Falsensgate 3!. - Gryn erl4kka * Odo - Gnr 227 bnr 113 i Oslo - Bygget i 1893 - senere oppgradert - Eiet tomt 327 kvm - offentlig vann og avlop - Kjeller - diverse boder for beboere - L etg - 2 toroms og 1 ett roms leiligheter - 2 etg - 4 ett roms leiligheter - 3 etg - 4 ett roms leiligheter - 4 etg - 4 ett roms leiligheter - Loft - uinnredet - s6knad om rammetillatelse for to leiligheter er innlevert - Bygningi bakgird-lettromsleilighet - Leieinntekter 1.2..- - utleid areal485 kvm - BTA 94 kvm BRA 766 kvm (inklfellesareal) - Teknisk verdi- 21.8..- - Markedsverdi- 19...- - Lineverdi-16...- - KommunalforkjgpsrettiOslo Eiendommen eies av et AS som eier flere eiendommer. Man Onsker fortrinnsvisalg av aksjer slik at en fisjon mi gjennomtarest6r salget. Henvendelse: Advokatfirmaet Dahl & Dahl flf 22 99 2 1 - td@bureau.no www.bureau.no
\r----,/ i-! ;1 Prc6llrb'inwruPT: rnx, {A if.ltt;;".*. '. --trr tnn, lkke engasjert t: nre: ltke engasjd'd r:i O *", lkke ongasjert '-:r':1sb /11 lr Hovedhus Fiiienssate st ns
13 ' SoVpalkove 12,2 N A5 A. 1 aac L 3j 'l Prc.r.lbdnqtgrut9T: -! ARK /t 'k1.f.o {otr ;l',;,tj" f,*r nitto. tegnesnre i"tl" s' gu *r"r -+' nn ' lkke engasierl 15 Stue/kiokl(en 111 l/ ll! r13 B6d \=.lll ll Stue 3td \ ll 213n' are, lkke engsjert C *v, lkkeengasjert lnngang lra Falsens gate Hovedhus 556 Oslo AS
N co A5 Pr$r.kbdn$gruPT: t A rkhftt''. ARKr trt'3g'll ll\ ninostegnestue ii"l"+ioa"rcr '-]/ nra lkke engasjert ' nr, lkke ongqs)ort O 4", tkke engasjert fi'ovedhus Falsensgate 3.1 556 Oslo AS
,1r :-l s.u.zm_p-re"_*unu_ r.b l*"rr*r". lffa sqn Lxonr' PMl6kbrhsqqPT: A r^ftr'lonbd- - O ark: l3finnstegnestue + nra, lkks eng sjort ;f,l3s"; i.'#n.r,g:ssio, e3 i/!l= rts tsad \-=LuJ Stue \l il 21 3d C ne, lkko ongasjert "v ' lkke engasjart Hovedhus 556 Oslo AS
lj 3L,'*"*** --ta5 if )lt nterooo-' rnx ' /\ Fi-r t.gn"r*.?l:i?":i;"","', rra, nr, lkkeengasiert lkke engasiert C nv, lkke engasj rt N co Hovedhus 556 Oslo AS
158 +_-#- 1N l< 1.f 8l nl L Plan l.etasje 1:1 PmBFkrq4roPtsPt,*\ nnx: lnfinn,t"gn -o**lo*o*t rtu. sbry'b1t1 i:;"ffit-**", \l/ nn, lkkeengasjeri nc, lkke engasjerl T[. m m N g\'"'n^' 1!) r f$;tria!*n SnittA3 O ev ' lkke engasjert Ombygget uthus Falsens gate 31 AS Falsens gate 31 556 Oslo n6l.e a e U)
F o l 4 Boder, 1,3 d A5,.l A5 m6 rnl tnl Boder ht,a.' j L r Prcsi *bdns5srupf: enx' A ii',ll'."i"1"**. '-- ne, ar, lkkeengasisrt lkke engsjert C nv, lkke engasiert c{ co i F- ni 66 o, Hovedhus 556 Oslo AS
VERD- OG LANETAKST N^4,RNGSEENDOM RAPPORTANSVARLC: Takdingaliar MNTO Jsrn Brath Kriken, 1929AULt Tli: 233782 Faks: 2337821 E-Post: brath@nsn'no Adresse M atrikkdnr. Kommune Hjemmdsfraver (e) Datofor bdaring M arkedwerdi: Anbdalt linwerdi: Falsenqate 31, 556 OSLO Gnr.227 Bnr' 113 Oslo Falsensgate3l AS 3.11.21 kr 19...- kr 16..--
