SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Karl Inge Stumo Arkiv: GNR 70/17 Arkivsaksnr.: 16/3764 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø 70/17 - REVURVEGEN, YTRE EIDE - FORSTØTNINGSMUR OG NYBYGG BOD Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av Pbl 20-3 gis det tillatelse til mindre utvidelse av veranda og endring til horisontaldeling av tomannbolig som omsøkt. I medhold av Pbl 19-2 gir hovedutvalg teknisk og miljø det dispensasjon fra Pbl 29-4 «byggverkets plassering og avstand til nabogrense» for plassering av boder m/parkeringsdekke med tilhørende mur (som oppført) nærmere nabogrense enn 4 meter. I medhold av Pbl 29-4 gis det avslag til plassering av bod på nedsiden av parkering/boder nærmere grense enn 4 meter. Mur/terreng må trekkes 4 meter fra grense og terreng skrånes jevnt ned til grensen.
SAKSFRAMSTILLING Historikk: -11.10.2011 mottok kommunen søknad om tomannsbolig -25.07.2011 mottok kommunen reviderte tegninger og situasjonskart -03.10.2011 ble det gitt rammetillatelse -11.01.2012 ble det gitt igangsettingstillatelse Det er ikke gitt ferdigattest for tomannsboligen. -07.03.2016 mottok kommunen søknad om endring til horisontaldeling av tomannsbolig og tilbygg (garasjer) over boder/parkeringsdekke -22.03.2016 ble det gitt varsel om pålegg-stans i arbeidet da det ikke var samsvar mellom godkjente tegninger i opprinnelig byggesak for tomannsbolig og de faktiske forhold. Det innkom naboprotest i saken. -24.02.2017 mottok kommunen søknad med reviderte tegninger og situasjonskart i samsvar med dagens situasjon og slik tiltakshaver/søker ønsker å avslutte arbeidene. Det foreligger protest fra nabo i saken. Protest fra nabo: Det foreligger protester fra nabo Gnr 70 Bnr 55. Nabo protesterer i hovedsak på følgende forhold: - Ikke samsvar mellom tegninger/kart og oppført tiltak - mur/bod er kommet nærmere grense enn 4 meter - Tiltakene reduserer boligverdien og bokvaliteten for nabo Protest er vedlagt i sin helhet. Kommentar til protest fra søker: Søker viser til at det foreligger erklæring fra nabo for plassering av mur i grense. Søker viser også til regelverket for plassering av boder og lignende mindre tiltak nærmere grense enn 4 meter. Søker viser til at boder/mur/parkering ble oppført etter tillatelse gitt tidligere. Søkers kommentar er vedlagt i sin helhet. Kommunenes kommentar til protester: Det gjøres oppmerksom på at garasjer oppå boder/parkering som delvis omtales i protester/tilsvar ikke er en del av denne søknaden. Avgitt naboerklæring for mur/terreng inntil grense anses kun gjeldende for nederste del av mur/terreng, ikke for endret plassering bod/mur/parkering eller ny bod. Omsøkte ny (delvis oppført) bod er å anse som et tilbygg hvor avstandskravet er 4 meter til grense. Se for øvrig videre saksfremlegg. Søknad om dispensasjon:
Søker mener at tiltaket i all hovedsak er godkjent i tidligere tillatelser og at endringene er kommet som f ølge av krav fra kommunen og at tiltaket er utført på best mulig måte- Søker påpeker at høyden på boder/parkering er senket ca 1 meter i henhold til opprinnelig tillatelse. Søknad om dispensasjon er vedlagt i sin helhet. Vurdering: Teknisk sjef anbefaler at mindre utvidelse veranda og endring til horisontaldeling av tomannsbolig godkjennes som omsøkt. I medhold av Pbl 19-2 anbefaler teknisk sjef at det gis dispensasjon fra Pbl 29-4 vedrørende avstand til nabogrense for allerede oppført mur/boder/parkeringsdekke. Avstand til grense er ca 2.8-2.9 meter. Det er uheldig at endringen i utforming av boder og avstand til nabo ikke er omsøkt underveis i byggeprosessen. Tomten har krevende terreng og det burde vært sterkere fokus på dette underveis i prosessen. Det er krav til både boder og parkeringsplass for tiltaket som er utfordrende å løse. Omsøkte løsning dekker kravene til boder/parkering på en god måte. Samtidig som tiltaket er kommet ca 1 meter nærmere nabogrense er det også senket ca 1 meter noe som reduserer effekten av at tiltaket er kommet nærmere betraktelig. Fordelene ved at det oppnås en god løsning på eiendommen samt fordelene for nabo ved at tiltaket er senket ca 1 meter anses klart større enn ulempene ved at tiltaket er kommet nærmere nabogrense. I medhold av Pbl 29-4 «byggverkets avstand til nabogrense» anbefaler teknisk sjef at det gis avslag på søknad om ny bod. Boden er å anse som et tilbygg og skal ha en avstand på 4 meter til grense. Etter teknisk sjefs vurdering foreligger det ikke tilstrekkelig fordeler ved dispensasjon i forhold til ulemper for nabo. Boden må sees i sammenheng med resten av tiltaket og etter teknisk sjefs vurdering vil en dispensasjon for boden medføre ulemper utover det en må påregne i et boligområde. Boden er delvis oppført, denne må fjernes og terrenget må avskrånes fra nabogrense og 4 meter inn. Teknisk sjefs konklusjon: For allerede oppførte boder m/mur og parkeringsdekke anses vilkårene for dispensasjon å være til stede da fordelene anses klart større enn ulempene. For ny bod anses ikke vilkårene for dispensasjon å være til stede da ulempene anses større enn fordelene. Utvidelse av veranda og endring til horisontaldeling av tomannsbolig anbefales godkjent som omsøkt. Oversikt over vedlegg: Oversiktskart Siuasjonskart Tegninger eksisterende forhold og ny bod Dispensasjonssøknad Tilsvar til protest og protest februar 2017 Tilsvar til protest og protest september 2016 Tilsvar til protest og protest februar/mars 2016 (disse er delvis tilknyttet tidligere sak som også gjaldt garasjetilbygg som ikke er en del av denne søknaden) Sist godkjente tegninger og situasjonskart for tomannsbolig datert 25.07.2011
SAKSPROTOKOLL - 70/17 - REVURVEGEN, YTRE EIDE - FORSTØTNINGSMUR OG NYBYGG BOD Hovedutvalg teknisk og miljø behandlet saken den 31.08.2017, saksnr. 101/17 Behandling: Albertsen (KrF) foreslo: Saken utsattes for befaring. Albertsens utsettelsesforslag vedtatt med 6 stemmer mot 3 (FrP 2, H1). Vedtak: Saken utsettes for befaring.