Nye leiligheter med idyllisk beliggenhet

Første salgstrinn Nye leiligheter med idyllisk beliggenhet Åsebråtveien 25 1605 Fredrikstad 80 m 2 BRA Fra kr 3.095.000 2 Sov 1 bad 101 m 2 BRA Fra kr 3.995.000 3 Sov 2 bad 111 m 2 BRA Fra kr 4.195.000 3 Sov 2 bad www.åsebråtenpark.no www.arcanova.no

2 Velkommen til Åsebråten Park

3

4 Nye leiligheter med en idyllisk beliggenhet og svært gode planløsninger

Innhold Porten mellom marka og byen... s. 6 Tomten og nærområdet... s. 8 Utforming... s. 12 Oversikt over første salgstrinn... s. 20 Plantegninger for første salgstrinn... s. 22 Underjordisk garasjeanlegg... s. 32 Oversikt over sportsboder... s. 33 Endringer og tilvalg... s. 34 Leveransebeskrivelse... s. 36 Prisliste og tegningsskjema... s. 42 5

Porten mellom marka & byen Vi er stolte over å kunne presentere ett av våre mer spennende boligprosjekter til nå, Åsebråten Park! På Åsebråten Park kan man kjøpe seg en drømmebolig med alle kvaliteter. Boligene vil bli bygget med høy standard, gode planløsninger, store balkonger, innbydende og parkmessige uteområder, p-kjeller og heis. Prosjektet ligger idyllisk til ved inngangen til Fredrikstadmarka, med kort avstand til sentrum, restauranter og butikker. Fredrikstadmarka har fantastiske turmuligheter med sine kjente dammer og turstier som innbyr til ypperlige muligheter for rekreasjon og friluft, både sommerstid og vinterstid. Fra de nye boligene er det kun en kort spasertur til Fredrikstad sentrum, og det rike bylivet som finnes der. Med den sentrale beliggenheten, er det også meget kort avstand til barnehage, skoler og ulike butikker og servicefasiliteter. Dette legger til rette for et aktivt liv kombinert med fredfull rekreasjon i prosjektets parkområde og Fredrikstadmarka. Med en innbydende ny bolig, skaper dette trivsel og hygge i et bomiljø med alle kvaliteter. Kjøp drømmeboligen i Åsebråten Park, og bo sentralt ved porten mellom marka og byen. God lesing! Ruben D. Hansen konsernleder Arca Nova Gruppen Stjernehallen Marka Åsebråten Park FREDRIKSTAD Sentrum 6 Kart fra Google

Byen Stjernehallen Riksvei 109 Traraveien Åsebråtveien Eksisterende bygg i sør Blokk 5 Blokk 4 Blokk 3 Blokk 2 Ny bom som gjør Åsebråtveien til blindvei. Ilaveien Eksisterende bygg i nord Blokk 1 Marka Ny hovedadkomst til Åsebråten Park fra Riksvei 109 via Ilaveien. N 7

Tomten - Åsebråten Park Tomten til boligprosjektet Åsebråten Park er et innbydende parkområde. Adresse og adkomst Tomten har i dag adressen Åsebråtveien 25, 1605 Fredrikstad. Ved ferdigstillelse vil det settes opp en bom i Åsebråtveien, og boligprosjektet Åsebråten Park vil få en ny adkomst fra Riksvei 109 via Ilaveien. Se oversiktsbilde på side 7 med markert bom og ny vei. Dagens situasjon og fremtiden Tomten er i dag en grønn park på omtrent 19 mål med to eksisterende bygg. Parkfølelsen skal videreføres inn i det nye prosjektet som har fokus på gode uteområder. Utearealet skal således opparbeides parkmessig med variert og innbydende beplantning, samlingspunkter med sittebenker og lekeareal. Eksisterende bygg på eiendommen De to eksisterende byggene, ett bygg i nordenden av eiendommen og ett bygg i sydenden av eiendommen, utgjør Åsebråten Borettslag. Det er klausulerte seniorboliger. Disse boligene har bruksrett til fellesarealer på eiendommen, samt plass for parkering i tilstøtning til sine bygninger. Flyfoto tatt av tomten Her kommer Åsebråten Park: Eksisterende bygg i nord Eksisterende bygg i sør 8

