Fattighuset Kirkegt. 7, Holmestrand Gbrnr.: 126 / 80 Holmestrand kommune Askeladden ID 87888-1
1
2
3
4
5
6
Skader oppdaget sommeren 2007 ved riving av betonggulv i 1. etasje. 7
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Objektinformasjon Askeladden ID 87888-1 Lokalitet Fattighuset Bruksnavn på eiendom Bygningens egennavn Bygningsart/bygningstype Kommunenr, kommune og fylke Hospital-sykehjem 0702 Holmestrand, Vestfold Gårdsnummer, bruksnummer og 126/80 /0 evt festenr Bygningsnummer 193728510 SEFRAK-nummer 0702-0105-002 Adresse KIRKEGATEN 7 Navn og adresse på eier DYRNÆS GEIR, NILS KJÆRSGATE 4, 3080 HOLMESTRAND OLAUSSEN MARIE, NILS KJÆRSGATE 4, 3080 HOLMESTRAND Annen bygningseier enn grunneier Byggeår 1762 og 1828 Datering Opprinnelig funksjon 1700 tallet, tredje kvartal Helse, pleie Nåværende funksjon Etasjeantall Hus i 2 etasjer Bebygd areal (m2) 185 Lengde og bredde på bygningen 176 cm, 105 cm Kort merknad til bygningen Kort generell bygningsmessig beskrivelse Oppmålingstegninger Enkle tegninger 2005 ---12.05.2004: Bygningen er oppført i to trinn. Første trinn, som tilsvarer dagens første etasje, sto ferdig i 1762. I 1828 ble det påbygd en etasje i tømmer. ---06.12.2007: Det er fremkommet råte i forbindelse med riving av to betonggulv i 1. etg. mot vest. Laftet bygning i 2 fulle etasjer + loft. Tak tekket med enkeltkrum tegl. Sperretak med hanebjelke, mindre åser og under- og påbord. Utvendig kledd med lektepanel, Torams- (2. etasje mot syd) og trerams (1.etasje mot syd og begge etasjer mot nord) senempire vinduer med horisontale sprosser. Trappehus møt øst oppført i bindingsverk. 2 x 4 rom i 1. etasje, 2 x 3 rom i 2. etasje, med gang i mellom. Fyring fra hvert rom, 4 skorsteiner. Mindre uthus i bindingsverk og tømmermannskledning. 1
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Juridisk informasjon Vernetype Vedtaksfredet Vernelov Kulturminneloven av 1978 Lovparagraf 15 Vernedato 16.12.2003 2
Askeladden ID 87888-1 Kontaktperson for befaring Geir Dyrnæs/Marie Olaussen Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Registreringsdato 02.08.2006 Værforhold under registrering Lett skyet oppholdsvær Registrert av Arild Fredriksen Referansenivå NS 3423 Bygningsdeler og tilstand Bygningsdeler Konstruksjon, materiale, overflate Tilstand Vurdering Tilstandsbeskrivelse TG Årsak/konsekvens Anbefalte tiltak Fundamenter (inkl. grunnmur) Yttervegger - primærkonstruksjoner Punktvis bæring, naturstein uten bindemiddel (tørrmur) Stabbesteiner, pyramideformet under knuter. Forsterket med betongstriper. Lafteverk Laftekjerne i 2 etasjer. Tilstand generelt god. Noe skader i nederste deler. Bindingsverk i gavler. Vinduer Trevindu med horisontale sprosser Trevinduer, sen-empire, 2- og 3rams, trolig fra 1910. Enkle vinduer med en del varevinduer. Ytterdører Tredører 2-fløyet sveitserstil-dører, en til hver etasje. Variert tilstand - enkelte deler er rast sammen. Nederste omfar er delvis borte. Store råte- og insektskader.noe er skiftet ut. Veggene forøvrig bra. Mange vinduer har skader på glass, rammer og karmer. Mange vinduer har også sunket og må gjeninnsettes, og råtne deler på og rundt vinduene byttes ut. Mht omramming er det vekslende kvalitet og mye må skiftes ut. To dører, som opprinnelig har stått i huset, er levert til byggmester for reparasjon. De har skader i form av råteskader, og er kappet av, siden huset har sunket. De vil bli reparert og tilbakeført til opprinnelig utseende. 3 Dårlig drenering, fuktansamling. Dårlig lufting. Setningsskader. 2 Fukt, manglende drenering. 3 Gamle vinduer, manglende vedlikehold og fuktskader. Drenering, åpning av konstruksjoner, skifte ut dårlige deler, støpe nye fundamenter Utskifting, lufting, underbygging, refundamentering alle vinduer med rammer må tas ut og repareres. 3 Slitasje og fuktskade Reparasjon, tilbakeføring 3
