dr juells park dr juells park MODERE ELVEIERLEILIGHETER I KOGVIGER VED ELVEBREDDE - MIDT I BYE - OLRIKT
yt dagene i dr juells park Bor du i en enebolig, vet du hvor mye tid som går med til snømåking, plenklipping, hagestell og vedlikehold. I dr juells park slipper du å bekymre deg for alle slike plikter. I stedet kan du nyte dagene i en bolig som både er moderne og praktisk innrettet. Fritiden kan brukes på de tingene som du liker best uten å ha dårlig samvittighet for alt som burde vært gjort.
4 dr juells park
Unn deg en komfortabel hverdag Mange har ventet på muligheten til å bo sentralt i Kongsvinger, med Glomma som nabo og praktisk nærhet til butikker og kafeer. Endelig skal det skje. dr juells park vil bli oppført på en av byens fineste tomter, like ved Gjemselund bru på nordsiden av byen. Her vil du kunne nyte livet i praktiske og moderne leiligheter med romslige balkonger og syd- og vestvendt beliggenhet. Bilen parkeres lettvint i garasjekjelleren, og du slipper å bekymre deg for bratte bakker hjem. amtlige leiligheter vil naturligvis få heisadkomst til parkeringskjelleren. Glem nedsnødde og iskalde biler om morgenen - den nye hverdagen vil bli komfortabel og tidsbesparende. Leilighetene vil leveres i en rekke ulike størrelser, og du kan velge mellom to-, tre-, fire- og fem-roms planløsninger fra 65 til 135 kvadratmeter. Både arkitekt og utbygger har lagt vekt på å finne løsninger som både er arealeffektive og funksjonelle. Prosjektet bygges for øvrig etter krav som sikrer gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger bokvaliteter som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilder, vil beboerne oppleve at leiligheten gir et lunt og varmt inneklima med vannbåren gulvvarme og lave oppvarmingskostnader. Vi håper boligene i dr juells park faller i smak, og ønsker deg lykke til med å finne den leiligheten som passer dine behov best. 5
Innhold yt dagene 3 Komfortabel hverdag 5 Innhold 6 Avstander 8 Midt i byen 9 Arkitektens ideer for dr juells park 11 Leiligheter med kvalitet og komfort 13 Kjøkken 15 Bad 15 Hvem var dr Juell? 16 Enda bedre handelstilbud 19 ituasjonsbeskrivelse 21 Etasjeoversikt og planløsninger 23 Plan 0 24 Plan 1-3 25 Plan 4 26 Plan 5 27 Leilighetstype 1, 3-roms (4) 28 Leilighetstype 2, 2-roms 30 Leilighetstype 3-1, 3-roms 32 Leilighetstype 3-2, 3-roms 34 Leilighetstype 3-3, 3-roms 36 Leilighetstype 4-1, 5-roms 38 Leilighetstype 4-2, 5-roms 40 Leilighetstype 4-3, 5-roms 42 Leilighetstype 5, 3-roms 44 Leilighetstype 6, 3-roms 46 Leilighetstype 7, 4-roms 48 Leilighetstype 8, 4-roms 50 Leilighetstype 9, 5-roms 52 Leilighetstype 10, 3-roms (4) 54 Leilighetstype 11, 3-roms (4) 56 Leilighetstype 12, 3-roms 58 Leilighetstype 13, 4-roms 60 Leilighetstype 14, 3-roms 62 Leilighetstype 15, 3-roms 64 Leveransebeskrivelse 66 Eiendommen fra A til Å (salgsinfo) 72 Finansiering av din leilighet 78 Aktører du kan stole på 80 6
nskeliste. 1. lippe plenklipping 2. Aldri mer snømåking 3. Innendørs parkering 4. Heis fra garasje 5. Utsikt over Glomma 6. Lavere fyringskostnader 7. Mer tid til venner og familie 8. Tøffel-avstand til butikken 9. ommerkvelder på balkongen 10. Ingen bratte bakker hjem dr juells park 7
Gjemselund stadion ykehuset Eidemsgate Festningen og vrebyen Juells gate Parkvegen dr juells park Brugata Kongssenteret Tommelstads gate Rådhusteatret vømmehall Glomma Gjemselund bru Videreg. skole / bibliotek Avstander Jernbanestasjon Kongssenteret ca 50 m Rådhus ca 350 m Jernbanestasjon ca 900 m ykehus ca 200 m Oslo ca 90 km trandpromenaden ca 20 m Bibliotek ca 600 m Charlottenberg ca 44 km Gjemselund stadion ca 350 m Rådhusteatret (kino) ca 400 m Gardermoen ca 74 km 8
Midt i byen Med dr juells park som ditt nye hjem, får du praktisk kort avstand til det aller meste. Enten du liker shopping, fotball, kino, teater, restauranter eller friluftsliv, så ligger tilbudene like utenfor stuedøren. Her er noen av dem: ærmeste nabo blir strandpromenaden en fem kilometer lang turløype langs bredden av norges lengste elv. Bare noen titalls meter unna ligger Kongssenteret med over 40 attraktive og varierte butikker og kafeer fordelt over 18.000 kvadratmeter. Her finner du alt fra Clas Ohlson og HM til Intersport og ynsam. Med den kommende utvidelsen (Kongssenteret Vest) vil beboerne i dr juells park få et enda bedre utvalg. En kort spasertur hjemmefra ligger Kongsvinger Ishall og Gjemselund stadion hjemmebanen til Kongsvinger Toppfotball og arena for en rekke spennende oppgjør mot landets aller ypperste fotballag de siste 30 årene. Bare 3-400 meter mot øst ligger Rådhusplassen. I dette området finner du blant annet kino/teater, bibliotek, videregående skole, flere restauranter, Byparken, svømmehallen og cene U. Rusler du ytterligere 4-500 meter opp fra sentrum, kommer du til idylliske vrebyen og Festningen. Togstasjonen ligger i praktisk gangavstand på sørsiden av byen. Gardermoen karnes Kongsvinger Oslo 9