Alle foto: Bilder fra tomten til Åsebråten Park. 9

Nærområdet - Under 200 meter til Fredrikstadmarka Åsebråten Park ligger ved inngangen til Fredrikstadmarka. Yndet og vakkert Fredrikstadmarka et yndet og vakkert skogsområde som brukes til turer og rekreasjon. Turområdet strekker seg fra Fredrikstad i sør til Skinnerflo i nord, og fra Rolvsøy i øst til Seutveien i vest. Området kjennetegnes av et godt variert terreng, med både skog, myr og tjern. Hele området er skiltet med mange forslag til turer av ulik lengde. En rundtur i hele marka tar rundt tre timer. Men det finnes mange kortere ruter også, og det er turer for alle mennesker i alle aldre. Hovedstiene er brede og fine. Marka er tilgjengelig for både gående, barnevogner, syklende og skiløpere på vinterstid. 10

Alle foto: Bilder fra Fredrikstadmarka 11

Utforming og gode kvaliteter ved Åsebråten Park Helhetlig utforming I boligprosjektet Åsebråten Park har vi lagt vekt på en helhetlig utforming i alle ledd, fra den arkitektoniske utformingen til utforming av fellesarealer og uteområdet. Åsebråten Park skal være et varmt og innbydende boligmiljø preget av trivsel og hygge, hvor muligheten for både privatliv og sosialt fellesskap står i fokus. Bygningene og de nye boligene skal være spennende, estetisk appellerende og funksjonsrike. Prikken over i en er det parkmessige uteområdet, fredfull atmosfære, og unik beliggenhet med nærheten til Fredrikstadmarka og sentrum. Utforming av leilighetene, byggene, underjordisk garasjeanlegg, heisadkomst, parkområder, balkonger og lekeplass er omtenksomt vevd sammen i dette boligprosjektet. 12

Parkområde mellom blokk 1 og 2 Parkområder Den store og gode parkfølelsen som er på tomten idag, videreføres inn i dette nye prosjektet, med fokus på gode og estetisk tiltalende uteområder. Utearealet opparbeides parkmessig med samlingspunkter og gode sittebenker hvor man kan nyte de ulike parkområdene. Mellom hver av blokkene blir det en grønn lunge med variert og innbydende beplantning. Midt på området kommer en lekeplass til barn og barnebarn. Se siste side for utomhusplan. Parkområde ved inngangen til blokk 1 Parkområde mellom blokk 4 og 5 Parkområde framfor blokk 2 13

Ny bom i Åsebråtveien Bildet over viser blokk 1, 2 og 3 vendt mot vest og Åsebråtveien. Denne veien får en ny bom som gjør den til en rolig blindvei med svært begrenset trafikk. Dette er ideelt for de romslige balkongene som innbyr til sene kvelder med ettermiddagssol. Terrasse Flere av toppleilighetene har egen vinterhage med tilhørende åpen terrasse. Terrassen kommer høyt i terrenget og vil ha utsikt mot vest og sør. Terrassen og vinterhagen gir en perfekt kombinasjon hvor man kan skjerme seg mot sol, vind eller regn om det behøves, eller tilbringe kvelden under åpen himmel. 14

Her kommer ny adkomst Ny adkomst i nord Det bygges ny hovedadkomst til boligprosjektet fra riksvei 109 via Ilaveien. Denne adkomsten kommer mot nord. Dette innebærer at parkeringsplasser og trafikkarealer plasseres ved innkjøringen til området. Dette slik at det blir lite trafikk inne på feltet. Store balkonger Hver bolig har trinnfri utgang fra stue til stor og skjermet balkong vendt mot sør eller vest. Slik blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen. Balkongene er overbygd og skjermet mot nedbør. Balkongene skjermer også godt mot naboene med en estetisk skillevegg som er en del av arkitekturen. 15

Gode hjem - innvendige løsninger og kvaliteter 16

Kjøkkenet Kjøkkenet er et viktig rom i hjemmet. Ved å koble kjøkkenet sammen med stuen skapes et varmt og stort samlingspunkt når familien og venner møtes. Vi har gitt kjøkkenet akkurat den plassen det fortjener og den tilgjengeligheten man ønsker. Kjøkkenet leveres med hvite profilerte dører fra Sigdal. Ønsker man å gjøre egne tilpasninger for å sette sitt eget preg på kjøkkenet, finnes det et rikt utvalg og mange muligheter i Sigdal sitt innbydende sortiment. 17

Soverom Leilighetene har henholdsvis 2 og 3 soverom. Fellesnevneren for leilighetene er et stort og lyst hovedsoverom. Det leveres standard glatte hvite garderobeskap på soverom. I plantegningene er det i de større boenhetene tegnet inn et bibliotek som både kan brukes som et ekstra soverom og som TV stue. Bad Badene leveres med dusjkabinett, klosett og 120 cm baderominnsredning med hvite profilerte dører fra Sigdal, og mørke 20x20 fliser på gulv og lyse 20x40 fliser på vegg. Ønsker man å gjøre egne tilpasninger i badene for å sette sitt eget preg, er det mulighet for dette. Illustrasjonen over har f.eks. tegnet inn dusjhjørne. Noen av leilighetene har et ekstra WC rom. Her er det plass til å sette inn en ekstra dusj, eller så kan wc rommet innredes som vaskerom. 18

