RAPPORTANSVARLIG: Knut Hævaker Boks 407, 801 FAUSKE Tlf: 75 64 43 78 Faks: 75 64 43 93 E-post: knut@takstingeniorno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Straumvassveien 10, 86 STRAUMEN Matrikkelnr Gnr 53 Bnr 117 Kommune SØRFOLD Hjemmelshaver(e) Henry Sigvald Hansen Dato for befaring 70014 Bruksareal: 163 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 155 m Tomteareal: 073, m Normal markedsverdi: kr 1 750 000,- Anbefalt låneverdi: kr 1 580 000,- Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Straumvassveien 10 53 117 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 86 STRAUMEN SØRFOLD Straumen Rekvirent Henry Sigvald Hansen Hjemmelshaver(e) Henry Sigvald Hansen Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Henry Sigvald Hansen 70014 Premisser - Generelle opplysninger Verditaksten er utført i hht NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra 009 Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer Forutsetninger for denne verdivurdering er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelesdag, samt eiers opplysninger og framlagte dokumenter Ved salg av eiendommen anbefales det utført en tilstandsrapport / boligsalgsrapport samt energimerking Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider som er i strid med Plan- og bygningsloven Taksten er av undertegnede utført etter beste skjønn Sammendrag Eiendommen har en sentral beliggenhet på Straumen med kort vei til stedets fasiliteter Boligen er i en etasje med underetasje, er bygget i 1970 og ble i 008 endel renovert med blant annet nytt taktekke, for øvrig ansees den å ha normalt vedlikeholdt, men en del tiltak må forventes Stor tomt som delvis er opparbeidet Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger på Straumen i Sørfold kommune Adkomst fra fylkesveien ved direkte avkjørsel til Straumvassveien Området er bebygget med frittliggende boliger, næringseiendommer og off bygg Gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, off administrasjon og øvrige fasiliteter i sentrumsområde Eiendommen har fin utsikt i vestlig retning med gode lys og solforhold Ligger i et lite trafikkert område, slik at det er begrenset trafikkstøy Et sentralt sted på Straumen med kort vei til stedets fasiliteter Reguleringsmessige forhold Område er i kommunens arealplan regulert til boligformål Gnr: 53 Bnr: 117 70014 Side 1 av 5 Knut Hævaker
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 073, Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten er skrående i vestlig retning, har delvis opparbeidet hage med plen og beplantning, for øvrig naturtomt Adkomst fra kommunal vei med grus oppkjørsel og parkeringsplass Strekkmetall trapp med repo foran hovedinngang Veggmonterte utelys Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger Terrengforhold Skrående terreng, bedre fall fra grunnmur på overside kan med fordel etableres Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1970 008 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke oppgitt Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring SpareBank 1 Forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt sålefundament på sprengstein Grunnmur av Leca murblokk, utvendig pusset og innvendig utlektet og kledd Støpt gulv i underetasje Det er en setningssprekk i et hjørne på vaskerom, som opplyses å være stabil Det gjøres oppmerksom på at utlektede vegger og oppforede gulv under terreng ansees som en rissikokonstruksjon, da det av erfaring viser seg at slike konstruksjoner er utsatt for fuktighet Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig kledd med plater Etasjeskille av isolert trebjelkelag Dører og vinduer Hvit profil ytterdør med med glass Tre panelt ytterdør med glass til underetasje Finer og furudører innvendig Tre panelt balkongdør med glass Vinduer med og 3 lags isolerglass og koplingsvinduer Takkonstruksjon med yttertak Saltak Kaldtloft Takstoler med fiberduk som undertak og tekket med nyere Deccra stålpanner Isolert himling Stål takrenner med nedløpsrør Takstige med feieplattform montert Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe, innvendig pusset og med helbeslag over tak Vedovn med underliggende glassplate i stue Luft til luft varmepumpe For øvrig oppvarming med elektriske panelovner Gnr: 53 Bnr: 117 70014 Side av 5 Knut Hævaker
Bad og vaskerom Bad i 1 etasje med klosett, badekar med dusj og 10 cm hvit profil innredning med servant Wc i underetasje med klosett og servant Vaskerom med dobbelt stål vaskekar, opplegg for vaskemaskin, dusj i nisje og høgskap Kjøkken Innredning med hvite profilerte og sprosset glass fronter, dobbel oppvaskkumme med beslag nedfelt i benkeplate, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap, steikeovn, keramisk kokeplate og microbølgeovn Flislagt vegg mellom benke- og overskap Innvendige overflater Gulv med parkett, vinylbelegg, laminatplater og tepper Vegger med tapeter, malt strie, panel, laminatplater og våtromsvinyl Tak med malte himlingsplater og panel Alle overflater med alminnelig bruksslitasje Veggplater i dusjnisje på vaskerom med fuktskade i nedre del Elektrisk anlegg Hovedinntak med 63 A skru hovedsikringer Fordelingsskap med 13 kurser med skrusikringer og en automatsikring Normalt med strømuttak etter boligens alder VVS-installasjoner Sanitærutstyr er beskrevet i de rom de er montert i 00 l varmtvannsbereder på vaskerom Kobber vannledningsrør, plast avløpsrør og sluker Annet Soverom innredet med garderobeskap Brannslukkningsapperat og røykvarslere montert Balkong med tett dekke Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr: 53 Bnr: 117 70014 Side 3 av 5 Knut Hævaker
Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Underetg 90 77 69 8 1 Etasje 94 86 86 0 Sum bygning 184 163 155 8 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Underetg Gang, vaskerom, Wc, soverom, stue og Kjølerom og hobbyrom yttergang 1 Etasje Vf, entre, stue, kjøkken, soverom, bad og Ca 15 m balkong trapperom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 184 163 155 8 Kommentarer til arealberegningen Bygningen er fysisk oppmålt Areal balkong er ikke medtatt i arealoppgave Kommentarer til planløsningen Boligen er ikke helt tidsmessig med hensyn til innredninger, arealutnyttelse og romfordeling Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Ingen heftelser eller servitutter som har betydning for denne verdivurdering Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 350 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 30 % kr 705 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 645 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 645 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 160 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 805 000 Gnr: 53 Bnr: 117 70014 Side 4 av 5 Knut Hævaker
Markedsanalyse Eiendomsmarkede på Straumen har det siste år vist en mindre stigning med hensyn til omsettelighet og prisnivå Renten er for tiden lav og kan ha innvirkning på prisnivå og markedsintresse I dette område er det de siste år omsatt en del eiendommer til alminnelig gode priser, sammenlignet med stedets øvrige boligområder Eiendommen ansees som kurant og omsettelig Ut fra eiendomsregister, markedsintresse, prisnivå og egen vurdering, settes eiendommens verdi til : Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 750 000,- Anbefalt låneverdi: kr 1 580 000,- Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Fauske, den 1003014 Dokumentkontroll Knut Hævaker Fremlagt: Skjøte Vedlagt: Utskrift av hjemmel fra Eiendomsregisteret Gnr: 53 Bnr: 117 70014 Side 5 av 5 Knut Hævaker