Til beboere og andelseiere i Fossheim borettslag

Til beboere og andelseiere i Fossheim borettslag Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2004. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen onsdag 13. april kl. 18, felleslokalet, Thv. Meyersgate 5. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er den muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller samboende møte, men bare med én stemme per andel. Ektefelle/samboer må ha med fullmakt fra andelseier for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleietaker har rett til å møte og har talerett, men ikke stemmerett. Dersom andelseier ikke kan møte på generalforsamlingen, kan andelseier i henhold til lov om borettslag 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andel. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen før generalforsamlingen begynner.

INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Fossheim Borettslag avholdes onsdag 13. april 2005 kl. 18 i felleslokalet, Thv. Meyersgt. 5 TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A) Årsregnskapet for 2004 B) Anvendelse av disponible midler pr. 31.12.2004 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Andre godtgjørelser 5. FORSLAG A) Husordensregler B) Honorar Forslag er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 2 medlemmer til valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 02.03.2005 I styret for Fossheim Borettslag Grethe Braastad /s/ Siv Hege Samuelsen /s/ Finn Arild Sæthre /s/ Even Sæterøy Mannion /s/

3 Fossheim borettslag ÅRSBERETNING FOR 2004 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Grethe Braasrad leil. 1708 Nestleder Siv Hege Samuelsen leil. 805 Styremedlem Jan Hammerstad leil. 1105 Styremedlem Finn Arild Sæthre leil. 1808 Styremedlem Even S. Mannion leil. 1006 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Jørgen Finstad leil. 212 Hilde R. Stensrud leil. 1404 Siri R. Olsen leil. 206 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Grethe Braastad som delegert Siv Hege Samuelsen som vara VALGKOMITÉEN Johannes Anker leil. 1909 VELFERDSKOMITEEN Marion Christiansen leil. 605 Anne-Lise Larsen leil. 1606 Eva Sletholt leil. 1405 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers DA.

4 Fossheim borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Fossheim Borettslag ligger i Sagene bydel i Oslo og har adresse: Thv. Meyersgate 5, 0555 Oslo. Borettslaget har som hovedformål å skaffe andelseierne bolig ved å leie ut boliger i de bygg laget eier til andelseierne. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376635. Borettslaget består av 160 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygning. Eiendommen har gårdsnummer 225 og bruksnummer 279 og er på 3015 m 2. Borettslaget eier tomten. Første innflytting i borettslaget var 1966. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad. Borettslagets styre består av 2 kvinner og 3 menn. Styrets leder og nestleder er kvinner. Borettslaget følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte. Det er ikke iverksatt særskilte likestillingsfremmende tiltak i borettslaget. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har vaktmesteravtale med Oslo Vaktmestersentral AS som leverer vaktmestertjenester til borettslaget. Se ellers kap. 6 Styrets arbeid om vaktmestertjenester. STYRET Styret har kontor i 1.etg. Styrets postkasse er i 6.etg, og liste over medlemmene er slått opp på tavlene. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. KABEL-TV UPC er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget. I tillegg kan UPC levere bredbånd, telefoni og digital-tv. UPC's servicetelefon 02123 er betjent

5 Fossheim borettslag mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på www.upc.no UPC's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og gjør det selv pakker for telefoni. På UPC's hjemmeside www.upc.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og UPC har inngått avtale for OBOS medlemmer for internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. PARKERING Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser som fordeles etter lister. Ved ønske om parkerings-/garasjeplass, ta kontakt med styret. Se ellers kap. 6 Styrets arbeid om parkering. NØKLER/SKILT Nøkler kan kjøpes/bestilles ved henvendelse til styret og betales av den enkelte. Inntil vi får nye postkasser i forbindelse med rehabilitering, må den enkelte sørge for postkasseskilt med trykt navn som passer til postkassen. FRAMLEIE Framleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av framleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på husleiekontrakten og kan føre til oppsigelse av andelseiers leieforhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er per 01.01.2005 registrert 4 framleide andelsleiligheter i borettslaget. Se ellers kap. 6 Styrets arbeid om fremleie. VASKERI Fellesvaskeriet er i 4. etasje og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Det brukes et kortbasert betalingssystem. Se ellers kap. 6 Styrets arbeid om vaskeriet.

6 Fossheim borettslag RENHOLD Borettslaget har avtale med T & J Renholdsservice om vask av trappeoppganger/fellesarealer. TEORETISK LEIE Borettslaget har avtale om teoretisk leie. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende husleieinnbetalinger fra den enkelte andelseier. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Selskapet er for tiden tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS om rabattordning på teletjenester som telefoni, mobiltelefoni og internettabonnement for beboerne. Rabattene er som følger: 20 % rabatt på trafikk til andre fasttelefoner, til mobiltelefoner og til utland. (25 % rabatt hvis kunden ringer for mer enn kr 333,33 pr mnd). Fri bruk hver lørdag (kunden betaler kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Opptil 40% rabatt på internettabonnement. Bestilling av telefoni og internettjenester skjer på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester med UPC, Smartcall eller andre. KRAFTLEVERANSE TIL BORETTSLAGETS FELLESANLEGG Borettslaget har gjennom OBOS, inngått avtale med Hafslund om leveranse av strøm til borettslagets fellesanlegg (gjelder ikke strøm til oljefyr/el-kjele). Avtalen er en videreføring av avtalen om kraftforvaltning og gjelder for perioden 01.10.2004 30.09.2005. Kraftforvaltning fra Hafslund fanger opp bevegelsene i kraftmarkedet, fordi selskapets handelsavdeling utfører en aktiv forvaltning fra dag til dag. Det handles kontinuerlig for å sikre pris og redusere risikoen. I tillegg inneholder avtalen en prisgaranti som fører til at prisen på kraft ikke vil