Stuen Når vi utarbeider en plantegning vier vi ekstra mye oppmerksomhet til stuen. Vi er opptatte av åpne og gjennomtenkte planløsninger som resulterer i behagelige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til romslig og skjermet balkong eller terrasse. Vinterhage Flere av toppleilighetene har egen vinterhage med tilhørende åpen terrasse. Vinterhagen er isolert og kan nytes året rundt. Med sine store glassdører åpner den opp rommet mot terrassen og stuen. Vinterhagen leveres med skyvedør i glass og mørke fliser i 30x30 på gulv. 19

Første salgstrinn - blokk 1 Åsebråten Park planlegges utbygd med 88 leiligheter fordelt på 5 blokker med store uteområder og parker. Salgstrinn 1 Salgstrinn 1 (blokk 1) består av 20 leiligheter. Alle leiligheter får store terrasser/balkonger på 16-20 m 2. Se oversikt over de ulike leilighetstypene i blokk 1 til høyre. Prisliste er bakerst i prospektet. Syd og vest vendt Boligene henvender seg mot syd og vest med gode solforhold. Parkering Det medfølger 1 reservert biloppstillingsplass for hver boenhet i felles underjordisk garasjeanlegg. I tillegg kommer felles gjesteparkering. Ekstra parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg kan kjøpes for kr 250.000, og bestilles som et tilvalg. Himmel - retning Vestvendt Sydvendt Leilighetstyper TYPE A B C D E F G H U BRA m 2 80 80 101 103 103 80 111 103 75 STK 3 3 3 1 1 4 3 1 1 ETG 1 til 3 1 til 3 1 til 3 4 4 1 til 4 1 til 3 4 U Se side 23-31 for oversikt over de enkelte leilighetene. Første salgstrinn BLOKK 1 20

Balkonger mot syd - Blokk 1 Balkonger mot vest - Blokk 1 Øverst Blokk 1 sett inne fra parkområdet i Åsebråten Park. I midten Balkonger til blokk 1 mot vest, sett fra Åsebråtveien. Åsebråtveien sperres av med bom og blir en rolig blindvei. Nederst Inngangspartiet og svalgangene til blokk 1, sett fra innkjørselen til Åsebråten Park. Svalganger mot nordøst - Blokk 1 21

Planløsninger - blokk 1 Hver boenhet er viet stor oppmerksomhet for å skape gode løsninger i ditt nye hjem. Vi har en rekke ulike planløsninger, som presenteres på de neste sidene. Flere av boligene er like i de ulike etasjene. Bokstaven i navnet på leiligheten angir type planløsning og tallet angir nummeret på etasjen. 22

Leilighet nr: A1 A2 A3 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Balkong Soverom 80 m 2 76 m 2 16 m 2 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Sov 12,1 m 2 Gang 6,2 m 2 Bad 5,5 m 2 Bod 3,6 m 2 Sov 8,1 m 2 Stue/kjøkken 40,5 m 2 Balkong 16,0 m 2 Merk at plantegningene er en illustrasjon og at overflatematerialer og utstyr kan variere fra standardleveransen. Se leveransebeskrivelsen bakerst i prospektet for mer informasjon. For plantegninger i målestokk, ta kontakt med selger. STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong (støpt betong på balkong i 1 etg) Flis i gang er tilvalg A3 A2 A1 Fasade mot vest 23

Leilighet nr: B1 B2 B3 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Balkong Soverom 80 m 2 77 m 2 16 m 2 2 Bod 3,0 m 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Sov 7,8 m 2 Gang 7,4m 2 Bad 5,0 m 2 Stue/kjøkken 39,6 m 2 Sov 13,8 m 2 Balkong 16,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong (støpt betong på balkong i 1 etg) Flis i gang er tilvalg B3 B2 B1 24 Fasade mot vest

Leilighet nr: C1 C2 C3 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. Bod 3,0 m 2 WC 3,8 m 2 BRA P-Rom Balkong Soverom 101 m 2 98 m 2 20 m 2 3 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Bibliotek 9,9 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov 13,2 m 2 Gang 10,1 m 2 Sov 8,4 m 2 Stue/kjøkken 42,8 m 2 Balkong 20,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad/wc Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad/wc Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong (støpt betong på balkong i 1 etg) Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Flis i gang er tilvalg. C3 C2 C1 Fasade mot vest 25

