Erfaringer med LCC og BREEAM Ullerntunet bo- og behandlingssenter Reinertsen AS v/ Ingrid Lillegraven 11.06.2015
REINERTSEN AS Leverer tjenester i alle ledd av verdikjeden 2 700 ansatte fordelt på lokasjoner i Norge, Sverige, Polen og Russland Reinertsen divisjon for engineering og arkitektur land arkitekt- og rådgivningstjenester bygg, samferdsel og alle tekniske fag Energi- og miljørådgiver og BREEAM AP i avdeling for Energi og Teknikk 2
Prosjektet Ullerntunet bo- og behandlingssenter Rehabilitering og nybygg av sykehjem i bydel Ullern i Oslo 144 sykehjemsplasser, seniorsenter, dagsenter, dagsenter for personer med psykiske lidelser Byggherre er Omsorgsbygg Oslo KF Leietaker er Sykehjemsetaten 3
Reinertsens involvering i prosjektet Reinertsen ved Tegn_3 reguleringsplan 2007 Pris- og designkonkurranse 2012 Egne arkitekter, landskapsarkitekter og rådgivere i alle faser Totalentreprise ved Reinertsen 4
Ullerntunet bo- og behandlingssenter - Norges mest energieffektive og miljøvennlige sykehjem BREEAM-NOR bespoke Very Good Mål 2 poeng i MAN 12 Analyse av levetidskostnader Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune (FKOK) Krav til LCC-analyse i forprosjekt 5
LCC-analyse i FKOK Basert på NS 3454 Anbefaler bruk av LCCWeb Detaljert LCC i forprosjekt Fokus på årskostnad Vurdere om det er benyttet gode og effektive løsninger Forsvare høyere investeringskostnad dersom det gir gevinst på sikt Kan presentere alternativsanalyser 6
LCC BREEAM-NOR MAN 12 Kan gi 2 BREEAM-poeng Må dekke byggefase, drift, vedlikehold og sanering To alternativsanalyser av to alternative typer Konstruksjon Klimaskjerm Tekniske installasjoner Overflater Valget med lavest diskontert LCC over perioden skal være preferert, antas også å ha andre positive effekter. Modellen skal oppdateres i detaljprosjekteringsfasen Ett poeng for analyse, to poeng hvis resultatene fra analysen implementeres i spesifikasjon, design og ferdig bygg. 7
LCC-analyse for Ullerntunet Utført i forprosjektet I tråd med FKOK og BREEAM-NOR MAN 12 Skal oppdateres i detaljprosjekteringsfasen skal være i tråd med endelig design Dokumentasjon beskrivelse av forutsetninger og krav resultater fra årskostnadsberegning og alternativsvurderinger Gjennomgått BREEAM-revisjon i forbindelse med sertifisering av designfase 8
Årskostnadsberegning for Ullerntunet Kapitalkostnader Faktisk prosjektkostnad iht tilbud fra Reinertsen og prosjektadministrasjon på byggherres side Forvaltningskostnader Drift Normtall Kombinasjon av kostnader fra beregninger, erfaringstall fra tilsvarende sykehjem, normtall. Vedlikehold og utskifting Ønske om ikke å bruke normtall for å kunne synliggjøre gode løsninger. Service og støttekostnader Erfaringstall fra sammenlignbart sykehjem. 9
Alternativsanalyse Tekniske installasjoner Alternativer for spisslast i tillegg til bergvarmepumpe Elektrokjel Pelletskjel Kjel for bioolje Viktig å vurdere konsekvensene av valget for øvrige BREEAM-krav. I ENE 5 skal lavutslipps oppvarmingsløsninger vurderes, LCC en av vurderingsparametrene. 10
Alternativsanalyse - Overflate Veggpanel på beboerrom Lakkert trepanel Laminatkledning Liten forskjell, laminat noe bedre Beste alternativ krever hyppig utskiftning - avfall/gjenvinning? BREEAM krever at også andre aspekter som materialemisjoner og klimagassutslipp tas i betraktning. 11
Erfaringer med LCC og BREEAM BREEAM stiller krav til tidspunkt for alternativsanalysensikrer at analysen kommer til nytte Det er ikke alltid løsningen som gir lavest diskontert levetidskostnad har positiv effekt på energibruk, vedlikehold og avfallshåndtering som nevnes i punkt 5 i MAN 12 Valget man gjør på grunnlag av alternativsanalysen kan påvirke poengoppnåelsen i andre BREEAM-krav 12