Fra energimerke D til A i eksisterende bygningsmasse Frokostmøte 13. mai 2011 Erlend Simonsen Teknisk Direktør Vital Eiendom 13.05.2011 1
Vital Eiendom AS Heleiet datterselskap av Vital Forsikring Vital Forsikring er Norges største livsforsikringsselskap, et selskap I DnB NOR gruppen Forvalter eiendom med en samlet verdi på NOK 36 mrd for Vital Forsikring og Vital EiendomsFond Ca 2,500 leiekontrakter, 1,4 mill kvm. 100 ansatte Kontor i Bergen og Oslo En av Norges største private eiendomsforvaltere 13.05.2011 2
Energi, miljøkrav og miljømerking Arnstadutvalgets rapport viser at minst 8 TWh av målet på 10 TWh energisparing innen 2020 må tas i eksisterende bygningsmasse. Hvilke energi- og miljøkrav kan/bør stilles ved rehabprosjekter? Bærekraftig oppgradering suksessfaktorer Gir topp energi- og miljømerke betalt i markedet? 13.05.2011 3
Miljøfilosofi Vital Eiendom tror på en sterk sammenheng mellom høy miljøstandard og høy konkurransekraft. Vital Eiendom skal bidra til å redusere den samlede miljøbelastningen fra våre forvaltede eiendommer bl.a. gjennom redusert energiforbruk, høy sorteringsog gjenvinningsgrad på avfall og bygningsmaterialer. Vital Eiendom skal benytte miljøvennlige produkter samt strebe mot å finne løsninger som i varetar gode LCC verdier i sine utbygnings og vedlikehold prosjekter. Vital Eiendom prioriterer investeringer i bygg som tilfredsstiller klassifiseringen Very Good i BREEAM. Vital Eiendom ønsker å gi våre leietakere en tilleggsverdi gjennom økt lønnsomhet og redusert miljøbelastning. 13.05.2011 4
Vital Eiendoms miljøstrategi har mål for : Energiforbruket Vannforbruket Kildesortering avfall Kompetanseheving for å nå målene 13.05.2011 5
Kundeundersøkelse - Miljø Er din bedrift opptatt av energi- og miljøforhold vedr. leieforholdet? Ja Nei Hvis ja, er din bedrift villig til å investere i forhold til dette? (for å spare kostnader på sikt) Ja Nei Totalt 2010 85 % Totalt 2010 68 % 15 % 32 % Har du som leietaker forpliktet deg til miljøsertifisering? Ja Nei Totalt 2010 77 % 13.05.2011 23 % 6
Vital har forpliktet seg til å redusere energiforbruket 15% fra 2007 til 2012 13.05.2011 7
Enøk rapporter Vital har gjennomført 80 enøk rapporter, totalt 90 bygg. Gjenstående 10 rapporter utføres samtidig med energimerke. Vital har EOS (energi oppfølgings system) for 90 bygg Et av de viktige tiltakene som gjennomføres, er å installere strøm målere for leietakere og teknisk utstyr. Strømmålerne har automatisk innhenting av data og timesmåling. 13.05.2011 8
Energimerking Vital har totalt 90 bygg som skal energimerkes. Målsettingen er å ferdigstille arbeidet i løpet av 2011. I 2010 merket vi bygg for salg og bygg som det var stor interesse for i utleiemarkedet og blant investorer. Totalt 10 bygg ble merket i 2010. Vital er ikke kommet i gang med merking av tekniske anlegg. En pilot kjøres sammen med YIT (10 bygg) 2011. 13.05.2011 9
Simulert forbruk vs. målt forbruk Reelt Simulert spesifiktforb spesifiktforb ruk* ruk Forskjell Energimerk e Oppvarming smerke 214 207-7 D Rødt 140 211 71 D Lysgrønt 153 161 8 C Lysgrønt 160 249 89 E Rødt 161 259 98 D Rødt 208 213 5 D Rødt 208 218 10 D Rødt 231 177-54 D Rødt 212 170-42 D Rødt 199 221 22 E Lysgrønt 264 263-1 C Lysgrønt 264 229-35 D Lysgrønt 297 266-31 D Lysgrønt 303 151-152 C Gult 149 165 16 C Rødt 149 159 10 C Rødt 228 201-27 D Rødt 224 189-35 C Rødt 307 D Lysgrønt 348 E Gult 209 206-3 13.05.2011 10
Myrdalsvegen 22 i Åsane - bygget i 2007, energimerke B Virkelig forbruk Energimerket 120kW/t år 120kW/t år 13.05.2011 11
Myrdalsvegen 22 i Åsane - bygget i 2007, energimerke B Lave U-verdier for vinduer Høy virkningsgrad for gjenvinnere Kun kjøling til ventilasjonsluft Dedikerte vent. anlegg for hver etasje SD-anlegg m/romregulering Sone- og tidsstyring for belysning Lite vindus areal i forhold til gulvareal <20% Automatisk strømmåling med timesverdier 13.05.2011 12
Prosjekt: Forstudie miljørehabilitering eksisterende bygg Ønske fra leietaker: Energimerke: Klasse A (< 84 kwh/m2) Breeam: Excellent Kontorbygg: 14.000 m2 BTA Opprinnelig energiklasse D, 181 kwh/m2 13.05.2011 13
Krav til energiattest Krav til energiattest: Obigatorisk for og fra: Fra 1. juli 2010 ble energimerking obligatorisk for nybygg og for alle som skal selge eller leie ut boliger eller yrkesbygg. Yrkesbygg over 1000 kvadratmeter skal alltid ha gyldig energiattest. 13.05.2011 14