Leilighet nr: D4 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Terrasse Soverom 103 m 2 100 m 2 16 m 2 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg WC 5,1 m 2 Bod 3,2 m 2 Gang 11,2 m 2 Vinterhage 12,2 m 2 Bad 5,5 m 2 Stue/kjøkken 41,0 m 2 Terrasse 16,2 m 2 Sov 7,6 m 2 Sov 12,8 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad/wc Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad/wc Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på terasse Vinterhage Isolert vinterhage på 12 m 2 Skyvedører i glass Mørke fliser i 30x30 på gulv Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Flis i gang er tilvalg. D4 26 Fasade mot vest

Leilighet nr: E4 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Terasse Soverom 103 m 2 100 m 2 16 m 2 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Bod 3,2 m 2 Gang 10,9 m 2 WC 4,5 m 2 Bad 5,2 m 2 Stue/kjøkken 40,9 m 2 Vinterhage 12,2 m 2 Sov 12,8 m 2 Sov 8,1 m 2 Terasse 16,1 m 2 Vinterhage Isolert vinterhage på 12 m 2 Skyvedører i glass Mørke fliser i 30x30 på gulv Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Flis i gang er tilvalg. STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad/wc Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad/wc Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på terasse E4 Fasade mot vest 27

Leilighet nr: F1 F2 F3 F4 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Balkong Soverom 80 m 2 77 m 2 16 m 2 2 Bod 3,1 m 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Sov 7,4 m 2 Gang 7,4 m 2 Bad 4,9 m 2 Stue/kjøkken 39,9 m 2 Sov 13,8 m 2 Balkong 16,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong (støpt betong på balkong i 1 etg) Flis i gang er tilvalg. F4 F3 F2 F1 28 Fasade mot sør

Leilighet nr: G1 G2 G3 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. Bod 3,1 m 2 WC 3,8 m 2 BRA P-Rom Balkong Soverom 111 m 2 108 m 2 20 m 2 3 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Bibliotek 10,2 m 2 Bad 4,9 m 2 Gang 10,1 m 2 Sov 13,2 m 2 Sov 9,6 m 2 Stue/kjøkken 50,5 m 2 Balkong 20,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Flis i gang er tilvalg. G3 G2 G1 Fasade mot sør 29

Leilighet nr: H4 Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Balkong Soverom 103 m 2 100 m 2 20 m 2 3 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg Bod 3,1 m 2 WC 3,9 m 2 Bibliotek 9,1 m 2 U. etg Bad 5,4 m 2 Gang 10,4 m 2 Sov 13,2 m 2 Sov 8,8 m 2 Stue/kjøkken 44,2 m 2 Balkong 20,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Bredbånd Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad/wc Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad/wc Balansert ventilasjon Impregnert tremmegulv på balkong Dusjkabinett på wc-rom kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Flis i gang er tilvalg. H4 30 Fasade mot sør

Leilighet nr: 1U Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller og en utvendig sportsbod i underetasjen. BRA P-Rom Balkong Soverom 75 m 2 72 m 2 20 m 2 2 4. etg 3. etg 2. etg 1. etg U. etg Bod 3,0 m 2 Gang 6,3 m 2 Sov 7,0 m 2 Bad 5,4 m 2 Sov 14,0 m 2 Stue/kjøkken 35,3 m 2 Balkong 20,0 m 2 STANDARD Vannbåren gulvvarme Sigdal Scala kjøkkeninnredning Sigdal Bello baderomsinnredning Eikeparkett i oppholdsrom Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad Balansert ventilasjon Støpt betong på balkong Flis i gang og på balkong er tilvalg Fasade mot sør 1U 31

Underjordisk garasjeanlegg Inngang Det er planlagt to underjordiske garasjeanlegg. For blokk 1 Heis En under blokk 1 til 3, og en under blokk 4 og 5. Denne tegningen viser garasjeanlegget under blokk 1 til 3. Hver boenhet har en reservert plass i tilknytning til sin boenhet. Tildeling av p-plass besluttes av selger, og kan ved behov endres i framtiden av styret. Tildeling av HC plass skjer etter tilgjengelighet og behov. Ekstra parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg kan kjøpes for kr 250.000, og bestilles som et tilvalg. Felles utvendig parkering og gjesteparkering på bakkeplan For blokk 2 Heis Fellesog gjeste P Blokk 1 Fellesog gjeste P For blokk 3 Heis Blokk 2 Blokk 3 Blokk 5 Blokk 4 32

