SØL V BYGGE E Unike leiligheter, moderne liv SALGSTRI 1 BYGG A
Ideer er ingens eiendom, de tilhører den som uttrykker de best. Arkitekten SØL V BYGGE E Drømmer du om en egen hage? Kanskje frister det med en mer praktisk og vedlikeholdsfri hverdag. Vil du bo sentralt i Lørenskog men likevel nær marka! Da er Sølvbyggene stedet for deg! Eiendomsgruppen Salgstrinn 1 Bygg A 2 og 4roms løsninger, med kvalitet ned til minste detalj.
økkelinformasjon økkelinformasjon Salgstrinn 1, Bygg A økkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet. Selger har godkjent informasjonen i dette notatet. GEERELL IFORMASJO Selger / Utbygger Eiendomsgruppen Oslo AS org.nr. 989 276 60. Hjemmelshaver Eiendomsgruppen Oslo AS Matrikkelnummer / adresse Eiendommen Ragnhilds vei 1, har matrikkelnr: Gnr. 102, Bnr. 14, 80 i Lørenskog kommune. Bygg A, salgstrinn 1 er en del av 2 salgstrinn. Leilighetene vil bli tildelt eget seksjonsnummer når seksjoneringen er gjennomført. Oppdragsansvarlig InVest Eiendomsmegling, avd. Prosjekt org.nr 94506458 Ansvarlig megler: Megler Eileen Vammervold Dreyer. I tillegg vil megler Tomas. Gabrielsen og medhjelper Wenche M. Galtung jobbe med prosjektet. BEBYGGELSE / LEVERASE Omfang Utbyggingen er en selvstendig del av utbyggingen i Prinsesseparken på Lørenskog som skal bestå av flere boligprosjekter. Sølvbyggene, Bygg A utgjør totalt 21 leiligheter og er det første av to planlagte bygg i dette prosjektet. Det leveres pplasser i kjeller i et felles garasjeanlegg under byggene. Her kommer også boder og sykkelparkering. Det planlegges videre 0 leiligheter i bygg B. Byggene er på 5 etasjer over garasjeplan. Byggenes plassering fremgår av vedlagte situasjonsplan. Boligtype Selveierleiligheter Byggemåte Se vedlagt leveringsbeskrivelse og situasjonsplan for nærmere informasjon. Utbygger/entreprenør Et prosjekt i regi av Eiendomsgruppen Oslo AS, det er p.t. ikke valgt entreprenør. Byggeår Antatt 2015/2016 Arealangivelser Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRAS) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses ca Prom i prislisten. Selger tar forbehold om at avvik opptil +/ 5 % Garasje / parkering Det er mulig å kjøpe 1 stk. parkeringsplass. Ekstra parkeringsplasser, evt. dobbelt parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes i tillegg, så lenge det er ledige plasser. Det er begrenset antall plasser. Se prislisten for priser og betingelser. Organisering og lokalisering av garasjeplassene avgjøres av selger. Standard/Utstyr Se vedlagte leveransebeskrivelse av 01.06.2014 Tilvalg Alternativene fremkommer i en egen tilvalgsbrosjyre. Mulighetene for egne valg begrenses etter produksjonsstart. Kjøper har i tillegg krav på tilvalg eller endringer begrenset til 15 % av kontraktsverdien. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift kan man innenfor visse rammer ha muligheten for endringer av standard materialvalg i henhold til leveransebeskrivelsen. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ifht. oppsatt frist som relaterer seg til produksjon. Øvrige ønsker kan forespørres, tilbys og utføres dersom de er mulige og om det avklares i god nok tid før produksjonen. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før overtakelse skal det stilles 47 garanti i.h.t. Bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon. Energimerking Leilighetene har energikarakter hhv. B og C Energiattest vil fremkomme av FDVdokumentasjon som fremlegges ved overtakelsen. er Hver leilighet får tilgang til 1 stk. sportsbod på ca. 5m2, i parkeringskjeller/fellesareal. I de tilfeller leiligheten ikke har innvendig bod/ev. har innvendig bod< m2, vil sportsbodens størrelse kompensere dette arealet. I tillegg etableres det en fellesbod og sykkelparkering i garasjeanlegget. FELLESAREAL Tomt/areal Eiet tomt. Arealbekreftelse fra Lørenskog kommune viser areal på 2 220,5 kvm for gnr. 102 bnr.14 og 291,8 kvm for gnr 102 bnr 80. Tomten planlegges fradelt og det tas derfor forbehold om tomtens endelige eiendomsgrenser og areal. Beskrivelse av fellesareal Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til vedlagte utomhusplan. ØKOOMI Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5 % av andel tomteverdi (se prislisten) Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525, Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument kr 525, Attestasjonsgebyr pr. obligasjon kr 202, Etableringsgebyr sameie, tilknytning kabeltv kr 20.000, Andre omkostninger og gebyrer kan fremkomme og vil bli spesifisert ifbm. oppgjørsoppstilling. Totale omkostninger pr. leilighet avhenger av størrelsen/eierbrøk på leiligheten da andel dokumentavgift beregnes ut fra 2,5% av andel tomteverdi. Omkostninger utgjør tot. ca. kr 21.252, + dok. avgift: (leilighet på 48 kvm BRA = dok. Avgift ca. kr 9.61,. Leilighet på 101 kvm BRA = dok. Avgift ca. kr. 20.177,). Det tas forbehold om antall byggetrinn, kommunal godkjenning av fradeling og nødvendig godkjenning fra tinglysningsmyndighetene. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følger av endringer i de offentlige gebyrene før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/ eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes en innbetaling på kr 100.000, ved kontrakts signering (Selger stiller garantier i samsvar med budstadoppføringslova 12.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes. 2) Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis fra bank senest 1 uke etter at bud er antatt. Ved behov for avvik må dette avklares spesifikt med megler. ) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger og ev. tilvalg, betales dager før overtagelse. Faktura vil bli utsendt fra oppgjørsmegler, men om denne ikke foreligger skal likevel kjøpesummen betales uoppfordret. Garantier Handelen reguleres av Bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Kopi av loven ligger som vedlegg til kjøpekontrakt. Selger kan stille garanti i henhold til 47 i Bustadoppføringslova for å disponere innbetalte håndpenger. Kjøper vil i så tilfelle ikke oppbære renter av de beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Avbestillingsgebyr reguleres etter Bustadoppføringslovens 54. Likningsverdi Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av edre Romerriket likningskontor og vil være ca 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca 40 % av markedsverdi som sekundærbolig. SAMEIET Forretningsfører USBL er valgt som forretningsfører. Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner, valg av signaloperatør for KabelTV og data, valg av sikkerhetsleverandør (alarm, overvåkning), etc.) Eierform / Organisering Det vil bli opprettet eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven av 2. mai 1997 nr.1. Fremtidig eier plikter å bli medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten omfatter også balkong eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan. Garasjeanlegg seksjoneres som næringsseksjon med bruksrett til leilighetens garasjeplass(er). Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Viser til vedlagte utomhusplan. Seksjoneeierne har full råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameiet er planlagt å bestå av Sølvbyggene, bygg A og B. Dersom prosjektet blir delt i to byggetrinn, ett for hus A og ett for hus B, vil sameiet dels opp i to egne sameier. Leilighetene i første etasje vil få tildelt en del av tilliggende utomhusareal som tilleggsareal til sine respektive seksjoner eller i form av annen klausulering/vedtektsfesting. Hver leilighet får tilgang til en sportsbod i kjeller. Selger foretar fordelingen av boder og evt. parkeringsplasser. Bruksrettene til boder og parkeringsplasser kan ikke selges separat fra Boligen. Selger forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avholdt konstituerende sameiemøte før overlevering, der det velges et styre som vil representere sameiet. Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet som ligger i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med sammenføyning/fradeling og seksjonering/overtagelse av Boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter. Overtagelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene avhengig av årstid vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtagelse av boligen. Fellesutgifter Det fremtidige sameiet vil fastsette størrelsen på Sameiets fellesutgifter. Fellesutgiftene skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av ytelsene sameiet vil rekvire. Fellesutgifter er estimert til kr 5, pr. kvm. BRA pr. mnd. Det påløper i tillegg ca. kr 50, pr. mnd. i felleskostnader pr. garasjeplass. Fellesutgiftene faktureres månedlig fra forretningsfører Oppvarming og varmtvann via fjernvarme faktureres med akonto pr. mnd. som avregnes årlig ut i fra faktisk forbruk fordelt etter eierbrøken. I fellesutgifter inngår bl.a. felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm, Tvog datasignaler, alarm og sikkerhetsanlegg, driftstjenester, m.m. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet / sameierne. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til gjennomgang på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter gjennomgås også på sameiets årsmøte. Det vil bli innkrevd doble felleskostnader 1. måned slik at sameiet får egenkapital fra første dag. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsiring av eventuelle særskilte påkostninger.
