MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Nordeidbrekka 11 Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Plottaplan AS Datert/Revidert 02/05-2013 Avsender Hovedpunkt i forespørsel Forslagsstillers kommentar Privat forespørsel: Stig Håkon Nøkling Stig.hakon.nokling@fanas prebank.no Datert:.28.januar 2013 Etterspørsel om det foreligger tegninger for utbyggingen som planforslaget skal legge til rette for. Skisser for prosjektet ble oversendt 29. januar 2013. Vann og avløpsetaten Fjøsangerveien 68 Datert: 31.januar2013/ 28.september 2012 Ref: 201221580-42 ELES/ 201216077-3 HHUG Vann og Avløpsetaten har tidligere mottatt og behandlet VA rammeplan, utarbeidet av COWI, for omsøkte eiendom. Prinsippløsninger for vann-, avløp- og overvannshåndtering fremgår av VA-rammeplan. VA etaten har ingen merknader til reguleringsplanen. Godkjent VA-rammeplan foreligger ved innsending av planforslaget.
Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Side2 Privat merknad: Bergen Tomteselskap AS Solheimsgaten 9 5058 Bergen Datert: 31.januar.2013 Ref: Berit Hatlem Bergen tomteselskap har bygget og bekostet de tekniske anlegg som ligger til tomten. I avtale med tidligere grunneier var det fri rett for eier til å knytte eksisterende bygning på eiendommen gnr 36 bnr 451. For videreutvikling av eiendommen må det svares for refusjon for øvrige boenheter. Dersom eiendommen skal utbygges med 6 boliger må det inngås refusjonsavtale med Bergen tomteselskap AS for 5 boenheter. Merknad tatt til følge. Refusjonsavtale skal etableres. Avsender Hovedpunkt i merknad Forslagsstillers kommentar Privat merknad: Svein-Tore Hovland og Jannicke Lie Gnr 36 bnr 506 Nordeidbrekka 7, 5252 Søreidgrend Målfrid Mehl Gnr 36 bnr 507 Simon Nordeide Gnr 36 bnr 178,186,355 Datert: 04.02.2013 Merknad er fra nærmeste naboer. Det stilles spørsmål til avgrensingen av planen og det ønskes avklaring av hvilken eiendom som er gjenstand for ny bebyggelse. Ønsket økning av %TU anses som for høy for en tomt som er beregnet for enebolig. Det fremsettes påstand om at utbyggingen vil medføre økt belastning på fellesarealet og for stor gjennomgangstrafikk. Ønsker tilbakemelding før planforslaget blir utarbeidet og sendt Bergen kommune. Merknad er delvis tatt til følge. Planavgrensningen som ble varslet tok hensyn til tilstøtende planer og med en utvidelse for vegbane på privat veg inn mot eiendom gnr 36 bnr 451. Dette for å ta høyde for om det ble avdekket eventuelle behov for utbedringer av eksisterende veg i utarbeidelsen av planforslaget. Det er ikke behov for utbedring av eksisterende veg, så endelig plangrense vil ikke omfatte naboers eiendommer. Eiendommen vil bli regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Ønsket utbygging faller godt inn med eksisterende bebyggelsesstruktur og typologi. Planforslaget sikrer også verdifullt naturområde til allmenn bruk og ferdsel. Eksisterende lekeplass vil bli utvidet med dette planforslaget. Seks enheter generer ikke betydelig gjennomgangstrafikk. Privat veg inn til omsøkte eiendom er en privat blindveg. Planforslagets økning i %TU er ikke ansett som for høy for områdets strøkskarakter. Plankonsulent har imøtekommet naboer med tilgjengelig informasjon om ønsket utbygging.
Side3 Barn og unges representant i Komite for miljø og byutvikling Postboks 7700 Datert: 06.02.13 Ref: Lars Arne Nilsen Representanten ønsker tilstrekkelig kartlegging av barn og unges interesser. Områder som i dagens situasjon er avsatt til lek eller annen utendørs aktivitet skal ha fullverdige erstatningsarealer hvis de blir omdisponert til annet formål. Viser til bestemmelser i KPA pkt 7,9 og 10. Uttalelse er tatt til følge. Planforslaget legger opp til større arealer for barn og unge; utvidelse av eksisterende lekeareal inntil naboeiendom og regulering av arealer til grøntstruktur; friområde og turveg. Krav til utearealer er i dette planforslaget innfridd. Grønn Etat Neumannsgate 1, Datert: 8.februar 2013 Ref: 201300193-22 ANSO Grønn etat vurderer oppføring av rekkehus til å passe godt inn med eksisterende bygningsmiljø; blokk- og boligbebyggelse. Grønn etat kjenner ikke til registreringer av sjeldne eller sårbare arter eller naturtyper på eiendommen. Grønn etat forutsetter at en utbygging av rekkehus følger kommuneplanens bestemmelser når det gjelder grønnstruktur, barns interesser og krav til utearealer. Uttalelsen er tatt til følge. Planforslaget vil ivareta grønne interesser for området gjennom regulering av arealet til grønnstruktur; friområde og turveg. Bergens interkommunale renovasjonsselskap AS (BIR) Conrad Mohrs vei 15 Pb 6004 Postterminalen 5892 Bergen Datert: 08.02.13 Ref: 13/00023-28 BIR512/SIH Det kan benyttes klassisk avfallsløsning (beholder/container) for avfallstypene restavfall og papir. Plastinnsamling i sekkeløsning. Etablering av returpunkt og farlig avfall skal være en del av planprosessen. BIR ber planmyndigheten om at det legges inn krav til utarbeidelse av renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) i planbestemmelsene. Uttalelsen er delvis tatt til følge. Planforslaget legger opp til eget areal avsatt til klassisk avfallsløsning og etablering av snuhammer dimensjonert for liten lastebil. Plankonsulent mener renovasjon er tilstrekkelig løst i planforslaget med hensyn til planens omfang. Det vil ikke bli utarbeidet egen renovasjonsteknisk avfallsplan i sammenheng med planforslaget.