Utvendig sportsbod Det medfølger en utvendig sportsbod til hver boenhet, adskilt med nettingvegger. For blokk 1 så er sportsbodene plassert i sammenheng med det underjordiske garasjeanlegget, med tilgang direkte fra parkeringsområdet eller fra sidegang. Se plantegning for oversikt over hvor de ulike sportsbodene er planlagt. D4 Selger vil gjøre en tildeling av sportsbod til hver leilighet, styre kan endre denne tildelingen i framtiden ved behov. Angitte tildeling er således foreløpig. E4 G1 B2 C1 F4 1U B3 F3 F1 C3 A3 F2 G2 A2 H4 B1 C2 A1 G3 Blokk 1 Blokk 2 Blokk 4 Blokk 3 Blokk 5 33

Endringer og tilvalg Endringsmøte Vi ønsker å hjelpe den enkeltes ønske om å realisere sin boligdrøm, og mange har et ønske om å få sette sitt eget preg på boligen. Derfor legger vi stor vekt på endringsprosessen med gode tilvalgsmuligheter. Entreprenøren Alle kunder blir kalt inn til et endringsmøte med entreprenøren, hvor de går igjennom hvert rom i boenheten og alle overflater. Mot tillegg i prisen kan kunden velge de produkter de ønsker som er innenfor sortimentet til entreprenøren. Leverandørene I tillegg kan kunden ta kontakt med leverandørene på kjøkken, bad, garderobe, flis, og elektro, slik at de kan foreta eventuelle endringer om det er ønskelig. 34

Parkett til oppholdsrom Flis til bad Standard Boen Parkett 3-stavs Eik Home City Vegg Serenity hvit blank 20 x 40 cm Standard Fug: 111 Sølvgrå Se vareprøver og alle mulighetene i møte med entreprenørens kundekonsulent. Gulv Habitat N 20 x 20 cm Standard Fug: 114 Antrasitt eller Gulv Zen 20N 20 x 20 cm Standard Fug: 114 Antrasitt 35

Leveransebeskrivelse SALGSTRINN 1 (Blokk 1) Sammendrag: Åsebråten Park planlegges utbygd med 88 leiligheter fordelt på 5 bygninger, underjordisk garasjeanlegg, heis, store balkonger/ terrasser og flotte uteområder. Beliggenhet - porten til byen og marka: Prosjektet ligger idyllisk til ved inngangen til Fredrikstadmarka, med gangavstand til sentrum og en rekke servicetilbud. Det er kort avstand til skoler, barnehager og svært gode turmuligheter. Boligene henvender seg mot syd og vest med gode solforhold. Eiendomsopplysninger: Adresse: Åsebråtveien 25, 1605 Fredrikstad Matrikkelnr.: gnr. 201 bnr. 5 Eiendommen vil bli seksjonert og det vil bli etablert et sameie. Tomtestørrelse: ca. 19 mål eiendomstomt. Tilliggende rettigheter: Ingen Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål - Reguleringsplan for Åsebråten Park, Fredrikstad kommune. Boligtyper: Salgstrinn 1 (blokk 1) består av 20 leiligheter. Leilighetsstørrelser fra 75 m 2 BRA (3-roms) til 111 m 2 BRA (4/5-roms). Alle leiligheter får store terrasser/balkonger på 16-20 m 2. Parkering: Det medfølger 1 biloppstillingsplass for hver boenhet i felles underjordisk garasjeanlegg. I tillegg kommer felles utvendig parkering og gjesteparkering på bakkeplan. Ekstra parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg kan kjøpes for kr 250.000, og bestilles som et tilvalg. Vann og avløp: Offentlig fram til eiendommen, og privat internt på eiendommen. 36

