KJØPEKONTRAKT. ubebygd tomt

KJØPEKONTRAKT ubebygd tomt Mellom: Brøttum Almenning, org.nr.: 956 278 295 Adresse: Postboks 295, 2612 Sjusjøen Telefon: 62 35 51 90 heretter kalt Selger, og Navn: Navn: Adresse: Telefon: [ ], fnr./ org nr. [ ] [ ], fnr./ org nr. [ ] [..] [.] heretter kalt Kjøper, er det i dag inngått slik kjøpekontrakt: 1. SALGSOBJEKT / KJØPESUM Selger overdrar til kjøper hyttetomt nr [.] i Birkebeinerbakken, bilag 1, heretter kalt Eiendommen, på de vilkår som følger av nærværende avtale og avtale om vilkår for kjøpet, bilag 2. Eiendommen er fradelt fra gnr. 814, bnr. 1 i Ringsaker og har fått tildelt gnr. 814, bnr. [ ]. Kjøpesummen er avtalt til kr [...], heretter kalt kjøpesummen. I tillegg plikter Kjøper å betale årlig serviceavgift til Brøttum Almenning i henhold til pkt 12 og egen avtale om vilkår for kjøp av tomt inngått i dag, bilag 2. Serviceavgiften er p.t. Kr 1.600,- årlig. 2. OMKOSTNINGER 1

I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger til advokat Jo Are Aamodt Brænden, heretter kalt oppgjørsmegler, samtidig med sluttoppgjøret, jf. pkt. 1 og pkt. 4. Omkostningene er stipulert til: Dokumentavgift på skjøte til Staten, 2,5 % Kr [.] Tinglysingsgebyr til Staten Kr 525,- Gebyr for fradeling, oppmåling og tinglysing av Kr [ ] matrikkelbrev Samlet Kr [ ] I tillegg kommer tinglysningsgebyr på kr 525 og attestgebyr kr 202 for hver obligasjon Kjøperen ytterligere må la tinglyse på Eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Hvis Eiendommen bebygges og bygget tas i bruk før overskjøting finner sted, kan Kjøper ved tinglysning av skjøtet måtte betale dokumentavgift av tomtens og bebyggelsens verdi. Hvis kjøper velger å bebygge Eiendommen og ta bygningen i bruk før overskjøting må kjøper dekke den økningen i dokumentavgift dette medfører. Tilkoblingsavgift for vann og avløp og tilknytningsavgift for strøm og bredbånd faktureres Kjøper direkte fra henholdsvis Ringsaker kommune og Eidsiva Energi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Oppgjørsansvarligs provisjon og utlegg betales av Selger. 3. OPPGJØR Kjøpesummen og samtlige omkostninger nevnt over i pkt. 1 og 2 gjøres opp kontant, og forfaller i sin helhet til betaling 5 dager etter signering av kontrakt, 10 % av Kr [ ] kjøpesummen 14 dager etter signering av kontrakt Kr [..] Samlet Kr [. ] Oppgjøret foretas av advokat Jo Are Aamodt Brænden som oppgjørsmegler. Advokat Jo Are Aamodt Brænden er kun oppgjørsmegler, og har ikke innhentet eller kontrollert opplysninger nevnt i eiendomsmeglingslovens 6-7. Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt, innbetales til oppgjørsmeglers konto 1644.32.35136. Betaling anses ikke for å ha skjedd før pengene er godskrevet meglers konto. Det opplyses for ordens skyld om at Advokatfirmaet Thallaug ANS og advokat Jo Are Aamodt Brænden yter advokat bistand til Brøttum Almenning i andre sammenhenger. 2