7 Fossheim borettslag overstige avtalt maksimumspris. Avtalen er fleksibel, slik at den kan omgjøres til en fastpriskontrakt dersom markedet skulle tilsi det. Budsjettprisen: Prisgrensen (maksimumspris): 34,70 kwh (inkl. gjeldende avgifter) 40,90 kwh (inkl. gjeldende avgifter) OBOS har også inngått avtale med Elkem og Tinfos AS om kjøp av rimelig overskuddsstrøm. Avtalen gjelder frem til 31.12.2005. Rabatten kommet i tillegg til resultatet av kraftforvaltningsavtalen. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD 1992 Nye vinduer og verandadører. Nytt inngangsparti i 6. etg + ny dør i 5. etg. 1995 Ny kloakkpumpestasjon og nye heiskabler 1996 Ny garasjeport 1997 Inngangspartier og hovedtrapp pusset opp. Hovedreparasjon heiser. 1998 Nytt kjøkken i fellesrom, oppussing av sykkelstall 1999 Gulvbelegg i alle korridorer og i heisene Korridorer og trapper malt Rehabilitering av oljetank Nytt kabelanlegg Pålagt oppgradering av heisene Innvendig oppussing av heisene Tredører pusset opp Vaskeriet malt i 3. etg Fyrrommet isolert mot varmetap 2000 Takreparasjon Nøkkelsystem Dør til sykkelbod Vikling av heismotor 2001 Rens av avløpsrør Utskifting av inngangsdører Utskifting av hovedtavle Rengjøring av ventilasjonsanlegg Oppussing av vaktmesterleilighet 2002 Montering av nye heiser Isolering av rør og ventiler i fyrrom Montering av renseanlegg for radiatorvann Utbedring av fuger på takterrassen

8 Fossheim borettslag Automatisk overvåkingssystem for leveranse av fyringsolje Automatisk kjelvelgersystem i fyrrom 10 års kontroll av brannapparater og montering av nye røykvarslere i leilighetene 2003 Nytt vaskeri. 6 nye vaskemaskiner og 3 nye tørketromler. Kortbasert betalingssystem. Oppussing av vaskeriet. Oppgradering av utendørs inngangspartier i 1. og 6. etasje. Nytt trykkforsterkeranlegg (som pumper vann opp i etasjene). Automatiske luftventiler på radiatorer på alle bad i 19. etasje. Elektrisk døråpner 6. etasje 2004 Nytt porttelefonanlegg med video. Automatiske lufteventiler på radiatorer i alle rom i 19. etasje Oppussing av felleslokalet i 5. etasje Online bookingsystem for vaskeriet Utskifting av PCB-holdig lysarmatur HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern samt følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid og foreta kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdet. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.

9 Fossheim borettslag 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5402480. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr, jfr. husleiekontraktens definisjon. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. IF SKADEFORSIKRING Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring har If Skadeforsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS, og i et boligmarked med stigende priser er den viktigere enn før. Ønsker du å bruke forkjøpsretten må du henvende deg på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være syv dager etter at boligen er annonsert i Aftenposten (tirsdag og torsdag) eller på www.obos.no Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å få kjøpt boligen i medhold av ansiennitet. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en pris tilsvarende det bud som er akseptert. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet leiligheten. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden avgjørende.

10 Fossheim borettslag Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer 6. STYRETS ARBEID STYRETS BERETNING Et borettslag med 160 leiligheter kan godt sammenlignes med en bedrift. Den "daglige drift" av Fossheim Borettslag utføres i et samarbeid mellom vaktmestertjenesten, styret og vår forvaltningskonsulent i OBOS. Det er styrets ansvar å sørge for at lover og forskrifter som gjelder for borettslaget etterleves. Fossheim Borettslag har også en velferdskomité som arrangerer ulike velferdstiltak for beboerne. På vegne av borettslaget sørger velferdskomiteen også for juleblomster til våre pensjonister og samarbeidspartnere, samt blomster ved spesielle anledninger (store fødselsdager, bårebuketter etc.). Arbeidet som gjøres øker trivselen og er viktig for det sosiale miljøet i borettslaget. Styret takker velferdskomiteen for innsatsen. I styreberetningen inngår en årsmelding fra velferdskomiteen under punkt 6. 1. UTBEDRINGER I 2004 1. Nytt porttelefonanlegg a) Installering av nytt porttelefonanlegg ble sluttført i februar. Anlegget er utstyrt med video slik at man kan se hvem som ringer på ytterdøren. Det er tablå ved inngangsdørene i 1. etasje og i 6. etasje. b) Oppdatering med navn på nye andelseiere i systemet gjøres en gang pr måned. Navn på andelseier legges inn automatisk etter beboerliste fra OBOS. Dersom det ønskes ytterligere navn i systemet (ektefelle, samboer, fremleier) må dette meldes skriftlig til styret. c) Ved tilkobling av ekstrautstyr i leilighetene skal det benyttes originalt utstyr som monteres av leverandøren, Elajo Installasjon AS. 2. Automatiske lufteventiler på radiatorer i toppetasjen Det er tidligere montert automatiske lufteventiler på radiatorene i samtlige baderom i 19. etasje. I høst ble det montert automatiske lufteventiler på radiatorer i øvrige rom i nesten alle leilighetene i 19 etasje. Det gjenstår 2 leiligheter. Automatisk lufting skal sikre vanngjennomstrømming og derved jevn varme i etasjene under. 3. Lysarmatur i korridorer Arbeidet med å skifte ut gammelt armatur i fellesarealer er en løpende prosess. I 2004 ble også all armatur med PCB-holdig kondensator skiftet ut i henhold til frist i forskrift om begrensning i bruk av helse- og miljøfarlige kjemikalier og andre produkter (produktforskriften).