Illustrasjonsfoto 10 Illustrasjonsfoto
Arkitektens ideer for dr juells park dr juells park vil framstå som del av det urbane sentrum, med høyder, struktur og materialbruk. Fra Gjemselundbrua vil perspektivet gi sammenheng mellom brutårnene og den planlagte bebyggelsen. Fra rundkjøringen framstår bebyggelsen med en urban vegg, og danner byrommet over riksvegen mot kjøpesenteret på motsatt side av brukaret. Kvartalets utforming kan gi assosiasjoner til garnisonsbyen Kongsvinger. amtidig vil bebyggelsen bidra til å forsterke og fortette byen på Kongsvingers nordside. Deler av bebyggelsen har ryggen vendt mot riksvegen i retning nord og øst. Alle balkongsider vender mot tunet og Glomma. Alle fasader skal forblendes med tegl som hovedmateriale. Plasseringen på tomta er bevisst utifra orienteringen langs riksvegen og sikten mot Glomma, samt ønsket om å etablere en åpen, bymessig kvartalsstruktur. Hver blokk er bevisst utformet med et enkelt, omsluttende formspråk. Bygningene er planlagt i en tundannelse plassert på samme nivå. Tunet skal opparbeides for lek og rekreasjon, med benker, beplanting og steinsetting. På boligplanet er det adkomst fra Ole R. Gjems veg. Dette gir adkomst for gående og syklende samt økonomi-og nødtrafikk. Innkjøring til P-kjeller vil være via Otto Wengs veg. På nedsiden mot Glomma blir strandpromenaden oppgradert. Hamar, 9. februar 2015 TUDIOW, arkitekt 11
I leveransebeskrivelsen kan du lese mer om hva som inngår som standard leveranse i leilighetene og hvilke tilvalg du som boligkjøper kan gjøre for å sette ditt personlige preg på din leilighet. Alle leilighetene får balansert ventilasjon og vannbåren gulvarme i stue, kjøkken, entre og bad. 12
Leiligheter med kvalitet og komfort Leilighetene er fordelt på fire bygg benevnt som bygg A, B, C og D som sammen former et indre tun. De to byggene nærmest Glomma (C og D) er på fire etasjer og vil få flott utsikt over Glomma og mot Lia. Første etasje i disse byggene vil ligge ca. 2 meter høyere enn strandpromenaden. De to bakerste byggene (A og B) er på fem etasjer, og de fleste leilighetene vil få utsikt både mot elva og mot vest fra balkongene samt mot et hyggelig indre tun. Toppetasjene i bygg A og B vil få fritt utsyn i alle retninger da de ligger en etasje høyere enn blokkene nærmest elva. Leilighetstypene varierer fra 2- til 5-roms, og er i størrelse fra ca. 65 til 135 kvadratmeter (bruksareal). Alle leilighetene vil få en romslig balkong på ca. 14 m2 vendt mot sør eller vest med direkte utgang fra stuen via skyvedør. De største toppleilighetene vil få store terrasser på hhv. 30 og 38 m2. Det hører med en parkeringsplass i felles parkeringskjeller til alle leilighetene. I kjeller ligger også leilighetenes sportsboder. De fleste leilighetene kan utformes med avskjermet kjøkkendel som tilvalg. Forslag til avskjerming er vist med stiplet strek på plantegningene. Flere av leiligheten er også tilrettelagt for et ekstra soverom som tilvalg. Ekstra soverom vil da gå på bekostning av stueareal. Dette er nærmere beskrevet i den enkelte leilighetsbeskrivelse samt at mulig utforming er vist med stiplet strek på plantegningen. De største toppleilighetene kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensinger som ligger i byggets konstruksjon. Hvilke leiligheter dette gjelder er angitt i den enkelte leilighetsbeskrivelse. 13
14
Kjøkken Leilighetene leveres med kjøkken fra igdal eller annen anerkjent leverandør. Du kan velge mellom to alternative fronter innenfor standardleveransen. Overskap leveres som høye skap med foring mot tak. De fleste leilighetene er tilrettelagt for å kunne avskjerme kjøkkendelen fra resten av stuen dersom ønskelig. Vår kjøkkenleverandør vil bistå deg med å skreddersy ditt kjøkken slik som du måtte ønske det. Bad tandard baderom i leilighetene er på hele 6,6 kvadratmeter og gir god plass for en funksjonell innredning. Baderommet produseres ferdig på fabrikk og monteres som komplett modul i leiligheten, noe som bla. sikrer god kvalitet i alle detaljer. Bad leveres med downlightbelysning som standard. Badet kan også tilpasses individuelt både i valg av fliser, innredningsfronter, og servantbatterier. 15
