Side 1 Dykkar ref.: Vår ref.:ard16033 Bergen:

Side 1 Dykkar ref.: Vår ref.:ard16033 Bergen: 01.07.2016 NABOVARSEL OM MINDRE ENDRING ELLER REGULERINGSENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SPILDE, GNR. 41, BNR. 17 OG GNR. 42, BNR. 3, I SUND KOMMUNE (PLANID 1245_20070003, VEDTATT 06.03.2007 OG MINDRE ENDRING VEDTATT 24.08.2015) OG REGULERINGSPLAN FOR EIDE- SPILDEPOLLEN, FV201, TRAFIKKSIKRING OG VEGUTVIDELSE (PLANID 1245_20130001, VEDTATT 25.03.2014). I medhald av plan og bygningslova (pbl) 12-14, varslar vi om at vi vil sende inn søknad om mindre endring i delar av reguleringsplan for Spilde, gnr. 41, bnr. 17 og gnr. 42, bnr. 3 og reguleringsplan for Eide-Spildepollen, fv 201, trafikksikring og vegutvidelse, i Sund kommune. Reguleringsplan og mindre endring av reguleringsplan Ein reguleringsplan består av arealplankart med tilhøyrande føresegner og planskildring som angir bruk, vern og utforming av areal og fysiske omgjevnader. Ein reguleringsplan fastset framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyret sitt vedtak bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Mindre endring av reguleringsplan følg i utgangspunktet dei same reglane som ved utarbeiding av detaljregulering, men det er opna for ein enklare prosess. Mindre endringar er endringar som ikkje har nemneverdig betyding for nokon av dei råka partane eller interessene. Ved mindre endringar skal saken leggjast fram for dei aktuelle myndigheiter. Vidare skal eigar/festar av direkte råka eigedomar gjevast høve til å uttale seg. Tiltakshavar og konsulent Husbyggerens innkjøpskontor er tiltakshavar. Ard arealplan as er konsulent for planarbeidet. Planområde Området ligg på Sotra, i Sund kommune, i tilknyting til fylkesveg 201, og består i hovudsak av eigedom gnr. 42, bnr. 75 og gnr. 41, bnr. 17. Vest og sør for planområdet ligg bustadfelt, Pollen barneskule og veganlegg med kollektivhaldeplass. I aust ligg naustområdar langs Mjelkevika, samt to einebustadtomtar (gnr. 42, bnr. 8 og 18). I nord ligg eit spreidd bygd område. Planområde er regulert i gjeldande reguleringsplan for «gnr 41 bnr 17 og gnr 42 bnr 3, Spilde» (planid 1245 20070003, vedtatt 06.03.2007 og mindre endring vedtatt 24.08.2015). Denne planen blir vidare i brevet referert til som «Spilde-planen». Planområdet sin plassering i nærområdet (sort stipling).

Formålet med den mindre endringa Endringane må gjennomførast fordi fylkesveg 201 nyleg er blitt regulert i plan «Detaljplan for trafikksikring Eide Spildepollen» (planid 1245_20130001). I denne planen er det regulert skråningsutslag, ein tilkomstveg og frisiktsone inn i området for Spilde-planen. Tiltaka har ført til at ein har fått redusert ein del bustadareal i Spilde-planen nærmast fylkesvegen, samt at ein har fått ein ny tilkomst til Spilde-planen. For å få ein beitre løysing i Spildeplanen etter desse nye tiltaka, gjerast det no nokre mindre endringar i Spilde-planen. Side 2 Reguleringsplan for fylkesvegen Areal kor reguleringsplan for fylkesvegen overlappar plan for Spilde Gjeldande mindre endring i plan for Spilde (raustipla) Dette forslaget til mindre endring/reguleringsendring (sortstipla) Reguleringsplan for Spilde (blått) Utsnitt av plankart for «Detaljplan for trafikksikring Eide Spildepollen». Område for den opphavelege Spilde-planen er markert med blått område, og planområde for gjeldande mindre endring er vist med raudstipla området. Område for denne mindre endringa/reguleringsendringa er vist med sortstipla område.

