KONGSBERG SENTRUM Draen / Oslo E34 Larvik / Vestfold TROLLERUDMOEN Notodden / Haugesund E34 Unik næringseiendo på Kongsberg, ved nye E 34: Bensinstasjon / Vegservicnlegg Matservering Varehandel Pendlerparkering Skisseprosjekt 4 LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Rødberg / Geilo Draen / Oslo Innledning: Skisseprosjektet er utarbeidet på oppdrag av OLIVOS A/S, eier av eiendoene Gnr/Bnr:/7 og Gnr/Bnr:/55 på orådet Trollerudoen syd for Kongsberg sentru. Eiendoene er eget attraktivt plassert i det so vil bli et sentralt knutepunkt når nye E34 ferdigstilles, estiert til 8. Her vil trafikken fra flere hovedfartsårer øtes: øst fra Draen / Oslo, syd fra Larvik / Vestfold og vest fra Notodden / Telrk / Haugesund og orådet har uiddelbar nærhet til teknologiparken på senalet og i Kirkegårdsveien. E34 73 Prosjektet skisserer nåværende reguleringsforål, ulige reguleringsforål, forålsgrenser og arldisponeringer / volustudier. Herunder adkostvei, parkering, vegservicnlegg og næringsbygg på orådet. KONGSBERG E34 Teknologiparken Kirkegårdsveien Notodden / Telrk / Haugesund E34 Trollerudoen 87 86 Kontaktinfo: Olivos AS Christer Eriksen Mail: christer@carlot.no Mob: 9975 Teknologiparken senalet Hvittingfoss/ Larvik / Vestfold Jørgen He Mail: jorgen@hogstad.no Mob: 9438 Karsten He Mail: karsten@hogstad.no Mob: 99988
NY E34 X 66 Gnr/bnr /7 Y 5358 X 66 Kartålestokk :5 Y 5356 S3 5 E34Daåsen Saggrenda P st åle rt 5 Ka k ok G RE 5 : A3 34 k Te rt KS SA R. N da G av IN ut DL gt g AN lin, la EH vik. : ut SB ak g 5.9 t K o t d e SA ert ve iljø til t eid s rb t et Da r. na yr or v. 6 fo gj st et. pla Re lg nn une E av a va Ku rt UN ut n fr a t i M g M sy ps Ko lin ter op KO nd et G av ha tlig g ER t Be fen rin f SB e jø O G enh ng N n k Ku KO nis E ka 6. N. SIG 3... 3.6. 5.. 9 / 36 4.. 3 / 9 5 KS SA KIV R. N AR N VE O SL NG NI G Y B n R re 37 gg a N LA S G SP n O NNG åse LA RI.P E LG UL Da IF 3 TO DA 6 s en at St es gv ve.. KS SA EH. B en Utsnitt av kartblad / _fra 37R _ Målestokk :5 DATO.6. Rev. 3.3. Kunngjort Y 5354 i X 66 r fo e on d SAKSNR. Datert Kounestyrets vedtak: Y 535 at M s se : UT an ist te vid tsys k E a din or Ko a bl av Ekvidistanse Koordinatsyste: UTM sone 3 / Euref89 REGULERINGSPLAN 37R X 66 SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN OG BYGNINGSLOVEN Behandling i utvalget for iljø og utvikling Offentlig ettersyn fra.6. til 5.9., lagt ut av Statens vegvesen KONGSBERG KOMMUNE SIGN..6. 36/ 9/ 9.5. 3.4. 5.. Kunngjøring av oppstart av planarbeidet Teknisk enhet 89 ef ur /E i A3 forat l andel av Gnr/bnr /7 kartblad av 6 l Gnr/bnr /55 S3 Vegservicnlegg andel av Gnr/bnr /7 P Pendlerparkering andel av Gnr/bnr /7 X 668 ARKIVSAKSNR. SAKSBEH.