11 Fossheim borettslag 2. HUSLEIEREGULERING Husleien øker med 15 prosent fra 1. mars 2005. I tillegg til dette innføres et flatt tillegg for utbedring av fasaden (balkongtillegg) på kr 300 pr måned. Husleiereguleringen skal dekke økte kostnader på faste utgifter samt økt moms på varer og tjenester. 3. VASKERIET a) Vaskeriet i 4. etasje har 6 vaskemaskiner og 3 tørketromler, alle med kortbasert betalingssystem. Kortet fungerer som et kredittkort og faktura for bruk kommer i posten. b) Booking/reservering av vasketid kan også gjøres på internett via www.mielevask.no. Send en e-post til vaskeri.fossheim@chello.no for å få brukernavn og passord. c) Vaskeriet er åpent for bruk alle dager mellom kl 07.00 og 23.00. d) Ved salg av leilighet i borettslaget kan vaskekort overdras til ny andelseier. Skjema for overføring av vaskekort finnes i vaskeriet. 4. INNBRUDD & HÆRVERK Vi har dessverre hatt en del innbrudd og hærverk, også i bodarealene, og spesielt i første etasje. Diverse tiltak er forsøkt og situasjonen har bedret seg. Vi ber likevel beboerne vurdere hva som oppbevares i bodene. 5. INFORMASJON / KONTAKT MED BEBOERNE a) Oppslag på tavlene i 1 og 6 etasje samt rundskriv benyttes. b) Det avholdes beboermøter etter behov. c) Styret har postkasse i 6 etasje. Alle henvendelser må være skriftlige og signert dersom de skal behandles. d) Fossheim Borettslag har egen hjemmeside på internett. Den skal være en informasjonskanal til beboerne og oppdateres jevnlig. Nettadressen er www.borettslag.net/fossheim. Dersom du har en interessant artikkel du ønsker å få lagt ut, bilder fra området/borettslaget eller har annet på hjertet som kan være interessant for beboerne så send gjerne en e-post til fossheim@chello.no e) Saker som ønskes tatt opp på generalforsamlingen skal sendes styret senest 8 uker før generalforsamlingen. Det kan selvfølgelig sendes inn forslag hele året.

12 Fossheim borettslag 6. VELFERDSKOMITEEN a) Tillitsvalgte Velferdskomiteen som ble valgt på generalforsamlingen i 2004 har hatt følgende sammensetning: Marion Christiansen, Anne-Lise Larsen og Eva Sletholt. b) Arrangementer 1. Vi har trekning av husleielotteriet i felleslokalet i 5. etasje med servering av kaffe og kaker. 2. Julemøtet ble avholdt i felleslokalet 16. desember der det ble servert gløgg, julesnitter, kransekake og kaffe. Ca 25 beboere var tilstede og koste seg. Velferdskomiteen får hyggelige tilbakemeldinger om arrangementene fra flere av beboerne. c) Husleielotteriet 1. Inntekten av husleielotteriet var kr 13 880. Utgifter kr 12 098,50. Fra 2003 var det kr 2001,50 i kassa. 2. Regnskapet er revidert og funnet i orden av Tine Kinn Kvamme, leilighet 903. 3. Kassabeholdning pr. 31.12.2004 var kr 3783. d) Felleslokalet i 5. etasje 1. Anne-Lise Larsen i leilighet 1606 har ansvar for utleie av lokalet i borettslaget. Det ble utleid 6 ganger i 2004. Alle henvendelser vedrørende leie skal rettes direkte til Larsen. Det er satt opp instruks for leie og lokalene må ryddes og vaskes etter bruk. Leien er på kr 150, og det er et depositum på kr 250. 2. Det har blitt foretatt innkjøp av diverse ting. 3. Kassabeholdningen pr. 31.12.2003 var kr 1925. 4. Lokalet er pusset opp og nytt kjøleskap er kjøpt inn. 7. RENHOLD a) Rengjøring av fellesarealer utføres av T&J-Renhold hver onsdag. Dersom vaskedag faller på en helligdag skal vasking foregå nærmeste hverdag. Av hygieniske årsaker ber vi beboerne vurdere om det er et reelt behov for dørmatter. b) I vintersesongen benyttes matter i inngangspartiene og i heisen. Disse skiftes hver uke.

13 Fossheim borettslag 8. AVFALL a) Kun husholdningsavfall kan kastes i søppelkassene. Disse tømmes mandag, onsdag og fredag (unntatt helligdager). b) Papirkassene er kun ment for papp og papir. Hvis pappesker slås sammen tar de mindre plass i kassen. Kassene ute tømmes hver 14. dag. c) Beboerne er selv ansvarlig for å kvitte seg med avfall etter oppussing og lignende. Plassering av kasserte saker & ting i fellesarealer som kjeller, brannbalkonger eller korridorer er ikke tillatt fordi det blokkerer rømningsveier. d) Borettslaget bestiller avfallscontainer vår og høst slik at beboerne kan kvitte seg med større ting. e) Det er av hygieniske årsaker ikke tillatt å sette fra seg søppelposer utenfor entredøren i korridoren. 9. PARKERING a) Borettslaget har 28 utendørs P-PLASSER og 24 plasser i garasje. De som ønsker parkeringsplass sender en skriftlig søknad til styret. Venteliste for P- PLASSER og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje. b) Parkeringsplassene følger ikke leiligheten. c) Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid. d) Leie for garasjeplass er kr 2730 pr år. Det er et innskudd på kr 5000 for garasjeplass. e) Leie for utendørs parkeringsplass er kr 1365 pr år. f) Leie kreves inn over husleieblanketten. g) Det er mulig å leie plass for motorsykkel i fellesgarasjen. h) Borettslaget har to parkeringsplasser ment for servicefolk på dagtid. Dette er plass 1 og 2 på Ringnessiden. Plassene kan benyttes til gjesteparkering på lørdager, søn- og helligdager og etter kl 17 på hverdager. Det er ikke tillatt å ha bil stående på serviceplass over natten. 10. VAKTMESTERTJENESTER a) Oslo Vaktmestersentral (OVS) leverer vaktmestertjenester til borettslaget. Vår vaktmester heter Vegar og er normalt tilstede i borettslaget i tidsrommet 08.00 10.00. Vaktmester har postkasse i 6 etasje. Denne tømmes alle hverdager. b) Borettslaget har avtale om beredskapsvakt med OVS for tjenester det måtte være behov for utenom vaktmesterens arbeidstid, på kveldstid og i helger. OVS

