REGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMTA VASSÅS Utvidet planområdet
FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag for planarbeidet. I dette tilfellet er det kanskje strengt tatt ikke nødvendig med et planprogram, men kommunen velger denne løsningen for å ivareta medvirkning og forutsigbarhet i planprosessen. Planprogrammet fastsettes ordinært av planmyndigheten, i dette tilfellet kommunen. Formålet med planprogrammet er: Å fastsette hvilke forhold som skal avklares i den kommende konsekvensutredningen Å redegjøre for planprosessen og beskrive opplegget for medvirkning Planprogrammet skal ikke omfatte alle mulige effekter av aktuelle tiltak, men begrenses til tema der man forventer vesentlige virkninger. Nome kommune varsler på nytt planarbeid for skoletomta i Vassås. Det ble først varslet om oppstart i april 2017. Etter vurdering av innkomne merknader og en befaring med styret i nye Vassås velforingen, er planområdet utvidet med cirka 24 daa i nord.
I planprogrammet er det redegjort for planområdet, hvilke eiendommer som omfattes av planen og eierforhold. Det gis en kort beskrivelse av området. Planprogrammet redegjør for gjennomføring av planarbeidet og hvordan interesserte og berørte kan medvirke i planprosessen. Mål for planarbeidet er å tilrettelegge for et attraktivt boligområde i Lunde med bebyggelse, veiframføring, parkeringsarealer mv. I planområdet skal det dessuten ivaretas og tilrettelegges for friomårde, ballplass og oppholdsarealer for barn. Dette er også hovedbegrunnelsen for at planområdet nå utvides. Forslaget vil ikke innebære endringer av eksisterende boligeiendommer, men disse eiendommene er inkludert i planområdet for å få en fornuftig planavgrensing langs vei og i forhold til eksisterende formål.
1 PLANOMRÅDET 1.1 Beskrivelse av planområdet Eksisterende bebyggelse De sentrale delene av området er ubebygd, men omfatter i nord bebygde boligtomter. Øst i planområdet er det eksisterende kjørevei og gang/sykkel-vei. I sør og vest grenser planområdet til eksisterende boligbebyggelse. Bebyggelsen er en del av Vassås, som er et større boligområde som i hovedsak ble bygget ut på 1980-tallet. Veg og trafikkforhold Atkomstvegen til planområdet går via Tyrivegen og Breidalsåsvegen. Det er gang/sykkelveilangs Tyrivegen. Avkjørselen ligger langs en oversiktlig strekning med gode siktforhold. Terreng og landskap 123 moh 141 moh
1.2 Eiendomsforhold Følgende eiendommer inngår helt eller delvis i planområdet: Foreslåtte planområde er på cirka 55 daa. Herav er cirka 35 daa eiet av Nome Kommune, cirka 8 daa er eiet av Statensvegvesen / Telemark fylkeskommune, cirka 1,6 daa er eiet av Jarl Rune Gundersen, cirka 1,5 daa er eiet av Stein Nicolai Hanto, cirka 2 daa er eiet av Bjørn Harald Pollen/Monica Thordén Pollen, cirka 0,3 daa er eiet av Carl Didrik Cappelen, cirka 0,8 daa er eiet av Carl Didrik Cappelen/Per Arne Erichsrud, cirka 2,6 daa er eiet av Geir Hegna, cirka 1,0 er eiet av Solveig Andreassen, cirka 0,9 er eiet av Rolf Karsten Nilsen, cirka 0,9 er eiet av Torunn Næss Hålskoll, cirka 0,9 er eiet av Marry Ann Deilhaug og cirka 0,2 mål er eiet av Ingvild Nagel Kyrkjebø. 1.3 Eksisterende arealbruk Arealet har i dag en kombinert bruk: frittliggende boligbebyggelse, vanntårnet; friområde, gang- og sykkelveg og kjøreveg. Innenfor planområdet er det også en eksisterende leikeplass/ballbane som det er ønskelig å bevare. Det kan være aktuelt å justere plasseringen av ballbanen, noe planprosessen eventuelt må avklare. Grunnen til at kommunen ønsker å regulere mer enn det arealet som skoletomta omfatter, er at bruken av eksisterende boligeiendommer bør få et korrekt arealformål i planen (dvs. bolig), og dels fordi eksisterende vei/gs-vei ikke samsvarer med gjeldende plankart. Sagt på en annen måte; Kommunen ønsker at kartet skal stemme overens med faktisk bruk av arealene.