Endringar i plankart Ein har tatt eit utsnitt av den eksisterande Spilde-planen (datert 22.11.04 og mindre endring datert 24.06.2015) og vegplanen, og laga eit nytt plankart som no vert sendt til varsling. Nytt planområde (sortstipla på førre side) vil då erstatte hovuddelen av den opphavelege Spilde-planen (blått område på førre side) og den mindre endringa (raudstipla på førre side) i dette området. Resten av den opphavelege Spilde-planen er uendra. Nytt planområde vil også overlappa vegplanen på nokon få plassar. Dette er ved den nye vegtilkomsten, og ved skråningsutslaget. Ein har valt utsnittet for mindre endring/reguleringsendring ut ifrå arealet som tiltakshavar Husbyggerens Innkjøpskontor rår over, samt at ein har tatt med området for eksisterande mindre reguleringsendring, slik at det vert ein ryddigare plansituasjon i området. Ein får då bare éin reguleringsendring i området, og ikkje to. Side 3 I tillegg til endringane som er nemnt over og under og synt i illustrasjonen på neste side, er det nye plankartet utarbeida etter dagens standard, mellom anna med andre feltnamn og SOSI-kodar (SOSI=Samordna Opplegg for Stadfesta Informasjon). Innhaldet i planen og føremåla er dei same, dei er berre oppdatert. Endringane i plankart er lista opp under (også vist på kart på neste side): 1. Tomt 15 er justert. Tomt 15 (BKS) er tilpassa vegplanen og skråningsutslaget, og tomten er dermed redusert mot vest. Tomten er vidare utvida mot sør for å ta igjen noko av det reduserte arealet. Areal i gjeldane plan er 831 m², og føreslag til nytt areal er redusert til 771 m². Parkeringsplassen for tomt 15 er fjerna frå plankartet, då plasseringa var ugunstig med den nye tomteforma. Det vil no vere mest gunstig med parkering nord på tomta, då dette er eit smalt parti kor det kan vere vanskeleg å få til bustadar. Parkering vert ikkje regulert inn i plankartet, då ein ynskjer å halde endeleg plassering open. Den regulerte tomtegrensa på tomt 15 er fjerna, ettersom ein ynskjer å halde dette også noko opent. Ein har regulert ein liten del av skråningsutslaget i vegplanen til bustadareal. Dette er fordi bustadtomten her vil bli planert på ei høgare høgd enn skråningsutslaget. 2. Vegen f_sv3 er kutta ved tomt 1. Dette er gjort for å hindra gjennomkøyring mot sør. Planområdet hadde opphavleg tilkomst frå sør, men ny plan for fylkesvegen har endra dette. Vegarealet som er fjerna, inngår no i f_blk2. 3. Leikearealet f_blk2 er justert. Arealet er redusert mot nord (grunna tomt 15) og utvida mot aust (grunna at vegareal er fjerna). Leikearealet var opphavleg 877 m², og no er det auka til 883 m². 4. Ny tilkomst til planområdet frå fylkesvegen er regulert inn. I høve til gjeldande reguleringsplan. 5. Delar av veg f_sv1 er fjerna. Dette er gjort fordi tomt 13 og 14 har fått ny tilkomst frå sør frå f_sv3, og det då ikkje lengre er behov for denne delen av f_sv1. Tomt 13 og 14 er de einaste bustadane som i gjeldande plan har tilkomst frå denne delen av f_sv1. Vegarealet som er fjerna inngår no i f_blk1, og f_blk1 har dermed auka frå 872 m² til 1127 m². Delar av f_sv2 er tatt med i planendringa, slik at ein kan regulera bort frisiktlina som i gjeldande plan er vist inne på f_blk1. Denne frisiktlina er ikkje lengre naudsynt, då delar av vegen f_sv1 er fjerna. 6. Tomt 24 (LF) og f_bkt1 er justert. Dette er gjort i høve til den nye tilkomsten til planområdet. Friluftsområdet LF er strekt mot nord, heilt inn til den nye tilkomstvegen. Her ligg det i gjeldande plan restar av ein parkeringsplass og noko bustadareal som har blitt liggande att etter at reguleringsplanen for fylkesvegen er blitt liggande att. Arealet for anna fellesareal (f_bkt1) var tidligare synt som særs avgrensa, er no gjort noko meir fleksibelt. Det arealet som ikkje er råka av frisiktlina mot fylkesvegen er no regulert til f_bkt1.

