Ole Thomas Bientie Reiten 02.06.2017 Kamhaugveien 16, 7160 Bjugn Tlf: 92213061 Epost: olethomasreiten@gmail.com Til Bjugn kommune PLASSBERGVEIEN 9, GNR. 20. BRUKSNR. 395. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL, OG SØKNAD OM BRUKSENDRING OG FASADEENDRING. Etter samtale med byggesaksbehandler Hans Kristian Greiff tirsdag 30.05.2017 sender jeg her en søknad med: 1. forespørsel om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel/reguleringsplan/bebyggelsesplan, 2. søknad om bruksendring og fasadeendringer på enebolig i Plassbergveien 9, Gnr. 20. Bruksnr. 395. Bakgrunnen for søknaden er at jeg i løpet av de neste ukene kommer til å kjøpe boligen. 1. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL/REGULERINGSPLAN/BEBYGGELSESPLAN Boligen er tidligere prestebolig, og er merket rødt (offentlig bygning) på kartet hos kommunen. Dette noe som henger igjen fra den tiden deler av kjelleren i boligen ble brukt som kirkekontor (frem til midten av 90-tallet). Begrunnelse for søknad De siste 20 årene har boligen vært brukt bare som enebolig, og kjelleren er brukt som oppholdsrom og bodplass. Dette fremkommer også på tilstandsrapport fra april 2017 (vedlegg 1). Slik jeg ser det er det ingen grunn til at bygget skal fortsette å ha status som offentlig bygning. Problemet er at eier/selger ikke har søkt om endring før. Jeg har kontaktet eier/selger Opplysningsvesenets fond tirsdag 30.05.2017 for å sette i gang denne prosessen. Under samtalen med Hans Kristian Greiff forstod jeg det slik at denne endringen tidligst kan skje under et møte som er i midten av august. Jeg kommer til å ta over boligen i løpet av de neste ukene og ønsker å bruke sommeren på å utføre de planlagte endringene. For videre begrunnelse viser jeg til Lov om planlegging og byggesaksbehandling 19-2: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. 1
I mitt tilfelle må det sies at hensynet bak bestemmelsen jeg søker dispensasjon fra blir vesentlig tilsidesatt. Men som jeg har vist ovenfor er dette altså bestemmelsen en gjenlevning fra tiden da deler av boligen var kirkekontor, og hensynet bestemmelsen ivaretar er dermed falt bort. Videre står det i Lov om planlegging og byggesaksbehandling 19-2: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Slik jeg ser det er fordelene ved å gi dispenasjon klart større enn ulempene. Fordelen er at jeg og familien min kan få mulighet til gjøre i stand huset vi skal flytte inn i slik at vi slipper å måtte møte høsten med å skulle pusse opp hus, samt at vi slipper å bli rammet av et vedtak som noen burde ha endret for lenge siden. 2. a) SØKNAD OM BRUKSENDRING FOR ROM I KJELLER Søker om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder rommene som på plantegningen er merket «disponibelt 32 m2 innredes ikke», «bod/lager», «kontor» og «venterom». Plantegning fra byggeår med planlagte endringer er lagt ved som vedlegg 2. Begrunnelse for søknad Begrunnelse for ønske om endring av brukstillatelse er at rommet «disponibelt 32 m2», slik de fremstår i dag ikke er å anse som boder og uinnredede rom, men fullt brukende oppholdsrom. Rommet «bod/lager» er og har lenge vært adskilt med vegg og dør der det er stiplet inn to parallelle linjer på plantegning. «Disponibelt 32 m2» er kledd med panel. «Bod/lager» er visstnok blitt brukt som kapell da kirkekontoret holdt til i kjelleren. Jeg ønsker å bruke disse som soverom. «Bod/lager» har vindu som oppfyller kravene for dagslys og rømningsvei. «Disponibelt 32 m2» oppfyller ikke kravene for rømningsvei gjennom vindu, og jeg ønsker derfor å fjerne det midterste vinduet og bytte ut de to gjenværende med større vindu og lyskasse på utsiden. Rommene «kontor» og «venterom» ønsker jeg å bruke som stue. Jeg planlegger å slå ned veggen mellom disse to slik at det blir et større rom. 2. b) SØKNAD OM FASADEENDRING SØRVENDT OG VESTVENDT VEGG. Søker om tillatelse til å sette inn vindu i sørvendt murvegg i 1. etg. Se vedlegg 3. Tenkt størrelse på vindu er ikke helt sikkert ennå, men tenker det blir rundt H90x150B. Innsyn til naboer vil ikke bli noe problem, da vinduet er tenkt å stå litt høyt på veggen, slik at man må ganske tett inntil for å se noe annet enn fjordutsikten. Vil man se på naboen er det bedre å bruke de eksisterende vinduene. Tiltaket vil føre til mer lys i stue og økt trivsel. Søker også om å sette inn trekantvindu over nåværende vinduer på vestvendt vegg for å få mer lys inn i stuen. Se vedlegg 4. Heller ikke dette tiltaket vil ha noe innvirkning på innsyn eller utsyn til naboer. De nåværende vinduene gjør også her den jobben bedre. 2
Vedlegg 1. Utdrag fra takstmannens rapport 26.04.2017 3
Vedlegg 2. Originale plantegninger kjeller med endringer Soverom Soverom Kjellerstue 4
Vedlegg 3. Endring fasade sørvendt vegg. Nytt vindu. Fasadeendring: Sette inn vindu 5
Vedlegg 4. Fasadeendring vestvendt vegg. Nye vindu. 6