klær og andre forbruksartikler, samt hvordan handlemønsteret ville endres dersom man fikk et bedre butikktilbud i nærmiljøet. Handlemønster i dag og i fremtiden (ved forbedret butikktilbud i nærmiljøet) Grafen viser at en stor andel av husholdningene gjør sine innkjøp av klær og andre forbruksartikler utenfor nærmiljøet. Andre forbruksartikler - fremtid Andre forbruksartikler - i dag Klær - fremtid Klær - i dag 12 % 19 % 41 % 59 % 55 % 53 % 32 % 21 % 26 % 25 % 22 % 17 % Innkjøp av Dagligvarer - fremtid 6 % dagligvarer skiller seg vesentlig fra andre varer ved at hele 70% av respondentene i undersøkelsen Dagligvarer - i dag 9 % svarer at de gjør sine innkjøp av dagligvarene i nærmiljøet. 72 % 70 % 18 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 20 % Utenfor nærmiljøet I nærmiljøet Begge deler Vet ikke Handlemønster - dagligvarer Tabellene under viser hvordan de ulike aldersgruppene i undersøkelsen handler sine dagligvarer i dag (øverste tabellen) og hvordan man tror man ville endre sitt handlemønster dersom man fikk bedre butikktilbud i nærmiljøet (nederste tabellen). Tabellene viser dels at alle aldersgruppene hovedsaklig handler sine dagligvarer i nærmiljøet i dag, dels at man vil fortsette med det dersom tilbudet av butikker i nærmiljøet skulle bli enda bedre. Dagligvarer - i dag TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 9 % 2 % 7 % 10 % 6 % 17 % Hovedsakelig i nærmiljøet 70 % 82 % 69 % 67 % 73 % 66 % Begge deler like mye 20 % 17 % 24 % 22 % 19 % 16 % Vet ikke / ikke svar 1 % 0 % 0 % 1 % 1 % 1 % SUM PROSENT 100 % 101 % 100 % 100 % 99 % 100 % Dagligvarer - fremtid TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 6 % 3 % 3 % 7 % 4 % 10 % Hovedsakelig i nærmiljøet 72 % 69 % 78 % 73 % 73 % 66 % Begge deler like mye 18 % 20 % 15 % 19 % 19 % 18 % Vet ikke / ikke svar 4 % 8 % 4 % 1 % 4 % 6 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 54 av 124 Handlemønster - klær Tabellene under viser hvordan de ulike aldersgruppene i undersøkelsen handler sine klær i dag (øverste tabellen) og hvordan man tror man ville endre sitt handlemønster dersom man fikk bedre butikktilbud i nærmiljøet (nederste tabellen). Tabellene viser at en relativt liten del av respondentene (totalt 21%) handler sine klær i nærmiljøet i dag. Dersom butikktilbudet i nærmiljøet blir bedre, øker andelen som svarer at de kommer til å handle klær i nærmiljøet til totalt 53%. Klær - i dag TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 59 % 58 % 67 % 59 % 49 % 57 % Hovedsakelig i nærmiljøet 21 % 20 % 15 % 27 % 25 % 20 % Begge deler like mye 17 % 20 % 16 % 12 % 23 % 17 % Vet ikke / ikke svar 3 % 2 % 2 % 2 % 4 % 6 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % Klær - fremtid TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 19 % 14 % 19 % 22 % 17 % 21 % Hovedsakelig i nærmiljøet 53 % 48 % 55 % 54 % 56 % 50 % Begge deler like mye 22 % 26 % 22 % 20 % 24 % 19 % Vet ikke / ikke svar 6 % 12 % 4 % 4 % 4 % 9 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 101 % 99 % Handlemønster - andre forbruksartikler Tabellene under viser hvordan de ulike aldersgruppene i undersøkelsen handler andre forbruksartikler i dag (øverste tabellen) og hvordan man tror man ville endre sitt handlemønster dersom man fikk bedre butikktilbud i nærmiljøet (nederste tabellen). Tabellene viser at en relativt liten del av respondentene (totalt 32%) handler andre forbruksartikleri nærmiljøet i dag. Dersom butikktilbudet i nærmiljøet blir bedre, øker andelen som svarer at de kommer til å handle andre forbruksartikler i nærmiljøet til totalt 55%. Andre forbruksartikler - i dag TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 41 % 40 % 44 % 44 % 36 % 38 % Hovedsakelig i nærmiljøet 32 % 31 % 25 % 33 % 35 % 35 % Begge deler like mye 25 % 26 % 29 % 22 % 25 % 24 % Vet ikke / ikke svar 2 % 3 % 2 % 1 % 4 % 3 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Andre forbruksartikler - TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 fremtid Hovedsakelig utenfor nærmiljøet 12 % 8 % 11 % 14 % 10 % 17 % Hovedsakelig i nærmiljøet 55 % 55 % 54 % 56 % 58 % 54 % Begge deler like mye 26 % 28 % 29 % 25 % 29 % 21 % Vet ikke / ikke svar 6 % 9 % 6 % 4 % 3 % 9 % SUM PROSENT 99 % 100 % 100 % 99 % 100 % 101 %

Telefonundersøkelsen Side 55 av 124 Andel med flytteplaner i løpet av 1 år: Undersøkelsen viser at nesten 1 av 5 går med sannsynlige eller konkrete flytteplaner i løpet av 1 år. Dersom alle med flytteplaner faktisk skulle flytte i løpet av 1 år medfører dette at mer enn 50.000 husstander i Oslo slulle flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 1 år. Andelen med flytteplaner er desidert høyest blant følgende grupperinger i undersøkelsen; 3 personer i husstanden (26%), leier sin nåværende bolig (30%), er bosatt på Oslo Øst (23%), bor i leilighet (24%) og er i aldersgruppen under 30 år (35%). Andel med flytteplaner - 1 år: Grafen viser at tilsammen 19% av de spurte har konkrete (11%) eller sannsynlige (8%) planer om å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 1 år. Omregnet til antall husstander betyr dette at mer enn 29.000 husstander har konkrete planer om å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 1 år. Nei, ikke flytteplaner Ja, sannsynlige flytteplaner Andel med flytteplaner i løpet av 1 år 8 % 81 % I tabellen og grafen under ser vi andelen med flytteplaner i løpet av 1 år fordelt på grupperinger i undersøkelsen. Tabellen til høyre viser at andelen med flytteplaner er desidert høyest i den yngste aldersgruppen, deretter synkende med stigende alder. Ja, konkrete flytteplaner Flytteplaner - 1 år 11 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Ja, konkrete flytteplaner 11 % 20 % 14 % 16 % 5 % 3 % Ja, sannsynlige flytteplaner 8 % 15 % 11 % 9 % 7 % 2 % Nei, ikke flytteplaner 81 % 65 % 75 % 75 % 88 % 94 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 99 % Andel med flyttteplaner - 1 år 19 % 35 % 25 % 25 % 12 % 5 % 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Leietakere Oslo Øst Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet Enebolig Andre småhus Leilighet 60 år + 50-59 år 40-49 år 30-39 år Andel med flytteplaner i løpet av 1 år 20 % 13 % 26 % 15 % 22 % 30 % 23 % 10 % 18 % 19 % 11 % 9 % 24 % 5 % 12 % 25 % 25 % Under 30 år 35 % TOTAL 19 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 %

Telefonundersøkelsen Side 56 av 124 Andel med flytteplaner i løpet av 5 år: Av de som svarer at de ikke kommer til å flytte fra sin nævarende bolig i løpet av 1 år, svarer 3 av 10 at de likevel vil flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 5 år. Dersom alle med flytteplaner i løpet av 1 år + 5 år faktisk realiserer sine planer om å flytte fra sin nåværende bolig, vil dette medføre at mer enn 115.000 husstander kommer til å flytte i 5 års perioden, hvorav ca. 50.000 i løpet av 1 år, og 65.000 i løpet av 2-5 år. Andelen med flytteplaner er desidert høyest i den yngste aldersgruppen (< 30 år). Andel med flytteplaner i løpet av 5 år: Diagrammet til høyre viser hvordan de uten flytteplaner i løpet av 1 år svarer mht. flytteplaner i løpet av 5 år. Tilsammen 30% har planer om flytting i løpet av 5 år, hvorav 24% har Andel med flytteplaner i løpet av 5 år sannsynlige flytteplaner og 6% har konkrete flytteplaner. 6 % Tabellen under og grafen nederst på siden viser andelen med flytteplaner i løpet av 5 år fordelt på alder, boligtype i dag, boområde og antall personer i husstanden. 70 % 24 % Andelen med flytteplaner i løpet av Ja, konkrete flytteplaner Ja, sannsynlige flytteplaner kommende 5 års periode er høyest Nei, ikke flytteplaner blant følgende grupperinger i undersøkelsen: alder under 30 år (57%), bosatt i leilighet (36%), bosatt på Oslo Øst (35%) og 1 person i husstanden (35%). Flytteplaner - 5 år TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 480 42 117 84 99 137 Ja, konkrete flytteplaner 6 % 21 % 9 % 1 % 3 % 4 % Ja, sannsynlige flytteplaner 24 % 36 % 34 % 25 % 17 % 15 % Nei, ikke flytteplaner 70 % 43 % 56 % 74 % 80 % 82 % SUM PROSENT 100 % 100 % 99 % 100 % 100 % 101 % Andel med flyttteplaner - 5 år 30 % 57 % 43 % 26 % 20 % 19 % 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Leietakere Oslo Øst Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet Enebolig Andre småhus Leilighet 60 år + 50-59 år 40-49 år 30-39 år Under 30 år TOTAL Andel med flytteplaner i løpet av 5 år 17 % 19 % 20 % 22 % 22 % 24 % 27 % 26 % 26 % 28 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 30 % 31 % 30 % 32 % 35 % 35 % 36 % 43 % 57 %

Telefonundersøkelsen Side 57 av 124 Årsaker til flytteplaner: Det er vesentlige forskjeller mellom de ulike aldersgruppene i undersøkelsen når det gjelder årsaker til flytteplaner. De yngre flytter fordi de ønsker større bolig, de eldre flytter fordi de vil ha en mindre bolig eller ønsker en annen og lettere boform. På side 32 finnes en oversikt over andre årsaker til flytteplaner. Årsaker til flytteplaner: Grafen til høyre viser hvilke årsaker respondentene i undersøkelsen oppgir som grunn til at man planlegger å flytte fra sin nåværen-de bolig i løpet av 1-5 år. På de forrige sidene fremgikk det at andelen med flytteplaner var desidert høyest i den yngste aldersgruppen (< 30 år). Dette er naturligvis forklaringen til at ønsker større bolig er den desidert viktigste årsaken til at man planlegger å flytte. De yngste aldersgruppene bor i relativt små boliger, og vil i takt med økende alder / husstandsstørrelse ha Ønsker mer barnevennlige omgivelser Ønsker mindre bolig Ønsker å redusere bo-kostnadene Ønsker annet bomiljø Ønsker annen type bolig/boform Ønsker bolig med hage Ønsker å bo nærmere familie/venner Endrede familieforhold Ønsker å eie egen bolig Andre årsaker, notèr Ønsker større bolig 4 % 4 % behov for større bolig. Nesten 6 av 10 (58%) i aldersgruppen 30-39 år oppgir ønske om større bolig som årsak til at man planlegger å flytte. Etablering av familie, og familieforøkelser er de vanligste årsakene til at behovet for større boliger gjør seg gjeldende. Ønsker å eie egen bolig er ytterligere en årsak som er viktig for de yngre som planlegger å flytte. Blant de eldre aldersgruppene er det andra årsaker som trekkes frem som viktige for at man planlegger å flytte. Ønsker mendre bolig, ønsker annen type bolig / boform, ønsker annet bomiljø og ønsker å bo nærmere familie/venner er årsaker de eldre legger større vekt på som årsaker til flytting enn de eldre. 5 % 6 % 6 % 6 % Viktigste årsaker til flytteplaner 7 % 8 % 8 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 254 47 90 50 34 33 Ønsker større bolig 36 % 36 % 58 % 32 % 15 % 3 % Ønsker mindre bolig 4 % 2 % 1 % 2 % 12 % 9 % Ønsker en mer lettstelt bolig 1 % 0 % 0 % 2 % 3 % 0 % Ønsker bolig uten hage 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 3 % Ønsker bolig med hage 6 % 2 % 8 % 6 % 12 % 0 % Ønsker annen type bolig/boform 6 % 0 % 4 % 6 % 15 % 6 % Ønsker annet bomiljø 6 % 0 % 4 % 4 % 12 % 12 % Ønsker å eie egen bolig 8 % 13 % 11 % 2 % 9 % 0 % Ønsker å redusere bo-kostnadene 5 % 2 % 2 % 4 % 6 % 15 % Ønsker å bo nærmere jobb 2 % 0 % 1 % 8 % 0 % 0 % Ønsker å redusere reisetid til arbeidsstedet 1 % 0 % 1 % 4 % 0 % 0 % Ønsker å bo nærmere familie/venner 7 % 6 % 6 % 4 % 12 % 9 % Ønsker alt på et plan 2 % 0 % 1 % 0 % 0 % 9 % Ønsker mer barnevennlige omgivelser 4 % 6 % 7 % 0 % 6 % 0 % Ønsker å bo mer sentralt 2 % 2 % 1 % 4 % 3 % 3 % Bolig med tilknytn. til helse-, trygghets- omsorgstj. 2 % 0 % 0 % 0 % 0 % 12 % Ønsker en mer urban boform 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % Endrede familieforhold 8 % 13 % 9 % 4 % 12 % 3 % Andre årsaker, notèr 29 % 34 % 18 % 36 % 41 % 30 % Ingen spesiell årsak 3 % 2 % 1 % 8 % 0 % 6 % SUM PROSENT 132 % 118 % 133 % 126 % 158 % 120 % 29 % 36 %

Telefonundersøkelsen Side 58 av 124 Årsaker til flytteplaner - nåværende boligtype: Tabellen under viser årsaker til flytteplaner fordelt på hvilken boligtype respondentene er bosatt i nå. Blant dem som er bosatt i leilighet eller enebolig svarer henholdsvis 39% og 37% at ønske om større bolig er en viktig årsak til flytteplaner. Blandt dem som er bosatt i enebolig i dag svarer 21% at årsaken til flytteplaner er ønske om mindre bolig. Leilighet Andre småhus Enebolig ANTALL INTERVJU 199 27 28 Ønsker større bolig 39 % 37 % 14 % Ønsker mindre bolig 1 % 7 % 21 % Ønsker en mer lettstelt bolig 0 % 4 % 4 % Ønsker bolig uten hage 0 % 0 % 4 % Ønsker bolig med hage 7 % 4 % 4 % Ønsker annen type bolig/boform 5 % 4 % 11 % Ønsker annet bomiljø 5 % 7 % 11 % Ønsker å eie egen bolig 9 % 0 % 11 % Ønsker å redusere bo-kostnadene 5 % 7 % 0 % Ønsker å bo nærmere jobb 2 % 0 % 7 % Ønsker å redusere reisetid til arbeidsstedet 1 % 0 % 7 % Ønsker å bo nærmere familie/venner 6 % 15 % 4 % Ønsker alt på et plan 2 % 4 % 0 % Ønsker mer barnevennlige omgivelser 5 % 7 % 0 % Ønsker å bo mer sentralt 3 % 0 % 4 % Bolig med tilknytn. til helse-, trygghets- omsorgstj. 2 % 0 % 4 % Ønsker en mer urban boform 0 % 0 % 0 % Endrede familieforhold 9 % 4 % 11 % Andre årsaker, notèr 30 % 37 % 18 % Ingen spesiell årsak 2 % 0 % 18 % SUM PROSENT 133 % 137 % 153 % Årsaker til flytteplaner - nåværende boområde: Tabellen under viser årsaker til flytteplaner fordelt på hvilket område respondentene er bosatt i nå. Tabellen under viser at det er visse forskjeller i hvilke årsaker som oppgis til at man har flytteplaner mellom de definerte områdene i undersøkelsen. Blant dem som er bosatt i nærområdet svarer nesten halvparten (48%) at de ønsker større bolig! På Oslo Vest er det en relativt høy andel som oppgir ønske om annen type bolig/boform og ønsker å eie egen bolig som årsak til at man planlegger å flytte fra sin nåværende bolig. 1 av 10 i Oslo Nord ønskerå flytte til mer barnevennlige omgivelser. Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 40 38 51 75 Ønsker større bolig 48 % 39 % 33 % 41 % Ønsker mindre bolig 5 % 3 % 6 % 3 % Ønsker en mer lettstelt bolig 0 % 0 % 2 % 1 % Ønsker bolig uten hage 0 % 0 % 2 % 0 % Ønsker bolig med hage 5 % 5 % 6 % 9 % Ønsker annen type bolig/boform 8 % 13 % 2 % 7 % Ønsker annet bomiljø 2 % 3 % 8 % 8 % Ønsker å eie egen bolig 0 % 18 % 6 % 7 % Ønsker å redusere bo-kostnadene 2 % 0 % 0 % 4 % Ønsker å bo nærmere jobb 0 % 5 % 2 % 3 % Ønsker å redusere reisetid til arbeidsstedet 2 % 0 % 0 % 3 % Ønsker å bo nærmere familie/venner 10 % 5 % 8 % 5 % Ønsker alt på et plan 0 % 5 % 0 % 1 % Ønsker mer barnevennlige omgivelser 2 % 0 % 10 % 5 % Ønsker å bo mer sentralt 2 % 0 % 2 % 4 % Bolig med tilknytn. til helse-, trygghets- omsorgstj. 0 % 0 % 2 % 1 % Ønsker en mer urban boform 0 % 0 % 0 % 0 % Endrede familieforhold 25 % 5 % 4 % 8 % Andre årsaker, notèr 22 % 16 % 33 % 27 % Ingen spesiell årsak 2 % 3 % 8 % 1 % SUM PROSENT 135 % 120 % 134 % 138 %

Telefonundersøkelsen Side 59 av 124 Andre årsaker til flytteplaner: Tabellen under viser en sortert oversikt over hvilke andre årsaker respondentene i undersøkelsen har oppgitt til at man planlegger å flytte fra sin nåværende bolig. Tabellen er sortert etter alder og gruppert i aldersgrupper. Andre årsaker til flytteplaner Alder Aldersgrp Leiekontrakt opphører 18 < 30 år Økonomi 20 < 30 år For liten plass der vi bor nå 25 < 30 år Jeg vil kjøpe 26 < 30 år Vi blir flere 26 < 30 år Flytte tilbake til hjemlandet 27 < 30 år Har lyst på leilighet med balkong 27 < 30 år Jeg ønsker å få min egen leilighet 27 < 30 år Vil bo utfor byen barn 27 < 30 år Ønsker sol 27 < 30 år Flytte sammen med partner 28 < 30 år Skal hjem til Trondheim trenger noe større 28 < 30 år Skal tegne nytt hus 28 < 30 år Vil eie 28 < 30 år Jobb 29 < 30 år Mister leieforhold 29 < 30 år Jobb 30 30-39 år Opphør av leiekontrakt 30 30-39 år Flere soverom 31 30-39 år Jobb 31 30-39 år Bor i studenterbolig og er snart færdige, så de skal ha flytta ut 1/2 år ettter studieslutt. 32 30-39 år Økonomi 34 30-39 år Ønske om egen terrasse og garasje 34 30-39 år Vil eie det selv 36 30-39 år Huset skal rives 37 30-39 år Får ikke bo her lengre. 38 30-39 år Økonomi 38 30-39 år Ønsker veranda og parkeringsmuligheter 38 30-39 år Et yngre miljø. bedre naboskap. 39 30-39 år Landlige omgivelser 39 30-39 år Lite ungdoms aktiviteter for barn og unge, cafe,puber e.c 39 30-39 år Ønske kjøpe isteden for å leie 39 30-39 år At kontrakten går ut 40 40-49 år Hjemlengsel (sverige) 40 40-49 år Komme ut fra oslo 40 40-49 år Misstrivsel 40 40-49 år Vil bo i en annen bydel - mer sosialt 40 40-49 år BEDRE ADKOMST 42 40-49 år Mye støy. Er også mange innvandrere på skolen, og det tror vi går utover læringsmulighetene! 42 40-49 år Problemer med innvandrere 43 40-49 år Bedre økonomi 44 40-49 år Har ikke veranda der jeg bor nå! 44 40-49 år Leier nå 45 40-49 år Leiekontrakten går ut. 46 40-49 år Bedre solforhold 48 40-49 år Bedre standar på leiligheten 49 40-49 år Bytte av arbeid 49 40-49 år Dyrt å bo i norge 49 40-49 år Vil ikke bo i blokk 49 40-49 år Ønske om garasje 49 40-49 år Jobben flytter 50 50-59 år Lysere leilighet 50 50-59 år Nærmere jobb 52 50-59 år Vill ikke bo i høyblokk 53 50-59 år For mye støy fra vei 54 50-59 år Mer ro,vekk fra trafikkstøy 54 50-59 år Slippe trapp 54 50-59 år Vil ha fred og ro 55 50-59 år Ønsker et rologere område ute trafikkstøy 55 50-59 år Pga leiekontrakt 56 50-59 år Trives ikke der jeg bor,(bjerke eiendom) 56 50-59 år Opphør av leiekontrakt. 57 50-59 år Ut av byen 57 50-59 år Eldre alder 58 50-59 år Vil leve mer for meg selv, mer lanlig osv 60 60 år + Fornyelse av leie kontrakt og alderdom. 63 60 år + Økonomi 64 60 år + At det strømmer på med den type mennesker som jeg ikke vil ha rundt meg! 65 60 år + Ønker bedre kvalitet på bolig 65 60 år + Gamlehjem 66 60 år + Heis 68 60 år + Begynner å bli eldre. 74 60 år + Eldrehjem 79 60 år + Ønsker heis 83 60 år +

Telefonundersøkelsen Side 60 av 124 Boligtype neste bolig Betydelig forskjeller i hvilke boligtyper de enkelte aldersgruppene vil flytte til, viser at boligmiksen i nye boligprosjekter er et viktig virkemiddel for å tiltrekke seg ulike målgrupper/aldersgrupper til området. Sammenlignet med hvordan respondentene bor i dag er det en vridning i retning av at en større andel vil bosette seg i enebolig neste gang, og en mindre andel vil flytte til leilighet. Dette forholdet er antageligvis en av de viktigste årsakene til at vi har en stor netto innflytting til Oslo i aldersgruppen 20-29 år (førstegangsetablerere som vil kjøpe leilighet), og en netto utflytting fra Oslo i aldersgruppen 30 år og eldre (n`te-gangsetablerere som ønsker en større bolig eller annen boligtype). Boligtype neste bolig Kakediagrammet til høyre hviser hvilken boligtype respondentene i undersøkelsen planlegger å flytte til ved flytting fra sin 24 % nåværende bolig. Mer enn halvparten svarer at de vil bosette seg i leilighet, i underkant av en femtedel vil flytte til rekkehus/småhus og nesten en fjerdedel (24%) svarer at de planlegger å flytte til enebolig. Boligtype - neste bolig 6 % 19 % Leilighet Rekkehus/andre småhus Enebolig/kjedet enebolig Ikke svar/vil ikke svare 51 % Tabellen under viser forholdet mellom nåværende boligtype og neste boligtype. Mer enn halvparten (54%) av dem som er bosatt i leilighet i dag svarer at de vil bosette seg i leilighet neste gang også. Omlag en femtedel av dem som er bosatt i leilighet vil flytte til rekkehus/andre småhus, omtrent tilsvarende andel til enebolig. Blant dem som er bosatt i småhus i dag svarer 37% at de vil flytte til leilighet og 37% til enebolig, 26% vil fortsatt bo i rekkehus/andre småhus. Mer enn 4 av 10 av dem som er bosatt i enebolig vil flytte til leilighet (43%) og enebolig (43%). Bare 4% svarer at de vil flytte til rekkehus/andre småhus. I de to nederste tabellene ser vi hvilke boligtype respondentene vil flytte til neste gang, fordelt på områder (øverst) og alder (nederst). Andelen som vil bosette seg i leilighet neste gang er lavest i aldersgruppen 30-39 år, deretter stigende med økende alder. Andelen som vil bosette seg i rekkehus/andre småhus er høyest i aldersgruppen 30-39 år der nesten en tredjedel (29%) svarer at de vil foretrekke denne boligtypen. Andelen som planlegger å flytte til enebolig er høyest i aldersgruppen 40-49 år, der nesten en tredjedel (30%) svarer at de vil flytte til Leilighet - i dag Småhus - i dag Enebolig - i dag ANTALL INTERVJU 199 27 28 Leilighet 54 % 37 % 43 % Rekkehus/andre småhus 21 % 26 % 4 % Enebolig/kjedet enebolig 20 % 37 % 43 % Ikke svar/vil ikke svare 6 % 0 % 11 % SUM PROSENT 101 % 100 % 101 % Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 40 38 51 75 Leilighet 48 % 42 % 39 % 51 % Rekkehus/andre småhus 32 % 21 % 20 % 20 % Enebolig/kjedet enebolig 20 % 29 % 31 % 25 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 8 % 10 % 4 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % enebolig neste gang. TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 254 47 90 50 34 33 Leilighet 51 % 47 % 42 % 50 % 65 % 70 % Rekkehus/andre småhus 19 % 21 % 29 % 12 % 18 % 3 % Enebolig/kjedet enebolig 24 % 28 % 26 % 30 % 15 % 15 % Ikke svar/vil ikke svare 6 % 4 % 3 % 8 % 3 % 12 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 101 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 61 av 124 Antall soverom i neste bolig Mer enn 7 av 10 i undersøkelsen vil ha 2 eller 3 soverom i neste bolig. I gjennomsnitt vil man ha 2,4 soverom i neste bolig, mot 2,1 i dagens bolig (totalutvalget) - hvilket er naturlig sett i lys av at ønske om større bolig er viktigste årsak til at man planlegger å flytte fra den boligen man bor i. Det er i denne sammenhengen viktig å understreke at undersøkelsen kun fanger opp preferansene blant dem som allerede bor i Oslo. De unge som flytter til Oslo ønsker i større grad mindre leiligheter. Antall soverom i neste bolig Grafen til høyre viser at mer enn 7 av 10 (71%) i undersøkelsen vil ha 2 eller 3 soverom i neste bolig. 17% svarer at de kan klare seg med bare 1 soverom, mens 1 av 10 svarer at de vil ha 4 soverom eller mer i neste bilig. Antall soverom i neste bolig Tabellene under viser hvor mange soverom man ønsker i neste bolig krysset mot boligtype neste gang og respondentenes alder. Den øverste tabellen viser at 3 av 4 som planlegger å flytte til leilighet vil ha 1 eller 2 soverom i neste bolig. Blant dem som planlegger å flytte til småhus, vil 68% ha 2 eller 3 soverom og blant dem som vil flytte til enebolig svarer 73% at de vil ha 3 eller 4 soverom i neste bolig. Tabellen nedenfor viser at aldersgruppen 30-39 år vil ha flest soverom i neste bolig. Fra 50 år (og eldre) vil man ha færre soverom i neste bolig jo eldre man blir. Grafen lengst ned på siden viser beregnet gjennomsnittlig antall soverom i neste bolig fordelt på ulike respondentgrupper. Vet ikke > 4 soverom 4 soverom 3 soverom 2 soverom 1 soverom Antall soverom i neste bolig 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 % Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 130 49 61 1 soverom 29 % 6 % 0 % 2 soverom 46 % 29 % 20 % 3 soverom 22 % 53 % 48 % 4 soverom 0 % 12 % 25 % > 4 soverom 1 % 0 % 5 % Vet ikke 2 % 0 % 3 % SUM PROSENT 100 % 100 % 101 % Snitt - soverom neste 2,0 2,7 3,2 TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 254 47 90 50 34 33 1 soverom 17 % 21 % 10 % 16 % 18 % 33 % 2 soverom 36 % 28 % 33 % 28 % 50 % 52 % 3 soverom 35 % 40 % 41 % 38 % 29 % 12 % 4 soverom 8 % 9 % 11 % 14 % 0 % 0 % > 4 soverom 2 % 2 % 1 % 4 % 0 % 0 % Vet ikke 2 % 0 % 3 % 0 % 3 % 3 % SUM PROSENT 100 % 100 % 99 % 100 % 100 % 100 % Snitt - soverom neste 2,4 2,4 2,6 2,6 2,1 1,8 Flest antall soverom i neste bolig finner vi blant følgende respondentgrupper: 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer Gjennomsnittlig antall soverom i neste bolig 3,1 2,6 2,5 3,6 * 4 personer 1 person Enebolig - neste 1,8 3,2 * enebolig neste Småhus - neste Leilighet - neste 2,0 2,7 * aldersgruppen 40-49 år Leietakerne Oslo Øst 1,9 2,4 Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet 2,6 2,6 2,6 60 år + 1,8 50-59 år 2,1 40-49 år 30-39 år 2,6 2,6 < 30 år TOTAL 2,4 2,4 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0

Telefonundersøkelsen Side 62 av 124 Størrelse på neste bolig 6 av 10 i undersøkelsen svarer at de vil flytte til en bolig på mellom 50 og 109 kvadratmeter. Gjennomsnittlig boligstørrelse neste bolig er beregnet til 101 m 2 for totalutvalget, 79 m 2 for leiligheter, 111 m 2 for småhus/ rekkehus og 138 m 2 for eneboliger. En god variasjon i boligtyper og arealeffektive størrelser vil være et vesentlig element i fremtidig boligutvikling i Oslo for å holde boligprisene på et nivå som gjør at man kan rekruttere boligkjøpere fra et bredt utvalg av befolkningen i Oslo. Størrelse på neste bolig Grafen til høyre viser at 6 av 10 i undersøkelsen vil flytte til en bolig på mellom 50 og 109 Ikke svar kvadratmeter. I overkant av en femtedel 150 m2 eller større svarer at de vil flytte til 130-149m2 en bolig på 70-89 m 2, 110-129 m2 tilsvarende andel vil ha en bolig på 90-109 m 2. 90-109 m2 Estimert størrelse på neste bolig 70-89 m2 50-69m2 30-49m2 < 30m2 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % Størrelse på neste bolig - aldersgrupper Tabellen under viser hvor stor bolig de definerte aldersgruppene i undersøkelsen svarer at de vil flytte til i neste bolig. Tabellen viser dels andelene innen de ulike størrelsesintervallene, dels beregnet gjennomsnitt for de ulike aldersgruppene. Størrelsen på neste bolig stiger med økende alder frem til aldersgruppen 40-49 år, deretter er den synkende med økende alder. TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 254 47 90 50 34 33 < 30m2 1 % 0 % 0 % 2 % 0 % 3 % 30-49m2 5 % 11 % 4 % 4 % 3 % 6 % 50-69m2 18 % 28 % 11 % 18 % 15 % 24 % 70-89 m2 21 % 12 % 22 % 14 % 39 % 24 % 90-109 m2 21 % 17 % 28 % 16 % 21 % 15 % 110-129 m2 10 % 11 % 9 % 12 % 15 % 9 % 130-149m2 7 % 4 % 11 % 10 % 0 % 0 % 150 m2 eller større 14 % 17 % 12 % 22 % 9 % 9 % Ikke svar 2 % 0 % 2 % 2 % 0 % 9 % SUM PROSENT 99 % 100 % 99 % 100 % 102 % 99 % Gjennnomsnitt - areal 101 97 105 109 95 88 Størrelse på neste bolig - boområder Tabellen under viser hvor stor bolig respondentene i undersøkelsen svarer at de vil flytte til i neste bolig fordelt på deres nåværende boområde. Tabellen viser at det er betydelig forskjeller mellom de definerte områdene i Oslo mht. størrelsen på neste bolig. De som er bosatt på Oslo Vest vil ha størst bolig (snitt 119 m 2 ) ved flytting, de som er bosatt i nærområdet eller Oslo Øst vil ha minst bolig (snitt 102 m 2 ). Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 40 38 51 75 < 30m2 0 % 3 % 0 % 0 % 30-49m2 0 % 8 % 4 % 8 % 50-69m2 13 % 8 % 16 % 14 % 70-89 m2 33 % 8 % 14 % 23 % 90-109 m2 23 % 16 % 28 % 22 % 110-129 m2 13 % 18 % 16 % 9 % 130-149m2 5 % 11 % 8 % 8 % 150 m2 eller større 12 % 29 % 10 % 16 % Ikke svar 2 % 0 % 6 % 0 % SUM PROSENT 101 % 101 % 102 % 100 % Gjennnomsnitt - areal 102 119 104 102