Endringane vist i den gjeldane Spilde-planen Side 4 1. Frisiktsona er fjerna 2. Del av veg er fjerna, og arealet er innlemma i f_blk Dagens gjeldande plankart for mindre endring (datert 24.06.15), med endringane plassert og nummerert. 3. Rest av busatadareal og parkering er fjerna 4. Friareal er utvida mot nord og anna fellesareal er utvida 5. Tomt 15 er justert mot vest og sør og parkering er fjerna 7. BYA er auka til 35 % for tomt 1-14 8. Veg er forlenga 6. Del av veg er fjerna, og arealet er innlemma i leikearealet Dagens gjeldande plankart (datert 22.11.04), med endringane plassert og nummerert. Raudstipla line visar planområde for mindre endring/reguleringsendring, og vil erstattast av plankaret som er synt under.

Endringar i føresegner Dei eksisterande føresegnene datert 15.09.06, revidert 24.06.2015, er noko endra. Vedlagt til dette brevet, ligg dei gjeldande føresegna, med endringane markert i raudt, slik at du kan sjå endringane i føresegna i sin heilheit. Endringane er òg lista opp under, med ei forklaring til kvifor vi har gjort endringa. Endringane i føresegna er lista opp under: Side 5 1. Under 2.4 er det supplert med ei setning om at avkøyrsler til tomt 1-15 kan etablerast med direkte tilkomst til f_sv3. Dette er gjort fordi ein ikkje ynskjer å regulere inn avkøyringspilar til desse tomtane, då ein ikkje er klar med prosjekteringa av tomtane. Ein vil slik få ein fleksibilitet ved utbygging av bustadane, slik at avkøyrsler kan plasserast der det visar seg å vere mest hensiktsmessig. 2. Under 2.8 er det tatt ut to setningar og supplert med tre setningar. Justeringa seier noko om korleis rekkefølgjekrav skal gjelda i området. Dette er gjort då det er naturleg at planområdet er delt opp i to delfelt som kan byggjast ut uavhengig av kvarandre. Tomt 1-15 er eit delfelt, og saman med desse tomtene skal tilhøyrande veg, gangvegar, leikeareal og kommunalteknisk anlegg byggast. Tomt 17-20 og tomt 22 er eit delfekt, og saman med desse tomtene skal tilhøyrande veger, parkeringsplass, leikeareal og kommunalteknisk anlegg byggjast. 3. Under 3.1 er BYA for frittliggjande einebustader justert opp frå 25% til 35%. Dette er gjort for at ein skal ha noko slingringsmonn når ein planlegg dei nye husa. Den minste tomten er rundt 600 m², og med 25% BYA kan ein byggja 150 m². I dette areal skal garasje vere inkludert, sjølv om garasje ikkje skal oppførast samstundes. Ein har då om lag 100 m² att som kan nyttast til bustaden. Ved 35% BYA kan ein byggja 210 m² på ein tomt som er 600 m². Når ein trekk frå garasje på 50 m² har ein då 160 m² att som kan nyttast til bustaden. 4. Under 3.3 er det tatt inn at støyskjerm kan etablerast innanfor tomt 15. For å skjerma mot eventuell støy frå fylkesvegen. 5. Under 5.2 er det tatt inn at støyskjerm kan etablerast innanfor f_blk2. For å skjerma mot eventuell støy frå fylkesvegen. 6. Under 5.3 er det tatt inn at støyskjerm kan etablerast innanfor f_bkt2. For å skjerma mot eventuell støy frå fylkesvegen.

Forslag til nytt plankart, med endringane som er nemnd over innarbeida Side 6 Forslag til plankart for mindre endring/reguleringsendring (datert 29.06.2016).