Distriktslege Hans Lemmich Juell (1839-1899). Foto: Anno museum/kvinnemuseet Kongsvinger anno 1951. Den gule markeringen viser hvordan Juells gate opprinnelig gikk helt ned til elvebredden. Hvem var dr Juell? Juells gate er ingen stor og betydningsfull gate i Kongsvinger. Den smale veistubben på knapt 100 meter, er nesten umerkelig der den forbinder Parkvegen i nord mot rundkjøringen ved Kongssenteret i sør. Opprinnelig endte gaten ved Glomma, men den nederste halvdelen ble i 1991 stengt av mot rundkjøringen. Midt i sentrum elv om Juells gate altså ligger midt i sentrum, er den temmelig ukjent for de fleste av byens innbyggere. Utrolig nok gjelder det også historien om mannen som gatestubben ble oppkalt etter, distriktslege Hans Lemmich Juell. I dag er det stort sett bare de lokalhistorisk interesserte som med hånden på hjertet tør si at de vet noe om dr. Juell, men slik var det bestemt ikke for litt over 100 år siden. Den gang visste alle i distriktet hvem Hans Lemmich Juell var. org i hele distriktet Da den populære legen døde av kreft i 1899, brøt det ut stor sorg i hele distriktet. Ikke minst blant de mange fattige og vanskeligstilte som bodde i det klassedelte distriktet vårt på denne tiden. 16
De mindre ressurssterke hadde mistet en hjelper og en venn i nøden, en lege som brukte mesteparten av døgnet til å reise rundt med hest og vogn for ta hånd om og trøste de syke veldig ofte uten engang å kreve honorar for jobben. Faktisk var dr. Juell så ettergivende med pasienters betaling at han som privatpraktiserende lege selv var nær å havne i et økonomisk uføre. Ridder av første klasse Redningen ble en utnevnelse i tatsråd til distrikstlæge for olør og Odalen, altså et område som omfattet kommunene ør-odal, ord- Odal, Vinger, Eidskog, Kongsvinger og Grue med Brandval og Hof. Embedsstillingen innebar det offentlige ansvaret for helsetjenestene i hele distriktet, og bidro til å sikre legens familie og hjem i Rolighed i vrebyen. Men det var ikke bare legegjerningen som gjorde Juell så populær og anerkjent at formannskapet i 1900 valgte å oppkalle en egen gate etter ham. Også innsatsen som folkevalgt ble lagt merke til. Byens innbyggere valgte ham til ordfører i to perioder, og i 1885 resulterte samfunnsengasjementet i at han ble slått til Ridder av første klasse av t. Olavs Orden. Hedret med bauta Ikke lenge etter begravelsen, ble det ved Vinger kirke reist en bauta over den omsorgsfulle og sosialt engasjerte legen. Inskripsjonen på den ruvende steinen slår fast følgende: Her hviler Menneskevennen, den Kiærlighedens Mand, Distriktslæge Hans Lemmich Juell 1839-1899. Da vårt nye boliganlegg ved Gjemselund Bru skulle få et navn, var det naturlig å ta utgangspunkt i Juells gate. Den relativt ukjente historien om dr. Juell er både inspirerende og tankevekkende og fortjener å gjøres bedre kjent for distriktets oppvoksende generasjoner. Historien mer kjent Vi håper dr juells park vil bidra til kaste lys over denne bemerkelsesverdige mannen med det store hjertet for byen og dens innbyggere. 17
18
Enda bedre handelstilbud Tilgjengelighet er ofte et ord som brukes i ulike sammenhenger når man skal etablere seg med ny bolig. Med Kongssenteret som nabo vil du ha det meste innen rekkevidde. I dag består Kongssenteret av rundt 40 butikker der du finner et bredt utvalg av serveringssteder, butikker med klær og sko, samt det du trenger til hus og hjem. elvfølgelig finner du en flott dagligvarebutikk, med Kongsvingers største ferskvareavdeling. å skal handelstilbudet utvides ytterligere og et nytt handelsbygg skal bygges der Brusenteret står i dag. Til sammen skal det bygges ca. 4 000 kvadratmeter over to plan i det som blir Kongssenterets vestre del. Etter utvidelsen vil handelsområde totalt bestå av ca. 50 butikker og butikkmiksen være enda mer komplett. Det nye handelsbygget er primært tiltenkt faghandel og hus & hjem i bred forstand. ybygget vil ha noen særegne kvaliteter som gjør at senteret vil fremstå som både åpent og imøtekommende. Inngang vil være mulig både fra parkering i plan 2 og fra torget som etableres i forkant av handelsbygget i plan 1. Det nye bygget vil fremstå som åpent med store glassflater og inngangsparti mot Brugata og det eksisterende Kongssenteret. Med sin beliggenhet tett opp mot Brugata er senteret åpnet mot omgivelsene i hele byggets lengde slik at butikkene vil få en flott eksponering mot de forbipasserende, samt at de utadvendte fasadene vil generere liv og aktivitet i bybilde. Prosjektet har planlagt byggestart i 2015/2016. 19
51/139 51/144 0 8.0 14 MOLOKALEGG 149.0 150.0 147.00 51/145 149.0 A 73/296 R= m R=,5 12 m R= 12,5 R= 8,5 m V R= 150.0 8,5 R= 12,5 8,5 m m 149.0 m 13500 51/141 149.0 D B 12000 11500 149.0 149.0 73/295 73/362 149.0 e ss ka nd sa 149.0 +900 +450 +900 73/303 149.0 149.0 C 7000 149.0 73/361 147.2 12000 R= 12,5 m 148.0 73/295 R= R= 12,5 8,5 73/302 148.0 73/303 m m 12000 Glomma R= 8,5 147.0 m 7000 147.0,5 m R= 12 51/259 147 147.0 146 145 146.5 20