Telefonundersøkelsen Side 63 av 124 Størrelse på neste bolig fordelt på boligtyper Tabellen under viser hvor stor bolig respondentene i undersøkelsen svarer at de vil flytte til i neste bolig fordelt på hvilken type bolig man planlegger å flytte til neste gang. Mer enn halvparten (57%) av de som svarer at de vil flytte til leilighet planlegger å flytte til en leilighet på mellom 50 og 89 m 2. Av dem som vil flytte til leilighet neste gang er gjennomsnittstørrlesen på neste bolig beregnet til 79 m 2. Nesten 6 av 10 som vil flytte til små hus vil ha en bolig på 70-109 m 2 neste gang. Snittstørrelse 111 m 2. TOTAL Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 254 130 49 61 < 30m2 1 % 2 % 0 % 0 % 30-49m2 5 % 11 % 0 % 0 % 50-69m2 18 % 27 % 6 % 5 % 70-89 m2 21 % 30 % 18 % 6 % 90-109 m2 21 % 16 % 41 % 15 % 110-129 m2 10 % 7 % 14 % 15 % 130-149m2 7 % 3 % 8 % 15 % 150 m2 eller større 14 % 2 % 12 % 43 % Ikke svar 2 % 2 % 0 % 2 % SUM PROSENT 99 % 100 % 99 % 101 % Gjennnomsnitt - areal 101 79 111 138 45% av dem som planlegger å flytte til enebolig vil ha en bolig på mellom 90 og 149 m 2, 43% svarer at boligen bør være på 150 m 2 eller mer. Gjennomsnittstørrelsen på neste bolig for de som vil flytte til enebolig er beregnet til 138 m 2. Gjennomsnittsstørrelse på neste bolig fordelt på respondentgrupper Grafen under viser beregnet gjennomsnitt for størrelsen på neste bolig fordelt på respondentgrupper. Grafen viser en god sammenheng med de svarene som er avgitt tildligere i undersøkelsen mht. antall soverom i neste bolig og boligtype neste gang. De som svarer at de har størst arealbehov i neste bolig er å finne blant husstander med 4 personer (snitt 149 m 2 ), vil flytte til enebolig (snitt 138 m 2 ), er bosatt på Oslo Vest (snitt 119 m 2 ) og er i aldersgruppen 40-49 år (snitt 109 m 2 ). 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Gjennomsnittlig arealbehov i neste bolig 115 115 102 79 149 Enebolig - neste 138 Småhus - neste 111 Leilighet - neste Leietakerne 79 79 Oslo Øst Oslo Nord 102 104 Oslo Vest 119 Nærområdet 102 60 år + 88 50-59 år 95 40-49 år 109 30-39 år 105 < 30 år 97 TOTAL 101 0 20 40 60 80 100 120 140 160

Telefonundersøkelsen Side 64 av 124 Eierform - neste bolig Resultatene fra undersøkelsen underbygger at det er en betydelig vridning mot en betydelig høyere andel som vil eie sin neste bolig (63%) enn andelen som svarer at de eier sin nåværende bolig (43%). Utvalget i undersøkelsen mht. eierform på boligen er ikke underrepresentert mht. andel selveiere. Resultatene fra undersøkelsen viser likevel at det er en betydelig endring mot at en høyere andel vil eie sin neste bolig. I forbindelse med utvikling av nye boligprosjekter er det derfor først og fremst interessant med en høy andel selveierboliger. Boretslagsformen og utleie vil også kunne være aktuelt dersom man ønsker å senke terskelen for å komme seg inn på boligmarkedet. Eierform i dag og neste bolig Grafen under viser forholdet mellom eierform til den boligen respondentene bor i nå og hvilken eierform man ønsker til neste bolig. Grafen viser at andelen som vil leie eller kjøpe en borettslagsbolig neste gang er vesentlig lavere enn Eierform på nåværende og neste bolig andelen som er bosatt i slike boliger i dag. Bare Vet ikke 43% av respondentene 4 % i undersøkelsen svarer at de eier den boligen de Ingen betydning er bosatt i, mens 63% 5 % svarer at de planlegger å kjøpe neste bolig. Leie boligen Borettslag Selveier 12 % 16 % 28 % Nåværende bolig Neste bolig 29 % 43 % 63 % Tabellene under viser eierform til neste bolig, fordelt på boligtype neste gang, nåværende boområde og respondentens alder. 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % Tabellene viser at det er relativt store forskjeller mellom de ulike respondentgruppene når det gjelder hvilken eierform de vil ha til sin neste bolig. Andelen som planlegger å eie sin neste bolig er høyest blant dem som vil flytte til enebolig (90%), bosatt på Oslo Vest (84%) og er i aldersgruppen 40-49 år (68%). Andelen som planlegger å leie sin neste bolig er høyest blant dem som vil flytte til leilighet (23%), bosatt på Oslo Øst (13%) og er i aldersgruppen < 30 år (28%). Andelen som planlegger å kjøpe i et borettslag er høyest blant dem som vil flytte til leilighet (17%), bosatt på Oslo Øst (19%) og er i aldersgruppen 50-59 år (18%). Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 130 49 61 Selveier 50 % 69 % 90 % Borettslag 17 % 16 % 0 % Leie boligen 23 % 8 % 7 % Ingen betydning 5 % 4 % 3 % Vet ikke 5 % 2 % 0 % Ikke svar 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 99 % 100 % Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 40 38 51 75 Selveier 68 % 84 % 73 % 61 % Borettslag 18 % 8 % 6 % 19 % Leie boligen 12 % 3 % 6 % 13 % Ingen betydning 2 % 3 % 10 % 3 % Vet ikke 0 % 3 % 4 % 4 % Ikke svar 0 % 0 % 2 % 0 % SUM PROSENT 100 % 101 % 101 % 100 % TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 254 47 90 50 34 33 Selveier 63 % 62 % 66 % 68 % 59 % 55 % Borettslag 12 % 11 % 17 % 4 % 18 % 9 % Leie boligen 16 % 28 % 9 % 16 % 12 % 21 % Ingen betydning 5 % 0 % 6 % 4 % 9 % 9 % Vet ikke 4 % 0 % 3 % 8 % 3 % 3 % Ikke svar 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 3 % SUM PROSENT 100 % 101 % 101 % 100 % 101 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 65 av 124 Estimert kjøpspris - neste bolig Mer enn 6 av 10 i undersøkelsen regner med å betale mellom 1 og 3 mkr for sin neste bolig. Gjennomsnittspris for neste bolig er beregnet til 2,2 mkr, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris for neste bolig på i overkant av 22.000 kroner. Gjennomsnittlig omsetnningspris for alle boliger (i fritt salg) i Oslo 2003 var iht. SSB på 2.201.987 kroner. Estimert kjøpspris - neste bolig Grafen under viser estimert salgspris på nåværende bolig sammenlignet med estimert kjøpspris neste bolig. Estimert salgs- og kjøpspris på nåværende og neste bolig Grafen viser at nesten Vil ikke oppgi halvparten (49%) Vet ikke svarer at de regner med å få mindre enn 2 4.000.000 kroner eller mer mkr. for sin nåværende 3.500.000-3.999.000 kr bolig, mens nesten 4 av 3.000.000-3.499.000 kr 10 (39%) regner med å betale mindre enn 2 mkr. 2.500.000-2.999.000 kr for sin neste bolig. 2.000.000-2.499.000 kr Nesten 4 av 10 (39%) regner med å betale mellom 2 og 4 mkr. for sin neste bolig, mens en tredjedel regner med å få mellom 2 og 4 mkr. derson de skulle selge sin nåværende bolig. 1.500.000-1.999.000 kr 1.000.000-1.499.000 kr 500.000-999.000 kr Nåværende bolig Under 500.000 kr Neste bolig 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % Estimert kjøpspris for neste bolig fordelt på aldersgrupper Tabellen under viser hvor mye man regner med å betale ved kjøp av sin neste bolig fordelt på aldersgrupper og prisintervaller. Tabellen viser i tillegg beregnet gjennomsnittspris og kvadratmeterpris for neste bolig (basert på svarene fra undersøkelsen). Tabellen viser at det er betydelige forskjeller mellom aldergruppene mht. hvor mye man regner med å betale for sin neste bolig. Aldersgruppen 40-49 år ligger på topp når det g jelder hvor mye de i g jennnomsnitt regner med å betale for neste bolig, med nesten 2,8 mkr. På motsatt ende av skalaen finner vi aldersgruppen 60 år eller eldre, som i gjennomsnitt regner med å betale i underkant av 1,7 mkr. for sin neste bolig. Gjennomsnittlige kvadratmeterpriser er beregnet med basis i gjennomsnittlig kjøpspris for neste bolig dividert på gjennomsnittsstørrelse for neste bolig. TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 427 38 112 83 86 107 Under 499.000 kr 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 8 % 500.000-999.000 kr 4 % 6 % 3 % 5 % 3 % 8 % 1.000.000-1.499.000 kr 17 % 9 % 19 % 9 % 26 % 23 % 1.500.000-1.999.000 kr 18 % 30 % 17 % 6 % 30 % 12 % 2.000.000-2.499.000 kr 16 % 12 % 24 % 14 % 3 % 19 % 2.500.000-2.999.000 kr 10 % 15 % 12 % 7 % 10 % 8 % 3.000.000-3.499.000 kr 8 % 9 % 6 % 17 % 6 % 0 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 9 % 4 % 12 % 3 % 4 % 4.000.000 kroner eller mer 8 % 9 % 6 % 17 % 3 % 4 % Vet ikke 7 % 3 % 5 % 7 % 13 % 15 % Vil ikke oppgi 1 % 0 % 0 % 5 % 0 % 0 % SUM PROSENT 94 % 102 % 96 % 99 % 97 % 101 % Snittpris - KJØP kr 2 220 930 kr 2 319 697 kr 2 162 088 kr 2 779 885 kr 1 901 190 kr 1 684 884 Kvadratmeterpris??? kr 22 016 kr 23 816 kr 20 673 kr 25 389 kr 19 951 kr 19 219

Telefonundersøkelsen Side 66 av 124 Estimert kjøpspris for neste bolig fordelt på aldersgrupper Tabellen under viser hvor mye man regner med å betale ved kjøp av neste bolig fordelt på nåværende boområder. Tabellen viser at det er betydelige forskjeller mellom respondentenen i de forskjellige områdene mht. hvor mye man regner med å betale for sin neste bolig. Respondentene i nærområdet og Oslo Øst ligger lavest i sine prisanslag, med en gjennomsnittspris for neste bolig på 2,1 mkr og beregnet kvadratmeterpris på ca. 20.600 kroner. På topp finner vi respondentene bosatt på Oslo Vest, med gjennomsnittspris for neste bolig på nesten 2,8 mkr og beregnet kvadratmeterpris på ca. 23.250 kroner. I tabellen under ser vi estimert kjøpspris for neste bolig fordelt på boligtyper. Nesten to tredjedeler (64%) av dem som skal kjøpe leilighet vil betale mellom 1 og 2,5 mkr. Snittpris nesten 2 mkr, og beregnet kvadratmeterpris 25.000 kr. Gjennomsnittlig kjøpspris for rekkehus og eneboliger er beregnet til nesten 2,3 og 2,6 mkr, og kvadratmeterpriser på nesten 20.400 og 18.600 kr for henholdsvis småhus og eneboliger. Grafen under viser beregnet gjennomsnittlig kjøpspris for neste bolig fordelt på respondentgrupper. Gjennomsnittlig kjøpspris for neste bolig er beregnet til 2,22 mkr. for hele utvalget. 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Enebolig - neste Småhus - neste Leilighet - neste Nei Ja, sannsynligvis Ja, konkret Oslo Øst Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet 60 år + 50-59 år 40-49 år 30-39 år Under 30 år TOTAL Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 85 76 136 125 Under 499.000 kr 0 % 3 % 2 % 0 % 500.000-999.000 kr 3 % 0 % 6 % 6 % 1.000.000-1.499.000 kr 17 % 11 % 16 % 22 % 1.500.000-1.999.000 kr 21 % 9 % 16 % 20 % 2.000.000-2.499.000 kr 26 % 11 % 10 % 20 % 2.500.000-2.999.000 kr 17 % 11 % 6 % 16 % 3.000.000-3.499.000 kr 6 % 19 % 8 % 7 % 3.500.000-3.999.000 kr 6 % 8 % 14 % 4 % 4.000.000 kroner eller mer 0 % 22 % 10 % 6 % Vet ikke 6 % 8 % 8 % 2 % Vil ikke oppgi 0 % 0 % 0 % 2 % SUM PROSENT 102 % 102 % 96 % 105 % Snittpris - KJØP kr 2 105 208 kr 2 761 702 kr 2 345 455 kr 2 103 465 Kvadratmeterpris??? kr 20 564 kr 23 254 kr 22 561 kr 20 602 Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 66 37 46 Under 499.000 kr 1 % 0 % 2 % 500.000-999.000 kr 5 % 2 % 4 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 17 % 7 % 1.500.000-1.999.000 kr 22 % 17 % 17 % 2.000.000-2.499.000 kr 18 % 22 % 15 % 2.500.000-2.999.000 kr 9 % 13 % 15 % 3.000.000-3.499.000 kr 5 % 7 % 16 % 3.500.000-3.999.000 kr 6 % 7 % 7 % 4.000.000 kroner eller mer 3 % 7 % 16 % Vet ikke 7 % 7 % 4 % Vil ikke oppgi 0 % 0 % 2 % SUM PROSENT 100 % 99 % 105 % Snittpris - KJØP kr 1 984 409 kr 2 253 261 kr 2 570 202 Kvadratmeterpris??? kr 25 029 kr 20 363 kr 18 593 Beregnet gjennomsnittlig kjøpspris neste bolig fordelt på respondentgrupper kr 1 658 642 kr 1 684 884 kr 1 984 409 kr 1 901 190 kr 2 088 462 kr 2 242 045 kr 2 244 681 kr 2 103 465 kr 2 105 208 kr 2 253 261 kr 2 300 000 kr 2 162 088 kr 2 345 455 kr 2 319 697 kr 2 220 930 kr 2 505 556 kr 2 607 895 kr 2 570 202 kr 2 761 702 kr 2 779 885 kr 3 168 367 kr 0 kr 500 000 kr 1 000 000 kr 1 500 000 kr 2 000 000 kr 2 500 000 kr 3 000 000 kr 3 500 000

Telefonundersøkelsen Side 67 av 124 Lånefinansiering ved kjøp av neste bolig Behovet for lånefinansiering ved kjøp av neste bolig er beregnet til nesten 1,1 mkr i gjennomsnitt for alle i undersøkelsen. Dette utgjør 49% av kjøpesummen for neste bolig. Det er relativt stor variasjon i behovet for lånefinansiering mellom de ulike grupperingene i undersøkelsen. Alder er et vesentlig parameter, der lånebehovet er størst blant de yngste og lavest blant de eldste. Lånefinansiering Grafen til høyre viser hvor stor grad av lånefinasniering man har behov for ved kjøp av neste bolig. Halvparten svarer at de har behov for 60% eller mindre lånefinansiering ved kjøp av neste bolig, hvorav 10% ikke har behov for å ta opp lån i det hele tatt. 17% har behov for å låne mellom 60 og 80%, mens 14% i undersøkelsen svarer at de må låne mer enn 80% av kjøpesummen ved kjøp av neste bolig. Andel lånefinansiering ved kjøp av neste bolig Vil ikke svare Vet ikke 91-100% lånefinansiering 81-90% lånefinansiering 71-80% lånefinansiering 61-70% lånefinansiering 51-60% lånefinansiering 41-50% lånefinansiering 31-40% lånefinansiering 21-30% lånefinansiering 11-20% lånefinansiering 0-10% lånefinansiering ingen lånefinansiering 0 % 2 % 4 % 6 % 8 % 10 % 12 % 14 % 16 % 18 % Lånefinansiering ved kjøp av neste bolig - aldersgrupper Tabellen under viser at det er betydelige forskjeller mellom de ulike aldersgruppene mht. deres behov for lånefinansiering ved kjøp av neste bolig. Aldersgruppen 30 år eller yngre har størst behov for lånefinasniering, målt i både kroneverdi og andel av kjøpesum. Denne gruppen må i gjennomsnitt låne nesten 1,6 mkr, eller 69% ved kjøp av neste bolig. Årsaken til at denne gruppen har høyest lånebehov forklares naturligvis med at de er helt i starten på etableringsfasen, og bare unntaksvis har mye egenkapital å skyte inn ved kjøp av bolig. Aldersgruppen 60 år eller eldre har minst behov for lånefinansiering, med 35% som ikke har behov for å ta opp lån i det hele tatt. Denne gruppen må i gjennomsnitt låne nesten 431.000 kr. eller 26% ved kjøp av neste bolig. Tabellen viser at behovet for lånefinansiering synker med stigende alder. TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 214 34 82 42 30 26 ingen lånefinansiering 10 % 0 % 1 % 14 % 20 % 35 % 0-10% lånefinansiering 3 % 0 % 4 % 2 % 7 % 4 % 11-20% lånefinansiering 3 % 0 % 2 % 7 % 7 % 0 % 21-30% lånefinansiering 7 % 0 % 6 % 7 % 13 % 12 % 31-40% lånefinansiering 4 % 3 % 4 % 2 % 7 % 4 % 41-50% lånefinansiering 14 % 9 % 17 % 21 % 7 % 4 % 51-60% lånefinansiering 10 % 12 % 15 % 2 % 10 % 4 % 61-70% lånefinansiering 7 % 18 % 9 % 2 % 3 % 0 % 71-80% lånefinansiering 10 % 24 % 10 % 10 % 0 % 4 % 81-90% lånefinansiering 7 % 6 % 13 % 2 % 7 % 0 % 91-100% lånefinansiering 7 % 12 % 5 % 5 % 7 % 8 % Vet ikke 16 % 18 % 13 % 19 % 13 % 23 % Vil ikke svare 2 % 0 % 1 % 5 % 0 % 4 % SUM PROSENT 100 % 102 % 100 % 98 % 101 % 102 % Snitt - lånefinansiering 49 % 69 % 56 % 40 % 34 % 26 % Snitt - lånebeløp kr 1 088 798 kr 1 598 934 kr 1 218 060 kr 1 104 441 kr 654 614 kr 431 330

Telefonundersøkelsen Side 68 av 124 Lånefinansiering Tabellen til høyre viser behovet for lånefinansiering ved kjøp av neste bolig fordelt på hvilken boligtype man planlegger å kjøpe neste gang. Tabellen viser at lånebehovet målt i kroner er lavest blant dem som skal kjøpe leilighet (0,9 mkr) og høyest blant dem som skal kjøpe enebolig (1,3 mkr). Målt som andel av kjøpesum er lånebehovet høyest blant dem som skal kjøpe småhus/rekkehus med et gjennomsnittlig lånefinansieringsbehov på 55%. Tabellen til høyre viser at respondentene bosatt i Oslo Nord skiller seg fra resten ved et lavere lånefinasieringsbehov både målt i kroner og som andel av kjøpesum ved kjøp av neste bolig. Respondentene bosatt i nærområdet og på Oslo Øst har et lånefinansieringsbehov på i overkant av 1 mkr, som utgjør omtrent halvparten av estimert kjøpesum. Grafen under viser gjennomsnittlig lånefinansieringsbehov målt i kroner og som prosent av estimert kjøpesum, fordelt på respondentgrupper fra undersøkelsen. Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 100 45 57 ingen lånefinansiering 16 % 2 % 9 % 0-10% lånefinansiering 4 % 7 % 0 % 11-20% lånefinansiering 4 % 2 % 2 % 21-30% lånefinansiering 8 % 4 % 9 % 31-40% lånefinansiering 3 % 4 % 4 % 41-50% lånefinansiering 13 % 11 % 18 % 51-60% lånefinansiering 6 % 20 % 9 % 61-70% lånefinansiering 5 % 13 % 7 % 71-80% lånefinansiering 4 % 13 % 18 % 81-90% lånefinansiering 11 % 7 % 4 % 91-100% lånefinansiering 7 % 7 % 5 % Vet ikke 18 % 9 % 16 % Vil ikke svare 1 % 0 % 2 % SUM PROSENT 100 % 99 % 103 % Snitt - lånefinansiering 44 % 55 % 51 % Snitt - lånebeløp kr 863 585 kr 1 246 804 kr 1 306 267 Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst ANTALL INTERVJU 35 37 48 65 ingen lånefinansiering 9 % 8 % 21 % 8 % 0-10% lånefinansiering 0 % 3 % 8 % 2 % 11-20% lånefinansiering 6 % 5 % 6 % 0 % 21-30% lånefinansiering 9 % 5 % 6 % 9 % 31-40% lånefinansiering 6 % 0 % 0 % 6 % 41-50% lånefinansiering 14 % 16 % 15 % 17 % 51-60% lånefinansiering 11 % 11 % 15 % 6 % 61-70% lånefinansiering 3 % 8 % 6 % 9 % 71-80% lånefinansiering 11 % 3 % 4 % 17 % 81-90% lånefinansiering 6 % 5 % 6 % 6 % 91-100% lånefinansiering 9 % 11 % 4 % 2 % Vet ikke 17 % 24 % 6 % 15 % Vil ikke svare 0 % 0 % 2 % 3 % SUM PROSENT 101 % 99 % 99 % 100 % Snitt - lånefinansiering 49 % 50 % 37 % 50 % Snitt - lånebeløp kr 1 038 820 kr 1 382 692 kr 866 014 kr 1 051 733 Lånefinansiering (% & kr) og kjøpspris ved kjøp av neste bolig kr 3 000 000 Snitt - lånebeløp Snittpris - KJØP Snitt - lånefinansiering kr 2 700 000 100 % 90 % kr 2 400 000 80 % kr 2 100 000 70 % kr 1 800 000 60 % kr 1 500 000 50 % kr 1 200 000 40 % kr 900 000 30 % kr 600 000 20 % kr 300 000 10 % kr 0 0 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste 1 person 2 personer 3 personer 4 personer 5 personer +

Telefonundersøkelsen Side 69 av 124 Bokostnader i dag & maksimale bokostnader Gjennomsnittlige bokostnader i dag er beregnet til i overkant av 6.800 kr. pr. mnd for hele utvalget, dette utgjør ca. 15% av månedlig brutto husstandsinntekt. Maksimale bokostnader pr. mnd. for hele utvalget er beregnet til nesten 9.600 kr. pr. mnd. Dette vil utgjøre ca. 22% av bruttoinntekten og tilsvarer et lån på 1,3 mkr. med en effektiv rente på 6,5% og 20 års nedbetalingstid. Bokostnader i dag & maksimale bokostnader I grafen under viser vi forholdet mellom respondentenes månedlige bokostnader i dag sammenlignet med maksimale bokostnader pr. måned. Alle grupperingene i undersøkelsen svarer at de kan øke bokostnadene en del i forhold til dagens nivå. Gjennomsnittlige bokostnader i dag for hele utvalget er beregnet til i overkant av 6.400 kr/mnd, maksimale bokostnader er på samme måte beregnet til mer enn 9.200 kr/mnd i gjennomsnitt. kr 14 000 kr 12 000 kr 10 000 kr 8 000 kr 6 000 kr 4 000 Månedlige bokostnader i dag, og maksimale bokostnader Snitt - bokostnader i dag Snitt - maks bokostnader I tabellene nedenfor vises bokostnader i dag og maksimale bokostnader pr. mnd fordelt på aldersgrupper. kr 2 000 kr 0 TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Leilighet-nå Småhus-nå Enebolig-nå Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste 1 person 2 personer 3 personer 4 personer 5 personer + Bokostnader i dag & maksimale bokostnader Tabellene under viser bokostnader pr. mnd. i dag (øverste tabellen) og maksimale bokostnader pr. mnd. (nederste tabellen). Tabellene viser at alle aldersgruppene har mulighet til å øke bokostnadene betydelig uten at dette går ut over normalt annet forbruk. Aldersgruppene 30-49 har de høyeste bokostnadene i dag med mellom 7.200 og 7.400 kr. pr. mnd. Disse gruppene svarer at de kan øke sine bokostnader til mer enn 10.500 kr. pr. mnd uten at dette vil gå utover annet normalt forbruk. Tabellene viser at de yngste og de eldste har minst å gå på i forhold til å øke sine månedlige bokostnader fra dagens nivå. I den eldste aldersgruppen svarer man at bokostnadene kan økes med 27% i gjennomsnitt uten at dette vil gå på bekostning av annet normalt forbruk. Bokostnader pr. mnd. i TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + dag, ca beløp: 503 59 144 99 90 110 Under kr 5000 39 % 29 % 22 % 28 % 48 % 71 % kr 5000-7499 33 % 31 % 38 % 32 % 39 % 21 % kr 7500-9999 13 % 20 % 17 % 15 % 8 % 5 % kr 10000-12499 11 % 14 % 18 % 16 % 3 % 4 % kr 12500-14999 2 % 3 % 3 % 3 % 0 % 0 % kr 15000 + 2 % 3 % 2 % 4 % 1 % 0 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 0 % 0 % 1 % 1 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 99 % 100 % 101 % Snitt - bokostnader i dag kr 6 435 kr 7 220 kr 7 445 kr 7 205 kr 5 328 kr 4 695 Bokostnader i forhold til inntekt 15 % 16 % 15 % 14 % 12 % 15 % Maksimale bokostnader TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + pr. mnd; ca. beløp: 438 55 132 87 80 83 Under kr 5000 15 % 13 % 2 % 7 % 20 % 41 % kr 5000-7499 26 % 11 % 23 % 23 % 28 % 41 % kr 7500-9999 17 % 24 % 16 % 16 % 26 % 8 % kr 10000-12499 24 % 33 % 33 % 25 % 21 % 4 % kr 12500-14999 6 % 5 % 11 % 7 % 2 % 0 % kr 15000 + 12 % 13 % 15 % 22 % 2 % 5 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 2 % 0 % 0 % 0 % 1 % SUM PROSENT 100 % 101 % 100 % 100 % 99 % 100 % Snitt - maks bokostnader kr 9 203 kr 9 870 kr 10 690 kr 10 550 kr 7 745 kr 5 983 Maks bokostnader i forhold til inntekt 21 % 21 % 22 % 21 % 17 % 19 %

Telefonundersøkelsen Side 70 av 124 Bokostnader i dag & maksimale bokostnader Tabellene under viser bokostnader pr. mnd. i dag (øverste tabellen) og maksimale bokostnader pr. mnd. (nederste tabellen) krysset mot hva slags boligtype respondenten planlegger å flytte til. De som planlegger å flytte til leilighet eller enebolig har mulighet til å øke sine nåværende bokostnader med ca. 35% uten at dette vil gå utover annet normalt forbruk. Tilsvarende tall for de som planlegger å flytte til småhus/ rekkehus er på 45%. Bokostnadene utg jør i dag mellom 15% og 16% av den samlede brutto husstandsinntekten, og kan økes til mellom 20% og 23% uten at dette vil påvirke forbruket forøvrig. Bokostnader pr. mnd. i dag, ca beløp: Under kr 5000 46 % 13 % 20 % kr 5000-7499 34 % 40 % 25 % kr 7500-9999 13 % 26 % 27 % kr 10000-12499 6 % 19 % 20 % kr 12500-14999 1 % 2 % 4 % kr 15000 + 0 % 0 % 4 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % Snitt - bokostnader i dag kr 5 700 kr 7 690 kr 8 135 Bokostnader i forhold til inntekt 16 % 16 % 15 % Maksimale bokostnader pr. mnd; ca. beløp: Leilighet - neste Leilighet - neste Småhus - neste Småhus - neste Enebolig - neste Enebolig - neste Under kr 5000 21 % 5 % 11 % kr 5000-7499 38 % 14 % 9 % kr 7500-9999 18 % 16 % 20 % kr 10000-12499 16 % 36 % 30 % kr 12500-14999 3 % 14 % 9 % kr 15000 + 5 % 16 % 22 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 101 % 101 % 101 % Snitt - maks bokostnader kr 7 763 kr 11 155 kr 11 015 Bokostnader i forhold til inntekt 21 % 23 % 20 % Bokostnader i dag & maksimale bokostnader Tabellene under viser bokostnader pr. mnd. i dag (øverste tabellen) og maksimale bokostnader pr. mnd. (nederste tabellen) krysset mot respondentenes nåværende bosted. Tabellene viser at det er relativt store forskjeller i hvor mye bokostnadene utgjør av inntekten i de definerte områdene av Oslo. De som er bosatt på Oslo Vest bruker minst andel av inntekten på å bo i dag (12%) og har relativt sett mulighet til å øke sine bokostnader mest uten at dette går på bekostning av annet forbruk. De som er bosatt i nærområdet har i dag gjennomsnittlige bokostnader på i overkant av 6.800 kr. pr. mnd, hvilket utgjør omtrent 15% av bruttoinntekten. Denne gruppen har et tak mht. bokostnader på nesten 9.600 kr. pr. mnd, hvilket vil utgjøre ca. 22% av brutto husstandsinntekt. Bokostnader pr. mnd. i Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere dag, ca beløp: 83 77 124 134 85 Under kr 5000 20 % 45 % 49 % 38 % 39 % kr 5000-7499 51 % 25 % 18 % 32 % 45 % kr 7500-9999 16 % 5 % 10 % 18 % 12 % kr 10000-12499 8 % 14 % 19 % 10 % 4 % kr 12500-14999 2 % 5 % 2 % 1 % 0 % kr 15000 + 2 % 5 % 2 % 1 % 0 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 0 % 0 % 1 % 1 % SUM PROSENT 99 % 99 % 100 % 101 % 101 % Snitt - bokostnader i dag kr 6 813 kr 6 698 kr 6 505 kr 6 358 kr 5 688 Bokostnader i forhold til inntekt 15 % 12 % 14 % 14 % 20 % Maksimale bokostnader pr. mnd; ca. beløp: Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere 74 64 105 121 74 Under kr 5000 11 % 11 % 19 % 13 % 20 % kr 5000-7499 20 % 19 % 21 % 20 % 54 % kr 7500-9999 16 % 17 % 14 % 21 % 18 % kr 10000-12499 36 % 25 % 23 % 28 % 4 % kr 12500-14999 9 % 5 % 9 % 4 % 1 % kr 15000 + 7 % 22 % 14 % 13 % 3 % VET IKKE / IKKE SVAR 0 % 2 % 0 % 1 % 0 % SUM PROSENT 99 % 101 % 100 % 100 % 100 % Snitt - maks bokostnader kr 9 568 kr 10 253 kr 9 395 kr 9 458 kr 6 743 Bokostnader i forhold til inntekt 22 % 18 % 20 % 21 % 23 %