økkelinformasjon økkelinformasjon OFFETLIGE FORHOLD Vei / Vann og kloakk Offentlig. Odel / Konsesjon Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning Området er regulert til bl.a. bolig, nærings og kontorformål. Området er under utbygging og videre utvikling jfr. informasjon fra reguleringskontoret i Lørenskog kommune. Da dette er et område i utvikling må det påregnes videre utbygging av tomter/bygg i nærområdet. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplan fra Lørenskog kommune fra Utbyggingstjenesten. abotomten er under utvikling til boliger. Det kan bli etablert midlertidige løsninger på diverse forhold som først endelig etableres ifbm full utbygging av Prinsesseparken. Servitutter / Rettigheter Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 1G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende Sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av Megler. Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen. Forbehold Det tas forbehold om at det gis rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Videre tas det forbehold om at 70 % av hele prosjektet, bygg A og B, er solgt innen 1.6.2015. Kjøper vil bli skriftlig informert om vedtak om byggestart. Informasjon om prosjektets fremdrift vil bli utsendt til kjøperne hver 68 uke, i hele perioden fram til overtagelse. Salgsprospekt med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, tilpasninger av utomhusplan og liknende. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i Selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner, er det endelige leveransebeskrivelse som gjelder. I vedlagte utenomhusplan kan det forekomme små endringer, den er ikke endelig. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med boligen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransebeskrivelsen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse datert 01.06.2014 Selger står fritt til uten varsel å endre priser og betingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser uten nærmere varsling. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Diverse Kjøper kan ikke uten Selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 1. juni 1997 nr. 4. Overtakelse Det er mellom Selger og Kjøper ikke avtalt konkret fremdriftsplan eller tidspunkt for ferdigstillelse, jf bustadoppføingsloven 10 tredje ledd. Byggetiden er beregnet til ca. 450 dager fra byggestart. Estimert tidspunkt for byggestart er 1. kvartal 2015, hvilket gir en antatt ferdigstillelse i løpet av 2. kvartal 2016, men ikke et forpliktende tidspunkt for ferdigstillelse. Selger tar forbehold om at kjøpekontrakten kan bortfalle: Dersom endelige offentlige tillatelser ikke gis, eller at tillatelsene som gis medfører tyngende vilkår, eller Dersom det ikke oppnås et for Selger tilstrekkelig antall solgte boliger i prosjektet, hvilket utgjør 70 % av leilighetene i bygg A og B. Selger tar i denne forbindelse forbehold om at byggestart kan også vedtas uavhengig av overnevnte forbehold. Dersom Selger ikke gjør gjeldende forbeholdet omhandlet i denne bestemmelse innen 1.6.2015 er selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjøpekontraktene som er inngått. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller denne kjøpekontrakt, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører, og slik at beløp som kjøper har innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbeidede klientbankkontorenter hos megler, utbetales til kjøper. Dersom overtakelsen blir senere vil ikke kjøper nødvendigvis ha rett til dagmulkt. Brukstillatelse og Ferdigattest Utbygger sørger for brukstillatelse og denne skal foreligge før overtakelse. Ferdigattest vil normalt ikke foreligge før ca. 1 år etter at brukstillatelse er gitt. Som følge av at boligen kan etableres i et av flere byggetrinn, er kjøper gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra Lørenskog kommune, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til denne kontrakt, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Meglerhonorar/ Provisjon: Megler har fast provisjon på kr.0.000, + mva. pr solgte leilighet i prosjektet. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr. 0 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding om dette er ønskelig. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere ble fra 06.0.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Budgiving Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger har godkjent salgsoppgaven, dato 6.6.2014 / lok
Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse BESKRIVELSE LEILIGHETER 01/06/2014 Adresse: Ragnhilds vei 1, gnr.102 bnr. 14, 80 i Lørenskog kommune Prosjektet: Tomten ligger sentralt i Lørenskog sentrum, like ved kjøpesenter, kulturhus, bussterminal, m.m. Byggene har fått en moderne og spektakulær utforming, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfrie materialer. Garasjeanlegg etablereres under boligene med trapp og heis til leilighetene via et tiltalende trapperom. Et attraktivt utomhusområde etableres rundt og mellom byggene. Leiligheter i 1. etasje vil få egen hage i tilknytning til terrasse. Øvrige leiligheter har romslige private balkonger/terrasser. Bygning: 2 bygg i 5 etasjer med totalt 51 leiligheter. Garasjeanlegg utføres i betong. Leilighetene prefabrikkeres i fabrikk og oppføres på byggeplass. Innvendige flater av gips og utvendige flater med komposittplater. Isolasjon utover minimumskravene i plan og bygningslov / teknisk forskrift. Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Høyisolerte vinduer og balkongdører av komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Hengslede vinduer er innadslående. Vinduer som ikke er tilgjengelig for renhold fra innsiden eller fra terrasse, leveres med selvrensende glass. Hovedtrapp i stål/betong med fliser, med rekkverk i tilpasset utførelse i glass og/eller metall. Heis i stål og glass. er i tre eller metall, med rekkverk i tilpasset utførelse. Garasjer, boder og fellesanlegg: Under bakkenivå oppføres et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe bruksrett til mer enn en garasjeplass pr. leilighet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme organisering av garasjeplasser. Sportsboder etableres i en egen fløy i garasjen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering av sportsboder. 1 fellesbod for oppbevaring av større ting (takbokser, kajakk, etc.), samt nødvendig utstyr til vaktmester. Garasjeanlegg, bodanlegg, fellesrom, heis/trapperom og utomhusanlegg har felles elanlegg. Vedlikehold og drift av dette dekkes gjennom felles driftsutgifter. Sykkelparkering anlegges i garasjeanlegget Heis: Fra garasjeanlegg monteres heis til alle atkomstnivåer. Byggene har 2 heiser. Innvendig: 14 mm. natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad og evnt. fellesarealer. Flislagte gulv og vegger i baderom. For øvrig gipsvegger m/ hvitmalt glassfibertapet. Dører og vinduer med tilhørende foringer leveres hvite. Innvendige tak i gips med hvitmalt glassfibertapet. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema. Kjøkkeninnredning: Leveres i hht egne skjemategninger. Kjøkkenfronter i hvit utførelse med takhøye overskap og benkeplate i mørk laminat. Håndtak i rustfritt stål. Hvitevarer med innbygd kjøleskap leveres som standard, integrert i innredningen. eromsinnredning: Leveres i hvit utførelse med bredde fra 60 120 cm (avhengig av løsning). r: Leveres 1 lm skap pr/sengeplass, fortrinnsvis montert i soverom, men kan også monteres i andre rom. Leveres i hvit utførelse med håndtak i rustfritt stål. Eventuelle andre viste garderober i entré og/ eller boder inngår ikke i leveransen. Energi og miljø: Boligene bygges etter kriterier for tilgjengelighet, med løsninger utover minimumskravene i plan og bygningslov / teknisk forskrift. Leilighetene tilknyttes fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer med radiatorer, med unntak av baderom som har gulvvarme. Ventilasjon: Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med høy temperaturvirkningsgrad. Brannsikring: Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav som bl.a. innbefatter sprinkling og brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap. Sikkerhet: I tillegg til brannvarslingsanlegg leveres leilighetene med innbruddsalarm. Garasjeanlegg er kameraovervåket. Som tilvalg kan også kamera leveres til dørtelefon. Månedlige kostnader vedrørende sikring er medtatt i felleskostnader. Renovasjon: Det anlegges søppelsuganlegg og/eller nedgravde søppelbrønner tilrettelagt for kildesortering Telefon/TV/PC: Leilighetene leveres med bredbåndsopplegg til lavspentskap, tilknyttet Canal Digital. Rør for TV/PC/mm til stue og alle soverom vil bli ført fram der det ikke kan finnes trådløse løsninger/i den grad de er nødvendig. Månedlige kostnader er medtatt i felleskostnader. Arealangivelse: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Leilighetens sportsbod som ligger i kjelleretasjen utgjør ca. 5 m2 og er ikke medregnet i bruksarealet. Der bod i leilighet er mindre enn m2 vil arealet på sportsbod utvides tilsvarende. er, terrasser, trapper og garasjer er ikke medtatt i arealberegningen som her fremkommer. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan forekomme arealavvik på inntil 5 % Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumentavgift, tinglysning og andre gebyrer og omkostninger ved etablering, totalt ca. kr. 0.000, (spesifisert i kontrakt) Forvaltning og drift: Avtale vil bli inngått med profesjonelt forvaltningsselskap vedrørende forretningsførsel, forvaltning, drift (vaktmestertjenester), mm Fellesutgifter: n på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulert til kr. 5, pr.m2 BRA/pr. mnd. Stipulerte fellesutgifter skal dekke boligenes ordinære driftsutgifter. Prisen er avhengig av det servicenivået sameiet velger. Finansiering: Megler vil bistå og rettlede interessenter med henvisning til finansieringsselskap. Ved signering av kontrakt skal det innbetales kr 100.000,. Resterende betales ved overtagelse av boligen. Eventuelle tilvalg betales samtidig boligen overtas. Forhåndsbefaring og Overlevering: Selger innkaller til forhåndsbefaring ca. 2 uker før Overtagelsesmåned vil bli varslet ca. 8 uker før antatt overlevering overtakelse og overlevering vil bli varslet skriftlig 2 uker før ferdigstillelse. Utvendig overleveres prosjektet til sameiets styre. Garanti/sikkerhet: Leilighetene selges i hht. Bustadoppføringslova. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten med % av kjøpesummen og fra overtagelsen økes sikkerheten til 5 %, gjeldende i 5 år etter overlevering. Diverse: Byggestart planlegges 2. kv. 2015 under forutsetning av at 70 % av leilighetene er solgt og byggetillatelse gitt. Forbeholdet gjelder fram kjøper varsles om at byggestart er vedtatt og senest innen 1.6.2015. Det presiseres at prospekt ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i planløsninger, størrelser samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Losby Golf Tunveien eien Gamleveien Triaden Skårersletta Løkenåsveien Trygves vei Tormods vei Rolvsrud Idrettsplass Ragnhildsvei Rolvsrud park Veibeskrivelse Prosjektet har adresse Ragnhildsvei 1. Innkjøring er vis a vis innkjøringen til Metrosenteret. Tomten ligger på høyre side, det vil bli skiltet til tomten. Butikk Buss Strømsveien Metro Senter Kino / Bibliotek mm. Langevann Velkommen til Sølvbyggene! Sølvbyggene er et helt unikt prosjekt med hele 51 ulike leiligheter fordelt over to bygg. SØL V BYGGE E I Sølvbyggene får du høy standard, eksklusive løsninger, store vindusflater, vestvendte terrasser/egen plen og solrike balkonger. Med ulike størrelser og kvaliteter, tilbyr vi et hjem uansett hvilke ønsker og behov som er viktigst for deg. Her kan du velge mellom mindre og arealeffektive leiligheter til stor toppleiligheter med fantastiske terrasser med flotte solforhold og utsikt. Eller kanskje du har grønne fingre og ønsker deg en hageleilighet med privat solrik utesone i kombinasjon av plen og terrasse, skjermet for innsyn med hekk. Her kan du la din lille hun eller katt løpe fritt omkring. Alt etter hva som passer deg best! Standard Det legges opp til høy standard med gode tilvalgmuligheter for å tilpasse egne ønsker og behov. Fra felles garasjekjeller er det adkomst til med heis eller trapp til leilighetsplanene. Leiligheten får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir et flott og eksklusivt felles inngangsparti i front av byggene. I kjeller får alle leilighetene en egen sportsbod og sykkelparkering. På fellesområdet vil det opparbeides med hekker og grøntarealer samt egen lekeplass. Beliggenhet Foto av Diakrit orge Sølvbyggene ligger i Lørenskog sentrum, tilbaketrukket fra krysset Solheimsveien og Skårersletta, rett ved bussterminalen, taxisentralen og Metrosenteret. Lørenskog Hus ligger også rett ved. Her finner du et stort utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, kino, bibliotek, teater samt flere servicefunksjoner. I nærheten finner du også barnehager, barneskoler og ungdoms og videregående skole. Med bil tar det ca 15 minutter til Oslo og 10 minutter til Lillestrøm. Det idylliske Langvannet ligger ikke langt unna og Østmarka innbyr til tur og bademuligheter. Losby Golf i naturskjønne Losbydalen har flott 18 hulls golfbane og innendørs golfsimulator. Losby Gods og konferansehotell ligger like ved.