14 Fossheim borettslag kan kontaktes ved akutte/alvorlige hendelser som f.eks vannlekkasje. OVS har telefonnummer 22 37 05 28. 11. ANDRE FASTE KONTAKTER a) Borettslaget har avtale med Vaktmesterkompaniet for brøyting og strøing i vintersesongen. b) Borettslagets faste rørleggerkontakt er VVS-Partner. Telefon 907 75 550 c) Borettslagets faste låsesmed er Trygg Lås. Telefon 22 61 65 61 12. FREMLEIE a) Fremleie må godkjennes av styret på forhånd. Fremleie uten godkjenning er ikke tillatt og kan være oppsigelsesgrunn. b) Fremleie er i de fleste tilfelle en formalitet, og innvilges normalt for 2 år av gangen. Her er det endringer i ny Lov om borettslag som ble vedtatt i mai 2003. c) Fremgangsmåte for søknad om fremleie: OBOS kontaktes for å få søknadsskjema. Utfylt skjema returneres til OBOS i utfylt stand. Pass på at all relevant informasjon kommer med slik at søknadspapirene ikke blir sendt i retur pga manglende opplysninger. Styret får deretter søknaden til godkjenning. Styret har vanligvis møte en gang i måneden slik at tidsmessig vil en søknad kunne ta en måneds tid. Tilbakemelding på søknaden fås via OBOS. 13. PLANER FREMOVER 1. Rehabilitering av fyrhus En tilstandsvurdering av fyrhuset viser at tilstanden er svært dårlig. Styret har derfor vedtatt å rehabilitere fyrhuset. Dette skal gjennomføres etter at fyringssesongen er avsluttet. Fremfor å investere i nye varmtvannsberedere skal vi koble oss til fjernvarmeanlegg. 2. Fasadeprosjektet Det første beboermøte om prosjektet ble avholdt på høsten der også prosjektleder (OBOS-prosjekt) og arkitekt (Oker Arkitektur) deltok. Til beboermøtet ble det laget en brosjyre som fortalte om noen av forslagene som arkitekten hadde fremlagt i forprosjektet. Det utarbeides nå et endelig forslag som skal legges frem på en ekstraordinær generalforsamling. I forkant av denne vil det bli avholdt et nytt beboermøte for informasjon om prosjektet. 14. FRYSEBOKSER Det er 20 frysebokser i borettslaget. Disse tilhører leilighetene og følger med ved et eventuelt salg, eller følger beboeren ved intern flytting i borettslaget. Ikke alle har behov for fryseboks og sier den opp. Det er derfor mulighet for å sette seg på venteliste for leie av fryseboks. Leie av fryseboks koster kr 125 pr år.

15 Fossheim borettslag 15. SYKKELPARKERING Det er sykkelstativer utenfor inngangen i 1 og i 6 etasje, I tillegg et det sykkelparkering innendørs i 5 etasje med inngang fra Ringnessiden. Vi har også et låsbart rom for sykkelparkering. Ved henvendelse til vaktmester kan du få kjøpt en nøkkel til dette rommet dersom det er plass. 16. BANKING OG BORING a) Det er stor omsetning av leiligheter i borettslaget, og mye oppussing. Vi minner om husordensreglenes punkt om ro. Det skal være ro i huset mellom 17-18 og etter klokken 21 på hverdager og etter klokken 17 på lørdager. På søn- og helligdager skal det være ro hele dagen. Med ro menes her at det ikke er lov å banke og bore. Det kommer en del klager på arbeidsstøy. Vi ber de som pusser opp om å ta hensyn og være oppmerksom på den tiden det skal være ro. b) Ekstra store reparasjoner kan kun gjennomføres i normal arbeidstid mandag - fredag mellom 07.00 og 16.00. Styret skal ha beskjed, samtidig som de nærmeste naboer varsles om arbeidets varighet. Sett oppslag på tavlen nede. 17. VENTILASJONSSYSTEMET Vi minner om at det ikke er tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegg på kjøkken og bad med vifter/avtrekk. Styret vurderer fortløpende behov for kontroll av dette. 18. MØTER I 2004 har styret hatt 11 ordinære og 3 ekstraordinære styremøter, et regnskapsmøte samt konstituerende styremøte med OBOS. Ingen varamann ble benyttet i 2004. Det er avholdt 1 beboermøte. Tillitsvalgte har deltatt på kompetansehevende kurs i OBOS-regi. Styreleder og styremedlemmer har gjennomført møter og befaringer i forbindelse med fasadeprosjektet, vedlikeholdsprosjekter og konsulentbistand, samt møter med OVS og med OBOS.