Eiendosopplysninger og besteelser: ) Andel av Gnr/Bnr:/7 (S3, jfr.reg.plan 37R E34 DaåsenSaggrenda) Byggegrense 5 eter fra riksvei / fylkesvei l tot: 43 BYA tillatt: % BYA tillatt : 7 Maks. gesis / ønehøyde: 6 / 9 Viltgjerde Byggegrense 5 eter fra gang/sykkelvei Annen veggrunn_tekniske anlegg Annen veggrunn_grøntarl LNForåde /7 ca 43 S3 Vegservicnlegg l tot: ca 7 Innspill til reguleringsforål og besteelser: Forål: Forretning / Kontor / Overnatting BYA tillatt: % Maks. gesis / ønehøyde: 9 / Orådet grenser til oråde S3, so skal inneholde vegservicnlegg. 3) Gnr/Bnr:/55 (Ikke ferdig regulert) l tot: 8 Innspill til reguleringsforål og besteelser: Forål: Forretning / Kontor / Overnatting BYA tillatt: % Maks. gesis / ønehøyde: 9 / Orådet grenser til oråde S3,so skal inneholde vegservicnlegg, sat oråde P, so skal inneholde pendlerparkering. /7 ca. 7 Ikke regulert /55 ca. 8 Ikke regulert ) Andel av Gnr/Bnr:/7 (Ikke ferdig regulert) Jfr. Reguleringsplan: I oråde S3 på Trollerudoen er det tillatt å oppføre bensinstasjon ed tilhørende virksohet so kiosk, toalett, inforasjon o.l. rettet ot trafikanter på E34. Det er ikke tillatt ed salg av otorkjøretøyer på orådene. Prosent bebygd arl skal ikke overstige %BYA = % inklusiv overflateparkering. Ny bebyggelse kan ha gesishøyde på inntil 6 og ønehøyde på inntil 9, begge deler i forhold til planert terrengs gjennosnittsnivå rundt bygningen. Fasadene skal utfores slik at de gir et positivt tilskudd til bygningsiljøet i orådet og byen. Containere og annet anlegg for avfallshåndtering skal bygges inn so en del av bygnin gene. Oppføring av plasthaller eller brakker er ikke tillatt. Utendørslagring er ikke tillatt. Overflateparkering skal deles opp ed grøntstruktur ed trær / busker. Ubebygde arler skal brbeides slik at de får et tiltalende utseende. /7 ca P Parkering Utsnitt_Reguleringsplan 37R : 5 Utsnitt av eksisterende planforhold_ikke ålfast. Eksisterende planforhold og byggegrenser: let nord for S3 er ofattet av en rekke begrensninger, både forålsessig og ht byggegrenser ot vei og naboeiendo. Nåværende planforhold etterlater so ulig byggefelt en nordvendt skråning ed vanskelige adkostforhold og so vil være dårlig egnet so bolig eller fritidsoråde. LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Reg.forål / grenser Byggegrense 5 eter fra riksvei / fylkesvei Forslag til fretidige planforhold og byggegrenser: Byggegrense 5 eter fra gang/sykkelvei Annen veggrunn_tekniske anlegg Viltgjerde l andel av Gnr/Bnr:/7 er ofattet av eksisterende reguleringsplan 37R (E34 Daåsen Saggrenda) På eiendoen er det pr. i dag regulert to oråder ed forål vegservicnlegg og pendlerparkering, ed felles avkjøring fra hovedvei. Begge disse forål er i høy grad relatert til bilbruk og trafikk, og eier ønsker å utvikle eiendoen i tråd ed dette. LNForåde Reguleringsforål so varehandel, kontor, hotell/otel eller lignende vil gi et bredere tilbud av plasskrevende / bilrelatert næring, og arkere et sterkt knutepunkt ed eget sentral plassering i forhold til E34, Teknologiparken, senalet, og boligorådene i denne delen av Kongsberg. Annen veggrunn_grøntarl /7 ca. 7 Næring BYA % l Gnr/Bnr:/55 er uregulert og grenser ot Gnr/Bnr:/7 på to sider. Eiendoen vil ved en regulering til sae forål eller tilpasset sae forål kunne uliggjøre en ere rasjonell og effektiv utnyttelse av eiendoene, evt. også en saenslåing av de to totene. /55 ca. 8 Næring BYA % Det vil være naturlig å tenke sabruk av regulert adkostvei til eiendoene S3 og P, både av trafikale og økonoiske hensyn, og av hensyn til