Fakta og demografi Ditt nye nabolag 15% Er barnefamilier 42% ER GIFT 20% HAR HØYSKOLEUTDAIG 6% HAR ITEKT OVER 00.000 80% EIER SI EGE BOLIG 7% EIER HYTTE 81% AV BOLIGEE ER YERE E 20 ÅR 65% BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK 82% AV EIEDOMMEE HAR PRIS OVER KR. 2,5 mil Varer/tjenester Metro Senter Lørenskog Storsenter Lørenskog Postkontor Rimi Finstadjordet Boots apotek Lørenskog Apotek 1 Triaden Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol Kiwi Skårer Coop Mega Metro Lørenskog Brusshop Sydhagen Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter 0. km 0.9 km 0. km 2.1 km 0. km 0.9 km 0.9 km 4.4 km 0.2 km 0.4 km 0.2 km 0.2 km 0.2 km 0.2 km Transport Avstand Skoler, Barnehager ivå Avstand Oslo Gardermoen Oslo S Lørenskog Ellingsrudåsen Lørenskog sentrum Skårersletta 8.5 km 1.6 km 2.7 km 4.2 km 0.1 km Solheim skole 17 kl. 0.4 km Kjenn ungdomsskole 810 kl. 0.6 km Løkenåsen ungdomsskole 810 kl. 1 km Mailand videregående skole 0.5 km Lørenskog videregående skole 1.8 km SØL V BYGGE E
Arkitektens visjon Vår ambisjon med Sølvbyggene har vært å skape et spennende boligprosjekt med utradisjonelle løsninger, moderne formspråk og materialvalg. Vi har lagt opp til universelle og tidløse kvaliteter med gode dagslysforhold og store uteplasser. Byggenes form og plassering er tilpasset tomtens karakter og solens bevegelse gjennom dagen. Vårt mål var å skape et alternativ til den tradisjonelle boligblokken ved å gjøre Sølvbyggene til et helt unikt boligprosjekt i Lørenskog! Vi håper dere vil trives i deres nye hjem. SØL V BYGGE E
LGH A1.1 4 98,6 m² 1 LGH A1.2 98 m² 1 Komfyr med ovn Leilighetstype A11 Komfyr med ovn Leilighetstype A12 erom/disponibelt 7,8 m² TT Tørketrommel erom/disponibelt 7,8 m² 6,5 m² 4roms hageleilighet med private, solrike utesoner i en kombinasjon av plen og terrasse. Skjermet for innsyn med hekk. Terrasse/Hage 29,8 m² 44, m² erom 10,6 m² roms hageleilighet med 2 romslige soveromsavdelinger. Terrasse/Hage 1,1 m² erom 15,1 m² 4 95m 2 Etasje 1 orth Her kan du dyrke dine egne blomster, eller du kan la din lille hund eller katt løpe fritt omkring på «sitt» private område. To terrasseskyvedører gir deg nær kontakt med uterommet. Leiligheten har en sørvest vendt beliggenhet. løsningen består av et romslig, avskjermet kjøkken og en god stue. eromsavdelingen gir deg en eksklusiv følelse ved at den i tillegg til soverom også har et stort walk inn closet m/sminkesone og bad. De 2 mindre soverommene ligger vendt mot en romslig hall med dusj/wc. erom 12 m² TT orth En flott hall med mye garderobeplass og adkomst til bad, leder deg inn i stuen med tilhørende spisekjøkken. Også denne leiligheten har store, solrike private terrasse/hage, med direkte kontakt mellom uterom og oppholdsrom via skyvedører. 98m 2 Etasje 1 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505
59,1 m² 1 SØLVBYGGEE LGH A1.4 Komfyr med ovn Leilighetstype A1 4 9,8 m² 1 Leilighetstype A14 Komfyr med ovn erom 11,8 m² erom 1 m² erom/disponibelt 8,4 m² Arealeffektiv roms leilighet, hvor det minste soverommet delvis er integrert i oppholdsrommet via en stor skyvedør fra gulv til tak erom 8,5 m² Sørøst vendt 4roms leilighet med stor hage/ terrasse. 2 m² Terrasse 8,5 m² orth Dette gjør leiligheten fleksibel slik at man avhengig av situasjonen kan velge stort oppholdsrom eller avskjermet soverom, kontor, etc. Også denne leiligheten har en stor terrasseskyvedør direkte til hagen 59m 2 Etasje 1, m² Terrasse/Hage 49,5 m² erom/disponibelt 8,5 m² orth Her kan du kose deg med blomster og der din lille hund eller katt kan få sitt eget friområde, godt skjermet bak en hekk. Stue med integrert kjøkken har 2 store terrasseskyvedører mot uteområdet. I tilknytning til stuen ligger også det ene soverommet med stor skyvedør fra gulv til tak, som innbyr til å bruke dette rommet som tvstue, eller lignende. Leiligheten har en eksklusiv, privatisert avdeling bestående av soverom med walk inn closet og tilhørende bad 4 91m 2 Etasje 1 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505
89,1 m² 2 SØLVBYGGEE LGH A2.2 Komfyr Leilighetstype A21 66, m² 2 Leilighetstype A22 Komfyr erom/disponibelt 10,7 m² Flott roms leilighet med stor, solrik balkong, direkte tilknyttet det romslige oppholdsrommet med 2 terrasseskyvedører. 28,1 m² erom 7,8 m² Praktisk roms leilighet der det ene soverommet via stor skyvedør enkelt lar seg integrere i oppholdsrommet. 14 m² 4,7 m² erom 14 m² erom og dusj/wc ligger med adkomst fra en stor hall. I tillegg har leiligheten en privat relaxsone bestående av soverom, walk inn closet og bad. 18,7 m² Bruken blir dermed fleksibel der man kan velge mellom soverom hhv gjesterom, kontor, tvstue eller fullintegrert i stuen. Det andre soverommet ligger i en privat sone og har egen garderobe. Denne leiligheten har en stor skjermet balkong i direkte kontakt med oppholdsrommet via to terrasseskyvedører orth 89m 2 Etasje 2 erom 12 m² orth 66m 2 Etasje 2 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
2 48,5 m² 2, SØLVBYGGEE LGH A2.4 Komfyr Leilighetstype A2 2 50,7 m² 2 Leilighetstype A24 Komfyr med ovn 6, m² erom 1,9 m² Effektiv 2roms leilighet med stort soverom som har plass både for integrert garderobe samt sminkebord. erom 12,1 m² 24,2 m² 2roms leilighet med stor, skjermet balkong. erommet har fått en generøs størrelse og leiligheten innbyr til fleksibelt bruk ved at dette rommet har stor skyvedør mot oppholdsrommet 20,2 m² Kjøkkenet er en del av oppholdsrommet, som igjen har direkte kontakt med balkong via en stor skyvedør. 16,5 m² 2 50m 2 Etasje 2 orth 2 48m 2 Etasje 2 orth Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