Telefonundersøkelsen Side 71 av 124 Vurdering av attraktivitet - ENSJØ-området: Mer enn en tredjedel av de spurte i undersøkelsen svarer at de vurderer Ensjø-området som et attraktivt boområde. Mest positivt vurderes området av de eldste og yngste i undersøkelsen, samt de som er bosatt i nærområdet. Gruppen av leietakere som er tatt med i undersøkelsen er også meget positive til Ensjø. Vurdering av attraktivitet - ENSJØ-området: Grafen under viser at mer enn en tredjedel (36%) av respondentene svarer at de anser Ensjø-området som attraktivt (23%) eller svært attraktivt (13%). I overkant av en femtedel er nøytrale mht. områdets Vurdering av prosjektets - ATTRAKTIVITET attraktivitet som boområde og nesten Vet ikke/ikke svar 3 % 4 av 10 svarer at de synes området er lite attraktivt (14%) eller ikke attraktivt 5 Svært attraktivt 13 % (25%) som boområde. 4 Attraktivt 3 Verken eller 2 Lite attraktivt 1 Ikke attraktivt Tabellene under viser vurderingen av Ensjø-områdets attraktivitet krysset mot boligtype (neste & nåværende), alder og respondentenes nåværende bosted. Tabellene viser at følgende grupperinger er mest positive i sin vurdering av Ensjø-områdets attraktivitet: de som vil flytte til leilighet (39%) eller småhus (45% attraktivt), de som er under 30 år (44%) eller 60 år eller eldre (43%), de som er bosatt i leilighet nå (40%), de som er bosatt i nærområdet (52%) og leietakerne (51%). Følgende grupperinger er mest negative i sin vurdering av Ensjø-områdets attraktivitet: de som vil flytte til enebolig (23% attraktivt), de som er 30-59 år (30-33%), de som er bosatt i enebolig nå (24%) og de som er bosatt på Oslo Vest (21%). 14 % 22 % 23 % 25 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % Leilighet - neste Småhus - neste Enebolig - neste ANTALL INTERVJU 130 49 61 1 Ikke attraktivt 18 % 22 % 31 % 2 Lite attraktivt 15 % 10 % 20 % 3 Verken eller 23 % 22 % 25 % 4 Attraktivt 25 % 29 % 18 % 5 Svært attraktivt 14 % 16 % 5 % Vet ikke/ikke svar 5 % 0 % 2 % Snitt 3 3,1 2,5 SUM PROSENT 100 % 99 % 101 % Andel - ATTRAKTIVT 39 % 45 % 23 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 1 Ikke attraktivt 25 % 15 % 21 % 24 % 33 % 29 % 2 Lite attraktivt 14 % 14 % 19 % 17 % 12 % 7 % 3 Verken eller 22 % 22 % 25 % 24 % 23 % 16 % 4 Attraktivt 23 % 29 % 25 % 21 % 18 % 23 % 5 Svært attraktivt 13 % 15 % 6 % 12 % 12 % 20 % Vet ikke/ikke svar 3 % 5 % 4 % 1 % 3 % 5 % Snitt 2,8 3,2 2,7 2,8 2,6 3 SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 99 % 101 % 100 % Andel - ATTRAKTIVT 36 % 44 % 31 % 33 % 30 % 43 % Leilighet-nå Småhus-nå Enebolig-nå Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 389 111 92 100 100 150 150 92 1 Ikke attraktivt 24 % 26 % 30 % 15 % 47 % 25 % 23 % 17 % 2 Lite attraktivt 13 % 14 % 17 % 9 % 11 % 18 % 16 % 12 % 3 Verken eller 20 % 27 % 23 % 21 % 18 % 26 % 26 % 13 % 4 Attraktivt 25 % 23 % 15 % 32 % 17 % 19 % 25 % 24 % 5 Svært attraktivt 15 % 9 % 9 % 20 % 4 % 9 % 9 % 27 % Vet ikke/ikke svar 3 % 2 % 5 % 3 % 3 % 3 % 2 % 7 % Snitt 2,9 2,7 2,5 3,3 2,2 2,7 2,8 3,3 SUM PROSENT 100 % 101 % 99 % 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % Andel - ATTRAKTIVT 40 % 32 % 24 % 52 % 21 % 28 % 34 % 51 %

Telefonundersøkelsen Side 72 av 124 Vurdering av aktualitet - ENSJØ-området: Hele 17% av respondentene i undersøkelsen svarer at de vurderer det som aktuelt å flytte til boligene på Ensjø. Dette er en meget høy andel, og vurderes som positivt for den videre utviklingen av området. Husstandene bosatt i nærområdet utgjør en viktig målgruppe, med et beregnet rekrutteringspotensiale på 4.000 husstander (kun nærområdet). Vurdering av aktualitet - ENSJØ-området: Grafen under viser at hele 17% svarer at de vurderer det som aktuelt (11%) eller svært aktuelt (6%) å flytte til boligene på Ensjø! Sammenlignet med tilsvarende målinger for andre boligprosjektområder er dette gode resultater for Ensjø, og tyder på en positivitet i holdningene til Ensjø som et fremtidig boområde. Vurdering av prosjektets - AKTUALITET Vet ikke/ikke svar 3 % 5 Svært aktuelt 6 % 4 Aktuelt 11 % 3 Verken eller 16 % 2 Lite aktuelt 15 % 1 Ikke aktuelt 49 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % I grafen nederst på siden har vi summert andelene som har svart aktuelt eller svært aktuelt mht. Ensjø som et fremtidig boområde. Grafen viser at det store forskjeller mellom de ulike grupperingene i undersøkelsen når det gjelder deres vurdering av sannsynligheten for at de vil flytte til Ensjø. Høyest andel som vurderer Ensjø som et aktuelt boområde finner vi blant følgende grupperinger i undersøkelsen; 2 peroner i husstanden (20% aktuelt), flytte til leilighet eller småhus (26%) alder under 30 år (29%) eller bosatt i nærområdet (28%). For husstandene bosatt i nærområdet var det som nevnt 28% som vurderer det som aktuelt å flytte til boligene på Ensjø-området. Våre beregninger viser at det er bosatt nesten 15.000 husstander i det området vi har definert som nærområdet til Ensjø. Totalpotensialet for rekruttering av boligkjøpere fra nærområdet alene skulle således ligge i overkant av 4.000 5 personer + Andelen som vurderer Ensjø-området som aktuelt 12 % 4 personer 8 % husstander. Det er 3 personer 15 % naturligvis ikke 2 personer 20 % 1 person 18 % realistisk å tro at man kan rekruttere Enebolig - neste 12 % Småhus - neste 26 % så mange boligkjøpere Leilighet - neste 26 % fra nær- Leietakere 24 % området, men resultatene Oslo Øst 17 % Oslo Nord 10 % viser likevel at Oslo Vest 7 % Nærområdet 28 % det er et meget bra potensiale for salg av boliger på Ensjø til Enebolig-nå 8 % Småhus-nå 14 % Leilighet-nå 19 % 60 år + 15 % husstander som i dag er bosatt i nærområdet. 50-59 år 12 % 40-49 år 17 % 30-39 år 16 % Under 30 år TOTAL 17 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 29 %

Telefonundersøkelsen Side 73 av 124 Årsaker til at Ensjø-området vurderes som uaktuelt å flytte til Viktigste årsakene til at Ensjø området vurderes som uaktuelt å flytte til er dels at man ikke har planer om å flytte fra sin nåværende bolig, dels at man vil bli boende i sitt nåværende boområde og dels at man vurderer at Ensjø-området har en lite attraktiv beliggenhet eller at man ikke har noen tilknytning til området. For å rekruttere boligkjøpere fra hele Oslo er det derfor viktig med en betydelig markedsføringsinnsats av området for å synligg jøre områdets positive kvaliteter. Årsaker til at Ensjø-området vurderes som uaktuelt å flytte til Grafen under viser de 10 viktigste årsakene til at respondentene vurderer det som lite eller ikke aktuelt å flytte til de boligene som skal bygges på Ensjø. Grafen er sortert etter andelen som har oppgitt de ulike årsaksforklaringene. Viktigste årsakene til at man vurderer det det som uaktuelt å flytte til Ensjø er enten at man ønsker å bli Ønsker å bli boende i nåværende boområde/vil bo der jeg bor Ikke flytteplaner/skal ikke flytte fra nåværende bolig Ligger i et lite attraktivt område av Oslo Har ingen tilknytning til området Tror ikke jeg vil trives i området Ønsker å flytte ut av Oslo For langt unna familie og venner For langt unna arbeidssted Sannsynligvis for dyrt Viktigste årsaker til at prosjektet vurderes som uaktuelt Trafikk/støy 3 % 4 % 6 % 7 % I tabellene nedenfor til høyre vises årsakene til at Ensjø vurderes som uaktuelt krysset mot nåværende bosted (øverst) og respondentens alder (nederst). På neste side finnes en oversikt over de svarene som er oppgitt under «annet» på spørsmålet om årsaker til at Ensjø vurderes som et uaktuelt boligområde å flytte til. 9 % 11 % 13 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 17 % 22 % 24 % boende i sitt nåværende boområde (24%) eller at man ikke har planer om å flytte fra sin nåværende bolig (22%). Områdets beliggenhet samt mangel på tilknytning til Ensjø, er faktorer som oppgis av mer enn halvparten som årsaker til at Ensjø-området vurderes som uaktuelt å flytte til (lite attraktivt, ingen tilknytning, ikke trives, flytte ut av Oslo, langt unna familie og venner, for langt unna arbeidssted). Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 46 80 115 93 45 Har ingen tilknytning til området 7 % 20 % 12 % 10 % 16 % Vil ikke bo i leilighet 4 % 1 % 2 % 0 % 0 % Sannsynligvis for dyrt 2 % 0 % 3 % 3 % 11 % For langt unna arbeidssted 7 % 9 % 3 % 3 % 2 % Vil ikke flytte til et utbyggingsområde/byggeplass 0 % 1 % 3 % 1 % 0 % Tror ikke jeg vil trives i området 9 % 9 % 8 % 10 % 9 % Trafikk/støy 13 % 8 % 11 % 16 % 4 % For stort boligområde 0 % 2 % 1 % 4 % 0 % Ønsker å flytte ut av Oslo 11 % 4 % 8 % 8 % 2 % Ønsker å bli boende i nåværende boområde 17 % 22 % 30 % 19 % 24 % Ikke flytteplaner/skal ikke flytte fra nåværende bolig 28 % 25 % 24 % 15 % 16 % For langt unna familie og venner 9 % 8 % 2 % 6 % 7 % Ligger i et lite attraktivt område av Oslo 9 % 21 % 15 % 22 % 13 % Ingen spesiell årsak 2 % 2 % 2 % 1 % 4 % Annet, notér: 22 % 19 % 23 % 33 % 42 % Vet ikke 2 % 5 % 1 % 0 % 2 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 0 % 2 % 1 % 0 % SUM PROSENT 142 % 156 % 150 % 152 % 152 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 379 28 97 74 78 101 Har ingen tilknytning til området 13 % 25 % 14 % 14 % 13 % 7 % Vil ikke bo i leilighet 1 % 4 % 0 % 1 % 3 % 1 % Sannsynligvis for dyrt 3 % 4 % 0 % 7 % 3 % 5 % For langt unna arbeidssted 4 % 11 % 4 % 8 % 5 % 0 % Vil ikke flytte til et utbyggingsområde/byggeplass 2 % 0 % 1 % 1 % 4 % 1 % Tror ikke jeg vil trives i området 9 % 11 % 14 % 5 % 5 % 8 % Trafikk/støy 11 % 7 % 18 % 7 % 13 % 8 % For stort boligområde 2 % 4 % 0 % 0 % 3 % 4 % Ønsker å flytte ut av Oslo 7 % 11 % 10 % 1 % 5 % 7 % Ønsker å bli boende i nåværende område/bo der jeg bor 24 % 11 % 19 % 20 % 23 % 36 % Ikke flytteplaner/skal ikke flytte fra nåværende bolig 22 % 11 % 16 % 18 % 21 % 34 % For langt unna familie og venner 6 % 14 % 7 % 7 % 0 % 5 % Ligger i et lite attraktivt område av Oslo 17 % 25 % 21 % 19 % 17 % 10 % Ingen spesiell årsak 2 % 4 % 0 % 5 % 1 % 2 % Annet, notér: 27 % 25 % 28 % 24 % 28 % 27 % Vet ikke 2 % 0 % 2 % 3 % 1 % 2 % Ikke svar/vil ikke svare 1 % 0 % 1 % 1 % 0 % 1 % SUM PROSENT 153 % 167 % 155 % 141 % 145 % 158 %

Telefonundersøkelsen Side 74 av 124 Andre årsaker til at Ensjø-området vurderes som uaktuelt å flytte til Tabellen til høyre viser en sortert oversikt over hvilke andre årsaker respondentene oppgir som grunn til at de vurderer det som lite eller helt uaktuelt å flytte til boligene på Ensjø. Tabellen er sortert etter alder og gruppert i aldersgrupper. Tabellen viser i tillegg svarene fordelt på respondentenes nåværende bosted. (N1= Nærområde Sentrum, N2= nærområde Randsone). Område Andre årsaker til at Ensjø ikke er aktuelt Alder Aldersgrp Oslo Sentrum Vest Avstand til sentrum 25 < 30 år Oslo Sentrum Øst Skal jeg flytte blir det tilb. til Lier. 25 < 30 år Oslo Sentrum Vest Har ikke noe forhold til bydelen og den ligger for langt vekk fra de områdene hvor jeg liker å være. 27 < 30 år Randsone Oslo Nord Øst For nære byen. 27 < 30 år Oslo Sentrum Øst Beliggenhet 28 < 30 år Oslo Sentrum Øst For langt unna sentrum 28 < 30 år Randsone Oslo Nord Øst Klarer ikke betjene et så stort lån alene 28 < 30 år Fra leietakerundersøkelsen Et blokk område 30 30-39 år Randsone Oslo Nord For mange mennesker og fra langt fra marka 30 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Mangel på jobb 30 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Flytter ut av byen 31 30-39 år Randsone Oslo Nord Øst For lite landelig, for nærme byen 32 30-39 år Randsone Oslo Nord Øst Langt til Marka 32 30-39 år Fra leietakerundersøkelsen Ligger litt for langt unna sentrum. 33 30-39 år N2 For lite grøntareal 33 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Det er alt for nære sentrum, kriminalitet, eksos - 33 30-39 år Oslo Sentrum Øst For lite sentralt. 34 30-39 år Randsone Oslo Nord Lite sentralt 34 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst For sentrumsnært. Trafikkstøy 34 30-39 år Randsone Oslo Vest Barn er etablert i skolen i nærområdet 34 30-39 år Fra leietakerundersøkelsen For lite sentralt 35 30-39 år Oslo Sentrum Vest Er i ferd med å kjøpe annen bolig 35 30-39 år Oslo Sentrum Øst Beligenheten vill ikke den veien 35 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Langt fra sentrum 35 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Ligger for langt fra naturen. Ønsker ikke å flytte nærmere byen. 35 30-39 år Randsone Oslo Vest For langt unna ønsket boområde 35 30-39 år Randsone Oslo Nord Beliggenhet 36 30-39 år Randsone Oslo Nord Øst Bor en liten jente i husstanden som har alle vennene sine i området 36 30-39 år Fra leietakerundersøkelsen Dårlig skoletilbud, for mye flerkulturelt 37 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Mangler vann 37 30-39 år Fra leietakerundersøkelsen Ønsker å holde dyr og ha egen hage 38 30-39 år Oslo Sentrum Øst For nære sentrum. Støy, forurensing og tyverier. 38 30-39 år Randsone Oslo Sør Øst Privat 38 30-39 år Randsone Oslo Nord Har leilighet like ved 39 30-39 år Fra leietakerundersøkelsen Vil ha gangavstand til sentrum. 40 40-49 år Randsone Oslo Nord Så lenge jeg bor i norge bor jeg der jeg bor. Skal jeg flytte så blir det sverige 40 40-49 år N2 Blir for konstruert, uten sjel 41 40-49 år Randsone Oslo Nord Øst Har allerede flyttet 42 40-49 år Fra leietakerundersøkelsen Stygt område, har bodd der før, kjedeligste bydelen i Oslo 44 40-49 år Oslo Sentrum Vest Liker å bo i en gammel bygård! 44 40-49 år Randsone Oslo Nord Har en mann som ikke vil flytte 45 40-49 år Randsone Oslo Sør Øst Fordi jeg ikke har planer om å bli resten av livet mitt i Oslo. 45 40-49 år Randsone Oslo Vest Feil side av byen 45 40-49 år N2 Det blir for tett 46 40-49 år Oslo Sentrum Vest Høres ikke interessant ut! 46 40-49 år Randsone Oslo Nord Trives der jeg bor 46 40-49 år N1 Fordi jeg alerede nå bor i det samme miljø 47 40-49 år Randsone Oslo Nord Vil ikke bo innenfor ring 3 47 40-49 år Randsone Oslo Sør Øst Ikke atraktivt område 47 40-49 år Randsone Oslo Vest Tilgang til natur. 48 40-49 år Oslo Sentrum Øst Klima (kaldt om vinteren) og bilstøy. Leilighetene vil være for små! Har visst hørt om det før...!? 49 40-49 år Oslo Sentrum Øst Ønsker å flytte nær marka 49 40-49 år Fra leietakerundersøkelsen Vil bo nære vannet 50 50-59 år Oslo Sentrum Øst Det blir for tett bygd og jeg ønsker ikke å ta t - bane. 50 50-59 år Oslo Sentrum Øst For tett 50 50-59 år Oslo Sentrum Øst For usentralt 50 50-59 år Randsone Oslo Nord Øst Bor bra 50 50-59 år Randsone Oslo Nord Øst Vil bo nær naturen 50 50-59 år N2 Jeg bor nesten på ensjø allerede! 51 50-59 år Oslo Sentrum Øst Ikke sentralt nok 51 50-59 år N1 Synes ikke de konkrete planene er tiltrekkende, bygger for høyt og for mye, 52 50-59 år Randsone Oslo Nord Kjøpe annet, et annet sted 52 50-59 år Randsone Oslo Sør Øst For nært sentrum, ikke så trivelig milæjø 52 50-59 år Randsone Oslo Sør Øst Trives godt der de bor 52 50-59 år Randsone Oslo Nord Øst Pris og plass 53 50-59 år Randsone Oslo Nord Ikke i nærheten av skogen 54 50-59 år Randsone Oslo Nord Trives her jeg bor 54 50-59 år Oslo Sentrum Vest Vil eventuelt ut av byen 55 50-59 år Randsone Oslo Sør Øst Altfor mye industri, jeg hadde en datter som bodde der, det virker for masete, for lite ro 55 50-59 år Fra leietakerundersøkelsen Vil flytte til utlandet 56 50-59 år Fra leietakerundersøkelsen Kraftledninger. 57 50-59 år Oslo Sentrum Øst Dårlig utsikt, lite sentralt 57 50-59 år Randsone Oslo Vest Bor bra der jeg gjør 57 50-59 år N1 Frykter høyblokker. La være med det. 58 50-59 år Fra leietakerundersøkelsen At man kan gå til sentrum, gå utan att vare avhening av transport 60 60 år + Fra leietakerundersøkelsen For mye industri der 60 60 år + Fra leietakerundersøkelsen Store bakker 60 60 år + N1 Har bestemt meg for hvor jeg flytte 60 60 år + Oslo Sentrum Vest Skal flytte ut av byen 60 60 år + Oslo Sentrum Øst For nær oslogryta 60 60 år + Randsone Oslo Nord Ville ikke trives der 60 60 år + Randsone Oslo Vest Ikke sentralt nok 60 60 år + Randsone Oslo Nord Øst Ikke får man lån, man er da vel for gammel, du vil være gjeldsfri, bor ganske billig i dag 61 60 år + Fra leietakerundersøkelsen Det er ikke mere atraktiv enn det jeg har i dag. 62 60 år + Randsone Oslo Nord Bo i nærheten av marka 62 60 år + Fra leietakerundersøkelsen For falskt når mennesker lager det sånn. 63 60 år + Fra leietakerundersøkelsen Alle vennene mine er der jeg bor nå. 64 60 år + Fra leietakerundersøkelsen For langt unna bosted i dag, familie 64 60 år + Randsone Oslo Vest For nære sentrum. 64 60 år + Randsone Oslo Vest For mange innvandrere 67 60 år + Randsone Oslo Sør Øst Dårlig tilgang til marka 69 60 år + N2 Bor bra nå, vil ikke flytte 72 60 år + Oslo Sentrum Øst Det minner meg om det gamle Vål'enga, og jeg foretrekker å bo på vestkanten. 74 60 år + Randsone Oslo Nord Det er for ukjent område for meg. 74 60 år + N2 Parkeringsmulighetene virker ikke gode 75 60 år + Randsone Oslo Sør Øst Jeg har det bra der jeg bor 78 60 år + Randsone Oslo Nord Øst Eldrehjem 79 60 år + Randsone Oslo Sør Øst Er for gammel til å flytte 81 60 år + Fra leietakerundersøkelsen For langt unna sentrum. 84 60 år + Randsone Oslo Nord Øst Har alt jeg trenger 85 60 år + Fra leietakerundersøkelsen For gammel til å flytte 86 60 år +

Telefonundersøkelsen Side 75 av 124 Vurdering av planlagte nye boligområder i Oslo Grefsen Stasjonsby kommer uten sammenligning best ut av de kartlagte nye boligområdene i undersøkelsen, både når det gjelder andelen som sier at dette området er mest aktuelt (34%) og andelen som sier at det er minst aktuelt (7%). Ensjø-byen rangeres som nummer to av de aktuelle boligområdene, med 18% som sier at dette området er mest aktuelt og 15% som sier at dette området er minst aktuelt. Vurdering av planlagte nye boligområder i Oslo Det er omfattende planer for boligutviklingen i Oslo, og i denne forbindelsen er det vesentlig å kartlegge hvordan potensielle boligkjøpere vurdere ulike fremtidige boligområder opp mot hverandre i forhold til hvilke som vurderes som mest aktuelle og hvilke som vurderes som minst aktuelle. Vi har i denne sammenhengen bedt respondentene evaluere fire områder utifra deres aktualitet som fremtidig boområde. Lodalen, ca. 2.000 boliger Løren-området, ca. 1.000 boliger Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger Vurdering av aktualitet for planlagte nye boområder i Oslo Vet ikke /ikke svar 5 % 7 % 7 % 15 % 18 % 28 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 34 % 36 % Grafen til venstre viser dels andelen som vurderer de ulike områdene som mest aktuelt å flytte til (grønt) og andelen som vurderer de ulike områdene som minst aktuelt å flytte til (rødt). Grafen viser at Grefsen Stasjonsby vurderes mest positivt og at Lodalen vurderes mest negativt. For utbyggerne på Ensjø må det være gledelig å se at dette området vurderes mer positivt enn Løren, på tross av at sistnevnte område har kommet mye lenger enn Ensjø i utviklingen. Grafen nederst på siden viser andelen innen de ulike grupperingene i undersøkelsen som har vurdert Ensjø-området som mest aktuelt prosjekt å flytte til (av de fire som ble kartlagt i undersøkelsen). Ensjø vurderes mest aktuelt blant de som er yngre enn 30 år, bor i nærområdet, leier sin nåværende bolig og vil flytte til leilighet neste gang. Enebolig - neste Småhus - neste Leilighet - neste Fra leietakerundersøkelsen Minst aktuelt Mest aktuelt Andelen som vurderer ENSJØ som mest aktuelt prosjekt 5 personer + 4 personer 3 personer 2 personer 1 person Oslo Øst Oslo Nord Oslo Vest Nærområdet Enebolig-nå Småhus-nå Leilighet-nå 60 år + 50-59 år 40-49 år 30-39 år Under 30 år TOTAL 5 % 7 % 9 % 9 % 12 % 13 % 15 % 49 % 16 % 16 % 17 % 17 % 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % 18 % 18 % 19 % 20 % 20 % 21 % 21 % 28 % 30 % 31 % 32 %

Telefonundersøkelsen Side 76 av 124 Vurdering av planlagte nye boligområder i Oslo - nåværende boområder Tabellene under viser andelen som vurderer de fire kartlagte fremtidige boligområdene som mest aktuelt å flytte til (øverst) og som minst aktuelt (nederst) å flytte til av de fire kartlagte prosjektene. Svarene er krysset mot nåværende boområde. Den øverste tabellen viser at de som er bosatt i nærområdet (28%) og de som er bosatt på Oslo Øst (21%) er mest positive mht. å rangere Ensjø som det mest aktuelle boligområdet å flytte til. De som er bosatt på Oslo Vest er mest negative til Ensjø (28%). Vurdering av planlagte nye boligområder i Oslo - boligtyper & alder Tabellene under viser andelen som vurderer de fire kartlagte fremtidige boligområdene som mest aktuelt å flytte til (øverst) og som minst aktuelt (nederst) å flytte til av de fire kartlagte prosjektene. Svarene er krysset mot boligtype i dag og neste boligtype. De som er bosatt i leilighet i dag (21%) og de som vil flytte til leilighet neste gang (31%) er mest positive mht. å rangere Leilighetnnå neste neste neste Småhus- Ensjø som det Mest aktuelt Enebolig-nå Leilighet - Småhus - Enebolig - mest aktuelle boligområdet å flytte til. De som er bosatt i enebolig eller planlegger å flytte til enebolig, er de som i størst grad vurderer Ensjø som minst aktuelt (25/20%). De nederste tabellene viser at de som er i aldersgruppen < 30 år (32%) er mest positive mht. å rangere Ensjø som det mest aktuelle boligområdet å flytte til. De som er i alderen 30-39 år, er de som i størst g r a d vurderer Ensjø som m i n s t aktuelt (22%). Mest aktuelt Minst aktuelt Minst aktuelt Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere 100 100 150 150 92 Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 12 % 4 % 6 % 3 % 16 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 15 % 28 % 11 % 10 % 24 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 27 % 44 % 23 % 31 % 16 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 45 % 24 % 60 % 55 % 44 % Vet ikke /ikke svar 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 99 % 100 % 100 % 99 % 100 % nå nå neste neste neste Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 8 % 9 % 6 % 12 % 0 % 0 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 14 % 12 % 25 % 8 % 20 % 20 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 31 % 29 % 19 % 36 % 33 % 40 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 48 % 50 % 50 % 44 % 47 % 40 % Vet ikke /ikke svar 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 101 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % Småhus- Enebolig-nå Leilighet - Småhus - Leilighet- Mest aktuelt Minst aktuelt Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere 100 100 150 150 92 Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 19 % 35 % 48 % 40 % 16 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 28 % 5 % 9 % 21 % 30 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 14 % 2 % 7 % 6 % 4 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 5 % 6 % 3 % 3 % 11 % Vet ikke /ikke svar 34 % 52 % 33 % 29 % 38 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 99 % 99 % Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 31 % 34 % 47 % 28 % 49 % 38 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 21 % 15 % 9 % 31 % 16 % 16 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 6 % 9 % 5 % 9 % 6 % 5 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 4 % 7 % 5 % 8 % 6 % 3 % Vet ikke /ikke svar 37 % 34 % 34 % 24 % 22 % 38 % SUM PROSENT 99 % 99 % 100 % 100 % 99 % 100 % Enebolig - TOTAL < 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 592 65 156 112 113 145 Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 34 % 26 % 40 % 36 % 33 % 30 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 18 % 32 % 17 % 18 % 13 % 17 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 7 % 6 % 8 % 6 % 9 % 5 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 5 % 5 % 4 % 4 % 7 % 6 % Vet ikke /ikke svar 36 % 31 % 31 % 37 % 38 % 42 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % 100 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + 188 24 55 38 37 34 Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 7 % 12 % 2 % 8 % 8 % 12 % Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 15 % 4 % 22 % 11 % 19 % 15 % Løren-området, ca. 1.000 boliger 28 % 33 % 35 % 26 % 22 % 24 % Lodalen, ca. 2.000 boliger 49 % 50 % 42 % 55 % 51 % 50 % Vet ikke /ikke svar 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % SUM PROSENT 99 % 99 % 101 % 100 % 100 % 101 %

