SANDØY KOMMUNE Finnøy, 6487 Harøy Flott beliggende hytte med suveren utsikt til sjøen Prisantydning: 2.870.000,- 1
NYDELIG Fritidseiendommen ligger plassert intil et lite berg og det lave terrenget gjør at man kan nyte de solrike uteområdene. Hytta er trivelig og har 1 stue, 4 soverom, vaskerom, bad med sauna og en stor utebod som er isolert. 2
Kontaktperson: E-post: Arild Lillebø arildlil@tussa.com Mobiltelefon: 932 37 114 3
Prisantydning: kr. 2.870.000,- Eieform: Privat eiet Sum BRA/Sum BYA: 110,5m²/130,1m² Byggeår: 2013 Eiendomstype: Fritidsbolig Visning: Kun etter avtale med eier 4
Rundt hytta er det stor solrike terrassse. Det er overbygd terrasse mot vest. Ifra eiendommen har man lett tilkomst til sjøen og minigolf bane. 5
FINNØY, SANDØY KOMMUNE Meget attraktivt og populært hytteområde på Finnøy - vendt mot Harøyfjorden og storhavet. Hytta ligger med flott utsikt mot fjorden med holmene og over mot Moldefjorden/Harøyfjorden i sør-øst og storhavet mot vest. Meget solrikt og usjenert beliggenhet med sol fra tidlig morgen til ca kl 23 38 sommerstid. Området kan by på et fint turterreng og kort vei til ballbinge, minigolf, badeanlegg og restaurant. Med båt har man lett tilgang til distriktes flotteste skjærgård. Mange spennende holmer med svaberg og sandstrender ligger i umiddelbar nærhet. 6
Hyggelig velkomstparti med garasje. 7
Flislagt ingansparti med gulvvarme. Hvert soverom er oppkalla etter fyr navn med gravert bilde. 2 stk. Rammemadresser 90x200 cm, som kan slå sammen til stor seng. 8
Etasjeseng 2x90 cm Enkelseng med 6 skuffer og Bokhylle. 90x200 cm. 9
Dobbelseng 150x200 cm. 2 stk. Skuffer på hver side. 10
Kjøkken med komfyr, komfyrvakt, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin 11
Hytten har en smart og arealeffektiv rominndeling som gjør at det er god plass. Kjøkkenet er åpen inn mot stuen, og den sjenerøse takhøyden og de store vinduene mot havet gir et luftig og innbydende oppholdsrom. Fliser på gulv gjør det enkelt å holde rent, og varmekabler sørger for varme og lune stunder. 12
Lys åpen stue med lett tilgang ut til terrassen. 13
14
Sauna, toilet og dusj. 15
Vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel og 200 l varmtvannstank. Inneramma kart over området. Sløyebenk. 16
Bod på 8m² som er isolert m/vindu som kan innredes til soverom. Har også luke til loft for diverse lagring. Beliggenhet Ny flott fritidsbustad med stor terrasse ved sjøkanten. Eiendommen ligger i et område regulert til hytte/fritidsbebyggelse i naturskjønne omgivelser i Finnøy, som er ei øy i Sandøy kommune i Møre og Romsdal ytterste skjærgård. Solrik eiendom 30 meter fra sjøkanten med gode fiskemuligheter. Panoramautsikt til fjell, fjord og hav. Med Nordøyvegen like rundt hjørne, så blir dette det NYE Atlanterhavsveien nr.2, som kommer til å bli like populær. Fint for sykkelturer på den flate øya, som også kan legges en tur over med ferje over til Ona fyr. Her kan du nyte naturen, vandre langs svaberg og strender, fiske ifra båt og molo, puste inn rein og frisk sjøluft, stresse ned og la inntrykka fylle deg. Hytta har en flott utsikt over Harøyfjorden og mot Molde og Nordsjøen. Tomtens beliggenhet, og hyttens plassering, gir deg sol ifra tidlig morgen til sen kveld helt fram til kl. 23:37 om sommeren. Hytten er bygget i forskjellige vinkler, slik at du alltid vil finnen en lun plass og nyte utsikten. 17
Håp i havet Finøy havstuer 18
Generelt Ved badeanlegget Håp I Havet kan du nyte et godt bad i varmtvassbassenget eller i et boblebad i solnedgang, og som også har treningsstudio med storhavet som nærmeste nabo. Haøya har en utrolig skjærgård med rundt 800 holmer og skjær. Sportsdykking i havområdet er ei perle for dykke-entusiaster, og kan by på mange spennende plasser å utforske. Det er kort vei til gode fiskeplasser. Du kan få de fleste fiskesorter som torsk, sei, hyse, lyr, steinbit o.a. Om høsten er det ypperlige forhold med krabbefiske. Eller hva med en flott middag med glass vin ved Finnøy Havstuer, som ligger 900m ifra hytten, og så avslutte dagen med et slag minigolf, som har 9 baner, 10 meter ifra hytten. Fritidsbustaden er komfortabelt utrystet for å gi deg en vellykket ferie. Dette åpner for flere muligheter som fritidsbolig, amiliested elelr utleie. Utleie ifra 8000 kr til 11000 kr uken, som reduserer kostnadsutgifter. Hytten ble ferdigstilt våren 2013. Hyttefeltet har ellers en grillhytte og et minigolfanlegg med 9 hull til felles hygge og god adgang til strand. 19