82,2 m² 2 SØLVBYGGEE LGH A.1 Komfyr Leilighetstype A25 80,1 m² Leilighetstype A1 erom 8,9 m² erom 11,8 m² Kjempeflott roms leilighet med stor og romselig balkong direkte tilknyttet oppholdsrommet via 2 terrasseskyvedører. Komfyr erom/disponibelt 11,1 m² Å sitte en varm sommerdag på en stor, skjermet balkong er drømmen for mange. 2,5 m² Kjøkkenet har god spiseplass og ligger i en skjermet sone mot stuen. Også denne leiligheten har en privat sone bestående av soverom, walk inn closet og tilhørende bad. 15,9 m² 2,8 m² erom 10,9 m² år terrassen også nærmest er integrert i oppholdsrommene med store skyvedører, får denne roms leiligheten kvaliteter langt ut over det normale. Og for å bekrefte dette ytterligere, har leiligheten en egen relax avdeling med soverom, walk inn closet og privat bad. Det er utgang til egen liten luftebalkong fra soverom. 28,2 m² orth 82m 2 Etasje 2 orth 80m 2 Etasje Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
LGH 66,2 m² Komfyr A.2 SØLVBYGGEE LGH A2., A. Leilighetstype A2 2 48,5 m² 2, Leilighetstype A Komfyr 28,1 m² erom/ Disponibelt 7,8 m² Praktisk roms leilighet der det ene soverommet, via en stor skyvedør, enkelt lar seg integrere i oppholdsrommet. Effektiv 2roms leilighet med stort soverom som har plass både for integrert garderobe samt sminkebord. 10, m² 6, m² erom 1,9 m² erom 12 m² Man kan dermed velge bruken av rommet til soverom/ gjesterom, kontor, tvstue eller fullintegrert i stuen. Det andre soverommet ligger i en privat sone og har egen garderobe. Denne leiligheten har en stor skjermet balkong i direkte kontakt med oppholdsrommet via flere terrasseskyvedører 20,2 m² Kjøkkenet er en del av oppholdsrommet, som igjen har direkte kontakt med balkong via en stor skyvedør orth 66m 2 Etasje orth 2 48m 2 Etasje Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
LGH Komfyr med ovn A.4 2 50,7 m² SØLVBYGGEE LGH A.5 Leilighetstype A4 82,2 m² Leilighetstype A5 Komfyr erom 12,1 m² 24,2 m² 2roms leilighet med balkong med direkte tilgang fra stuen. erom 11,8 m² Kjempeflott roms leilighet med stor, skjermet balkong. 7,4 m² erommet har fått en generøs størrelse og leiligheten innbyr til fleksibelt bruk ved at dette rommet har stor skyvedør mot oppholdsrommet erom 8,9 m² Kjøkkenet er romslig med god spiseplass, og ligger i en skjermet sone mot stuen. Også denne leiligheten har en privat sone bestående av soverom, walk inn closet og tilhørende bad. orth 2 50m 2 Etasje 2,5 m² 18, m² orth 82m 2 Etasje Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
LGH Komfyr A4.1 75,1 m² 4 SØLVBYGGEE LGH A4.2 Leilighetstype A41 61,8 m² 4 Leilighetstype A42 Komfyr erom/disponibelt 11,1 m² Denne effektive roms leiligheten har meget gode bokvaliteter da den skjermede og sørvendte balkongen, nærmest er integrert i oppholdsrommene med store skyvedører 2,7 m² erom/ Disponibelt 7,8 m² Praktisk roms leilighet der det ene soverommet via en stor skyvedør gjør planløsningen fleksibel ved at en kan velge bruken av rommet til soverom/ gjesterom, kontor, tvstue eller fullintegrert i stuen. 28,1 m² 1,4 m² erom 10,8 m² Andre bokvaliteter består bl.a. av en privat relax avdeling med soverom, walk in closet og tilhørende bad. 14,6 m² Det andre soverommet ligger i en privat sone og har egen garderobe. Denne leiligheten har i tillegg en stor, skjermet balkong vendt mot ettermiddagssola i vest orth erom 12 m² 75m 2 Etasje 4 orth 61m 2 Etasje 4 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505
LGH Komfyr med ovn A4. 2 48,5 m² 4 SØLVBYGGEE LGH A4.4 Leilighetstype A4 2 50,7 m² 4 Leilighetstype A44 Komfyr med ovn 6, m² erom 1,9 m² Effektiv 2roms leilighet med stort soverom som har plass både for integrert garderobe samt sminkebord. 2roms leilighet med adskilt kjøkken og stue. 20,2 m² erom 12,1 m² 24,2 m² erommet har fått en generøs størrelse og leiligheten innbyr til fleksibelt bruk ved at dette rommet har stor skyvedør mot oppholdsrommet orth Kjøkkenet er en del av oppholdsrommet, som igjen har direkte kontakt med balkong via en stor skyvedør 2 48m 2 Etasje 4 7,4 m² orth 2 50m 2 Etasje 4 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527
LGH Komfyr A4.5 78,7 m² 4 Leilighetstype A45 SØLVBYGGEE LGH A5.1 4 101,8 m² 5 Leilighetstype A51 Terrasse Komfyr erom 8,5 m² erom 11,8 m² Flott roms leilighet med stor, skjermet balkong mot sør. erom/ Disponibelt 7,5 m² erom 7,8 m² Omkledning/ erom 1,6 m² En fantastisk 4roms toppleilighet med en stor og romselig balkong integrert i oppholdsrommene via flere store terrasseskyvedører. 28,8 m² 1,9 m² orth Kjøkkenet får god spiseplass, og ligger i en skjermet sone mot stuen. Leiligheten har 2 soverom hvor det ene ligger i en privat sone bestående av soverom, walk inn closet og tilhørende bad. 78m 2 Etasje 4 Terrasse 78,5 m² 6 m² Peis orth Kjøkkenet er avskjermet fra stuen og har direkte utgang til balkongen slik at du enkelt kan gå ut og nyte din frokost. Stuen kan ha peis (tilvalg) og en fleksibel løsning med en stor skyvedør til det ene soverommet slik at en kan velge bruken av rommet til hhv. soverom/ gjesterom, kontor, tvstue eller fullintegrert i stuen. Fra den romslige hallen er det adkomst til soverom, bad og en privat relax avdeling bestående av soverom, garderoberom og bad. SKALA 1:125 4 101m 2 Etasje 5 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140527 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505
