REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Detaljregulering Kjørbekkdalen 12 D 220/211 m.fl Reguleringsbestemmelser sist datert 04.11.11. Plankart sist datert 19.08.11 1 GENERELT 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000. 1.2 Planlagt arealbruk Planen inneholder følgende arealformål og hensynssoner: 1. Bebyggelse og anlegg - pbl 12.5.1: - kombinert formål forretning, lager FL 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - pbl 12.5.2: - veg V1-V3 - gs-veg GS1-GS3 - annen veggrunn 3. Grønnstruktur - pbl 12.5.3: - vegetasjonsskjerm VS 4. Hensynssone - pbl 12.6 høyspenningsanlegg 1.3 Planens formål: Planforslag er utarbeidet for å legge til rette for etablering av nærings- og forretningsvirksomhet på eiendommen Kjørbekkdalen 12 D - gbn. 220 / 211, 254, 1329, 1730 og 1755. Ny virksomhet skal være i overenstemmelse med føringer gitt i gjeldende kommunedelplan for Kjørbekk, vedtatt 27.11.08. Planforslaget viser utbedring/samordning av avkjørselsforholdene i området og etablering av vegetasjonsskjerm mellom planlagt virksomhet og tilstøtende boligeiendommer. 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 1 av 6
2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Arealbruk i planområdet Arealene i planområdet skal nyttes til funksjoner som angitt i 1.2 og 1.3. 2.2 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse for ny virksomhet/nybygg skal følgende arbeider være ferdigstilt: 1. Utomhusarealer med kjøreatkomst, areal for gående/syklende, tekniske anlegg, parkering, støyskjerm og beplantning skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate at planting og annen opparbeiding av utomhusarealer blir gjennomført påfølgende vår. 2. Avkjørsler til veien Kjørbekkdalen områder V2 og V3 - skal være ferdig opparbeidet som vist på plankart. 2.3 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for tiltak i område FL skal følgende dokumentasjon legges frem og godkjennes av kommunen: 1. Landskapsplan utformet i målestokk 1:200 som viser: ny bebyggelse kjøreatkomst og inngangsforhold parkeringsløsning, inkl. HC- og sykkelparkering gangforbindelser terrengbearbeiding, beplantning og utendørs møblering varemottak og søppelhåndtering/miljøstasjon evt. støyskjerm hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt 2. Anleggsmelding Det skal utarbeides en teknisk plan som viser framføring av vann- og avløpsledninger, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur. Eksisterende avløpsledninger som går gjennom området skal hensyntas/erstattes. Plassering av evt. ny nettstasjon skal være godkjent av kraftleverandør. Nettstasjon kan tillates integrert i nybygg. Nødvendig aktivitet med anleggsmaskiner skal godkjennes av eier av eksisterende høyspentlinje. 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 2 av 6
3. Utlufting av radongass Utbygger skal framlegge plan som viser nødvendige forebyggende tiltak mot inntrenging av radongass i bygning. 4. Geoteknisk prosjektering Det tillates bearbeiding av terrengnivå i område VS og FL, slik at terrenget tilpasses til planlagt bygg og naboeiendommer på en harmonisk måte. Det skal dokumenteres at terrengbearbeiding i utomhusarealer og fundamentering av nybygg er planlagt på en måte som sikrer nødvendig lokal stabilitet. 2.4 Miljøforhold 2.4.1 Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken utformes på en måte som sperrer for inntrenging av radongass fra grunnen under/inntil bygg. I oppholdsrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200 Bq/m3. 2.4.2 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Ved funn av kulturminner har tiltakshaver ansvar for at de regionale kulturmyndighetene umiddelbart blir varslet. 2.4.3 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at det kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 2.4.4 Energi Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning. Dersom det ikke finnes fjernvarmeanlegg innenfor aktuelle konsesjonsområde for fjernvarme, skal ny bebyggelse utformes slik at den kan tilknyttes framtidig fjernvarmeanlegg innenfor konsesjonsområdet. Tilknytningen skal foreligge når fjernvarmeanlegget står ferdig. 2.4.5 Støy Tiltak i området skal planlegges i samsvar med føringer gitt i Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 3 av 6
