Total kostnadsramme 40 770 000



Like dokumenter
Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG.

Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr

Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL.

Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen

Oppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS

www Usbl teknisk avdeling Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger Trond Hagen Halvor Mohagen

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

Oppgradering av eksisterende boligmasse

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

STATUSRAPPORT :48. Definisjoner :

Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie. Liabakken Boligsameie

Generalforsamling Valg av TV-Leverandør.

Pussbasert etterisolering av bygninger i mur og betong. Metoder og erfaringer, Ingvar Røang, 26. februar 2015

Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen

Referat fra beboermøte 12. oktober 2017

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

SYKEPLEIERSKOLEN. ombygging av internatskole til 43 nye boliger, Dikemark, Asker. 4mur+

VIKTIG LES DETTE! OREBAKKEN BORETTSLAG REHABILITERING AV P-HUS. Informasjon til beboere i Orebakken Borettslag

Røverkollen Borettslag. Utvendig rehabilitering

Voldsløkka borettslag 23. okt 2013

BOLIG KORSGATA. Trondheim PRESENTASJON ARKITEKT: PIR II ARKITEKTKONTOR AS

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag

Tilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017

Tre alternativ: Lynghaug BL - mulighetsstudie, mai Alternativ 1: Fornying av fasader og balkonger.

SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG. Informasjonsmøte om rehabilitering

Rehabilitering av bakgårdsfasaden

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør

BEVERVEIEN BORETTSLAG

Bølerskogen Borettslag II

7-28 Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap

EVALUERINGSSKJEMA REHABILITERING

Othilienborg Borettslag

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

Informasjon om kommende aktiviteter.

INFORMASJON OM SPØRSMÅL OG SVAR FRA BEBOERMØTET 14. JANUAR 2015

Brannsikker bygård. Problemstillinger og løsninger. Andreas Coll, Brann- og redningsetaten

Eksempler på oppgradering

VIKTIG LES DETTE! OREBAKKEN BORETTSLAG REHABILITERING AV P- HUS FASE 2. Informasjon til beboere i Orebakken Borettslag

Nordseter brl. - rehabliliteringsprosjekt 2012 mmw arkitekter as

KARMSUND PANORAMA. Atle Strønstad. Pål Stolt-Nielsen Reksten. Fasade vest

Brannsikring av gamle bygårder

ENEBOLIG BYGDØY. Oslo. 4mur+ PUSHAK as. Tekst: PUSHAK as. Foto: Jiri Havran

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014

Vestlia Borettslag FASADEREHABILITERING. Beboermøte 26.mai 2014 Presentasjon av tilstand, beboerundersøkelse og tiltakspakker

Å sbrå ten Fåsåder 2017

LEVERANSEBESKRIVELSE BOLIGER HUS B

EVALUERINGSSKJEMA REHABILITERING

Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars Av Selvaag Prosjekt

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING. Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i A/S Kjølberggaten 1.

Nytt i borettslaget FOSSHEIM BRL. JANUAR 2011

Nordre Gran brl. Kort om meg

Ringerike Boligstiftelse

Brannsikringstiltak, Oppussing og Generelt Vedlikehold av gården

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ASK SENTRUM OMRÅDE 8 og OMRÅDE 11 PLAN ID: Bebyggelse til blandet formål bolig, forretning, kontor (1802)


Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Bentsebakken Borettslag. Retningslinjer. for. uteområde. Retningslinjer / / Styret

Vikersundgata Gnr. 91 / Bnr. 15, 321, 322 i Modum kommune

Rehabilitering i Solbergbekken Boligsameie

KLEPP KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for felt B8 i reguleringsplan for Haugabakka vest plan 1610

Åssida borettslag. Energi og vedlikeholdstiltak.

REFERAT FRA BEBOERMØTE 27. OG 28. AUGUST

BJERKVIK KIRKE - TILSTANDSVURDERING AV TÅRN

Rehabilitering Sandsli borettslag.

