F.holmAS SKJEMA C TAKST OVER LEILIGHET MED TILKNYTTET LEIERETT I Hurdalsgt. 23 12000 Lillestrøm ~._: M O_b_il: 9_5_1_4_84_44 _ Eier(e) avadkomstdokumenter Kari Benth Thorbjørnsens d/b Kommune SKEDSMO P{ Leilighet i frittstående borettslag C Aksjeleilighet c: Leilighet tilknyttet boligbyggelag FREMLAGTE DOKUMENTER: C. Leiekontrakt dato: C Festekontrakt dato: /R. Adkomstdokumeter Selskapets navn: NYGATA 3-5 BORETTSLAG G FerdigattestJbrukstiliatelse ~ Tegninger fri Regnskaper IK Arsberetning 1& LlGNINGSSLPP O Gnr. 77 Bnr. 1557 Fnr. Kommune: SKEDSMO Forretningsfører: JAN-ERIK BOLSTAD Tlf.: 63 82 02 63 Fullverdiforsikret hos: GJENSIDIGE Forsikringsbevisnr: 0628502 Arsregnskap for: 2007 Omløpsmidier kr. 904687 Sum aksje/andelskapital: kr. 2100 Kortsiktig gjeld kr. Sum innskuddskapital: kr. 8 150 000 Langsiktig gjeld eks.insk.kapital kr. 9953113 Dokumenter lagt til grunn: REGNSKAP OG ARSBERTNING FOR 2006 Andelsbrev nr. 20 pålydende kr. 100 Aksjebrev nr. pålydende kr. Borettsinnskudd nr. 20 pålydende kr. 520000 Husleie p.t kr. 4878 C. Inkl. fyring C V.vann Andel lign. verdi år: 2007 kr. 468930 Fordelingsnøkkel: 00450 2.1 ANDEL FELLES FORMUE (8k) Kr. 46877 528070 Samlet tomteareal: Andel av tomteareal: 00 Eiendomstomt C Naturtomt 2 Opparbeidelsesgrad - have/parklveier/plasser (0-3) Anlegg på tomten: EIENDOMMEN ER OPPARBEIDET MED ASFALTERT INNKJØRSEL OG PARKERINGSPLASS PLEN OG ANNEN BEPLANTNING. DET ER TRAPP OG HEISHUS MED ADGANG TIL SVALGANG 13.ETG. Normalpris andel tomt kr. 330000 ANDEL JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->81):KR. 400000 2327 Kari Benth Thorbjørnsen 77 1557 ~Side1aV4
Arlig festeavgift: Neste regulering av festeavgift år: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Miljø: Barneskole 05 km 3 Omkringliggende bebyggelse gj.snitt høyde (ant.etg) Ungdomsskole 07 km 3 Bebyggelsens tetthet (0-3) Nærbutikk O km SYD Leilighetens hoved rom orientert mot (himmelretning) Forretningssentrum O km 1 Utsikt fra leilighetens hoved rom (0-3) Holdeplass koll. transport O km 2 Dagslysforhold (0-3) Barnehage 05 km. 'SJOW"" ".;/" ;:"".". ;t~;ifi~gy~.~i3~~~'t-'~~~py~.d~r. ;t. -.-. ". ". 'J/!!fii?-~-;; F '.:-'..-.... "'i' ';.:. i.;; 2ii;c;t'iY*.:.'" ;; :.it;;:;;:;ri... :;ti~ l. \. ;~r*;:~v~;::i;;'f:::. :;:"2~:.;.. : :~;:;" :;:.:.. '.'i :''-.;... 