Telefonundersøkelsen Side 77 av 124 Viktigheten av å tilrettelegge med barnehageplass på Ensjø Tilrettelegging med garantert barnehageplass på Ensjø vil til en viss grad bidra til at flere potensielle boligkjøpere vil vurdere boligene på Ensjø som mer aktuelle å flytte til. Tilrettelegging med garantert barnehageplass vil naturligvis i første rekke være et virkemiddel som bidrar til å trekke unge mennesker til området. I de eldste aldersgruppene svarer 12-16% at garantert barnehageplass på Ensjø vil gjøre boligene på Ensjø mindre aktuelt å flytte til. Viktigheten av å tilrettelegge med barnehageplass på Ensjø I forbindelse med utviklingen av Ensjø som boligområde er det fra grunneiernes side blant annet interessant å kartlegge i hvilken grad tilrettelegging med garantert barnehageplass på Ensjø gjøre at prosjektet vurderes som mer aktuelt. I alt 15% svarer at Vil garantert barnehageplass gjøre Ensjø mer aktuelt? garantert barnehageplass Ikke svar 7 % vil gjøre det mer aktuelt å flytte til boligene Vet ikke 4 % som skal bygges på Ensjø. 1 Mindre aktuelt 2 Nei, ikke mer aktuelt 3 Nøytral 4 Litt mer aktuelt 5 Ja mye mer aktuelt I tabellene under har vi sett på hvordan respondentene vurderer viktigheten av garantert barnehageplass på Ensjø, krysset mot antall personer i husstanden (øverste tabellen) og mot respondentens alder (nederste tabellen). Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom respondentene avhengig av familiestørrelse mht. i hvilken grad de vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø dersom de ville være garantert barnehageplass i nærheten. Husstandene med 3 personer vurderer dette tilbudet som viktigst, med mer enn en fjerdedel (26%) som svarer at Ensjøboligene ville være mer aktuelle med garantert barnehageplass. Tabellen lengst ned på siden viser at det er en klar sammenheng mellom alder og i hvilken grad garantert barnehageplass vil påvirke deres vurdering av hvor aktuelt det vil være å flytte til Ensjø. Høyest andel som vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø ved garantert barnehageplass, finner vi i den yngste aldersgruppen (36%). Andelen som vurderer Ensjø som mer aktuelt ved garantert barnehageplass synker deretter med stigende alder. 6 % 9 % 9 % 13 % 52 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 1 person 2 personer 3 personer 4 personer 5 personer + ANTALL INTERVJU 210 197 86 74 25 5 Ja mye mer aktuelt 1 % 6 % 10 % 8 % 16 % 4 Litt mer aktuelt 6 % 11 % 16 % 9 % 4 % 3 Nøytral 15 % 11 % 15 % 14 % 4 % 2 Nei, ikke mer aktuelt 52 % 51 % 48 % 57 % 60 % 1 Mindre aktuelt 10 % 10 % 6 % 5 % 12 % Vet ikke 5 % 4 % 1 % 4 % 0 % Ikke svar 11 % 7 % 3 % 3 % 4 % Snitt 2,3 2,5 2,8 2,6 2,5 SUM PROSENT 100 % 100 % 99 % 100 % 100 % Andel mer aktuelt - barnehage 7 % 17 % 26 % 17 % 20 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 5 Ja mye mer aktuelt 6 % 14 % 10 % 6 % 2 % 0 % 4 Litt mer aktuelt 9 % 22 % 19 % 5 % 4 % 1 % 3 Nøytral 13 % 14 % 14 % 14 % 18 % 8 % 2 Nei, ikke mer aktuelt 52 % 37 % 49 % 59 % 54 % 56 % 1 Mindre aktuelt 9 % 3 % 4 % 7 % 16 % 12 % Vet ikke 4 % 6 % 3 % 4 % 0 % 7 % Ikke svar 7 % 5 % 2 % 4 % 7 % 17 % Snitt 2,5 3,1 2,8 2,4 2,2 2 SUM PROSENT 100 % 101 % 101 % 99 % 101 % 101 % Andel mer aktuelt - barnehageplass 15 % 36 % 29 % 11 % 6 % 1 %

Telefonundersøkelsen Side 78 av 124 Tilrettelegging med avanserte ventilasjons- og oppvarmingsløsninger på Ensjø Undersøkelsen viser at det er en betydelig interesse for tilrettelegging av boligene på Ensjø med avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger. Mer enn halvparten svarer at de anser det som sannsynlig at de ville investere kr. 100.000,- i slike energibesparende installasjoner, dersom lavere driftskostnader til oppvarming vil gjøre at investeringen er nedbetalt i løpet av en periode på 8-10 år. Spørsmålet i undersøkelsen var i utgangspunktet vinklet mot Ensjø som boområdet. Det viser seg imidlertid at denne typen tekniske løsninger (med unntak av aldersgruppen 60 år +) vurderes som aktuell for mer enn halvparten av respondentene i undersøkelsen. Det er derfor sannsynlig at slike ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger bør være interessante for boligkjøpere i andre boligprosjekter også. Tilrettelegging med avanserte ventilasjons- og oppvarmingsløsninger på Ensjø I forbindelse med utviklingen av Ensjø som boligområde er det fra grunneiernes side blant annet interessant å kartlegge i hvilken grad tilrettelegging av boligene på Ensjø med avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger vurderes som aktuelt av boligkjøperen. Merkostnaden for å få dette tilbudet er beregnet til ca. 100.000 kroner for boligkjøperen, men vil med dagens energipriser være nedbetalt i løpet av ca. 8-10 år. Andelen som svarer at tilretteleggingen av boligene med avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger vil gjøre Ensjø-området mer aktuelt å flytte til 24 % 23 % Mer enn halvparten (53%) svarer at tilrettelegging av boligene på Ensjø med avanserte ventilasjons-, energiog oppvarmingsløsninger vil være aktuelt dersom investeringskostnaden for dette på kr. 100.000,- vil være nedbetalt med lavere driftskostnader i løpet av en periode på 8-10 år. I tabellene under har vi sett på hvordan respondentene vurderer viktigheten av avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger i boligene på Ensjø, krysset mot nåværende bosted (øverste tabellen) og mot respondentens alder (nederste tabellen). Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom respondentene i de ulike delen av Oslo mht. i hvilken grad de vurderer det som aktuelt å investere kr. 100.000,- i avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger. Husstandene bosatt i Oslo Vest vurderer dette som mest aktuelt, med 6 av 10 som svarer at det sannsynligvis ville være aktuelt å investere kr. 100.000,- i slike tekniske løsninger i boligene dersom dette er nedbetalt ved lavere driftskostnader i løpet av 8-10 år. Ja, sannsynligvis aktuelt 53 % Nei, sannsynligvis ikke aktuelt Vet ikke Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 Ja, sannsynligvis aktuelt 53 % 45 % 60 % 51 % 54 % Nei, sannsynligvis ikke aktuelt 25 % 27 % 19 % 25 % 27 % Vet ikke 22 % 28 % 21 % 23 % 18 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 99 % 99 % Tabellen lengst ned på siden viser at det er en viss sammenheng mellom alder og i hvilken grad de vurderer det som aktuelt å investere kr. 100.000,- i avanserte ventilasjons-, energi- og oppvarmingsløsninger. I aldersgruppen 40-49 år svarer to av tre at det sannsynligvis vil være aktuelt å investere kr. 100.000,- i slike tekniske løsninger i boligene dersom dette er nedbetalt ved lavere driftskostnader i løpet av 8-10 år. Lavest andel som svarer at slike investeringer vil være aktuelle finner vi i den eldste aldersgruppen med beskjedne 34%. TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 Ja, sannsynligvis aktuelt 53 % 60 % 61 % 66 % 51 % 34 % Nei, sannsynligvis ikke aktuelt 24 % 22 % 18 % 22 % 23 % 34 % Vet ikke 23 % 18 % 21 % 12 % 26 % 32 % SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 %

Telefonundersøkelsen Side 79 av 124 Vurdering av arkitektur på Ensjø Mer enn 4 av 10 i undersøkelsen svarer at de anser det som mer aktuelt å flytte til Ensjø dersom innvendig og utvendig arkitektur blir nyskapende og spennende. Alder er den faktoren som setter størst forskjeller mellom ulike respondentgrupper når det gjelder arkitektur som evalueringsfaktor på Ensjø. Viktigheten av spennende arkitektur avtar med stigende alder. Spørsmålet i undersøkelsen var i utgangspunktet vinklet mot Ensjø som boområdet. Det viser seg imidlertid at spennende arkitektur (med unntak av aldersgruppen 60 år +) vurderes som interessant for en betydelig andel av respondentene i undersøkelsen. Det er derfor sannsynlig at vektlegging av spennede arkitektur vil kunne være et vesentlig virkemiddel for rekruttering av nye boligkjøpere til nye boligprosjekter. Vurdering av arkitektur på Ensjø I forbindelse med utviklingen av Ensjø som boligområde er det fra grunneiernes side blant annet interessant å kartlegge i hvilken grad tilrettelegging med ny og spennende arkitektur på Ensjø gjøre at prosjektet Ikke svar Vet ikke Vil spennende arkitektur gjøre Ensjø mer aktuelt 7 % 7 % vurderes som mer aktuelt. Mer enn 4 av 10 (42%) svarer at ny og spennende arkitektur vil gjøre det mer aktuelt å flytte til boligene som skal bygges på Ensjø. 1 Mindre aktuelt 2 Nei, ikke mer aktuelt 3 Nøytral 4 Litt mer aktuelt 5 Ja mye mer aktuelt 4 % 16 % 19 % 22 % 26 % I tabellene under har vi sett på hvordan respondentene vurderer viktigheten av ny og spennende arkitektur på Ensjø, krysset mot antal respondentens nåværen-de bosted (øverste tabellen) og mot respondentens alder (nederste tabellen). 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % Tabellen under viser at det er visse forskjeller mellom respondentene avhengig av hvor i Oslo de er bosatt nå mht. i hvilken grad de vurderer det som mer aktuelt å flytte til Ensjø dersom boligene på Ensjø ble utformet med ny og spennende arkitektur. Husstandene bosatt på Oslo Øst vurderer dette tilbudet som viktigst, med 43% som svarer at Ensjø-boligene ville være mer aktuelle, dersom disse får en ny og spennende arkitektur inn- og utvendig. Tabellen lengst ned på siden viser at det er en klar sammenheng mellom alder og i hvilken grad ny og spennende arkitektur vil på Nærområdet Oslo Vest Oslo Nord Oslo Øst Leietakere virke deres vurdering av ANTALL INTERVJU 100 100 150 150 92 hvor aktuelt det vil være å 5 Ja mye mer aktuelt 16 % 15 % 11 % 16 % 23 % 4 Litt mer aktuelt 24 % 25 % 26 % 27 % 24 % flytte til Ensjø. Andelen som 3 Nøytral 24 % 19 % 17 % 19 % 17 % vil legge mest vekt på ny og 2 Nei, ikke mer aktuelt 20 % 25 % 25 % 19 % 18 % spennende arkitektur i 1 Mindre aktuelt 1 % 2 % 5 % 5 % 7 % vurderingen av Ensjø som et Vet ikke 6 % 8 % 10 % 6 % 7 % Ikke svar 9 % 6 % 6 % 9 % 4 % aktuelt boligområde, er Snitt 3,4 3,3 3,1 3,4 3,4 høyest i den yngste aldersgruppen, SUM PROSENT 100 % 100 % 100 % 101 % 100 % og synkende med Andel mer aktuelt - arkitektur stig-ende alder. 40 % 40 % 37 % 43 % 47 % TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + ANTALL INTERVJU 592 65 156 112 113 145 5 Ja mye mer aktuelt 16 % 18 % 16 % 18 % 15 % 12 % 4 Litt mer aktuelt 26 % 37 % 33 % 22 % 26 % 14 % 3 Nøytral 19 % 14 % 20 % 22 % 19 % 18 % 2 Nei, ikke mer aktuelt 22 % 11 % 19 % 29 % 19 % 26 % 1 Mindre aktuelt 4 % 6 % 1 % 3 % 5 % 7 % Vet ikke 7 % 6 % 6 % 5 % 10 % 9 % Ikke svar 7 % 8 % 4 % 1 % 6 % 14 % Snitt 3,3 3,6 3,5 3,3 3,3 3 SUM PROSENT 101 % 100 % 99 % 100 % 100 % 100 % Andel mer aktuelt - arkitektur 42 % 55 % 49 % 40 % 41 % 26 %

Telefonundersøkelsen Side 80 av 124 Vurdering av arkitektur på Ensjø I grafen under har vi summert andelen som har svart «Ja mye mer aktuelt» eller «Litt mer aktuelt» på spørsmålet om ny og spennende arkitektur både innvendig og utvendig på boligene på Ensjø, vil gjøre området mer aktuelt som et fremtidig boområde. Andelen som mener at ny og spennende arkitektur vil gjøre Ensjø mer aktuelt å flytte til, er høyest blant følgende respondentgrupper: - 5 personer i husstanden (52% mer aktuelt) - vurderer Ensjø som svært aktuelt (68% mer aktuelt) - ønsker å flytte til småhus neste gang (51% mer aktuelt) - er bosatt på Oslo Øst (43% mer aktuelt) - er under 30 år gammel (55% mer aktuelt) Totalt sett svarer 42% at ny og spennde arkitektur på Ensjø vil gjøre dette området mer aktuelt å flytte til. Andelen som svarer at spennende arkitektur vil gjøre Ensjø-området mer aktuelt å flytte til 5 personer + 52 % 4 personer 38 % 3 personer 48 % 2 personer 42 % 1 person 37 % Svært aktuelt 68 % Aktuelt 60 % Verken eller 56 % Lite aktuelt 38 % Ikke aktuelt 32 % Enebolig - neste 43 % Småhus - neste 51 % Leilighet - neste 47 % Oslo Øst 43 % Oslo Nord 37 % Oslo Vest Nærområdet 40 % 40 % 60 år + 26 % 50-59 år 40-49 år 41 % 40 % 30-39 år 49 % Under 30 år 55 % TOTAL 42 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 %

Telefonundersøkelsen Side 81 av 124 Potensialberegning Tabellen under viser en potensialberegning mht. rekruttering av boligkjøpere til Ensjø. Beregningen viser dels at det mer enn 56.000 husstander i Oslo som planlegger å flytte i løpet av 1 år, dels at mer enn 49.000 husstander vurderer Ensjø som et aktuelt område å flytte til (uavhebgig av flytteplaner). Potensialet for rekruttering av boligkjøpere til Ensjø fra nærområdet ligger i intervallet fra 2.900 husstander (17% som vurderer prosjektet som aktuelt totalt) til 4.000 husstander (28% i nærområdet som vurderer prosjektet som aktuelt). Rekrutteringen fra de andre områdene av Oslo er i større grad konkurranseutsatt av de andre prosjektene i denne delen av Oslo, da først og fremst Grefsen Stasjonsby, Løren-området, Bjørvika og Kværnerbyen (Lodalen). Potensialberegning for boligutviklingen på Ensjø I tabellen under har vi satt opp en beregning av potensialet for boligutvikligen på Ensjø. I tabellen har vi dels beregnet potensialet basert på befolkningen i aldersgruppen 25 år eller eldre i de definerte områdene av Oslo. Det er bosatt 14.474 husstander i nærområdet, 83.224 husstander i de uaktuelle aldersgruppenepå Oslo Vest, 76.788 husstander i Oslo Nord, og 103.173 husstander på Oslo Øst. I løpet av det kommende året er det mer enn 56.000 husstander i utvalgsområdene, hvorav nesten 3.500 husstander i nærområdet, mer enn 16.900 husstander på Oslo Vest, mer enn 14.700 husstander i Oslo Nord og i overkant av 21.500 husstander på Oslo Øst, som har planer om å flytte fra sin nåværende bolig. Tabellen viser også at ca. 49.100 husstander i Oslo vurderer boligprosjektet på Ensjø som aktuelt å flytte til, hvorav nesten 11.200 som har flytteplaner vurderer prosjektet som aktuelt. Potensialet for salg av boliger på Ensjø til husstander i Oslo må derfor karakteriseres som meget bra. Prosjektet på Ensjø appelerer til alle aldersgrupper, dog med en viss overvekt av husstander som vurderer prosjektet som aktuelt i aldersgruppene yngre enn 40 år. Potensialberegning TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + NÆROMRÅDET 14 474 3 126 4 404 2 395 1 900 2 649 Oslo Vest 83 224 16 105 21 514 13 431 13 392 18 782 Oslo Nord 76 788 11 385 17 796 14 774 13 421 19 412 Oslo Uten Øst fast bopel 10394173 1910 627 2833 768 1824 845 1416 284 2111 650 Andel fl.planer 1 år 19 % 35 % 25 % 25 % 12 % 5 % Fl-plan NÆROMRÅDET 3 154 1 094 1 101 599 228 132 Fl-plan - Oslo Vest 16 919 5 637 5 378 3 358 1 607 939 Fl-plan Oslo Nord 14 708 3 985 4 449 3 694 1 611 971 Fl-plan Oslo Øst 21 569 6 869 7 192 4 711 1 714 1 082 Flytteplaner OSLO - totalt 56 351 17 585 18 120 12 361 5 160 3 125 Attraktivitet - ENSJØ Andel - attraktivt 36 % 44 % 31 % 33 % 30 % 43 % Attr - NÆROMRÅDET totalt 5 240 1 375 1 365 791 570 1 139 Attr - NÆROMRÅDET m- fl.planer pr. år 1 146 481 341 198 68 57 Attr - Oslo Vest totalt 30 282 7 086 6 669 4 432 4 017 8 076 Attr - Oslo Vest m- fl.planer pr. år 6 142 2 480 1 667 1 108 482 404 Attr - Oslo Nord - totalt 27 775 5 009 5 517 4 875 4 026 8 347 Attr - Oslo Nord m- fl.planer pr. år 5 252 1 753 1 379 1 219 483 417 Attr - Oslo Øst - totalt 37 367 8 636 8 918 6 219 4 285 9 309 Attr - Oslo Øst - m- fl.planer pr. år 7 786 3 023 2 230 1 555 514 465 Aktualitet - ENSJØ Andel - aktuelt 17 % 29 % 16 % 17 % 12 % 15 % Akt - NÆROMRÅDET totalt 2 644 906 705 407 228 397 Akt - NÆROMRÅDET m- fl.planer pr. år 642 317 176 102 27 20 Akt - Oslo Vest totalt 14 820 4 670 3 442 2 283 1 607 2 817 Akt - Oslo Vest m- fl.planer pr. år 3 400 1 635 861 571 193 141 Akt - Oslo Nord - totalt 13 183 3 302 2 847 2 512 1 611 2 912 Akt - Oslo Nord m- fl.planer pr. år 2 834 1 156 712 628 193 146 Akt - Oslo Øst - totalt 18 460 5 692 4 603 3 204 1 714 3 247 Akt - Oslo Øst - m- fl.planer pr. år 4 312 1 992 1 151 801 206 162 SUM - potensiale - AKTUALITET - ALLE 49 107 14 570 11 597 8 406 5 160 9 374 SUM - potensiale - AKTUALITET - m. flytteplaner11 188 5 100 2 899 2 101 619 469

Telefonundersøkelsen Side 82 av 124 Boligutviklingen i Oslo Tabellen under viser forholdet mellom hvordan hvordan respondentene i undersøkelsen er bosatt i dag, samt hvilke preferanser de har mht. sin neste bolig. Resultatene i tabellen tar ikke hensyn til hvilket område man planlegger å flyttte til. Den betydelige vridningen i retning av en mindre andel som vil flytte til leilighet og en større andel som vil flytte til enebolig (enn som bor i disse boligtypene i dag), er antageligvis et resultat av at en betydelig andel av yngre barnefamilier planlegger å flytte ut av Oslo til mer landlige områder utenfor hovedstaden. Den deskriptive analysen viser at netto innflyttingen er positiv i aldersgruppen 20-29 år, negativ i de øvrige aldersgruppene. Dette forholdet understøtter resonnementet over. Boligutviklingen i Oslo I tabellen under har vi satt opp en sammenstilling av hvordan respondentene i undersøkelsen er bosatt i dag, samt hvordan de ønsker å bosette seg neste gang. Tabellen viser at det er an større andel av respondentene som ønsker å bosette seg i enebolig og en lavere andel som ønsker å bosette seg i leilighet ved flytting til neste bolig. Gjennomsnittlig antall soverom i dagens bolig er beregnet til 2,1 og 2,4 i neste bolig. Mer enn 7 av 10 (71%) svarer at de vil ha 2 eller 3 soverom i neste bolig. Mer enn 4 av 10 i undersøkelsen eier den boligen de bor i nå, mens nesten 2 av 3 (63%) svarer at de vil eie sin neste bolig. Beregninger av g jennomsnittsverdi på nåværende bolig og estimert kjøpspris på nese bolig, viser snittverdier på henholdsvis 2.203.000 i verdi på nåværende bolig og 2.221.000 i estimert kjøpsverdi på neste bolig. Prosjektpotensiale Tabellen lengst ned på siden viser hvor mange husstander med flytteplaner i Oslo som har rangert de fire kartlagte planlagte boligprosjektene som mest aktuelle å flytte til. Mer enn 12.000 husstander med flytteplaner rangerer Ensjø som det mest aktuelle boligområdet å flytte til. Mer enn 7 av 10 av disse (72%) er i aldersgruppene yngre enn 40 år. Nåværende bolig Neste bolig Boligtyper: Leilighet 66 % 51 % Rekkehus/andre småhus 19 % 19 % Enebolig/kjedet enebolig 16 % 24 % Ikke svar/vil ikke svare 0 % 6 % SUM PROSENT 101 % 100 % Antall soverom i boligen: 0 soverom 4 % 0 % 1 soverom 26 % 17 % 2 soverom 32 % 36 % 3 soverom 28 % 35 % 4 soverom 7 % 8 % 5 soverom + 2 % 2 % Vet ikke 0 % 2 % SUM PROSENT 99 % 100 % Snitt - antall soverom 2,1 2,4 Eierform til boligen: Egen selveierbolig 43 % 63 % Borettslag 29 % 12 % Leier boligen 28 % 16 % Vet ikke 0 % 9 % SUM PROSENT 100 % 100 % Boligpriser: Under 500.000 kr 0 % 0 % 500.000-999.000 kr 6 % 4 % 1.000.000-1.499.000 kr 24 % 17 % 1.500.000-1.999.000 kr 19 % 18 % 2.000.000-2.499.000 kr 13 % 16 % 2.500.000-2.999.000 kr 8 % 10 % 3.000.000-3.499.000 kr 7 % 8 % 3.500.000-3.999.000 kr 5 % 5 % 4.000.000 kroner eller mer 12 % 8 % Vet ikke 6 % 7 % Vil ikke oppgi 1 % 7 % SUM PROSENT 101 % 100 % Salgspris / kjøpspris - snitt kr 2 203 191 kr 2 220 930 Beregning av prosjektpotensiale blant husstandene med flytteplaner Prosjektpotensiale - førstevalg TOTAL Under 30 år 30-39 år 40-49 år 50-59 år 60 år + Grefsen Stasjonsby, ca. 1.000 boliger 18 748 4 553 7 215 4 392 1 673 915 Ensjøbyen, ca. 5.000 boliger 12 044 5 604 3 066 2 196 659 519 Løren-området, ca. 1.000 boliger 3 835 1 051 1 443 732 456 153 Lodalen, ca. 2.000 boliger 2 623 876 721 488 355 183 Vet ikke/ikke svar 18 742 5 429 5 591 4 514 1 926 1 281 TOTALT 55 992 17 512 18 037 12 323 5 070 3 050

Telefonundersøkelsen Side 83 av 124 Boligpriser i Oslo I forbindelse med planleggingen av boligutviklingen i Oslo er det sterkt fokus på boligpriser og hvor dyrt det er å etablere seg i boligmarkedet. I den deskriptive delen av analysen presenterte vi prisstatistikk for boliger omsatt i fritt salg i Oslo. Statistikken fra Statistisk Sentralbyrå viste følgende enhetspriser for de definerte boligtypene (boliger omsatt i fritt salg eksklusive boretslag): - eneboliger: 3,8 mkr - tomannsboliger: 2,7 mkr - rekkehus: 2,6 mkr - leiligheter: 1,8 mkr - alle boliger: 2,2 mkr I forbindelse med analysearbeidet fikk vi fra plan- og bygningsetaten i Oslo kommune tilgang til underlaget for boligomsetningen i Oslo fordelt på grunnkretsnivå. En delmålsetting med analysen var med basis i dette datamaterialet å påvise prisforskjeller mellom de definerte områdene i Oslo. Ved nærmere studier av underlagsdataene ble det imidlertid klart at dette ikke var gjennomførbart innenfor de tidsmessige og økonomiske rammene satt av til prosjektet. Uklare definisjoner av bygningstyper, sammenblanding av nye og brukte boliger, samt en sammenblanding av boenheter og hele prosjekter bygårder (med mange leiligheter/ boenheter) gjorde at det ikke var mulig å få frem sikre data om forskjellene mellom de definerte områdene i undersøkelsen innenfor fastsatte rammer for prosjektet. Beregning av kjøpsevne ved kjøp av neste bolig For å kunne se på forholdet mellom faktiske boligpriser og hvor mye husholdningene kan betale for en bolig, har vi utviklet en modell for kartlegging av husholdningenes «kjøpsevne». Modellen er bygd opp som vist under: Salgspris nåværende bolig (basert på husholdnningenes egne vurderinger) - gjeld (husholdningenes gjeld) = Beregnet egenkapital (boligverdi - gjeld) Husstandens brutto årsinntekt inntekt * lånefaktor (=maksimalt lånetak) (basert på husholdningenes egne svar) (varierer noe med alder (fra 1,5-2,5 ganger inntekt)) Beregnet egenkapital (boligverdi - gjeld) + maksimalt lånetak (inntekt multiplisert med faktoren 2-2,5) = BEREGNET KJØPSEVNE (egenkapital pluss maksimalt lånetak) Modellen baseres hovedsaklig på de svarene husholdningene selv oppgir. I dette ligger naturligvis visse svakheter ved at visse husstander ikke nødvendigvis har en kvalifisert oppfatning av verdien på egen bolig (som ofte utgjør en vesentlig del av egenkapitalen). Med basis i denne og andre sammenlignbare analyser viser det seg imidlertid at det er svært god overenstemmelse mellom gjennomsnittlig estimert salgsverdi på egen bolig i undersøkelsen og de reelle boligprisene i samme område. I denne undersøkelsen er gjennomsnitlig salgspris for eneboliger beregnet til i overkant av 3,5 mkr. mot 3,8 mkr. i 2003 for Oslo i 2003. Estimert salgspris på nåværende bolig i undersøkelsen ligger noe lavere enn statistikken fra SSB også for de andre boligtypene. Årsaken til dette forholdet er at utvalget i undersøkelsen er overrepresentert mht. respondenter bosatt i Oslo øst, dvs. i områder med lavere prisnivå på boligene enn i de andre deler av Oslo. I beregningen av husholdningenes egenkapital tar modellen kun hensyn til nettoverdien av egen bolig (salgsverdi - gjeld). Andre eventuelle formuesforhold (bankinnskudd, aksjeinnehav, verdi av annen fast eiendom etc.) er ikke tatt hensyn til, og kommer således i tillegg til verdiene som er lagt til grunn i modellen. En annen vesentlig størrelse for beregning av husholdningenes kjøpsevne, er deres «lånetak» beregnet som en faktor på mellom 1,5 og 2,5 ganger inntekt. «Lånetaket» vil naturligvis kunne variere med endrede rentebetingelser og forskjellige befolkningsgrupper. Historisk sett har aldersgruppen som nærmer seg pensjonsalder en noe lavere vilje til å ta opp lån enn aldersgrupper i etableringsfasen. I modellen har vi tatt hensyn til dette forholdet, ved at vi varierer lånefaktoren mellom aldersgruppene (fra 1,5 til 2,5 ganger inntekt). For mange pensjonister er det ikke ønskelig å ta opp lån i det hele tatt. I slike tilfeller vil modellen isolert sett overestimere denne gruppens kjøpsevne. Vi tror imidlertid at dette til stor grad vil kompenseres ved at pensjonister i større grad har andre formuesforhold utover verdien av egen bolig. Vi vil derfor kunne oppleve at «lånetaket» i enkelte tilfeller er beregnet noe høyt, men legger til grunn at dette i stor grad kompenseres ved at modellen ikke tar med andre formuesforhold i egenkapitagrunnlaget i modellen. Vi konkluderer derfor med at disse to forholdene i stor grad utligner hverandre. Beregnet kjøpsevne er med ovenstående forutsetninger satt til summen av egenkapitalen i husholdningen og «lånetaket». På neste side viser vi beregnet kjøpsevne for 10 definerte grupperinger i undersøkelsen.

