NORD-ØSTERDAL JORDSKIFTERETT ÅRSMELDING 2015 JORDSKIFTERETTEN Jordskiftedomstolen skal være uavhengig. Den skal sikre og fremme rettssikkerheten og verne om rettssamfunnet. Jordskifteretten skal ha høy tillitt i samfunnet. Jordskifteretten er en særdomstol som kan behandle saker som gjelder fast eiendom. I slike saker kan retten bytte arealer og rettigheter, fastsette regler for bruk av en vei, om jakt og annen bruk av eiendommen. Grenser og andre rettigheter kan klarlegges og fastsettes. Rammene for jordskifterettens arbeid er regulert i jordskifteloven. Fra 1.1.2016 trer ny jordskiftelov i kraft. SAKSARBEIDET Det ble avsluttet 51 saker i 2015 og det kom inn 49 nye krav. Ved årsskiftet foreligger det 61 saker som skal behandles av retten. Diagrammet over viser prosentvis fordeling av avslutta saker på forskjellige sakstyper i henholdsvis Nord-Østerdal og landet samlet. Diagrammet viser at Nord-Østerdal at har betydelig mer omarronderingssaker enn gjennomsnitt for landet. Dette er saker som ofte går over lengre tid en de rettsfastsettende sakene. Arbeidet ved Nord-Østerdal jordskifterett har de siste årene vært preget av en stor sak som startet i 2003 og som har vart helt fram til og med 2015. Regionfelt Østlandet Gråfjellet har vært en kombinert sak bestående av alle de elementer en jordskiftesak kan ha. Saken omfatter i alt ca. 300 eiendommer i 5 ulike kommuner: Åmot, Rendalen, Elverum, Trysil og Kongsvinger. Tallet på teiger er redusert med ca. 240. Det er i alt merket og innmålt knapt 500 km grenser. Total utmålt erstatning er på 46,6 mill kroner. Restansene av gamle saker er ytterligere redusert i 2015 og gjennomsnittsalderen på foreliggende saker er redusert. Det er fortsatt for lang ventetid på enkelte saker, selv om ventetiden er på tur ned. Sakene blir til en viss grad prioritert etter hvor mye de haster. Diagrammer over viser utviklingen over flere år. De avslutta sakene har i 2015 fordelt seg slik på forskjellige sakstyper: Omarrondering 23 saker Bruksordning/fellestiltak 14 saker Rettsfastsetting 14 saker For å jobbe ned restansene og korte ned ventetiden har noen saker vært behandlet av tilkalte dommere. De siste årene har saksinngangen økt i hele landet og det har vært vanskelig å finne dommere som har ekstra kapasitet. I 2015 ble sakene Fåset- Fådal (2006), Brathølia (2009) og Storgrytdalen (2011) behandlet av tilkalte dommere. I tillegg var Leiran/Dølvad (1991) overført annen domstol. Jordskifteretten - en problemløser for alle som eier en bit av Norge 1
Ved årsskifte var 3 saker under behandling i overjordskifteretten og 3 saker i lagmannsretten. Noen tall fra statistikken for 2015: Antall innmålte grensepkt: 6 189 Antall km merket grense 477 Antall km behandlet vei 193 Antall parter 704 FORDELING AV SAKENE PÅ KOMMUNER Nord-Østerdal behandler saker i kommunene Stor-Elvdal, Engerdal, Rendalen, Alvdal, Folldal, Tynset, Tolga og Os. Antall saker fra hver kommune varierer, men det kan synes som om det er en sammenheng mellom avstand til rettens kontor og antall saker. NOEN AVSLUTTA SAKER I 2015 Nordstumoen Problemstillingen i saken har vært å gi gardsbruk som avstår dyrkamark til vei og utbyggingsformål erstatning i form av ny dyrkamark. Jordskifteretten endte opp med en løsning hvor det ble dyrket opp et nytt areal som blir gjort tilgjengelig ved at det blir bygd ny vei med planfri kryssing av RV3. Det kunne dermed skaffes dyrka mark som erstatningsareal. I tillegg fikk to aktive jordbrukere samlet dyrka mark i nærheten av driftssenteret og en skogeier