SOMALEIREN NORDRE DEL

Transkript

1 Stangeland Gruppen AS SOMALEIREN NORDRE DEL Rammeplan VA Underlag regulering Oppdragsnr.: Dokumentnr.: Rammeplan VA-1 Versjon: B

2 Oppdragsgiver: Stangeland Gruppen AS Oppdragsgivers kontaktperson: Oddvar Kvia Rådgiver: Norconsult AS, Jåttåflaten 27, NO-4020 Stavanger Oppdragsleder: Trond Kostøl Fagansvarlig: Trond Kostøl Andre nøkkelpersoner: Oddvar Siqveland B Areal felt BN1 og BN3 endret Trond Kostøl Oddvar Siqveland B Endret etter tilbakemelding fra Sola kommune Trond Kostøl Oddvar Siqveland B Til gjennomgang Sola kommune Trond Kostøl Oddvar Siqveland B Til gjennomgang hos oppdragsgiver Trond Kostøl Oddvar Siqveland Trond Kostøl Trond Kostøl Trond Kostøl Trond Kostøl Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 2 av 16

3 Sammendrag Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for næringsbebyggelse og samferdselsanlegg for Somaleiren, nordre del, i Sola kommune. Området BN1 er allerede utbygd. Denne rammeplanen omhandler av den grunn i hovedsak de nye områdene BN2 og BN3 der det blir en omfattende endring i forhold til dagens arealbruk. Områdene BN2 og BN3 har et areal på ca. 2ha. Området har et godt utbygd vannledningsnett med stor forsyningsevne, med kommunale ledninger på 400mm og 300mm ved næringsområdet. Fremtidig vannforbruk er anslått til å ligge på ca m3 pr. år. Det tillates ikke større vannuttak enn 50 l/s til sprinkleranlegg. Det ble lagt ny spillvannsledning frem til området i Det ble i 2010 etablert nytt overvanns- og fordrøyningsanlegg for den delen av Somaleiren som Stangeland Gruppen disponerte. Bassenget er ikke dimensjonert for å ta hånd om tette flater fra områdene BN2 og BN3. Nytt overvannnett dimensjoneres for returperiode på 20 år. Nye fordrøyningsanlegg dimensjoneres for returperiode på 20 år. Fordrøyning opp til returperiode på 200 år vurderes som alternativ til flomvei gjennom det etablerte næringsområdet. Reguleringsområdet anses ikke til å være flomutsatt. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 3 av 16

4 Innhold Innledning, målsetting 5 Innledning 5 Målsetting 6 Planbeskrivelse 7 Eksisterende forhold og planer 9 Befaringer / grunnlagsmateriale 9 Eksisterende forhold 9 Vannforsyning 11 Eksisterende forhold og kommunale krav 11 Vannforbruk 11 Brannvann og øvrig vannledningssystem innenfor reguleringsområdet 11 Spillvannsavløp 12 Eksisterende forhold og kommunale krav 12 Nytt spillvannssystem og avløp fra planområdet 12 Nedstrøms kapasitet 12 Overvannshåndtering 13 Eksisterende avrenningssituasjon og kommunale krav 13 Prinsipper for overvannshåndtering 13 Avrenning og dimensjonering av overvannsanlegg 14 Fordrøyningsanlegg 14 Overvann fra nye veganlegg 14 Flom og flomveier 15 Vedlegg, tegninger 16 n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 4 av 16