'jf':-'.i. '.. '::;:'.:.: r:...;.... ;::-> t' : _"'.. "~O 'r"". - - 'li- _ ~. -' [&1. Boligblokk Utvendig fasademateriale: PLATER OG TEGLSTEINSFASADER. O Punkthus Vinduer (materiale glasstype): HUSMORVINDUER MED 2 LAGS GLASS. 3 Antall etasjer Bygget år: 1997 Rehabilitert år: ~- BYGNINGEN ER FØRT OPP MED BETONGSALE MOT MARK BETONG DELEVEGGER MELLOM BOENHETENE. KORTVEGGER (GAVLER I LEILIGHETENE) I BINDINGSVERKVEGGER MED DOBBELTFALSET LIGGENDE KLEDNING. BYGNINGEN HAR SALTAKKONSTRUKSJON MED TAKSTEIN. ;;5;;tEltiGI'J~TEN:;AREALER.~~ROMfQRDELINGt :-;~~Z- - :' ~;:1..\.;;.;:o... '.".' 'J.'t i TiE. :c;;:~.'"... or:;"'!.. c'..... " l:'"""'.};:}' ':/.;-?.;..: \ )\ ":.".'.. 't'f"~:) j >y... AREALER:' ROMFORDELING (antall rom) ;~..A. ''' ~:x(l. '.~5:\'\~ >':..'.1'";;.'. Etasje BTA BRA BA BOA Sove Opph. Kjøkk- Bad! Dusj WC! WC Vaske Boder Garasje Brutto Bruks Beregnet Bolig rom rom en dusj dusj rom 7 550 138 2 3.ET 80 7600 7600 76 2 1 1 1 1 SUM 870 815 774 760 2 1 1 1 3 Normal teknisk nyverdi på. m2 BA kr. 24000 NORMAL TEKNISK NYVERDI STEDBETINGET (8 Aj KR. 1857000 LEILIGHETEN HAR EN GOD INTERIØRMESSIG STANDARD MED BLANT ANNET MAL TE HIMLINGER TAPET pa VEGGENE OG GULVBELEGG pa GULVENE. LEILIGHETEN HAR FLISLAGT BADROM. LEILIGHETEN FREMSTAR SOM FRISK OG MEGET GODT VEDLIKEHOLD. 2327 Kari Benth Thorbjørnsen 77 1557 Mitt Side 2 av 4
l'6.''lelliqtieten~ Tillegg for ekstra standard: TEKNISK VURDER'~G }~;it:?';:::~~i~;%~ ;<;.~: :'.;n~:" =» -~"-' "c.<:~y<'1t:;<:-;.;':;;'.-:.' '~c -.~." '.... \... pakostninger I LEILIGHETEN.: BAD.: DUSJHJØRNE OG FLISBORD. KJØKKEN.: FLISER MELLOM UNDER OG OVERSKAP 2 EKSTRA SKAP SKUFFESEKSJON. GENERELT.: PARKETT pa ALLE OPPHOLDSROM INNBRUDDSALARM 7 EKSTRA EL-PUNKT MONTERT VINDUSPOST OG GARDINBRETT PERISENNER MOT SVALGANG MARKISE MI MOTOR UTELAMPE OG DRENERENDE TEPPE pa TERRASSE. (MERK. TILLEGGET ER BEREGNET SOM DIFF. MELLOM EKSTRA KOSTNAD MINUS VERDIEN AV NORMALSTANDARD) 6.1 SUM TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD (->8 BI KR. S3000 FRADRAG PGA BYGGEMATE OG PLANL0SNING LEILIGHETEN HAR EN TRIVELIG OG PRAKTISK PLAN LØSNING. 