Merknad Innspel eller merknader som gjeld planen sine løysingar eller som gjeld særskilde behov kan sendast skriftleg eller elektronisk til: Ard arealplan as Nygårdsgaten 114 5008 Bergen e-post: post@ardarealplan.no Side 7 Det er ikkje naudsynt å sende kopi av merknader til Sund kommune. Alle mottatte dokument, merknader og andre innspel vil verte sendt Sund kommune saman med planforslaget. Frist for merknader er satt til 12. august 2016. Vidare saksgong Dersom planen kan gjennomførast som ei mindre endring: Etter merknadsfristen vert forslaget til mindre endring sendt til Sund kommune for sakshandsaming. Det er ikkje krav til utlegging av forslag til offentleg ettersyn, eller kunngjering av endeleg vedtak. Underretning om vedtak vert sendt til råka myndigheiter som har hatt merknader, og eigarane og festarane av eigedomar som direkte råkas av vedtaket. Dersom planen må takast som ei reguleringsendring: Etter merknadsfristen vil forslag til reguleringsplan verte sendt Sund kommune for sakshandsaming. Etter fyrste gongs handsaming vert planen lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Det vil då verte mogleg å kome med merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming. Med vennleg helsing Ard arealplan as Anja Vik arealplanleggar Tlf: 45 44 87 69 e-post: av@ardarealplan.no Vedlegg: Varslingsliste Gjeldande plankart, datert 22.11.04 Gjeldane plankart for mindre endring, datert 24.06.2015 Oppdatert plankart for mindre endring, datert 29.06.2016 Gjeldande føresegner, datert 24.06.2015 Gjeldande føresegner, datert 24.06.2015 med endringar markert i raudt Oppdaterte føresegner for mindre endring, datert 29.06.2016

VARSLINGSLISTE: Gnr. Bnr. Eiendommens Adresse Postnr Sted 43 2 Eiendommen har ikke veiadresse 42 4 Eiendommen har ikke veiadresse 42 4 Eiendommen har ikke veiadresse 42 4 Eiendommen har ikke veiadresse 42 4 Eiendommen har ikke veiadresse 42 6 Solhaugen 1 5382 SKOGSVÅG 42 7 Vindhaugen 2 5382 SKOGSVÅG 42 8 Sjøvegen 27 5382 SKOGSVÅG 43 8 Smalhusmyra 6 5382 SKOGSVÅG 42 9 Eiendommen har ikke veiadresse 43 11 Sjøvegen 21 5382 SKOGSVÅG 41 17 Eiendommen har ikke veiadresse 42 18 Sjøvegen 29 5382 SKOGSVÅG 42 20 Vindhaugen 19 5382 SKOGSVÅG 42 20 Vindhaugen 19 5382 SKOGSVÅG 42 23 Vindhaugen 17 5382 SKOGSVÅG 41 29 Spildepollvegen 31 5382 SKOGSVÅG 42 38 Eiendommen har ikke veiadresse 5382 SKOGSVÅG 42 38 Eiendommen har ikke veiadresse 5382 SKOGSVÅG 43 41 Eiendommen har ikke veiadresse 42 43 Vindhaugen 9 A 5382 SKOGSVÅG 42 43 Vindhaugen 9 A 5382 SKOGSVÅG 43 43 Spildepollvegen 30 5382 SKOGSVÅG 41 57 Eiendommen har ikke veiadresse 42 74 Eiendommen har ikke veiadresse 42 75 Eiendommen har ikke veiadresse 42 100 Djupevikmyra 8 5382 SKOGSVÅG 42 100 Djupevikmyra 10 5382 SKOGSVÅG 42 100 Djupevikmyra 10 5382 SKOGSVÅG Side 8 Namn Adresse Postnr og stad Statens vegvesen, region vest Askedalen 4 6863 LEIKANGER BKK NETT AS Postboks 7060 5020 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland, kommunal - og samfunnsplanavdelinga Postboks 7310 5020 BERGEN Hordaland fylkeskommune, regionalavdelinga, planseksjonen Postboks 7900 5020 BERGEN BIR Postboks 6004 5892 BERGEN Kystverket Postboks 1502 6025 ÅLESUND Bergen sjøfartsmuseum Pb 7800 5020 BERGEN Postboks 185 Fiskeridirektoratet, region vest Sentrum 5804 BERGEN Bergen og omland Havnevesen Pb 6040 5892 BERGEN Sund kommune Pb 23 5371 SKOGSVÅG Telenor kabelnett: http://www.telenor.no/privat/kundeservice/nettutbygging/