2.4.6 Nærmiljø Containere for avfall / returvare innbygges / innlåses. Internveier skal avstenges med bom på natta. 3 Bebyggelse og anlegg, område KF1 3.1 Arealbruk Området skal nyttes til forretnings- og lagervirksomhet med tilhørende anlegg. Følgende varekategorier tillates: Erverv med kategoriene industri/lager/forretning der forretningsformålet er begrenset til biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/ hagesentre, lystbåter og campingvogner (som for E1), og annen storhandel begrenset til følgende bransjer innenfor Statistisk Sentralbyrås næringsgruppering ( NACE - rev. 2, SN2007 ) 47: Møbler (47.591), hvitevarer, kjøkken og bad (47.599) og handel med deler og utstyr til motorvogner (45.3 og 45.4). Tiltakshaver skal ved egenerklæring redegjøre for en forretnings varekategorier i søknaden. Egenerklæringen skal inneholde en oversikt over varetyper som skal omsettes og skal kategoriseres i samsvar med laveste nivå i Statistisk sentralbyrås næringsgruppekoder (NACE-koder). Forretningene skal ha en salgsflate på minimum 1500 m2 BRA (inkl. lager). Nybygg skal plasseres innenfor viste byggegrenser. 3.2 Organisering av ny virksomhet Forretningsareal skal anlegges i 1.etasje med atkomst fra veien Kjørbekkdalen. Varemottak skal anlegges slik at det unngås kryssing mellom tungtransport og gangtrafikk til forretning. 3.3 Utforming av nybygg Nybygg skal gis enhetlig utforming, god kvalitet i materialbruk og detaljering, og et moderne arkitektonisk uttrykk. Nybygg skal ha flatt tak. 3.4 Riving Eksisterende bebyggelse i planområdet tillates revet som vist på plankart. 3.5 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For område KF1 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal (BYA): 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 4 av 6
Område gesims møne max. BYA FL ct.+38,0 ct.+38,0 75% Inngangsplan for hovedatkomst til nybygg skal ikke anlegges høyere enn ct.+29,5. Gesimshøyde skal ikke overstige 10m over utvendig planert terreng. Bygninger og biloppstillingsplasser skal medregnes i beregning av BYA. Bygning skal ikke utgjøre mer enn 55% BYA i område FL. Kanaler / piper for tekniske anlegg tillates oppført med plassering min. 4m tilbaketrukket fra fasadeliv - og med inntil 2m høyde over tak. Innsug og avtrekk for ventilasjon skal søkes orientert vekk fra de nærmeste boligeiendommene. 3.6 Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser iht de til enhver tid gjeldende bestemmelser i kommuneplanen. Min. 5% av p-plasser skal være dimensjonert for HC-parkering. Sykkel- og HC-parkering skal anlegges nær inngang. 3.7 Grønnstruktur Parkeringsplass i søndre del av område FL skal skjermes med vegetasjon. 4 Samferdselsanlegg 4.1 Arealbruk 1. Trafikkområder skal opparbeides som vist på plankartet. 2. Område V2 skal nyttes som felles atkomst for gbn. 200/1344, 200/1702 og område FL. Tungtransport til område FL skal kjøre inn i området via avkjørsel V2 og ut via avkjørsel V3 eller omvendt. Tungtransport skal ikke kjøre over parkeringsareal på sydside av planlagt nybygg. 3. Område V3 skal nyttes som felles avkjørsel for gbn. 220/890 og område FL. Kundetrafikk fra område FL skal ikke tillates å kjøre ut i Kjørbekkdalen via område V3. 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 5 av 6
5 Grønnstruktur 5.1 Område VS støy- og vegetasjonsskjerm Det skal oppføres støyskjerm med høyde 2,5 m i eiendomgrense mot vest og nord. I område VS skal det etableres en vegetasjonsskjerm som buffer mellom planlagt nybygg og tilstøtende boligeiendommer i Teibærvegen. VS skal tilplantes med lavtvoksende busker, som ikke rager over høyden på støyskjerm. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssoner for frisikt På offentlig veggrunn (rabatter) skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde i forhold til nivå på tilstøtende vei. 2011982 - Egengodkjent 15.12.2011 side 6 av 6