VERD- OG LANETAKST NARNGSEENDOM 1. Eiendomsbeteg nelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Falsensgate 3 Gnr. 227 Bnr. 13 Snr. Fnr. Podnr. Po$$ed 556 OSLO Rekvirent Kommune Oslo Omr&ldbydd Crtinerlskka AS v/ Wahlgren Hjernmd$ave(e) Falsensgate 3l AS Til$ede/ opplysninga gitt av Besiktigdsesdato Eiers representant, 'lbm Wahlgrcn, piviste og gav opplysningcr. 3..21 Dokumenter f remlagt ved bed kti gdsen Tegninger 2. Premisser - Generelle opplysninger 'faksten er en verdivurdcring og ma ikke oppfatte sorn en teknisk vurdering/ tilstandsrapport. Taksten baserer seg pi opplysninger gitt eller fremlagt av eier og tar ikke ansvar for eventuelle mansler eller arealavvik. Eier/ rekvirent plikter i kontrollere taksten for eventuelle feilopplysninger eller mangler for bruk. 3. OmrAdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljo Beliggende i bymessig utbygget bolig og forretningsstrok. Det er variert virksomhet i omridet. Sentralt beli-ugendc mcd kort avstand til de flcstc byrnessige facilitctcr. Ner Skoler" barnehager, butikker. scrvicctilbud og olfentlig kommunikasjon. 4. Reg ulerin gsmessige forhold i i i Ornridet bestir av variert bebyggelse med boliger og neringsarealer. Beliggende i bymessig utbygget bolig og forretningsstrok. Sentrumsomride. @vre del av Griinerlokkan v/ Delensa. 5. Eiendommens tomt Tomteareal (m2) Typetomt 327 KVM OF'estet Oniet K ommentar er vedr orende fedekontr akt Feddidensutlopsir Tomtens beskaffenhd Flere parkeringshus og parkeringsplasser i omr6det. Forovrig parkering i tilstotende gater. Tradisjonell bygird rned enkel. opparbeidet bakg6rd. Grensende mot foftau i forkant. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann, avlop og renovasjon. Stallbygning i bakgird. Arligfedeavgift, 556 OSLO Befaringsdatonttfaler: Gff.227 Bnr: 113 3.1121 akslrnqenr@r MNt t(j Sdel avturngr-atn
VERD- OG LANETAKST NARNGSEENDOM ffi r\rtg.l,j*;; 6. Eiendommens bygninger Typebygg A Klassisk bygird LikningSak$ kke opplyst Forsikringssdskap kke opplyst 7. Bygningsmessig beskrivelse Byggedr r 893 Kjopsar 2 Polisrummer lkke opplyst R$ab. - ombygd ar Over tid Kjopearm / ko$pris kke opplyst Typefordkring lkke opplyst Grunnforhold Antatt faste masser/ fl6te. Stopt kjellergulv. Fundamentering Eldre bygird med fundamentcr oppmurt i naturstein og tcgl. Baende kon$ruk$ oner Teglste i nskonstruksjon med trcbjc lkelag i ctasjcski l ler. Eta$eskillere Treb-ielkelag. Yttervegge Pusset og rnalt. Hovedsakelig isolerglass fra 1991. Noe eldre vinduer. Dorpumpe pfl entredorer. nnevegga Antatt innvendig oppbygget med rupanel og luftet spalte. Variererrde overfl ater. Tekniskein$alla$ona Sikringsskap i felles oppgang. Delvis oppgradert, in gen dokumentasj on frem lagt. kke tilfredstillende roropplegg. med betydelig oppgraderingsbehov. Dels 75mm ror. dels kvemtoaletter mm. Roropplegget er forovrig ikke ytterligere vurdert. lnnvendig $andard Km l bolig er besiktiget. folge rekvirent har alle boliger tilnermet lik standerd og beskaffenhet' Takkondruk$ on / yttertak Sadletrekonstruksjon. Tekket med plater. Taket er ikke besiktiget. FEEAffiG 3i:'6s6-6SLdEeffiindaaro li..iffit- Gnr'.227 Bnr: 113 3.11.21 :* Sde2 av 7 JarnB6th