5 Innledning, målsetting Innledning Det skal utarbeides detaljreguleringsplan for næringsbebyggelse og samferdselsanlegg for Somaleiren nordre del. Området BN1 er allerede utbygd. Denne rammeplanen omhandler av den grunn i hovedsak de nye områdene BN2 og BN3 der det blir en omfattende endring i forhold til dagens arealbruk. I henhold til gjeldende kommuneplan skal det utarbeides rammeplan for vann og avløp for alle reguleringsplaner. Dette framkommer hovedsakelig av kommuneplanbestemmelsenes pkt. 3.1; Håndtering av overvann til kommunaltekniske anlegg: For alle reguleringsplaner skal det utarbeides en rammeplan for vann og avløp, som inkluderer overvannshåndtering. Skal godkjennes av kommunalteknikk. Overvann fra et planområde med mer enn tre boenheter/anlegg/industri og næringsområder skal filtreres/fordrøyes via sedimenteringsbasseng/fordrøyningsmagasin før utslipp til resipient/kommunalt overvannsanlegg. Kun dersom spesielle forhold tilsier det kan overvann føres direkte til resipient/kommunalt overvannsanlegg uten fordrøyning, etter særskilt avtale med kommunen. Plassering og utforming av utløp og påslipp fra planområdene/anleggene skal tilpasses eksisterende vassdrag/resipient og kommunaltekniske anlegg. Terrengendringer/utbygginger må ivareta overvannshåndtering. I anleggs og driftsfasen skal vann gå gjennom sedimentering før det føres videre til resipient. Minimumshøyde må tilpasses eksisterende ledningsanlegg/vassdrag eller resipient. Eksisterende vannskiller skal som hovedregel ikke endres uten fordrøyning. Planområdet/anlegget skal ikke gi økt (korttids) avrenning i forhold til faktisk avrenning før utbygging. Utforming/volum avgjøres av beregnet maksimal tilrenning i forhold til beregnet/faktisk avrenning før utbygging. Ved beregning av avrenning skal det tas utgangspunkt i IVF- kurven for Madla. Kommunen kan fastsette maks avrenning fra feltet uavhengig av beregnet avrenning. Flomveger/overløp opptil 200-års nedbør skal utredes fram til resipient eller håndteres i planområdet/anlegget, for eksempel ved å tillate lokal oversvømmelse av parkeringsplasser/forsenkninger i terreng. Overløp tillates ikke til kommunalt overvannsanlegg uten spesiell tillatelse fra kommunen. Det skal ved regulering settes av areal til sedimenteringsbasseng og fordrøyningsmagasin, gjerne i forbindelse med friområder. Eierskap, drift og vedlikehold av anleggene er vanligvis eiers ansvar. Dersom kommunen skal eie anlegget, må det avtales særskilt. Bakgrunnen for bestemmelsen er at vannrelaterte forhold må avklares tidlig i reguleringsprosessen. I mange tilfeller vil for eksempel sikring av flomveier eller arealer til overvannshåndtering kunne medføre spesielle tilpasninger i reguleringsplanen. Behov for nye pumpestasjoner eller andre bygninger knyttet til vann og avløp er andre forhold som understreker behovet for VA- utredninger parallelt med reguleringsarbeidet. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 5 av 16

6 Norconsult AS utarbeider rammeplanen for Stangeland Gruppen AS. Det forutsettes at rammeplanen revideres i tråd med endringer i reguleringsprosessen og ved fremtidige avklaringer omkring arealbruken. Målsetting VA-rammeplanen skal vise hvordan vannforsyning, avløpstransport, overvannshåndtering og flom skal håndteres. Planen vil hovedsakelig omhandle prinsipper og overordnede løsninger, men det kan være behov for dimensjonering for å synliggjøre arealbehov eller omfanget av infrastrukturen. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 6 av 16

7 Planbeskrivelse Planområdet ligger langs RV 509, Sandnesvegen og er en utvidelse av Stangeland Maskins hovedkontor og lagerområder. Området skal i hovedsak reguleres til næringsområde. Området BN1 er allerede utbygd og vil ikke bli endret mhp tette flater. Reguleringsplanen vil gi mulighet for høyere utnyttelse mhp bebyggelse av dette området. Forslag til reguleringsbestemmelser gir mulighet for oppføring av bygninger for lett industri og lager med tilhørende administrasjonskontorer innenfor feltene BN1, BN2 og BN3. Maks utnyttelsesgrad er 90% BRA, herav maks 15% kontorandel som er tilknyttet erverv i planområdet: Areal BRA BRA, m2 BN m² 0, m² BN m² 0, m² BN3 2650m² 0,9 2385m² Figur 1 Detaljreguleringsplan Somaleiren nordre del pr. 30. oktober n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 7 av 16

8 Figur 2 Detaljreguleringsplan Somaleiren nordre del pr. 20. juni Skisse arealbruk. Figur 3 Detaljreguleringsplan Somaleiren nordre del pr. 20. juni Skisse arealbruk. 3D. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 8 av 16

9 Eksisterende forhold og planer Befaringer / grunnlagsmateriale Det er gjennomført enkle befaringer innenfor planområdet. Følgende grunnlagsmateriale er benyttet: Tekniske planer, as built, for eksisterende ledningsanlegg til Somaleiren. VA-normer for Sola kommune, spesielt vedlegg 9. "Overvannshåndtering" Eksisterende forhold Eksisterende ledninger innenfor planområdet for felt BN2 og BN3 er vist på figur 4 og på vedlagte ledningsplan. Figur 4 Eksisterende ledninger langs felt BN2 og BN3 n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 9 av 16

10 Ledningene nord og øst for området ble lagt i 2010 som en del av Stangeland gruppens opparbeiding av Somaleiren til nytt hovedkontor og lagerområde. Det ble opparbeidet ny veg med kommunale ledninger nord for BN2 og BN3. Dimensjoner er her 160mm spillvann og mm overvann. Vannledning 63mm. Øst for BN2 ble det lagt 150mm vannledning. Vannforsyning frem til Stangeland Gruppens område er sikret med store hovedledninger langs RV509 (400mm) og 300mm vannledning fra Skadberg (lagt i 2010). Vannledningsnettet innenfor området består av ringledninger med dimensjon 150 og 200mm. Området antas å ha dårlige naturlige infiltrasjonsegenskaper. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 10 av 16

