HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN B3 Arkivopplysninger: PlanID: 078300 Saksbehandler: Oddny Gudmundsdottir Arkivsak: Plankart Datert: Sist revidert: Bestemmelser Datert: Sist revider t: Planbeskrivelse Datert: Sist revidert: KOMMUNESTYRETS VEDTAK: S aksnr.: Møtedato: <Her gjengis teksten i vedtaket i sin helhet> Planen opphever deler av arealplan: Ingen <evt. erstattes med planid og plannavn> Vedtatt: <Dato> Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører Side 1 / 7
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN B3 INNLEDNING Formålet med detaljreguleringsplanen Formålet med planforslaget er å legge til rette for etablering av et godt boområde i tråd med intensjonene i den vedtatte reguleringsplanen for Martodden. Planforslaget er i hovedsak i henhold til gjeldende planer, men med endringer i bestemmelsene om grad av utnytting og krav til maksimal byggehøyde. Forholdet til overordne de planer Denne detaljreguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser, gjelder foran tidligere vedtatte overordnede arealplaner etter plan - og bygningsloven (pbl), men bygger på gjeldende regulering for området vedtatt 05.01.2011 (planid 644). I tillegg ti l denne reguleringsplanens bestemmelser, gjelder kommuneplanenes arealdel med generelle bestemmelser som blant annet beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse og arealer for lek og rekreasjon. Lokale forskrifter og retni ngslinjer Lokale forskrifter og retningslinjer skal legges til grunn for planlegging/byggesøknad. Henvisning til aktuell lov og forskrift I samsvar med bestemmelsene i Lov om kulturminner, skal man ved arbeid i marken, dersom det oppdages mulige kulturminn er, straks stanse arbeidet i den grad det berører det mulige kulturminnet og dets sikringssone på 5 meter og varsle kulturminnemyndigheten. Forurensningsforskriftens kap. 2. klargjør krav til undersøkelser og tiltak ved opprydding i forurenset grunn ved by gge - og gravearbeider. Tiltakshavers har plikt til å dokumentere at krav i TEK oppfylles, herunder fremheves TEK - 13-5 ledd om radonkonsentrasjoner i inneluft og TEK 13-6 ledd 3 om vibrasjon fra jernbanen. Området reguleres til følgende formål: Bebyg gelse og anlegg (pbl 12.5. 1) - Boligbebyggelse - Uteoppholdsareal - Energianlegg trafo Samferdsel og teknisk infrastruktur (pbl 12.5.2) - Kjøreveg - Annen veggrunn - Parkeringsplasser - Gang - / sykkelveg - Frisiktsone ved veg Grønnstruktur (pbl 12.5.3) - Lek 2 Hen synssoner (pbl 12-6) Side 2 / 7
- Frisiktsone ved veg - Jernbanetrasé - Bevaring av vegetasjon 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Plankrav Utforming av bygninger og anlegg, estetiske og arkitektoniske kvaliteter, skal gjøres rede for i henhold til Hamar kommunes bestemmelser om «Estet ikk, arkitektur og byform». Material - og fargebruk skal harmoniseres med typiske historiske materialer og farger i området. Det må legges til rette for adkomst og oppstillingsplasser for brannvesenets kjøretøyer i henhold til Hedmarken brannvesens veileder om tilrettelegging for rednings - og slokkemannskap. Bygninger og uteoppholdsarealer skal tilfredsstille krav om tilgjengelighet gitt i plan - og bygningsloven, samt teknisk forskrift. 1.2 Situasjonsplan / utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det v edlegge situasjonsplan / utomhusplan for byggeområdet i målestokk 1:200 eller 1:500 : Sammen med søknad om igangsettingstillatelse, skal det leveres utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusp lanen skal minimum vise: P lassering av bebyggelse, gangareal, park eringsareal for bil og sykkel, plassering og angivelse av minste uteoppholdsareal (MUA) K jørevegens bredde og stigningsforhold på a vkjøring fra offentlig kjøreveg G angarealets bredde og stigningsforhold, markering av ledelinje og angivelse av materialbruk mellom offentlig kjøreveg, parkeringsplass, uteoppholdsareal (postkasse, renovasjonsordning, lekeplass, møteplass/sittegruppe) og hovedinnganger, samt høyde ved inngangspartiet P lassering av postkasser, renovasjon med innbygging/skjerming, belysning, skilt, benker, gjerder, lekeapparat, areal til snølagring og andre installasjoner S kjæring og fylling i forhold til eksisterende terreng, samt mur med høyde over 0,5 m. Ved grense mot offentlig trafikkområde skal retningsgivende høyder, jf. 3 angis. H ekk med åpninger mot offentlig trafikkområde/friområde P lassering av trær som skal bevares S tøysone( - r) og plassering av støyskjermingstiltak 1.3 Grad av utnytting Bruksareal (BRA): Bruksareal for bebyggelse på en tomt (BRA) er angitt på reguleringsplanen til BRA= 8500 m 2 for heleplanområdet. BRA beregnes i henhold til TEK17 5-4 : Side 3 av 7
