Likelydende til private og offentlige høringsinstanser, i tillegg til naboer og gjenboere ifølge liste fra kommunen Vår ref.: 6964- B14001- JL Straume den: 27.06.14 Varsel om oppstart av privat planarbeid i Ytrebygda bydel på gnr. 35 bnr. 747 m.fl. B/N 1 Naustdalen, Bergen kommune Detaljregulering i medhold av plan- og bygningsloven 12-14. Varsel om detaljregulering i medhold av plan- og bygningsloven 12-3 og 12-8. Med privat planarbeid menes: Private grunneiere, tiltakshaver (utbygger) e.l. tar initiativ til utarbeidelse av forslag til reguleringsplan iht. pbl. 12-14, avklarer dette med kommunale myndigheter og planen utarbeides deretter. Forslag til reguleringsplan sendes til kommunen, som derfra tar over ansvaret for den videre saksgangen, med innhenting av uttale til planen, og eventuelt krever endringer i planen før den blir lagt fram til vedtak i kommunestyret. Det ble avholdt oppstartsmøte med Bergen kommune, Seksjon for byggesak og private planer, den 28.05.14. Fagetatens konklusjon etter møtet er at reguleringsplanarbeid kan anbefales. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel (KPA) som viser planområdet som del av område med sentrumsformål (S24 Søreide lokalsenter type 1). Konsekvensutredning er ikke påkrevd. Planområdet er regulert iht. offentlig område-reguleringsplan med planid: 6003000 for Søreide sentrum, hvor planområdet omfattes av delfelt B/N 1. Delfelt B/N 1 er regulert til bolig/næring og har et areal på 9,47 daa. I planens tilhørende bestemmelser fremgår det at det skal utarbeides detaljreguleringsplan for delfeltet. Høyeste tillatte tomteutnyttelse er i bestemmelsene satt til %- BRA=250 % og maksimal byggehøyde er satt til kote +28. Forslag til avgrensning av planen er som vist på bildet over og i vedlegg. Planområdet utgjør totalt omlag 11,2 daa. Planen omfatter B/N 1 i sin helhet. I tillegg inkluderer planen noe veiareal (Søreidneset og Ytrebygdsvegen), for å sikre frisiktsoner ved inn- og utkjøring til planlagt parkeringsanlegg innenfor planområdet. Straume Consult AS Tytebærbrekko 2, 5353 Straume Telefon 56 31 55 60 Fax 56 31 55 61 post@stracon.no Bankgiro 5261.05.17919 NO 980 770 265 MVA www.stracon.no
Planområdet er i dag et ubebygd «restareal» i et smalt daldrag (Naustdalen), som vurderes som svært godt egnet for boligbygging. Områdene rundt planområdet består blant annet av bolighus, småbåthavn, næringsareal og undervisningsareal. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppføring leilighetsbygg. Bygningsmassen planlegges å oppføres på østlig del av planområdet, fra nord til syd langs Ytrebygdsvegen. En slik plassering gir rom for skjermete, solrike utendørs leke- og oppholdsareal mot vest. Bebyggelsen er planlagt å skulle følge landskapet i Naustdalen og vil avtrappes gradvis mot sør. Lysforholdene er gode på tomten og her er flott utsikt, samt god tilgjengelighet og kort vei til sjø, skole, kollektivtransport og de fleste servicetilbud. God arkitektonisk utforming vil vektlegges. Parkering planlegges i innendørs anlegg. Adkomst vil ikke være direkte fra Ytrebygdsvegen 556, men fra eksisterende adkomstveier; Søreidneset i nord og Ytrebygdsvegen i sør. Endelig utforming, avgrensing og tall på enheter blir avklart underveis i planprosessen. Forslagsstiller er Lars Jønsson Bolig A/S. Spørsmål og eventuelle merknader/innspill til oppstartsmeldingen rettes til: Lars Jønsson Bolig AS v/ Dag Hatlem, Leirvikflaten 11, 5179 Godvik. E-post: dag.hatlem@larsjonsson.no, tlf: 55506920 / mob 90205448. Frist for merknad: 01.09.14 (forlenget frist grunnet fellesferie) Merkes: «Detaljregulering Ytrebygda 35/747 m.fl. B/N 1 Naustdalen» Varslingsbrevet er sendt til grunneiere og aktuelle uttaleinstanser for innspill til planarbeidet. Dersom det foreligger rettshavere i eller nær planområdet bes det om at disse blir gjort oppmerksomme på arbeidet. Eventuelt kan undertegnede, ved en tilbakemelding på dette, varsle de aktuelle rettshaverne. Alle mottatte dokument, merknader og liknende følger planforslaget når dette blir sendt over til kommunen for behandling og vedtak. Etter at meldingsfristen er ute, vil selve planforslaget bli utarbeidet og deretter sendt til kommunen for behandling. Etter første gangs behandling (politisk- i det faste utvalg for plansaker/kommunestyret) vil planen bli sendt ut på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Det vil da være anledning til å sette fram merknader og eventuelle protester til planforslaget før videre politisk behandling. Med vennlig hilsen Jannicke Larsen, Straume Consult AS Kopi til: Forslagsstiller Vedlegg: Kartutsnitt m/ forslag til planavgrensning Situasjonen i dag, ortofoto KPA, utsnitt (m/ tomteinndeling) Reguleringsplan, utsnitt (m/ tegnforklaring) Varslingsbrev_18.06.14 side 2
Forslag til planavgrensning (stiplet linje) Varslingsbrev_18.06.14 side 3
Situasjonen i dag, ortofoto Varslingsbrev_18.06.14 side 4
Kommuneplan (KPA, utsnitt) Planområdet er markert med stiplet linje. Varslingsbrev_18.06.14 side 5
Område-reguleringsplan, planid 6003000 (utsnitt) Planområdet er markert med stiplet linje. Varslingsbrev_18.06.14 side 6
Tegnforklaring til 6003000 Varslingsbrev_18.06.14 side 7