Arkivsaksnr.: 09/258-22 Arkivnr.: GNR 109/20 Saksbehandler: Rådgiver politikk og samfunn, Anne Grønvold 109/20 ULOVLIG OPPFØRT TILBYGG, PÅLEGG OM RIVING Hjemmel: Plan- og bygningsloven Rådmannens innstilling: 1. I medhold av plan og bygningsloven 113 pålegges Erik Harlem å fjerne ulovlig oppført tilbygg, redskapsbod på 9,4 m 2, innen 31.5.2010. 2. Frist for komplett søknad om riving/fasadeendring fra ansvarlig søker settes til 26. februar 2010. 3. Dersom frist for søknad om riving ikke overholdes igangsettes tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven 116a, 3 pkt. Tvangsmulkten pålydende kr 1.000,- pr. dag løper fom. 1.4.2010. 4. Dersom påfølgende frist for riving ikke overholdes igangsettes tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven 116a, 3 pkt, fra 1. juni 2010. Dersom ikke retting blir utført, varsles det samtidig om at Lunner kommune alternativt eller i tillegg til tvangsmulkt kan utstede forelegg etter plan- og bygningsloven 114. 5. Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr. 109 bnr. 20, og tilfaller kommunen. 6. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jfr. forvaltningslovens kap. IV. En eventuell klage må framsettes skriftlig til Lunner kommune innen tre 3 uker fra underretning om vedtaket.
Saksutredning: Fakta: Utviklingsutvalget varslet i sak 86/09 pkt. 2 at Erik Harlem, hjemmelshaver av fritidseiendommen 109/20 pålegges å rive ulovlig oppført tilbygg, redskapsbod på 9,4 m 2 innen 1.4.2010. Det ble samtidig varslet om at kommunen sammen med vedtak om pålegg, uten ytterligere varsel vil kunne fastlegge tvangsmulkt. Hjemmelshaver ble gitt frist til 10.12.2009 med å komme med evt. uttalelse i forhold til varsel om pålegg. Erik Harlem har via advokat Dag Henden Torsteinsen 15.12.2009 påklaget vedtaket om riving av bodene: Dette ses på som en uttalelse i saken, og en evt. klage må framsettes i forhold til vedtak i denne saken. Det framkommer ingen nye momenter i uttalelsen. Erik Harlems advokat Torsteinsen har 7. januar oversendt følgende mail til Lunner kommunes advokat Sundet: Fra: Dag Henden Torsteinsen [mailto:dagto@bahr.no] Sendt: 7. januar 2010 14:42 Til: Johannes Sundet Kopi: 'Erik Harlem' Emne: FW: Harlems hytte på Mylla Jeg viser til hyggelig telefonsamtale i dag, hvor vi ble bedt om å presisere status for Harlems forslag til minnelig løsning på tvisten med Lunner kommune. Etter det vi forstår skal kommunens administrasjon sende sin innstilling i løpet av dagen, for Utviklingsutvalgets behandling den 14. januar. For god ordens skyld gjentar vi at Harlem fastholder de krav som er fremmet for Gjøvik tingrett, hvor vedtakene om riving og tvangsmulkt påstås kjent ugyldige. Harlem har likevel over et drøyt års tid tatt initiativ til, og fastholder, en reell vilje til å oppnå en minnelig løsning med kommunen. Etter et år med dialog som ikke har ført til en løsning, ser Harlem seg nødt til å prøve saken for retten dersom det ikke oppnås et positivt vedtak i Utviklingsutvalget den 14. januar. Vi minner om at Harlem har fått Erik Hagen til å gjøre en kontrollmåling av den innebygde stue-delen, og Hagen har bekreftet at arealet utgjør 22,5 kvm. Harlem bekrefter at alle hans tre løsningsforslag presentert den 15. og 21. desember 2009 opprettholdes. Se vedlegg hvor alternativene er tegnet inn, og hvor det også er gitt en arealoppstilling for hvert av alternativene: 1) Rive 24,4 kvm inkludert bodene 2) Rive 17,85 kvm + bodene 9,2 kvm = rive 27,05 kvm 3) Rive 20,25 kvm + bodene 9,2 kvm = rive 29,45 kvm
For alle alternativene gjelder at Harlem i tilfelle en minnelig løsning vil akseptere å dekke 100.000 kroner av den ilagte dagmulkten, hvorav 90.000 kroner allerede skal være betalt. I den forbindelse skal vi kort peke på at kommunen iht vedtaket av 20. november 2007 satte ny frist for retting og tvangsmulkt til 1. juni 2008, slik at tvangsmulkt tidligst løper fra denne dato. Det er videre et selvforklarende vilkår for løsningen at kommunens vedtak blir stående som endelig, etter eventuell klagebehandling eller innsigelser fra andre myndigheter. Harlem ønsker at alle alternativene skal fremlegges for Utviklingsutvalget til vurdering, og foretrekker naturligvis alternativene 1 og 2 i forhold til alternativ 3. En