Vei: Offentlig fram til eiendommen, og privat internt på eiendommen. Grunn- og fundamentarbeider: Boligene fundamenteres på støpt ringmur/plate, over underjordisk garasjeanlegg. Taktekking: Tak utføres i trekonstruksjon og tekkes med papp eller tilsvarende produkt (entreprenørens valg). Konstruksjon: Yttervegger utføres som isolerte vegger i reisverk med utvendig panel behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1 dekkstrøk). Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Vinduer og terrassedører leveres med trerammer ferdig malt i hvit farge fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i hovedinngangsdører. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Vegger: Innvendige skillevegger utføres som lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger. Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av endelige arbeidstegninger. Gulv/etasjeskiller: Etasjeskille i tre med spongulv og underliggende himling med gipsplater. Samt lydhimling og fiberarmert påstøp for gulvvarme. Gulv på grunn utføres som støpt plate på mark. Evt. dragere/bjelker og tekniske føringer vil i prinsipp bli innkasset/ lagt i nedforet himling. Slike bjelker/ dragere og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført. Listverk: Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Gulvlister i eik i alle rom hvor det er parkett. Innvendige dører: Disse leveres med glatte og malte dørblad i hvit farge. Karmlist/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i hvitmalt utførelse. Dørvridere og låseskilt leveres i stål. Innredning: Kjøkkeninnredning leveres i hvit profilert utførelse med avlange håndtak av type Sigdal Bello, eller tilsvarende kvalitet, tilrettelagt for integrerte hvitevarer som kan bestilles som tilvalg. Det medfølger skap og innredninger i henhold til tegning. Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1m skap til hver sengeplass. Baderom/wc: Det benyttes toaletter i hvit porselen av type Porsgrund Seven D, eller tilsvarende kvalitet. Baderomsinnredning i hvit profilert utførelse, bestående av benkeskap med servant, speil, overskap og lysarmatur, av type Sigdal Bello eller tilsvarende. Servant i benkeinnredning leveres med ett-greps blandebatterier. På bad leveres dusjkabinett i størrelse 90x90. Dusjkabinett på wc-rom/ bad nr 2, kan leveres for tilvalgspris på kr 15.000. Innvendige overflater: Veggflater i boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres med gipsplater, sparklet og malt. Himlinger leveres med gipsplater i sparklet og malt utførelse. I bad og wc leveres hvite fliser i glatt utførelse i størrelse 20x40 cm. På gulv i alle boligrom, med unntak av baderom og wc, leveres 13 mm eikeparkett. Gulv på bad og wc leveres med gråe/mørke fliser i glatt utførelse i størrelse 20x20 cm. Utvendige overflater: Overflater på svalganger leveres i impregnert trevirke, og pusset betong på bakkeplan. Terrasser i 1. etg. leveres som pusset betong, mens det leveres impregnert tremmegulv i øvrige etasjer. Rekkverk i utvendige trapper, svalganger og balkonger, leveres i trevirke. Trappetrinn i metall, og vanger i tre. P-kjeller leveres med asfalt, og ubehandlet betong i vegger. Sportsboder leveres adksilt med nettingvegger. Felles belysning og ventilasjon i tak. Betongvegger og gulv leveres som ubehandlet betong. Sanitærinstallasjoner: Generelt: Spillvannsledninger legges som PVCrør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt. i sjakter der hvor dette er påkrevd og/ eller hensiktsmessig. Det monteres 2 stk. utekraner til hvert bygg. Boligene: Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for rør i rør system, sluk på gulv i våtrom, klosett med sete og lokk. Baderomsinnredning i baderom, ett-greps blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Sprinkling: Det leveres boligsprinkelanlegg for brannsikring, med synlige sprinkelhoder. Ventilasjon: Alle boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vegghengt aggregat med styreenhet monteres i innvendig bod. Balansert ventilasjon suger ut dårlig luft og 37

Leveransebeskrivelse 38 tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres, renses gjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og redusert energibehov. Elektroinstallasjoner : Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. I hver bolig leveres 1 stk fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble. Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte leveres med lys. Det leveres lampepunkter i himling i kjøkken, soverom, våtrom og boder. På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til takpunkt. I standardleveransen inngår antall punkter i henhold til forskriftskrav. Utlys på svalgang som styres av felles fotocelle. Hver boenhet får utelys ved utgangsdør fra stue til uteplass/ balkong. Oppvarming: Alle boliger leveres med vannbåren varme fra eget nærvarmeanlegg, varmepumpe basert på bergvarme. Det leveres vannbåren varme i gulv i boligrom, bortsette fra i innvendig bod. Andre installasjoner: Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver bolig. Utomhusanlegg: Utomhusanlegg leveres maskinplanert og tilsådd med plen. Gangveier leveres asfaltert. Det leveres spredt beplanting med busker. Det vil opparbeides lekeplasser på området i henhold til utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at deler av utbyggingen kan ha en senere ferdigstillelse, grunnet årstider, salg og overtagelser. Antatt byggestart og ferdigstillelse: Byggestart ved igangsettingstillatelse og tilfredsstillende forhåndssalg. Ferdigstillelse ca. 12-18 mnd. etter byggestart av betongarbeider for de enkelte bygg. Overtagelsestidspunktet er derfor ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet og oversittelse av antatt ferdigstillelse som angitt foran gir nødvendigvis ikke rett til dagmulkt. Forbehold: Det foreligger godkjent detaljreguleringsplan for eiendommen, og rammetillatelse. Det tas forbehold om igangsettingstillatelse samt tilfredsstillende byggelånsfinansiering. Salgsprospektet er ment som en presentasjon og er ikke bindende for boligens detaljutforming, da detaljprosjekteringen ikke er ferdig på salgstidspunktet. Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte enheter, samt endring av sammensetting av boligtyper, antall boliger, utforming av bygninger, arealer og tomtearrondering i forhold til boliger som ikke er solgt og bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger/bilder i prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Dette gjelder også perspektivskisser over eiendommens utomhusarealer, beplantning og materialvalg. Alle inntegnede møbler og innredninger, er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i standardleveransen. Tegninger i dette prospekt er ikke i målestokk. For tegninger i målestokk, kontakt Arca Nova Bolig AS. Der annet ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleranser i boenhetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV. Priser: Se egen prisliste Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger som følger: Dokumentavgift til staten: ca. kr 10.000,- ( 2,5 % av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 525,- Tinglysningsgebyr panterett: kr. 525,- pr. dokument. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Vederlag til megler betales av selger. Betalingsbetingelser: Ved kontraktsinngåelse skal det innbetales 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Resterende del av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved overtagelse av den ferdige boligen. Kjøpesummen blir stående hos megler til overtakelse og overskjøting av eiendommen til kjøper. Før aksept av bud må budgiver fremlegge dokumentasjon på at han/hun rår over disponible håndpenger (10%) og finansieringsbekreftelse fra bank på resterende del av kjøpe-summen (90%). Håndpenger må være fri egenkapital og innbetales uten forutsetning om pant i den kjøpte boligen. Budgivere kan bli kredittsjekket. Ingen del av kjøpesummen forfaller til betaling før garanti i henhold til 12 i Bustadoppføringsloven foreligger fra selger. Tilleggsbestillinger utover det som er i standardleveransen, faktureres fra og betales direkte til entreprenøren. Innbetaling må finne sted før overtakelse. Endringer/tilvalg: Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta endringer/tilleggsbestillinger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen, begrenset til følgende: Parkett Fliser

