REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for barnehage og seniorboliger på gnr. 50/11, 502 N. Bjorøyna Alternativ 1 Formål ifølge PBL 25 Arealet skal reguleres til følgende formål ifølge PBL 25: 1 Felles bestemmelser Byggeområdet Allmennyttig formål, senior-/omsorgsboliger Allmennyttig formål, barnehage Allmennyttig formål, service Offentlige trafikkområde Kjøreveg Annen veggrunn Gangveg Bussholdeplass Spesialområde Friluftsområde Frisiktsone mot veg Fellesområde Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkering Annet fellesareal 1.1 Rekkefølgekrav 1.1.1 Det tillates utbygging på felt A1 og A2 før arkeologisk utgraving er gjennomført på felt K7 og eventuelle kulturminne er frigitt. 1.1.2 Offentlig gangveg OG1 skal ferdigstiles før det blir gitt brukstillatelse til parkering, veg og bygningsanlegg på felt A1-A5. 1.1.3 Felles kjøreveg (FV1 og FV2) og tilhørende gangveg (FG1 og FG2), parkeringsplass, offentlig gangveg (OG2 og OG3) skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til barnehagen. 1
1.1.4 Felles kjøreveg (FV1, FV2 og FV3) med tilhørende gangveg (FG1, FG2 og FG3), offentlig gangveg (OG3) og parkeringskjeller (A1) skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til Senior-/omsorgsboligene. 1.1.5 Offentlig bussholdeplass (BH1) skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til barnehage, senior-/smsorgsboligene og servicebygg. 1.1.6 Lekeområde Lekeområde med sandkasser, ballbinge, disser og interne gangveger i felt A2 og A3 skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til barnehage. 1.1.7 Felles uteoppholdsområde i felt A1 skal være opparbeidet med uteplasser benker, og interne gangveger og skal være ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse til senior-/omsorgsboligene. 1.1.8 Det skal sikres tilknytning til offentlig vann før det blir gitt byggetillatelse. 1.1.9 Støy Før det blir gitt igangsettelsestillatelse for barnehage og senior- /omsorgsboligene skal det ved rammetillatelsen vedlegges støyberegning og tiltak for støyavskjerming av uteoppholdsarealer og innendørs oppholdsrom iht. T-1442. 1.1.10 Ras og skredfare Skråning aust for felt A4 skal sikres mot ras og skredfare før det blir gitt brukstillatelse til FV1 og FG1. 1.1.11 Fallulykker Terrenget skal sikrest mot fallulykker før det bli gitt brustillatelse til barnehage og Senior-/omsorgsboligene. 1.1.12 Sikringstiltak barnehage Utendørs leikeområda til barnehagen skal sikres med gjerde mot fylkesvegen før det blir gitt brukstillatelse til barnehagen. 1.2 Byggemelding Ved innsending av søknad om tiltak innen trafikk- og byggeområdene, skal det synliggjøres at tiltaket vil understøtte planens utforming. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesakshandsaminga. 1.3 Universell tilgjenge Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i heile planområdet. 2 Byggeområde (PBL 25,1.ledd nr.1) 2.1 Allmennyttig formål, Senior-/omsorgsbustader - Felt A1 2.1.1 Byggeområdet 2
Felt A1 er regulert til Allmennyttig Formål, Senior-/omsorgsboliger. 2.1.2 Tillatt kotehøyde Maks planert kotehøyde skal være 20 meter. Maks kotehøyde for gesims være 30,5 meter. Maks kotehøyde for møne skal være 32,5 meter. 2.1.3 Utbygd areal for felt A1 skal være maks BYA=30%. 2.1.4 Uteoppholdsareal Det skal være minimum 50m2 uteoppholdsareal pr. boenhet der minst 8,0m2 skal være privat. 2.1.5 Utforming av bygningsmiljøet Bygningsmiljøet skal speile dagens bygningsteknologi og arkitektoniske uttrykk, og være av varige materialer. Alle tiltak så som bygninger, evt. murverk etc., skal god arkitektonisk utforming vektlegges, i formuttrykk, materialbruk, fargebruk, og tilpasses terrengets struktur, form og fargeuttrykk og for øvrig skal god helhetsvirkning sikres i heile planområdet. Bygningsmiljøet skal styrke og gjøres synlig som en del av høydedraget. Tilplanting og privat gjerde skal ellers sikres en god helhetsvirkning i planområdet. Terrenget skal så langt råd er ivaretaes som naturområde. Eventuelle støttemurer, fylling og skader skal så langt råd er tilplantes/tildekkes og ordnes med tilsvarende terreng. 