NÆRINGSOMRÅDE N2 HOVE, SANDNES KOMMUNE

Block Berge Bygg AS NÆRINGSOMRÅDE N2 HOVE, SANDNES KOMMUNE Rammeplan VA Underlag regulering Oppdragsnr.: 5162001 Dokumentnr.: VA-1 Versjon: B01 2016-04-14

Oppdragsgiver: Block Berge Bygg AS Oppdragsgivers kontaktperson: Kjersti Alvik Kulleseid, Martin Furenes Rådgiver: Norconsult AS, Jåttåvågveien 18, NO-4020 Stavanger Oppdragsleder: Kenneth Eide Fagansvarlig: Kenneth Eide Andre nøkkelpersoner: Trond Kostøl B01 2016-04-14 Til godkjenning Trond Kostøl Oddvar Siqveland Kenneth Eide Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 2 av 15

Sammendrag Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for forretnings- og kontorområde N2 innenfor områdeplan for AU 09 og AU 10 Hove. Det er i den forbindelse krav om at det utarbeides rammeplan for vann og avløp. Det skal etableres byggevarehus (Coop), matvarebutikk (Rema 1000) og drivstoff-stasjon (Uno X) på tomten. Grunnundersøkelsene viser at de siltige og leirholdige massene er fast lagret og har liten permeabilitet. Dette medfører dårlige naturlige dreneringsegenskaper. Det er forutsatt å etablere private stikkledninger fra Hovevegen og inn på felt N2. Det er i tillegg forutsatt at det bygges nytt kommunalt VA-anlegg langs Hovevegen, med ny 300mm vannledning, ny spillvannsledning og nytt overvannssystem. Området ligger i trykksone Hana med trykk på ca. 80mVs. Tilgjengelig trykk til forbruksvann i høgeste del av bygget (Rema 1000) vil uten trykkøkning ligge på grensen av det akseptable. Det er forutsatt å legge et utvendig ledningsnett med brannkummer/hydranter som skal gi branndekning til Coop, Rema 1000 og Uno X-stasjonen. Spillvannsmengdene fra det nye bygget vil være små. Forurenset avløp fra Uno X-stasjonen føres til oljeavskiller før påslipp til offentlig nett. Nytt anlegg dimensjoneres i utgangspunktet som konvensjonelt overvannsanlegg med oppsamling og bortleding av overflatevann og drensvann. Det må etableres infiltrasjons- og fordrøyningsanlegg slik at det ikke tilføres større mengder til kommunalt nett enn ved dagens situasjon. Ledningsnett og lukket fordrøyningsbasseng dimensjoneres for returperiode på 20 år. Reguleringsområdet anses ikke til å være flomutsatt. Det er ikke noe endelig klargjort flomvei nedstrøms feltet og frem til resipient. Det er av den grunn forutsatt å fordrøye flommer opp til 200 års flom på egen tomt. Flommer opp til 20 års flom fordrøyes i lukket basseng. Ytterligere volum opp til 200 års flom fordrøyes ved at tette flater på tomten arronderes slik at det kan oversvømmes uten skader på bygg og konstruksjoner. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 3 av 15

Innhold Innledning, målsetting 5 Innledning 5 Målsetting 6 Planbeskrivelse 7 Eksisterende forhold og planer 8 Befaringer / grunnlagsmateriale 8 Eksisterende forhold 8 Prinsippløsning for VA 9 Generelt 9 Nøkkeltall 9 Tilknytninger, stikkledninger 9 Vannforsyning 10 Eksisterende og planlagt eksternt vannforsyningssystem 10 Vannforbruk/trykksoner 10 Vannledningssystem innenfor reguleringsområdet 10 Spillvannsavløp 11 Eksisterende og planlagt eksternt avløpssystem 11 Nytt spillvannsystem i planområdet 11 Nedstrøms kapasitet 11 Overvannshåndtering 12 Eksisterende avrenningssituasjon 12 Prinsipper for overvannshåndtering 12 Avrenning og dimensjonering av overvannsanlegg 12 Fordrøyningsanlegg 13 Overvannsanlegg for ny kommunal adkomstveg og G/S-veg 13 Flom og flomveier 14 Vedlegg, tegninger 15 n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 4 av 15

