Orre 45
Eksisterende terreng Fasade Vest Fasade Nord +209.30 +203.05 Fasade Øst Fasade Sør SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER LOKALISERINGSFIGUR: N Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SÆDALSTUNET Salgstegning - Orre 45 Fasader Prosjekt nr.: Filarkiv: Besøksadr. Drammensveien 60 B 274 0103 Oslo Tlf.: 40 00 64 01 Fax: 23 27 17 34 Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T0903-8 06.09.12 1 : 100 JT ML L:\T0903-8 - Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\02 Delfiler\- Orre -\Øvre Sædal _Orre 42-45_Salgs-kontraktstegning.rvt A_Orre45_FA_NSVØ TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no 07.09.2012 10:19:15
N Entré 6.3 m² Bad 1 5.4 m² Kjøkken 10.1 m² Bad 6.5 m² Bod 3.0 m² Sov 3 11.5 m² Tekn. rom/bod 2.9 m² Trapp 4.3 m² Stue 18.3 m² Stue/spise stue 42.6 m² Sov 2 13.3 m² Sov 4 10.8 m² Carport 18.2 m² Terrasse 23.9 m² Bod 5.0 m² Orre hus nr. 45: plan 1 Orre hus nr. 45: plan 2 BRA Plan 1 71.7 m² Plan 2 71.7 m² 143.4 m² P-rom Plan 1 (Entre, bad, stue, kjøkken, sov) 70.2 m² Plan 2 (Bad, sov, stue) 68.2 m² 138.4 m² SKALA 1:100 0 1 2 5 10 METER LOKALISERINGSFIGUR: N A 06.09.12 Endring av takoverbygg og inngangsparti JT ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SÆDALSTUNET Salgstegning - Orre 45 alt. B Planer Prosjekt nr.: Filarkiv: Besøksadr. Drammensveien 60 B 274 0103 Oslo Tlf.: 40 00 64 01 Fax: 23 27 17 34 Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T0903-8 01.02.12 1 : 100 JT ML L:\T0903-8 - Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\02 Delfiler\- Orre -\Øvre Sædal _Orre 42-45_Salgs-kontraktstegning.rvt A_Orre45_PL13_1&2_2 TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no A 07.09.2012 10:37:33
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Orre 45 Bergen 09.11.2013 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt i Sædalstunet, vil bestå av 24 boliger, fordelt på 8 eneboliger og 16 rekkehus. Rekkehusene består av 2 typer, kalt Lyngtun og Solei. Eneboligene består av to typer, kalt Fosse og Orre. Det er utskilt egnte tomter for hver enkelt bolig. Orre 45 har gnr. 7 bnr. 319. Fellesareal, som veier, parkeringsplasser, lekeplasser med mer hører inn under gnr. 7 bnr. 249. Gnr. 7 bnr. 249 eies i felleskap med 1/24 andel (lik andel for hver bolig i Sædalstunet felt 4). Generelt Denne beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området iht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Avhendingsloven. Salget foretas av en representant fra selger og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Adresse Øvre Sædalsveien 171, 5099 Bergen Eierforhold / organisering Orre 45, gnr. 7 bnr. 319 i Bergen kommune. Felleseiendom gnr. 7 bnr 249: Felles privat vei og va-anlegg, to stk lekeplasser, parkeringsplasser og annet uteareal innenfor boligområdet Sædalstunet trinn 4 som ikke inngår i boligeiendommene er sammenføyet til en eiendom; Felleseiendommen. Felleseiendommen ligger i sameie mellom alle boligeiendommene på boligområdet Sædalstunet trinn 4, med en like stor ideell andel hver. Felleseiendommen vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom dette sameiet kalt "Sameiet Sædalstunet Felles". Foreløpige vedtekter for Sameiet Sædalstunet Felles følger som til kjøpekontrakt. Felleseiendommen omfatter parkeringsplasser og sportsboder som skal være til eksklusiv bruk for enkelte boligeiendommer. Parkering Det er to p-plasser på Felleseiendommen med totalt rundt 28 p-plasser. Hvert rekkehus, samt to av eneboligene av typen Orre med bolignummer 44 og 45, disponerer eksklusivt hver sin p-plass. Bruksretten vil bli tinglyst som en heftelse på Felleseiendommen. Bolig nr. 44 og 45 har én p-plass på egen eiendom, og de øvrige seks eneboligene har hver 2 p-plasser på egen eiendom. De øvrige rundt 8-10 plassene disponeres fritt av samtlige beboere innenfor boligområdet Sædalstunet felt 4. Disse ledige p-plassene vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom Sameiet Sædalstunet Felles. Det tas forbehold om at opp til 2 av de ledige p-plasser kan bli tildelt eksklusivt til noen boligeiendom, slik at antallet felles parkeringsplasser reduseres tilsvarende. Av tinglysingstekniske årsaker vil bruksretten til p-plass bli tinglyst som en rett til å disponere en av de p-plasser som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete p-plasser reguleres i sameiets vedtekter (vedlegg til kontrakt). Side 1 av 6