Innkalling til ekstraordinært sameiermøte

Viktige vedlikeholdsprosjekter Beboermøte 3. juni 2013

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av

Villa Aagaard. Hamar. Tekst: Martin Dietrichson Foto: datho. no

MER OM REHABILITERING AV BYGNINGSMASSEN I LIABAKKEN

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc

Informasjonsmøte for Haukedalen borettslag Onsdag 28. november 2018 klokken 18.00

Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser

Borettslaget i lia ved Tastarustå FORMINGSVEILEDER

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av

Reparasjon av lekkasje ved skyvedør i 2. etasje. Vann rant inn i første

Tekst: Per Suul. Foto: Tore Røyneland MUR+BETONG

MULTICONSULTS RAPPORT

1/3. Det ble utført en befaring den av OPAK AS v/ Anthony S. Johansen

ROLFSTANGVEIEN. boliganlegg på Fornebu i Bærum ARKITEKTKONTORET KARI NISSEN BRODTKORB AS. Tekst: KNB AS Foto: Nina Brodtkorb Spilling.

0042 NORDRE ÅSEN BORETTSLAG. Beboermøte Brannsikkerhetspakke med tilleggspakke

Referat styremøte Vega borettslag Øyvind Myhre, Trond Bakke, Hans Sverre Bekk, Wenche Skogvold og Erik Øygarden

Perspektiv Dampsagalleen. SAGA ATRIUM G/Bnr. 135/36 REVIDERT PLANILLUSTRASJON

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Verksgata Borettslag

177 KVM BRA 4 SOVEROM 3 BAD INNGLASSET TERRASSE DRIV PRESENTASJON.

Detaljregulering Godkjent

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Prosjekt : Akersbakken 39 Sak : Anbefalte Vedlikeholdstiltak Revisjon

Skovbakken borettslag. Beboermøte 8. september 2014

Løvstakkens Diadem INFOMØTE

Kapittel 21 Tidligere Rikstrygdeverket Drammensveien 60 og Observatorie terrasse 17 DRAMMENSVEIEN 60 OG OBSERVATORIE TERRASSE 17, OSLO

Transkript:

VELKOMMEN Agenda 1) Velkommen - v/ styreleder 2) Hvorfor ekstraordinær GF? - v/styreleder 3) Tilbakeblikk og prosess - v/nestleder 4) Presentasjon av rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER Arkitektur 5) Budsjett samt budsjettoverskridelser v/ styreleder 6) Fremdrift hvis vi stemmer ja v/ OBOS Prosjekt 7) Alternativet til rehabilitering v/ styreleder 1

VEDTAK EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 2005 a. VEDTAK Rehabilitering av borettslaget detaljplanlegges og gjennomføres etter foreliggende forslag. b. VEDTAK I forbindelse med rehabiliteringen etableres takterrasse på toppen av høyblokka. Total kostnadsramme 40 770 000 2

PREMISSER Hvem: Styret, byggekomiteen, Oker og OBOS Prosjekt Hva: Følge vedtaket av 2005 om rehabilitering og takterrasse Vektlegging: Nøkternt Oppgradering Utseende Trygghet Holdbarhet 3

PLANLEGGING Inngangsparti tilpasset bevegelseshemmede Trappefri og isfri adkomst Større balkonger Takterrasse Brannsikkerhet Etterisolering Tegl fasade, tilnærmet vedlikeholdsfri 4

Konsulentenes presentasjon Utvendig rehabilitering av: -fasader og balkonger -ny takterrasse -nytt inngangsparti I tillegg - oppgradert utomhus- 5

OPPGRADERT UTOMHUSANLEGG Terrasse i 6. etg. er kun et betongdekke uten noen form estetiske virkemidler. Søppelhåndtering og sykkelparkering er meget iøynefallende ved inngangspartiet. Tiltak: Nytt søppelskur og ny vaktmesterbod Ny sykkelparkering Oppgradert utomhusanlegg Inngangsparti og stikkvei til søppelskur sikres med snøsmelteranlegg. 6

NY UTOMHUSPLAN Beplantning i skråning. Parkering Adkomst fra Thorvald Meyersgt. Oppholdssone Nytt inngangsparti. Sykkelskur Vaktmesterbod m. beplantning på tak. Søppelhus Adkomst til friområde. Terrasse 6. etg. Plantekasser. Torvald Meyersgt. 5 Høyblokk Parkering Parkering 7

FASADER Bygningen har bærende vegger og gulv i betong. Veggfeltene mellom betongen er utført i lettbetong/siporex, som er pusset på lavblokken og kledd med eternittplater på høyblokken. Tilstand: Lavblokken er malt med en fiberarmert maling. Eternittplater er stedvis missfarget, løse eller sprukket. Ytterveggene har dårlig varmeverdi. Tiltak: Asbestsanering av fasader Fasadene etterisoleres og kles med tegl. 8