praktisk utnyttelse av eiendoene. /7 ca 43 S3 Vegservicnlegg BYA % Regulert LNForåde og grøntoråde ed viltgjerde langs S3 og P foreslås flyttet til perfiferien av de salede arler og, so naturlig avgrensing ot eksisterende boliger på naboeiendoene. /7 ca P Parkering Utsnitt _ ikke ålfast. LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Annen veggrunn_tekniske anlegg Byggegrense 5 eter fra riksvei / fylkesvei Annen veggrunn_grøntarl Byggegrense 5 eter fra gang/sykkelvei /7 + /55 Salet eiendosarl 9844 BYA %=3937,6 inkl. parkering Vist eksepel ca 33%BYA LNForåde t. t. /7 e 3e e t. ) 3 95.5 g rin x ar ss p 6 P (7 Forslag til arldisponering_eksepler_vegservicnlegg og næringsbygg i 3 etasjer. S3 l til Vegservicnlegg 4337. aks BYA % Vist eksepel ca 3% BYA 8 l + slås saen. Felles adkostvei. r pe pu n_ jo as st in 5 ns l 3 Be r ce A vi er /s o kr ei /V n 5 ) jo, as 6,5 st g in rin x ns l 8 Be r ar ss 3 A p 3 P ( Næring so varehandel, kontorer og leilighetshotell / otell i 3. etasje på næringsbygg gir et godt suppleent til vegservicnlegget. 7 / Vegservicnlegg holdes adskilt fra næringseiendo. Dette for større fleksibilitet ht fretidig utvikling av orådet, eierforhold.. Utes erve ring / ras tepla ss / Alt. 5 leke plas s 5 /5 C 3H 5 ) 8 ng,5 i r rke r x pa se al las e Pp (66 3%.3 ca ring arke 4 al kl. p e A in BY P l parkering 95 (76 Pplasser x,5 innenfor plangrenser) LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
KONGSBERG Sentru Alternativ _ Fotoontasje skisse fra sydøst LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Alternativ _ 3Dskisse fra sydøst LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS Fra sør
Alternativ _ Fra øst 3Dskisse fra nordøst LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Fra nordvest Alternativ _ 3Dskisse fra nordvest LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS
Annen veggrunn_tekniske anlegg Annen veggrunn_tekniske anlegg Byggegrense 5 eter fra riksvei / fylkesvei Annen veggrunn_grøntarl Annen veggrunn_grøntarl Byggegrense 5 eter fra gang/sykkelvei Byggegrense 5 eter fra gang/sykkelvei Restarl til utbygging innenfor gjeldende byggegrenser: 494 Salet eiendosarl 9844 BYA %=3937,6 inkl. parkering BYA 6%=596,4 inkl. parkering LNForåde Salet eiendosarl 9844 BYA %=3937,6 inkl. parkering BYA 6%=596,4 inkl. parkering LNForåde Byggegrense 5 eter fra riksvei / fylkesvei Restarl til utbygging innenfor gjeldende byggegrenser: 494 l7 l7 5 al e g7 rin rke r) pa sse l la Pp (56 7 l8 l7 5 l6 Rev Dato Målestokk: Tekst Tegn. Tegningsnr.: Kontr. Rev.: A3 5 ) er ns re g an 5 pl 7, or 98 nf g ne rin in ar ss p 9 P (7 ARKITEKTER nal/arkitektbedriftene LJØTERUD ØDEGÅRD KONGSBERG AS OLAVSGATE 39B, 36 KONGSBERG TLF: 3 9 99 5 arkitektene@ljoterudodegard.no l3 5 ) er ns re g an 5 pl 7, or 98 nf g ne rin in ar ss p 9 P (7 5, g rin ) ar ss p 7 P ( 5, g rin ) ar ss p 7 P ( 7 l5 l5 7 5 Oppdragsgiver: Olivos A/S Prosjekt Prosjektnr.: Planforslag Trollerudoen 3 55 Tegningsstatus Tegningsnavn S3 l til Vegservicnlegg 4337 BYA % Tilsv. 734,8 inkl. parkering Alt 3 Dato: Tegnet av: Kontrollert av: Forat: 9/6/3 Author Checker A Målestokk: Tegningsnr.: Rev. dato: S3 l til Vegservicnlegg 4337 BYA % Tilsv. 734,8 inkl. parkering Rev.: A3 Alt. Alt. 3 Vegservicnlegg/serveringssted i ett bygg og næringsbygg so flere indre enheter Eiendoer slås saen. Felles adkostvei. Vegservicnlegg, serveringssted og næringsbygg so salet anlegg. Eiendoer slås saen. Felles adkostvei. Forslag til arldisponering_eksepler_vegservicnlegg og næringsbygg i 3 etasjer. LJØTERUD ØDEGÅRD kitekter AS