16 Fossheim borettslag 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2004 RESULTAT Driftsoversikten for 2004 viser en reduksjon av de disponible midler med kr 582 668,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2004 utgjør kr 266 226,-. Styret foreslår at de manglende midler dekkes av driften i år 2005. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2004 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. INNTEKTER Inntektene var i 2004 kr 3 262 388,-. Inntekter vaskeri gjelder betaling for bruk av vaskeriet og Utleieinntekter gjelder inntekter til borettslaget for utleie av tidligere vaktmester-/tjenesteleilighet. Leiligheten er nå solgt, jf. ekstraordinær generalforsamling av 17.11.2004. UTGIFTER Utgiftene var i 2004 totalt kr 3 390 353,-. Dette er kr 135 193,- høyere enn budsjettert. Posten Personalutgifter viser et mindre forbruk ifht. budsjettet på kr 104 234,-. Dette skyldes at vaktmester for borettslaget sluttet i sin stilling i fjor høst og siste ordinære lønnsutbetaling skjedde i september 2004. Posten Drift og vedlikehold viser et merforbruk på kr 99 586,-. Av dette er det et større beløp på kr 136 719,- som gjelder prosjektkostnader i forbindelse med rehabilitering av balkonger/utvendig rehabilitering. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). F@KTURABEHANDLING Borettslaget har inngått avtale om f@kturabehandling. Dette innebærer at styret får tilgang til boligselskapets fakturaer elektronisk via e-post og internett. Ordningen er tidsbesparende, enkel og rimelig. Løsning sikrer effektuering av borettslagets fakturaer på en sikkerhetsmessig korrekt måte. Styret vil til enhver tid kunne hente fram tidligere betalte fakturaer.

17 Fossheim borettslag REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet en driftsoversikt, som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret 2005. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2004 er satt opp under denne forutsetning. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2005 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9 %. Det er ikke meldt om økning i verken renovasjons- eller feieavgiften. LÅN Borettslaget har 1 fastrentelån i DnB til rentesats 5,20 % pr. Lånebeløpet er kr 3,6 millioner. Det vises til note 14 i regnskapet når det gjelder opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,10 % pr. 01.01.2005. Renter på sparekonto i OBOS var 2,00 % pr. 01.01.2005. MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten øker fra kr 175,- til kr 200,- fra 01.01.2005. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen.

18 Fossheim borettslag FORSIKRING Bygningsforsikringen har ingen økning fra 2004 til 2005. Bygningsindeks gikk opp med 2,2 %, mens naturskadepremien ble redusert til 0,12 promille av forsikringssummen. Disse endringene gir forskjellig effekt for det enkelte boligselskap, alt etter hvor stor andel av total premie naturskadepremien utgjør. I tillegg foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for vårt boligselskap gikk ned med ca 1 %. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41 % av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29 % av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30 % av total strømpris. Gjennom samarbeidet mellom OBOS og Hafslund, kan alle OBOS-medlemmer få mulighet til rabattert pris på strøm til husholdninger. For ytterligere informasjon kontakt Hafslund Kundesenter på telefon 815 44 660 eller internett www.hafslund.no/strom OLJEPRISENE OBOS har fremforhandlet avtale om levering av olje fra Shell. Dette har gitt borettslaget rimelige oljepriser i fyringssesongen 2003/2004. Rabatten gis på den listeprisen som Shell til enhver tid har i markedet. Utover i 2004 svekket oljen sin konkurransekraft i forhold til strøm (el.kjele). Sommeren 2004 økte oljeprisene måned for måned, mens strømprisene stabiliserte seg og falt en del utover høsten. I oktober 2004 var de sammenlignbare prisene ganske like, men med liten fordel strøm. I november falt oljeprisen 30-40 øre/liter og styrket således sin konkurransekraft i forhold til strøm, som holdt seg stabil i den perioden.

19 Fossheim borettslag 9. BUDSJETT 2005 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2005. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr 1 414 500,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet økning i de disponible midler på kr 924 500,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en prisøkning på ca. 2,5 % i 2005. I tillegg har merverdiavgift på tjenester økt til 25 %. Det er beregnet kr 1 500 000,- til større vedlikehold som omfatter rehabilitering av fyrhus. Driften i 2005 forutsetter en økning av husleien på 15 % fra 01.03.2005 samt et balkongtillegg på kr kr 300,- likt for alle leilighetene. De økte husleieinntekter i 2005 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler, blant annet med henblikk på fasaderehabiliteringen. For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2005 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 02.03.2005 I styret for Fossheim Borettslag Grethe Braastad /s/ Siv Hege Samuelsen /s/ Finn Arild Sæthre /s/ Even Sæterøy Mannion /s/

PricewaterhouseCoopers DA N-0245 Oslo Telefon 23 16 00 00 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Fossheim Borettslag Revisjonsberetning for 2004 Vi har revidert årsregnskapet for Fossheim Borettslag for regnskapsåret 2004, som viser negative midler pr 31.12 på kr 266 226. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til dekning av negative midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med revisorloven og norsk god revisjonsskikk. God revisjonsskikk krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets og forretningsførerens formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et uttrykk for borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2004 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret og forretningsføreren har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god regnskapsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til dekning av negative midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonene over, presiserer vi at borettslaget har negative midler. Oslo, 15. mars 2005 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Oslo Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mandal Mo i Rana Stavanger Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen. Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 933 922 847 www.pwcglobal.com/no