Telefonundersøkelsen Side 84 av 124 Beregning av kjøpsevne ved kjøp av neste bolig Tabellen under viser beregnet kjøpsevne fordelt på respondentgrupper i undersøkelsen. Kjøpsevnen er beregnet som vist under. Salgspris nåværende bolig kr. 2.203.191,- - gjeld kr. 592.697,- = Beregnet egenkapital kr. 1.610.495,- Husstandens brutto årsinntekt kr. 532.353,- inntekt * 2,5 (=maksimalt lånetak) kr. 1.330.882,- Beregnet egenkapital kr. 1.610.495,- + maksimalt lånetak kr. 1.330.882,- = BEREGNET KJØPSEVNE kr. 2.941.377,- Beregnet kjøpsevne for dem som planlegger å flytte til enebolig er beregnet til nesten 3,1 mkr. De som svarer at de vurderer det som «aktuelt» å flytte til ENSJØ har også en beregnet gjennomsnittlig kjøpsevne på 2,6 millioner kroner. Beregning av kjøpsevne for neste bolig Salgspris nåværende bolig Total gjeld - gjennomsnitt Beregnet egenkapital Husstandsinntekt - gjennomsnitt Maksimalt lånetak BEREGNET KJØPSEVNE TOTAL kr 2 203 191 kr 592 697 kr 1 610 495 kr 532 353 kr 1 330 882 kr 2 941 377 Alder: under 30 år kr 1 962 621 kr 739 583 kr 1 223 038 kr 552 247 kr 1 242 556 kr 2 465 594 30-39 år kr 2 008 416 kr 850 543 kr 1 157 872 kr 595 652 kr 1 489 130 kr 2 647 003 40-49 år år kr 2 367 391 kr 706 818 kr 1 660 573 kr 609 302 kr 1 523 256 kr 3 183 829 50-59 år kr 2 367 895 kr 317 073 kr 2 050 822 kr 536 076 kr 1 072 152 kr 3 122 973 60 år + kr 2 226 404 kr 153 371 kr 2 073 034 kr 378 571 kr 567 857 kr 2 640 891 Inntekt: < 300` kr kr 1 445 652 kr 276 042 kr 1 169 611 kr 250 000 kr 625 000 kr 1 794 611 300-399' kr kr 1 794 000 kr 448 980 kr 1 345 020 kr 350 000 kr 875 000 kr 2 220 020 400-499' kr kr 1 814 948 kr 643 939 kr 1 171 009 kr 450 000 kr 1 125 000 kr 2 296 009 500-599' kr kr 2 120 103 kr 628 947 kr 1 491 156 kr 550 000 kr 1 375 000 kr 2 866 156 600-699' kr kr 1 896 392 kr 812 500 kr 1 083 892 kr 650 000 kr 1 625 000 kr 2 708 892 700-799' kr kr 2 239 109 kr 841 837 kr 1 397 272 kr 750 000 kr 1 875 000 kr 3 272 272 800-899' kr kr 2 611 616 kr 890 000 kr 1 721 616 kr 850 000 kr 2 125 000 kr 3 846 616 900-1 mill. kr kr 3 026 000 kr 793 011 kr 2 232 989 kr 950 000 kr 2 375 000 kr 4 607 989 1 mill + kr kr 3 624 194 kr 1 114 130 kr 2 510 063 kr 1 050 000 kr 2 625 000 kr 5 135 063 Personer i husstanden: 1 person kr 1 481 461 kr 347 826 kr 1 133 635 kr 323 810 kr 809 524 kr 1 943 158 2 personer kr 2 247 000 kr 556 818 kr 1 690 182 kr 581 034 kr 1 452 586 kr 3 142 768 3 personer kr 2 519 474 kr 825 581 kr 1 693 892 kr 702 381 kr 1 755 952 kr 3 449 845 4 personer kr 2 762 360 kr 1 008 824 kr 1 753 536 kr 741 011 kr 1 852 528 kr 3 606 064 5 personer + kr 2 654 545 kr 954 545 kr 1 700 000 kr 705 000 kr 1 762 500 kr 3 462 500 Eierform i dag: Eier-nå kr 2 057 216 kr 936 316 kr 1 120 901 kr 633 696 kr 1 584 239 kr 2 705 140 BBL-nå kr 1 890 000 kr 810 000 kr 1 080 000 kr 570 000 kr 1 425 000 kr 2 505 000 Område: Nærområdet kr 1 850 000 kr 715 517 kr 1 134 483 kr 530 233 kr 1 325 581 kr 2 460 064 Oslo Vest kr 2 971 176 kr 682 099 kr 2 289 078 kr 670 988 kr 1 677 469 kr 3 966 547 Oslo Nord kr 2 290 000 kr 607 955 kr 1 682 045 kr 561 765 kr 1 404 412 kr 3 086 457 Oslo Øst kr 1 887 500 kr 604 839 kr 1 282 661 kr 528 161 kr 1 320 402 kr 2 603 064 Flytteplaner: Ja, konkrete kr 1 921 429 kr 599 462 kr 1 321 966 kr 525 824 kr 1 314 560 kr 2 636 527 Ja, sannsynlige kr 1 575 253 kr 502 688 kr 1 072 564 kr 488 043 kr 1 220 109 kr 2 292 673 Nei, sannsynligvis ikke kr 2 296 875 kr 589 080 kr 1 707 795 kr 539 157 kr 1 347 892 kr 3 055 686 "ENSJØ" - attraktivitet: "ENSJØ" - aktualitet: Ikke attraktivt kr 2 545 652 kr 646 341 kr 1 899 311 kr 586 709 kr 1 466 772 kr 3 366 083 Lite attraktivt kr 2 338 421 kr 684 783 kr 1 653 638 kr 599 438 kr 1 498 596 kr 3 152 234 Verken eller kr 2 181 522 kr 610 215 kr 1 571 307 kr 556 742 kr 1 391 854 kr 2 963 161 Attraktivt kr 1 861 111 kr 544 444 kr 1 316 667 kr 498 837 kr 1 247 093 kr 2 563 760 Svært attraktivt kr 1 952 105 kr 505 319 kr 1 446 786 kr 426 404 kr 1 066 011 kr 2 512 797 Ikke aktuelt kr 2 413 736 kr 594 828 kr 1 818 909 kr 551 205 kr 1 378 012 kr 3 196 921 Lite aktuelt kr 2 116 337 kr 662 088 kr 1 454 249 kr 575 556 kr 1 438 889 kr 2 893 138 Verken eller kr 1 834 884 kr 601 648 kr 1 233 235 kr 493 529 kr 1 233 824 kr 2 467 059 Aktuelt kr 1 898 958 kr 576 316 kr 1 322 643 kr 517 442 kr 1 293 605 kr 2 616 247 Svært aktuelt kr 1 635 000 kr 556 122 kr 1 078 878 kr 463 333 kr 1 158 333 kr 2 237 211 Boligtype i dag: Leilighet-nå kr 1 688 710 kr 543 478 kr 1 145 231 kr 467 647 kr 1 169 118 kr 2 314 349 Rekke-/småhus-nå kr 2 454 301 kr 732 353 kr 1 721 948 kr 616 667 kr 1 541 667 kr 3 263 615 Enebolig-nå kr 3 532 558 kr 659 639 kr 2 872 920 kr 716 265 kr 1 790 663 kr 4 663 582 Neste boligtype: Leilighet-neste kr 1 839 000 kr 446 809 kr 1 392 191 kr 439 773 kr 1 099 432 kr 2 491 623 Rekke-/småhus-neste kr 1 651 000 kr 826 531 kr 824 469 kr 577 083 kr 1 442 708 kr 2 267 178 Enebolig-neste kr 2 286 264 kr 864 130 kr 1 422 133 kr 654 494 kr 1 636 236 kr 3 058 369

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 85 av 124 Boligtilbudet i Oslo & prosjektene: Side Boligbyggingen i Oslo... 86 Boligtilførselen i Oslo... 87-88 Kommuneplan 2004, Oslo mot 2020 - plangrunnlag... 89-100 Oversikt over de største boligprosjektene i Oslo... 101-105 Boligprosjektlister pr. område... 106-108

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 86 av 124 Boligbyggingen 1988-2006 På `90-tallet ble det igangsatt i underkant av 1.500 nye boliger i Oslo pr. år. Den lave boligbyggingen på `90- tallet har tildels bidratt til et underliggende udekket (teoretisk?) boligbehov i hovedstaden. Sterkt fokus på det «udekkede» boligbehovet i Oslo, gunstige markedsbetingelser fokus på boligbygging blant de profesjonelle aktørene i markedet, samt politisk vilje til å tilrettelegge for boligbygging gjør at vi i sum forventer igangsatt ca. 12.000 nye boliger i perioden 2004-2006. Igangsatte nye boliger 1988-2006 Grafen under viser indeks for antall igangsatte nye boliger i Norge og Oslo for perioden 1988-2006, med 2003=100. Grafen viser at boligbyggingen i Oslo følger samme utviklingstrekk som for Norge totalt, ved at de viser vekst og nedgang på samme tid. På `90-tallet har igangsettingen i Oslo ligget på et vesentlig lavere relativt nivå enn Norge totalt, sammenlignet med igangsettingen i 2003. Grafen viser at prognosene for 2004 viser en kraftig vekst i boligbyggingen i forhold til nivået i 2003. I Oslo forventes igansettingsindeksen å ligge på 191, sammenlignet med 100 i 2003. Den kraftige veksten i Oslo gjør sitt til at vi vil se et betydelig løft i boligigangsettingen i landet totalt også (indeks 121 i 2004). 200 180 160 140 120 100 80 60 1988 Igangsatte nye boliger Norge og Oslo, volumindex, 2003=100 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 Forklaringen til den kraftige veksten i Oslo i inneværende år er at et stort antall nye prosjekter som har vært under planlegging de seneste årene har blitt igangsatt bl.a. på grunn av den særdeles lave boliglånsrenten og et derav generert etterspørselspress i boligmarkedet. 40 Grafen under viser statistikk for antall 20 igangsatte boliger i 0 Oslo i perioden 1988-2003, samt prognoser for igangsettingen i 2004, 2005 og 2006. Grafen viser igangsettingen fordelt på boligtyper. Under forrige «boigboom» på slutten av `80 tallet ble det igangsatt i overkant av 3.000 nye boliger pr. år. Boligbyggingen gikk deretter inn i «fritt fall» med 1992 som det definitive bunnåret med bare 934 igangsatte nye boliger. I perioden 1988-2003 Igangsatte nye boliger Oslo, 1988-2003 har det i gjennomsnitt blitt igangsatt 5 000 nesten 1.900 boliger Leilighet pr. år, hvorav nesten 4 000 Småhus Enebolig 1.350 leiligheter, ca. 350 småhus og litt 3 000 over 170 eneboliger. 2000 Oslo Norge 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2 000 1 000 0 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Leilighet 1 772 2 305 1 411 1 579 752 642 1 459 739 865 764 1 122 825 969 2 337 1 694 2 305 1 346 4 500 3 000 3 000 Småhus 896 375 311 159 119 354 617 516 251 313 295 260 315 310 310 215 351 300 350 350 Enebolig 464 309 201 107 63 112 182 175 147 218 127 105 168 151 150 96 173 200 150 150 Snitt `88 - `03 2004 2005 2006 Pga. det «rekordstore» tilfanget av nye store planlagte boligprosjekter i Oslo, forventer vi igangsatt 5.000 nye boliger i inneværende år, deretter 3.500 nye boliger i 2005 og 2006.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 87 av 124 Boligtilførselen i Oslo frem mot 2020 Totalt sett finnes det mer eller mindre konkrete planer for bygging av 61.500 nye boliger i Oslo. Tallet er ikke en prognose for boligbyggingen frem mot 2020, men representerer et øvre tak for boligbyggingen basert på de opplysningene man i dag kjenner til. Mer enn 8 av 10 nye boliger vil tilføres ved bygging av nye boligprosjekter, mer enn 1 av 10 ved fortetting og noe under 1 av 10 ved transformasjon av eksisterende bygningsmasse. Boligtilførselen i Oslo 2002-2020 Grafen under viser Oslo kommunes anslag på boligtilførselen (maksimalnivå) i Oslo i perioden 2002-2020. Nesten 82% av boligtilførselen i denne perioden vil komme som resultat av bygging av nye boligprosjekter (ca. 50.000 nye boliger), Boligtilførselen i Oslo 2002-2020 - totalt nesten 11% vil komme gjennom fortetting av 6 631 eksisterende boområder (ca. 6.600 nye boliger) og i overkant av 7% vil komme ved transformasjon av eksisterende bygningsmasse (ombygging, 4 600 50 279 seksjonering, ca. 4.600 nye boliger). Fortetting Transformasjon Nye prosjekter Tabellene under viser total boligtilførsel i perioden (øverste tabellen), g jennomsnittlig boligtilførsel pr. år (midterste tabellen), samt de definerte områdenes andel av boligtilførselen fordelt på type tilførsel (nederste tabellen). Tabellene viser at fortettingen naturlig nok, i størst grad vil skje i randsoneområdene i Oslo, mens Oslo Sentrum Vest ligger på topp Boligtilførsel totalt 2002 - mht. tilførsel av nye boliger som 2020 kommer som resultat av transformasjon (45%). Fortetting Transformasjon Nye prosjekter TOTALT Gjennomsnittlig boligtilførsel pr. år (forutsatt 100% gjennomføringsgrad) tilsiser en gjennomssnittlig boligtilførsel på mer enn 3.400 nye boliger pr. år, hvorav nesten 2.800 pr. år ved utbygging av nye prosjekter, nesten 370 pr. år ved fortetting og nesten 260 pr. år ved transformasjon av eksisterende bygningsmasse. Oslo Sentrum Øst er det området som vil ha desidert størst boligtilførsel frem mot 2020, med i alt nesten 16.000 nye boliger, hvilket utgjør 25% av den samlede boligtilførselen i Oslo frem mot 2020. Ensjøutbyggingen ligger i nærområde randsone med et potensiale på 7.000 nye boliger. N1 - Nærområde Sentrum 110 220 957 1 288 N2 - Nærområde Randsone 94 12 8 007 8 112 Oslo Sentrum Vest 320 2 094 7 569 9 983 Oslo Sentrum Øst 428 840 14 509 15 777 Randsone Oslo Nord 476 151 3 335 3 963 Randsone Oslo Nord Øst 1 197 624 5 795 7 616 Randsone Oslo Sør Øst 2 307 593 6 817 9 717 Randsone Oslo Vest 1 698 66 3 290 5 054 Totalt 6 631 4 600 50 279 61 510 Boligtilførsel pr. år, 2002-2020 Fortetting Transformasjon Nye prosjekter TOTALT N1 - Nærområde Sentrum 6 12 53 72 N2 - Nærområde Randsone 5 1 445 451 Oslo Sentrum Vest 18 116 421 555 Oslo Sentrum Øst 24 47 806 876 Randsone Oslo Nord 26 8 185 220 Randsone Oslo Nord Øst 67 35 322 423 Randsone Oslo Sør Øst 128 33 379 540 Randsone Oslo Vest 94 4 183 281 Totalt 368 256 2 793 3 417 Boligtilførsel totalt, områdeandeler Fortetting Transformasjon Nye prosjekter TOTALT N1 - Nærområde Sentrum 1,7 % 4,8 % 1,9 % 2,1 % N2 - Nærområde Randsone 1,4 % 0,3 % 15,9 % 13,2 % Oslo Sentrum Vest 4,8 % 45,5 % 15,1 % 16,2 % Oslo Sentrum Øst 6,4 % 18,3 % 28,9 % 25,6 % Randsone Oslo Nord 7,2 % 3,3 % 6,6 % 6,4 % Randsone Oslo Nord Øst 18,1 % 13,6 % 11,5 % 12,4 % Randsone Oslo Sør Øst 34,8 % 12,9 % 13,6 % 15,8 % Randsone Oslo Vest 25,6 % 1,4 % 6,5 % 8,2 % Totalt 100 % 100 % 100 % 100 %

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 88 av 124 Boligtilførselen i Oslo frem mot 2020 Potensialet for boligtilførsel i Oslo er iht. underlagstallene fra Oslo kommune beregnet til i overkant av 60.000 nye boliger frem mot 2020. Mer enn 4 av 10 nye boliger (43%) i perioden vil bygges i Oslo Sentrum Øst, der utbyggingen Gamle Oslo bydel alene representerer et boligtilførselspotensiale på ca. 17.800 nye boliger frem mot 2020. I dette tallet ligger en forutsetyning om et utbyggingsppotensiale på Ensjø på 7.000 boliger frem mot 2020. Boligtilførselen i Oslo 2002-2020 Grafen under viser beregnet akkumulert boligtilførsel i Oslo i perioden 2002-2020 fordelt på områder i undersøkelsen. Tallunderlaget er hentet fra Oslo kommune. Beregnet boligtilførsel i Oslo pr. område, 2002-2020 Oslo Sentrum Øst er som vi tidligere har vært inne på, det området i Oslo Randsone Oslo Sør Øst 10 306 som vil ha den desidert Oslo Sentrum Øst 25 771 største tilveksten av boliger i perioden, med neste 25.700 nye boliger frem mot 2020. Randsone Oslo Nord Øst 8 280 Randsone Oslo Nord 2 085 Oslo Sentrum Vest 9 080 Randsone Oslo Vest 5 141 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 I grafen lengst ned på siden har vi splittet opp tallunderlaget for boligbyggingen frem mot 2020 på bydelsnivå. Fargene på de enkelte bydelene viser hvilke områder i grafen over de er definert innunder. Gamle Oslo vil med utbyggingen av Bjørvika, Ensjø samt en rekke andre prosjekter være den, i særdeleshet, største boligutviklingsbydelen i Oslo. Utbyggingen av Gjersrud-Stensrud vil gi et betydelig løft for boligbyggingen i Søndre Nordstrand. Forventet boligtilførsel i perioden 2002-2020 er beregnet til mer enn 60.000 nye boliger, hvilket betyr en gjennomsnittlig boligtilførsel på ca. 3.370 boliger pr. år i perioden. Sentrum Søndre Nordstrand Nordstrand 610 Beregnet boligtilførsel i Oslo pr. bydel, 2002-2020 2 555 6 539 Østensjø Alna Stovner Grorud 1 211 1 064 516 902 Bjerke 5 799 Nordre Aker Vestre Aker Ullern 2 085 2 537 2 604 Frogner St Hanshaugen Sagene Grünerløkka 4 660 3 810 4 366 3 580 Gamle Oslo 17 824 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 89 av 124 Kommuneplan 2004, Oslo mot 2020 - Plangrunnlag Oslo kommunes plangrunnlag til kommuneplan for perioden 2004-2020 viser at det finnes tomtereserver i Oslo for bygging av i alt 90.000 nye boliger i perioden. Befolkningen i Oslo er forventet å øke med 58.000 personer frem til 2020 (befolkningsfremskrivningenes middelalternativ for Oslo), hvilket danner utgangspunktet for en behovsberegning på 30.000 nye boliger frem mot 2020. Dette tilsvarer mindre enn 1.800 nye boliger pr. år. Beregningene fra forrige kommuneplan (2000) konkluderte med et boligbehov på ca. 2.350 pr. år frem mot 2015! Vi har nedenfor tatt med utdrag fra plangrunnlaget fra Oslo kommunes forslag til kommuneplan 2004. Boligområder I befolkningsfremskrivningenes middelalternativ for Oslo er det forventet en befolkning på ca. 573.000 personer i Oslo i 2020, dvs. en økning på 58.000 personer. Dersom vi bare bygger for den antatte befolkningsveksten i perioden og forutsetter at antall personer pr. bolig er konstant, vil det bety at det er behov for ca. 30.000 nye boliger frem til 2020. Arealressurser i Oslo kommune I Kommuneplan 2000-2015 ble det vist at Oslo hadde tilstrekkelig arealpotensial til å dekke det beregnede boligbehovet innenfor byggesonen, uten å ta i bruk virkemidler som for eksempel omfattende riving, nybygging og uten å benytte Marka. I forbindelse med kommuneplan 2004-2020 er det gjort en ny vurdering av arealpotensialet til boliger. Konklusjonen er at det finnes arealpotensial for omkring 90.000 boliger. For å få frem boligpotensialet slik det er beregnet pr i dag, er alle arealene for boligbygging i byggesonen som ble forslått i kommuneplan 2000, vurdert på nytt. Arealer for ca. 18.000 boliger er trukket ut av det som ble medregnet i kommuneplan 2000, men det er også kommet inn nye forslag på utbygging av en rekke nye arealer med potensial for til sammen ca. 25.000 boliger, som ikke ble vurdert i kommuneplan 2000. Registrert potensial for boligbygging i byggesonen fra 2004 fremgår av fremstillingen under. Plan- og bygningsetaten har beregnet arealpotensial for boligbygging i byggesonen i Oslo fra 2004 til 2020 til i alt 90.000 boliger iht. fremstillingen under. Kommuneplan 2000 i byggesonen 87.500 boliger - Bygget 1999-2004 (innenfor Kplan 2000) 5.000 boliger - Områder som er tatt ut (fra Kplan 2000) 18.000 boliger = Potensial (fra Kplan 2000) 64.500 boliger + Nye registrerte potensielle boligarealer 25.500 boliger = Arealpotensial for boliger Kplan 2004 90.000 boliger Fordeling av potensialet på byområder Indre by/sentrum ca. 34.000 boliger Ytre by syd ca. 19.000 boliger Ytre by øst ca. 25.000 boliger Ytre by vest ca. 12.000 boliger I denne oversikten er det ikke tatt med mulig arealpotensial ved blant annet: boligsupplering i drabantbyer, omfattende transformasjon av småhusområder til bymessig bebyggelse, riving av 1800-talls bebyggelse i indre by, en generell heving av utnyttelsen i indre by eller bygging av høyhus. Tabellen viser også boligpotensialet fordelt på byområder. Indre by og Sentrum har det største potensialet, deretter følger øst, syd og vest. Nye boligområder Fremstillingen over viser summen av registrerte boligprosjekter og boligpotensial i Oslo på totalt 90.000 boliger, og illustrerer i grove trekk hvordan nybyggingen fremover kan fordele seg på byområder. Potensialet er en blanding av sikre og usikre boligprosjekter i Oslo innen og etter 2020.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 90 av 124 De store utbyggingsområdene En rekke større boligprosjekter er for tiden under planlegging og utbygging. De største og mest aktuelle områdene for boligbygging de nærmeste årene er beskrevet i de påfølgende avsnittene: Indre by/sentrum: I sentrum er det et betydelig boligpotensial spredt på ulike prosjekter av ulik størrelse og omfang. I Hausmannskvartalene pågår en samlet rehabilitering som kombineres med næringsutvikling og nybygging. Tilsvarende gjelder i Stiklestad-kvartalet på Grønland. Her er det beregnet 850 boliger på kommunal grunn. På Ensjø har Plan- og bygningsetaten utarbeidet et forslag til planprogram for Ensjøområdet. Ved g jennomgang av arealpotensialet i området er det avdekket muligheter for bygging av 5.000-7.000 boliger. På den gamle Rikshospitaltomta, Pilestredet Park, bygges det ca. 900 boliger i kombinasjon med næring. Ved utvikling av Fjordbyen vil det anslagsvis foreligge et samlet boligpotensial på mellom 8.000 og 12.000 nye boliger. Av dette utg jør Bjørvika, inklusive Bispevika, Sørenga og Gørnlia ca. 4 000 boliger, og Fjorbyen for øvrig 4.000-8.000 boliger. Ytre by vest: I overgangen mellom indre by og ytre by; i området Sagene-Torshov- Nydalen-Storo, vil det være mulig å bygge ca. 4.000 boliger. Ytre by øst: For Økernområdet er det utarbeidet forslag til kommunedelplan som er til politisk sluttbehandling. Planforslaget åpner for transformasjon av arealer fra næring, lager og industri til bolig. Det anslås at det innenfor planområdet kan bli bygget 4-5.000 boliger. Ytre by syd: På Gjersrud-Stensrud er det anslått et arealpotensial for bygging av 3-5. 500 boliger. Planer for knutepunkter og stasjonsnære områder. Som et ledd i oppfølgingen av arealbruksstrategien i Kommuneplan 2000 har bystyret vedtatt at det skal arbeides videre med å utvikle senterdannelser rundt knutepunkter ved stasjoner på jernbane og T-bane. Det skal også utarbeides planer/ planprogrammer for boligbygging i andre stasjonsnære områder. Hvor mange boliger det vil være mulig å bygge innenfor disse områdene og hvor realistisk det vil være å realisere slike prosjekter er for tidlig å si noe om. Plan- og bygningsetaten har sett på utbyggingspotensialet for 15 lokkprosjekter. Seks er aktuelle for utvikling de nærmeste årene; det er gitt rammetillatelse for ca. 300 boliger i to av disse prosjektene og det er ytterligere 200 boliger under prosjektering. Lokkprosjekter er relativt kompliserte og kostbare byggeprosjekter. Disse prosjektene vil trolig ikke utgjøre noen stor del av boligbyggingen i perioden. Fortetting i småhusområdene Evaluering av Reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by fra 1997 viser at det har vært en liten nedgang i boligbyggingen i disse områdene de første årene etter at planen ble vedtatt. Dette synes nå å ha tatt seg opp de siste par årene. I Kommuneplan 2000 ble det foreslått at fortettingen i småhusområdene ville utgjøre ca. 6.000 boliger, dvs. ca. 400 boliger pr. år i perioden frem til 2015. Det antas at utbyggingen av småhusområdene i ytre by ikke øker i forhold til dette frem mot 2020. Kommunens egne tomteressurser Oslo kommune har pr. i dag egne tomtereserver på ca. 1 000 daa, som gir mulighet for utvikling av ca. 8.000 boliger i planperioden. Dette er eiendommer som enten er regulert, utviklet og/eller egnet til boligformål. Ca. 40 reguleringssaker er for tiden under arbeid eller venter på politisk vedtak.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 91 av 124 Lørenutbyggingen Utbyggingen av Løren-området har på mange punkter en del likhetstrekk med Ensjø-utbyggingen, ved at et større næringsområde skal bygges om til et nytt boligområde. Selvaagbygg har i første byggetrinn lagt prisnivået relativt lavt, antageligvis med henblikk på å kunne henvende seg til en størst mulig kjøpergruppe. Løren-området har ikke en like sentral beliggenhet som Ensjø-området, og rangeres ikke like høyt som Ensjø i den gjennomførte intervjuundersøkelsen. Prisnivået for boligene på Ensjø bør derfor kunne ligge noe høyere enn det prisnivået som er etablert i første byggetrinn på Løren i «Lørenparken». Prosjekt Løren-byen, 1. byggetrinn,"lørenparken" Antall boliger 200 Boligmiks 2, 3 og 4-roms leiligheter Størrelser 47-91 m2 Boligpriser 23.900-34.800 Kundegrupper - Byggetrinn Utbygger Entreprenør 1. byggetrinn: 2, 3 og 4 roms leiligheter Selvaagbygg Selvaagbygg Kontaktperson(er) Prosjektleder Jan Erik Solberg tlf 23 13 75 11 Byggestart/salgsstart Byggestart sommeren '04 Hjemmeside/webinformasjon E-post Evt. merknader http://www.nybydel.no/index.jsp?pagename=lor en/page/lorenside&cid=1083308692130 kundesenter@selvaag.no Totalt 1.500 boliger fordelt på 4 områder Løren - Selvaagbygg Selvaagbygg har kjøpt Løren Leir med tilliggende tomter og er i ferd med å bygge de første av ca.1.500 boliger som skal utvikles over periode fra 2004 til 2013. Området skal bygges ut trinnvis og består av følgende fire hoveddeler. Lørenparken 200 boliger. Byggestart 4. kvartal 2004. Selvaagbygg i samarbeid med Narud Stokke Wiig Arkitekter. Dette området vil bestå av 2,3 og 4-roms leiligheter med bruksareal på mellom 47 og 91 m 2. Boligene er priset relativt lavt, med kvadratmeterpriser fra 23.900 til nesten 35.000 kr. Kvadraturen Ca. 250 boliger, hvorav ca. 120 seniorboliger. Stor matbutikk, småbutikker og serveringssteder. Selvaagbygg i samarbeid med arkitektkontorene Don Ionescou / Architechts & Planners / DIAP Oslo og E. Viksjø arkitektkontor. Hagebyen Ca 500 boliger i samarbeid med OBOS. Barnehager og næring. Selvaagbygg i samarbeid med Spor Arkitekter. Åpne kvartaler mot parken (Platået) Platået Ca 320 leiligheter i åpne kvartaler, i opptil 9 etasjer. Selvaagbygg i samarbeid med Narud Stokke Wiig Arkitekter.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 92 av 124 Mustadutbyggingen & Sjølyststranda Utbyggingen av disse to områdene antas kun i marginal grad å konkurrere om de samme boligkjøperne som på Ensjø. Beliggenheten på de to områdene gjøre at prosjektene vil rekruttere en stor del av sine boligkjøpere i Asker/Bærum samt Oslo Vest. Prisnivået på disse prosjektene ligger også betydelig over det man kan regne med å få på Ensjø. Mustad-utbyggingen Utbyggingen av Mustadområdet til boligformål ligger fortsatt noe frem i tid. Dagens fremdriftsplan tilsier starten på boligbyggingen i 2008-2010. Utbyggingen av Mustadområdet er delt inn i tre hoveddeler. Mustad CC-Vest Planlagt å omfatte ca. 200 boliger. Bolig-/leilighetsmiks ikke bestemt. Planforslaget for området er ikke behandlet. Mustad - SørVest Planlagt å omfatte ca. 300 boliger. Bolig-/leilighetsmiks ikke bestemt. Planforslaget for området er ikke behandlet. Mustadlokket Planlagt å omfatte ca. 550 boliger. Bolig-/leilighetsmiks ikke bestemt. Planforslaget for området er ikke behandlet. Igangsetting planlagt 2010. Prosjekt Mustadlokket Mustad - CC Vest (sørøst) Mustad - Sørvest Antall boliger ca. 550 ca. 200 ca. 300 Boligmiks familieboliger mindre boliger mindre boliger Størrelser - - - Boligpriser - - - Kundegrupper - - - Byggetrinn - - - Utbygger Ikke bestemt Ikke bestemt Ikke bestemt Entreprenør Ikke bestemt Ikke bestemt Ikke bestemt Adm. direktør Halvard Øye i Mustad Adm. direktør Halvard Øye i Mustad Adm. direktør Halvard Øye i Mustad Kontaktperson(er) eiendom Tlf.: 22 73 63 31 eiendom Tlf.: 22 73 63 31 eiendom Tlf.: 22 73 63 31 Byggestart/salgsstart Ca 2010 ca. 2008 ca. 2008 Hjemmeside/webinformasjon E-post mindre boliger mindre boliger Evt. merknader Planforslag ikke behandlet Planforslag ikke behandlet Planforslag ikke behandlet Sjølyststranda Første byggetrinn skal vi bygge 110 boliger, 425 parkeringsplasser samt et 170 meter langt miljølokk over E18. Det er Veidekke som bygger Sjølyststranda. Sjølyststranda vil i alt bestå av 450 leiligheter, fra 1-roms leiligheter på litt over 30m 2 til 4-roms leiligheter på nesten 180m 2. Kvadratmeterprisene som nå er tilgjengelige, ligger i intervallet 42.000-52.000 kr/m 2. Utbyggingen på Sjølyststranda antas ikke å være i direkte konkurranse med boligbyggingen på Ensjø. Prosjekt Sjølyststranda Antall boliger 450 Boligmiks 1, 2, 3 og 4-roms leiligheter Størrelser 31-179 m2 Boligpriser 42.000-52.000 kr/m2 Kundegrupper - Byggetrinn Utbygger Veidekke/OBOS Entreprenør Veidekke Exact Eiendomsmeglere på tlf. 22 04 90 10 eller Kontaktperson(er) e-post Byggestart/salgsstart 1. byggetrinn 2.kv '03 Hjemmeside/webinformasjon E-post prosjekt@exact.no Evt. merknader

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 93 av 124 Pilestredet Park Utbyggingen av Pilestredet Park har pågått over flere år, og er nå inne i sin siste fase. De siste 241 leilighetene på området vil antageligvis igangsettes i 2004-2005 og ferdigstilles i løpet av 2006. Boligene på Pilestredet park antas ikke å være i direkte konkurranse med Ensjø-utbyggingen, dels pga. fremdriften i prosjektet, dels pga. at prisnivået på Pilestredet Park antageligvis er betydelig høyere enn markedsprisen på Ensjø. Status: Hittil er det bygget 407 leiligheter i Pilestredet Park. Hovedparten av leilighetene er allerede solgt og blir overlevert og innflyttet etter hvert som de er ferdige. Fremdrift: De siste 241 leilighetene er under planlegging, fordelt på felt C2 med 83 leiligheter, felt L med 38 leiligheter og felt K med ca. 120 leiligheter. Salgsstart for felt C2 var i februar, og var en ubetinget suksess. Her er det nå solgt 55 av 83 leiligheter. Salgsstart for felt L var 11. mai og felt K første byggetrinn 1. kvartal 2005, andre byggetrinn 4. kvartal 2005. Fakta om felt C2: Blokken består av 83 boliger hvor hovedvekten er lagt på 1-roms leiligheter med egen sovealkove. Det vil også bli 2-roms og 3-roms. Parkering og sportsboder i kjeller. Antatt byggestart 3. kvartal 2004 og antatt ferdigstillelse 1. kvartal 2006. Fakta om felt L: Felt L ligger midt i utbyggingsområdet med vestfasaden inn mot Sentralparken. Dette er en liten blokk, seks etasjer og parkeringskjeller, med ca. 38 leiligheter fordelt på 2, 3 og 4-roms, alle med stille og rolig beliggenhet. De fleste boligene vil enten få store balkonger eller private uteareal mot vest inn mot Sentralparken. Felles takterrasse blir etablert. Antatt byggestart 1. kvartal 2005 og ferdistillelse 1. kvartal 2006. Fakta om felt K: Felt K ligger med adkomst fra Langes gate. Dette vil være vår siste utbygging. Prosjektet vil bli delt i to byggetrinn, men med felles parkeringsgarasje og med næringsareal i hele 1.etasje. Det planlegges to separate blokker oppe på næringsarealet, totalt Antall boliger 241 Prosjekt Rikshospitalet - Pilestredet Park, felt C2, L og K bestående av ca. Boligmiks 1,2,3,4 roms leiligheter (felt c2 og L) 120 leiligheter. Størrelser 27-95 m2 Felles takterrasse for hver Boligpriser 36.000-52.000 kr/m2 Kundegrupper - blokk. Antatt Byggetrinn 1,2,3,4 roms leiligheter (felt c2 og L) byggestart er 1. halvår 2005 med Utbygger Pilestredet Park Boligutbygging ANS ferdigstillelse fra Entreprenør Skanska 4. kvartal 2006 til Kontaktperson(er) 2. kvartal 2007. Antatt byggestart felt C2: 3. kv '04; felt L 1.kv '05, felt Byggestart/salgsstart K 1. halvår '05 http://www.pilestredetpark.no/assets/documents/pile6. Hjemmeside/webinformasjon pdf E-post 1,2,3,4 roms leiligheter (felt c2 og L) Evt. merknader