EKSISTERENDE FASADER 9

NYE FASADER Mot øst Mot vest Mot nord Mot sør 10

11

12

BALKONGER Eksisterende balkonger er utført med betonggulv og rekkverk, og delvis inntrukket / utkraget fra vegglivet. Areal er ca. 2,5 m². Tilstand: Synlige avskallinger, rustutslag og sprekker i rekkverk. Det er nedfall av betongbiter. Tiltak: Utskifting til nye, større balkonger. 13

EKSISTERENDE BALKONGER 14

Håndløper i syrefast stål Balkongfront i halvtransparent glass Balkongdekke av betong 15

Rød farge viser balkongens økning i størrelse. Hjørnebalkong mot syd øker fra 4,5 m2 til 7,8 m2. Øvrige balkonger øker fra 2,9 m2 til 5,7 m2. 16

NYTT INNGANGSPARTI Eksisterende inngangsparti er lite, slitt og ikke tilrettelagt for bevegelseshemmede. Tiltak: Eksisterende søppelskur rives og søppelhåndtering flyttes Ny innglasset entre med et inngangspartiet som forlenges Inngangspartiet tilrettelegges for bevegelseshemmede. Ny belysning og nye postkasser Ny overflatebehandling. 17

18

NY TAKTERRASSE Bygget har et oppforet tretak over øverste betongdekke. På taket er det heismaskinrom. Tilstand: Oppforingen representerer en brannteknisk risiko som må utbedres. Taket innbyr til bygging av takterrasse. Tiltak: Bygging av takterrasse med atkomst fra baktrapp. 19

20

VEST betong skifer Grill skifer skifer SØR Trebenk NORD båndtekking zink tredekke Trebenk Trebenk Trebenk Benk m mosaikkflis Benk m mosaikkflis Benk m mosaikkflis betong Grill skifer Grill skifer Grill skifer ØST 21

BRANNTEKNISK OPPGRADERING Rapporten anbefaler følgende tiltak: Brannsikring mot nabobygg. Tak over 19. etg. brannsikres med ubrennbare konstruksjoner Ved bygging av takterrasse forlenges bitrapp opp til taknivå. I forbindelse med brannrømning fra bygningen skal følgende utføres: - Installasjon av automatisk brannvarslingsanlegg. - Trykksettingsvifter i trapperom - Oppgradering av trapperomsdører og tetting rundt gjennomføringer. - Montering av branndør i 5. etasje mellom bitrapp og utgang. 22

BUDSJETTOVERSKRIDELSE Årsaker til økte prosjektkostnader: Økt omfang av grøntanlegg: kr. 200.000,- Fjerne brannbalkonger / nye vinduer: kr. 500.000,- Snø-smelteanlegg: kr. 400.000,- Vaktmesterbod (for å frigi 2 p-plasser): kr. 1.000.000,- Annet: kr. 900.000,- Arkitekt- og konsulentkostnader kr. 2.000.000,- Brannsikring: kr. 1.000.000,- Byggherrereserve: kr. 1.500.000,- Uforutsette kostnader. kr. 3.500.000,- Prisstigning: kr. 7.000.000,- Underbudsjettering: kr. 7.500.000,- Sum budsjettøkning: kr. 25.000.000,- 23

FREMDRIFT Vedtak i generalforsamling: August 2008 Igangsette arbeider: September 2008 Sluttføre arbeider: Januar 2010 24

REHABILITERINGSPROSESSEN Strenge krav til å ivareta sikkerhet for beboere Ikke bruk av tradisjonelle stillas reduserer fare for innbrudd og fjerner ulempe med at bygget pakkes inn. Nedsaging av balkonger reduserer støy- og støvplager sammenlignet med betongrehabilitering Kort anleggsperiode. Info møte med entreprenør. 25

HVIS NEI Styret ivaretar sikkerheten uansett Brannsikkerhet gjennomføres Balkonger betongrehabiliteres Fasadeplater (med asbest) repareres og festes bedre Tradisjonelt stillas og grønn presenning Taket skiftes Kostnadsramme 20 30 mill Ingen asbestsanering Ingen tilrettelegging for bevegelseshemmede Kortere holdbarhet er lik kortere nedskrivningstid Ingen verdiøkning 26