hovedgrunn til dette er særlig at de siste 2,4 kvm i alternativ 3 (i forhold til alternativ 2) innebærer en svært kostbar riving sammenliknet med reduksjonen i areal som oppnås ved denne delen av tiltaket. Slik Harlem ser det, tilsier også estetiske og arkitektoniske grunner at alternativ 1 eller 2 velges fremfor alternativ 3. Utviklingsutvalget oppfordres derfor til å vurdere om disse alternativene tilfredsstiller hensynene bak kommuneplanen på en bedre måte enn alternativ 3. Vi antar at det, i tilfelle en minnelig løsning oppnås, fremdeles vil kunne gjøres visse justeringer av rent arkitektonisk og/eller estetisk art som ikke berører forutsetningen om totalarealet som skal rives. Dersom vedtaket fra kommunen blir endelig, vil det være naturlig at partene sender felles prosesskrift om at rettssaken er forlikt og at forliket omfatter sakens omkostninger. Vi forutsetter at partene på vanlig måte dekker egne omkostninger ved en slik minnelig avslutning av rettssaken. Med vennlig hilsen/yours sincerely for BUGGE, ARENTZ-HANSEN & RASMUSSEN Dag Torsteinsen Senioradvokat/senior lawyer Saksansvarlig advokat/attorney in charge: Dag Henden Torsteinsen Det vises for øvrig til utviklingsutvalgts sak 86/09. Riving av arealer som kompensasjon for ulovlig oppført tilbygg i uformen (spisestue) behandles i egen sak. Det vil også bli laget egen sak vedr. tvangsmulktens totale beløp. Konklusjon med begrunnelse Riving av arealer som kompensasjon for ulovlig opp spisestue er i egen sak anbefalt løst i tråd med alt. 3 i forslag fra Erik Harlem. Erik Harlem er da også villig til å rive ulovlig oppført redskapsbod. Dette forutsettes da fra Harlems side at ilagt tvangmulkt beløper seg kun til kr 100.000,-. Dette vil bli behandlet i egen sak. Rådmannen anbefaler at saken følges opp slik den er varslet i utviklingsutvalgets sak 86/09 og fremmer således følgende innstilling: 1. I medhold av plan og bygningsloven 113 pålegges Erik Harlem å fjerne ulovlig oppført tilbygg, redskapsbod på 9,4 m 2, innen 31.5.2010.
2. Frist for komplett søknad om riving/fasadeendring fra ansvarlig søker settes til 26. februar 2010. 3. Dersom frist for søknad om riving ikke overholdes igangsettes tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven 116a, 3 pkt. Tvangsmulkten pålydende kr 1.000,- pr. dag løper fom. 1.4.2010. 4. Dersom påfølgende frist for riving ikke overholdes igangsettes tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven 116a, 3 pkt, fra 1. juni 2010. Dersom ikke retting blir utført, varsles det samtidig om at Lunner kommune alternativt eller i tillegg til tvangsmulkt kan utstede forelegg etter plan- og bygningsloven 114. 5. Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr. 109 bnr. 20, og tilfaller kommunen. 6. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jfr. forvaltningslovens kap. IV. En eventuell klage må framsettes skriftlig til Lunner kommune innen tre 3 uker fra underretning om vedtaket. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: Utviklingsutvalgets sak 86/09 Øvrige dokument: 109/20 Harlems hytte ved Mylla 109/20 Forespørsel om omrokkering av bebygd areal på hovedhytte 109/20 Svar på forespørsel om deler av hytta 109/20 Tilbygg på eiendommen Sak 204/06-9/07 Fam Harlems hytte ved Mylla Forespørsel vedrørende riving 109/20 Vedrørende Harlems hytte ved Mylla 109/20 Foreløpig svar på søknad om dispensasjon Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2016 109/20 Begrunnelse for søknad om dispensasjon - Hytte for E. Harlem ved Mylla 109/20 Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 2005-2019. Innbygging av terasse fritidseiendom. Dispensasjonshøring 109/20 Uttalelse til disp.søknad for eiendom 109/20 Tilbygg - Innbygging av terasse fritidseiendom - Uttalelse 109/20 Innbygging av terasse fritidseiendom. Uttalelse 109/20 Klage på Utviklingsutvalget saksnr. 86/09 pkt. 2 109/20 Oversendelse av nytt forslag 109/20 Bekreftelse av areal Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Erik Harlem, P.T Malling vei 50 D, 0286 OSLO Senioradvokat Dag Henden Torsteinsen, Postboks 1524 Vika, 0117 Oslo Siv.ark. Niels A.Nicolaysen, Bygdøy Allé 5, 0257 OSLO Advokat Johannes Sundet, Postboks 4, 3521 Jevnaker Rett utskrift av møtebok. Roa,
Utvalgssekretær