Harpskaret 12. 6525 Frei

Harpskaret 12 6525 Frei

Harpskaret 12 -Fakta om eiendommen side 3 Beskrivelse av eiendommen side 4-5 3D bilder side 6-11 Plantegninger side 12-13 Tomten side 14 Tomtekart side 15 Nærområdet side 16 Boligsalghjelpen side 17 Viktig informasjon side 18 Økonomi/ Kontakt oss side 19 2

Harpskaret 12 Harpskaret ligger i naturskjønne omgivelser med gode sol og utsiktsforhold. Barnevennlig område med kort vei til alt man har behov for. Nærhet til sjøen, Kvalvåg småbåthavn, badestrender, ridesenter, oppkjørte skiløyper og gode tur muligheter. Det tar 10 min å kjøre inn til handelsparken på løkkemyra og til flyplassen, 18 min kjøring inn til Kristiansund sentrum. Adkomst Fra gamle Kvalvåg fergekai: Kjør i retning Frei Kirke, forbi ridesenteret og fortsett opp Kvalvågbakken. På toppen av Kvalvågbakken kommer du til et busstopp, merket Harpskaret. Ta første til venstre etter busstoppet og fortsett på veien merket gamle Kvalvågveien. Ta deretter første til høyre å følg veien til du kommer til et skilt med informasjon om eiendommen på venste side av veien. Nøkkelinformasjon Boligtype: Enebolig Soverom: 4. Mulighet for 5 Bra: 190 m2 Bya: 115,5 m2 Arkitekt: VestlandsHus AS Årlig oppvarmingsbehov: 7270 kwh Tomt: 1141,1m2 Gnr: 119 Bnr: 198 knr: 1505 Prisantydning: Kr 3.790.000,- + omkostninger Ta kontakt med Boligsalghjelpen AS ved interesse for eiendommen! Saudehornet er et sveitserinspirert hus med flotte håndverksmessige detaljer og det byr på rikelig med plass! I andre etasje er det fire soverom og et romslig bad. Mellom disse er det en koselig loftsstue. Stuen på hovedplan er alene større enn mange moderne byleiligheter. Ved siden av er det kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Etasjen rommer også vaskerom, wc og sportsbod 3

Leveransebeskrivelse for eiendommen Tømmer og snekkerarbeid Yttervegger i begge etg. 20+5cm oppbygging utenfra og inn: Liggende dobbelfalset kledning grunnet med ett strøk beis, 23mm lekter, vindsperre, asfaltplater, 198mm bindingsverk 20 cm isolasjon, diff.sperre, 48mm innforing med 5 cm isolasjon, innvendig kledning med ferdigmalte plater med unntak i våtrom. Alle vinduer leveres i tre i hvit farge, glasskvalitet med gjennomsn. u-verdi 1,2. Sprosser er medregnet, men ikke profilerte utvendige vindusomramminger. Ytterdør type Fornebu (se www.bygg1.no), dør til sportsbod type Bodø, balkongdører i samme utforming og kvalitet som vinduer. Innvendige vegger er isolert og bygges i dimensjoner hht krav for bæring el installasjoner, kledning i hht romskjema. I begge bad kledes med tg-kledning og Litex våtromsplater som underlag klart for flislegging, vaskerom kledes med baderomspanel-plater. Etasjeskille er en del av takkonstruksjonen og som isoleres 30 cm i randsoner og mot det kott, 15cm i øvrig areal og med 22mm spongulvplate på loftgulv. For badet nedsenkes platene og tilrettelegges for oppbygging av badegulv. Det legges Tarkett eik natur parkett i alle rom untatt våtrom, hall og sportsbod. Himling på loft isoleres ihht energiberegning dvs krav. Alle innvendige himlinger kledes med 6x12 hvite himlingsplater. Takkonstruksjon av takstoler, undertak, lekter og Powertekk taktekking. Gesimshimling med tett trepanelpanel som er ferdig grunnet. Pyntekryss i gavler som tegnet er tilleggsleveranse. Listverk er ferdig malt hvit i fra leverandør, festes med synlig innfesting. Det er lagt til grunn listverk i standard dimensjoner slik som 12x58mm dør/vindus og gulvlister. Innredninger slik som kjøkken, bad og garderober er medregnet med en innkjøps kostnad på Kr. 90.000,- inkl. m.v.a. Trapp mellom etasjene er typen Stryntrappa modell Fauna som har runde spiler i rekkverk, hvit grunnet med heltre furu trinn som er beiset i eiktoning farge (også opptrinn). Se www.stryntrappa.no Balansert ventilasjon er medregnet og leveres ferdig montert i hht dagens krav med beregning/prosjektering av Flexit. Sentralstøvsuger ferdig montert med ett røruttak i hver etg, samt i sokkel kjøkken, enheten plasseres i vaskerom/teknisk rom eller sportsbod. Uteplasser/terrasser er medregnet i hht tegning og dvs platting med 28x128mm terassbord ved inngang. Flisarbeid, murarbeid og flytavretting Medregnet er flis og flislegging i hht ovenfor, gulvflis på alle våtrom og i hall. Membran legges på loftbad i overgang til Litex i hht monteringsanvisninger. På loft er medregnet at gulvplatersponplater for bad senkes ned mellom takstolundergurt, slik at badegulvet kan bygges opp med flytavretting og kabler og fall. Også på våtromma i hovedetg. bygges fall opp med avretting og sparkelmasser. I øvrige rom i hovedetg legges flytavretting med en beregnet tykkelse på 7-8mm. Pipe av type Schiedel pusset på innvendige synlige flater, heldekkende beslag over tak. En stk vedovne er medregnet ferdig montert, ovn er ikke spesifisert, men medergnet for en prisramme på Kr.14.000,- inkl.mva. Utforinger av vindu; utforing av hvitmalt MDF el. tre. Innvendige dører massiv hvit type massiv Ida el i tilsv. prisklasse, se www.bygg1.no. 4