Leveransebeskrivelse Fargevalg på vegger Kjøkkeninnredning Baderomsinnredninger, sanitærutstyr Garderobeskap Elektriske punkter Innvendige dører Endringene er begrenset innenfor sortimentet til selgers leverandører, og selger utarbeider hefte over aktuelle tilvalgs- og endringsalternativer. Endringer knyttet til fasader, vinduer, røropplegg og konstruksjoner tillates ikke. Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi på de fremtidige boligene, men dette vil bli gjort av Fredrikstad kommune etter at boligene er ferdigstilt. TV/bredbånd: Boligene leveres med TV-signal og bredbånd, med ett punkt pr bolig. Leverandør er ikke valgt på salgstidspunktet. Heis Prosjektet leveres med heis fra underjordisk garasjeanlegg til hver av etasjene. Andre forhold: Ferdigattest gis ikke av kommunen før hele prosjektet er ferdigstilt. Underveis i prosjektet gir kommunen midlertidig brukstillatelse for hver enkelt leilighet i takt med ferdigstillelsen og før innflytting. Kjøpere av leilighetene må akseptere og overta leilighetene på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Det er ingen begrensninger i forhold til utleie av boligen eller deler av denne til boligformål, utover det som måtte følge av Lov om eierseksjoner. Arealdefinisjoner: Arealene er beregnet i henhold til NS 3940. BRA (bruksareal) for den enkelte boenhet er arealet innenfor omsluttende yttervegger, inklusive innvendige delevegger. Eventuell terrasse, balkong og bod utenfor boenheten, kommer i tillegg til BRA, der ikke annet er nevnt. P-rom (primærrom) beregnes på samme måte som BRA, men med fratrekk av rom som ikke er egnet til varig opphold, slik som boder, garasje og tekniske rom. Arealet angitt på de enkelte rom er målt på innsiden av alle omsluttende vegger i rommet. Det er ikke trukket fra for skap eller sjakter. Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik. Sameiet Åsebråten Park: Boligene selges som seksjonerte selveierboliger. Det forutsettes at seksjonering er gjennomført før overtagelse. Alle boligeiere vil inngå i det fremtidige sameiet for eiendommen. Boligeierne vil være ansvarlig for å betale vedlikeholdsog felleskostnader. Prinsipp for fordeling av kostnader er eierbrøken. Dette er basert på BRA for aktuell bolig delt på total BRA for alle boligene som inngår i sameiet. Stipulerte felleskostnader er ca kr 35-40 pr. kvm BRA pr. mnd og er inklusiv oppvarming. Det tas forbehold om endringer da budsjett for sameiet ikke er utarbeidet på salgstids-punktet. Eksisterende bygg: Åsebråten Borettslag er klausulerte seniorboliger som fordeler seg på to eksisterende bygninger, ett bygg i nordenden av eiendommen og ett bygg i sydenden av eiendommen. Disse boligene har bruksrett til fellesarealer på eiendommen, samt plass for parkering i tilstøtning til sine bygninger. Utbygger og selger: Arca Nova Bolig AS Org.nr. 984 438 664 Kontaktperson: Thomas S. Hansen Mob. 982 46 558 thomas@arcanova.no Totalentreprenør: Arca Nova Entreprenør AS Borgeveien 1. Postboks 23, 1650 Sellebakk NO 984 925 360 MVA Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendomsprosjekter på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett: www.arcanova.no Kontrakt oppgjør: Kontrakt, tinglysning og oppgjør: Eie Eiendomsmegling, avd. Fredrikstad, Arne Stangebyes gate 11, 1601 Fredrikstad. Ansvarlig megler: Jens August Larsen, Eiendomsmegler MNEF - tlf. 99 71 78 79. Meglers vederlag er kr. 18.750.- inkl. mva og betales av selger. Datert: 12.03.15 39