6.2 SUM FRADRAG PGA. BYGGEMATE OG PLANLØSNING (->8 CI KR. /. O VERDIREDUKSJON pa GRUNN AV ELDE SLITASJE OG SKADER Vinduer og ytterdører BadNVCinnredningerog utstyr Balkonger Elektriskeanlegg (eks.varmeanl.).. Innvendigeveggerog tak Gulvbelegg Varmeanlegg Kjøkkeninnredning GENERELT 140000 6.3 SUM VERDIREDUKSJON - ELDE SLITASJE OG SKADER (->8 EI KR. 140000 Merknader: LEILIGHETEN FREMSTAR SOM FRISK OG GODT VEDLIKEHOLDT. HOVEDSOVEROM VINDFANG ENTRE OG KJØKKEN FREMSTARSOM NYMALT. NOE NEGATIVT ER AT STUEVEGGENE HAR "MASKINTAPET" PLUSS AT DET ER OGSA NOEN SKRUEHULL I VEGGENE. LEILIGHETEN HAR NÆR SAGT INGEN.SLlT ASJE. TREKKER GENERELT FOR ARLIG ELDE. 6.4 TILSTANDSRAPPORTI REHABILITERINGSVURDERING Tilstandsrapport nødvendig: O JA Taksten har tilleggsbilag rj JA Rf NEI Tilstandsrapportforeligger D JA l&t NEI Vedlagt O JA mj. NEI Rehabiliteringsvurd.foreligger O JA JKi. NEI Vedlagt C. JA ~ NEI :j;<'.. ~'".. --:..;. 'c.'. l)7"'.jilleoosareateii~anoel FEtLESAR~~f~"~~' 'i"':' "5::.'. ~'<. "..>i " ""'~"f':"- '0:'".~ " C';" ".'."".".'.>. C":J- ''J' ::;;;" --:::. "fc' ~....'..'.. ''-..' Arealtype 1 2 TERRASSE 3 GARASJEPLASS Bruksareal(BRA ) m2 O 12 15 Teknisk nyverdipr. m2 kr. 2 SOO SOOO Teknisk nyverdi kr. 30000 75000. '; Verdireduksjon - kr. 2000 7.1 TEKNISK VERDI KR. 28000 75000 7.2 SUM ANDEL TEKNISK VERDI TILLEGGSAREAL (->8 G): KR. 103000 GARASJEPLASS I GARASJEANLEGG UNDER NABOBYGNING FØLGER LEILIGHET. ~~ 2327 Kari Benth Thorbjørnsen 77 1557 ~'~ Side 3av 4
. ' c..:; I.'. "'it TEKNISK "'l.'." o";~~:-~.: '..~'~. i'. VERDJ~~'v. "~..._~_ -:;i-';;' '- i:"'-.r>'.. '...~.<:';j;'.;;.;...~:"'o. ;.~ C"j.;."... \..'.;.~~.';b' 'S "y. " " :~:';.!~~"'~ C A. (Rubr. 5) Normalteknisk nyverdistedsbetinget kr. 1857000 B. (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr. 53000 C. (Rubr. 6.2) Fradragp.g.a byggemåteog planløsning " kr. O D. (A+B+C) Teknisk nyverdileilighet kr. 1910000 E. (Rubr. 63) Teknisk verdireduksjon ' kr. 140000 F. (D+E) Teknisk verdi leilighet kr. 1770000 G. (Rubr. 7.2) Sum teknisk verdi tilleggsareal kr. 103000 H. (F+G) Teknisk verdisamlet areal kr. 1873000 I. (Rubr. 3) Andeljustert teknisk tomteverdi kr. 400000 J. (H+I) SUM TEKNISK VERDI KR. 2273000 kr. 2273000 K. (Rubr. 2.12.2) Andel felles formue/gjeld kr. -481193 L. (J+K) ADKOMSTDOKUMENTENES VERDI KR. 1791807 "";;" '. '... " ;~.SAMLJ;T B':DØ~fi1~t;:S.E. x. ;~....-....... '".. '; _ ~. k tr': ~. ".t '.:s7;;":t. ".0.Ie;' "." };t...'.~'.. ;.;p~;~<::;" " C.W LH';;"..;. ~' ;c.'i. " :.:;0. 'i -3-2 - 1 O +1 +2 +3-3 -2-1 O +1 +2 +3 Attraktiv bydel/distrikt C rj C O D. ~ C Mat. og utførelse ICIOIDITKfIC r-... Sentral beliggenhet n [J c o C fw G Utvendigvedl. C fl C C. ~ O lk C-' Servicestandard C- O O...