VERD- OG LANETAKST NARNGSEENDOM & \Tg",?jj**:, Er dd tegn til Kan sopp Er dd tegn til lekkai e Anbdales en ytterl i gere Sningsskader ritedannds e /fuktskader teknisk gjennomgang / tildandsrapport Ota ONei Ola Oxei Ola ONei Ola ONei Beskrivdse hvis dd a kyssd av for "Ja" i fdtene ovenfor Gammel bygird med betydelig oppussingbehov og omfattende vedlikeholdsetterslep pa enkelte bygringsdeler. Det er gjort enkelte brannsikringstiltak m.h.p. oppganger og rorgienrromforinger den senere tid iflg. rckvirent. Lekkasje fra bad i 1 etg mot kjeller samt ovrig vanninntrengning i kjeller bsr kontrolleres. Kjeller er fuktmettet og uegnet for oppbevaring av organisk materiale. Drenering fungerer ikke tilfredstillende. 8. Generel le kom mentarer (ved i kehold, fu n ksjon al itet, fl eksi bi itet) -Oo Bygni ngens Sandard pr. dato Ct Oz Oe O+ Cs Oo Oz Oe Det gjores spesielt oppmerksom pi at denne type eldre bygirder ikke tilfredstiller dagens krav til standard og beskaffenhet for nyere boliger. og at betydelige tilpasninger vil vrrc nodvendig bide pi leilighets og bygardsnivd. Gil:227 Bnr: 113 3.11.21 t.'1 /.i L/ Sde 3 av TJorn BrSth
VERD. OG LANETAKST NARNGSEENDOM 9. Bygningenes arealdisponering Areal ene i denne rapporten mdles dter gjddene regl er i NS 394: 27 Awik fra NS394:27 MSlverdighd!n dd er mdlvad]g ford n6r den har gulv. Dog a trappeipninger, kondruk$ona mdlwedig hdssiakter, sdvomdeikkehar gulv. vertikalegaker Srre6pninger og endisseregnesikkenred, nen trvis trapp inngar i dpningen, regnestrappershorisontalprojeksjon ned i arealsre. Bruksenhd Brr-rttoareal aven bruksenhd @rensesav bruksarhdensondr.rttendevegger. Der onduttandevegga venderpt andrebruksenhder, dls rmtfdlecarealer, mdlestil nidt ivegg. Der onduttendevegge er en dd av yttervegg, mdlestil yfterveggens utside. Bruksareal av en bruksrhd n6lestil innsiden av bruksenhdsrs ond uttende vegger. Bygg Et. plan BTA Planloming (BTA = Bruttoareal, BRA = (m1 Brukmreal) r58 Bodarealer Kjeller erg 2 etg 3 etg 4 etg Loft 1. Areal og leier tj/ r58 t58 r58 r BRA (m') 13 il r35 135 r35 9 Stallbygning 4 3l C SLJM 94 766 Kommentarer ti planlmri ngen Ca totalt areale P.ROM med dagens utnyttelse utgior omtrent 485 kvm. Fellesarealer er taft med i B'A/BRA. God planlosning. Velutnyttet areale pi boligplan. Potensiale i kjeller og loft. 3 Leiligheter. lrerav 2 ettroms og tororns, felles trappelop. 4 l-eiligheter, herav 4 ettrorns, felles trappelop. 4 l-eiligheter, herav 4 ettrorns, fclles trappelop 4 Leiligheter, herav 4 ettroms,felles trappelop Uinnredet loft - Stipulcrt ca areale for utnyttelse, felles trappelop nnredet som 2 roms bolis. Bygg Et. plan Utldd (m') Samlet 485 sum 4t]5 Andrelddnntekter Lddnntekt / Ledig dr (m') BTA 1274976 1274976 Egd BTA Markeddde Sum bruk (m1 kr/mz markeddde (m') BTA 9t 35 2285 91 1228ffi Andre lddnntekter A Sum lddnntekter 274976 B Sum normal markeddde Spedfiw wt. andre lddnntekter Opplyst utleict areale tilsvarer ca P.Rom Dette oppfattes A vrere orntrent i tr6d med markedsleie. / ratseggte 31, o5s66si6 EEEnnssGid lfrgrei Gnr'.227 Bnr: 113 Os tt z-to.4'v lakstrnqenror MNTO Side4 av TJsrn Brith 228 5 l