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Bygningsdeler og tilstand Bygningsdeler Konstruksjon, materiale, overflate Tilstand Vurdering Tilstandsbeskrivelse TG Årsak/konsekvens Anbefalte tiltak Yttervegger - utvendig kledning og overflate Vertikalt over- og underliggerpanel Bygningen er kledd med raftepanel / lektepanel, hvor enkelte av underliggerne er skåret på oppgangssag og teljet med øks i enden. Store deler av panelet er spikret med håndsmidde spiker. Skadet panel er tildels skiftet ut eller skjøtet. Mot syd er hele kledningen skiftet. Innervegger - bærende Lafteverk Laftevegger i 2 etasjer. 2 delevegger i 2. etasje satt opp i bindingsverk. Dekker - primærkonstruksjon Trebjelkelag, uisolert Tregulv i 1. og 2. etasje. Stubbegulv mot loft. Vekslende kvalitet.mye fuktskader i nederste del av veggen og i skjøter.sydveggen var helt utslitt. Ny kledning satt opp. Nordvegg: Omtrent halvparten skiftet ut. Stort sett bra tilstand. Innerdører må anskaffes I 1. etasje er det store skader på gulv, bl.a. p.g.a. brann- og vannskader og hærverk. I et rom i 1. etg. har man hatt dusj rett mot panelet og dårlig utlufting. Også skader pga vannsøl og dårlige gjennomføringer ved vannrør og avløp. 3 Store råteskader nederst på panel p.g.a. manglende drenering. Dårlig kvalitet på tidligere arbeider og materialer Reparasjon / skjøting / utskifting av bord. Nordvegg og vestvegg tas først. Østvegg tas sammen med trappehus. Mye er skiftet og skjøtet. Man tar vare på det som kan brukes. Mye panel er lagret tørt og kan gjenbrukes. 1 De eksisterer ikke. Anskaffe innerdører 3 Vannskader, slitasje og hærverk. På grunn av mistanker om og tydelige tegn på råteskader i gulv og sviller, må man åpne konstruksjonene for å sjekke og kunne reparere. Noen plasser må man legge nye gulv, eller deler av gulv. I et par rom bør man støpe nye gulv, hvor det er minst kryperom, og hvor gulvet er ødelagt. Takkonstruksjoner Sperretak i tre Sperretak med hanebjelker, mindre åser med under- og påbord 5 x 20-30 cm bord. Allerede utført: Blå takpapp og nye lekter og sløyfer. Taktekking Krum tegl takstein, uglassert Brukt enkeltkrum tegl ble lagt på i forbindelse med "nytt tak" i 2005. Taker er lagt om og er i god stand. Nye takrenner og nedløp av zink. Tilstanden er god. 1 0 4
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Bygningsdeler og tilstand Bygningsdeler Konstruksjon, materiale, overflate Tilstand Vurdering Tilstandsbeskrivelse TG Årsak/konsekvens Anbefalte tiltak Trapper (utvendige) Trapper i annet materiale Mot øst har det vært bygget trappehus, tilbygg i ulike rom- og takformer og med ulike møneretninger gjennok tidene. Den siste konstruksjonen var i form av en skut, skråtak på tvers av husets møneretning, med tekking av bølgeblikk. Huset rommet en bred, tett tretrapp med et lite hvilerepos. VVS-Installasjoner Innlagt vann og avløp Det eksisterer ingen VVS installasjoner. Elkraftanlegg Ingen elanlegg Alt av tidligere opplegg er defekt. Piper Teglpiper, pussede 4 murte piper, pussede.hver pipe samlet røyk fra 2 rom i hver etasje. Park, hage Opparbeidet hage På sydsiden av huset er det en liten hageflekk, som har vært opparbeidet. Den trenger en god arbeid for å få til en akseptabel kvalitet mht. plen, blomster, gangog oppholdsarealer og gjerde. Trappen/trappehuset er i dårlig forfatning,krever store reparasjoner. Trappehuset er praktisk talt uten fundamentering, og er i ferd med å falle ifra hverandre. Det som har vært av installasjoner har ikke kunnet brukes. Tidligere elektriske installasjoner var defekte og kan ikke benyttes videre. Tilstand uviss. De er inspiserte utvendig. 