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 94 av 124 Ringnes Park & Waldemars Hage Boligprosjektene Ringnes Park og Waldemars Hage treffer antageligvis noe av de samme boligkjøperne, med beliggenhet i tilknytning til Grünerløkka og Akerselva. Beliggenhet, leilighetsmiks, størrelser og priser tilsier at disse prosjektene i stor grad vil konkurrere om de samme kjøpergruppene. Waldemars Hage ligger fremdriftsmessig et hestehode foran. Ringnes Park Første utbygging av Ringnes Park vil omfatte ca. 110 leiligheter på vestsiden av Ringnes Park på Grünerløkka. Prosjektet vil bestå av 2, 3 og 4-roms leiligheter med balkonger. Leilighetene i første byggetrinn vil være fordelt på 3 bygg med henholdsvis 6, 8 og 10 etasjer. Enhetspriser fra i undekant av 1,3 millioner kroner til nesten 5,1 millioner kroner, hvilket gir kvadratmeterpriser på mellom 33.000 og 40.000 kroner. Prosjekt Ringnes Park Antall boliger 750 Boligmiks Jevnt fordelt på 2,3 og 4 roms (Oslo kommunes norm) Størrelser 39-127 m2 Boligpriser 33.100-40.100 kr/m2 Kundegrupper - Byggetrinn Jevnt fordelt på 2,3 og 4 roms (Oslo kommunes norm) Utbygger Orkla Eiendom og Scandinavian Developement Entreprenør Ole K. Karlsen Børge Andersen, Scandinavian Development Kontaktperson(er) 24115656 Byggestart/salgsstart Høsten 2005 Hjemmeside/webinformasjon http://ringnespark.no E-post tlf Evt. merknader Første byggetrinn omfatter 110 leiligheter Waldemars Hage Reguleringsforslaget åpner for bygging av boliger i bygg med 6-8 etasjer, og i tillegg 12 "tårn" på 4-5 etasjer på toppen, slik at bygningene totalt blir 11-12 etasjer høye. Det er også regulert inn barnehage, og en av de gamle fabrikkbygningene blir bevart. Waldemars Hage er utviklet av Armada Eiendom AS og skal bygges av AF Gruppen. Boligene selges g jennon DnB Eiendom. Første byggetrinn i Darresgate er i gang. Totalt er det solgt nesten 170 boliger i prosjektet. Innflytting i de første leilighetene vil skje ultimo 2005. Prosjekt Waldemars Hage Antall boliger 500 Boligmiks 2, 3 og 4/5-roms leiligheter Størrelser 36-125 m2 Boligpriser 29.500-45.800 kr/m2 Kundegrupper - Byggetrinn Utbygger Armada Eiendom AS Entreprenør AF Ragnar Evensen AS, avd. Spesialbygg Kontaktperson(er) Administrerende direktør Arild Moe tlf. 22891321 Byggestart/salgsstart Byggestart sep '04 http://www.afgruppen.no/index.asp?strurl=//templates/ applications/internet/showobject.asp?infoobjectid=100 Hjemmeside/webinformasjon 2024 E-post Evt. merknader Solgt 167 leiligheter, Skal bygges ut over 2 byggetrinn (1. "Sydkvartalet", 2. "Nordkvartalet")

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 95 av 124 Fordbyen Utbyggingen av Fjordbyen i Oslo omfatter en utbygging av hele strandlinjen fra Frognerstranda i vest, til Ormsund-Bekkelaget i øst. Dette området i sum vil kunne stå for en boligtilførsel på mellom 7.500 og 10.000 nye boliger i perioden frem mot 2020/25. Om Fjordbyen Fjordbyen er navnet på prosjektet hvor Oslo kommune skal frig jøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. Tidsplanen for fristilling av havnearealer til byutvikling er som følger: - Tjuvholmen i løpet av 2003 - Bjørvika-Bispevika i løpet av 2003 - Vippetangen i løpet av 2005 - Filipstad i løpet av 2006 - Sørenga-Grønlia i løpet av 2008 - Containeromlastingen på Ormsund kan avvikles i løpet av 2008. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Utviklingen av Fjordbyen er en historisk sjanse til å forme nye deler av byen helt fra grunnen av. I løpet av 2003 trappes arbeidet med realiseringen av Fjordbyen opp. Reguleringsplanen for Bjørvika ble fremlagt våren 2003. En stor del av arealet i Fjordbyen er i dag belagt med Havnevirksomhet. Oslo kommune ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til byutvikling for bolig, nærings og rekreasjonsformål. Dette ble vedtatt i Oslo bystyre 19. januar 2000. Fjordbyområdet strekker seg fra Frognerkilen i vest til Ormund i sør. Det store området ( 2 261 daa) er inndelt i 14 delområder. Frognerstranda Delområdet Frognerstranda strekker seg fra den innerste delen av Frognerkilen og ut til Hjortnes. Beliggende i umiddelbar nærhet til attraktive boligområder omfatter Frognerstranda et solrikt, sydøstvendt område med fjordutsikt. Sjøfronten preges av en stor marina og området er populært blant syklister og fotg jengere. Frognerstranda i fremtiden: En fremtidig bruk er ikke ferdig utredet, men planer om å legge den nye motorveien gjennom området i tunnel vil, hvis tunnelen bygges, bedre tilg jengeligheten og åpne Frognerstranda for de bakenforliggenede bydelene. Dette vil gjøre området attraktivt for rekreasjon og muligens boliger. Areal: 117,9 daa.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 96 av 124 Filipstad I dag finnes Color-Lines kaianlegg for Kiel-fergene på dette området sammen med mye av containervirksomheten til Oslo Havnevesn. NSB har også virksomhet i området. Filipstad grenser mot populære Aker Brygge og er sydvendt med et unikt utsyn over Fjorden. Fremtidens Filipstad: Området skal kunne selges og frigjøres for byutvikling fra 2006 og i fremtiden vil det kunne bygges ut til et attraktivt nærings- og boligområde. Det antas at 2-4.000 boliger vil kunne bygges på Filipstad over et areale i størrelsesorden 60.000 m2. Hjortnes på Filipstad vil også i fremtiden romme en av Oslos fergeterminaler. Det er også mulig at E-18 som avskjærer området fra byen bak vil bli lagt i tunnel. Utviklingen av Filipstad vil være en viktig brikke i realiseringen av Fjordbyvisjonen. Areal: 318,9 daa. Tjuvholmen Tjuvholmen er navnet på utstikkeren som går ut i fjorden der Aker Brygge slutter. Mye av Oslo Havnevesens stykkgodsvirksomhet er i dag lokalisert her men vil bli flyttet i løpet av 2004. Tjuvholmen er meget sentrumsnært og blir et attraktivt område for bolig, næring og rekreasjonsformål når byutviklingen starter våren 2004. Fremdriften vil kunne bli som følger: Juni 2004: Reguleringsplanen vedtatt. Høst 2004: Mulige arkitekter for de forskjellige delfelt kontaktes. Det kan også bli aktuelt med arkitektkonkurranser for delfeltene. 2005: De første fysiske arbeidene starter. 2005-2006 Riving av eksisterende bebyggelse. 2007: Innflytting i de første boligene. 2009-2011: Opplevelsessenteret og kunstmuseet står ferdig. 2011-2017: Bydelen er ferdig utviklet. Vinnerforslaget "Utsyn" fra Niels Torp a.s kommer til å prege denne delen av Fjordbyen. Den nye bydelen vil få inntil 1.200 nye boliger i mange prisklasser. En tredjedel er tenkt som utleieboliger. Totalt blir det bygget 148.000 m 2, hvorav 108.000 m 2 blir boliger. Den nye Tjuvholmen vil bestå av tre deler: Akerodden - en liten halvøy som en forlengelse av Aker brygge med kontorer, boligeiendom, hoteller, forretninger og restauranter. Tjuvholmen - Med boligstrukturer langs vannkanten og en bro som forbinder området med Filipstad. Det vil bli typiske sjøsideaktiviteter i området og et aktivitets og opplevelsessenter. Skjæret - en liten kunstig øy som kan by på et parklandskap med skulpturer og et nytt museum i samarbeid med det danske Louisiana Museet for samtidskunst. Mye tyder på at den kjente italienske arkitekten Renzo Piano vil tegne dette museet. Areal: 33.3 daa. Prosjekt Tjuvholmen Antall boliger 1.200 Boligmiks Variert Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn "Varierende størrelse" 1/3 skal være utleieleiligheter Utbygger Tjuvholmen KS (Selvaag Gruppen, Aspelin-Ramm Gruppen) Entreprenør Ikke bestemt Kontaktperson(er) Tjuvholmen KS, tlf 815 68 666. Adm. dir. Gunnar Bøyum Byggestart/salgsstart 1. halvår 2005 Hjemmeside/webinformasjon www.tjuvholmen.com E-post "Varierende størrelse" 1/3 skal være utleieleiligheter Evt. merknader

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 97 av 124 Aker Brygge Aker Brygge var tidligere et skipsverft og er Oslos første ferdig utviklede prosjekt i Fjordbyen - Her danner gammel industriarkitektur utgangspunktet for en spennende bydel med bolig og næringseiendom som ble utviklet fra 1985-1998. Bydelen er tett integrert med resten av Oslo sentrum, men rommer et unikt tilbud av restaurant, shopping og underholdningstilbud. Les mer på Aker brygges egne sider. Det finnes i dag omkring 7.000 arbeidsplasser på Aker Brygge Aker Brygge regnes som et ferdig utviklet område, men det foreligger for tiden et spennende prosjekt for Tingvalla-utstikkeren som i dag er den største utstikkeren for førtøyning og rekreasjon. Arkitektkontoret Snøhetta har tegnet et utkast til en fremtidig Tingvalla-utstikker som blant annet kan romme restaurant og TV-studio. Les mer om prosjektet her. Areal, Aker Brygge: 75,1 daa ( inkludert trekanttomten ) Vestbanetomten Vestbanetomten er navnet på området bak Oslos gamle jernbanestasjon Vestbanen. Jernbanestasjonen som har vært nedlagt siden 1990, er nå fredet av Riksantikvaren og blir ombygget til Nobels Fredssenter.Vestbanetomten ligger mellom Aker Brygge og Rådhusplassen. Områdets størrelse: 51,1 daa. Fremtidens Vestbanen Vestbaneområdet vil gjennomgå store endringer i tiden som kommer. Statsbygg avholdt i 2002 en konkurranse for området. På den gamle stasjonstomten vil vinnerforslaget fra arkitektfirmaet O.M.A, den nederlandske arkitekten Rem Kolhaas og norske Space Group bli utgangspunktet for utnyttelsen av området. Statsbygg skal utvikle prosjektet for resten av Vestbanen med en samlet utnyttelse på omkring 125.000 m 2, hvorav 40.000 m 2. skal romme kultur. Deichmannske bibliotek, moderne kinoanlegg, Nobels fredssenter og Stenersenmuseet vil være blant kulturinnholdet som lokaliseres på Vestbanen supplert med forretninger, konferansesenter, hotell, kontorer og boliger. Nobels Fredssenter åpner 7. juni 2005 Det er foreløpig anslått et boligareal på 2.400 m 2 og 6.000 m 2 til hotell. 50.000 m 2 vil bli brukt til næringslokaler. Byggingen av det nye Nobels Fredssenter har allerede startet med utgangspunkt i den gamle stasjonsbygningen og skal være ferdig til nasjonsjubileet 7. juni 2005. Den øvrige bygningsmassen vil ikke bli ferdig før tidligst 2010. Det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan, miljøoppfølgingsprogram, og konsekvensutredning for Vestbanetomten. Riksantikvaren har varslet innsigelser når det gjelder reguleringsforslaget og utformingen av det planlagte hotellet og en del av det nye biblioteket. Dette kan forsinke utbyggingen noe.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 98 av 124 Rådhusplassen Rådhusplassen er hjertet i Fjordbyen og et av Oslos fineste uterom med en viktig historisk betydning. Plassen som ligger foran Oslo Rådhus og går ned mot Pipervika har Vestbanen og Aker Brygge på den ene siden og Akershus festning og Akershusstranda på den andre. Siden 1994 har plassen vært bilfri og en ny trikkelinje kom i 1995. På denne tiden ble de siste restene av E-18 trafikken fjernet ved byggingen av festningstunnelen og Vestbanekrysset. Rådhusplassen er stedet hvor en mengde festivaler, konserter og andre friluftsarrangementer foregår hele sommerhalvåret. Fra Rådhusbryggene går det en rekke turistbåter i sommerhalvåret. det foreligger planer om å ferdigstille steinbelegningen på plassen og etablere et fisketorg i området. Områdets størrelse: 66,6 daa. Akershusstranden Akershusstranden ligger nedenfor murene på Akershus festning. Området strekker seg fra Rådhusplassen og ut til Vippetangen, som er spissen av halvøyen hvor Akershus festning er plassert. Området rommer blant annet skoleskipet Christian Radich og flere historiske minnesmerker. I sommerhalvåret legger mange av de store cruiseskipene til her. Områdets størrelse : 41,5 daa Fremtidens Akershusstrand Reguleringsplan for Akershusstrand-området er vedtatt av Oslo Bystyre 18.06.2003. Foreløpig har innsigelser fra Riksantikvaren angående plassering av monumenter ført til videre behandling i Miljøverndepartementet. En arkitektkonkurranse for området ble utlyst 25. august 2003 for å utvikle området ytterligere. Det legges opp til en endring av området med vekt på rekreasjon og grøntområder med høy tilgjengelighet for publikum. I fremtiden vil området også få en rekke nye tilbud for publikum. Første byggetrinn i området kan være ferdig i 2005. Vippetangen - Revierkaia Vippetangen og Revierkaia er navnene på delområdet fra spissen av Vippetangen og ned til Oslo Havnelager. Her ligger blant annet DFDS-fergene til København og Helsingborg, samt StenaLines båter til Frederikshavn. Kaianlegget blir også til en viss grad benytte som cruisehavn. Området har et stort byutviklingsmessig potensiale og grenser til prosjektområdet Bjørvika i Nord. Det foregår diskusjoner med Riksantikvaren om utnyttelse av området som ligger nær festningen til byutviklingsformål. Områdets størrelse: 120,9 daa. Fremtidens Vippetangen - Revierkaia Det vil også i fremtiden bli en fergeterminal på Vippetangen i tråd med bystyrets vedtak om delt fergeterminalløsning. Revierhavna vil være viktig for byutvikling av Kvadraturen.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 99 av 124 Bjørvika Området Bjørvika omfatter de tre vikene Bjørvika, Bispevika og Lohavn. I årene som kommer skal området utvikles til de fire områdenme Bjørvika, Bispevika, Middelalderparken og Lohavn. Bjørvika har i mange år vært preget av barrierer som adskiller byen og sjøen, barrierer som motorveier, jernbane og avstengte havnearealer. Områdets størrelse: 696,6 daa Fremtidens Bjørvika Bjørvika rommer nå Oslos mest spennende byutviklingsprosjekter og vil g jennomgå store endringer i årene som kommer. Resultatet vil bli en ny bydel som gir byens innbyggere umiddelbar tilgang til sjøkanten. Planarbeidet har pågått i de siste 10 årene. Det vil bli bygget ut ca. 960.000 m 2 totalt, og 450.000m 2 til boliger. Noe som vil gi ca. 4-5.000 nye boliger i området når det er ferdig utviklet. Motorveien E-18 vil bli lagt i en senketunnel under Bjørvika. Arbeidet vil starte i 2005. Dette er i seg selv et omfattende prosjekt, og er forutsetningen for å gjennomføre en så omfattende form for byutvikling i Bjørvika. Du kan lese mer om dette på Statens Vegvesens egen nettside om Bjørvika. Reguleringsplanen som omhandler E-18 mellom Festningstunnelen og Ekebergåsen ble vedtatt 18.06.2003. Reguleringsplanen for Bjørvika ble behandlet politisk høsten 2003. Området innerst i Bispevika langs sporområdet på Oslo S er blant det første som kan bygges. I planene omtales tomtene som B-10 til B-13. Arkitektkonkurransen som ble arrangert av Oslo S utvikling på vegne av eierne ROM eiendom og Linstow eiendom har kåret utkastet BARCODE village til vinner. BARCODE village er tegnet av MVRDV, a-lab, og DARK-arkitekter. Vinnerene skal engasjeres til å arbeide videre med området. Prosjektet kan være realisert i 2007. Et annet spennende prosjekt er Universitetets Kulturhistoriske museer som sannsynligvis vil bli lagt i tilknytning til Middelalderparken. Les om prosjektet her: http://www.ukm.uio.no/soerenga/ Det er planlagt en gondolbane fra Bjørvika og opp til Ekebergåsen. Det er satt av plass til dette i reguleringsplanen. Det er også avsatt plass til et akvarium i Bjørvika, og i tillegg er det lagt opp til en bystrand videre utover utstikkeren med den nye operaen. Allerede nå kan du oppleve kultur og mye annet i Bjørvika ved å avlegge Oslos flytende kulturhus på Langkaia, skipet MS Innvik et besøk. Du finner skipet fortøyd foran Oslo Havnelager. Prosjekt Bjørvika Antall boliger 4.000-5.000 Boligmiks - Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn Bjørvika Utvikling AS (eiet av Oslo havnevensen, Oslo Utbygger Utvikling (som eies av Linstow AS) og ROM eiendom (NSB) Entreprenør Ikke bestemt Bjørvika Utvikling AS Anne Beate Hovind, tlf 909 42 528 Statens vegvesen Region Øst,Turid Winther-Larsen, tlf 23 05 41 89/977 43 996. Plan- og bygningsetaten Eivind Kontaktperson(er) Hartmann, Bjørvika-prosjektet tlf. 23 49 12 55/414 69 291 Byggestart/salgsstart Ikke bestemt http://www.bjorvika-info.no/site.asp?aid={02e457a9-01f0-4d0a-802c-9c04aebef8f3}&mf={d82414c4-f328-4602- Hjemmeside/webinformasjon A8C3-0C38AC538469} E-post Evt. merknader

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 100 av 124 Loenga Loenga er navnet på et av Oslos eldste kulturhistoriske områder - her finnes blant annet middelalderruiner. Området er i dag viktig for NSBs godstrafikk i Oslo. Områdets størelse: 75,1 daa. Fremtidens Loenga Det er fortsatt uavklart hvordan området kan bli utviklet i fremtiden. Det er laget en skiseløsning til et boligutviklingsprosjekt med 200 boliger, men utformingen av dette vil blant annet avhenge av det nye høyhastighets-jernbanesporet mellom Oslo og Ski. Kongshavn Kongshavn er i dag en viktig industrihavn. Her munner også elven Alna ut i fjorden. Områdets størrelse: 132,4 daa. Fremtidens Kongshavn Området kan utvikles til bolig og næring og rekreasjonsformål, noe som er mer sannsynlig nå etter bystyrevedtaket om å beholde fergeterminalene der de ligger i dag. Endelig avklaring av dette vil avhenge av lokalisering av containerterminalen. Området har forholdsvis dårlige grunnforhold, noe som kan komplisere en utbygging. Sjursøya Sjursøya er i dag Østlandets viktigste oljeterminal, men brukes også til våt og tør-bulk. Fremtidens Sjursøya Deler av Sjursøya vil bli brukt som midlertidig containerhavn frem til 2012 når denne virksomheten flyttes fra Tjuvholmen og Filipstad. Konsekvensutredningen om bla. bruk av Sjursøya er til offentlig ettersyn. Høringsfristen for forslaget for sydhavna er 19. mars 2004. Områdets størrelse: 374,7 daa. Ormsund-Bekkelaget Ormsund Bekkelaget er det siste og syd-østligste prosjektområdet i Fjordbyen. Det preges i dag av en moderne containerhavn med effektive stablekraner. Terminalen kan etter effektiviseringen håndtere 160.000 TEU i året. Områdets størrelse: 156,8 daa. Fremtidens Ormsund-Bekkelaget Naboområdet i sør er tatt opp til regulering av Eiendoms og Byfornyelsesetaten. Området vil bli foreslått omregulert til bolig og næringsformål. Det er vurdert en utbygging i tre faser. Det kommer også miljøforbedringstiltak i regi av Oslo Havnevesen helt sør i området. Dette dreier seg om bygging av støyskjerm og det vil komme muligheter for bading og fisking. Generelt kan det sies at i Ormsund- Bekkelaget er ennå mange muligheter åpne når det gjelder planleggingen av fremtidig bruk.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 101 av 124 Majorstulokket Oslo Sporveier som er grunneier på det aktuelle området på Majorstua, leverte inn et reguleringsforslag for boligbygging på Majorstulokket, hvilket plan- og bygningsetaten protesterer mot: For tett og for høyt, mener etaten. For annen gang får Sporveiene beskjed om å gå ned på planene. Oslo Sporveier foreslår i sitt nye planforslag å bygge ut ca 130.000 m 2 mellom Majorstukrysset, Slemdalsveien og Sørkedalsveien. Av disse skal ca 70.000 m 2 være boliger. Forslaget har en tomteutnyttelse på 354 prosent, mens Plan- og bygningsetaten ønsker om lag 240 prosent. Til sammenligning har Bjørvika uten Middelalderparken en tomteutnyttelse på 165 prosent, og tettpakkede Tjuvholmen en utnyttelse på 279 prosent. I forslaget ligger det inne syv hus på mellom 12 og 22 etasjer. Estimert salgsstart 2004/primo 2005. Prosjektet fikk best score av de 5 som ble kartlagt i telefonundersøkelsen. Prosjekt Majorstulokket Antall boliger ca. 700 Boligmiks - Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn Utbygger Ikke bestemt Entreprenør Ikke bestemt Kontaktpersoner i Oslo, Plan- og bygningsetaten: Hildegunn Munch-Ellingsen, seniorarkitekt, telefon: 23491235. Dagny Gärtner Hovig, informasjonssjef, telefon: 23491278/98236534 Atle Jan Larsen, informasjonsrådgiver, telefon Kontaktperson(er) 23491279/98236535 Byggestart/salgsstart Ikke bestemt http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/default.asp?page=&id =87830 Hjemmeside/webinformasjon E-post Evt. merknader Området eies i dag av Oslo Sporveier. Oslo Sporveier trenger minst 600 millioner kroner for eiendommen. Selskapet skal selge området til en utbygger, men jobber selv frem reguleringsplan. Grefsen Stasjonsby Stasjonsbyen - 900 nye boliger, de fleste med utsikt over hele byen. Stasjonsbyen er et samarbeidsprosjekt mellom ROM eiendomsutvikling as og Byggholt as. Sammen har de dannet Grefsen Utvikling AS med formål å bygge ut et område vest for Grefsen stasjon. Området ligger syd-vest for Ring 3 (Store Ringvei) ved Grefsen stasjon. Først ligger jernbanen, så kommer T-banen, som er under bygging, så kommer den aktuelle tomten. Tomten går fra Grefsenveien og helt til Hans Nielsen Hauges gate. Prosjekt Grefsen stasjonsby Antall boliger ca. 900 Boligmiks Leiligheter 1,2,3,4,5 roms Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn Leiligheter 1,2,3,4,5 roms Utbygger Byggholt/ROM Eiendomsutvikling Entreprenør Byggholt Kontaktperson(er) Tone Lindemark, tlf 67 17 60 83 Byggestart/salgsstart Ultimo 2004 - primo 2005 Hjemmeside/webinformasjon http://www.stasjonsbyen.no E-post Evt. merknader Planforslaget sendt inn til kommunal saksbehandling ultimo juni '04, salgstart ultimo 2004/primo 2005

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 102 av 124 QværnerByen Prosjekt Qværnerebyen Antall boliger 1800 Boligmiks 2, 3 og 4- roms Størrelser 45-130 m2 Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn 2, 3 og 4- roms, 45-130 m2 Utbygger OBOS Entreprenør Ikke bestemt Kontaktperson(er) Prosjektleder Magne Kjexrud, Tlf. 22 86 57 93 Byggestart/salgsstart Planlagt salgsstart 2004/2005 Hjemmeside/webinformasjon E-post Evt. merknader På Kværners tidligere industriområde skal det bygges en ny bydel med 1.800 nye boliger. Området er 122 mål og strekker seg fra Lodalsbroene til Enebakkveien. Et område som tidligere har vært avstengt industriområde skal etableres som en ny del av byen. Foruten boliger planlegges det butikker, skole, bytorg og bypark. Alnaelva blir "gjenåpnet" og vil gå som et stort vannspeil gjennom området. Området er stort - en forlengelse av Ekebergskråningen med terrassehus på den ene siden, og en "ny" flate med kvartalsbebyggelse på den andre siden. Det legges opp til variasjon i boligtyper og pris som gjør at vi tror mange vil kunne finne det de er ute etter i den nye QværnerByen. Fremdrift Planleggingen av den nye QværnerByen har pågått i flere år. Før sommeren 2002 ble reguleringsforslaget levert inn til Oslo kommune. Fremdeles gjenstår mye planlegging før den konkrete byggingen kan starte. Prosjektet deles opp i flere salgstrinn/byggetrinn. Planlagt salgsstart 2004/2005. Oslo øst - Økern Torgvei OBOS Nye Hjem og Eiendomspar planlegger bygging av ca. 300 leiligheter i Økern Torgvei 3-7. Prosjektet vil bestå av 2-,3- og 4-roms leiligheter, salget starter første halvår 2005. Det blir 9 punktblokker med 35 leiligheter i hver. På grunn av hellingen i terrenget vil blokkene fremstå som toetasjes blokker sett fra Økernveien.Reguleringsplanen forventes behandlet og godkjent i løpet av 1.kvartal 2005. Vi antar da at salget kan starte første halvår 2005. Prosjekt Økern - Torgveien 3-7 Antall boliger 300 Boligmiks 2, 3 og 4-roms leiligheter Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Kontaktperson(er) Byggestart/salgsstart Salgsstart 1. halvår 2005 Mortensrud boligområde Evt. merknader På Mortensrud skal OBOS bygge ca. 900 boliger. Neste salgstrinn er Freidigtunet borettslag! Freidigkollen borettslag 55 leiligheter - salgsstart juni 2003 - planlagt innflytting fra sommeren 2005 Freidigtunet borettslag 23 tomannsboliger/rekkehus - planlagt salgsstart september 2004 Mortensrud er et av Oslos nyeste bydelssentra. Herfra går T-banen til byen på 23 minutter. Butikksenteret Senter Syd er etablert med mange butikker og tilbud. Det er flere barnehager i området, to barneskoler og ungdomsskole. Fremdrift Freidigkollen borettslag BK 55 leiligheter salgsstart juni 2003 Byggetrinn Spør prosjektansvarlig - tilbake fra ferie 5/7 Utbygger OBOS Entreprenør Ikke bestemt Prosjektansvarlig Kristoffer Eriksen Tlf 22 86 82 52 Hjemmeside/webinformasjon E-post http://www.obos.no Det ble ikke rent boligområde på Økern torg. Det er dessuten opp til grøntgrossistene om og når de skal flytte. Freidigkollen II borettslag BK 18 leiligheter salgsstart ikke bestemt Freidigtunet borettslag BK 23 tomannsboliger/rekkehus salgsstart september 2004 Felt 6 Mortensrud Gård 130 leiligheter salgsstart ikke bestemt Felt BH Stenbråtkollen 75 eneboliger og leiligheter salgsstart ikke bestemt Felt BK Stenbråten skole 135 eneboliger, rekkehus, leiligheter. Felt 16 Mortensrudkollen 200 leiligheter. Felt BG Vesthellinga 225 terrasseleiligheter.