Nødvendig parkeringsareal som løses i bebyggelse følger ber egningsreglene for målbare plan. Nødvendig parkeringsareal tas ikke med i beregningsgrunnlaget når dette dekkes opp på overflate n uten overbygning. Maksimal tillatt høyde for bygning er angitt på reguleringsplanen. Gesimshøyde (g.h) er fastsatt i meter over gjennomsnittlig planert terreng. Mindre tekniske installasjoner tillates på takflaten inntil 1,0 meter over gesims (også over maksimal tillatt høyde for bygning). Andre nødvendige konstruksjonsdeler som heishus og lignende tillates over maksimal tillatt høyde for bygning. Tekniske installasjoner skal være integrert i arkitekturen. Det tillates takoverbygg over takterrasser ved inntrukne toppetasjer samt rekkverk plassert på gesims foran. Minste uteoppholdsareal (MUA): Gjennomsnittlig MUA = 25m 2 /boenhet. Uteoppholdsareal skal opparbeides med nødvendig utstyr for lek for barn og unge, sittegruppe og beplantning. Arealet skal gi rom for både rolig opphold og støyende aktivitet, være skjermet fra trafikkfare og visuell støy, samt tilfredsstille støygrenser, jf. 1.8. MUA tillates ikke kun løst som smale striper rundt bygnin gene. Fellesarealer og private arealer som balkong og terr asse kan medregnes i MUA. 1.4 Krav til oppstillingsplass for bil og sykkel Det er krav til 1,0 biloppstillingsplass pr. bruksenhet for bolig med bruksareal under 70 m 2. Det er krav til 1,5 biloppstillingsplasser pr. bruksenhet for bolig med bruksareal over 70 m 2. 5-10 % av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for b evegelseshemmede. Parkeringsplass skal plasseres nærmest mulig hovedinngang. Avkjørsel fra byggeområdet til offentlig trafikkområde skal utformes med et repos på minimum 5,0 m med stigning maksimalt 2,5 %. Repos skal i sin helhet anlegges på byggeområdet. Det er krav til minimum 1,5 sykkeloppstillingsplass pr. bruksenhet for bolig. 1.5 Tilgjengelighet for alle / universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, her under bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Ny bebyggelse skal plassereslik at det tilrettelegges for et oversiktlig, trafikksikke rt og lett orienterbart gangvegnett med korte avstander mellom parkeringsplasser, uteoppholdsareal og hovedinnganger. Det skal i søknad om rammetillatelse dokumenteres hvordan bestemmelsene skal oppfylles Krav til utomhusplan /situasjonsplan: Planter og t rær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. I område med vanskelig topografi/spesiell naturkvalitet/hensyn til kulturminner må grad av universell utforming vurderes om kan fra vikes. Hekk med åpninger mot offentlig trafikkområde. Side 4 av 7
1.6 Bevaring av større trær som er verdifulle for nærmiljøet På reguleringsplan vises 1 innmålt furutre som skal bevares. I planområdetillates ikke tiltak som hindrer formål med vernet. Fjerning av trær k rever særskilt tillatelse. Det tillates fagmessig beskjæring ved behov. 1.7 Områder med støy E tablering av støyfølsom arealbruk som bolig jf. definisjon i T - 1442, skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i departementets rundskriv T - 1442 eller senere vedtate forskrifter/retningslinjer som erstatter denne. V ed søknad om rammetillatelse i byggesaker skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støykrav blir tilfredsstilt. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer, samt aktuelle avbøtend e tiltak. Ved avvik fra støygrenser skal alle boenheter ha en stille side og tilgang til egnet privat/felles uteplass (jf. definisjon i T - 1442) fastsatt til 25m 2 /boenhet med tilfredsstillende støyforhold. Støyfølsom arealbruk tillates ikke etablert i rød s tøysone. Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak, voll eller skjerm, langs offentlig trafikkområde - kjøreveg. Lokale skjermer som er nødvendige for å oppnå tilgang til egnet uteplass skal vises i forslag til detaljregulering og ved søknad om ramm etillatelse. Det tillates etablert støyskjermingstiltak, voll eller skjerm, langs offentlig trafikkområde - jernbane. Det skal ikke etableres lokale installasjoner (for eksempel ballbinge, skaterampe, høytalere og lignende) som kan belaste støyfølsom areal bruk med plagsom støy. 1.8 Områder inntil nye offentlige trafikkområder Langs alle nye trafikktiltak, se 3, skal det avsettes et areal på 5 meter fra offentlig trafikkområde som kan disponeres i anleggsperioden. Innenfor noen av disse områdene må ny terrengf orming påregnes (skjæring/fylling/mur). Dette areal fremkommer ikke på reguleringsplan. 1.9 Forurenset grunn eller mulig forurenset grunn Planområdet er i temakart til kommuneplan for Hamar 2011-2022, registrert med mulig forurenset grunn, og må behandles i tr åd med forurensningsforskriften. 1.10 Overvannshåndtering Overvann skal håndteres med fordrøyningsanlegg på egen eiendom. Veg på nordsiden av eiendommen skal utformes slik at flomvann ledes inn mot grøntområde i nord. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG ( pbl 12.5.1) Mins t 50 % av ny bebyggelse som vender mot gang - og sykkelveg sørvest for B3 skal ha fasadeliv med gesims høyde maksimalt 11 meter. Bebyggelse n i området nærmest jernbane n og langs innkjøring mot snuplass tillates med gesimshøyde c +159. Bebyggelse langs Raubekgata tillates med gesimshøyde 15 meter, og skal trappes ned i høyde på 2 etasjer mot Lek 2. Gesimshøyde beregnes fra bearbeidet terreng. Bebyggelse n plassereslik at støy fra tog trafikk blir minst mulig på Lek2 Side 5 av 7
Bebyggelsen skal utformes slik at boenhete r i 1. etasje har direkte utgang til terreng fra privat uteoppholdsplass (terrasse/veranda) Bebyggelsen tillates ikke utformet med utvendige trappehus eller utvendig svalgangsløsning. Alternativ avslutning av offentlig trafikkområde mot jernbanen tillates løst som snuhammer vendt inn på B3. Løsningen må fastlegges i søknad om byggetillatelse. 2.1 Uteoppholdsareal Uteoppholdsarealet er felles for hele området B3. Utearealene skal opparbeides med vekt på god kvalitet i løsninger og materialer, samt utstrakt bruk av vegetasjon som romdannende og trivselsfremmendelementer. Det legges vekt på å tilpasse materialvalg og løsninger til lokale forhold. Murer, kanter og dekker skal i størst mulig grad utføres med stedegne materialer av og kvalitet. 2.2 Energianlegg I nnenf or planområdet kan det etableres nettstasjon/trafo. Trafo skal plassereslik at den ikke er til sjenanse for bomiljøet. 3 SAMFERDSEL SANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( pbl. 12.5.2) 3.1 Kjøreveg, Annen veggrunn, Gangveg, P arkering, Gang -/sykkelveg Anlegg og tr afikkinnretninger skal utformes og anlegges med gode tekniske og estetiske kvaliteter. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig, og der det er naturlig skal det plantes trær og busker. Areal for parkering er felles for området. Gjerde skal eta bleres i samsvar med Bane NORs til en hver gjeldende teknisk regelverk og sikkerhetsbestemmelser. 4 GRØNNSTRUKTUR (pbl. 12.5.3) 4.1 Grønn skjerm Grønta realet mellom gatetun GT - P og jernbanetraséen skal beplantes med trerekke som skjerm mot jernbanen. 5 HENSYNSSONER (pbl. 12-6) 5.1 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0.5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. Krav til frisiktsone gjelder også ved inn - og nedkjøring ti l parkeringskjeller. Sikttrekantene utformes etter angivelse i statens vegvesens håndbok 017 (veg- og gateutforming). 5.2 Bevaring av vegetasjon Furutre som avmerket på planen, skal bevares. Side 6 av 7
6 REKKEFØLGE Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan for Martodden, planid 644, skal legges til grunn for området, herunder blant annet at: Før det gis brukstillatelse for bolig på B3, skal Lek 2 være etablert. Lek 2 skal etableres med lekeredskap og akebakke. Før det gis brukstillatelse for bolig på B3, skal gjerde elle r andre sikringstiltak i formålsgrense mot jernbane være etablert. Side 7 av 7