3 Dårlig grunnarbeid, og dårlig vedlikehold. Stor slitasje. Det anbefales å bygge nytt trappehus. Det må lages nye fundamenter, støpes ny såle og det bør vurderes om det nye trappehuset kan kombineres med 2 nye sanitærrom, et til hver etasje. 3 Gammelt og ødelagt. Alt må legges opp på nytt. Nye sanitærrom kan evt. legges i nytt trappehus. 3 Gammelt og skrøpelig anlegg. 2 Skader pga vannlekkasjer, bl.a. i tak. Setningsskader. Dårlig forfatning 2 Dårlig vedlikeholdt/stelt gjennom lang tid. Nytt komplett åpent el-anlegg må installeres. Begge piper må sjekkes grundig av murer / feier. Opparbeidelse av plen / blomsterbed / oppholdsarealer. 5
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Strakstiltak Bygningsdel Anbefalt tiltak Når Kostnad (kr) Fundamenter (inkl. grunnmur) Drenering, åpning av 2007 25 000 konstruksjoner, skifte ut dårlige deler, støpe nye fundamenter Yttervegger - primærkonstruksjoner Utskifting, lufting, underbygging, 2007 20 000 refundamentering Ytterdører Reparasjon, tilbakeføring 2007 60 000 Yttervegger - utvendig kledning og Reparasjon / skjøting / utskifting 2007 125 000 overflate av bord. Nordvegg og vestvegg tas først. Østvegg tas sammen med trappehus. Mye er skiftet og skjøtet. Man tar vare på det som kan brukes. Mye panel er lagret tørt og kan gjenbrukes. Innervegger - bærende Anskaffe innerdører 2007 30 000 Dekker - primærkonstruksjon På grunn av mistanker om og 2007 250 000 tydelige tegn på råteskader i gulv og sviller, må man åpne konstruksjonene for å sjekke og kunne reparere. Noen plasser må man legge nye gulv, eller deler av gulv. I et par rom bør man støpe nye gulv, hvor det er minst kryperom, og hvor gulvet er ødelagt. Trapper (utvendige) Det anbefales å bygge nytt 2007 200 000 trappehus. Det må lages nye fundamenter, støpes ny såle og det bør vurderes om det nye trappehuset kan kombineres med 2 nye sanitærrom, et til hver etasje. VVS-Installasjoner Alt må legges opp på nytt. Nye 2007 400 000 sanitærrom kan evt. legges i nytt trappehus. Elkraftanlegg Nytt komplett åpent el-anlegg må 2007 250 000 installeres. Sum 1 360 000 Utbedringer Bygningsdel Anbefalt tiltak Når Kostnad (kr) Vinduer alle vinduer med rammer må tas 2007 75 000 ut og repareres. Piper Begge piper må sjekkes grundig 2007 15 000 av murer / feier. Park, hage Opparbeidelse av plen / 2007 20 000 blomsterbed / oppholdsarealer. Sum 110 000 Totalsum for alle tiltak 1 470 000 6
Tilstandsrapport for 87888-1, på Fattighuset Andre forhold Svært liten takhøyde i 1. etasje (1,80 på det laveste.) Behov for ytterlige undersøkelser Man undersøker bygningen fortløpende ved hjelp av erfaren byggmester, med sikte på utskifting og nødvendig reparasjo Behov for spesialkompetanse Behov for spesielle materialer Overordnet tilstandskarakter Overordnet tilstandskarakter Overordnet tilstandsbeskrivelse 3 Store utbedringer nødvendig Huset har i mange år forfalt, og bl.a. vært utleid som bolig. Vedlikeholdet har vært minimalt, og innvendige og utvendige skader har ikke blitt reparert. Store vannskader innvendig pga dårlige sanitære løsninger, dårlig oppdaterte anlegg. Store materielle skader innvendig pga hærverk. Store råteskader innvendig og utvendig, bl.a. pga. asfaltering oppetter ytterkledning og manglende drenering. 7