RAPPORTANSVARLIG: Jostein Folgerø Stretet F, 700 KYRKSÆTERØRA Tlf: 901 17 13 E-post: josteinfolgero@hemneas VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Matrikkelnr Gnr 101 Bnr 605 Kommune HEMNE Hjemmelshaver(e) SIMONSEN JOHN MARTIN Dato for befaring 41101 Bruksareal: 17 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 135 m Tomteareal: 1 046,3 m Normal markedsverdi: kr 135 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 975 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Bugen 33 101 605 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 700 KYRKSÆTERØRA HEMNE Bugen Rekvirent Simonsen John Martin Hjemmelshaver(e) SIMONSEN JOHN MARTIN Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato John Martin Simonsen 41101 Premisser - Generelle opplysninger Som grunnlag for arealberegningene er benyttet utdelte tegninger Ønskes kontroll av areal kan dette gjennomføres etter avtale Befaringen er gjennomført som en visuell befaring og det er ikke foretatt målinger eller stikkprøver da dette ikke utføres ved denne typen rapporter Sammendrag Mesterhus fra 005 Inneholder på hovedplan et soverom, stort bad, kjøkken stue, utgang til terrasse samt huset øst side Skkel med inngang, garasje, boder, vaskerom/bad, soverom hall og ganger Stor tomt, flott beliggenhet, nærhet til sjøen, noe gjennomgangstrafikk Gode solforhol om sommerkveldene Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Ligger i Bugen boligfelt ca 1 km fra sentrum av Kyrksæterøra Skoler og butikker ligger i sentrum av Kyrksæterøra Ca 50 meter fra sjøen Boligen har fin sjøutsikt og gode forhold for kveldssol Reguleringsmessige forhold Regulert boligfelt Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 101 Bnr: 605 41101 Side 1 av 5 Jostein Folgerø
Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt 1 046,3 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Offentlig vann, vei og avløp Opparbeidet plen med gruset gårdsplass Terrengforhold Opparbeidet plen, gruset gårdsplass, terrasser og plattinger, noe busker og trær Terreng heller mot nord Sør øst for boligen er det det en lengre fjellside med helning mot huset Her vil det være store påkjenninger med overflate vann i perioder og det anbefales at det etableres en grøft for å lede bort overflate vann ved ekstremvær Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 005 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Ikke opplyst Forutsatt fullverdi Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 101 Bnr: 605 41101 Side av 5 Jostein Folgerø
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpte kjellergulv på grunn, sannsynligvis betongsåle og støpte grunnmurer Grunnmurer utforet innvendig og sannsynligvis isolerte Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trekonstruksjoner i yttervegger og etasjeskillet Utvendig kledd med stående panel Dører og vinduer Isolerglass og innvendige lettdører Takkonstruksjon med yttertak Takstoler av tre, isolert undergurt og utvendig kledd med takstein Piper, ildsteder og oppvarming Elementpipe og vedovn på hovedplan En del varmekabler i sokkel gulvene Varme i gulv på bad og vaskerom Bad og vaskerom Bad på hovedetasje med flis på gulv, delvis flis på vegger(noen vegger med trepanel) Hjørnekar, innredning stort og romslig bad Styre enhet til ventilasjon/varmegjennvinng er plasser i et skap på baderomsveggen Vaskerom i sokkel med belegg på gulvet og trepanel på vegger Bad i sokkel med dusjkabinett, belegg på gulvet, trepanel på vegger og enkel vaskeservant Kjøkken Hvit profilert kjøkkeninnredning med integrert komfyr og oppvaskmaskin, godt med skap plass delvis med glass i dørene Flis over kjøkkenbenk Innvendige overflater Mye laminat på gulv, vegger en variasjon av panel og malt strie Himlingsplater eller trepanel i taket Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer For øvrige vurdering anbefales benyttet en elfagmann VVS-installasjoner Kjøkkenvifte Varemgjennvinningsanlegg, viftemotor/styring er plassert på baderomsvegg Generelt om andre bygg Et uthus på c 15 kvm Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 101 Bnr: 605 41101 Side 3 av 5 Jostein Folgerø
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1etasje 88 88 88 0 Sokkel 84 84 47 37 Sum bygning 17 17 135 37 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etasje stue, kjøkken, bad, gang og hall/forstue Sokkel soverom, bad, vaskerom, gang, hall og VF Boder og garasje(3 kvm) Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 17 17 135 37 Kommentarer til arealberegningen Vedlagte tegninger er benyttet som grunnlag ved arealberegningen Det kan gjennomføres kontrollmåling og oppmåling etter avtale Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Det vises til vedlagt utskrift av grunnbok, heftelser utover dette er ikke vurdert Servitutter: Det vises til vedlagt utskrift av grunnbok, servitutter utover dette er ikke vurdert Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 101 Bnr: 605 41101 Side 4 av 5 Jostein Folgerø
Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 571 864 -Verdireduksjon -Hovedbygg 5 % kr 18 593 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 443 71 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 443 71 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 38 488 Sum beregnet teknisk verdi = kr 68 000 Markedsanalyse Det er fortiden ikke stor nok etterspørsel etter boliger og dette gjenspeiler prisene som selgere klarer å oppnå i dagens marked Det vil derfor være avstand mellom markedspris og teknisk verdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 135 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 975 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Kyrksæterøra 8november 01 Dokumentkontroll Jostein Folgerø Fremlagt: Vedlagt: Plantegninger, situasjonskart, kommunaleavgifter, ferdigattest, utskrift av grunnbok og situasjonskart Bugen 33, 700 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 101 Bnr: 605 41101 Side 5 av 5 Jostein Folgerø