Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.03.2014 19769/2014 2011/1918 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/68 Formannskapet 23.04.2014 Søknad om tilleggsareal til Bodø Engrossenter I AS og Solbakken Bodø borettslag Forslag til vedtak 1. Bodø Engrossenter I AS får kjøpe parsell 1 og 2 på ca. 690 m² kommunalt areal som tilleggsareal til Teglverksveien 15 gnr 138/3774. 2. Pris til Bodø Engrossenter I AS fastsettes til takst til kr 150,- pr. m² for parsell 1 på ca 670 m² og kr 900,- pr m² for parsell 2 på ca 20 m². 3. Solbakken Bodø borettslag får kjøpe parsell på ca. 55 m² kommunalt areal som tilleggsareal til Tjeldberget 14-26 gnr 138/2465. 4. Pris til Solbakken Bodø borettslag parsell 3 fastsettes til kr 478,- pr. m². 5. Salget til Solbakken Bodø borettslag er betinget av at det innvilges dispensasjon fra gjeldende plan, eller at endring av reguleringsplan godkjennes før tiltaket kan gjennomføres. 6. Kjøper gis en frist på 2 år fra vedtaksdato med å avklare spørsmålet om omdisponering av arealet. 7. Kjøpere dekker kostnader forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift mv. 8. Dersom Solbakken Bodø borettslag ikke gjennomfører kjøp av parsell 3 selges den til Bodø Engrossenter I AS. 9. Netto salgsinntekt settes av til tomteutbyggingsfondet. Sammendrag I forbindelse med områderegulering Bodø stamnetterminal ble det laget en oversikt over kommunalt areal som kan tillegges tilstøtende eiendommer. Bodø Engrossenter I AS har søkt om kjøp av ca 690 m² til takst. Solbakken Bodø borettslag er tilbudt å kjøpe ca 55 m² kommunalt areal som tilleggsareal til Tjeldberget 14-26. Rådmannen tilrår salg med pris i henhold til salgsinstruks. Saksopplysninger Bodø Engrossenter I AS Bodø Engrossenter I AS har nå akseptert kjøp av parsell 1 og 2, ca 690 m². Parsell 1 på ca 670 m², er bratt og er ihht taksten lite anvendelig, er taksert til kr 150,- pr m². Parsell 2 på ca 20 m², er flat og er taksert til kr 900,- pr m². Omsøkte areal til Bodø Engrossenter I AS er regulert til næringsformål og er vist på kart vedlegg 1. Bodø Engrossenter I AS er også interessert i å kjøpe parsell 3 til samme pris som parsell 1, dersom Solbakken Bodø borettslag ikke gjennomfører kjøp av parsell 3. Side148
Solbakken Bodø borettslag Solbakken Bodø borettslag er tilbudt å kjøpe parsell 3 på ca 55 m² av kommunens eiendom som tilleggsareal til Tjeldberget 14-26. Parsell 3 er oppfylt, opparbeidet og tatt i bruk som tilleggsareal til boliger i Tjeldberget 14-26. Arealet er regulert til næringsformål - forretning 1 i KDP Bodø indre havn, det vil bli søkt om dispensasjon ved fradeling. I henhold til instruks for salg av fast eiendom i Bodø kommune, selges tilleggsareal til boligtomter til standardiserte priser, og arealet er tilbudt solgt for kr 478,- pr m². Solbakken Bodø borettslag er interessert i å kjøpe arealet men anmoder om at prisen blir vurdert på ny, jfr søknad datert 27.02.2014, vedlegg 2. Vurderinger Salg av tilleggsareal er opprydding for å bringe eiendomsforhold i samsvar med regulering og etablert bruk. Salg til Bodø Engrossenter I AS er i samsvar med gjeldende regulering. Tilleggsarealet til Solbakken Bodø borettslag er regulert til næringsformål - forretning 1 i KDP Bodø indre havn, men er tatt i bruk som del av eiendommen. Bodø Engrossenter I og II AS har tidligere stilt spørsmål om taksten var for høy. Parsell 1 på ca 670 m² til kr 150,- pr m² er bratt og lite anvendelig. Etter administrasjonens vurdering er parsell 1 og 2 taksert i samsvar med prisnivået på tilleggsareal på Rønvikleira. Administrasjonen fastholdt takst under henvisning til instruks for salg av fast eiendom punkt 6.3, som nå er akseptert av Bodø Engrossenter I AS. Solbakken Bodø borettslag krever også at prisen blir vurdert på ny. Pris tilleggsareal til Solbakken Bodø borettslag er vurdert av administrasjonen som ikke finner grunnlag for avvik prisfastsetting tilleggsareal til boligtomt fra instruks for salg av fast eiendom punkt 6.2.1. Det tilrås at tilbudt pris kr 478,- pr m² fastholdes. Bodø Engrossenter I AS er interessert i å kjøpe det arealet som tilrås solgt til Solbakken Bodø borettslag. Dersom Solbakken Bodø borettslag ikke gjennomfører kjøp av parsell 3 tilrås den solgt til Bodø Engrossenter I AS til samme pris som parsell 1. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til delegasjonsreglementet vedtatt 08.12.11, tilrås det at Bodø Engrossenter I AS får kjøpe parsell 1 på ca 670 m² til kr 150,- pr m² og parsell 2 på ca 20 m² til kr 900,- pr m². Solbakken Bodø borettslag får kjøpe parsell 3 på ca 55 m² for kr 478,- pr m². Kjøperne må i tillegg dekke kostnadene forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift mv. Dersom Solbakken Bodø borettslag ikke gjennomfører kjøp av parsell 3 kan den selges til Bodø Engrossenter I AS. Saksbehandler: Helga Vik Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Kart 2 Brev fra Solbakken Bodø borettslag Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor-Arne Tobiassen eiendomssjef Side149
Utrykte vedlegg: ingen > Side150
Side151
Side152