EXTERNAL ININFORMATION Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Orre 45 Bergen 09.11.2013 Boder Innvendig bod på 3 kvm og utvendig uisolert sportsbod på 5 kvm. Utvendig bod er plassert i carport. Garderobeskap Det medfølger garderobeskap med hyller og stang til soverom. Det leveres ikke garderobeskap i entré/gang. Renovasjon Det er egen bod / plass for oppsamling av søppel / søppelspann plassert ved innkjøring til nordligste p-plass. Denne er felles for alle boligene i Sædalstunet. Postkasser Det leveres postkasser på postkassestativ. Postkasser er montert langs vegg på avfallshus. Grunn og fundamenter Byggene er fundamentert på bæredyktige masser. Bæresystem Trekonstruksjon over ringmur og betongplate på mark. Yttervegger Yttervegger med 25 cm isolasjon og dobbelfalset trekledning som fasademateriale. Huset er grunnet og malt. Ett strøk ved fabrikk og ett strøk på stedet. Vinduer Alle vinduskarmer og terrassedører leveres hvitmalte (fabrikkmalte) både utvendig og innvendig. Dører Innvendige hvite profilerte dører med hvite karmer. Det leveres hvit hovedinngangsdør. Carport har skyvedør. Generell leveranse Varmtvannstank på 200 liter i teknisk del av bod under trapp. Innvendig røropplegg som "rør i rør" system. Etasjehøyden som er vanlig å bruke er 2,4 meter, men her det valgt 2,5 meter. For føringer av tekniske installasjoner vil enkelte rom bli nedforet til takhøyde på ca. 2,3 meter. Langs yttervegg i bjelkelag/etasjeskille er det i en bredde på ca. 60 cm lagt 22 cm isolasjon. I bjelkelag forøvrig er det lagt 7 cm isolasjon. Mot yttertak er det lagt 40 cm isolasjon. Tak med grå/sort papptekking på tak. Innvendige vegger i boligene er uisolerte bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger mot bad og entré er isolerte bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Side 2 av 6
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Orre 45 Bergen 09.11.2013 Generell leveranse forts. I overgang mellom himling og er det på vegg malet en stripe med lik farge som himlingen (det leveres ikke taklister). Det leveres opplegg med rør for sentralstøvsuger med 1. stk. uttak i hver etasje. Som slukkeredskap leveres det pulver / skumapparat. Det leveres trådløse, seriekoblede brannvarslere. Opvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler i entre, bad i begge etasjer og stue/kjøkken. Luftbehandling Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Med slik ventilasjon vil en få overført energi fra den luften som føres ut av huset til den friske luften som føres inn i huset. Kjøkken. Eget separat avtrekksanlegg. Elkraft Sikringsskap er plassert i entré. TV/internett / Bredbåndstelefoni Egen svakstrømsdel i sikringsskap. Anlegg med uttak for IP-telefon og for kabel tv/bredbånd. Uttak for kabel-tv 1. stk i stue og 1. stk på to av soverommene. Boligene leveres ferdig tilkoblet Canal Digital Kabel TV AS. Det er tegnet kollektiv avtale med CDKTV med bindingstid i 5 år, med CDKTV på kollektiv grunnpakke for kabel-tv og internett/bredbånd. Hver enkelt beboer kan selv bestille utvidelse av pakkene direkte fra CDKTV. Bredbåndstelefoni kan bestilles via Canal Digital. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Se egen kjøkkentegning. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Bad Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra HTH med speil og lys. Dusjvegger er ikke en del av leveransen. Utomhus/fellesarealer Det er lagt vekt på å skape utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende å bruke både for barn og voksne. Området avgrenses i vest mot felles grøntområde med et lite bekkedrag. I nord ligger kulturmark, mens området avgrenses mot en samleveg i syd og øst. Det gjøres oppmerksom om at det i reguleringsbestemmelsene er avsatt areal for ballbane/lekeareal på gnr 7 bnr 1 (Øst for Fosse nr. 39 og 40). Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Side 3 av 6
Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Orre 45 Bergen 09.11.2013 Miljø Skanska bolig er sertifisert etter ISO 14001 standarden. Både denne standarden samt andre ledelsessystem i Skanska innebærer at miljø er i fokus gjennom hele prosessen med utvikling av bolig prosjekter samt ved utførelse på byggeplass. I dette prosjektet betyr dette blant annet som følger; - Skanska har utarbeidet en forbudsliste på bruk av materialer som sikrer bruk av lavemitterende materialer samt at det ikke brukes materialer fra tropisk trevirke. - Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Etasjehøyde på 2,5 meter i de fleste rom. - Gode grønne omgivelser. - Sterkt fokus på å forme utearealene slik at disse gir en høy trivselsfaktor. - Det monteres vannsparende toalett. - Det er mulighet for kildesortering i 2 fraksjoner i kjøkkenbenk. - Det skal ikke plantes busker og trær som avgir allergifremkallende pollen. Forbehold Denne beskrivelse er ment å gi et generelt innblikk i boligens innhold og konstruksjon/oppbygging. I den grad det er motstrid mellom denne beskrivelse (leveransebeskrivelse og romskjema) og utførte leveranse, så gjelder utført leveranse foran leveransebeskrivelse og romskjema. - Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning ift. innredning av loftsetasje for Fosse 38, 39, 40 og 41. - Det tas forbehold om feil i romskjema og leveransebeskrivelse. - Vannveier, rør, og lignende kan bli ført i grunnen under boligene. For øvrige forbehold, se betingelser i prislisten. Side 4 av 6
Sædalstunet, Hustype Orre 45 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 09.11.2013 Side 5 av 6 Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 1.etg Entré Koksgrå gulvflis 300x600 mm med eik fotlist. Se egen elektrotegning. Varmekabler. Kjøkken 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Ett greps blandebatteri Separat kjøkken-avtrekk Kjøkken fra HTH. Hvitevarer Varmekabler med svingbar høy tut med ventilator av type inngår ikke i leveransen. (felleskurs for stue og kjøkken). og integrert "Slimline". stengeventil for oppvaskemaskin. Stue 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Tilluftsventil i himling. Spikerslag for veggmontert TV. Varmekabler (felleskurs). Ildsted med stålpipe. Bad Mørke/grå gulvfliser Hvite veggfliser Se egen elektrotegning. Veggmontert toalett. Avtrekksventil i himling. 60 cm HTH baderomsinnredning 200x200 mm. 200x400 mm. Spotter i tak, 4. stk. Ettgreps blandebatteri. med speil og lys. Dusjvegger Varmekabler. Dusjbatteri med inngår ikke i leveransen. dusjgarnityr. Teknisk Gulvbelegg. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Deler av vegger/tak i teknisk rom rom/bod (2-strøk) (2-strøk) har åpen konstruksjon mot vegg under trapp Del av Deler av himling vil og himling. vegg som åpen bli åpent. konstruksjon. www.skanska.no/bolig
Sædalstunet, Hustype Orre 45 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen 09.11.2013 Side 6 av 6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 2.etg Soverom 2 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Tilluftsventil i himling. 2 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Soverom 3 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Soverom 4 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Bad Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. Hvite veggfliser 200x400 mm. Se egen elektrotegning. Spotter i tak, 4. stk. Varmekabler. Toalett. Servantbatteri. Dusjbatteri. Avtrekksventil i himling. 80 cm HTH baderomsinnredning med speil og lys. Dusjvegger inngår ikke i leveransen. Stue 14 mm parkett, eik lys Se egen elektrotegning. Tilluftsventil i himling. Spikerslag for veggmontert TV. Stålpipe. Innvendig bod 14 mm parkett, eik lys gipspl. Terrassse Impregnert tregulv/ tremmegulv. Utvendig Betongdekke. Ubehandlet bod synlig bindingsverk Carport Betongdekke. Ubehandlet (innvendig) synlig bindingsverk Se egen elektrotegning. Se egen elektrotegning. Terrasse over carport / bod. Lampe på vegg. Ubehandlet synlig Se egen elektrotegning. Ventil på utvendig vegg Boden leveres uisolert og er en bindingsverk. (naturlig ventilasjon). del av carporten. Ubehandlet synlig Se egen elektrotegning. bindingsverk. Takaramtur www.skanska.no/bolig