Selger er innforstått med at oppgjørsmegler kan trenge behandlingstid for å foreta oppgjøret, regnet fra oppgjør er fullt mottatt fra Kjøper. Selger vil i denne perioden bli godskrevet renter opptjent på meglers klientkonto. Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør eller deloppgjør, før Skjøte er tinglyst, jf pkt. 5, og Kjøper har overtatt Eiendommen, jf pkt. 10. Dersom Kjøpesum og omkostninger nevnt over i pkt. 1 og 2 helt eller delvis ikke blir betalt ved forfall som følge av forsinket oppgjør fra Kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner, aksepterer Kjøperen å dekke tapet. Partene er enige om at erstatning for slik forsinket innbetaling beregnes etter den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente av hele Kjøpesummen med samtlige omkostninger fra forfall inntil betaling av Kjøpesum og omkostninger finner sted. Ved delbetaling vil Selger bli godskrevet renter opptjent på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke Kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen. Selger har rett til å heve kontrakten og dekke sitt tap av innbetalt kontantbeløp dersom Kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Forsinket betaling med mer enn 14 dager anses som vesentlig mislighold. 4. HEFTELSER Selger garanterer at Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eventuelle pengeheftelser skal slettes for Selgers regning før overdragelse til Kjøper. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser, bilag 3. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette oppgjørsansvarlig dersom slik forretning blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter Selger seg til å betale avgifter mv. som vedrører Eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtakelse. Selger gir herved Advokatfirmaet Thallaug ANS v/ advokat Jo Are Aamodt Brænden ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta. Kjøper har gjort seg kjent med heftelser som påhviler hovedbølet, og aksepterer disse, bilag 3. Kjøper er kjent med og aksepterer at det er beiterett i området og på Eiendommen. Kjøper plikter å ta tilbørlig hensyn til beitende dyr både i tomtefeltet og i omkringliggende områder. De vilkår som fremkommer av avtale om vilkår for kjøp, bilag 2, og som skal tinglyses som heftelse på eiendommen, inntas i skjøtet / som vedlegg til skjøtet og tinglyses samtidig med dette og skal ha 1. prioritet. 3

5. TINGLYSING / SIKKERHET Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos oppgjørsansvarlig som foretar tinglysing så snart Kjøper har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger iht. pkt 1 og 2 over. All tinglysning av dokumenter på Eiendommen foretas av Advokatfirmaet Thallaug ANS. Dokumenter som skal tinglyses, må uten ugrunnet opphold overleveres oppgjørsansvarlig i undertegnet stand. Oppgjørsansvarlig kan kreve at Selger utsteder en sikringsobligasjon til megler som lyder på hele Kjøpesummen. Obligasjonen skal også inneholde en urådighetserklæring. Obligasjonen tinglyses av oppgjørsansvarlig for Selgers regning. Obligasjonen tjener til sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av Kjøpesummen, og all utbetaling til Selger skal inntil tinglysing av skjøtet finner sted ha sikkerhet innenfor Kjøpesummens ramme. Oppgjørsansvarlig skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysing og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing. Oppgjørsmegler har fullmakt til å i stedet tinglyse avtale om vilkår for kjøp separat, bilag 2. 6. EIENDOMMEN Eiendommen overtas i den stand den var ved besiktigelsen, som råtomt. Det vil si at Eiendommen ikke er opparbeidet. Kjøper har satt seg inn i tomtens grenser (bilag 1). Bilag 1 er matrikkelbrev som viser tomta. Tomtens størrelse er [ ] kvm. Bilag 4 er utsnitt fra gjeldende reguleringsplan av 27.6.2008 med tilhørende kart for Birkebeinerbakken som gjelder på avtaletidspunktet. Det presiseres at reguleringsplanen er gjenstand for fortløpende revisjon og endring. Videre presiseres at vedlagt kart ikke gir en nøyaktig og fullstendig situasjonsbeskrivelse av området, herunder plassering og omfang av øvrig bebyggelses Reguleringsplanen bestemmer hvordan tomten skal bebygges, og Kjøper er forpliktet til å overholde dette. Ledningsnett for el-kabler og bredbånd er ført frem til tomtegrensen. Tilknytningsavgift fra el-nett, bredbånd mv. inngår ikke i kjøpesummen, og Kjøper betaler selv tilknytningsavgiften. Kjøper får opplyst tilknytningsavgiften ved å henvende seg til Eidsiva Energi A/S / Eidsiva Bredbånd A/S Ledningsnett for vann og avløp er ført inn i området. Videreføring av vann og avløp fra nærmeste kum/tilknytningspunkt er Kjøpers eget ansvar og Kjøper bærer selv kostnadene og har ansvaret for denne ledningen. Tilknytningsavgift til vann og avløp inngår ikke i kjøpesummen. Kjøper må betale tilknytningsavgift til Ringsaker kommune for tilknytning til offentlig vann og avløpsanlegg, etter kommunens satser, bilag 5. 4

7. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, kan det foreligge mangel iht. pkt 8. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde ha blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. 8. EIENDOMMENS TILSTAND Eiendommen selges og overtas i den stand den var ved besiktigelsen, jf avhendingsloven 3-9. Kjøper har besiktiget området og Eiendommen, og satt seg inn i Eiendommens angitte grenser. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: Når Kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved Eiendommen som Selger kjente eller måtte kjenne til, og som Kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når Selger har gitt uriktige opplysninger om Eiendommen. Det samme gjelder dersom Eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av Selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke har blitt rettet i tide. Når Eiendommens areal er vesentlig mindre enn anslått i denne avtale. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler fravikes til ugunst for Kjøper. 9. OVERTAKELSE Eiendommen overtas automatisk av kjøper når kjøper i sin helhet har betalt kjøpesum og omkostninger jf. pkt 3, og for øvrig oppfylt alle sine forpliktelser etter avtalen. Selger utsteder skjøte på Eiendommen fritt for pengeheftelser og overleverer dette til den oppgjørsansvarlige. Den oppgjørsansvarlige sørger for å tinglyse skjøtet og overføre kjøpesummen til Selger. Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt Eiendommen. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt bruken. 5

Kjøper svarer fra overtakelsesdagen for alle Eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kjøpesummen bort ved at Eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. Dersom partene ønsker å fravike overtakelsestidspunktet må partene skriftlig bekrefte at oppgjør og overtakelse endres til ny dato overfor Kjøpers finansieringskilde og oppgjørsansvarlig. 10. VED MISLIGHOLD Dersom Eiendommen har mangel eller Selgeren ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen, kan Kjøperen på de vilkår som følger av avhendingsloven kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av Kjøpesummen. Dersom Kjøperen ikke betaler Kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selgeren på de vilkår som følger av avhendingsloven, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøtet eller overlate bruken av Eiendommen til Kjøper. Oppgjør fra Kjøper regnes som vesentlig forsinket når oppgjør, uansett grunn, er forsinket over 14 fjorten dager etter forfallsdato iht. pkt 3. Selger har deretter rett til å heve kontrakten og selge Eiendommen til annen Kjøper. Kjøper garanterer i så tifelle å holde Selger skadesløs for ethvert tap dette måtte påføre Selger. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf avhendingsloven 4-19 og 5-7. 11. REGULERINGSPLAN/UTNYTTELSESGRAD MV. Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse/hyttetomter. Reguleringsbestemmelsene vedlegges denne avtalen (bilag 4), og Kjøper er også privatrettslig forpliktet overfor Selger til å følge disse reguleringsbestemmelsene. Dersom reguleringsplanen blir endret plikter Kjøper å innhente Selgers samtykke for å foreta endringer i forhold til eksisterende reguleringsplan. Eiendommen kan ikke bebygges med kjeller selv om dette er tillatt etter reguleringsplanen. Dette fordi kloakk- og vannledning ikke er lagt dypt nok til kjeller. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsplaner og bestemmelser som er fastsatt for Eiendommen, feltet og området rundt. Kjøper er kjent med hvilke eventuelle typer bygninger som kan oppføres på tomten. 6