Side4 Trafikketaten Datert: 11.feb 2013 Ref: 201302 Trafikketaten forutsetter at status på vegnettet forblir uendret. Trafikketaten har ingen merknader til planavgrensningen, men gjør oppmerksom på at eksisterende avkjørsel til kommunal veg må oppgraderes i henhold til gjeldende reguleringsplan med hensyn til vegområder og frisiktsoner. Avkjørsel skal utbedres slik at overvann fra avkjørsel ikke renner inn i den offentlige veg. Teknisk plan for utbedring av avkjørsel til kommunal veg skal sendes til godkjenning til Trafikketaten. Det må påregnes rekkefølgekrav vedrørende ferdigstillelse av utbedring av avkjørsel til kommunal veg før arbeidet med nye boliger settes i gang. Uttalelsen er delvis tatt til følge. Status på vegnett forblir uendret. Krysset privat veg Nordeidbrekka og kommunal veg Nordeidbrekka fungerer tilstrekkelig i dagens situasjon. Ønsket utbygging øker ikke trafikkbelastningen nevneverdig. Det er ikke lagt opp til utbedringer av dette krysset i dette planforslaget. Bergen brannvesen Lungegårdskaien 44 Postboks7700 5020 bergen Datert: 15. Feb 2013 Ref: 201300195-21 STKJ Brannvesenet ber om at byggverk utformes i henhold til krav i byggteknisk forskrift 11-13 med tanke på tilgjengelighet for redningsog slokkemannskaper. Det henvises til utfyllende informasjon om brannredningsarealer på brannvesenets hjemmesider og orienteres om krav til atkomst. Krav til uttak av slokkevann skal være i henhold til VA -norm for Bergen kommune og lokale bestemmelser for Bergen i Norsk VAnorm. Uttalelsen er tatt til følge. Det er planlagt god tilkomst til fremtidig byggverk. Eksisterende atkomstveg frem til eiendom gnr 36 bnr 451 holder god stand. På eiendommen skal det gjøres oppgradering av veg med hensyn til vegbredde og snuhammer. Va norm er utarbeidet i sammenheng med reguleringsplanforslaget. Hordaland Fylkeskommune Postboks 7900, 5020 Bergen Datert: 21. februar.2013 Ref: 201301265-3/714/SIGBJE Hordaland fylkeskommune ber om at det blir lagt særlig vekt på: arealog transport, arkitektur/estetikk, barn og unges interesser, samferdsel, universell utforming. Ingen merknader til planarbeidet på nåværende tidspunkt. Innspill i forhold til tema i planarbeidet er tatt til følge.
Side5 Byantikvaren Domkirkegaten 6A Postboks 7700 Datert:.6 mars 2013 Ref: 201300661-39 JOKR Byantikvaren mener at området er mer eller mindre ferdig utbygget. Eksisterende bolighus er et av de eldste og mest bevarte bolighusene i området. Byantikvaren kan ikke se at det skulle være plass til både rekkehusene og eksisterende bolighus innenfor planområdet og er derfor skeptisk til planen. Byantikvaren ber om at planområdet, i tråd med overordnete retningslinjer, blir beskrevet og dokumentert med hensyn på mulige kulturminner og kulturminnemiljø. Plankonsulent mener at planforslaget passer godt inn i strøket og området ikke fremstår som ferdig utbygget. Bolighuset er fra 1922, uten verneverdi og i dårlig stand. Bolighuset tilhører ikke eldre tunstruktur. Planforslaget legger opp til at eksisterende bolighus skal rives for å gi plass til seks rekkehus. Bolighuset er oppmålt og er vedlagt som eget tegningsvedlegg. Fylkesmannen i Hordaland v/ Torgeir Flo Fylkesmannen har ingen særlige merknader til planarbeidet. Datert: 06.03.2013