21 Fossheim borettslag 248 - FOSSHEIM BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2004 Regnskap 2003 Budsjett 2004 Budsjett 2005 DRIFTSINNTEKTER: LEIEINNTEKTER 1 3 129 862 2 964 095 3 112 500 4 130 000 RENTEINNTEKTER 2 1 504 13 639 5 000 1 500 SALG TJENESTELEILIGHETER 0 0 0 1 650 000 INNTEKTER VASKERI 71 923 39 968 60 000 65 000 INNTEKTER FRYSEBOKSER 2 350 1 700 2 500 2 500 UTLEIEINNTEKTER 56 749 104 479 100 000 EKSTRAORD. INNTEKTER 0 0 100 000 SUM INNTEKTER 3 262 388 3 123 881 3 380 000 5 849 000 UTGIFTER: KONTINGENT -27 825-27 825-28 000-32 000 REVISJONSHONORAR -5 103-5 043-5 000-5 500 STYREHONORAR -125 000-120 000-125 000-130 000 ANDRE HONORARER -23 000-21 000-20 000-20 000 FORRETNINGSFØRERHONORAR -96 032-96 032-96 000-96 000 KONSULENTHONORAR 3-7 462-92 217-50 000-100 000 PERSONALUTGIFTER 4-375 766-456 119-480 000-40 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 5-999 586-822 979-900 000-600 000 REHAB./PÅKOSTNINGER 0-1 589 777 0-1 500 000 RENTEUTGIFTER 6-190 082-153 945-170 160-190 000 FORSIKRINGER -179 161-150 983-179 000-177 000 KOMMUNALE AVGIFTER -271 892-240 365-277 000-294 000 ENERGI / FYRING 7-518 569-676 608-625 000-600 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER 8-570 874-318 157-300 000-650 000 SUM UTGIFTER -3 390 353-4 771 049-3 255 160-4 434 500 RESULTAT FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER -127 965-1 647 168 124 840 1 414 500 FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER LÅNEOPPTAK 0 6 100 000 0 0 NEDBETALT LÅN -449 703-4 139 782-440 628-490 000 ØKN. ANNEN LANGS. GJELD 5 000 15 000 0 0 RED. ANNEN LANGS. GJELD -10 000-15 000 0 0 ENDRING DISP. MIDLER -582 668 313 050-315 788 924 500 DISPONIBLE MIDLER 1.1 316 442 3 392-266 226 ÅRETS BEVEGELSE -587 668 313 050 924 500 DISPONIBLE MIDLER 31.12-266 226 316 442 658 274

22 Fossheim borettslag 248 - FOSSHEIM BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2004 2003 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 0 312 764 SPAREKONTO I OBOS 1 419 351 774 KORTSIKTIGE FORDRINGER 9 2 308 6 705 SUM OMLØPSMIDLER 3 727 671 243 KORTSIKTIG GJELD: TRUKKET KASSEKREDITT (innvilget kr 800 000) -214 587 0 LEVERANDØRGJELD -12 853-226 782 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP. 10-42 512-66 463 PÅLØPNE RENTER 0-14 945 PÅLØPNE AVDRAG 0-37 500 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 0-9 112 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -269 953-354 802 DISPONIBLE MIDLER -266 226 316 442 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: BYGNINGER 11 8 061 106 8 061 106 REHABILITERING 12 0 0 TOMT 268 991 268 991 VARIGE DRIFTSMIDLER 13 914 769 914 769 SUM ANLEGGSMIDLER 9 244 866 9 244 866 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 14-2 962 500-3 412 203 ANNEN LANGSIKTIG GJELD 15-75 000-80 000 BORETTSINNSKUDD 16-1 620 806-1 620 806 ANDELSKAPITAL 159 * 100-15 900-15 900 SUM LANGSIKTIG GJELD -4 674 206-5 128 909 PANTSTILLELSE KR 17 5 220 806 9 320 806 GARANTIANSVAR KR 18 0 0 OSLO, 31.12.2004 STYRET FOR FOSSHEIM BORETTSLAG GRETHE BRAASTAD /s/ SIV SAMUELSEN /s/ FINN A SÆTHRE /s/ EVEN SÆTERØY /s/ OBOS MARTIN MÆLAND ADM. DIR /s/ EGIL J. HAVRE REGNSKAPSSJEF /s/

23 Fossheim borettslag NOTE: 1 LEIEINNTEKTER Grunnleie 3 026 640 Parkeringsleie 35 424 Garasjeleie 77 038 Framleietillegg 28 880 SUM TEORETISK LEIE 3 167 982 REDUKSJON TEORETISK LEIE Grunnleie -18 426 Parkeringsleie -5 477 Garasjeleie -8 441 Framleietillegg -5 776 SUM LEIEINNTEKTER 3 129 862 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 1 419 Renter av driftskonto i OBOS 85 SUM RENTEINNTEKTER 1 504 NOTE: 3 KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER Andre konsulenthonorarer -7 462 SUM KONSULENT OG FORVALTN.TJENESTER -7 462 NOTE: 4 PERSONALUTGIFTER Ordinær lønn, fast ansatte -204 680 Overtid -37 164 Annen lønn -6 300 Påløpne feriepenger -58 497 Arbeidsgiveravgift -60 195 AFP - pensjon -3 315 Yrkesskadeforsikring -2 850 Gaver til ansatte -1 000 Arbeidsklær -1 766 SUM PERSONALUTGIFTER -375 766

24 Fossheim borettslag NOTE: 5 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Rehabilitering -136 719 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -136 719 Drift/vedl.hold bygninger -389 646 Drift/vedl.hold VVS -206 699 Drift/vedl.hold elektro -46 270 Drift /vedl.hold utvendig anl. -5 418 Drift/vedl.hold fellesanlegg -4 520 Drift/vedl.hold heisanlegg -9 392 Kabel/Tv-anlegg -151 374 Drift/vedl.hold fyringsanlegg -10 293 Drift/vedl.hold vaskerianlegg -17 202 Kostnader leiligheter, lokaler -22 052 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -999 586 NOTE: 6 RENTEUTGIFTER DEN NORSKE BANK -167 091 Renter OBOS neg.kasse -16 388 Andre rentekostnader -6 604 SUM RENTEUTGIFTER -190 083 NOTE: 7 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -70 782 Olje -303 449 Strøm oljefyr el.bereder -144 338 SUM ENERGI / FYRING -518 569

