mai 2013 Årgang 12 Eiendomsavisen ROMIKA NÆRINGSPARK I LIER Stor næringseiendom med difrensiert leietakermasse Sentralt beliggende i Kjellstadveien 5 ved gamle Kjellstadbommen i Lier Meget god profilering mot E18 11 200 kvm selveiertomt Bygningsmasse på 6 800 kvm BTA vesentlig oppgradert siste 3 år Årlig leieinntekt MNOK 6 + felles utgifter og mva Tilnærmet fullt utleid, kun 400 kvm ledig Prisantydning MNOK 70 + off. omk. (salg av eiendom) Tlf. 32 23 49 10. firmapost@bnm.no. www.bnm.no
Næringsmegleren i Buskerud og nordre Vestfold Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med seks ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Buskerud Næringsmegling AS har kontorfelleskap med Statsautorisert revisor Gunnbjørn Gulliksen i Colloquial ENK som bistår egne kunder innen fagområdene styreoppdrag, rådgivning innen regnskap, økonomi, finans og skatt. Salg og oppkjøp av virksomheter og aksjonæravtaler. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: fredrik@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf: 32 23 49 10 E-post: betty@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: fredriksj@bnm.no Paul-Andre` Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 E-post: paul-andre@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon 32 23 49 10 E-post: lillian@bnm.no Gunnbjørn Gulliksen Statsautorisert revisor Colloquial ENK Mobil: 900 15 984 E-post: g.g@ebnett.no 2 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Eiendommer til salgs KOMBINASJONSEIENDOM BOLIG/ NÆRING I SYLLING Meieribakken, Sylling Fem boenheter to næringsseksjoner Bolig- og næringseiendom BTA 1 117 kvm Tomtestørrelse BTA 2119 kvm Prisantydning kr. 6 900 000, + off. omk. VELHOLDT FORRETNINGSGÅRD PÅ STRØMSØ Hans Kiærsgate 6, Drammen Beliggende på Strømsø nær Drammen Havn BTA 540 kvm hvorav ½ parten er utleid Prisantydning kr. 5 800 000, + off. omk. KOMBINASJONSLOKALE LAGER/ KONTOR M/SEPARAT VERKSTEDBYGG SOLBERGELVA Spinderisletta 95, Solbergelva Beliggende på Solberg Spinderi Næringsseksjon BTA 650 kvm Verksted BTA 135 kvm Prisantydning kr. 5 500 000, + off. omk. LAGER-/ VERKSTEDLOKALER (3 STK.) TOTALT 900 KVM I SOLBERGELVA Ulverudgata 21, Solbergelva Beliggende i utkanten av Solberg Spinderi BTA 880 kvm Tomteareal 1 480 kvm Prisantydning kr. 4 200 000, + off. omk. BOLIG-/NÆRING- OG LAGERBYGG VED NÆRINGSPARKEN KONGSBERG Sandsværveien 86, Kongsberg Beliggende ut mot E-134 BTA Bolig 329 kvm, BTA Lager 285 kvm Tomt 798 kvm Prisantydning kr. 4 200 000, + off. omk. REPRESENTATIVE KONTORER BRAGERNES mulighet for PARKERING Nedre Storgt. 23, Drammen Beliggende i Grev Wedel Parkeringshus Næringsseksjon BTA 240 kvm Prisantydning kr. 3 900 000, + off. omk. SELVEIENDE KONTORSEKSJON MED HØY KVALITET BRAGERNES Tollbugt. 17, Drammen Beliggende sentralt på nedre Bragernes Næringsseksjon BTA ca. 800 kvm Prisantydning kr. 7 500 000, + off. omk. HANDELSSENTER MED UTVIKLINGs- MULIGHET vikersund NÆRSENTER Vikersundsgata 32 og 34, Vikersund Sentralt beliggende i Vikersund Salg av eiendomsselskap Samlede leieinntekter kr. 5 800 000, Prisantydning kr. 69 000 000, HYBELBYGG MED 7 ENHETER PÅ KONGSBERG Dyrgravveien 24D, Kongsberg Beliggende 3 km fra sentrum mot skog og friarealer BTA 216 kvm Andel av selveiertomt på ca. 8 200 kvm Prisantydning kr. 4 400 000, + off. omk. Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 3
eiendommer/lokaler til leie PROFILERTE FORRETNINGs- LOKALER MED MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende ved Fylkeshuset Butikk-, kontorer BTA 700 kvm, Lager BTA 600 kvm ATTRAKTIVE OG arealeffektive KONTORLOKALER I tårnkvartalet Haugesgate 2, Drammen Beliggende ved Bragernes torg BTA fra 140 kvm Leiepris kr. 1 600, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. SPENNENDE OG REPRESENTATIVE KONTORLOKALER BRAGERNES Tomtegata 17, Drammen Beliggende på nedre Bragernes Kontorlokaler fra BTA 130 til 800 kvm Parkering Leiepris kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE OG ATTRAKTIVE KONTOR- LOKALER SENTRALT BRAGERNES Øvre Storgate 5, Drammen Sentral beliggenhet på Bragernes Kontorer i 3. og 4. etasje BTA ca. 288 kvm i hver etasje Leiepris kr. 1 450, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES VIS À VIS DRAMMEN TINGHUS Rådhusgata 35, Drammen Lokalene tilpasses nye leietakere BTA fra 100 til 500 kvm Leiepris kr. 1 200, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. Leie av enkeltkontorer fra kr. 4 500, pr. rom pr. mnd. HØYPROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 44, Drammen Attraktiv beliggenhet i en av byens beste handelsområder BTA 5 700 kvm fordelt på 2 etasjer PROFILERTE BUTIKK- OG KONTORLOKALER PÅ ÅSSIDEN Ing. Rybergsgate 101, Drammen Sentral beliggenhet i handelsområde på Åssiden Butikklokaler fra BTA 200 til 650 kvm Kontorer 240 kvm LOKALER I NYBYGG MED SVÆRT GOD PROFILERING DRAMMEN SYD Eikhaugen, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Prosjektert bygg hovedsakelig kontorplasser BTA 5000 20 000 kvm med stipulert byggestart 2013 KONTORLOKALER OG ENKELTKONTORER MED PARKERING Gråterudveien 5, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA 15 til 165 kvm Leiepris kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 4 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
Markedskommentaren mai 2013 Transaksjonsmarkedet i vår region Omsetning av næringseiendom har nesten stoppet helt opp fordi bankene har innført krav til egenkapital og sikkerhet som er for høyt for de fleste som investerer i næringseiendom. Bakgrunnen er de forventede kravene til egenkapitaldekning fra myndig hetene og fordi bankene forventer en mulig verdikorreksjon på næringseiendom. Snakk om selvoppfyllende profeti! Ved å unnlate å finansiere næringseiendom kan bankene selv bli ansvarlige for et mulig verdifall i markedet. Heldigvis går norsk økonomi så det suser og leietakerne betaler stort sett sine forpliktelser overfor gårdeierne. Det er derfor svært få gårdeiere som «må selge» og prisene har derfor ikke falt. Gårdeiere og investorer tilbyr ikke eiendom for salg i markedet når det er få kjøpere og vanskelig å få finansiert slike erverv. Det finnes imidlertid unntak. Obligasjonsmarkedet fungerer bra over eiendoms verdier på MNOK 200 og i tillegg selges mange eiendommer ved omsetning av eiendomsaksjeselskaper hvor store deler av kjøpesummen er overtagelse av løpende gjeld i selskapet. Disse to gruppene utgjør nå en svært stor del av transaksjonsvolumet for næringseiendom. Imidlertid vet vi av erfaring at det ved dårlig kredittilgang i en periode skjer en oppdemming av investerings- og salgslyst. Når kredittilgangen bedres skjer det derfor mange transaksjoner og man opplever en relativt rask verdiøkning. Leiemarkedet i vår region Til tross for relativt lavt transaksjonsvolum er etterspørselen etter leie av lokaler relativt god. Det skjer både flytting, utvidelser og nyetablering som medfører økt behov for både lagerlokaler, butikklokaler og kontorlokaler. Vi synes å merke en tiltagende interesse for kontorlokaler særlig i Drammen og ledigheten er derfor på veg nedover innenfor dette segmentet. Etterspørselen etter lagerlokaler og butikklokaler holder seg jevnt god, men vi synes å registrere at etterspørselen etter store butikklokaler synes å være mettet i Drammensområdet for øyeblikket. Dette er kanskje ikke så rart med tanke på de store volumendringene som fant sted ved utvidelsen av Gulskogen Senter og handelslekkasjen vi opplever mot Asker/Bærum. Til slutt Vi befinner oss i en merkelig norsk økonomisk boble om dagen. Bankene overgår hverandre med gode tilbud for å finansiere Kari- og Ola Nordmanns kjøp av bolig, bil, hytte og båt. Når Kari og Olas arbeidsgiver kommer for å låne penger til nytt produksjonsutstyr til bedriften Kari og Ola jobber i er imidlertid situasjonen en annen. Enten er svaret et ubetinget nei eller så må bedrifts eieren ha så mye egenkapital tilgjengelig at han/hun i praksis ikke har behov for kreditt. Kredittilgangen offshore er svært god. Bankenes utlånspraksis og myndighetenes politikk kan føre til følgende: Reduserte verdier på næringseiendom. Kunstig oppblåsing av boligprisene med et mulig etterfølgende prisfall. Bedriftenes kredittilgang stopper opp(fastlands Norge) Det blir spennende å se hvor lang tid det tar før kredittilgangen bedres denne gangen og om vi får et prisfall eller en prisøkning på næringseiendom. TRENDER I MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) ex. mva og driftsutgifter Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 900, 2 500, Randsone 1 000, 750, 1 500, Usentralt 800, 550, 950, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 700, Randsone 900, 600, 1 000, Usentralt 700, 500, 800, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 800, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 20 000, 10 000, 30 000, Randsone 12 000, 8 500, 17 000, Usentralt 8 000, 6 000, 10 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 12 000, 8 000, 17 000, Randsone 9 000, 6 000, 13 000, Usentralt 5 000, 4 500, 9 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 12 000, Randsone 5 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 5
eiendommer/lokaler til leie REPRESENTATIVE KONTORLOKALER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN Gråterudveien 1, Drammen Meget god beliggenhet i Kobbervikdalen ved E-18 BTA fra 15 til 300 kvm Leiepris kr. 1 100, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER PÅ KONNERUD NÆRSENTER Pettersvollen 3, Drammen Beliggende på Konnerud BTA 345 kvm kan deles Leiepris kr. 600, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTOR- OG LAGERLOKALER PÅ GULSKOGEN Syretårnet 8, Drammen Beliggende på industriområde på Gulskogen BTA 330 kvm Leiepris kr. 650, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KONTORLOKALER STRØMSØ sentrum Tordenskioldsgate 26, Drammen Beliggende i Strømsø sentrum nær nytt parkeringshus Kontorlokaler BTA 300 kvm Leiepris kr. 800, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PENE KONTORLOKALER MED GOD PARKERING Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis à vis Fylkeshuset BTA 500 kvm Leieantydning kr. 950, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. PROFILERTE BUTIKKLOKALER PÅ STRØMSØ TORG Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god beliggenhet på Strømsø Torg, god profilering BTA fra 200 1 000 kvm Parkering Leiepris etter nærmere avtale RIMELIGE ENKLETKONTORER sentralt BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende i gåavstand til Bragernes Torg BTA fra 15 40 kvm Leiepris fra kr. 1 000, pr. mnd. LAGER-/PRODUKSJONSLOKALER I MJØNDALEN Strandveien 6, Mjøndalen Meget god beliggenhet ved E-134 i Mjøndalen BTA 400 kvm Leiepris kr. 450, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. 2 BUTIKKLOKALER PÅ EIKER SENTER Prestebråtan 6, Hokksund Meget god beliggenhet ved E-134 BTA 38 og 138 kvm 6 Buskerud Næringsmegling www.bnm.no
eiendommer/lokaler til leie REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Union Brygge i NRK Bygget BTA 200 440 kvm Leiepris kr. 1 900, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. LYSE ENKLETKONTORER MED PARKERING PÅ GULSKOGEN Syretårnet 3, Drammen Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen BTA fra ca. 15 kvm PRODUKSJONS-/ LAGEREIENDOM PÅ GULSKOGEN Tømmerkrana 19, Drammen Beliggende i veletablert næringsområde på Gulskogen BTA ca. 300 kvm Leieantydning kr. 350 000, pr. år + fellesutg. og mva. SPENNENDE KONTOR-/LAGER- OG VERKSTEDLOKALER I KONGSBERG SENTRUM Hyttegata 1, Kongsberg Beliggende på vestsiden ved bybroen BTA fra 112 700 kvm NYRENOVERTE LOKALER VED LABRO KONGSBERG Lågendalsveien 121, Kongsberg Beliggende ved Labro ca. 7 km fra Kongsberg sentrum BTA fra 15 615 kvm NYOPPUSSEDE KONTORLOKALER ROMIKA NÆRINGSPARK MED GOD PROFILERING Kjellstadveien 5, Lier Fantastisk profilering og av-/ påkjøring E-18 BTA ca. 220 kvm ATTRAKTIVE KONTORLOKALER FOSSKVARTALET I LIER Bruveien 2, Lier Beliggende i aktivt handlesenter i Lierbyen BTA 90 kvm HØYTLAGER VED LIERTOPPEN Gjellebekkstubben 17, Lierskogen Eiendommen ligger sentralt på Lierskogen BTA 715 kvm Leiepris kr. 880, pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. KOMBINERT LAGER- OG KONTOR EIENDOM PÅ LIERSTRANDA Tømmersvingen 2, Lier Svært sentral beliggenhet på Lierstranda BTA Lager 1 017 kvm kontor 312 kvm Gode utearealer Leiepris kr. 1 100 000, pr. år + driftsutgifter og mva. Buskerud Næringsmegling www.bnm.no 7
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no. Bragernes Torg 6, 3017 Drammen Telefon: 32 23 49 10 E-post: firmapost@bnm.no