VERD- OG LANETAKST NARNGSEENDOM @Nro 11. Spesielle forhold Konsjonsplikt Ola ONcl Evt. kommentarer Reguleringsplau Opplyst regulert til bolig. er ikke innltentet. Kommentarer til ldekontrakt(a) kke fremlagt. Leie opplyst. Forkjopsdt Cta ONei 12. Kommentarer til Grunnboksbladet Panteattest er ikke innhentet. Eier opplyser at det ikke er tinglyst heftelser som normalt vil kunne pivirke takstverdiene. 13. Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Baegnede byggeko$nader, H ovedbygg A - Verdireduk$on Beregnede byggeko$nader dter fradr ag Beregnede byggekosnader, Bygg B - Ver direduk$on Baegnede byggeko$nader dter fradr ag Beregnede byggekosnader, Bygg C - Verdireduk$on Beregnede byggeko$nader dter fradrag Saml d s.rm beregnede byggekodnada + Tomtevsdi, judert for verdifaktor Srrm beregnd teknisk verdi; bygninger og tomt - HovedbyggA 4 - Bygg B 2 - Bvgg c + 22 8 8 t3 2 1 22 = 88 : t4 8 7 21 8 / Eisenssifii:G56'66i6ffi6fiCAato fiffifi.--- Gnr 22i Bnr: 113 OO.rr.ZbtO il^r., tide 5 dv /Jorn Brath v
VERD. OG LANETAKST NERNGSEENDOM GNllg":t'fi;::,", 14. NAverdi Generdl ledighd (%) Realavka$.krav ('/") 8.7 Diskonter ingsrente ("/") 9.2 Periode/ir Lddnnt. Normale derkod. Spesko$n. Gen. ledi ghd 21 1274976 2 2lr 212 o o 213 214 215 2t6 2t7 218 219 22 Sum beregnd n6verdi e. 16r Redverdi (NV i 22) N6verdi av redverdi (Redv. i 2O2O disk. tilbaketil 21) S.rm beregnd ndvsdi Endring likv. Ber egn. N6verdi 15. Verdianalyse Kognader Offentlige avgifter Eiendomsskatt Forsikringer Vedlikehold / adm sum stip. eierkost. nntektsfradrag A Faktisk lde Normal leieinntekt A -fap ved ledighet NETTO LEE 2 1 274 976 2 74976 Normal leieinntekt B -Tap ved ledighet 74 976 NETTO LEE B Markeddeie 2 2285 2 285 r 285 Kapitaf isert verdi A ut fra 5 % avkastn. 2l 5 B ut fra 5 oz avkastn. K omment ar angaende i n ntekter, k os nader og edi ghet Eierkostnadener stipulert. Leie hentet fra fremvist leietakeroversikt. 2 57, 556 OSLO Befaringsdato G^t.227 Bnr: 113 3.11.21 Sde6 avttarnarzin
VERD. OG LANETAKST NARNGSEENDOM G\rTg,Bff;:1 16. Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon -;" Forrentningsverdi settes si lavt som 5 4 da eiendommen vil ha potensiale ved oppdeling og salg. 17. Verdikonklusjon Oppdragsgiver mi kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler for det:benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger seftes: 18. Underskrifter Markedsrerdi: Anbdalt laneerdi: kr 19...- kr 16... $ed og dato Takdingenia./,t-4 ;,r?2.*,-)-- /2c: 'j\\ j '1-.., /.t l:'/ / ' -,',t tl^.-{1e;r^-d, Ll.& rt.v Oslo l8.l 1.21 Jsrn Brath Kail. Vambeseth 19. Dokumentkontroll E fficia3tl6'556"3i6 Effi ;n66aato Gnr227 Bnr: 113 3.11.21 SdeT av 7 JarnB6th