fikk samlet flere mindre skogteiger i en teig. Situasjon før skifte for en del av saken Fordeling av sakene på kommuner Som vi ser av diagrammet er det flest saker i Tynset og Rendalen. Dette er en trend som har vart i mange år og det kan virke som det blir flest saker i de kommunene som kjenner godt til jordskifte fra før. Antall saker i Engerdal har variert mye fra år til år. Mange av sakene i Engerdal er krevd av Statskog i samband med salg av bygselbruk. Situasjon etter skifte for en del av saken Jordskifteretten - en problemløser for alle som eier en bit av Norge 2
Ørdet hyttefelt Saken omhandlet problemer som over tid hadde oppstått mellom grunneiere og hytteeiere innenfor et regulert hytteområde på Tynset (etablert i 1975). Hovedproblemet besto i at grunneierne og de fleste hytteeierne ikke maktet å bli enige om drift og vedlikehold av fellesfunksjonene for hytteområdet. Saken ble behandlet som bruksordning, hvor jordskifteretten avsluttet saken med at det ble organisert et eierlag bestående av hytteeierne. Det ble vedtatt nye bestemmelser mellom grunneierne og hytteeierne, som gjorde at hytteeierne overtok det fremtidige ansvaret for anlegg og innretninger som i vedtektene ble definert som felles infrastruktur. Det ble gjennom bruksordningen vedtatt vedtekter for eierlaget, slik at årsmøte og styre for laget blir satt i stand til å fatte nødvendige vedtak for å drifte hytteområdets felles infrastruktur. Haugen Grensegangssak, der ny eier av boligeiendom hadde krevd sak. Skylddelingsforretningen var fra 1965, i etablert boligområde. De tilstøtende boligeiendommene var etablert omtrent samtidig, med skylddelinger fra 1950- og 60- tallet. Kombinasjonen kjøp/salg med nye eiere av boligeiendom og skylddelinger fra før delingsloven (1980), vil ofte være forbundet med uklare/mangelfulle grenser hvor problemene kan løses ved grensegang. I tillegg kan de nye eierne se det som hensiktsmessig å få justert grensene noe i forhold til den opprinnelige situasjonen, noe som var tilfelle i denne saken der de nye grensene ble bundet opp mellom 4 boligeiendommer ved rettsforlik. Vegordning i skytefeltsaken Et stort antall veier er gitt vedtekter/bruksregler. Alt fra korte veistumper med 2 medeiere/brukere til store veilag med et stort antall medeiere og veier. Eksempel er Flendalen-Sjølimarka veilag med 116 km vei, 44 medeiere og 17 ulike veier. Et stort antall fritidseiendommer har i tillegg fått avklart sine rettigheter. Det er totalt i veisakene gitt vedtekter/bruksregler for 405 km vei med 518 parter/medeiere i 98 vedtak. Elvålsguttua Bruksordning for to veier Elvålsguta og Gammelliveien. Manglende vedtekter medførte uenighet om nivå på opprusting og vedlikehold. Den ene veien var knapt farbar med annet en firehjulstrekker. Vanskelige grunnforhold gjør vedlikehold til en utfordring. Fritidseiendommer skal betale årsavgift, dvs de har ikke andel i veiene. Vedtekter ble fastsatt for 2 veilag. I det ene veilaget er det fastsatt andeler for både sommer og vintervedlikehold (snøbrøyting). En rekke problemstillinger til vei og dekningsområde var gjenstand for diskusjon i saken. Fastsatt hvor stort område som betjenes av den enkelte vei.. ANSATTE Nord-Østerdal jordskifterett har 8 ansatte. Følgende personer jobber for jordskifteretten: Jordskifterettsleder Magnar Often Jordskiftedommer Harry E. Tjernstad Jordskiftedommer Anton D. Solberg Overingeniør Jan Roger Olsson Overingeniør Tove Mette Tveråen Overingeniør Torger Høsøien Førstekonsulent Oddny Røe Pedersen Førstekonsulent Milly Sæther SERVICE OG INFORMASJON Det er en målsetting å heve servicenivået ved å redusere ventetida for nye saker. Informasjon om jordskifteretten og om pågående og avsluttede saker finnes på internett, på www.jordskifte.no. Gjennom bruk av moderne kart- og oppmålingsteknologi kan retten i større grad enn tidligere gjøre markarbeidet fortløpende. Nord-Østerdal jordskiftrett er godt utrustet på den tekniske siden. Jordskifteretten - en problemløser for alle som eier en bit av Norge 3