ituasjonsbeskrivelse 21
22 Finn leiligheten som passer deres behov.
Etasjeoversikt og planløsninger Plan 0 24 Plan 1-3 25 Plan 4 26 Plan 5 27 Leilighetstype 1, 3-roms (4) 28 Leilighetstype 2, 2-roms 30 Leilighetstype 3-1, 3-roms 32 Leilighetstype 3-2, 3-roms 34 Leilighetstype 3-3, 3-roms 36 Leilighetstype 4-1, 5-roms 38 Leilighetstype 4-2, 5-roms 40 Leilighetstype 4-3, 5-roms 42 Leilighetstype 5, 3-roms 44 Leilighetstype 6, 3-roms 46 Leilighetstype 7, 4-roms 48 Leilighetstype 8, 4-roms 50 Leilighetstype 9, 5-roms 52 Leilighetstype 10, 3-roms (4) 54 Leilighetstype 11, 3-roms (4) 56 Leilighetstype 12, 3-roms 58 Leilighetstype 13, 4-roms 60 Leilighetstype 14, 3-roms 62 Leilighetstype 15, 3-roms 64 23
V Plan 0 24
V LT 3-1 LT 15 LT 14 LT 1 LT 2 Plan 1-3 LT 3-2 LT 7 LT 6 LT 5 LT 3-3 LT 11 LT 12 25
RĂR VET. EL EL RĂR VET. VET. EL RĂR VET. RĂR EL VET. RĂR VET. EL RĂR VET. VET. RĂR VET. V LT 3-1 LT 15 LT 14 LT 1 Plan 4 LT 2 LT 3-2 EL RĂR LT 9 Evt. ekstra bod LT 8 LT 4-3 LT 13 26
VET. RĂR EL RĂR VET. EL VET. RĂR V LT 4-1 LT 10 LT 1 Plan 5 LT 4-2 27
Leilighetstype 1, 3-roms (4) Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 41,5 m 2 og to soverom. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel og ekstra soverom som tilvalg. Vestvendt balkong. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 88,9 m 2 83,7 m 2 14 m 2 2 (3) B 1-5 V A B 501 B 401 B 301 D B B 201 B 101 C Bygg B 28
Planløsning LT1 5 meter V Mulig soverom Bad 6.6m² 12.9m² tue / kjøkken 41.7m² 8.9m² Entre 10.6m² Tekn bod 4.0m² Trapperom 22.9m² 29
Leilighetstype 2, 2-roms Romslig 2-roms leilighet med praktisk stue-/ kjøkkenløsning. Avskjermet kjøkkenkrok og stort soverom på 16,5 m 2. Vestvendt balkong. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 65,1 m 2 59,9 m 2 14 m 2 1 B 1-4 V A B 402 D B B 302 B 202 B 102 C Bygg B 30
Planløsning LT2 5 meter V tue / kjøkken 28.8m² Entre 5.1m² 16.5m² Bad 6.6m² Tekn bod 4.3m² 31
Leilighetstype 3-1, 3-roms Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 38 m 2 og to soverom. tor entre med god plass til garderobe/skap. Hovedsoverom på ca. 14,5 m 2. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 87,1 m 2 81,6 m 2 14 m 2 2 A 1-4 ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. V A A 401 D B A 301 A 201 A 101 C Bygg A 32
Planløsning LT3-1 5 meter V Tekn bod 4.2m² tue / kjøkken 38.3m² 14.6m² 16.5m² Tekn bod 4.3m² Bad 6.6m² Entre 11.1m² 7.8m² Bad 6.6m² tue / kjøkken Entre 4.1m² Heis 33
Leilighetstype 3-2, 3-roms Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 38 m 2 og to soverom. tor entre med god plass til garderobe/skap. Hovedsoverom på ca. 14,5 m 2. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 87,1 m 2 81,6 m 2 14 m 2 2 B 1-4 Vestvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. V A B 403 D B B 303 B 203 B 103 C Bygg B 34
Planløsning LT3-2 5 meter V tue / kjøkken 28.8m² Entre 5.1m² Heis 4.1m² 16.5m² Bad 6.6m² Entre 11.1m² Bad 6.6m² Tekn bod 4.3m² 7.8m² tue / kjøkken 38.3m² 14.6m² Tekn bod 4.2m² 35
Leilighetstype 3-3, 3-roms Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 38 m 2 og to soverom. tor entre med god plass til garderobe/skap. Hovedsoverom på ca. 14,5 m 2. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 87,1 m 2 81,6 m 2 14 m 2 2 C 1-3 ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. V A D B C 301 C 201 C 101 C Bygg C 36
Planløsning LT3-3 5 meter V Tekn bod 4.2m² tue / kjøkken 38.3m² 14.6m² 16.5m² Tekn bod 4.3m² Bad 6.6m² Entre 11.1m² 7.8m² Bad 6.6m² tue / kjøkken Entre 4.1m² Heis 37
Leilighetstype 4-1, 5-roms Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 60 m 2. Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse. tue med flere soner som gir mulighet for spennende møbleringsløsninger. tue har også direkte utgang til terrasse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 132,7 m 2 124,2 m 2 38 m 2 3 A Toppetasje (5) Egen soveromsdel med tre soverom og to bad. ør- og vestvendt terrasse på 38 m 2. Leiligheten kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensninger som ligger i byggets konstruksjon. V A A 501 D B C Bygg A 38
V 12.3m² Bad 3.9m² Tekn bod 2.8m² 9.1m² tue / kjøkken 59.8m² Entre 17.5m² 8.9m² Bad 6.6m² Heis 4.1m² Bod 3.7m² 5 meter Trapperom 19.7m² Planløsning LT4-1 39
Leilighetstype 4-2, 5-roms Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 60 m 2. Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse. tue med flere soner som gir mulighet for spennende møbleringsløsninger. tue har også direkte utgang til terrasse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 132,7 m 2 124,2 m 2 38 m 2 3 B Toppetasje (5) Egen soveromsdel med tre soverom og to bad. ør- og vestvendt terrasse på 38 m 2. Leiligheten kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensninger som ligger i byggets konstruksjon. V A D B B 502 C Bygg B 40
Bod 3.7m² Trapperom Planløsning 19.7m² LT4-2 5 meter Bad 6.6m² Entre 17.5m² Heis 4.1m² V tue / kjøkken 59.8m² EL 8.9m² RĂR Tekn bod 2.8m² 9.1m² VET. Bad 3.9m² 12.3m² 41
Leilighetstype 4-3, 5-roms Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 60 m 2. Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse. tue med flere soner som gir mulighet for spennende møbleringsløsninger. tue har også direkte utgang til terrasse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 132,7 m 2 124,2 m 2 38 m 2 3 C Toppetasje (4) Egen soveromsdel med tre soverom og to bad. ør- og vestvendt terrasse på 38 m 2. Leiligheten kan tilpasses individuelt som tilvalg innenfor de begrensninger som ligger i byggets konstruksjon. V A C 401 D B C Bygg C 42
V 12.3m² Bad 3.9m² Tekn bod 2.8m² 9.1m² tue / kjøkken 59.8m² Entre 17.5m² 8.9m² Bad 6.6m² Heis 4.1m² Bod 3.7m² 5 meter Trapperom 19.7m² Planløsning LT4-3 43
Leilighetstype 5, 3-roms tor gjennomgående endeleilighet med romslig stue/kjøkken på hele 44 m 2 og to soverom. tor entre med god plass til garderobe/skap samt eget gjestetoalett. Hovedsoverom på ca. 14,5 m 2. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 95 m 2 89,5 m 2 14 m 2 2 D 1-3 Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. V A D 303 D B D 203 D 103 C Bygg D 44
