Planbeskrivelse 2045 Reguleringsplan for Nordre Liknes Arkivsak: 10/2272 Arkivkode: PLANR 2045 Sakstittel: PLAN 2045 - REGULERINGSPLAN FOR NORDRE LIKNES - GNR/BNR 19/2 Utgivelsesdato: 09.05.2011 Utarbeidet av COWI AS v/ Lill-Tove Tungland Grønflaten Revidert: 10.11.11 (se tillegg bakerst) Innholdsfortegnelse 1 Formålet med planforslaget 2 2 Planstatus og tilgrensende planarbeid 2 3 Kunngjøring og innspill til planarbeidet 2 3.1 Innspill, merknader 2 3.2 Merknader og kommentar 3 4 Beskrivelse av planområdet 4 4.1 Beliggenhet 4 4.2 Terreng og vegetasjon, dagens bruk 5 4.3 Trafikkforhold og atkomst 5 4.4 Barn og unge - lekeplasser 5 4.5 Renovasjon 6 4.6 Vann og avløpsanlegg 6 5 Arealdisponering 7 5.1 Bebyggelse og anlegg 7 5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 8 5.3 Grønnstruktur 8 5.4 Sammenstilling arealbruk 8 6 Risiko og sårbarhetsanalyse 9 6.1 Naturrisiko 9 6.2 Virksomhetsrisiko 9 6.3 Beredskapstiltak 9 Tillegg 9
1 Formålet med planforslaget Formålet med planforslaget er å legge til rette for bygging av eneboliger, med tilhørende anlegg. I planforslaget er området foreslått regulert til boligbebyggelse, kjøreveg, fortau, turveg, og lekeplass. 23.09.2010 ble det avholdt møte med Karmøy kommune i forbindelse med oppstart av planarbeidet. 2 Planstatus og tilgrensende planarbeid Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til byggeområde for boliger. Reguleringsplanforslaget er i tråd med kommuneplanens arealbruk. I nord grenser planområdet til beitemark/lnf-område, i øst, vest og sør til eksisterende boligbebyggelse. Planområde 3 Kunngjøring og innspill til planarbeidet Oppstart av planarbeid ble varslet i Haugesunds Avis 14.10.2010 med 6 ukers merknadsfrist. Berørte grunneiere, naboer og offentlige myndigheter ble varslet i eget brev. Vedlagt følger annonsetekst samt liste som viser hvilke offentlige myndigheter og hjemmelshavere som ble varslet spesielt pr. brev. 3.1 Innspill, merknader Det er pr. dd. kommet innspill til planarbeidet fra: 1. Rogaland Fylkeskommune, Kulturseksjonen, datert 1.12.2010
2. Statens vegvesen, datert 25.10.2010 3. Henry Våge, datert 22.11.2010 4. Rogaland Fylkeskommune, Regionalplanseksjonen, datert 30.11.2010, 23.03.2011 3.2 Merknader og kommentar Rogaland Fylkeskommune, kulturseksjonen Viser til egen befaring i området 30.11.2010. Det ble ikke påvist synlige automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Derimot er det et visst potensial for spor etter steinalderboplasser i deler av planområdet, og det vil være nødvendig med prøvestikking i disse områdene før det gis endelig uttale til planen. Etter utført prøvestikking 21.03.2011 ble det ikke påvist automatisk freda kulturminner, og kulturseksjonen har ingen kommentarer til planforslaget på dette tidspunkt. De understreker allikevel at fylkeskommunen skal varsles dersom kulturminner oppdages i forbindelse med utføring av planen. Kommentar: Bestemmelsene sørger for at fylkeskommunen blir varslet dersom kulturminner blir avdekket. Statens Vegvesen Har vurdert at det ikke kreves tiltak på fylkesveg Fv. 857, ellers ingen merknader. Kommentar: Merknaden er tatt til etterretning. Henry Våge Forutsetter at vegen til huset holdes kjørbar under byggetiden, og at vegen vil være i samme forfatning etter endt byggeperiode. Det ligger en sandfiltreringsgrøft i vegen, som må tas hensyn til ved transport av masser og kjøring med tunge kjøretøy i byggeperioden. Påkobling til vannledning bør skje opp ved vegen der hovedvannledningen går. Kommentar: Det vil bli tatt hensyn til merknaden under byggeperioden. Påkobling til vannledning vil skje ved hovedvannledningen. Rogaland Fylkeskommune, regionalplanseksjonen Påpeker at det kreves en tetthet på 2,5 boliger pr. daa innenfor en avstand på 300 m fra Fv. 47.