SØLVBYGGEE LGH A5.2 99,6 m² 5 Leilighetstype A52 Komfyr med ovn erom 11,8 m² Terrasse Den andre av kun 2 toppleiligheter i dette bygget. Kontor Peis 9,4 m² erom 11,4 m² eromsavdelingen består av 2 gode soverom, eget garderoberom med plass til både sko og klær samt et bad med plass for badekar. Kjøkken har fått en størrelse og form som gir plass til mange spisegjester. Om du ønsker det kan gjerne bespisningen foregå på balkongen da det er en stor skyvedør mellom kjøkken og terrasse. Stuen har fått en intim utforming med mulighet for peis (tilvalg) samt også her direkte adkomst til den generøse balkongen. Terrasse 78,5 m² orth 99m 2 Etasje 5 SKALA 1:125 Prisene er underlagt. endringer og avvik. 20140505 SØL V BYGGE E
Lyse og luftige leiligheter med store vindusflater SØL V BYGGE E
Solhe Utenomhusplan imveie n fremtidige bygg 5,8 m² Parkering / Disp. 1,1 m² 12,7 m² Snitt AA 99,7 m² Park e buffer af beplantning ring grus skæ ld.50 1,8 m² Skårersle er 2 72,8 165 52, m² Terrasse / Hage Pkjeller B: Skyvedører må ha kopp 00 mm inn på dørblad 2 72,8 m2 1, m² Areal fremtidige bygg Leilighet U 8,0 m² 7,6 m² Etasje 8,4 m² 28,2 m² Tegnforklaring AREALOVERSIKT Hall Terrasse / Hage skærmende beplantning 51,6 m² 70,2 m² 25,2 m² grus Leil. B 1.6. Stue/ Kjøkken Terrasse / Hage 25,2 m² 69,4 m² tta Inngang støttemure SIGATURFORKLARIG Leil. A 1.1. 95,0 Leil. A 1.2. 98,0 Leil. A 1.. 59,1 Leil. A 1.4. 91,6 Leil. B 1.1. 105,1 Leil. B 1.2. 107,8 Leil. B 1.. 52,8 Leil. B 1.4. 94,8 Leil. B 1.5. 55,7 Leil. B 1.6. 70,2 Leil. B 1.7. 54,4 884,5 m2 165.50 betonkant privat terrasse lysmast beplantning med vild naturpræg 162.81 fremt. høyde eksist. høyde Inngang stauder.50 165 tomtegrense ophold skærmende beplantning betonkant regnvandsbed lek faldsand gress lyktestolpe 1m beplantning med vild naturpræg sti indgang / Disp 8,4 m² 165.50 lyktestolpe m er sti skæ ld lys Terrasse / Hage 29,8 m² ring buffer af beplantning 10,6 m² 44, m² 9,7 m² Park e ankomstplads 18,0 m² 98,0 m² stauder,2 m² 0,9 m² 80 8,4 m² 9,6 m² 165.50 dæk over indkørsel til parkeringskælder 12,0 m² 67 200 1 500 200 1 100 5 520 sti i plassbestøbt betong 2 820 støttemure 59,1 m² 42,1 m² 2 020 1 100 200 1 500 200 67 2,7 m² 2,0 m² 1 100 56,9 m² 5,5 m².50,1 m² 164.40 beplantning med vild naturpræg 165.60 162.60 buffer af beplantning støttemure 16.50 privat terrasse støttemure 165.20 165.60 fyrtrær 16.50 16.60 bunddække 164.40 16.60 16.45 16.25 15 o/oo > Ragnhilds vei 16 4,9 m² 12,2 m² 8,5 m² 50 65. 1 80 64. 4,7 m² 0.4 16 / Disp 4,0 m² 9,7 m² 1,0 m² 1,1 m².50 165 gressplenen 60 65. 1 buske som: Aronia og malus sagenti 86,7 m².50 løvtræer 165 Terrasse / Hage 49,5 m² 60 65. 162.94 1 fyrtræer Sykkelparkering ligger i parkeringskjelleren. 50,4 Leil. B 2.4. 84,1 Leil. B 2.5. 91,5 Leil. B 2.6. 57, Leil. B 2.7. 50,0 R1 Søknad OPO HF 16121 Leil. A.1. 80,1 Rev. Beskrivelse revisjon/ eliste UTF KTR Dato Leil. A.2. 66,2 Tegn.nr. A21A101R1 Kunde Eiendomsgruppen Oslo AS Sted Lørenskog Gnr/ Bnr 102 / 14 Adresse Ragnhildsvei 1 Prosjekt Ragnhildsvei 1 Boliger ARK UO arkitektur AS LARK Arkitema RIBR RIB Kegesa Leil. A.. 48,5 Leil. A.4. 50,7 Leil. A.5. 82,2 Leil. B.1. 84,8 Leil. B.2. 91,0 Leil. B.. 50,4 Leil. B.4. 79,8 Leil. B.5. 91,5 Leil. B.6. 96, Rev. Leil. A 4.1. 75,1 Leil. A 4.2. 61,8 Leil. A 4.. 48,5 Leil. A 4.4. 50,7 Leil. A 4.5. 78,7 Leil. B 4.1. 79,6 Leil. B 4.2. 88,9 Leil. B 4.. 46,2 RIE RIV Leil. B 4.4. 79,8 RIG RIAK Akustikkkonsult AS RI RI Firma UO arkitektur AS Akersbakken 12 0172 Oslo 2 01 40 20 firmapost@nunoarkitektur.no Fil / teamwork://uobim.local/rv1 Bygg / 12.05.14 / 15:09 Fase Rammesøknad Mål A1 1:100, 1:0,58 Leil. B 4.5. 86,5 Leil. B 4.6. 82,8 2.01.2014: Bygherre EIEDOMSGRUPPE OSLO Arkitekt Arkitema K/S, Frederiksgade 2, DK8000 Århus C Sags nr. Situationsplan 1:200 100,1 Leil. B 2.. 778,6 m2 RAVHILDS VEI 1, LØRESKOG SETRUM VEST Mål 95, Leil. B 2.2. Snitt E 14,0 m² Terrasse / Hage Emne 82,2 Leil. B 2.1. 821,5 m2 16.10 50,7 Leil. A 2.5. 8,0 m² Tegnet af RLPE Kontrol RLK Godkendt 2.01.2014 Tegning L1002R1 16 164 10101 Dato 0 5.5.45.79 162 80 64. 0 4.1 6 10. 16.40 Snitt AA 16 55. 164 16 Leil. A 5.1. 101,8 Leil. A 5.2. 99,6 Leil. B 5.1. 87,4 Leil. B 5.2. 90,7 Leil. B 5.. 107,8 Leil. B 5.4. 72,9 S Ø LV B Y G G E E 560,2 m2.25 eksist. terrænkurver,1 m² 2,1 m² 7,1 m² 162.81 16.5 7,8 m² i 165.50 165.60 164.55 eks. bygg s ve er 8,8 m² 95,0 m² / Disp blomstrende stauder skæ ld Leil. A 1.1. flerårig lav gress som: Bjørnegress Astr id ring flerårig høy gress som: elefantgresser fremtidige bygg søppelcontainere grus 164.60 trappe 162.49 165.50 7,8 m² høybed med lysmast 165.50 9 2.4 / Disp 16.50 165.50 Park e grus 165.50 fremtidige bygg 11,8 m² 67 indkørsel til parkeringskælder grus 165.20 200 ankomstplads 91,6 m² 48,5 Leil. A 2.4. 165 Leil. A 1.4. 18 x 171 = 084 100,2 m² 66, Leil. A 2.. 865,5 m2 7 620 faldsand 165.40 89,1 Leil. A 2.2. 8,5 m² 18 x 171 = 084 gress indgang 4,7 m² Leil. A 1.. Trapp / Heis 1 500 Terrasse 200 flisebelægning 165.50 165 Leil. A 1.2. terasse i tre lys.40 1,0 m² Hall Leil. A 2.1. 16.00 6 28,1 m2 Tittel Tegn.nr. A21A101R1 Mål A 50% Rev.