25 Fossheim borettslag NOTE: 8 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -6 259 Container -24 901 ADSL-vaskeri -5 208 Verktøy og redskaper -17 819 Telefon-/kontormaskiner -13 160 Driftsmateriell -104 503 Lyspærer og sikringer -22 378 Vaktmestertjenester -78 202 Renhold ved firmaer -134 472 Snørydding/gressklipping -22 737 Andre fremmede tjenester -32 987 Telefon-/kontorrekvisita -9 734 Kopieringsmatriell -3 043 Trykksaker -2 152 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 699 Andre kostnader tillitsvalgte -4 971 Andre kontorkostnader -13 082 Telefon -31 772 Porto -7 772 Vedlikehold biler/maskiner osv -8 426 Bilgodtgjørelse -66 Reisekostnader -169 Bank og kortgebyr -2 074 Velferdskostnader -23 289 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -570 874 NOTE: 9 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 2 308 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 2 308 NOTE: 10 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER Forskuddstrekk -3 847 Skyldig arbeidsgiveravgift -4 894 Skyldige feriepenger -33 771 SUM GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER -42 512 NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1969 8 061 106 SUM BYGNINGER 8 061 106 Tomten er kjøpt i 1986 Gnr.225/bnr.279 Tjenesteleilighet hvor innskudd pr. 31.12.04 ikke er beregnet: Nr. 706

26 Fossheim borettslag NOTE: 12 REHABILITERING Forprosjekt 132 260 Kopieringsutgifter 4 459 Kostnadsføring prosjekt -136 719 SUM REHABILITERING 0 NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Datautstyr Tilgang 2003 7 888 PC med utstyr Tilgang 1997 12 000 Tilgang 1998 8 000 Tilgang 2000 14 045 Skuremaskin Tilgang 1999 25 683 Snøfreser nr.2 Tilgang 1989 12 766 Snøfreser Tilgang 1999 24 900 Støvsuger Tilgang 1987 13 422 Nytt vaskeri Tilgang 2003 688 310 Rensemaskin for radiatorvann Tilgang 2002 107 756 7 888 34 045 25 683 12 766 24 900 13 422 688 310 107 756 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 914 769 NOTE: 14 PANTEGJELD DnB Renter 31.12.04: 5,20%, løpetid 8 år Opprinnelig 2003-3 600 000 Nedbetalt tidligere 187 797 Nedbetalt i år 449 703-2 962 500 SUM PANTEGJELD -2 962 500

27 Fossheim borettslag NOTE: 15 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Andre innskudd 22 garasjer -75 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -75 000 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1966-1 620 806 SUM BORETTSINNSKUDD -1 620 806 NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 4 583 306 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2005 en bokført verdi på kr.: 8 330 097 LEILIGHETER Ant.leil Oppr.innsk. Leie pr.mnd Oppr.kostp. Påk./reh. Restgjeld Negative Disponible midler 2 8 400 1 296 41 464 1 384 15 238-1 369 1 8 400 1 316 42 102 1 405 15 473-1 390 11 8 400 1 320 42 237 1 409 15 522-1 395 1 8 400 1 350 43 211 1 442 15 880-1 427 1 8 400 1 359 43 480 1 451 15 979-1 436 51 8 400 1 383 44 253 1 477 16 263-1 461 34 8 400 1 407 45 026 1 502 16 547-1 487 3 8 400 1 410 45 126 1 506 16 584-1 490 1 8 400 1 451 46 437 1 550 17 066-1 534 1 9 900 1 510 48 319 1 612 17 757-1 596 3 9 900 1 546 49 461 1 650 18 177-1 634 20 9 900 1 578 50 503 1 685 18 560-1 668 2 12 427 1 546 49 461 1 650 18 177-1 634 1 12 462 1 546 49 461 1 650 18 177-1 634 2 15 900 2 179 69 723 2 327 25 623-2 303 3 16 900 2 357 75 435 2 517 27 723-2 491 8 16 900 2 394 76 611 2 556 28 155-2 530 12 16 900 2 417 77 350 2 581 28 427-2 555 2 21 695 2 394 76 611 2 556 28 155-2 530 159 1 620 806 251 908 8 061 136 268 977 2 962 487-266 208 "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. "Restgjeld" pr. leilighet er beregnet med husleie som fordelingsnøkkel.

28 Fossheim borettslag "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med husleie som fordelingsnøkkel.

Forslag til generalforsamlingen 2005 A. Styret foreslår mindre endringer/justeringer i husordensreglene (endring er uthevet). HUSORDENSREGLENE: 4. Dyrehold Nåværende tekst: Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde hund eller katt, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet. Foreslås endret til: Dyrehold er tillatt uten videre godkjenning fra borettslagets styre. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet. 8. Kjøkken, bad, wc, kraner og ledninger Nåværende tekst: Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Det må bare brukes klosettpapir. Alle innredninger og alt utstyr må behandles forsiktig. Det må sies fra til vaktmesteren om mangler en ikke selv kan utbedre. Kraner må ikke stå åpne når et rom forlates. For å unngå sjenerende sus i rørene, bør en kran aldri skrus helt opp. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Skyll en gang i blant med sodavann for at avløpsrørene ikke skal stoppe til. Det er forbudt å montere kjøkkenventilatorer direkte på ventilasjonsanlegget. Det må kun benyttes ventilatorer med kullfilter. Foreslås endret til: Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Det må bare brukes klosettpapir. Alle innredninger og alt utstyr må behandles forsiktig. Det må sies fra til vaktmesteren om mangler en ikke selv kan utbedre. Kraner må ikke stå åpne når et rom forlates. For å unngå sjenerende sus i rørene, bør en kran aldri skrus helt opp. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Den enkelte andelseier/beboer plikter å holde sluk og avløpsrør åpne. Det er forbudt å montere kjøkkenventilatorer direkte på ventilasjonsanlegget. Det må kun benyttes ventilatorer med kullfilter. 9. Framleie Nåværende tekst: Framleie må godkjennes av styret. Andelshaveren har helt ut ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelshaveren får ved hans framleie. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Framleie godkjennes for 1 år om gangen maksimum framleie er normalt 2 år.