Planløsning LT5 5 meter V Trapperom 23.4m² Entre 10.0m² Bad 6.6m² tue / kjøkken 29.8m² WC 1.5m² Tekn bod 3.9m² 7.8m² tue / kjøkken 44.4m² 14.6m² Tekn bod 4.2m² 45
Leilighetstype 6, 3-roms Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning. tort hovedsoverom på 15 m 2. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 77,5 m 2 72,8 m 2 14 m 2 2 D 1-3 V A D 302 D B D 202 D 102 C Bygg D 46
Planløsning LT6 5 meter V 15.0m² Bad 6.6m² 8.7m² Entre 9.7m² tue / kjøkken 29.8m² WC Tekn bod 3.9m² 47
Leilighetstype 7, 4-roms vært romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 42 m 2. Tre soverom og eget gjestetoalett. Hovedsoverom på ca. 15 m 2. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel som tilvalg. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 113,3 m 2 108,1 m 2 15 m 2 3 D 1-3 V A D 301 D B D 201 D 101 C Bygg D 48
Planløsning LT7 5 meter V Tekn bod 4.0m² WC 1.9m² 15.1m² tue / kjøkken 42.4m² Bad 6.6m² Gang 12.8m² 10.7m² Bad 6.6m² Entre 5.2m² 8.5m² 15.0m² Heis 4.1m² 8.7m² Entre 9.7m² 49
Leilighetstype 8, 4-roms Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 56 m 2. Mulighet for avskjermet kjøkken eller deling av stue/kjøkken som tilvalg. 3 soverom og 2 bad. Romslig inngangsparti med god plass til garderobe/skap. Mulighet for en ekstra bod med tilgang fra entre. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 131,5 m 2 126,0 m 2 30 m 2 3 D Toppetasje (4) Utgang både fra stue- og kjøkkendel til flott sørvendt terrasse på ca. 30 m 2. V A D 402 D B Bygg D C 50
Planløsning LT8 5 meter V Trapperom 25.6m² Evt. ekstra bod Bad 6.6m² tue 47.3m² Bad 4.7m² Entre 22.0m² 7.8m² 14.6m² Kjøkken 8.8m² 7.5m² EL RĂR Tekn bod 4.2m² VET. 51
Leilighetstype 9, 5-roms Fantastisk toppleilighet med stue og kjøkken på hele 65 m 2. Avskjermet kjøkken med stor spiseplass og direkte utgang til en herlig terrasse på ca. 38 m2 som vender mot sør og vest. tue/kjøkken med flere soner som gir mulighet for spennende møbleringsløsninger. tue har også direkte utgang til terrasse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 134,8 m 2 129,6 m 2 38 3 D Toppetasje (4) Egen soveromsdel med to soverom og stort bad på 8 m 2. Ekstra soverom med tilgang til eget bad. Leiligheten kan tilpasses individuelt som tilvalg. V A D 401 D B C Bygg D 52
V RĂR VET. EL Tekn bod 4.0m² 14.7m² tue / kjøkken 65.1m² Gang 7.0m² 10.4m² Bad 8.3m² WC 3.9m² 9.3m² Entre 6.1m² Trapperom 25.6m² 5 meter Planløsning LT9 53
Leilighetstype 10, 3-roms (4) Romslig gjennomgående toppleilighet med stor stue/kjøkken på ca. 41,5 m 2 og to soverom. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel og ekstra soverom som tilvalg. ørvendt balkong. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 88,9 m 2 83,7 m 2 14 m 2 2 (3) A Toppetasje (5) V A A 502 D B Bygg A C 54
Planløsning LT10 5 meter V 3.7m² Bod Trapperom 19.7m² Tekn bod 4.0m² 8.9m² tue / kjøkken 41.7m² Bad 6.6m² Entre 10.6m² 12.9m² 55
Leilighetstype 11, 3-roms (4) Romslig gjennomgående endeleilighet med stor stue/kjøkken på 40 m 2 og to soverom. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel, og evt. ekstra soverom, som tilvalg. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 87,2 m 2 81,9 m 2 14 m 2 2 (3) C 1-3 V A D B C 303 C 203 C 103 C Bygg C 56
Planløsning LT11 5 meter V Trapperom 22.9m² 7.8m² Kjøkken 12.1m² Tekn bod 4,3m² Entre 10.6m² 8.9m² tue / kjøkken 40.0m² Bad 6.6m² 12.9m² 57
Leilighetstype 12, 3-roms Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning. tort hovedsoverom på 16,5 m 2. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 79,8 m 2 74,6 m 2 15 m 2 2 C 1-3 V A D B C 302 C 202 C 102 C Bygg C 58
Planløsning LT12 5 meter V Tekn bod 4.3m² 16.5m² Bad 6.6m² tue 22.5m² Entre 5.1m² 7.8m² Kjøkken 12.1m² Tekn bod 4,3m² 59
Leilighetstype 13, 4-roms Romslig gjennomgående toppleilighet med stor stue/kjøkken på ca. 39 m 2. Tre soverom og ekstra gjestetoalett. Tilrettelagt for avskjermet kjøkkendel. ørvendt balkong. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 102,8 m 2 97,5 m 2 15 m 2 3 C Toppetasje (4) V A C 402 D B Bygg C C 60
Planløsning LT13 5 meter V Bod 3.7m² Trapperom 19.7m² 11.5m² WC 2.7m² VET. Tekn bod 4.0m² Entre 11.5m² 8.9m² tue / kjøkken 39.0m² Bad 6.6m² 12.9m² 61
Leilighetstype 14, 3-roms Arealeffektiv gjennomgående leilighet med to soverom og praktisk stue-/kjøkkenløsning. ørvendt balkong. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 80,1 m 2 74,8 m 2 14 m 2 2 A 1-4 V A A 403 D B A 303 A 203 A 103 C Bygg A 62
Planløsning LT14 5 meter V Trapperom 22.9m² 7.5m² Tekn bod 4.0m² Entre 10.6m² 8.9m² tue / kjøkken 32.9m² Bad 6.6m² 12.9m² 63
Leilighetstype 15, 3-roms Arealeffektiv leilighet med to soverom og praktisk stue- /kjøkkenløsning. tort hovedsoverom på 16,5 m 2. ørvendt balkong. Leilighet i 1. etasje har mulighet for utvidet uteareal, ref. leveransebeskrivelse. Areal BRA: P-rom: Balkong/terrasse: Antall soverom: Bygg: Etasje: 73,2 m 2 68 m 2 14 m 2 2 A 1-4 V A A 402 D B A 302 A 202 A 102 C Bygg A 64
Planløsning LT15 5 meter V Tekn bod 4.3m² 16.5m² Bad 6.6m² tue / kjøkken 28.8m² Entre 5.1m² 7.5m² Tekn bod 4.0m² 65
Leveransebeskrivelse Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom denne beskrivelsen og tegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelsen som er bestemmende. Generell informasjon Dr. Juells Park vil bestå av totalt 50 leiligheter i størrelse fra 65 til 135 m2 fordelt på fire blokker som sammen former et hyggelig tun. Blokk A og B vil bestå av fem etasjer over kjeller mens blokk C og D (nærmest Glomma ) vil bestå av fire etasjer over kjeller. Under blokkene blir det felles parkeringskjeller med heis til alle boligetasjene. I kjeller vil det også være en sportsbod tilhørende hver leilighet. Adkomst til P-kjeller vil være fra Otto Wengs veg, mens innkjøring til gjesteparkering vil være via Ole R. Gjems veg. Byggemetode Bygget blir direktefundamentert med hel bunnplate. Vegger i parkeringskjelleren utføres i plasstøpt betong eller betongelementer. Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte 66 betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips. Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger. Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger i langfasadene. Fasader er forblendet med tegl med innslag av trepanel. Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp. Balkonger leveres i hovedsak som prefabrikkerte betongelementer. Balkonger leveres med støpt overflate. Rekkverk vil være i stål/ aluminium og glass med synlige stolper. Enkelte balkonger og terrasser i toppetasjene har synlig stålsøyle. Dette er vist på salgstegning for den enkelte bolig. Innvendig leiligheter Overflater Gulv i tørre rom leveres med 14 mm 3-stavs parkett i eik natur eller tilsvarende. Fotlister er parkettlist av eik. Bad leveres med keramiske fliser i en lys farge. Ikke bærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet og malt. Bærende betongvegger leveres sparklet og malt til full dekk. Vegger leveres standard med lys farge og samme farge i alle rom. Det må påregnes svinnsprekker som skyldes naturlig uttørking av bygget. vinnsprekker utbedres ikke. Det leveres lyse fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken. Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. prinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling.
edforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males. Generell takhøyde i oppholdsrom vil være minst 2,5 meter. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde (minimum 2,2 meter). Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom. Tak males med glans 05. Kjøkkeninnredning Det leveres kjøkkeninnredning med høye overskap av type igdal Uno eller igdal Bello eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Kjøper kan velge mellom de to alternative frontene uten ekstra kostnad. Håndtak leveres av stål. Omfang av kjøkkeninnredning som på kjøkkentegninger, men mindre avvik kan forekomme. Kjøkkeninnredning/avskjerming som er vist med stiplet strek inngår ikke i standard leveranse. Det leveres enkel vask i rustfritt stål. Benkeplate i mørk grå laminat. kuffer og skap leveres med dempere. Hvitevarer inngår ikke i leveransen unntatt ventilator for komfyravtrekk, men hvitevarer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass for integrert stekeovn og innfelt koketopp i benkeskap. Det er avsatt plass for innbygging av oppvaskmaskin. Det leveres kjøkkenarmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. I benkeskap for oppvaskmaskin leveres påkobling for vann og avløp samt enkel stikkontakt. Det er tilrettelagt for installasjon av koketopp med induksjon. Det blir ikke tilrettelagt for gasskomfyr på kjøkken. om tilvalg blir det muligheter for den enkelte kjøper å gjøre tilpasninger av sitt kjøkken gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning blir utlevert for den enkelte leilighet ifm. oppstart av tilvalgsprosessen. Det blir ikke anledning til å flytte elektropunkter eller tekniske installasjoner som ventilasjon og tilkoblinger for vann og avløp. Garderobeinnredning Det leveres garderobeskap i glatt utførelse som en del av standardleveransen. Alle soverom er prosjektert med plasseringsmulighet for 1 meter skap per tiltenkt sengeplass. Garderobeskap av ulike typer kan bestilles som tilvalg gjennom prosjektets leverandør av kjøkken og garderober. Eventuell innredning i entre er ikke inkludert, og må bestilles som tilvalg. Bad Hovedbad leveres i form av prefabrikkerte badekabiner med unntak av leilighet D401. For leiligheter som har to bad vil ekstra bad leveres som plassbygd løsning. Oppvarming på bad er med termostatregulert vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. Bad leveres med innfelte downlights med dimmer. Omfang av innredning som vist på kontraktstegning. Det leveres ettgreps servantbatteri. kap og speil over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er inkludert. Himling i hvite stålplater eller hvitmalt betong / gips. kap med vannmåler, avstengningsventiler etc. er plassert i himling i badekabin eller innfelt og skjult bak utsvingbart speil over servant. Det blir mulighet for flere tilvalg for bad, ref. eget avsnitt for tilvalg i denne beskrivelsen. Vinduer og vindusdører Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det leveres skyvedør ut til balkong eller terrasse. Innerdører Det leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. amtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under dørblad for ventilasjon. Det er mulighet for å gjøre tilvalg på et utvalg alternative innerdører gjennom prosjektets leverandør. Inngangsdør til leilighet Det leveres inngangsdører iht. gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører leveres med hvit farge på innside og farge på utside tilpasset fargesetting av trapperom. Listverk I alle tørre rom leveres det gulvlister tilpasset parketten. Det leveres fuget overgang mellom tak og vegg. Taklister kan leveres som tilvalg. Foringer og gerikter leveres standard hvite med synlig stifting. 67
Balkonger og terrasser Balkonger leveres med støpt overflate uten behandling. For gulv kan fliser bestilles som tilvalg. Terrasser i toppetasjer for leilighet A501, B501, C401, D401 og D402 leveres med fliser på gulv. En del av leilighetene i 1. etasje, nærmere bestemt A101, A102, B103, C101, C102, C103, D101, D102 og D103, kan ha mulighet for utvidet uteareal ut over angitt balkongareal. Areal må tilpasses prosjektets utomhusplan. Kontakt megler for utfyllende informasjon. Tekniske installasjoner Brannsikkerhet Brannsikkerhet er i henhold til kravene i gjeldende byggeforskrifter. Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. prinkleranlegget dekker alle rom (unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). prinkleranlegg vil bli levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller innfelt i vegg. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i gjeldende sprinklerregelverk. Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg. Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet er tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht. krav i forskrifter og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. 