11 Vannforsyning Eksisterende forhold og kommunale krav Normalt driftstrykk i området er 3,0-3,5kg. Kommunen tillater ikke at sprinkleranlegg dimensjoneres og testes for større vannuttak enn 50 l/s. All tilkopling av næringsareal skal tilbakeslagssikres mot off. vann-nett iht NS1717 Alle ledninger innenfor området eller i umiddelbar nærhet til området må sikres iht VA-norm både når det gjelder overdekning og avstandskrav på 4,0 meter (eller absolutt minste avstand 2,0 meter dersom dispensasjon kan gis). Vannforbruk Dagens administrasjonsbygg har et areal på ca. 3200m2 og har ca. 90 arbeidsplasser. I 2016 hadde Stangeland Maskin et vannforbruk på m3 i Somaleiren. Hovedtyngden av forbruket går til vask av biler og maskiner. Forbruket varierer noe i løpet av året, med størst forbruk i perioder med mye salting på vegene. Fordelt på ca. 275 dager (litt vask også på lørdager) får vi et gjennomsnittlig forbruk på ca. 90 m3 pr. døgn. Maks. døgnforbruk stipuleres til m3. Uavhengig av reguleringssaken jobber Stangeland Maskin med å redusere vannforbruket. En grov måling i en av vaskehallene med det største forbruket viste tidligere ca. 300 m3 på en uke. Etter flere interne tiltak viste nylige målinger et forbruk på ca. 170 m3 på en uke. Dette tilsvarer en reduksjon på over 40%. Reguleringsplanen gir mulighet for totalt ca. 7000m2 kontorareal, tilsvarende ca. 250 kontorarbeidsplasser (inkludert eksisterende areal og kontorarbeidsplasser). Med 0,3 PE pr. arbeidsplass gir dette et vannforbruk tilsvarende 75 PE. (ca. 15 m3 pr. døgn). Vannforbruk innenfor planområdet for de nye utbyggingsområdene BN2 og BN3 er svært avhengig av arealbruken og er ikke endelig avklart. Ut fra de erfaringer som er gjort til nå på området, og med det pågående arbeidet for å redusere vannforbruket, anslås totalt fremtidig vannforbruk til å ligge på ca m3 pr. år. Eksisterende ledningsnett vil uansett dekke fremtidig vannbehov i området. Brannvann og øvrig vannledningssystem innenfor reguleringsområdet Vannledningsnettet innenfor utbyggingsområdene BN2 og BN3 vil måtte legges opp i tråd med den overordnede brannstrategi som legges opp for området. Nettet må dekke forbruksvann, vann til eventuelle sprinkleranlegg og vann til brannslokking. Trykkforsterkning må vurderes for sprinkleranlegg. Eksisterende vannledningsnett gir stor fleksibilitet. Dimensjoner og nytt ledningsnett må avklares ved utarbeiding av tekniske planer. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 11 av 16

12 Spillvannsavløp Eksisterende forhold og kommunale krav Det ligger eksisterende 160mm spillvannsledning nord for utbyggingsområdet som ledes til eksisterende 250mm spillvannsledning. Denne ledningen går videre til Skadberg og ble lagt som en del av ledningsnettet til Somaleiren (2010). Alle ledninger innenfor området eller i umiddelbar nærhet til området må sikres iht VA-norm både når det gjelder overdekning og avstandskrav på 4,0 meter (eller absolutt minste avstand 2,0 meter dersom dispensasjon kan gis). Kun avløp fra bygg og overbygde areal tillates ført til offentlig spillvannsnett. Overvann skal ikke kunnes ledes til offentlig spillvannsnett. Dette medfører at avløp fra areal der det er krav om oljeutskiller må være overbygget slik at en ikke blander overvann og øvrig avløpsvann. Nytt spillvannssystem og avløp fra planområdet Vannforbruk innenfor planområdet for de nye utbyggingsområdene BN2 og BN3 er som nevnt ikke endelig avklart. Dimensjoner og ledningsnett avklares ved utarbeiding av tekniske planer. Eventuell endring av vannforbruk på grunn av annen utnytting av eksisterende område BN1 må også tas hensyn til. Eventuelle behov for nye oljeavskillere vil bli avklart ved søknad om sanitærabonnement og påslippssøknad til kommunalt nett. Nedstrøms kapasitet Eventuelle restriksjoner på grunn av manglende kapasitet på nedstrøms ledningsanlegg må avklares av Sola kommune ved den videre behandlingen av reguleringsplanen. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 12 av 16

