AS RAPPORTANSVARLIG: AS Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: 70077700 E-post: uno@lundbergno VERDI- OG LÅNETAKST Adresse VIKEGATA 37, 6150 ØRSTA Matrikkelnr Gnr 14 Bnr 73 Snr 19 Kommune ØRSTA Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Dato for befaring 23012013 Markedsverdi: kr 5 250 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr VIKEGATA 37 14 73 19 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6150 ØRSTA ØRSTA Ørstavik Rekvirent ADVOKAT THORE HEGGEN AS Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Heimelshavar 23012013 Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen - Sammendrag Konkursbu, utbyggaren gjekk konkurs før bygget blei ferdigstilt, men snr 19 har vore i bruk fram til konkursdato Dette medfører at sameiget har fått ein del uventa oppgåver med ferdigstilling av anlegget sine fellesareal Det er ikkje kjent kva dette vil koste, men det blir arbeidd med å få oversikt på attståande arbeid Det er planlagt sameigemøte der arbeidsliste, budsjett og forslag til finansiering blir lagt fram Seksjon i butikk/forretningsbygg med eigne parkeringsplassar i underetasjen Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ørsta sentrum i gågata Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av reguleringsplanområde ØRSTA SENTRUM, planidentifikasjon RTK-0003 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 10102000 Eigedomen er regulert til forretning/ bustad/ kontor Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 1 av 6 AS
Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 401 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Felles tomt med areal 1 090 m² etter Sunnmørskart Sameigebrøk 900/2447 gjev andel i felles tomt på om lag 401 m² Kommunale avgifter for vatn, kloakk og feiing Skuldig kommunale gebyr på kr 48 250,- Eigne parkeringsplassar i underetasjen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Seksjon i butikk/forretningsbygg Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris --- 2007 3 800 000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Møretrygd 36670 Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Seksjon i butikk/forretningsbygg Beskrivelse Stadstøypt betong Mur / betong Prefabbetongelement i dekker og betongelement Isolerglass i fasader mot gate,aldørfelt Måla betonghimlingar og betongflater på vegg, plateveggar med måling Belegg og flis på golv Rullegitter i veggfelt mot fellesareal Vannbåre varme,ventanlegg, og eltilførsel med takarmatur Felles heisanlegg Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Normalt godt vedlikehold,for kostnadar sjå vedlegg frå rekenskapsførar for kostnad for snr 19 Eiendommens potensial Butikkareal med servicerom/sanrom på gatenivå Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 2 av 6 AS
Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal) (m²) (m²) Næringsbygg 1etg 900 872 Butikkareal,servicerom,kontorer mm snr 19 Delsum bygg Næringsbygg 900 872 snr 19 SUM 900 872 Kommentarer til planløsningen Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) / år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA Næringsbygg snr 19 1etg 0 0 900 0 900 900 810000 SUM 0 0 900 0 900 810000 Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 810 000 Spesifiser evt andre leieinntekter Ikkje framlagde kontrakter for snr 19 Kommentarer til leiekontrakt(er) Seksjonen er ledig Kommentar til ledige utleiearealer Tidhøvelege areal på gateplan for butikk med gode salsflater Felleskostnad i brøkfordeling med snr 19 slik: 900/2447 sjå vedlegg om innhaldsfordeling Dette gjev grunnlag for valt m² pris pr kr 900 for utleige Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 3 av 6 AS
Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer 10112011 930328 KONKURS, MELDING OM Navn: ØVSTEGÅRD PEDER AS ORGNR: 917505071 Bobestyrer:Adv Thore Heggen Saksnr:11-180184KON-SOSU Ledig (m²) Kommentarer til Grunnboksbladet Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon Tinglyste avtalar ligg ved til informasjon Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 12 150 000 - Verdireduksjon - Hovedbygg A 5 607 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 11 542 500 Samlet sum beregnede byggekostnader = 11 542 500 + Tomteverdi, justert for verdifaktor + 401 000 Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = 11 943 500 Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 4 av 6 AS
Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 810 000 Offentlige avgifter 0 0 Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer 0 0 Vedlikehold / adm 0 0 Felleskostnad 193 884 193 884 0 0 Inntektsfradrag 193 884 193 884 Normal leieinntekt -193 884 Normal leieinntekt 616 116 A B -Tap ved ledighet 155 250 -Tap ved ledighet 155 250 NETTO LEIE -349 134 NETTO LEIE 460 866 Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 875 % -3 990 000 B ut fra 875 % 5 267 000 avkastn avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Opplysingar frå Høydalsvik Rekneskap er lagt til grunn Seksjonen har kr 16157 i månadleg felleskostnad Dette fordeler seg på Kr 16122 fellesutgifter arealfordelt (sjå spesifikasjon i vedlegg kva dette dekker) Kr 35 i garasjekostnader Felleskostnader for november, desember 2012, 2 x 16197 = kr 32394 er ikkje betalt Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr 5 250 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda 14032013 Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 5 av 6 AS
Dokumentkontroll Utskrift av grunnboka, tinglyste avtalar, informasjon frå Høydalsvik Rekneskap, informasjon frå kommunen Gnr: 14 Bnr: 73 Fnr/Snr: 19 Snr: 19 23012013 Side 6 av 6 AS