JORDSKIFTERETTEN en problemløser Jordskifteretten er en særdomstol som har som oppgave å løse problemer knyttet til arealbruk. Gjennom en sak for jordskifteretten kan du for eksempel få fastlagt grenser, bytta om på areal og bruksretter, fastsatt regler for bruk eller få klarlagt og fastlagt eiendoms- og rettsforhold. Jordskifteretten har kompetanse til å dømme i en rekke ulike tvistespørsmål knyttet til fast eiendom. Jordskifteretten har også kompetanse til å holde flere former for rettslige skjønn. Jordskifteretten utfører grensemerking, kartlegging og tinglysing av de forholdene som blir avklart i saken. Jordskifteretten tilbyr med andre ord en totalpakke som løser problem eiere har med bruken av eiendommene sine. Samtidig sikres resultatet med dokumentasjon for ettertida. Jordskifte, fellestiltak, gi regler for sambruk Grensegang og Rettsutgreiing Deling, avløsing av bruksretter Saksgangen i en jordskiftesak: Krav om sak Saksforberedelse Rettsmøte med fremmingsvedtak Dom dersom det er tvist Skifteplan Avmerking innmåling Avslutning Sluttresultatet blir: Merka grenser Rettsbok med beskrivelse av eiendommer, retter og grenser Eiendomskart Tinglyste dokument KRAV om jordskiftesak Både grunneier og den som har en varig bruksrett kan kreve sak for jordskifteretten. Offentlige myndigheter kan også kreve sak for jordskifteretten på bestemte vilkår. Krav om jordskiftesak skal sendes jordskifteretten. Det er et eget skjema som brukes for å kreve sak. Dette kan du få tilsendt frå jordskifteretten, eller du kan hente det på internett, på www.jordskifte.no, der du også kan finne mer omfattende orientering om jordskifte. Ta gjerne kontakt med jordskifteretten om mer informasjon. Jordskifteretten vil også gi deg hjelp og veiledning dersom du vurderer å kreve jordskiftesak. Jordskifteretten - en problemløser for alle som eier en bit av Norge 4
KOSTNADER med jordskiftesak Pr. 1.1.2016 er det følgende gebyr for jordskiftesaker: Registreringsgebyr: kr 5 125 Partsgebyr kr 2 050 Grensegebyr kr 2 050 pr. påbegynt 0,5 km grenselengde. Dersom jordskifteretten blir satt med to meddommere, kommer godtgjøring til dem i tillegg, med ca. kr 3 000 pr. møtedag. Videre kan det bli utgifter til grensemerking og målehjelp. Disse kostnadene skal etter jordskifteloven fordeles på partene etter den nytten de har av saken. Kostnader til grensegang i skog kan dekkes av skogeiers skogfondkonto. NORD-ØSTERDAL JORDSKIFTERETT Nord-Østerdal jordskiftrett sitt sokn dekker følgende kommuner: Os kommune Alvdal kommune Tolga kommune Folldal kommune Tynset kommune Rendalen kommune Engerdal kommune Stor-Elvdal kommune Jordskifteretten er samlokalisert med tingretten i Holmenbygget i Tynset sentrum, og har følgende adresse og telefonnummer: Nord-Østerdal jordskifterett Besøksadresse: Sjukehusveien 8, Tynset Postadresse: Postboks 53, 2501 Tynset Telefon: 62 78 23 50 Telefaks: 62 78 23 99 E-post: nord-osterdal.jordskifterett@domstol.no Hjemmeside: www.domstol.no/tynset Jordskifteretten - en problemløser for alle som eier en bit av Norge 5