Grunn og utomhusarbeid Omfattes ikke av tilbudet, nevner likevel at våre arbeider i etterfølgende beskrivelse forutsetter følgende grunnarbeider..for å kunne tilfredsstille ønsket kvalitet. Komprimering og avretting eksisterende masser på tomt under bebygd areal. Nødvendig opprettet og komprimert sandpute for ringmurer og murer, innfylling av masser under isolasjon komprimering av denne. Betong Isolerte ringmurer i 45 cm høyde, gjelder også for sportsbod, av type Vartdal VR45 Isolasjon gulv i hovedetg. 24cm, radonsperre og armering. Betong lagt til rette for at elektriker monterer varmekabler i enkelte rom for nedstøping. Tre søylefundament. Din lokale entrepenør! Tradbo er en entreprenør i Tingvoll kommune. Vi kan tilby handtverksarbeid i fagene betong, mur, puss og flis, tømmer og snekkerarbeid. Vi løser de fleste oppdrag som totalentreprise i samarbeid med dyktige samarbeidspartnere. Rigg Omfatter sikkerhetstillelse og forsikringer i hht Bustadoppføringslova. Tilkjøring av nødvendig utstyr og hjelpemidler, bl.a. stillaser, brakke og lagringskonteiner. Byggestrøm. VI FORHANDLER: Montering stillaser, rydding etter eget arbeid og fjerning av avfall, byggeplassadministrering. Utarbeiding av FDV-mappe før ferdigstilling, tilrettelegging for uavhengig kontroll og komplett prosjektering av bygget. Alt byggesøknadsarbeid med vedlegg og dokumentasjoner til kommunen. Diverse Røykvarslere i hht krav er en del av elektroleveransen. Brannslukningsapparat 6 kg leveres av Tradbo. UE- beskrivelser Leveranser og utstyr fra rørlegger og elektriker spesifiseres og leveres etter forespørsel, innstallasjonene omfatter normal standard på utstyr og omfang ihht krav og tegninger. Tomt og Areal Tomt: 1141,1 m2 Bruksareal: 190m2 Bebygd areal: 115,5m2 5

Spisestue & Kjøkken 6

Bad 2.etg 7

Stue 8

Gang & Bad 1.etg 9

Soverom 10

Tv-stue & Gjesterom 11

Plantegninger 1. Etg. Bod 5,0 m2 Tv-stue15.5 m2 Bod 3,0 m2 Bad 4,3m2 Gang 11,0 m2 Vaskerom15.5 Stue/spisestue 32,6 m2 15.5 m2 12

Plantegninger 2. Etg. Bad 10.4 m2 Sov 12.7 m2 Sov 14,7 m2 Loftstue 19,3 m2 Sov 12.7 m2 Sov 8,9 m2 13

Tomten 14

Tomtekart 15

Nærområdet Viken Gård er en plass med mange fasiliteter. Her finnes det klatrejungel, en lavvo med plass til 50 stk plassert på badestranda, en 20 manns lavvo plassert inne i klatrejungelen. Storbåtnaustet har plass til over 60 til bords og 30 til overnatting. Det er 6 kanoer på gården som kan lånes ut samt en flott natursti med informerende skilt om naturen rundt. På viken gård kan du nyte en lang sommerdag på stranden med stupebrygge og grilling, feire en spesiell anledning, ta med barna på en eventyrlig opplevelse i klatreskogen eller nyte fred og ro i en kano på Småbåthavnen på frei har også fine bademuligheter i flott natur. Tidligere brukt som fergekai. Anlegget kalles for Nordmøre Hestesportsenter, og består av to staller. På anlegget finnes det utendørs ridebane på 40 x 70 m og ridehall på 20 X 40 m. Det drives ukentlige treninger for ryttere med egen hest, der det undervises i sprang og dressur. Her finnes det også rideskole. Det er et stort løype nettverk med skiløyper på Freiøya. Løypene strekker seg fra Harpskaret - Brattåsen - Hysåsen - Prestmyra. På Prestmyra er det egen lysløype og alpinanlegg. Her har du alle muligheter til å få en fin naturopplevelse på vinterstid. Freikollen er det høyeste fjellet i Kristiansund kommune med 629 moh. Toppen har mer enn 20000 besøkende hvert år. Selv om de fleste går til fots også om vinteren er det ved gode snøforhold en fin skitur. Frei alpinsenter er et lite lokalt alpinanlegg drevet av Kristiansund Kommune. Her tilbys du en fin mulighet til lære barna alpint eller å få deg en kveldstur. Tur muligheter på sommerstid: Freiøya har mange fine turmuligheter, Freikollen, Setervannet, Drabovannet, Skarven, Kvalvik fort og Breilia er noen mål som anbefales som turmål. 16