Atlanterhavsveien 1 timer 45 min Ona fyr 40 min Skodjebrua 50 min Ålesund 1 timer 30 min. (Molde 1t 30m) 20
ADKOMST 1.Finnøy har fergeforbindelse i nordøst til Sandøya, Orta, Ona og Småge. Fra Småge i Aukra kommune er det forbindelse til fastlandet til Molde og videre til Atlanterhavsveien. 2. I sørvest er det en bro over til Harøy, og ferjeforbindelse til Brattvåg og mot Ålesund. 3. Det er også hurtigbåtforbindelse ifra Harøy til Ålesund sentrum, viss en vil ha en dagstur eller kommer med fly. Bussforbindelse som går forbi hytten til hurtigbåt. BEBYGGELSEN 1.etg. pr.etg. BRA, bruksareal 75,6m², utv.bod/garasje 24,3m², anna 10,6m². Sum BRA 110,5m². Sum, bebygd areal BYA 130,1m². Arealer av hytten er hentet fra byggemeldte tegninger. Ferdigstilt: Våren 2013 Snekker: Myklebust Snekkerservise Rørlegger: Comfort Rørpartner Elektrikker: Sandøy Energi Grunnarbeid: Odd Småge BELIGGENHET Eiendommen ligger idyllisk til midt mellom Molde og Ålesund. Dette er et rolig hytteområde med flott utsikt utover havet. Fra eiendommen er det kort vei til fantastisk flotte turomåder, minigolfbane, ballbinge, badeanlegg med treningsmuligheter og resturant. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at alle kommunale avgifter og andre private avgifter avregnes direkte mellom partene pr. overtagelse. Alt løsøre som: møbler, tv og hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen, men kan avtales ved kjøp. ENERGIMERKING: Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. EIEFORM Privat eiet EIENDOM Finnøy, 6487 Harøy. Gnr. 3, bnr. 234 i Sandøy kommune EIER Arild Lillebø (m) 93 23 71 14 FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest og brukstillatelse. INNHOLD Hovedplan.: vindfang, hall, bad, badstue, fire soverom, vaskrom, stue og kjøkken. Det er direkte utgang fra stuen på hovedplan til terrasse. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: 71.750,- Tinglysning hjemmelsdokument: 1.060,- Tinglysning pantedokument: 1.060,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad 183.542,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Selger dekker følgende utlegg til megler. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Det er lagt varmekabler i vindfang, hall, bad og hele hovedetasjen (stue og kjøkken). Det er ikke varmekilder i soverom. OVERTAGELSE Etter nærmere avtale PARKERING Parkering på tomten og i garasjen. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et regulert hytte område. STANDARD Hytta holder en god hyttestandard og fremstår solid bygget og godt vedllikeholdt. Ingen skade under orkanen Dagmar. Hytten er stormforsterket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hvitevarer på kjøkken medfølger. TOMTEN Tomteareal: 530 kvm Tomtetype: Eiertomt Kort avstand til sjøen. Tomten består hovedsaklig av stor solrik uteterrasse som sikrer sol hele dagen, utsikt og nærmest alltid en lun plass. UTLEIE Hytta er enkel å leie ut. Sommeren 2013 var hytten utleid til norske familier med ukepris på 8000 kr til 11000 kr pr. uke. VEI, VANN, AVLØP Bilvei frem til eiendommen. Tilknyttet offentlig vann og avløp. VISNING Kun etter avtale med megler. R 21
NORDØYVEGEN Byggekostnader Tomeverdi 2.200.00 kr 500.00 kr Tomeverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår i dag. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi av råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding. 22
23
24
25
26
NOTATER 27