Kommentar: Store deler av planområdet er allerede bebygd, og det vil derfor være svært vanskelig å oppfylle kravet om en tetthet på 2,5 boliger pr. daa. I tillegg er all bebyggelse i nærheten eneboliger, og i forhold til tilpasning til eksisterende bebyggelse vil det være unaturlig med høy tetthet. For å øke tettheten er det lagt inn et rekkehus med fire boenheter. 4 Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet Området ligger på Nordre Liknes, rett ved Åkrasanden, sør for Åkra sentrum. Planområde
4.2 Terreng og vegetasjon, dagens bruk Eksisterende terreng innenfor utbyggingsområdet er hovedsakelig beitelandskap. Området er forholdsvis flatt, med noen fjellknauser og svak helning mot nord. Innenfor planområdet finnes det allerede tre hus og en løe. 4.3 Trafikkforhold og atkomst Området får atkomst fra Fv 857 - Nordre Liknesveg via Fv 47 Vestre Karmøyveg. Intern kjøreveg er regulert med 6 m bredde, og i planbestemmelsene er det satt krav til at vei til bolig skal opparbeides før det gis brukstillatelse til det første nye huset i feltet. Langs nordsiden av Fv 857 - Nordre Liknesveg er det planlagt fortau fra planområdet bort til Fv 47 - Vestre Karmøyveg. 4.4 Barn og unge - lekeplasser I hht Karmøy kommunes kommunaltekniske norm for leke og uteoppholdsareal skal det for privateide uteoppholdsareal settes av minimum 50 m 2 til felles leke- og oppholdsareal pr. boenhet.
Innenfor planområdet er det planlagt oppført 9 nye boenheter, i tillegg finnes det 3 boliger fra før. Det planlagte lekeområdet på 800 m 2 vil dermed dekke behovet for lekeareal i området. Området ligger godt skjermet for vind. Det vil bli satt rekkefølgekrav om at lekeplassen skal opparbeides før det gis brukstillatelse for det andre nye huset innenfor planområdet. 4.5 Renovasjon For de eksisterende boligene plasseres søppeldunker ved Fv. 857, og det forutsettes at dette vil kunne videreføres inntil minimum to nye hus blir bygd. Etter at området er ferdig utbygd vil søppelbil kunne kjøre inn i feltet. 4.6 Vann og avløpsanlegg Spillvann vil bli ført med selvfall ca 100m mot nord, der det tilknyttes en privat pumpestasjon. Herfra vil spillvannet pumpes i østlig retning, hvor det kobles på kommunalt ledningsnett. Planbestemmelser sikrer at det ikke gis brukstillatelse før oppgraderingen av det kommunale ledningsnettet er utført. Overvann føres til terreng og eksisterende overvannssystem. For å sikre selvfall er det nødvendig at ledningstraséen går gjennom to eiendommer. Planbestemmelsene sikrer stor nok avstand fra ledningene. Vanntilførsel vil skje ved tilkobling til hovedvannledning som ligger ved Nordre Liknesveg. Fra Nordre Liknesveg vil det bli lagt ny vannledning med Ø150 som ender i en brannkum inne på feltet. Ifølge hydrauliske beregninger vil det være nok vanntrykk til å sikre brannvann for byggefeltet.
5 Arealdisponering 5.1 Bebyggelse og anlegg 5.1.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, B1 Her planlegges det oppført rekkehus med 4 stk nye boenheter med maksimum 2 etasjer. Parkering på egen grunn innenfor byggeområdet. 5.1.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, B2 Her planlegges det oppført eneboliger med maksimum 2 etasjer. Parkering på egen grunn innenfor byggeområdet.