2 PLANSTATUS 2.1 Kommuneplan/kommunedelplan Planområdet omfatter arealer avsatt til boligområde, kommunalteknisk virksomhet /skole, friområde og vegareal i kommuneplanens arealdel for 2008-2018. Det er dårlig samsvar mellom gjeldende reguleringsplan og kommuneplanen i området. Rullering av kommuneplanen er i oppstartfasen og vil derfor kunne tilpasses resultatet av reguleringsprosessen.
2.2 Reguleringsmessig status (Vassås syd 1980_02)
3 PLANFORUTSETNINGER 3.1 Mål for planarbeidet Hovedformålet med planarbeidet er å regulere inn boliger/leiligheter, leikearealer/ballbane, veier, GS/-vei/fortau, parkeringsareal mv. Kommune vurderer det slik at området vil egne seg for relativt tett utnyttelse. 3.2 Innhold i planforslaget Planforslaget vil i utgangspunktet omfatte areal med formål: bolig, kjøreveg, gangvei, leikeareal og parkering.
4 PROBLEMSTILLINGER Utgangspunktet for planarbeidet er at området allerede er regulert til utbyggingsformål, og således avklart i en eldre plan. Kommunen ønsker å tilrettelegge for boliger da det ikke er aktuelt å bygge en skole på den regulerte tomta. Trafikk / støy. I gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes i byggeområder dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Planområde er lite influert av støy. Det vil naturlig nok være noe støy under arbeidet med tilrettelegging og utbygging av boligområdet. Det kan være aktuelt å legge inn bestemmelser som regulerer denne aktiviteten. Leike- og oppholdsarealer for barn og beboere i området. Beboerne i området er engasjert i sitt nærmiljø og er opptatt av å bevare gode oppholdsarealer. Dette gjelder bl.a. ballplass og friområder. Forhold til omkringliggende bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er fra 1980-tallet og fremover. Vassås er et rolig og vel etablert boligområde. Planområdet ligger i ytterkant av dette boligområdet, og det ligger derfor godt til rette med offentlig infrastruktur (vann/vei/avløp og ledningsnett). Grunnforhold Området er hovedsakelig fjellgrunn og det er ingen problemstilling ift. ras, flom eller ustabile grunnforhold. Utbygging av området vil innebære sprengningsarbeid. Andre forhold Skoletomta består i praksis av et ganske flatt område der det bla.a. er ballplass og et større grunnlendt areal der det er fjell i dagen. Det er ingen kjente botaniske eller biologiske forekomster av spesiell verdier, men dette må vurderes nærmere i planprosessen. 5 PLANPROSESSEN 5.1 utgangspunkt. Utgangspunkt med planarbeid er å tilrettelegge for boliger på Lunde. 5.2 Planprosess Melding om oppstart av planarbeid vil bli kunngjort i TA/Varden og på kommunens nettsider. Melding blir dessuten sendt berørte grunneiere, naboer, offentlig myndigheter og andre berørte.
5.3 Medvirkning Arbeidet legges opp med utgangspunkt i plan- og bygningslovens krav til informasjon og medvirkning, slik at allmennheten og berørte vil sikres informasjon først og fremst ved varsling og offentlig ettersyn. Omfang av informasjon og offentlige møter vil bli vurdert fortløpende under arbeidet. Det er allerede en viss medieinteresse i saken, og kommunen vil «be seg inn» for å møte interessegrupper med dialog og informasjon.