Innledning, målsetting Innledning Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for forretnings- og kontorområde N2 innenfor områdeplan for AU 09 og AU 10 Hove. I henhold til gjeldende kommuneplan, skal det utarbeides rammeplan for vann og avløp for alle reguleringsplaner. Dette framkommer av bestemmelse og retningslinjer pkt. 1.10.c: Til førstegangsbehandling av alle reguleringsplaner skal det inngå rammeplan for vann og avløp. Planen skal vise prinsippløsning for vann og avløp i området samt sammenheng med eksisterende system. Overvannshåndtering og alternative flomveier skal vises i rammeplanen. Eksisterende flomveier i tilknytning til planområdet må kartlegges. Disse må hensyntas og behov for forlengelse av disse gjennom planområdet skal vurderes ved regulering. Bakgrunnen for bestemmelsen er at vannrelaterte forhold må avklares tidlig i reguleringsprosessen. I mange tilfeller vil for eksempel sikring av flomveier eller arealer til overvannshåndtering kunne medføre spesielle tilpasninger i reguleringsplanen. Behov for nye pumpestasjoner eller andre bygninger knyttet til vann og avløp er andre forhold som understreker behovet for VA- utredninger parallelt med reguleringsarbeidet. Figur 1 Utsnitt fra gjeldende områdeplan Norconsult AS har utbeidet rammeplanen for Block Berge Bygg AS. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 5 av 15

Målsetting VA-rammeplanen skal vise hvordan vannforsyning, avløpstransport, overvannshåndtering og flom skal håndteres. Planen vil hovedsakelig omhandle prinsipper og overordnede løsninger, men det kan være behov for dimensjonering for å synliggjøre arealbehov eller omfanget av infrastrukturen. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 6 av 15

Planbeskrivelse Planområdet ligger mellom Hovevegen og E39 og vil få adkomst fra ny rundkjøring i Hovevegen. Ny vegforbindelse nord for felt N2 (mellom nytt kryss for fire felt E39 og ny rundkjøring i Hovevegen) er gitt i gjeldende områdeplan. Ny gangveg sør for planområdet er også gitt i gjeldende områdeplan. Et stort sammenhengende bygg er planlagt på østre del av tomten. Bygget skal benyttes til byggevarehus (Coop) og matvarebutikk (Rema 1000). Byggevarehuset, med tilhørende parkeringsplass i dagen, skal ligge på laveste plan. Det skal ha «drive in» løsning for vareopplasting til kunder. Rema 1000-butikken skal ligge på taket av Coopbutikken med egen parkering på takdekket. Det skal også etableres en drivstoff-stasjon på tomten på den delen som ligger nærmest ny rundkjøring i Hovevegen (Uno X). Hoveddelen av tomten heller svakt mot nord og denne delen har i dag avrenning mot Hovevegen og videre til Storånå. Den smale østlige delen av tomten heller svakt mot øst og denne delen har i dag avrenning mot E39 og videre mot Høylandsånå. Det pågår parallelt med reguleringsarbeidet prosjektering av rundkjøring, deler av ny Hoveveg, diagonalen mellom Hovevegen og ny E39 samt gangvegsystem og underganger. I tillegg pågår bygging av ny 4 felts E39 som grenser mot reguleringsområdet. Figur 2 Utsnitt fra detaljreguleringsplan felt N2 pr. 2016-04-14 n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 7 av 15

Eksisterende forhold og planer Befaringer / grunnlagsmateriale Det er gjennomført enkle befaringer innenfor planområdet. Følgende grunnlagsmateriale er benyttet: Digitalt kartgrunnlag (grunnkart og ledningskart fra Sandnes kommune) VA-normer for Sandnes kommune, spesielt vedlegg 9. "Overvannshåndtering" Områdeplan og bestemmelser for AU 09 og AU 10 Hove, plan nr. 2006126 16-216 Hove N2. Geoteknisk Notat 01 Innspill for detaljregulering (Procon AS) N001 Brannteknisk notat Hove Næringsbygg felt N2 (Norconsult AS) Eksisterende forhold Det er ikke registrert eksisterende ledninger innenfor planområdet utover stikkledninger til eksisterende bygg. Eksisterende bygninger på tomta er forutsatt revet og tilhørende stikkledninger må saneres. Det ligger i dag en 150mm vannledning i Hovevegen vest for tomt N2. Det er også registrert en 200mm overvannledning og spillvannsledning langs Hovevegens vestside, nord for planområdet. (Se vedlagt ledningsplan) Det anses ikke å være konflikt med annen infrastruktur gjennom eller langs tomten. Grunnundersøkelsene viser at de siltige og leirholdige massene er fast lagret og har liten permeabilitet. Dette medfører dårlige naturlige dreneringsegenskaper. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 8 av 15