30 0248 Fossheim borettslag Foreslås endret til: Framleie må godkjennes av styret. Andelshaveren har helt ut ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelshaveren får ved hans framleie. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Framleie er normalt 2 år. 11. Vaktmesteren Nåværende tekst: Vaktmesteren har som borettslagets ansatte tjenestemann krav på å bli vist tilbørlig respekt og forståelse under utøvelse av sine plikter. Bruk skriftlig beskjed som legges i hans postkasse. Foreslås endret til: Utøvende vaktmester har krav på å bli vist tilbørlig respekt og forståelse under utøvelse av sine plikter. Bruk skriftlig beskjed som legges i hans postkasse. VEDTAK: B. Forslag fra Johs Anker i L-1909 vedr. honorarer 1. Styrehonorar. Jeg foreslår en økning på 10 % i forhold til 2003. 120.000.- + 12.000.- = 132.000.-. 2. Styrehonorar. Den planlagte rehabiliteringen vil medføre mer arbeidspress på styret generelt og styreleder spesielt. Jeg synes at dette bør honoreres særskilt, og foreslår at styrehonoraret økes ytterligere med 40.000.-. (Dersom forslag 1. blir godkjent vil da totalbeløpet bli 172.000.-.) 3. Honorar til valgkomitéen. Prinsipielt finner jeg det urimelig at vervene i valgkomitéen er de eneste som ikke mottar honorar. Mitt forslag er at valgkomitéen honoreres med kr 8000.-. VEDTAK:

31 0248 Fossheim borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som leder foreslås: Grethe Braastad Leil. 1708 B. Styremedlemmer som ikke er på valg: Jan Hammerstad Leil. 1105 Finn Arild Sæthre Leil. 1808 Som styremedlemmer til 2 ledige styreplasser foreslås: C. Som varamedlemmer foreslås: D. Som valgkomité foreslås: Even Sæterøy Mannion Leil. 1006 Siv Hege Samuelsen Leil. 805 Jan Henrik Mo Leil. 512 1. Jørgen Finstad Leil. 212 2. Siri R.Olsen Leil. 206 3. Robin Hørling Leil. 1809 1.Johannes Anker Leil. 1909 2. Avklares seinere E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Grethe Braastad Leil. 1708 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Siv Hege Samuelsen Leil. 805 Oslo, 28.02.2005 I valgkomiteen for Fossheim Borettslag Johannes Anker /s

32 0248 Fossheim borettslag Ordinær generalforsamling i Fossheim Borettslag ble avholdt onsdag 13.April 2005, kl 18.00 i felleslokalet, Thv. Meyersgate 5. Tilstede var 32 andelseiere i henhold til innleverte navnesedler, samt 0 med fullmakt, til sammen 32 stemmeberettigede. Fra forretningsfører møtte: Erlend Kummen Møtet ble åpnet av: Grethe Braastad TIL BEHANDLING FORELÅ: 1. KONSTITUERING A. Valg av møteleder Som møteleder ble foreslått: Tore Rasch VEDTAK: Godkjent B. Opptak av navnefortegnelse Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende andelseier var tilstede. VEDTAK: Godkjent C. Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen Som referent ble foreslått Erlend Kummen og til å underskrive protokollen Jørgen Finstad og Robin Hørling VEDTAK: Godkjent D. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn Det ble foreslått å godkjenne den måte generalforsamlingen var innkalt på og erklære denne for lovlig satt. VEDTAK: Godkjent 2. ÅRSBERETNING FOR 2004 Styrets årsberetning for 2004 ble gjennomgått og foreslått tatt til etterretning. VEDTAK: Tatt til etteretning 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2004 A. Regnskapet for 2004 Revisors beretning ble lest. Driftsoversikt og oversikt over eiendeler og gjeld ble gjennomgått og foreslått godkjent. VEDTAK: Godkjent B. Negative midler kr 266.226,- foreslås dekkets av driften i år 2005. VEDTAK: Godkjent

33 0248 Fossheim borettslag 4. GODTGJØRELSER A. Godtgjørelse til styret ble foreslått satt til kr. Jf. sak 5 B B. Godtgjørelse til revisor for regnskapsåret 2004 ble foreslått satt til kr 5 103,- C. Andre godtgjørelser: Velferdskomiteen kr 20 000,-. VEDTAK: Godkjent 5. FORSLAG A. Styret foreslår mindre endringer/justeringer i husordensreglene (endring er uthevet). HUSORDENSREGLENE: 4. Dyrehold Nåværende tekst: Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde hund eller katt, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet. Foreslås endret til: Dyrehold er tillatt uten videre godkjenning fra borettslagets styre. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet. VEDTAK: Endringsforslag falt mot 8 stemmer. Nåværende tekst vedtatt. 8. Kjøkken, bad, wc, kraner og ledninger Nåværende tekst: Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Det må bare brukes klosettpapir. Alle innredninger og alt utstyr må behandles forsiktig. Det må sies fra til vaktmesteren om mangler en ikke selv kan utbedre. Kraner må ikke stå åpne når et rom forlates. For å unngå sjenerende sus i rørene, bør en kran aldri skrus helt opp. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Skyll en gang i blant med sodavann for at avløpsrørene ikke skal stoppe til. Det er forbudt å montere kjøkkenventilatorer direkte på ventilasjonsanlegget. Det må kun benyttes ventilatorer med kullfilter. Foreslås endret til: Uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Det må bare brukes klosettpapir. Alle innredninger og alt utstyr må behandles forsiktig. Det må sies fra til vaktmesteren om mangler en ikke selv kan utbedre. Kraner må ikke stå åpne når et rom forlates. For å unngå sjenerende sus i rørene, bør en kran aldri skrus helt opp. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Den enkelte andelseier/beboer plikter å holde sluk og avløpsrør åpne. Det er forbudt å montere kjøkkenventilatorer direkte på ventilasjonsanlegget. Det må kun benyttes ventilatorer med kullfilter. VEDTAK: Endringsforslag vedtatt.