-4 C G ~ G Innvendigvedl. C C C C.. ~ C C Utsikt/lysforhold re o c rst C er Helhetsinntrykk C r L- r;.~c ' I ". C Nærmiljøstandard o q: c o Ole. Markedsinteresse o. o.-... c o C le."-'. C........... ";(.~:"..'.' }:. "/';:'::~0I\(1/!f:"r~~; ~ ~3fr~i~" ".:.. :'::e'~'. r;::; I'<;'~.~"~i"~;;\ ' o'. :1~. M~RKE~V~~Dt ':>... ".' ~' Markedsvurdering: '<'.>...:-::t;'""...c+-f". '...;; " C' EN FLOTT BLOKKLEILIGHET BELIGGENDE MEGET SENTRAL T TIL pa STRØMMEN. DET ER MEGET KORTE GANGAVSTANDER TIL BUTIKKER OG ALLE ANDRE NØDVENDIGE SERVICEINSTITUSJONER. EIENDOMMEN ER PENT OPPARBEIDET DEN ER VESTVENDT OG HAR GODE LYSFORHOLD. NOE NEGATIVT I sa MATE ER NÆRHETEN TIL STRØMSVElEN SOM ER STERKT TRAFFIKERT. SETTER DAGENS MARKEDSVERDI UT I FRA VEDTEKTSBESTEMMELSER I DES-KLUBBEN 3. (REGULERING ETTER STATISTISK SENTRALBYRAS BYGGEKOSTINDEKS FOR BOLIGBLOKK MED UTGANGSPUNKT I INNBETALINGER AV INNSKUDD. INNDEKS.: SISTE TILGJENGELIGE TALL JULI 2008.: 1419. (1419-909) x 100 = 561 % INNSKUDD.: KR 100' x 1561 = KR 156.100-909 (1419-914) x 100 = 5525 % INNSKUDD.: KR 420' x 1552 = KR 651.840-914 ANDEL NEDBETALT GJELD ANDEL FORMUE PAKOSTNINGER OG ETTER SKJØNN VED BESIKTIGELSEN. DAGENS MARKEDSVERDI: KR. 927000 j1; 'Uf\lHp~~I$R1!IEtiXt'::.~ "~j'. t%' ~" c.. ~.. :. '_. Cf- ;..;... <." J~.c'~:."". ~. ~ ". «z.'f'''' 'i.' < 'c...'. " nter't~t«.for.~ C ~~.:::.. "t.;~"':;a'...:>j ''. :.t.~j" ;:~~f"~;;';~~ '%"Y;' '.. otfr.=\;r 1::\Df""hl".:.~~:6i-~ ~. ~'c:.:;. LILLESTRØM JJ1rn-L Stempelog underskrift Stempelog underskrift U ( C;1~~-:) den 26.08.2008 ({JrM(\ ">k'>lm~ 2327 Kari Benth Thorbjørnsen 77 1557 ~EN GUL~4av4
F.HohnAS Hurdalsgt. 23 2000 Lillestrøm vi Morten Guldahl Tlf.: 951 48444 DATO.: 26.08.2008 VEDLEGG TIL TAKST AV LElL. 20 NYGATA 3-5 BORETTSLAG. Innskudd 1997: Mai kr 100.000- regulert i h.h.t. vedtekter. kr 156.100- Innskudd 1997: Okt. kr 420.000- regulert i h.h.t. vedtekter. kr 651.840- Andel nedbetalt fellesgjeld pr. 2007 Andel nedbetalt fellesgjeld hittil i år. 2008 Andel formue. (Ligningsslipp.) Påkostninger. kr 21.929- kr 11.664- kr 46.877- kr 53.000 Minus elde og slitasje. (Skjønn ved besiktigelsen) kr 15.000- Sum verdi.: kr 926.410- Takst av leilighet. kr 927.000- Hilsen Morten Guldahl Tømmermesterltakstmann