Prinsippløsning for VA Generelt Følgende rekkefølgekrav er gitt i reguleringsbestemmelsene for områdeplanen: Ny offentlig vannledning (300mm) skal legges i den del av Hoveveien som skal opparbeides og fram til kryss med Espedalsveien. Det må etableres egen vannforsyning for feltene med utgangspunkt i hovedledningen i Hoveveien. Hvert felt må ha tilfredsstillende brannvannsdekning og sikkerhet i vannforsyningen i form av ringledningsstruktur. Den nye vannledningen er pr. dags dato ikke lagt og traseen er ikke endelig avklart. I tillegg skal Sandnes kommune, ifølge utbyggingsavtale, legge nye avløpsledninger fra områdeplanens plangrense i nord og frem til eksisterende avløpsledninger nord for felt Olinehagen. Det er i denne VA-rammeplanen vist et forslag til trase for nye kommunale ledninger langs Hovevegen (utenfor planområdet for N2-området). Traseen må kun ses på som et foreløpig forslag. Endelig trase bør velges av Sandnes kommune i forbindelse med valg av trase for 300mm vannledning. Det er i møte med Sandnes kommune (30. mars 2016) avtalt at vann og avløpsledninger fra Hovevegen og inn til felt N2 etableres som private stikkledninger. Nøkkeltall En del premissgivende forutsetninger vil være sentrale for utforming og dimensjonering av VAanleggene. Beskrivelse Nøkkeltall Merknad Tomteareal Ca. 22 da Uten adkomstveg og gangveg Nivå i området før utbygging Kt 45-48 Nivå gulv Coop Kt 45,0 Planlagt høyde. Kan bli endret. Nivå gulv Rema 1000 Kt 52,5 Planlagt høyde. Kan bli endret PE belastning fra bygg 5-10 PE Ca. 20 arbeidstakere i bygget Bebygget areal Ca. 7,9 da Areal tette flater Ca. 17 da Inkludert bygg Tilknytninger, stikkledninger Det etableres private stikkledninger fra Hovevegen og inn på tomt. Tilknytning mot kommunalt anlegg i Hovevegen bør skje i kum både for vannledning og avløpsledninger. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 9 av 15

Vannforsyning Eksisterende og planlagt eksternt vannforsyningssystem Det ligger i dag en 150mm vannledning i kjørebanen på Hovevegen. Det skal legges ny 300mm hovedledning langs Hovevegen, se pkt. 4.1. Sandnes kommune har forpliktet seg til å sikre tilfredsstillende vannforsyning frem til plangrense i Hovevegen. Vannforbruk/trykksoner Normalt vannforbruk innenfor planområdet N2 anses ubetydelig og dimensjoneres som et sanitæranlegg. Jevnt forbruk er i størrelsesorden <0,05 l/s. Brannvannbehovsbehovet vil være 50 l/s. Området ligger i trykksone Hana med trykk på ca. 80mVs. Gulv høgeste bygg (Rema 1000) ligger på ca. kt. 52,5. Tilgjengelig trykk til forbruksvann vil ligge på grensen av det akseptable. Trykkøkning i bygget bør vurderes ved detaljprosjektering. Trykkøkning må også vurderes i forbindelse med sprinkleranlegg. Vannledningssystem innenfor reguleringsområdet Trase for privat stikkledning inn på området N2 er vist på vedlagt ledningsplan. Det bør minimum legges 200mm ledning inn på tomten. Endelig dimensjon bør velges etter at dimensjonering av vannbehov til sprinkleranlegg er utført. Det er ikke lagt opp til ringledningsstruktur innenfor feltet. Felt N2 vurderes som en næringstomt og det anses da til å være en tilstrekkelig sikker løsning med ett stikk inn til tomta og en forgreining med brannvann rundt bygget. Tilknytningspunktet til offentlig nett vil inngå i et ringledningsnett med dobbelsidig forsyning og stor kapasitet (300mm). Det legges et utvendig ledningsnett til 4 brannkummer/hydranter på tomten som beskrevet i egen brannrapport. Disse 4 tilknytningspunktene skal gi branndekning til Coop, Rema 1000 og Uno X. Brannvesenet foretrekker brannhydranter. Det avklares ved deljprosjekteringen om brannhydranter kan benyttes uten at dette gir fare for påkjørsel eller andre problem i forbindelse med arealdisponeringen på tomten. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 10 av 15