13 Overvannshåndtering Eksisterende avrenningssituasjon og kommunale krav Det ble i 2010 etablert nytt overvanns- og fordrøyningsanlegg for den delen av Somaleiren som Stangeland Gruppen disponerte. Det ble da besluttet at overvannet skulle føres til Bærheimskanalen og det ble bygget et stedstøpt fordrøyningsbasseng. Bassenget har et disponibelt fordrøyningsvolum på ca. 1300m3 og hvirvelkammer med utslipp på ca. 75 l/s. Bassenget er ikke dimensjonert for å ta hånd om tette flater fra områdene BN2 og BN3. Se for øvrig vedlagte plan som viser nedslagsfelt og avrenning. Nedslagsfeltet til det aktuelle overvannssystemet er vist med farger på planen. Alle ledninger innenfor området eller i umiddelbar nærhet til området må sikres iht VA-norm både når det gjelder overdekning og avstandskrav på 4,0 meter (eller absolutt minste avstand 2,0 meter dersom dispensasjon kan gis). Overvann skal ikke kunne ledes mot offentlig spillvannsnett. Prinsipper for overvannshåndtering Nytt anlegg dimensjoneres i utgangspunktet som konvensjonelt overvannsanlegg med oppsamling og bortleding av overflatevann og drensvann. Det må etableres fordrøyningsanlegg slik at det ikke tilføres større mengder til kommunalt nett og til eksisterende vassdrag enn ved dagens situasjon. Ledningsnett dimensjoneres for returperiode på 20 år. Dagens flomveier gjennom Stangeland Maskins etablerte næringsområde er noe uklare. Det vil i utgangspunktet gjøres tiltak for å sikre flomveier gjennom næringsområdet og frem til jordbruksområdene i sørøst. Fordrøyningsanleggene vil da dimensjoneres for returperiode på 20 år. Dersom det ikke lykkes å etablere sikre nok flomveier gjennom nedstrøms næringsområde vil overvannet fordrøyes innenfor område NB2 og NB3 opp til en 200 års-flom. Volum til fordrøyning av differansen mellom 20 års- og 200 års-flom er forutsatt etablert ved oversvømming av tette flater på tomten. Nye overvannsanlegg beregnes for 20 år returperiode iht. vedlegg 9 i kommunal norm, sist revidert 15. juni n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 13 av 16

14 Avrenning og dimensjonering av overvannsanlegg Det er gjort manuelle overslagsberegninger av avrenning basert på den rasjonelle formel. Rasjonelle formel: Q = C i A C: avrenningskoeffisient i: nedbørsintensitet (fra relevant IVF-kurve) A: nedbørfeltets areal Nedbørintensiteten er i tillegg multiplisert med klimafaktor kf lik 1,2. I Retningslinjer for overvannshåndtering Sola kommune er det oppgitt følgende dimensjonerende avrenningsfaktorer: Madla kurven er benyttet for beregningene. 20 års regn med 10 minutts varighet og klimafaktor 1,2 gir en nedbørintensitet på 244 l/s/ha. Det er beregnet en overflateavrenning etter utbygging på ca. 400 l/s (20 års returperiode, 10 minutts varighet, c=0,8). Tilførsel til offentlig nett er teoretisk beregnet ut fra dimensjoneringsreglene som gjaldt da det gamle nettet ble etablert. Det er benyttet en regnintensitet på 140 l/s*ha og en avrenningskoeffisient på 0,12. Dette gir en vannmengde til offentlig nett på ca. 35 l/s. Fordrøyningsanlegg På grunn av tomtens utforming og utnytting er det forutsatt å benytte lukket fordrøyning for 20 års regnet. Ønsket total kapasitet på lukket fordrøyingsanlegg er beregnet til ca. 350 m3. Dette tilsvarer ca. 175 m 1600 mm rør. Basseng bør plasseres nordøst på det nye utbyggingsområdet. Ytterligere volum til fordrøyning opp til en 200-års flom er beregnet til ca. 600 m3. Overvann fra nye veganlegg Overvann fra de nye private felles veganleggene forutsettes ført til fordrøyningsannlegget innenfor felt BN2. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 14 av 16

15 Flom og flomveier Reguleringsområdet anses ikke å være flomutsatt fra eksterne flomkilder og tilliggende nedslagsfelt. Det er ikke endelig klargjort flomvei gjennom det etablerte næringsområdet og frem til jordbruksarealene i nordøst. Dersom det ikke lykkes å etablere sikre nok flomveier gjennom nedstrøms næringsområde vil overvannet fordrøyes innenfor område BN2 og BN3 opp til en 200 årsflom. n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 15 av 16

16 Vedlegg, tegninger H001 Nedslagsfelt og eksisterende ledninger n:\517\42\ \4 resultatdokumenter\41 rapporter\rammeplan va\ rammeplan va soma stangeland maskin.docx Side 16 av 16