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 103 av 124 Stiklestadkvartalet - De nye Grønlandskvartalene Onsdag 9. juni ga bystyret grønt lys for bygging av 800 boliger og et hotell i Stiklestadkvartalet på Grønland i Oslo. Området er på 32 mål. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) og den private grunneieren, Pecunia AS, har samarbeidet om reguleringsforslaget for området. 17. juni startet salget. barnehage og en stor plass kalt Teaterplassen på baksiden av Det Åpne Teater, inkludert fontene samt åpne park-rom mellom bygårdene. Omtrent 1.500 mennesker vil få plass her, et steinkast fra T-banen. Byggestart for de første gårdene, med 86 leiligheter like ved teateret, er i siste kvartal i år. Byggetiden er beregnet til halvannet år, slik at de første kan flytte inn i 2006. Stiklestadkvartalet, eller "De nye Grønlandskvartalene" ligger mellom Schweigaards gate og Grønlandsleiret, like ved Galleri Oslo og Det Åpne Teater. Store deler av arealet har ligget brakk de siste tiårene. På de 20 målene hvor det skal bygges nytt, kommer det Prosjekt Stiklestadkvartalet ("De nye Grønlandskvartalene) Antall boliger ca. 800 Boligmiks 1, 2, 3, 4 og 5-roms leiligheter Størrelser 31-94 m2 Boligpriser fra ca. 1 million kroner (70% under 1,7 mkr) Kundegrupper - Byggetrinn Utbygger Pecunia AS Entreprenør Ikke bestemt Kontaktperson(er) Byggestart/salgsstart Byggestart 4. Kv. 2004 Hjemmeside/webinformasjon E-post Evt. merknader BNmegler AS, Bygdøy allé 34, Telefon: 24 11 29 50. Også avd dir Per Gregersen, EBY, Tlf 23 48 32 00 Adm dir Petter Neslein, Pecunia, Tlf 22 01 92 10 Årvollskogen Årvollskogen ligger på Årvoll med marka som nærmeste nabo. Prosjektet bruker tilknytningen til marka som et av prosjektets unike fortrinn. Prosjektet vil omfatte i alt mer enn 300 boliger fordelt på leiligheter og noe rekkehus med boligstørrelser fra 45-115 m 2. 77 leiligheter er allerede solgt, og første innflyttinbstidspunkt er beregnet til primo 2005. Prosjekt Årvollskogen Antall boliger Første byggetrinn 116 boliger, deretter ca. 200 Boligmiks Lavhus og blokker (leiligheter + rekkehus), 2, 3 og 4 roms Størrelser 45-115 m2 Boligpriser priser fra 1.450.000 kr og oppover Kundegrupper - Byggetrinn Lavhus og blokker Utbygger Årvollskogen KS Entreprenør AF Ragnar Evensen AS Kontaktperson(er) Trond Karlsen, AF Ragnar Evensen, tlf 22 89 13 94 Byggestart/salgsstart 2004, innflytting fra primo 2005 Hjemmeside/webinformasjon http://www.arvollskogen.no E-post Evt. merknader 77 leiligheter solgt Hasle Torg På hjørnet av Grenseveien og Økernveien skal det bygges ca. 200 leiligheter. De blir fordelt på fire boligblokker i 6 til 7 etasjer, lagt over det nye Hasle lokalsenter. Byggene er tenkt utført med lyse teglfasader og store vindusfelt knyttet til balkongene. Boligstørrelser fra 42m 2 til 71 m 2. Prosjekt Hasle torg Antall boliger 100 + 100 over 2 byggetrinn Boligmiks 2, 3 og 4 roms leiligheter Størrelser 42-71 m2 Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn 2 byggetrinn Utbygger Entreprenør Backe Prosjekt AS, Mallin eiendom AS Gunnar M. Bakke Kontaktperson(er) Petter Odlang, Jan Røkke, Backe Prosjekt Byggestart/salgsstart salgstart 3. Kv. 2004 Hjemmeside/webinformasjon http://www.hasletorg.no/ E-post 2, 3 og 4 roms leiligheter Evt. merknader

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 104 av 124 Ensjøbyen ENSJØ er et av Oslos største og mest sentrale utviklingsområder for byboliger. Kommunens målsetting er at området skal romme 3-7.000 nye boliger i løpet av det nærmeste tiåret. Grunneierne på Ensjø har organisert seg i Foreningen Ensjøbyen for å koordinere sine interesser i denne prosessen. Prosjekt Ensjøbyen Antall boliger 3.000-7.000 Boligmiks Variert boligstruktur Størrelser - Boligpriser - Kundegrupper - Byggetrinn Variert boligstruktur Utbygger Flere forskjellige grunneiere Entreprenør Ikke bestemt Kontaktperson(er) Byggestart/salgsstart Tidligst 2005/2006 Hjemmeside/webinformasjon http://www.ensjo.no E-post Evt. merknader Under planlegging, aktiv grunneierforening Grunneierforeningen er en organisasjon for eiendomsbesittere innenfor Ensjø-området. Foreningens område avgrenses av Gjøvikbanen, Strømsveien, Grenseveien og Hovinveien. Se illustrasjoner i figurene til venstre. Foreningens overordnede målsetting er å arbeide for gode rammevilkår for utviklingen av eiendommene i Ensjøbyen. Det skal arbeides for å bedre områdets attraktivitet og tilgjengelighet og å gjøre området bedre kjent. Foreningen skal utgjøre et felles forum for grunneierne i samarbeidet med Oslo kommune om utviklingen av Ensjøbyen. Ensjø kan bli en sentral, fremtidsrettet miljøbydel. Oslo kommune utarbeider et planleggingsprogram som politisk strategidokument for denne omdannings-prosessen. Planleggingsprogrammet ble vedtatt av bystyret i 2003. Byen mangler gode, moderne boliger og på Ensjø kan det utvikles sentrumsnære, fremtidsorienterte boliger for folk flest. Grunneierne på Ensjø har høye ambisjoner om miljøkvaliteter i den utviklingen som skal skje her. Området skal bli grønt og levende, det skal arbeides for å innpasse de mest moderne miljøløsninger i bebyggelsen. Det skal være gode løsninger for gående og syklende og de skjemmende høyspentlinjene som skjærer gjennom området skal graves ned. Kommunen utarbeider en egen plan for gater, plasser og parker: Plan for det offentlige rom. I denne planen er åpning av de gamle bekkedragene på Ensjø: Hovinbekken og Lilleberg-bekken et viktig tiltak. Prosjektene Det første nye boligprosjektet er allerede bygget og ferdigstilt på Ensjø (Malerhaugveien). De påfølgende prosjektene på Ensjø (hentet fra Grunneierforeningens hjemmesider) er: Tidemannsjordet - Hovinveien 29-35, FERD Eiendomsinvest, 170 leiligheter, Gladengen - ikke konkrete planer Grenseveien - ikke konkrete planer Narvesen - ikke konkrete planer Grønvold Industrier - ikke konkrete planer Fyrstikktorget - ikke konkrete planer Bellevue - Ensjøveien 6, Røhne & Selmer AS, 70 leiligheter, salgstart 1. kv. 2005?, utbygging 2005-2007

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 105 av 124 Gjersrud - Stensrud Potensialet for utbygging av nye boliger på Gjersrud-Stensrud er pr. i dag ikke konkretisert mer enn at området er satt av (regulert) til boligformål, med et anslag på mellom 3.000 og 7.000 boliger som potensiale. Oslo Kommune sammen med OBOS er de største grunneierne på området. Da det enda ikke er etablert nødvendig infrastruktur til og i området er det sannsynlig at den fremtidige boligbyggingen i dette området ligger relativt langt frem i tid. Prosjekt Gertsrud/Stensrud Antall boliger 3.000-7.000 Boligmiks Ikke bestemt Størrelser Ikke bestemt Boligpriser Ikke bestemt Kundegrupper Ikke bestemt Byggetrinn Ikke bestemt Utbygger Ikke bestemt Entreprenør Ikke bestemt Kontaktperson(er) Byggestart/salgsstart Hjemmeside/webinformasjon E-post Sunniva Jakhellen, Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Tlf 23 49 10 00 Ikke bestemt Evt. merknader Omådet er under utredning. Antall boliger avgjøres av bebyggelsestypen. Det høyeste tallet inkluderer også boligblokker

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 106 av 124 Prosjektunderlaget & boligtilførselen Totalt sett har man i dag oversikt over 177 potensielt nye boligprosjekter i Oslo, med et samlet utbyggingspotensiale på mer enn 50.000 nye boenheter. Oslo Øst (Sentrum Øst+Randsone Sør Øst) har det desidert største tilfanget av nye potensielle boligprosjekter målt både i antall prosjekter (81 av 177) og antall boenheter (29.700 av 50.000). Boligprosjektene i nærområdet - 9.000 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som nærområdet til Ensjø (utvalgte grunnkretser). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 9.000 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Utbyggingen på Ensjø er lagt inn med et utbyggingspotensiale på 7.000 boliger. Boligprosjektene i Randsone Oslo Nord Øst- 6.600 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Randsone Oslo Nord Øst (Bjerke Grorud, Stovner & Alna). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 6.600 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Utbygging på Økern inklusive 1.500 nye boliger på Løren, representerer hovedtyngden av boligpotensialet i dette området. Boligprosjektene i Randsone Oslo Sør Øst- 8.100 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Randsone Oslo Sør Øst (Søndre Nordstrand, Nordstrand & Østensjø). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på i alt 8.100 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Utbygging av Gjersrud-Stensrud representerer hovedtyngden av boligpotensialet i dette området. Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Ensjø 4201 Gamle Oslo 7 000 N2 - Nærområde Randsone Helsfyr 4204 Gamle Oslo 400 N2 - Nærområde Randsone Grenseveien 4305 Grünerløkka 170 N2 - Nærområde Randsone Borggata 2601 Gamle Oslo 150 N1 - Nærområde Sentrum ST.HALVARDS GATE 2702 Gamle Oslo 140 N1 - Nærområde Sentrum Vålerenga F og C 2702 Gamle Oslo 132 N1 - Nærområde Sentrum Sverresgate 2605 Gamle Oslo 120 N1 - Nærområde Sentrum Sverres gate 3-5 2605 Gamle Oslo 120 N1 - Nærområde Sentrum OLE VIGS GATE 2704 Gamle Oslo 93 N1 - Nærområde Sentrum INGEBORGS GATE 2704 Gamle Oslo 93 N1 - Nærområde Sentrum Grenseveien 4202 Gamle Oslo 83 N2 - Nærområde Randsone Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 66 N2 - Nærområde Randsone Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 66 N2 - Nærområde Randsone Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 60 N2 - Nærområde Randsone Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 60 N2 - Nærområde Randsone AASTA HANSTEENS VEI 2702 Gamle Oslo 59 N1 - Nærområde Sentrum Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 51 N2 - Nærområde Randsone Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 51 N2 - Nærområde Randsone Jens Bjelkesgate 2605 Gamle Oslo 50 N1 - Nærområde Sentrum Etterstadkroken 4210 Gamle Oslo 0 N2 - Nærområde Randsone Hovinveien 4305 Grünerløkka 0 N2 - Nærområde Randsone Betrand Narvesensvei 4305 Grünerløkka 0 N2 - Nærområde Randsone Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Økern inkl Løren 4209Bjerke 5 000 Randsone Oslo Nord Øst Årvollveien 4101Bjerke 300 Randsone Oslo Nord Øst Grorud T-bansest 4009Grorud 250 Randsone Oslo Nord Øst Fossumveien 3917Stovner 160 Randsone Oslo Nord Øst Haugerudhagen 3713Alna 156 Randsone Oslo Nord Øst Romsåsveien 4009Grorud 136 Randsone Oslo Nord Øst Tjernveien 4002Grorud 135 Randsone Oslo Nord Øst Tvetenveien 3721Alna 115 Randsone Oslo Nord Øst Slettløkka 4113Bjerke 100 Randsone Oslo Nord Øst Høybråten stasjon 3923Stovner 100 Randsone Oslo Nord Øst LUNDEN 4110Bjerke 70 Randsone Oslo Nord Øst HAUGERUDSENTRET 3702Alna 54 Randsone Oslo Nord Øst AMMERUDVEIEN 4016Grorud 50 Randsone Oslo Nord Øst Linderud leir 4113Bjerke 0 Randsone Oslo Nord Øst Bredtvet 4122Bjerke 0 Randsone Oslo Nord Øst Trondheimsveien Områder 3901Grorud 0 Randsone Oslo Nord Øst Nedre Rommen 4008Stovner 0 Randsone Oslo Nord Øst Trondheimsvn Nedre Rommen 4008Stovner 0 Randsone Oslo Nord Øst Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Gjertsrud Stensrud 3318Søndre Nordstrand 5 000 Randsone Oslo Sør Øst Nordstrans Ljan Bekkelaget. 3201Nordstrand 500 Randsone Oslo Sør Øst Ryen 3511Østensjø 400 Randsone Oslo Sør Øst Holtet lokalsenter 3009Nordstrand 380 Randsone Oslo Sør Øst Sæter 3105Nordstrand 300 Randsone Oslo Sør Øst Holmlia 3207Søndre Nordstrand 300 Randsone Oslo Sør Øst Bjørndal 3309Søndre Nordstrand 300 Randsone Oslo Sør Øst Bjørndalen sør 3309Søndre Nordstrand 250 Randsone Oslo Sør Øst Mortensrud_alle 3307Søndre Nordstrand 240 Randsone Oslo Sør Øst Nordstrans Ljan Fiskv. 3201Nordstrand 100 Randsone Oslo Sør Øst Harry Fets vei v/brynsent 3604Østensjø 100 Randsone Oslo Sør Øst Bølerlia 3414Østensjø 80 Randsone Oslo Sør Øst Paal Bergsvei 3413Østensjø 75 Randsone Oslo Sør Øst Vetlandsveien 3709Østensjø 72 Randsone Oslo Sør Øst Holtet stasjonsområde 3007Nordstrand 50 Randsone Oslo Sør Øst Mortensrud Felt 16 3313Søndre Nordstrand 0 Randsone Oslo Sør Øst Mortensrud Felt G 3313Søndre Nordstrand 0 Randsone Oslo Sør Øst Sandstuveien 3510Østensjø 0 Randsone Oslo Sør Øst

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 107 av 124 Boligprosjektene i Oslo Sentrum Øst - 14.500 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Oslo Sentrum Øst (Sagene, Grünerløkka, Gamle Oslo (minus nærområdet). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 14.500 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Denne delen av Oslo er således den med desidert størst potensiale målt i antall planlagte/potensielle boliger. Utbyggingen av Bjørvika, Kværner og Grefsen Stasjonsby utg jør samlet majoriteten av det samlede potensialet i Oslo Sentrum Øst. Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Bjørvika 2901 Gamle Oslo 4 000 Oslo Sentrum Øst Kværner 3501 Gamle Oslo 1 500 Oslo Sentrum Øst Grefsen stasjon 1905 Sagene 1 000 Oslo Sentrum Øst Schweigaardsgate, Stilklestadområdet 2501 Gamle Oslo 730 Oslo Sentrum Øst Ringnes 2001 Sagene 600 Oslo Sentrum Øst Hasle stasjon 4304 Grünerløkka 500 Oslo Sentrum Øst Waldermars Hage 1406 Sagene 500 Oslo Sentrum Øst Bergene/Nidar 2203 Grünerløkka 350 Oslo Sentrum Øst Sandakerveien 1902 Sagene 350 Oslo Sentrum Øst Carl Berner 2108 Grünerløkka 315 Oslo Sentrum Øst Lillogate 1802 Sagene 300 Oslo Sentrum Øst Konows gate 20 2801 Gamle Oslo 290 Oslo Sentrum Øst Storgata 210 Grünerløkka 290 Oslo Sentrum Øst Trondheimnsveien 2502 Gamle Oslo 265 Oslo Sentrum Øst Konowsgt. 2801 Gamle Oslo 250 Oslo Sentrum Øst Kvernær 3501 Gamle Oslo 200 Oslo Sentrum Øst Seilduksgata 2313 Grünerløkka 200 Oslo Sentrum Øst Moldegata 1704 Sagene 199 Oslo Sentrum Øst Hasleveien 2108 Grünerløkka 185 Oslo Sentrum Øst Konowsgate 2805 Gamle Oslo 181 Oslo Sentrum Øst Breigata 2503 Gamle Oslo 180 Oslo Sentrum Øst Gøteborggata 2201 Grünerløkka 180 Oslo Sentrum Øst Sandakerveien 2002 Sagene 170 Oslo Sentrum Øst Schweigaardsgate 2501 Gamle Oslo 150 Oslo Sentrum Øst Kv. Malmøgate 2203 Grünerløkka 140 Oslo Sentrum Øst Sandakerveien 1802 Sagene 140 Oslo Sentrum Øst Øvre Vaskegang 210 Grünerløkka 130 Oslo Sentrum Øst Kingosgate 1405 Sagene 120 Oslo Sentrum Øst Sagveien 1406 Sagene 120 Oslo Sentrum Øst Kyrre Grepsgate 1905 Sagene 106 Oslo Sentrum Øst Voldsløkka 1701 Sagene 100 Oslo Sentrum Øst Heimdalsgate 2402 Grünerløkka 90 Oslo Sentrum Øst MUNKEGATA 2803 Gamle Oslo 88 Oslo Sentrum Øst Schweigaardsgate 2901 Gamle Oslo 85 Oslo Sentrum Øst Jens Bjelkes gate 2402 Grünerløkka 69 Oslo Sentrum Øst SCHWEIGAARDS GATE 2804 Gamle Oslo 63 Oslo Sentrum Øst HEIMDALSGATA 2504 Gamle Oslo 60 Oslo Sentrum Øst THORLEIFS ALLE 2305 Grünerløkka 56 Oslo Sentrum Øst FAGERHEIMGATA 2202 Grünerløkka 54 Oslo Sentrum Øst Sant Halvardsgate 2802 Gamle Oslo 53 Oslo Sentrum Øst NORDBERGVEIEN 2502 Gamle Oslo 50 Oslo Sentrum Øst Gøteborggata 2207 Grünerløkka 50 Oslo Sentrum Øst SANDAKERVEIEN 1902 Sagene 50 Oslo Sentrum Øst URTEGATA 2504 Gamle Oslo 0 Oslo Sentrum Øst Malerhaugveien 4201 Gamle Oslo 0 Oslo Sentrum Øst Malerhaugveien 4201 Gamle Oslo 0 Oslo Sentrum Øst Hausmannsgate 210 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Trondheimsveien 197 2103 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Trondheimnsveien 2103 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Sinsenveien 2108 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Hasleveien 2108 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Trondheimnsveien 2402 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Løren/Hasle (er inne i Økern nr 1) 4302 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Lørenparken (er inne i Økern nr 1) 4302 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Lørenveien 4302 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Frydenbergsveien 4303 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Løren inngår i Økern 4303 Grünerløkka 0 Oslo Sentrum Øst Moldegata 1 bygget 1100 bol 1704 Sagene 0 Oslo Sentrum Øst Moldegata 1704 Sagene 0 Oslo Sentrum Øst Moldegata 1704 Sagene 0 Oslo Sentrum Øst Lillogate 1801 Sagene 0 Oslo Sentrum Øst AASTA HANSTEENS VEI 1902 Sagene 0 Oslo Sentrum Øst

Boligtilbudet i Oslo & prosjektene Side 108 av 124 Boligprosjektene i Oslo Sentrum Vest - 7.600 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Oslo Sentrum Vest (Frogner, St.Hanshaugen, Sentrum). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 7.600 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Utbyggingen av Filipstad, Hausmannskvartalene, Pilestredet Park og Tjuvholmen utgjør de største prosjektene i dette området. Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Filipstad 401 Frogner 1 500 Oslo Sentrum Vest Hausmannskvartalene 208 St Hanshaugen 1 500 Oslo Sentrum Vest Rikshospitalet 203 St Hanshaugen 900 Oslo Sentrum Vest Tjuvholmen 401 Frogner 800 Oslo Sentrum Vest Majorstulokket 909 Frogner 600 Oslo Sentrum Vest Wesselsgate 203 St Hanshaugen 300 Oslo Sentrum Vest Sørkedalsveien 909 Frogner 260 Oslo Sentrum Vest Parkveien ved Observatoriet 504 Frogner 203 Oslo Sentrum Vest Vestbanen 304 Frogner 200 Oslo Sentrum Vest Fredrik Stangs gate 609 Frogner 172 Oslo Sentrum Vest Stensberggata 203 St Hanshaugen 164 Oslo Sentrum Vest Pilestredet 1204 St Hanshaugen 135 Oslo Sentrum Vest Wesselsgate 203 St Hanshaugen 115 Oslo Sentrum Vest Universitetsgt (Telenor) 201 St Hanshaugen 100 Oslo Sentrum Vest Wessels gate 12 203 St Hanshaugen 100 Oslo Sentrum Vest OLE VIGS GATE 208 St Hanshaugen 87 Oslo Sentrum Vest THERESES GATE 1205 St Hanshaugen 68 Oslo Sentrum Vest Cristiania Torg 103 Sentrum 67 Oslo Sentrum Vest STENSGATA 1105 St Hanshaugen 62 Oslo Sentrum Vest PILESTREDET 806 Frogner 61 Oslo Sentrum Vest SUHMS GATE 910 Frogner 60 Oslo Sentrum Vest Pilestredet 203 St Hanshaugen 60 Oslo Sentrum Vest Schultzgate 906 Frogner 55 Oslo Sentrum Vest Schumsgata 910 Frogner 0 Oslo Sentrum Vest Jess Carlsens gate 208 St Hanshaugen 0 Oslo Sentrum Vest Boligprosjektene i Randsone Oslo Vest - 3.300 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Randsone Oslo Vest (Vestre Aker, Ullern & Bygdøy). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 3.300 boliger om alle de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Utbyggingen av Mustadområdet, Diakonhjemmet og Sjølyst utgjør de største prosjektene i dette området. Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Mustad lokket 5303 Ullern 500 Randsone Oslo Vest Diakonkjemmet 4704 Vestre Aker 500 Randsone Oslo Vest Sjølyst - Varemessen 5504 Ullern 450 Randsone Oslo Vest Mustad sydøst 5303 Ullern 400 Randsone Oslo Vest Drammensveien 5504 Ullern 220 Randsone Oslo Vest Vindern 4604 Vestre Aker 200 Randsone Oslo Vest Huseby skogen 4802 Vestre Aker 200 Randsone Oslo Vest Røa 5203 Vestre Aker 200 Randsone Oslo Vest Bjørnveien 4906 Vestre Aker 130 Randsone Oslo Vest Aslakveien 5205 Vestre Aker 110 Randsone Oslo Vest Smedstad Brandstasjon 4804 Ullern 100 Randsone Oslo Vest Thrane - Steen 5404 Ullern 80 Randsone Oslo Vest Voksen 5201 Vestre Aker 80 Randsone Oslo Vest Hoffsveien 5404 Ullern 70 Randsone Oslo Vest Hovseter 4912 Vestre Aker 50 Randsone Oslo Vest Mustad 5303 Ullern 0 Randsone Oslo Vest Lilleaker syd 5303 Ullern 0 Randsone Oslo Vest Prinsessealleen 5504 Ullern 0 Randsone Oslo Vest SBC 5504 Ullern 0 Randsone Oslo Vest Slemdal 4602 Vestre Aker 0 Randsone Oslo Vest Sørkedalsveien 4704 Vestre Aker 0 Randsone Oslo Vest Boligprosjektene i Randsone Oslo Nord - 1.200 potensielle boliger Tabellen under gir en oversikt over de potensielle boligprosjektene Oslo kommune har kjennskap til (frem t.o.m. 2019) i det vi har definert som Randsone Oslo Nord (Nordre Aker). Totaltilførselen i dette området vil kunne være på nesten 1.200 boliger om de prosjektene man kjenner til vil realiseres. Randsone Oslo Nord er således det området i Oslo med minst potensiale for boligtilførsel i perioden frem mot 2020. Områdenavn Grk.nr Bydelsnavn Antall Område Solsiden 4404 Nordre Aker 450 Randsone Oslo Nord Trimveien 6-8 Gaudtadbekkdalen 4605 Nordre Aker 324 Randsone Oslo Nord Kringsjåveien, Tandberg 4413 Nordre Aker 210 Randsone Oslo Nord Grefsenkollv. 20 4417 Nordre Aker 80 Randsone Oslo Nord Grefsenkollveien 4418 Nordre Aker 60 Randsone Oslo Nord Rønningen Folkehøgskole 4410 Nordre Aker 50 Randsone Oslo Nord Gunnar Scheldrupsvei (er inne) 4404 Nordre Aker 0 Randsone Oslo Nord Gunnar Scheldrupsvei 4404 Nordre Aker 0 Randsone Oslo Nord Solsiden, Nydalen (er inne) 4404 Nordre Aker 0 Randsone Oslo Nord Sanatorie_ferdig 4416 Nordre Aker 0 Randsone Oslo Nord Badebakken _ferdig 4513 Nordre Aker 0 Randsone Oslo Nord

Tabellvedlegg Side 109 av 124 Tabellvedlegg Side Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002:... 110-124

Tabellvedlegg Side 110 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Bygdøy-Frogner Egen bydel 379 925 875 317 229 257 2 982 Andre bydeler 944 3 872 3 084 700 462 480 9 542 Uoppgitt bydel 3 14 17 7 6 3 50 Akershus 428 586 832 210 94 72 2 222 Øvrige Norge 303 835 609 175 133 118 2 173 Utlandet 260 766 535 212 125 78 1 976 I alt 2 317 6 998 5 952 1 621 1 049 1 008 18 945 Tilflytt. 1999-2002 Bygdøy-Frogner Egen bydel 379 925 875 317 229 257 2 982 Andre bydeler 738 3 563 2 196 687 507 221 7 912 Uoppgitt bydel 4 10 13 5 4 0 36 Akershus 187 1 087 443 172 148 72 2 109 Øvrige Norge 208 2 253 712 158 126 72 3 529 Utlandet 269 1 018 563 166 146 45 2 207 I alt 1 785 8 856 4 802 1 505 1 160 667 18 775 Nettoflytt. 1999-2002 Bygdøy-Frogner Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -206-309 -888-13 45-259 -1 630 Uoppgitt bydel 1-4 -4-2 -2-3 -14 Akershus -241 501-389 -38 54 0-113 Øvrige Norge -95 1 418 103-17 -7-46 1 356 Utlandet 9 252 28-46 21-33 231 I alt -532 1 858-1 150-116 111-341 -170 Fraflytt. 1999-2002 Uranienborg- Majorstuen Egen bydel 388 1 462 1 175 300 231 462 4 018 Andre bydeler 1 246 5 456 4 254 936 575 358 12 825 Uoppgitt bydel 5 23 37 12 9 1 87 Akershus 456 775 960 196 123 85 2 595 Øvrige Norge 365 1 210 836 205 145 173 2 934 Utlandet 224 915 630 220 154 70 2 213 I alt 2 684 9 841 7 892 1 869 1 237 1 149 24 672 Tilflytt. 1999-2002 Uranienborg- Majorstuen Egen bydel 388 1 462 1 175 300 231 462 4 018 Andre bydeler 890 5 197 2 983 837 598 347 10 852 Uoppgitt bydel 3 12 25 15 8 6 69 Akershus 174 1 596 499 198 152 68 2 687 Øvrige Norge 289 3 626 1 028 198 143 96 5 380 Utlandet 321 1 302 664 198 113 57 2 655 I alt 2 065 13 195 6 374 1 746 1 245 1 036 25 661 Nettoflytt. 1999-2002 Uranienborg- Majorstuen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -356-259 -1 271-99 23-11 -1 973 Uoppgitt bydel -2-11 -12 3-1 5-18 Akershus -282 821-461 2 29-17 92 Øvrige Norge -76 2 416 192-7 -2-77 2 446 Utlandet 97 387 34-22 -41-13 442 I alt -619 3 354-1 518-123 8-113 989

Tabellvedlegg Side 111 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 St.Hanshaugen- Ullevål Egen bydel 685 1 528 1 394 405 186 461 4 659 Andre bydeler 1 490 5 688 4 589 1 017 572 340 13 696 Uoppgitt bydel 5 22 37 12 7 4 87 Akershus 610 886 1 226 211 103 73 3 109 Øvrige Norge 589 1 440 1 239 252 170 138 3 828 Utlandet 256 958 640 192 115 49 2 210 I alt 3 635 10 522 9 125 2 089 1 153 1 065 27 589 Tilflytt. 1999-2002 St.Hanshaugen- Ullevål Egen bydel 685 1 528 1 394 405 186 461 4 659 Andre bydeler 1 053 5 601 3 562 847 495 322 11 880 Uoppgitt bydel 8 21 15 12 6 9 71 Akershus 182 1 696 541 152 111 51 2 733 Øvrige Norge 390 4 377 1 247 196 125 75 6 410 Utlandet 321 1 195 599 185 97 29 2 426 I alt 2 639 14 418 7 358 1 797 1 020 947 28 179 Nettoflytt. 1999-2002 St.Hanshaugen- Ullevål Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -437-87 -1 027-170 -77-18 -1 816 Uoppgitt bydel 3-1 -22 0-1 5-16 Akershus -428 810-685 -59 8-22 -376 Øvrige Norge -199 2 937 8-56 -45-63 2 582 Utlandet 65 237-41 -7-18 -20 216 I alt -996 3 896-1 767-292 -133-118 590 Fraflytt. 1999-2002 Sagene-Torshov Egen bydel 724 1 284 1 320 464 256 738 4 786 Andre bydeler 2 012 4 762 4 181 1 160 598 498 13 211 Uoppgitt bydel 18 27 53 31 12 9 150 Akershus 538 840 1 093 248 92 70 2 881 Øvrige Norge 652 1 391 1 160 307 162 181 3 853 Utlandet 227 530 405 145 103 68 1 478 I alt 4 171 8 834 8 212 2 355 1 223 1 564 26 359 Tilflytt. 1999-2002 Sagene-Torshov Egen bydel 724 1 284 1 320 464 256 738 4 786 Andre bydeler 1 204 5 531 3 533 1 005 518 308 12 099 Uoppgitt bydel 6 22 32 23 14 6 103 Akershus 198 1 356 493 155 90 27 2 319 Øvrige Norge 332 3 593 1 060 221 127 55 5 388 Utlandet 387 872 502 144 50 35 1 990 I alt 2 851 12 658 6 940 2 012 1 055 1 169 26 685 Nettoflytt. 1999-2002 Sagene-Torshov Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -808 769-648 -155-80 -190-1 112 Uoppgitt bydel -12-5 -21-8 2-3 -47 Akershus -340 516-600 -93-2 -43-562 Øvrige Norge -320 2 202-100 -86-35 -126 1 535 Utlandet 160 342 97-1 -53-33 512 I alt -1 320 3 824-1 272-343 -168-395 326

Tabellvedlegg Side 112 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Grünerløkka- Sofienberg Egen bydel 870 1 842 1 565 460 221 470 5 428 Andre bydeler 3 044 6 103 5 047 1 502 666 321 16 683 Uoppgitt bydel 6 40 52 40 8 8 154 Akershus 485 835 899 229 89 61 2 598 Øvrige Norge 594 1 577 1 154 299 166 112 3 902 Utlandet 295 798 572 164 106 57 1 992 I alt 5 294 11 195 9 289 2 694 1 256 1 029 30 757 Tilflytt. 1999-2002 Grünerløkka- Sofienberg Egen bydel 870 1 842 1 565 460 221 470 5 428 Andre bydeler 1 599 6 069 3 598 1 007 427 256 12 956 Uoppgitt bydel 8 16 46 31 13 5 119 Akershus 213 1 535 484 136 52 19 2 439 Øvrige Norge 476 4 292 1 245 214 110 54 6 391 Utlandet 653 1 294 633 192 72 34 2 878 I alt 3 819 15 048 7 571 2 040 895 838 30 211 Nettoflytt. 1999-2002 Grünerløkka- Sofienberg Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -1 445-34 -1 449-495 -239-65 -3 727 Uoppgitt bydel 2-24 -6-9 5-3 -35 Akershus -272 700-415 -93-37 -42-159 Øvrige Norge -118 2 715 91-85 -56-58 2 489 Utlandet 358 496 61 28-34 -23 886 I alt -1 475 3 853-1 718-654 -361-191 -546 Fraflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 1 266 1 520 1 303 532 268 365 5 254 Andre bydeler 3 253 5 166 4 110 1 328 605 384 14 846 Uoppgitt bydel 27 53 53 28 15 1 177 Akershus 474 771 809 230 92 70 2 446 Øvrige Norge 529 1 144 890 255 139 109 3 066 Utlandet 483 615 458 167 105 86 1 914 I alt 6 032 9 269 7 623 2 540 1 224 1 015 27 703 Tilflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 1 266 1 520 1 303 532 268 365 5 254 Andre bydeler 1 871 5 235 3 456 1 029 495 356 12 442 Uoppgitt bydel 27 23 54 28 7 4 143 Akershus 205 1 133 406 137 75 37 1 993 Øvrige Norge 534 2 970 1 037 232 112 46 4 931 Utlandet 604 1 108 528 170 93 52 2 555 I alt 4 507 11 989 6 784 2 128 1 050 860 27 318 Nettoflytt. 1999-2002 Gamle Oslo Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -1 382 69-654 -299-110 -28-2 404 Uoppgitt bydel 0-30 1 0-8 3-34 Akershus -269 362-403 -93-17 -33-453 Øvrige Norge 5 1 826 147-23 -27-63 1 865 Utlandet 121 493 70 3-12 -34 641 I alt -1 525 2 720-839 -412-174 -155-385