18 x 171 = 084 / teamwork://uobim.local/rv1 Bygg / 12.05.14 / 15:09 18 x 171 = 084 / teamwork://uobim.local/rv1 Bygg / 12.05.14 / 15:10 15,8 m² 89,8 m² 19,8 m² 6,8 m² 47,9 m² 5,8 m² 14,7 m² 19,8 m² Snitt AA 6,9 m² 54,1 m² 5,7 m² Kontor 7,7 m² 11,1 m² 45,9 m² 21,7 m² 87,7 m² AREALOVERSIKT Etasje Leilighet U Pkjeller Leil. A 1.1. Leil. A 1.2. Leil. A 1.. Areal 2 72,8 2 72,8 m2 95,0 98,0 59,1 Tegnforklaring B: Skyvedører må ha kopp 00 mm inn på dørblad 17,1 m² 79, m² 1,8 m² 9,7 m² 7,9 m² 12,4 m² 94, m² 45,9 m² Snitt AA 45,9 m² 16,8 m 2 87,7 m² AREALOVERSIKT Etasje Leilighet U Pkjeller Leil. A 1.1. Leil. A 1.2. Leil. A 1.. Areal 2 72,8 2 72,8 m2 95,0 98,0 59,1 Tegnforklaring B: Skyvedører må ha kopp 00 mm inn på dørblad Leil. A 1.4. 91,6 Leil. A 1.4. 91,6 Leil. B 1.1. 105,1 Leil. B 1.1. 105,1 Leil. B 1.2. 107,8 Leil. B 1.2. 107,8 Leil. B 1.. 52,8 Leil. B 1.. 52,8 Leil. B 1.4. 94,8 Leil. B 1.4. 94,8 Leil. B 1.5. 55,7 Leil. B 1.5. 55,7 Leil. B 1.6. 70,2 Leil. B 1.6. 70,2 Leil. B 1.7. 54,4 Leil. B 1.7. 54,4 884,5 m2 884,5 m2 Leil. A 2.1. 89,1 Leil. A 2.1. 89,1 Leil. A 2.2. 66, Leil. A 2.2. 66, Leil. A 2.. 48,5 Leil. A 2.. 48,5 Leil. A 2.4. 50,7 Leil. A 2.4. 50,7 6, m² 4,7 m² Leil. A 2.5. Leil. B 2.1. 82,2 95, 6, m² 4,7 m² Leil. A 2.5. Leil. B 2.1. 82,2 95, 1,9 m² 24,2 m² Leil. B 2.2. Leil. B 2.. 100,1 50,4 1,9 m² Leil. B 2.2. Leil. B 2.. 100,1 50,4 28,1 m² / Disp 7,8 m² 20,2 m² 5,0 m² 4,7 m² 12,1 m² Leil. B 2.4. Leil. B 2.5. Leil. B 2.6. 84,1 91,5 57, / Disp 7,8 m² 28,1 m² 20,2 m² 5,0 m² 4,7 m² 12,1 m² 24,2 m² Leil. B 2.4. Leil. B 2.5. Leil. B 2.6. 84,1 91,5 57, 18,7 m² 61,5 m² 5,7 m² Leil. A 2.2. 66, m² 4,7 m² 12,0 m²,6 m² Leil. A 2.. 48,5 m² 0,9 m² Trapp / Heis 42,1 m² 18 x 171 = 084 0,9 m² 4,7 m² Leil. A 2.4. 5,5 m² 50,7 m²,1 m² 2,7 m² Leil. A 2.5. 11,8 m² 82,2 m² 16,5 m² 48,5 m² Leil. B 2.7. Leil. A.1. Leil. A.2. Leil. A.. Leil. A.4. Leil. A.5. Leil. B.1. 50,0 865,5 m2 80,1 66,2 48,5 50,7 82,2 84,8 R1 Søknad OPO HF 16121 Rev. Beskrivelse revisjon/ eliste UTF KTR Dato Tegn.nr. Kunde Sted Gnr/ Bnr Adresse A21A201R1 Eiendomsgruppen Oslo AS Lørenskog 102 / 14 Ragnhildsvei 1 Rev. 10, m² 61,5 m² 5,7 m² Leil. A.2. 66,2 m² 4,7 m² 12,0 m²,6 m² Leil. A.. 48,5 m² 0,9 m² Trapp / Heis 42,1 m² 0,9 m² 4,7 m² Leil. A.4. 5,5 m² 50,7 m²,1 m² 2,7 m² Leil. A.5. 82,2 m² 11,8 m² 7,4 m² 48,5 m² Leil. B 2.7. Leil. A.1. Leil. A.2. Leil. A.. Leil. A.4. Leil. A.5. Leil. B.1. 50,0 865,5 m2 80,1 66,2 48,5 50,7 82,2 84,8 R1 Søknad OPO HF 16121 Rev. Beskrivelse revisjon/ eliste UTF KTR Dato Tegn.nr. Kunde Sted Gnr/ Bnr Adresse A21A01R1 Eiendomsgruppen Oslo AS Lørenskog 102 / 14 Ragnhildsvei 1 Rev. / Disp 10,7 m² Leil. A 2.1. 89,1 m² 10,0 m²,1 m² 4,9 m² 2,1 m² 4,7 m² 10,5 m² 8,9 m² Leil. B.2. Leil. B.. Leil. B.4. Leil. B.5. 91,0 50,4 79,8 91,5 Prosjekt Ragnhildsvei 1 Boliger / Disp 11,1 m² Leil. A.1. 80,1 m² 6,5 m²,1 m² 4,9 m² 2,1 m² 4,7 m² 10,5 m² 8,9 m² Leil. B.2. Leil. B.. Leil. B.4. Leil. B.5. 91,0 50,4 79,8 91,5 Prosjekt Ragnhildsvei 1 Boliger 5, m² Leil. B.6. 96, 5, m² Leil. B.6. 96, 4,7 m² 14,0 m² 2,5 m² Snitt E Leil. A 4.1. 821,5 m2 75,1 15,9 m 2 2,8 m² 10,9 m² 2,5 m² Snitt E Leil. A 4.1. 821,5 m2 75,1 87,8 m² 14,0 m² 77, m² 28,2 m² Leil. A 4.2. Leil. A 4.. Leil. A 4.4. 61,8 48,5 50,7 78,7 m² 77, m² 18, m² Leil. A 4.2. Leil. A 4.. Leil. A 4.4. 61,8 48,5 50,7 Leil. A 4.5. Leil. B 4.1. 78,7 79,6 ARK LARK UO arkitektur AS Arkitema Leil. A 4.5. Leil. B 4.1. 78,7 79,6 ARK LARK UO arkitektur AS Arkitema Leil. B 4.2. 88,9 RIBR RIB Kegesa Leil. B 4.2. 88,9 RIBR RIB Kegesa Leil. B 4.. Leil. B 4.4. 46,2 79,8 RIE RIV RIG Leil. B 4.. Leil. B 4.4. 46,2 79,8 RIE RIV RIG Leil. B 4.5. 86,5 RIAK RI Akustikkkonsult AS Leil. B 4.5. 86,5 RIAK RI Akustikkkonsult AS Leil. B 4.6. 82,8 RI Leil. B 4.6. 82,8 RI 778,6 m2 778,6 m2 Leil. A 5.1. Leil. A 5.2. 101,8 99,6 Firma UO arkitektur AS Akersbakken 12 0172 Oslo 2 01 40 20 firmapost@nunoarkitektur.no Leil. A 5.1. Leil. A 5.2. 101,8 99,6 Firma UO arkitektur AS Akersbakken 12 0172 Oslo 2 01 40 20 firmapost@nunoarkitektur.no Snitt AA Leil. B 5.1. Leil. B 5.2. 87,4 90,7 Fil Fase Mål A1 Rammesøknad 1:100, 1:0,58 Mål A 50% Snitt AA Leil. B 5.1. Leil. B 5.2. 87,4 90,7 Fil Fase Mål A1 Rammesøknad 1:100, 1:0,58 Mål A 50% Leil. B 5.. 107,8 Leil. B 5.. 107,8 Leil. B 5.4. 72,9 560,2 m2 Tittel S Ø6 28,1 m2l V B Y G G E E Tegn.nr. A21A201R1 Rev. Leil. B 5.4. 72,9 560,2 Tittel S Ø6 28,1 Lm2 V B Y G G E E Tegn.nr. A21A01R1 Rev.