Tiltak ved rehabilitering til B-bygg Følgende tiltak forutsatt på bygningskroppen: Innvendig etterisolering av fasader/dobbel ytterveggskonstruksjon (yttervegg U-verdi på maks 0,28W/m2K og Kuldebro 0,09 W/m2K) Eksisterende vinduer oppgraderes. Ny U-verdi 1,2 W/m2K Etterisolering av tak. U-verdi på 0,1W/m2K med 200mm tilleggsisolering. Isolering av garasjekjeller. U-verdi på 0,6W/m2. 50mm tilleggsisolering. Utvendig automatisk solavskjerming, <0,15 Skifte glass i glasstak over atrium Tetthet på bygning forbedres dermed til n50=1,0h-1 Følgende tiltak forutsatt på tekniske anlegg: Eksisternede ventiasljonsanlegg skiftes ut. Nytt anlegg m/vav styring. Kapasitet på 12m3/m2 h for kontorer. Kapasitet på 15m3/m2 h for atrium Krav til varmegjennvinner >80% SFP <2.0kW/m3/s Ny belysning med sonestyring/tilstedeværelse. Maks 5W/m2 Lokal kjøling begrenses til møterom. Store intern laster en utfordring i kontorer Følgende tiltak forutsatt på energi tilførsel: Fjernvarme 0,88 Kjøling 2,4 El 1.0 SPP<0,3kW/l/s 13.05.2011 15
Tiltak ved rehabilitering til A-bygg Forvarming av tappevann med solvarme Nytt kjøleanlegg med kun luftkjøling (ikke fancoil etc.) Nye ventilasjonsanlegg m/høy virkningsgrad på gjenvinner og lav SFP faktor Nytt SD-anlegg m/romregulering Nytt belysningsanlegg (inne og ute) 13.05.2011 16
Tiltak for å oppnå Breeam-score Excellent etter at A-kravet er oppnådd Manuelle transparente rullegardiner innvendig for blendingskontroll Akustisk regulering utover tepper/ himling Gjenbruk av materialer Vannbesparende utstyr alle tappesteder og toaletter Nye dusjrom og garderober Utvidet sykkelparkering Ny utebelysning inkl. dekorativ belysning fasade Nye målere og delvis nytt kursopplegg Nytt belysningsanlegg med sonestyring. Omfattende dokumentasjonsjobb knyttet til sertifisering 13.05.2011 17
Leietakers medvirkning Redusere internlastene Anskaffe nytt datautstyr (PC/skjermer/servere) Leietaker må redusere sin egen spesifikasjon. Nytt mål <35kW/m2 år Tillate noe større glidninger i temperatur enn det som har vært normalt Temperaturen kan overskride 26 grader i maksimalt 80 timer i perioder hvor utetemperaturen overskrider 26 grader Tidligere har maks grense vært 25 grader, og ingen overskridelse har vært tillatt Endringen er i samsvar med ny standard for inneklima NS 15251 og Arbeidstilsynets 444 13.05.2011 18
Prosjekt organisasjon Vital prosjekt leder Arkitekt Energi rådgiver Rådgivere, tekniske anlegg 13.05.2011 19
Beregnede merkostnader ved miljørehabilitering Klasse A + excellent : Totalkostnad: 8.400 kr/m2 Merkostnad Klasse A+Excellent: (3700 kr/m2+700 kr/m2)= 4400 kr/m2 (52%) Merkostnad Excellent når A-krav er innfridd: 700 kr/m2 (8%) Kun klasse B: 3000 kr/m2 av totalt 7000 kr/m2 (43%) Kun klasse A : 4000 kr/m2 av totalt 8000 kr/m2 (50%) Kun Breeam-klasse Excellent: 3.400 kr/m2 av 7.400 m2 (46%) (Klasse B er en forutsetning for Breeam Excellent) Merkostnad med A-bygg dersom tekniske anlegg likevel må skiftes ut er ca 1500-2000 kr/m2 13.05.2011 20
Konklusjon Rehabilitering til A-klasse er mulig i et eksterende bygg, men det er kostnadskrevende. Foreløpig realistisk ambisjonsnivå for nye rehab prosjekter vil være energimerke B og BREEAM Very Good. Betalingsvillighet hos leietakere må være tilstede dersom dette skal være lønnsomt. Høyere husleie. Vi tror miljøbygg er vinnere i et fremtidig marked! 13.05.2011 21
Prosjekt 1: Breeam-sertifisering Royal Christiania Hotell 13.05.2011 22
13.05.2011 23
Breeam - RCH Sertifiseringsprosess startet i byggeprosessen Håpet å oppnå Excellent Ligger nå litt over grensen for Very Good 13.05.2011 24
Erfaringer: Vanskelig å oppnå Excellent når sertifiseringsarbeidet ikke starter i forprosjektfasen Prosjektledelsen må ha hovedansvaret for sertifiseringsarbeidet Utfordringer knyttet til engelsk utgave av Breeam NGBC arbeider for å få på plass en norsk versjon av Breeam (forventes klar høsten 2011) 13.05.2011 25
Breeam omhandler: Management (Funksjonstesting,Entreprenør,brukere) Health and Wellbeing (inneklima, lys, støy) Energy (CO2 utslipp, strømforbruk) Transport (kollektivtrafikk, tilrettelegging for sykling mm) Water (vannforbruk) Materials (gjenbruk, dokumentasjon) Waste (avfallsplan, kildesortering) Land Use and Ecology (arealbruk,forurensing,økologi) Pollution (kjølemedier, NOx, flom, vannforurensing, lys- og lydforurensing) Innovation 13.05.2011 26
Viktig for Breeam-score på RCH Beliggenhet (transport) Avfallshåndtering SD-anlegg Tiltak som følge av sertifiseringen: Strømmålere pr. etasje Lekkasjedeteksjon Grønn beplantning på tak vurderes Brukerguide for hotellet 13.05.2011 27