5.1.3 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, B3 Omfatter hovedsakelig områder for eksisterende boligbebyggelse. Tomta med løa nordøst i B3 er delt opp for å legge til rette for boligbygging. Parkering på egen grunn. 5.1.4 Lekeplass Tidspunkt for opparbeidelse av denne vil avhenge av utbyggingstakt for området. Området skal opparbeides før det gis brukstillatelse for det andre nye huset innenfor planområdet. 5.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Offentlige interne kjøreveger: Kjørevegen øst i planområdet vil bli atkomstveg til de nye boligeiendommene. Denne er regulert med bredde 6 meter. Fortau: Det er planlagt fortau langs nordsiden av Nordre Liknesveg fra planområdet og bort til Vestre Karmøyveg. Regulert bredde 2,75 m. 5.3 Grønnstruktur 5.3.1 Turveg Turvegen starter der kjørevegen øst i området slutter, og forsetter nordover, helt ned til Åkrasanden. Vegen vil sikre allmenn tilgang til strandsonen. 5.4 Sammenstilling arealbruk Innenfor planområdet har vi følgende arealbruk: Formål Ca. areal i m 2 1. Bebyggelse og anlegg - frittliggende småhusbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - lekeplass 8 577 1 785 810 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, felles - kjøreveg, offentlig - fortau 81 1 292 720 3. Grønnstruktur - turveg 174 Sum 13 439 m 2
6 Risiko og sårbarhetsanalyse 6.1 Naturrisiko 6.1.1 Skred/ras/ustabil grunn/flom Faren for skred og ras anses som liten. Undergrunn er i all hovedsak fjell i dagen eller vegetasjonsdekke med varierende tykkelse. Det anses ikke å være fare for ustabil grunn i planområdet. Det er ikke bekker eller elver i området med vannføring. 6.1.2 Vind/ekstremnedbør/skog-/lyngbrann/radon Ovennevnte forhold medfører ingen fare for bebyggelse eller veganlegg utover det som er vanlig på Vestlandet. Området er ikke kjent for høye radonverdier. 6.2 Virksomhetsrisiko 6.2.1 Virksomheter med fare for brann eller eksplosjon Det er ikke eksisterende eller planlagt ny virksomhet med fare for brann eller eksplosjon. 6.2.2 Forurenset grunn Området har tidligere blitt benyttet til jordbruksland. Det er ikke fare for at grunnen er forurenset. 6.2.3 Elektromagnetisk stråling Det er ikke eksisterende høyspentlinjer eller andre installasjoner gjennom eller i området som kan medføre slik fare. 6.2.4 Utbygging langs eksisterende veg, trafikksikkerhet Ved opparbeiding av kryss inn til planområdet skal det opparbeides frisiktsoner. Nordre Liknesveg er en skoleveg, og det er planlagt fortau langs nordsiden av vegen for å ivareta trafikksikkerheten til barn og andre som ferdes langs vegen. Ellers gjøres det ingen endring langs eksisterende veg som vil ha innvirkning på trafikksikkerhet. 6.3 Beredskapstiltak 6.3.1 Utrykningstid Videre utbygging medfører ikke økt utrykningstid for brannvesen eller ambulanse. 6.3.2 Vannforsyning Utbyggingsområde vil bli forsynt fra kommunal hovedvannledning. Nødvendige oppgraderinger av VA-nettet vil bli utført før det gis brukstillatelse til boliger. 6.3.3 Avløp Avløpet fra området føres med selvfall til privat pumpestasjon, før det til slutt kobles til eksisterende kommunalt avløpsnett øst for planområdet. Nødvendige oppgraderinger av VA-nettet vil bli utført før det gis brukstillatelse til boliger.
Tillegg Revidert planbeskrivelse, 10.11.2011 I forbindelse med behandling av planen og innarbeiding av merknader etter offentlig ettersyn, er det gjort endringer i planen som berører følgende punkter fra planprogrammet: - Reguleringsplanen legger opp til bygging av 15 nye boliger. Fordelingen mellom områder for frittliggende og konsentrert boligbebyggelse er endret og antall boenheter er angitt for hvert delfelt. - Rekkefølgekrav til opparbeidelse av lekeplass, fortau og vannledning gjelder før ny bebyggelse kan tas i bruk. Unntak gis for bolig nr. 1, på betingelse av at grunneier forplikter seg til å delta ved opparbeidelse av fortau, vannledning og lekeplass.