/ teamwork://uobim.local/rv1 Bygg / 12.05.14 / 15:11 18 x 171 = 084 / teamwork://uobim.local/rv1 Bygg / 12.05.14 / 15:11 1,2 m² 74, m² / Disp. 8,7 m² 1,8 m² / Disp. 10,1 m² 80,7 m² 4, m² Snitt AA 10,5 m² 41, m² AREALOVERSIKT Etasje Leilighet U Pkjeller Areal 2 72,8 2 72,8 m2 Tegnforklaring B: Skyvedører må ha kopp 00 mm inn på dørblad Terrasse,5 m² 80,6 m² 11,2 m² 5, m² Bibliotek / Kontor 6,0 m² / Disp 7,1 m² Snitt AA 26,8 m² AREALOVERSIKT Etasje Leilighet U Pkjeller Areal 2 72,8 2 72,8 m2 Tegnforklaring B: Skyvedører må ha kopp 00 mm inn på dørblad 82,7 m² 1, m 2 Leil. A 1.1. Leil. A 1.2. Leil. A 1.. 95,0 98,0 59,1 Terrasse 25,5 m 2 68,0 m² Leil. A 1.1. Leil. A 1.2. Leil. A 1.. 95,0 98,0 59,1 Leil. A 1.4. 91,6 Leil. A 1.4. 91,6 Leil. B 1.1. 105,1 Leil. B 1.1. 105,1 Leil. B 1.2. 107,8 Leil. B 1.2. 107,8 Leil. B 1.. 52,8 Leil. B 1.. 52,8 Leil. B 1.4. 94,8 Leil. B 1.4. 94,8 Leil. B 1.5. 55,7 Leil. B 1.5. 55,7 Leil. B 1.6. 70,2 Leil. B 1.6. 70,2 Leil. B 1.7. 54,4 Leil. B 1.7. 54,4 884,5 m2 884,5 m2 Leil. A 2.1. 89,1 Leil. A 2.1. 89,1 Leil. A 2.2. 66, Leil. A 2.2. 66, Leil. A 2.. 48,5 Leil. A 2.. 48,5 Leil. A 2.4. 50,7 Leil. A 2.4. 50,7 6, m² 4,7 m² Leil. A 2.5. Leil. B 2.1. 82,2 95, Terrasse Leil. A 2.5. Leil. B 2.1. 82,2 95, 1,9 m² Leil. B 2.2. 100,1 Leil. B 2.2. 100,1 14,6 m² 57,1 m² / Disp 7,8 m² 2,7 m² 20,2 m² 5,0 m² 12,0 m²,6 m² 5,7 m² Leil. A 4.2. 61,8 m² 4,7 m² Trapp / Heis 42,1 m² Leil. A 4.. 48,5 m² 18 x 171 = 084 4,7 m² 0,9 m² 0,9 m² Leil. A 4.4. 50,7 m² 2,7 m² 12,1 m² 4,7 m² Leil. A 4.5. 78,7 m² 5,5 m²,1 m² 24,2 m² 11,8 m² 7,4 m² 48,5 m² Leil. B 2.. Leil. B 2.4. Leil. B 2.5. Leil. B 2.6. Leil. B 2.7. Leil. A.1. Leil. A.2. Leil. A.. Leil. A.4. Leil. A.5. Leil. B.1. 50,4 84,1 91,5 57, 50,0 865,5 m2 80,1 66,2 48,5 50,7 82,2 84,8 R1 Søknad OPO HF 16121 Rev. Beskrivelse revisjon/ eliste UTF KTR Dato Tegn.nr. Kunde Sted Gnr/ Bnr Adresse A21A401R1 Eiendomsgruppen Oslo AS Lørenskog 102 / 14 Ragnhildsvei 1 Rev. / Disp. 7,5 m² 5,5 m² Omkledning / 10,8 m²,8 m² Trapp / Heis 6,0 m² 25,5 m² Leil. A 5.1. Leil. A 5.2. 101,8 m²,7 m² 99,6 m² 11,4 m²,5 m² Peis 1,6 m² 11,8 m² 2,7 m² 4,6 m² Kontor, m² 2,1 m² 11,4 m² 4,7 m² Terrasse Leil. B 2.. Leil. B 2.4. Leil. B 2.5. Leil. B 2.6. Leil. B 2.7. Leil. A.1. Leil. A.2. Leil. A.. Leil. A.4. Leil. A.5. Leil. B.1. 50,4 84,1 91,5 57, 50,0 865,5 m2 80,1 66,2 48,5 50,7 82,2 84,8 R1 Søknad OPO HF 16121 Rev. Beskrivelse revisjon/ eliste UTF KTR Dato Tegn.nr. Kunde Sted Gnr/ Bnr Adresse A21A501R1 Eiendomsgruppen Oslo AS Lørenskog 102 / 14 Ragnhildsvei 1 Rev. Leil. A 4.1. 75,1 m² / Disp 11,1 m² 6,5 m²,1 m² 4,9 m² 2,1 m² 4,7 m² 11,2 m² 8,5 m² Leil. B.2. Leil. B.. Leil. B.4. Leil. B.5. 91,0 50,4 79,8 91,5 Prosjekt Ragnhildsvei 1 Boliger 95,2 m² Terrasse 78,5 m 2 Peis 9,4 m² Leil. B.2. Leil. B.. Leil. B.4. Leil. B.5. 91,0 50,4 79,8 91,5 Prosjekt Ragnhildsvei 1 Boliger 1,4 m² 7,7 m² 28,1 m² 10,8 m² 5, m² 28,8 m² 7,9 m² 11,5 m² Snitt E Leil. B.6. Leil. A 4.1. Leil. A 4.2. Leil. A 4.. Leil. A 4.4. 96, 821,5 m2 75,1 61,8 48,5 50,7 9,0 m² Terrasse 78,5 m 2 Snitt E Leil. B.6. Leil. A 4.1. Leil. A 4.2. Leil. A 4.. Leil. A 4.4. 96, 821,5 m2 75,1 61,8 48,5 50,7 Leil. A 4.5. Leil. B 4.1. 78,7 79,6 ARK LARK UO arkitektur AS Arkitema Leil. A 4.5. Leil. B 4.1. 78,7 79,6 ARK LARK UO arkitektur AS Arkitema Leil. B 4.2. 88,9 RIBR RIB Kegesa Leil. B 4.2. 88,9 RIBR RIB Kegesa Leil. B 4.. Leil. B 4.4. 46,2 79,8 RIE RIV RIG Leil. B 4.. Leil. B 4.4. 46,2 79,8 RIE RIV RIG Leil. B 4.5. 86,5 RIAK RI Akustikkkonsult AS Leil. B 4.5. 86,5 RIAK RI Akustikkkonsult AS Leil. B 4.6. 82,8 RI Leil. B 4.6. 82,8 RI 778,6 m2 778,6 m2 Leil. A 5.1. Leil. A 5.2. 101,8 99,6 Firma UO arkitektur AS Akersbakken 12 0172 Oslo 2 01 40 20 firmapost@nunoarkitektur.no Leil. A 5.1. Leil. A 5.2. 101,8 99,6 Firma UO arkitektur AS Akersbakken 12 0172 Oslo 2 01 40 20 firmapost@nunoarkitektur.no Snitt AA Leil. B 5.1. Leil. B 5.2. 87,4 90,7 Fil Fase Mål A1 Rammesøknad 1:100, 1:0,58 Mål A 50% Snitt AA Leil. B 5.1. Leil. B 5.2. 87,4 90,7 Fil Fase Mål A1 Rammesøknad 1:100, 1:0,58 Mål A 50% Leil. B 5.. 107,8 Leil. B 5.. 107,8 Leil. B 5.4. 72,9 560,2 m2 Tittel S Ø6 28,1 m2 L V B Y G G E E Tegn.nr. A21A401R1 Rev. Leil. B 5.4. 72,9 560,2 m2 Tittel S Ø6 28,1 m2 L V B Y G G E E Tegn.nr. A21A501R1 Rev.