68 Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger vil på vegne av boligsameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden i bustadoppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for boligsameiet. Ventilasjonsaggregat blir plassert i teknisk bod i den enkelte leilighet. Ventilasjonsaggregatene vil få elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak. Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøkken. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk. Elektriske anlegg Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg. Belysning I hovedbad leveres det innfelte downlights med dimmer i tak og lysrør over speil. Antall og plassering av downlights blir tilpasset utforming og omfang av bad. I oppholdsrom leveres det ett stk. enkelt stikk i tak eller på vegg under tak per rom. Takpunkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres enkel takarmatur i bod. Det leveres 1 stk. utelampe lyskilde med stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe plasseres hensiktsmessig innendørs i nærhet av balkongdør. tikkontakter og brytere Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i EK 400:2010. Det utarbeides egen elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg. Det blir anledning til å tilleggsbestille ekstra elektropunkter, men det er ikke anledning til å fjerne eller flytte installasjoner som inngår i standardleveransen. vakstrøm Det leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. kap plasseres fortrinnsvis i bod eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Tomme trekkerør for fremføring av kabling til ekstra tv/ data punkter kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni ikke ordinært analogt telefonsignal. Oppvarming Oppvarming av leiligheten baseres på vannbå-
ren gulvvarme i stue, kjøkken, entre og bad. vil ikke ha egen varmekilde. ameiet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegg / nærvarmeanlegg i Kongsvinger entrum. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte seksjon direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Fellesarealer Inngangsparti, trapp/trapperom Det blir etablert felles postkassestativ ved hovedinngangsparti i hver oppgang. Gulv i hovedinngangsparti leveres med fliser og nedfelt dørmatte. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i terrasso eller kledd med keramisk flis. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater. Heis Heisstol er kledd i rustfritt stål. Heisstol tilpasses kravene til båreheis i gjeldende forskrifter. Det er direkte adkomst med heis fra alle boligetasjer til parkeringsanlegget. Parkeringsanlegg Det etableres felles underjordisk parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget vil bestå av biloppstillingsplasser på kjellerplan. I tillegg er det noen få gjesteplasser ute på terreng mot Ole R. Gjems veg. En parkeringsplass er inkludert i leilighetsprisen. Boder Det leveres 1 stk. innvendig bod per leilighet. Plassering av innvendig bod er vist på salgstegninger. Boden vil inneholde de tekniske anlegg som betjener leiligheten. Det leveres i tillegg 1 stk. sportsbod per bolig. portsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type «Troax» eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. portsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig. Porttelefon Det leveres portelefon anlegg med ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og låsåpner. I trapperom leveres det ringeknapp per leilighet. Avfallshåndtering I tilknytning til gjesteparkeringen vil det bli plassert et felles avfallsanlegg som vil bestå av containere som er gravd ned i bakken. Utomhusanlegg. Hele tomteområdet vil bli opparbeidet enten med gras, asfalt eller belegningsstein. Det vil bli plantet felt med ulike prydbusker. På området vil det og bli opparbeidet lekeplass med lekeapparater for mindre barn. Flom i Glomma Boligene ligger ved bredden av Glomma. Reguleringsplanen for området stiller derfor krav til at laveste gulvhøyde settes 30 cm høyere enn 200-års-flommen for området. Faktisk gulvhøyde for 1. boligetasje er lagt 130 cm over det krav som er satt i reguleringsplanen. Reguleringsplanen stiller også krav til at kjeller må bygges på en slik måte at den tåler å bli satt under vann i en flomsituasjon. Videre skal det etablertes en beredskapsplan med hensyn til evakuering av P-kjeller i en flomsituasjon. Parkeringskjeller har gulv og vegger i betong. For prosjektet er det tatt høyde for at kjeller vil stå imot en 200-årsflom uten evakuering, men det vil kunne forekomme mindre vanninnsig som må pumpes ut med portabel pumpe. Tilvalg For boligkjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil det bli muligheter for å tilpasse sin egen leilighet. Det blir satt en frist for kjøpers tilvalg som er tilpasset fremdriften i byggeprosjektet. Det blir utarbeidet en standard tilvalgsmeny med priser og alternative produkter. Følgende områder vil bli gjenstand for tilvalg: Elektro: Det blir mulighet for å tilleggsbestille elektroarbeider som f.eks. ekstra stikkontakter, 69
dimmere, tomme trekkerør, stikk med timere etc. Det tillates ikke flyttet stikkontakter, brytere etc. Det blir i forkant av tilvalgsprosessen utarbeidet en egen elektrotegning per leilighet som viser standard leveranse. Det blir mulighet for å bestille innfelte LED downlights i områder der det leveres nedforet himling i henhold til forhåndsdefinert oppsett for hver leilighet. Omfang og plassering av downlights må tilpasses øvrige tekniske installasjoner over himling. Det blir ikke mulighet for tilvalg på elektro innenfor badekabiner. Kjøkken. Det blir muligheter for tilpasning av kjøkken etter eget ønske. Dette håndteres av prosjektets kjøkkenleverandør som vil hjelpe den enkelte boligkjøper med å tegne ut den løsningen kunden ønsker. Kjøkkenleverandør koordinerer dette arbeidet mot utførende entreprenør og utarbeider pristilbud på tilvalget til den enkelte kunde. Garderobe. Tilvalg på alternative løsninger for