Spillvannsavløp Eksisterende og planlagt eksternt avløpssystem Dagens ledningsnett langs/ved Hovevegen synes å være lite egnet for tilknytning. Det er planlagt å legge nye kommunale avløpsledninger frem til områdeplanens plangrense i nord. Det er i denne rammeplanen forutsatt at det legges nye ledninger i G/S-veg på Hovevegens vestside, se vedlagt ledningsplan. Nytt spillvannsystem i planområdet Med jevnt forbruk i størrelsesorden <0,05 l/s blir også avløpsmengende små fra byggene. Anlegget bør dimensjoneres som et VVS-anlegg med samtidighetsfaktorer for installert utstyr, men uansett blir dette en liten belastning i forhold til kapasiteter i offentlig nett. Ledninger etableres som et privat stikkledningsanlegg. Det bør legges en rørdimensjon på minimum 160 mm inn til området, slik at en har en viss fleksibilitet ved eventuell fremtidig bruksendring. Uno X stasjonen bygges med spillplater av betong ut fra pumper og påfylling for tanker med avløp til oljeutskiller. Avløp fra oljeutskiller (110 mm) kobles til privat spillvannsledning, se vedlagt ledningsplan. Avrenning fra pumpetak kobles til overvannsnett. Vannmengde fra oljeutskiller blir beregnet ved prosjektering og innsending av påslippssøknad til kommunen. Nedstrøms kapasitet Avløpsmengdene fra reguleringsområdet anses til å være så små at de ikke vil gi vesentlig endring i forhold til dagens situasjon. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 11 av 15

Overvannshåndtering Eksisterende avrenningssituasjon Hoveddelen av området har i dag avrenning nordover. Ved en flomsituasjon der eksisterende ledningsnett langs Hovevegen ikke har kapasitet vil overvannet oversvømme undergangen under Hovevegen like nord for områdeplanens nordgrense. En mindre del av området har i dag avrenning mot E39. Se for øvrig vedlagte plan som viser nedslagsfelt og avrenning. Prinsipper for overvannshåndtering Nytt anlegg dimensjoneres i utgangspunktet som konvensjonelt overvannsanlegg med oppsamling og bortleding av overflatevann og drensvann. Det må etableres infiltrasjons- og fordrøyningsanlegg slik at det ikke tilføres større mengder til kommunalt nett enn ved dagens situasjon. Ledningsnett og fordrøyningsbasseng dimensjoneres for returperiode på 20 år. Dagens flomveier nedstrøms tomten synes ikke å være egnet for sikker flomhåndtering. I tilfeller der nedbørsintensiteten overskrider dimensjonerende returperiode på 20 år er det forutsatt at vannet fordrøyes innenfor tomten opp til en 200 års-flom. Volum til fordrøyning av differansen mellom 20 års- og 200 års-flom er forutsatt etablert ved oversvømming av tette flater på tomten. Nye overvannsanlegg beregnes for 20 år returperiode iht. vedlegg 9 i kommunal norm. Avrenning og dimensjonering av overvannsanlegg Det er gjort manuelle overslagsberegninger av avrenning basert på den rasjonelle formel. Rasjonelle formel: Q = C i A C: avrenningskoeffisient i: nedbørsintensitet (fra relevant IVF-kurve) A: nedbørfeltets areal Nedbørintensiteten er i tillegg multiplisert med klimafaktor kf lik 1,2. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 12 av 15