Tabellvedlegg Side 113 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Ekeberg-Bekkelaget Egen bydel 491 257 394 186 105 294 1 727 Andre bydeler 913 1 923 1 178 500 277 211 5 002 Uoppgitt bydel 5 10 13 8 6 2 44 Akershus 272 274 308 108 63 53 1 078 Øvrige Norge 245 482 293 106 68 73 1 267 Utlandet 196 252 205 105 32 26 816 I alt 2 122 3 198 2 391 1 013 551 659 9 934 Tilflytt. 1999-2002 Ekeberg-Bekkelaget Egen bydel 491 257 394 186 105 294 1 727 Andre bydeler 1 000 1 700 1 432 552 313 279 5 276 Uoppgitt bydel 7 5 7 1 2 2 24 Akershus 114 289 164 82 73 22 744 Øvrige Norge 235 752 322 94 46 31 1 480 Utlandet 240 351 228 102 28 26 975 I alt 2 087 3 354 2 547 1 017 567 654 10 226 Nettoflytt. 1999-2002 Ekeberg-Bekkelaget Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 87-223 254 52 36 68 274 Uoppgitt bydel 2-5 -6-7 -4 0-20 Akershus -158 15-144 -26 10-31 -334 Øvrige Norge -10 270 29-12 -22-42 213 Utlandet 44 99 23-3 -4 0 159 I alt -35 156 156 4 16-5 292 Fraflytt. 1999-2002 Nordstrand Egen bydel 574 248 432 230 122 358 1 964 Andre bydeler 669 1 625 883 388 249 169 3 983 Uoppgitt bydel 0 4 8 6 3 2 23 Akershus 211 252 263 107 74 56 963 Øvrige Norge 218 332 236 98 74 71 1 029 Utlandet 138 213 144 66 26 26 613 I alt 1 810 2 674 1 966 895 548 682 8 575 Tilflytt. 1999-2002 Nordstrand Egen bydel 574 248 432 230 122 358 1 964 Andre bydeler 785 1 237 1 147 421 263 214 4 067 Uoppgitt bydel 1 6 12 4 3 0 26 Akershus 143 231 160 87 61 34 716 Øvrige Norge 165 600 205 72 42 28 1 112 Utlandet 179 263 145 60 35 17 699 I alt 1 847 2 585 2 101 874 526 651 8 584 Nettoflytt. 1999-2002 Nordstrand Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 116-388 264 33 14 45 84 Uoppgitt bydel 1 2 4-2 0-2 3 Akershus -68-21 -103-20 -13-22 -247 Øvrige Norge -53 268-31 -26-32 -43 83 Utlandet 41 50 1-6 9-9 86 I alt 37-89 135-21 -22-31 9

Tabellvedlegg Side 114 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Søndre Nordstrand Egen bydel 2 749 1 391 1 416 832 328 229 6 945 Andre bydeler 1 853 2 189 1 479 774 365 198 6 858 Uoppgitt bydel 20 30 27 28 9 2 116 Akershus 1 101 604 837 401 190 85 3 218 Øvrige Norge 998 594 715 337 185 104 2 933 Utlandet 529 258 236 159 86 82 1 350 I alt 7 250 5 066 4 710 2 531 1 163 700 21 420 Tilflytt. 1999-2002 Søndre Nordstrand Egen bydel 2 749 1 391 1 416 832 328 229 6 945 Andre bydeler 2 728 2 348 2 230 945 421 313 8 985 Uoppgitt bydel 18 8 24 16 4 3 73 Akershus 378 498 353 196 104 47 1 576 Øvrige Norge 659 823 470 213 72 45 2 282 Utlandet 660 599 355 131 92 95 1 932 I alt 7 192 5 667 4 848 2 333 1 021 732 21 793 Nettoflytt. 1999-2002 Søndre Nordstrand Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 875 159 751 171 56 115 2 127 Uoppgitt bydel -2-22 -3-12 -5 1-43 Akershus -723-106 -484-205 -86-38 -1 642 Øvrige Norge -339 229-245 -124-113 -59-651 Utlandet 131 341 119-28 6 13 582 I alt -58 601 138-198 -142 32 373 Fraflytt. 1999-2002 Lambertseter Egen bydel 279 233 229 107 49 277 1 174 Andre bydeler 608 933 797 305 134 176 2 953 Uoppgitt bydel 1 2 3 5 1 0 12 Akershus 217 245 298 69 38 48 915 Øvrige Norge 211 269 244 64 46 84 918 Utlandet 60 69 68 22 14 22 255 I alt 1 376 1 751 1 639 572 282 607 6 227 Tilflytt. 1999-2002 Lambertseter Egen bydel 279 233 229 107 49 277 1 174 Andre bydeler 549 1 374 853 352 164 150 3 442 Uoppgitt bydel 3 5 3 1 2 0 14 Akershus 60 231 110 47 24 25 497 Øvrige Norge 90 407 143 58 30 21 749 Utlandet 65 112 73 27 16 19 312 I alt 1 046 2 362 1 411 592 285 492 6 188 Nettoflytt. 1999-2002 Lambertseter Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -59 441 56 47 30-26 489 Uoppgitt bydel 2 3 0-4 1 0 2 Akershus -157-14 -188-22 -14-23 -418 Øvrige Norge -121 138-101 -6-16 -63-169 Utlandet 5 43 5 5 2-3 57 I alt -330 611-228 20 3-115 -39

Tabellvedlegg Side 115 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Bøler Egen bydel 492 213 365 161 55 249 1 535 Andre bydeler 752 992 816 350 141 167 3 218 Uoppgitt bydel 2 8 8 4 2 1 25 Akershus 286 221 357 96 36 50 1 046 Øvrige Norge 293 220 314 93 50 68 1 038 Utlandet 84 82 77 30 28 27 328 I alt 1 909 1 736 1 937 734 312 562 7 190 Tilflytt. 1999-2002 Bøler Egen bydel 492 213 365 161 55 249 1 535 Andre bydeler 873 1 153 1 038 391 184 237 3 876 Uoppgitt bydel 2 3 5 5 0 0 15 Akershus 92 196 143 64 31 30 556 Øvrige Norge 140 331 161 61 24 33 750 Utlandet 162 172 92 46 31 19 522 I alt 1 761 2 068 1 804 728 325 568 7 254 Nettoflytt. 1999-2002 Bøler Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 121 161 222 41 43 70 658 Uoppgitt bydel 0-5 -3 1-2 -1-10 Akershus -194-25 -214-32 -5-20 -490 Øvrige Norge -153 111-153 -32-26 -35-288 Utlandet 78 90 15 16 3-8 194 I alt -148 332-133 -6 13 6 64 Fraflytt. 1999-2002 Manglerud Egen bydel 466 256 346 171 55 208 1 502 Andre bydeler 452 995 638 303 174 247 2 809 Uoppgitt bydel 2 6 11 5 3 0 27 Akershus 199 202 267 80 34 55 837 Øvrige Norge 156 250 180 72 44 83 785 Utlandet 49 91 52 40 21 26 279 I alt 1 324 1 800 1 494 671 331 619 6 239 Tilflytt. 1999-2002 Manglerud Egen bydel 466 256 346 171 55 208 1 502 Andre bydeler 676 1 202 899 331 170 197 3 475 Uoppgitt bydel 3 4 4 2 2 2 17 Akershus 68 213 101 43 29 12 466 Øvrige Norge 102 404 139 43 19 21 728 Utlandet 84 152 71 37 17 20 381 I alt 1 399 2 231 1 560 627 292 460 6 569 Nettoflytt. 1999-2002 Manglerud Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 224 207 261 28-4 -50 666 Uoppgitt bydel 1-2 -7-3 -1 2-10 Akershus -131 11-166 -37-5 -43-371 Øvrige Norge -54 154-41 -29-25 -62-57 Utlandet 35 61 19-3 -4-6 102 I alt 75 431 66-44 -39-159 330

Tabellvedlegg Side 116 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Østensjø Egen bydel 534 307 426 206 70 364 1 907 Andre bydeler 682 1 203 804 345 217 204 3 455 Uoppgitt bydel 7 6 11 5 3 1 33 Akershus 351 273 436 93 46 68 1 267 Øvrige Norge 268 295 329 107 43 103 1 145 Utlandet 76 105 72 43 16 19 331 I alt 1 918 2 189 2 078 799 395 759 8 138 Tilflytt. 1999-2002 Østensjø Egen bydel 534 307 426 206 70 364 1 907 Andre bydeler 850 1 437 1 169 446 262 212 4 376 Uoppgitt bydel 1 3 8 6 4 0 22 Akershus 101 267 126 52 35 17 598 Øvrige Norge 145 538 185 83 35 23 1 009 Utlandet 124 149 107 40 23 8 451 I alt 1 755 2 701 2 021 833 429 624 8 363 Nettoflytt. 1999-2002 Østensjø Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 168 234 365 101 45 8 921 Uoppgitt bydel -6-3 -3 1 1-1 -11 Akershus -250-6 -310-41 -11-51 -669 Øvrige Norge -123 243-144 -24-8 -80-136 Utlandet 48 44 35-3 7-11 120 I alt -163 512-57 34 34-135 225 Fraflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 556 660 637 228 123 593 2 797 Andre bydeler 1 374 3 120 2 383 791 398 315 8 381 Uoppgitt bydel 6 13 28 12 2 1 62 Akershus 493 617 762 178 96 82 2 228 Øvrige Norge 428 866 722 201 154 147 2 518 Utlandet 234 314 213 102 69 39 971 I alt 3 091 5 590 4 745 1 512 842 1 177 16 957 Tilflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 556 660 637 228 123 593 2 797 Andre bydeler 1 354 3 879 2 473 827 482 363 9 378 Uoppgitt bydel 5 17 19 18 6 2 67 Akershus 155 831 317 134 80 33 1 550 Øvrige Norge 343 2 045 612 147 106 35 3 288 Utlandet 275 539 283 97 52 38 1 284 I alt 2 688 7 971 4 341 1 451 849 1 064 18 364 Nettoflytt. 1999-2002 Helsfyr-Sinsen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -20 759 90 36 84 48 997 Uoppgitt bydel -1 4-9 6 4 1 5 Akershus -338 214-445 -44-16 -49-678 Øvrige Norge -85 1 179-110 -54-48 -112 770 Utlandet 41 225 70-5 -17-1 313 I alt -403 2 381-404 -61 7-113 1 407

Tabellvedlegg Side 117 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Hellerud Egen bydel 570 327 428 213 116 142 1 796 Andre bydeler 917 1 293 903 424 241 329 4 107 Uoppgitt bydel 3 6 9 9 5 3 35 Akershus 347 275 375 128 61 58 1 244 Øvrige Norge 284 264 311 130 96 118 1 203 Utlandet 119 82 84 52 37 48 422 I alt 2 240 2 247 2 110 956 556 698 8 807 Tilflytt. 1999-2002 Hellerud Egen bydel 570 327 428 213 116 142 1 796 Andre bydeler 1 118 1 372 1 161 476 292 213 4 632 Uoppgitt bydel 2 2 3 9 4 2 22 Akershus 96 245 148 77 50 28 644 Øvrige Norge 177 452 209 91 64 27 1 020 Utlandet 166 211 130 43 24 37 611 I alt 2 129 2 609 2 079 909 550 449 8 725 Nettoflytt. 1999-2002 Hellerud Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 201 79 258 52 51-116 525 Uoppgitt bydel -1-4 -6 0-1 -1-13 Akershus -251-30 -227-51 -11-30 -600 Øvrige Norge -107 188-102 -39-32 -91-183 Utlandet 47 129 46-9 -13-11 189 I alt -111 362-31 -47-6 -249-82 Fraflytt. 1999-2002 Furuset Egen bydel 1 440 1 003 883 429 224 328 4 307 Andre bydeler 1 568 2 465 1 351 693 418 262 6 757 Uoppgitt bydel 12 23 32 16 4 1 88 Akershus 1 108 814 909 381 213 129 3 554 Øvrige Norge 683 581 560 238 151 155 2 368 Utlandet 254 183 155 80 55 57 784 I alt 5 065 5 069 3 890 1 837 1 065 932 17 858 Tilflytt. 1999-2002 Furuset Egen bydel 1 440 1 003 883 429 224 328 4 307 Andre bydeler 2 241 2 409 1 915 807 401 409 8 182 Uoppgitt bydel 6 6 7 17 4 4 44 Akershus 296 548 353 164 118 45 1 524 Øvrige Norge 476 768 403 138 80 58 1 923 Utlandet 332 446 218 94 40 61 1 191 I alt 4 791 5 180 3 779 1 649 867 905 17 171 Nettoflytt. 1999-2002 Furuset Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 673-56 564 114-17 147 1 425 Uoppgitt bydel -6-17 -25 1 0 3-44 Akershus -812-266 -556-217 -95-84 -2 030 Øvrige Norge -207 187-157 -100-71 -97-445 Utlandet 78 263 63 14-15 4 407 I alt -274 111-111 -188-198 -27-687

Tabellvedlegg Side 118 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Stovner Egen bydel 1 271 691 777 335 206 363 3 643 Andre bydeler 1 183 1 599 1 010 545 294 189 4 820 Uoppgitt bydel 19 12 18 11 10 3 73 Akershus 689 561 624 238 141 100 2 353 Øvrige Norge 420 389 399 164 124 120 1 616 Utlandet 159 153 107 69 64 60 612 I alt 3 741 3 405 2 935 1 362 839 835 13 117 Tilflytt. 1999-2002 Stovner Egen bydel 1 271 691 777 335 206 363 3 643 Andre bydeler 1 698 1 666 1 374 648 367 296 6 049 Uoppgitt bydel 7 6 15 13 7 1 49 Akershus 239 401 240 117 96 52 1 145 Øvrige Norge 416 557 298 152 69 44 1 536 Utlandet 268 401 177 84 49 53 1 032 I alt 3 899 3 722 2 881 1 349 794 809 13 454 Nettoflytt. 1999-2002 Stovner Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 515 67 364 103 73 107 1 229 Uoppgitt bydel -12-6 -3 2-3 -2-24 Akershus -450-160 -384-121 -45-48 -1 208 Øvrige Norge -4 168-101 -12-55 -76-80 Utlandet 109 248 70 15-15 -7 420 I alt 158 317-54 -13-45 -26 337 Fraflytt. 1999-2002 Romsås Egen bydel 212 139 131 65 32 84 663 Andre bydeler 479 559 419 188 108 59 1 812 Uoppgitt bydel 3 4 7 4 3 0 21 Akershus 298 173 219 77 50 20 837 Øvrige Norge 194 146 137 71 60 46 654 Utlandet 79 46 51 26 21 11 234 I alt 1 265 1 067 964 431 274 220 4 221 Tilflytt. 1999-2002 Romsås Egen bydel 212 139 131 65 32 84 663 Andre bydeler 614 601 569 235 154 116 2 289 Uoppgitt bydel 1 5 7 3 1 0 17 Akershus 89 120 78 26 34 12 359 Øvrige Norge 93 180 82 43 16 14 428 Utlandet 109 96 70 37 11 10 333 I alt 1 118 1 141 937 409 248 236 4 089 Nettoflytt. 1999-2002 Romsås Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 135 42 150 47 46 57 477 Uoppgitt bydel -2 1 0-1 -2 0-4 Akershus -209-53 -141-51 -16-8 -478 Øvrige Norge -101 34-55 -28-44 -32-226 Utlandet 30 50 19 11-10 -1 99 I alt -147 74-27 -22-26 16-132

Tabellvedlegg Side 119 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Grorud Egen bydel 716 489 574 258 122 350 2 509 Andre bydeler 949 1 508 970 436 230 181 4 274 Uoppgitt bydel 5 7 12 12 4 2 42 Akershus 457 370 507 158 73 73 1 638 Øvrige Norge 378 375 409 138 89 118 1 507 Utlandet 133 118 103 59 24 29 466 I alt 2 638 2 867 2 575 1 061 542 753 10 436 Tilflytt. 1999-2002 Grorud Egen bydel 716 489 574 258 122 350 2 509 Andre bydeler 1 258 1 788 1 301 558 272 133 5 310 Uoppgitt bydel 1 5 4 9 6 1 26 Akershus 171 336 212 116 52 22 909 Øvrige Norge 313 573 328 108 52 40 1 414 Utlandet 186 262 157 44 36 50 735 I alt 2 645 3 453 2 576 1 093 540 596 10 903 Nettoflytt. 1999-2002 Grorud Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 309 280 331 122 42-48 1 036 Uoppgitt bydel -4-2 -8-3 2-1 -16 Akershus -286-34 -295-42 -21-51 -729 Øvrige Norge -65 198-81 -30-37 -78-93 Utlandet 53 144 54-15 12 21 269 I alt 7 586 1 32-2 -157 467 Fraflytt. 1999-2002 Bjerke Egen bydel 1 066 710 841 377 163 435 3 592 Andre bydeler 1 539 2 343 1 859 705 344 296 7 086 Uoppgitt bydel 3 14 11 14 7 3 52 Akershus 680 505 768 225 89 94 2 361 Øvrige Norge 616 811 739 191 92 167 2 616 Utlandet 272 273 237 107 57 53 999 I alt 4 176 4 656 4 455 1 619 752 1 048 16 706 Tilflytt. 1999-2002 Bjerke Egen bydel 1 066 710 841 377 163 435 3 592 Andre bydeler 1 972 2 628 2 229 810 389 211 8 239 Uoppgitt bydel 4 7 13 10 4 0 38 Akershus 193 483 272 122 57 22 1 149 Øvrige Norge 479 1 471 569 148 76 40 2 783 Utlandet 470 574 299 117 65 57 1 582 I alt 4 184 5 873 4 223 1 584 754 765 17 383 Nettoflytt. 1999-2002 Bjerke Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 433 285 370 105 45-85 1 153 Uoppgitt bydel 1-7 2-4 -3-3 -14 Akershus -487-22 -496-103 -32-72 -1 212 Øvrige Norge -137 660-170 -43-16 -127 167 Utlandet 198 301 62 10 8 4 583 I alt 8 1 217-232 -35 2-283 677

Tabellvedlegg Side 120 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Grefsen-Kjelsås Egen bydel 606 304 520 264 151 399 2 244 Andre bydeler 539 1 627 1 011 378 253 155 3 963 Uoppgitt bydel 1 6 9 5 2 2 25 Akershus 258 246 381 138 59 61 1 143 Øvrige Norge 339 446 434 141 99 85 1 544 Utlandet 145 215 180 94 50 25 709 I alt 1 888 2 844 2 535 1 020 614 727 9 628 Tilflytt. 1999-2002 Grefsen-Kjelsås Egen bydel 606 304 520 264 151 399 2 244 Andre bydeler 796 1 482 1 504 475 238 191 4 686 Uoppgitt bydel 5 7 9 7 5 2 35 Akershus 109 271 191 72 55 21 719 Øvrige Norge 177 805 323 96 39 35 1 475 Utlandet 136 297 156 68 38 17 712 I alt 1 829 3 166 2 703 982 526 665 9 871 Nettoflytt. 1999-2002 Grefsen-Kjelsås Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 257-145 493 97-15 36 723 Uoppgitt bydel 4 1 0 2 3 0 10 Akershus -149 25-190 -66-4 -40-424 Øvrige Norge -162 359-111 -45-60 -50-69 Utlandet -9 82-24 -26-12 -8 3 I alt -59 322 168-38 -88-62 243 Fraflytt. 1999-2002 Sogn Egen bydel 473 492 504 210 77 354 2 110 Andre bydeler 728 1 940 1 285 348 182 175 4 658 Uoppgitt bydel 0 2 8 1 4 1 16 Akershus 213 239 287 70 39 36 884 Øvrige Norge 345 520 407 87 52 83 1 494 Utlandet 220 588 469 129 40 26 1 472 I alt 1 979 3 781 2 960 845 394 675 10 634 Tilflytt. 1999-2002 Sogn Egen bydel 473 492 504 210 77 354 2 110 Andre bydeler 851 1 546 1 350 345 194 175 4 461 Uoppgitt bydel 4 3 5 3 0 2 17 Akershus 136 332 184 40 29 32 753 Øvrige Norge 276 1 209 396 78 28 37 2 024 Utlandet 242 912 447 145 42 15 1 803 I alt 1 982 4 494 2 886 821 370 615 11 168 Nettoflytt. 1999-2002 Sogn Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 123-394 65-3 12 0-197 Uoppgitt bydel 4 1-3 2-4 1 1 Akershus -77 93-103 -30-10 -4-131 Øvrige Norge -69 689-11 -9-24 -46 530 Utlandet 22 324-22 16 2-11 331 I alt 3 713-74 -24-24 -60 534

Tabellvedlegg Side 121 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Vinderen Egen bydel 529 314 355 263 143 209 1 813 Andre bydeler 589 2 110 1 108 396 334 262 4 799 Uoppgitt bydel 1 7 9 4 5 2 28 Akershus 221 281 308 111 41 44 1 006 Øvrige Norge 246 455 289 107 75 75 1 247 Utlandet 338 611 276 175 83 47 1 530 I alt 1 924 3 778 2 345 1 056 681 639 10 423 Tilflytt. 1999-2002 Vinderen Egen bydel 529 314 355 263 143 209 1 813 Andre bydeler 837 1 318 1 279 479 276 196 4 385 Uoppgitt bydel 2 4 13 1 1 1 22 Akershus 130 333 182 88 65 30 828 Øvrige Norge 199 941 288 93 47 30 1 598 Utlandet 407 638 284 136 69 46 1 580 I alt 2 104 3 548 2 401 1 060 601 512 10 226 Nettoflytt. 1999-2002 Vinderen Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 248-792 171 83-58 -66-414 Uoppgitt bydel 1-3 4-3 -4-1 -6 Akershus -91 52-126 -23 24-14 -178 Øvrige Norge -47 486-1 -14-28 -45 351 Utlandet 69 27 8-39 -14-1 50 I alt 180-230 56 4-80 -127-197 Fraflytt. 1999-2002 Røa Egen bydel 804 374 558 325 147 443 2 651 Andre bydeler 739 1 809 1 041 481 387 259 4 716 Uoppgitt bydel 4 5 7 8 7 2 33 Akershus 537 427 581 236 98 77 1 956 Øvrige Norge 394 448 432 151 119 114 1 658 Utlandet 219 379 237 104 60 48 1 047 I alt 2 697 3 442 2 856 1 305 818 943 12 061 Tilflytt. 1999-2002 Røa Egen bydel 804 374 558 325 147 443 2 651 Andre bydeler 966 1 542 1 511 503 334 267 5 123 Uoppgitt bydel 1 2 4 6 0 0 13 Akershus 169 379 228 104 113 48 1 041 Øvrige Norge 272 854 334 138 78 60 1 736 Utlandet 316 394 237 100 75 49 1 171 I alt 2 528 3 545 2 872 1 176 747 867 11 735 Nettoflytt. 1999-2002 Røa Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 227-267 470 22-53 8 407 Uoppgitt bydel -3-3 -3-2 -7-2 -20 Akershus -368-48 -353-132 15-29 -915 Øvrige Norge -122 406-98 -13-41 -54 78 Utlandet 97 15 0-4 15 1 124 I alt -169 103 16-129 -71-76 -326

Tabellvedlegg Side 122 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Ullern Egen bydel 843 460 658 440 231 444 3 076 Andre bydeler 945 2 326 1 455 602 421 439 6 188 Uoppgitt bydel 4 10 10 11 5 0 40 Akershus 502 504 735 281 148 136 2 306 Øvrige Norge 501 591 567 194 119 169 2 141 Utlandet 295 501 355 204 142 96 1 593 I alt 3 090 4 392 3 780 1 732 1 066 1 284 15 344 Tilflytt. 1999-2002 Ullern Egen bydel 843 460 658 440 231 444 3 076 Andre bydeler 988 1 850 1 957 605 451 724 6 575 Uoppgitt bydel 3 2 12 1 5 2 25 Akershus 226 604 374 181 164 108 1 657 Øvrige Norge 304 1 212 472 151 117 77 2 333 Utlandet 416 530 330 188 133 56 1 653 I alt 2 780 4 658 3 803 1 566 1 101 1 411 15 319 Nettoflytt. 1999-2002 Ullern Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 43-476 502 3 30 285 387 Uoppgitt bydel -1-8 2-10 0 2-15 Akershus -276 100-361 -100 16-28 -649 Øvrige Norge -197 621-95 -43-2 -92 192 Utlandet 121 29-25 -16-9 -40 60 I alt -310 266 23-166 35 127-25 Fraflytt. 1999-2002 Sentrum Egen bydel 10 16 19 11 13 2 71 Andre bydeler 144 558 376 132 86 30 1 326 Uoppgitt bydel 1 3 3 3 1 0 11 Akershus 18 53 41 18 14 8 152 Øvrige Norge 15 98 53 24 19 10 219 Utlandet 13 144 67 28 22 8 282 I alt 201 872 559 216 155 58 2 061 Tilflytt. 1999-2002 Sentrum Egen bydel 10 16 19 11 13 2 71 Andre bydeler 93 463 289 105 66 27 1 043 Uoppgitt bydel 0 2 9 5 1 1 18 Akershus 10 88 26 17 21 5 167 Øvrige Norge 29 237 79 21 23 11 400 Utlandet 37 217 90 44 12 13 413 I alt 179 1 023 512 203 136 59 2 112 Nettoflytt. 1999-2002 Sentrum Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler -51-95 -87-27 -20-3 -283 Uoppgitt bydel -1-1 6 2 0 1 7 Akershus -8 35-15 -1 7-3 15 Øvrige Norge 14 139 26-3 4 1 181 Utlandet 24 73 23 16-10 5 131 I alt -22 151-47 -13-19 1 51

Tabellvedlegg Side 123 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Marka Egen bydel 30 10 18 19 2 1 80 Andre bydeler 63 117 71 40 17 31 339 Uoppgitt bydel 0 0 0 1 0 0 1 Akershus 35 35 27 22 6 1 126 Øvrige Norge 23 31 30 10 13 7 114 Utlandet 7 51 6 6 5 4 79 I alt 158 244 152 98 43 44 739 Tilflytt. 1999-2002 Marka Egen bydel 30 10 18 19 2 1 80 Andre bydeler 72 90 94 44 15 2 317 Uoppgitt bydel 0 2 1 0 0 0 3 Akershus 24 22 28 9 7 0 90 Øvrige Norge 17 33 15 7 6 2 80 Utlandet 23 64 13 8 2 0 110 I alt 166 221 169 87 32 5 680 Nettoflytt. 1999-2002 Marka Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 9-27 23 4-2 -29-22 Uoppgitt bydel 0 2 1-1 0 0 2 Akershus -11-13 1-13 1-1 -36 Øvrige Norge -6 2-15 -3-7 -5-34 Utlandet 16 13 7 2-3 -4 31 I alt 8-23 17-11 -11-39 -59 Fraflytt. 1999-2002 Uten bydelskode Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 132 208 369 251 113 55 1 128 Uoppgitt bydel 4 3 12 2 4 0 25 Akershus 28 28 70 41 21 5 193 Øvrige Norge 33 54 76 40 25 15 243 Utlandet 13 46 37 25 20 13 154 I alt 210 339 564 359 183 88 1 743 Tilflytt. 1999-2002 Uten bydelskode Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 163 357 493 302 143 54 1 512 Uoppgitt bydel 4 3 12 2 4 0 25 Akershus 5 40 34 18 7 3 107 Øvrige Norge 18 95 83 39 17 8 260 Utlandet 43 66 69 35 20 2 235 I alt 233 561 691 396 191 67 2 139 Nettoflytt. 1999-2002 Uten bydelskode Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 31 149 124 51 30-1 384 Uoppgitt bydel 0 0 0 0 0 0 0 Akershus -23 12-36 -23-14 -2-86 Øvrige Norge -15 41 7-1 -8-7 17 Utlandet 30 20 32 10 0-11 81 I alt 23 222 127 37 8-21 396

Tabellvedlegg Side 124 av 124 Flytting fordelt på gamle bydeler i Oslo, summert for årene 1999-2002: Fraflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 19 023 17 455 18 143 7 808 3 925 8 879 75 233 Andre bydeler 29 806 64 489 47 471 16 018 8 861 6 790 173 435 Uoppgitt bydel 167 360 505 304 147 54 1 537 Akershus 11 512 11 892 15 179 4 580 2 223 1 770 47 156 Øvrige Norge 10 320 16 114 13 764 4 257 2 712 2 846 50 013 Utlandet 5 377 9 356 6 671 2 825 1 680 1 200 27 109 I alt 76 205 119 666 101 733 35 792 19 548 21 539 374 483 Tilflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 19 023 17 455 18 143 7 808 3 925 8 879 75 233 Andre bydeler 29 837 64 638 47 595 16 069 8 891 6 789 173 819 Uoppgitt bydel 136 211 381 253 117 55 1 153 Akershus 4 163 15 361 6 890 2 806 1 933 922 32 075 Øvrige Norge 7 354 36 398 12 445 3 293 1 829 1 118 62 437 Utlandet 7 495 14 234 7 520 2 738 1 481 960 34 428 I alt 68 008 148 297 92 974 32 967 18 176 18 723 379 145 Nettoflytt. 1999-2002 Oslo totalt Egen bydel 0 0 0 0 0 0 0 Andre bydeler 31 149 124 51 30-1 384 Uoppgitt bydel -31-149 -124-51 -30 1-384 Akershus -7 349 3 469-8 289-1 774-290 -848-15 081 Øvrige Norge -2 966 20 284-1 319-964 -883-1 728 12 424 Utlandet 2 118 4 878 849-87 -199-240 7 319 I alt -8 197 28 631-8 759-2 825-1 372-2 816 4 662