2.1.6 Parkering Det skal settes av 1,5 parkeringsplasser pr. boenhet for Seniorboliger og omsorgsboliger. 2.2 Allmennyttig formål, Barnehage - Felt A2 2.2.1 Byggeområdet Felt A2 er regulert til Barnehage. 2.2.2 Mønehøyde Topp mønehøyde skal ha maks kotehøyde 23 meter. Planeringshøyde skal være maks 12 meter. 2.2.3 Minimum takvinkel skal være minimum 15 grader og maks 35 grader. 2.2.4 Utbygd areal for felt A2 skal vere maks BYA=37%. 2.2.5 Uteoppholdsarealer felt A2 og A3 Minste uteoppholdsareal (MUA) skal være minimum 25m2 for hvert barn i barnehagen. 2.2.6 Utforming Bygningsmiljøet skal speile dagens bygningsteknologi og arkitektoniske uttrykk, og være av varige materialer. Bygning og alle tiltak skal være harmonisk i utforming i forhold til seg sjølv og omkringliggende bygningsmiljø. Takform kan utformes som skrå tak eller ha flatt tak. 3
2.2.7 Fasade og takmateriale Fasade bør hovedsaklig utgjøre trekleding. Andre materialtyper kan vurderes i kombinasjon med trekledning. Takmateriale bør ha et diskré uttrykk. 2.2.8 Terrenghandsaming Inngrep i terrenget skal skje mest mulig skånsomt. 2.2.9 Parkering Det skal avsettas 0,5 parkeringsplasser pr. ansatt og 0,1 bilplass pr. barn på felt P1. Henting og bringing av barn skal skje på parkeringsplassen. 2.3 Allmennyttig formål, leikeområde Felt A3 2.3.1 Det kan gis tillatelse til etablering av tiltak som tilhører aktivitetene lekeområde. 2.4 Allmennyttig formål, Servicebygg Felt A4 2.4.1 Byggeområde Felt A4 er regulert til servicebygg som kan fungere for omsorgsbustadene. Servicebygget kan inneholde helsesenter med svømmebasseng, treningsrom, rom for allaktivitet og kultur. 2.4.2 Tillate kotehøyde Kotehøyde for gesims/møne skal være maks 25,0 meter. 2.4.3 Utbygd areal for felt A4 skal være maks BYA=55%. 2.4.4 Utforming av bygningsmiljøet Bygningsmiljøet skal speile dagens bygningsteknologi og arkitektoniske uttrykk, og være av varige materialer. Bygning og alle tiltak skal vere harmonisk i utforming i forhold til seg sjølv og omkringliggjande bygningsmiljø. 2.4.5 Parkering Parkeringsdekning: For butikk: 1/25m2 For kontor: 1/50m2 Det skal etableres parkeringsareal på grunnplan. Parkeringsplassen kan etableres innenfor heile felt A4. området bør visuelt avskjermas mot hovedveg evt. med gjerde. 4
3 Offentlege trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) 3.1 Offentlig gangveg Regulert bredde skal være 3 meter. 3.2 Anna vegareal Felt AV2 kan nyttes til landingsplass for framtidig gangbru. 4 Spesialområde (PBL 25,1 ledd nr. 6) 4.1 Friluftsområde Friluftsområde (F2) skal sikre en buffer mellom barnehagen og senior/omsorgsboligene. 4.2 Frisiktsone Det skal være fri sikt 0,5 meter over vegplan. 5.1 Felles avkjørsel 5 Fellesområde (PBL 25.1.ledd nr. 7) 5.1.1 Felles kjøreveg FV1 FV2 Avkjørsel skal være felles for barnehagen og beboere i Senior- /omsorgsboligene. 5.1.2 Felles kjøreveg FV3 Felles kjøreveg skal være felles for beboere i Senior-/omsorgsboligene. 5.1.3 Felles kjøreveg FV1 og FV2 - dimensjonering Felles kjøreveg FV1, skal være 4,25 meter bred og felles kjøreveg FV2, skal være 3,75 meter bred, inkludert kantsein og vegskulder. 5.2 Felles gangveg 5.2.1 Felles gangveg Gangvegen skal være åpen for allmennheten til Friluftsområdet i nord og øst. Felles gangveg (FV1) skal være 2,5 meter bred og gangveg (FV2) skal være 2 meter bred. 5.3 Felles parkering Felt P1 5.3.1 Området skal nyttes til parkeringsplass for barnehagen. Parkeringsplassen bør visuelt avskjermes mot hovedveg evt. med gjerde. 5.3.2 Parkering Det skal avsettas 0,5 parkeringsplasser pr. ansatt og 0,1 bilplass pr. barn. Henting og bringing av barn skal skje på parkeringsplassen. Det skal avsettes 30 p-plasser på felt P1. 5
5.4 Annet felles vegareal AF1 støttemur og skjæring/fylling AF2 og AF3 er felles for felt A1 - A5. Straume den 01.10.08 6