Salg av din bolig privat Vi i Boligsalghjelpen ordner hele prosessen for deg, eneste du trenger å gjøre er å holde visning å ta budrunden selv. Vi er her for deg gjennom hele salgsprosessen, slik at du som kunde skal føle at det er trygt å selge bolig privat Kontakt oss eller gå inn på vår hjemmeside for mere informasjon. Vi selger og markedsfører ditt prosjekt. Skal du som utbygger selge og markedsføre ditt boligprosjekt, men vil gjøre dette så kostnadsbesparende som mulig? Boligsalghjelpen AS har løsninger for å selge og markedsføre prosjekter for ditt utbygger firma. Vi skreddersyr en pakke som passer best for ditt firma og prosjekt. Kontakt Boligsalghjelpen AS: Telefon: ( +47 ) 911 99 551 / 947 94 254 E-post: firmapost@boligsalghjelpen.no Hjemmeside: www.boligsalghjelpen.no 17

Viktig informasjon Registerbetengnelser Eiendommen har Gnr. 119 og Bnr 198 i Kristiansund kommune. Adresse: Harpskaret 12, 6523 Frei. Regulering Eiendommen ligger i et området regulert til bolig. Ta kontakt for kopi av reguleringsplan. Eierform Selveier Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifte forsikring, da dette ikke gis anleding for AS å tegne dette. Lovverk Salget reguleres av bustadoppføringslova. For boliger solgt etter bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av boligen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligens fellesarealer., utomhus areal, herunder ferdigstillelsen av disse. Farantien jfr. 12 vil bli rekvirert når bindene kjøpebekreftelse er akseptert. Oppdragsgiver Tradbo AS Overtagelse Etter avtale med selger/utbygger. Eiendomme skal overleveres i ryddet stand og skal være byggerengjort. Tilbehør Hvitevarer medfølger ikke Ferdigattest/brukstillatelse Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før brukstilatelse foreligger. Bergent ferdigstillelse etter kontraktsignering Beregnet ferdigstillelse er 7mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengi av om at forbehold ikke er innfridd Spesielt Det tas forbehold om om trykkfeil i prospektet. Plantegninger, illustrasjoner og beskrivelser kan avike noe i forhold til sluttleveransen, kjøper vil bli orientert om evt. forandringer. 3D Bilder Bildene kan avvike fra resultatet, 3D bildene er laget utifra plantegning og er for å illustrere hvordan huset kan se ut innvendig etter ferdigstillelse. Boligsalghjelpen AS rolle Boligsalghjelpen AS driver ikke med megling, men er oppdragsgivers (Tradbo AS) representant i forbindelse med salg av prosjektert bolig. Boligsalghjelpen AS skal søke og finne kjøpere og bringe disse til oppdragsgiver for endelig kontraktsignering. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av oppdragsgiver. Tinglysing Det forutsettes at boligen overkjøtes på kjøper Vei, vann og avløp Offentlig. Allt arbeid er inkludert i kjøpesummen. 18

Økonomi Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien ( kr. 600.000 ) Gebyr for tinglysning av skjøte kr. 1060,Gebyr til staten for grunnboksutskrift kr. 202,Tinglysingsgebyr for panteobligaskoner i forbindelse med etablering av lån kr. 1060.Den totale prisen ved kjøp beregnet prisantydning utgjør kr. 3.807.322,Prisantydning 3.790.000 + omkostninger Faste løpende kostnader Kommunale avgifter. Ikke stipulert. Oppgjør Oppgjør vil bli utført av Advokatfirmaet Øverbø Gjørtz AS. Vederlag Oppdragstaker har avtale om fast pris på kr. 19.900 for salgsoppdraget, oppgjør på kr. 12.500 kommer i tillegg å bli trekt fra ved oppgjøret av Øverbø Gjørtz AS. Totalpris for oppdragsgiver: kr. 32.400,- Boligsalghjelpen AS Vågeveien 10 6509 Kristiansund Tel: 911 99 551 / 947 94 254 E-post: firmapost@boligsalghjelpen.no Hjemmeside: www.boligsalghjelpen.no Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat vedrørende eiendommen! 19

Prospektet er laget av Boligsalghjelpen AS