garderobe fra prosjektets leverandør. Innerdører. Det blir mulig å velge mellom et utvalg ulike innerdører fra prosjektets dørleverandør. Badekabiner: Det blir mulighet for å gjøre tilvalg på fliser på gulv og vegg innenfor et forhåndsdefinert alternativ utvalg. Det blir også mulig å gjøre tilvalg på enkelte varianter av fronter for baderoms innredning og servantbatterier. Av hensyn til leveringstid for badekabiner må man påregne at frist for tilvalg på bad settes en god del tidligere enn de øvrige frister for tilvalg. Parkett. Det blir mulig å velge mellom alternative parketter med tilhørende lister fra prosjektets parkettleverandør. Det må velges samme gulv i alle tørre rom. Maling. Det blir fritt tilvalg på malingsfarge innenfor C-kodene på vegger i tørre rom. Alle vegger i det enkelte rom må males i samme farge. Rørlegger. Det blir mulig å gjøre tilvalg på ulike kjøkkenbatterier. Det blir mulig å bestille tilkobling av oppvaskmaskin kjøpt gjennom prosjektets kjøkkenleverandør. Ved installasjon av hvitevarer som kjøpes utenom prosjektets kjøkkenleverandør må kjøper selv bestille rørlegger for påkobling av oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Det blir tilvalg på et utvalg type fliser mellom kjøkkenbenk og overskap fra prosjektets flisleverandør. Balkong. Det blir mulig å velge et utvalg fliser som tilvalg. 70
dr juells park
Eiendommen fra A til Å (salgsinfo) Hovedoppdragsnummer 50514196 Ansvarlig megler avn: iv Iren Helle, tlf 958 89 126 Tittel: Megler avn: Ida Christine ymoen, tlf 971 36 420 Tittel: Eiendomsmegler DB Eiendom A Adresse: torgata 40, 2204 Kongsvinger Org.nr. 910 968 955 elger/utbygger avn: Dr Juells Park A Adresse: Postboks 1214, 2206 Kongsvinger Org.nr.: 915 192 505 Eiendommen Kongsvinger kommune, deler av gnr. 73 bnr. 296. Eiendommen skal grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. ameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. ameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4500 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold elveier Adkomst Adkomst til P-kjeller vil være fra Otto Wengs veg, mens innkjøring til gjesteparkering vil være via Ole R. Gjems veg. Beliggenhet Dr Juells park er beliggende i hjertet av Kongsvinger sentrum. Beliggenheten for disse leilighetene er så sentral at det er gangavstand til alt i byen. ærheten til butikker, kjøpesenter, Gjemselund, kino, teater, tursti langs Glomma samt jernbanestasjonen, som raskt kan ta deg til f.eks Oslo. Mulighetene er mange. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. elger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Det vil bli gjesteparkering på tomten. Det vil være et antall ekstra parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Prisen for disse er kr 250.000 pr plass. Vei, vann og avløp Leilighetene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. ameiet Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). ameiet er planlagt å bestå av totalt 50 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet, jfr lov om eierseksjoner 22, 3. ledd. 72
ameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. ameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. eksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 25,- pr kvm BRA første driftsår, jfr budsjett utarbeidet av forretningsfører. I dette budsjettet er det lagt til grunn at bl.a. forretningsførsel, styrehonorar, renovasjon, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, driftskostnader for garasjeanlegg, drift- og serviceutgifter på heis, basisabonnement kabel-tv er inkludert. Ta kontakt med megler for å få kopi av dette budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. elger har engasjert KOBBL som forretningsfører for sameiet for første driftsår. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. 3) Kommunale avgifter eksjonseier vil bli fakturert for vann- og avløpsgebyr fra kommunen etter forbruk. Oppvarming og varmtvann blir fakturert seksjonseier etter forbruk. tipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2017, under forutsetning om byggestart innen 31.12.15. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggarbeidene faktisk igangsettes. Riving av eksisterende bebyggelse og forberedende gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeider. Overtagelsestidspunktet er basert på et foreløpig estimat og endelig tidspunkt vil blant annet avhenge av kommunale behandlinger og fremdrift i prosjekterings- og byggearbeide, se avsnitt elgers forbehold. elger vil ved byggestart, iht ovennevnte beskrivelse, varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. elgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. elgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. elgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. elgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Utleie Boligene har ingen egen utleieenhet. Det er ikke planlagt noen begrensninger for utleie i sameiet. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor/garasjeanlegg. 73
Rammetillatelse for prosjektet er søkt om. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan e vedlagte prisliste. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- Á konto innbetaling til sameiet er satt til 2 månedlige fellesutgifter Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være OK 3.000,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti (ved kontraktsinngåelse) jf. bustadoppføringslova 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 1.000,- pr enhet i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) elger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, mv.: kr. 2.526,- elgers tinglysingskostnader: Kr. 525,- Oppgjørstjenester: Kr. 3.200,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. elger har pt ikke gjennomført dette. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. elgers forbehold elger er ikke bundet dersom ikke minst 60% av den totale salgsverdien for prosjektet er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt. Det tas forbehold om at styret i Dr Juells park A 74