I Retningslinjer for overvannshåndtering i Sandnes kommune er det oppgitt følgende dimensjonerende avrenningsfaktorer: Rovik-kurven er benyttet for beregningene. 20 års regn med 10 minutts varighet og klimafaktor 1,2 gir en nedbørintensitet på 232 l/s/ha. Det er beregnet en overflateavrenning etter utbygging på ca. 400 l/s (20 års returperiode, 10 minutts varighet). Tilførsel til offentlig nett er teoretisk beregnet ut fra dimensjoneringsreglene som gjaldt da det gamle nettet ble etablert. Det er benyttet 10 års-regn med 10 minutts varighet og en avrenningskoeffisient på 0,12. Dette gir en vannmengde til offentlig nett på ca. 44 l/s. Fordrøyningsanlegg På grunn av tomtens utforming og utnytting er det forutsatt å benytte lukket fordrøyning for 20 års regnet. Ønsket total kapasitet på lukket fordrøyingsanlegg er beregnet til ca. 290 m3. Dette tilsvarer ca. 140 m 1600 mm rør. Forslag til plassering av lukket basseng er vist på vedlagte ledningsplan. Ytterligere volum til fordrøyning opp til en 200-års flom er beregnet til ca. 180 m3. Det er forutsatt at parkeringsplassen vest for Coop-bygget og området for varelevering øst for Coop-bygget arronderes slik at det kan oversvømmes uten skader på bygg og konstruksjoner. Det er også forutsatt å etablere LOD-tiltak med belegningsstein for infiltrering/fordrøyning av overvann. Dette er ikke medregnes i dimensjonering av fordrøyningsanleggene og vil gi en økt sikkerhet ved flom. Overvannsanlegg for ny kommunal adkomstveg og G/S-veg Det skal etableres ny adkomstveg fra ny rundkjøring i Hovevegen og langs sørsiden av Coop-/Rema 1000-bygget. Det skal i tillegg bygges ny gang- og sykkelveg fra undergang ved ny rundkjøring og frem til eksiterende gangbru over E39; øst for planområdet. Drens- og overvann for disse anleggene er forutsatt tilknyttet nytt overvannssystem for det nye veganlegget i Hovevegen. I tillegg bør den delen av kommunal gang- og sykkelveg med avrenning mot øst tilknyttes Statens vegvesens overvannssystem for ny E39. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 13 av 15

Flom og flomveier Reguleringsområdet anses ikke til å være flomutsatt. Hove Plantesalg AS som ligger sør for reguleringsområdet er flatt og anses ikke å kunne gi avrenning av betydning mot felt N2. Hove Plantesalgs område er vist som utbyggingsområde i gjeldende kommuneplan. Det er forutsatt at overvann fra nytt utbyggingsområde (Hove Plantesalg) føres østover, under ny E39 og til Høylandsånå. Flomveier internt på området er vist på vedlagte ledningsplan. Det er ikke noe endelig klargjort flomvei nedstrøms feltet og frem til resipient. Det er av den grunn forutsatt å fordrøye flommer opp til 200 års flom på egen tomt. Ved flomsituasjoner større enn 200 årsflom vil overvann ledes sørover i grøft langs ny rampe til E39. Vannet vil videre føres til lavpunkt mellom E39 og støyvoll mot Hove Gård. n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 14 av 15

Vedlegg, tegninger 5162001-H001 Eksisterende VA, planlagt VA og flomvei 5162001-H002 Nedbørsfelt n:\516\20\5162001\4 resultatdokumenter\41 rapporter\va\5162001 rammeplan va felt n2 hove.docx 2016-04-14 Side 15 av 15

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilh rer Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtelen beskriver, og må ikke kopieres eller gj res tilgjengelig på annen måte eller i st rre utstrekning enn formålet tilsier. A1 FLOMVEI

HOVE FELT N2 Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilh rer Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtelen beskriver, og må ikke kopieres eller gj res tilgjengelig på annen måte eller i st rre utstrekning enn formålet tilsier.