40 Du gjør en sikker og god bolighandel med oss!

Arca Nova Gruppen har siden 1998 utviklet og bygd ut tomteområder og boligprosjekter over hele Østlandet. Vi er en lokal, trygg, og dynamisk eiendomsaktør som betjener hele verdikjeden innen bygg og eiendom. Vi står ansvarlig for alle ledd i våre prosjekter i samarbeid med våre underleverandører. Vi er stolte over å være en bred organisasjon med dyktige medarbeidere og fagfolk, med stor kompetanse og erfaring fra alle ledd i gjennomføringen av våre boligprosjekter - fra planlegging, utvikling og salg, til utbyggingsfasen. Vi etterstreber til enhver tid å ha høy kvalitet og moral i hvert ledd som gjør oss til et foretrukket valg av alle parter. Vår markedsvisjon er at våre eksisterende kunder som har flyttet inn i deres nye boliger, skal være våre beste markedsførere. For mer informasjon om oss, www.arcanova.no 41

Prisliste - BLOKK 1 4.695.000 103 m D4 4.795.000 2 103 m 2 E4 3.595.000 80 m 2 A3 3.495.000 80 m 2 B3 4.395.000 101 m 2 C3 3.395.000 80 m 2 A2 3.295.000 80 m 2 B2 4.195.000 101 m 2 C2 3.195.000 80 m 2 A1 3.095.000 80 m 2 B1 3.995.000 101 m 2 C1 Fasade mot vest 3.745.000 80 m F4 4.645.000 2 103 m 2 H4 3.545.000 80 m 2 F3 4.595.000 111 m 2 G3 3.345.000 80 m 2 F2 4.395.000 111 m 2 G2 3.145.000 80 m 2 F1 4.195.000 111 m 2 G1 2.895.000 75 m 2 1U Fasade mot syd Det medfølger en parkeringsplass i p-kjeller. Pristillegg 1 ekstra p-plass i p-kjeller kr 250.000. Med forbehold om endringer. 42

Tegningsskjema Leilnr. Kvm Etg Total kjøpesum + omkostninger Kroner Beløp med bokstaver Kroner Navn F.pnr. F. pnr. Navn F.pnr. F. pnr. Adresse E-post adresse Tlf. privat Tlf. mobil Tlf. mobil Jeg/vi er klar over, at kjøp er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor. Et signert tegningsskjema kan ikke trekkes tilbake. Jeg/vi bekrefter å være kjent med salgsoppgavens innhold. Merknader Bank/saksbehandler - egenkapital ved salg av egen bolig Finansieringsplan Signering Signering Kjøperens underskrift Kjøperens underskrift Sted Dato Skjemaet leveres til Arca Nova Bolig AS, Borgeveien 1, Pb. 78, 1650 Sellebakk, eller faxes til 69 35 54 01. (Alle bud må være skriftlige) Navn selger Signering Selgerens underskrift Sted Dato Akseptert Avslått Finansisering sjekket den eiendomsmegling 43

Datert: 18.03.15 Blokk 1 Eksisterende bygg Blokk 2 Blokk 4 Blokk 3 Blokk 5 Selger: Thomas S. Hansen Mob: 982 46 558 Tel: 69 35 54 00 E-post: thomas@arcanova.no Eksisterende bygg Utvikler-selger: Totalentreprenør: Kontrakt-oppgjør: Borgeveien 1 Pb. 78 1650 Sellebakk www.arcanova.no Tlf: 69 35 54 00 Faks: 69 35 54 01 post@arcanova.no Arne Stangebyes gate 11 1601 Fredrikstad Postadr: Pb. 349 Telefon: 69 36 94 40 E-post: jal@eie.no eiendomsmegling