PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for del av Kniveåsen boligfelt gnr 34 bnr 39 i Drammen kommune 1.0 Innledning 1.1 Oppdragsgiver Oppdragsgiver er Block Watne AS. 1.2 Eiendoms og eierforhold Følgende eiendom(mer) ligger innenfor planområdet: Gnr Bnr Hjemmelshaver 34 39 Block Watne AS 1.3 Planlegger Planlegger er Envinor AS. 1.4 Hensikten med planen Hensikten med planen er en revidering videreføring av tidligere plan for boliger i området. 1.5 Gjeldende reguleringsplan Bakgrunn for reguleringsplanen er vedtatt reguleringsplan for Kniveåsen gnr 34, bnr 1 og bnr 2, vedtatt 17.12.2002 og kommuneplanenes arealdel 2003-2014, vedtatt 17.06.2003. 2.0 Planområdet, eksisterende forhold 2.1 Beliggenhet og størrelse Området ligger på Kniveåsen og totalt planareal er 256,2 da. 2.2 Områdets bruk Området er regulert til boliger i tidligere plan. 2.3 Bebyggelsens struktur Området er regulert til boliger i tidligere plan. Planbeskrivelse s.1 av 6
2.4 Demografiske forhold Området er regulert til boliger i tidligere plan. 2.5 Barnehage, skole, forretninger Området har innregulert plass til barnehage som fortsatt er beholdt. 2.6 Topografi og vegetasjon Området er ravinelandskap og som har godkjent bakkeplaneringsplan. 2.7 Klimatiske forhold Ingen endring i forhold til vedtatt reguleringsplan. 2.8 Støy vegtrafikk og evt. andre støykilder Det vises til tidligere utarbeidet rapport fra Grøner AS for opprinnelig reguleringsplan og supplerende trafikkanalyse av 06.04.2005 der det framgår at omreguleringen ikke vil få konsekvenser for trafikkstøybildet. 2.9 Adkomstforhold og veier gater innen planområdet Hovedadkomst forblir uendret. I tidligere regulert område B12, B13 og B14 er interne adkomstveier endret. Dette område har kun vei 13 som kommunal vei, mens andre veier er interne private adkomstveier. 2.10 Grunnforhold Området består av leire i hovedsak syd for samlevei 1 med fjell i øst og fjell med fylling på fjell nord for vei 1. 2.11 Vann, avløp el. kabler og teleanlegg Området forsynes og avløp håndteres likeverdig med opprinnelig plan. Planbeskrivelse s.2 av 6
3.0 Planprosessen 3.1 Deltakere i planprosessen Deltakere har vært Drammen kommune, Block Watne AS og Envinor AS. 3.2 Kunngjøring Kunngjøring om igangsatt ny regulering var annonsert i Drammens Tidende 11. september 2004. 3.3 Innspill til planarbeidet/merknader til plan Ingen innspill etter annonsering er innkommet. 3.4 Samarbeid og medvirkning Område er ikke kommet så langt at det pr dato er flyttet inn beboere på Kniveåsen. 4.0 Planforslaget 4.1 Reguleringsformålene i planen Byggeområder: Område B1-11 og 15-16 skal benyttes til frittliggende småhusbebyggelse. Område B12 og B13/14 skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. Område R5 skal benyttes til allmennyttig barnehage. Endring av denne planen er knyttet til økt BYA på område B15-16 til 25% og endring fra frittliggende småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse for B12 og B13-14. Område til allmennyttig barnehage er flyttet. Trafikkområder: Adkomst skjer via delvis opparbeidet vei 1 med tosidig fortau. Øvrige adkomstveier skjer via vei 2-13. Endringer nevnt i pkt 4.1 vil medføre en ubetydelig endring i trafikknettet (se supplerende analyse av 6.april 2005) Spesialområder: Friluftområder. Reguleringsformålet (SF1, SF2 og SF3) skal nyttes til lek og sport. Buffersone. Planbeskrivelse s.3 av 6
Buffersone er innregulert rundt planområdet mot landbruksområde. Tursti/skiløype. Er lagt inn i området gjennom friluftsområdet. Fellesområder: Områdene består av felles gangveier, felles parkering, felles avkjørsler og felles lekeplasser. 4.2 Arealoppgave Følgende arealer inngår i planen: Boliger, frittliggende småhusbebyggelse Boliger konsentrert småhusbebyggelse Barnehage Kjøreveier inkl fortau Gang og sykkelveier Felles parkering Felles avkjørsler Felles lekeplasser Spesialområder Høyspenningsanlegg Totalt planareal: 143, 4 da 22,6 da 4,6 da 38,5 da 0,7 da 5,3 da 0,8 da 5,8 da 42,7 da 0,1 da 256,2 da 4.3 Utnyttelsesgrad, høyder, struktur og mengder Områdene for eneboliger har beholdt (B1-11) utnyttelsesgrad BYA = 20%. Områdene B15-B16 er økt til BYA = 25%. Områdene B12-B13/14 er søkt omregulert til konsentrert småhusbebyggelse for flerfamiliehus med 2 etasjer pluss innredet loft. Der terrenget ligger til rette for det kan det i tillegg innredes underetasje. 4.4 Estetiske forhold og byform. Området nord for vei 1 endres fra eneboligområde til rkkehusområde. 4.5 Demografiske forhold I opprinnelig reguleringsplan betod område nord for vei 1 av 27 eneboliger pluss barnehage. I denne plan består området av 62 leiligheter og barnehage. 4.6 Vegetasjon Det er ingen endring i forhold til opprinnelig plan bortsett at det blir felles grøntområder knyttet fil konsentrert småhusbebyggelse istedenfor grøntområder på hver tomt. Planbeskrivelse s.4 av 6
4.7 Klima Ingen endring i forhold til eksisterende plan. 4.8 Støy og støyberegning Revidert analyse er utarbeidet (datert 06. april 2005). En endring av antall boliger fra 27 til 62 leiligheter vil få ubetydelige konsekvenser for støybelasting og trafikksikkerhet. 4.9 Luft og annen forurensning Ingen endring i forhold til vedtatt plan. 4.10 Trafikk Punktet er behandlet under analyse nevnt i pkt 4.8 4.11 Parkering/disponering av uteareal Det legges opp til felles parkering for område B12 og B13/14. Det er regnet med 1,5 garasje/parkering pr 2 roms leilighet, 2 garasje/parkering pr 3 roms leilighet og 3 garasje/parkering pr 4 roms leilighet. 4.12 Fotgjengere syklister og veiforbindelse Det er ingen endring i forhold til opprinnelig plan. 4.13 Kollektivtrafikk Det er ingen endring i forhold til opprinnelig plan, dvs at det er tilrettelagt for kollektivtrafikk i samlevei 1. 4.14 Utvendige forhold, aktivitetsareal/lekeplasser Opprinnelig lekeplass FL 6 er beholdt, men flyttet internt på området. Grense mot fellesområde i øst er flyttet, men fellesområdet størrelse er beholdt. 4.15 Dimensjonering, plassering og bruk av felles utvendig oppholdsareal Ingen endring i forhold til opprinnelig plan. 4.16 Forslag til arealbytte Ikke relevant. Planbeskrivelse s.5 av 6
4.17 Beredskapsmessige hensyn Det er lagt opp til adkomst med brannbil i alle områder og brannvannsdekning i henhold til Drammens kommunes krav. Fredrikstad 22.04.2005 Jan G. Grimstad Envinor AS Planbeskrivelse s.6 av 6