Maksimal tillatt bruksareal for tomten i reguleringsplanen er 125 m². Kjøper er kjent med hvilken størrelse eventuelle bygninger på tomten kan ha. Kjøper er informert om reguleringsplaner med plassering av tomter, veier og grenser mot naboeiendommer, og frasier seg retten til å komme med naboinnsigelser i forhold til videre utbygging i området. Kjøper er videre kjent med og aksepterer at selger kan fremme endringer og revisjon av reguleringsplanen, herunder til flere hyttetomter og/eller til leilighetsbebyggelse, og kjøper vil ikke motsette seg dette dersom endringene ikke har vesentlig betydning for hans tomt. Dette gjelder også utbygging i det som i reguleringsplanen er avsatt til slalåm- og løypetraseer og friområder. 12. PLIKTIG AVTALE OM VILKÅR FOR KJØP BRØTTUM ALMENNING Kjøper plikter samtidig med signering av denne kjøpekontrakt å signere avtale om vilkår ved kjøpe av tomt i Brøttum Almenning (bilag 2). Avtalen er å anse som en del av denne kjøpekontrakts bestemmelser. Kjøper har satt seg inn i avtalen og aksepterer vilkårene som en del av kjøpekontrakten. 13. BYGGEPLIKT / BYGGESTART Kjøper forplikter seg til å bebygge Eiendommen innen 3 år. Dersom ovennevnte frister ikke overholdes, kan Selger kreve å få Eiendommen tilbakeført. Hvis Eiendommen kreves tilbakeført til Selger, forplikter Kjøper seg til å utstede skjøte på Eiendommen til Selger, eller den person / selskap Selger ber skjøtet utstedt til, mot betaling av Kjøpesum iht. pkt. 1 i kjøpekontrakten. Innbetalt dokumentavgift, gebyrer nevnt under pkt. 2 i kjøpekontrakten refunderes ikke. Omkostninger til megler/advokat i forbindelse med tilbakeskjøtingen, herunder dokumentavgift og tinglysningsgebyr dekkes av Kjøper og gjøres opp gjennom et fradrag i det beløp Selger skal tilbakebetale Kjøperen. Forpliktelsen i denne klausulen blir tinglyst på skjøtet 14. SPESIELLE VILKÅR/FORBEHOLD Det er en forutsetning for denne avtale at Eiendommen er konsesjonsfri. Kjøper respekterer de ulemper og tiltak på egen Eiendom som er nødvendig som ledd i utbyggingen av feltet. Kjøper er ansvarlig for å få tomten byggeklar. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at tomten ikke kan bebygges med kjeller. 7

Kjøper plikter å bevare den naturlige vegetasjon på tomta slik at den beholder sitt naturpreg. Lyng som må fjernes fra tomta i forbindelse med bygging, eller av andre grunner, skal legges tilbake. Bygningene skal plasseres på tomta slik at de tilpasses eksisterende terreng og landskap. Brøttum Almenning har rett til å bestemme hyttas plassering på tomta og kotehøyden på topp ringmur. Kjøper plikter å innkalle Brøttum Almenning til befaring for å delta i utstikking av hyttas plassering på tomta, og bestemme kotehøyden på topp ringmur. Dersom det benyttes en annen graveentrepenør enn den som benyttes av Brøttum Almenning til enhver tid så er Kjøper ansvarlig for at entrepenøren kontakter Brøttum Almenning før graving tar til. Brøttum Almenning har rett til å bestemme hvor overskuddsmasse skal deponeres, og hvordan tomta skal istandsettes etter graving er fullført jf. forrige avsnitt. Friområder innenfor og utenfor feltet eies av Brøttum Almenning og Eiendommen får ingen særskilte rettigheter til friområdet. Kjøper opplyses om at det er inngått utbyggingsavtale om utbygging av nytt vann- og avløpsanlegg mellom Sjusjøen og Moelv, samt gang- og sykkelveg på Sjusjøen og i Mesnali mellom Ringsaker kommune og Ringsaker Almenning, Pihl AS, Brøttum Almenning og Nes Almenning av 24.11.2010. Det fremgår av pkt 12 i utbyggingsavtalen at Brøttum Almenning eller den som har avledet sin rett fra Brøttum Almenning (Kjøper) skal betale til Ringsaker kommune et særskilt tilknytningsvederlag på kr 310 000 pr. ny hytte. Det særskilte tilknytningsvederlaget skal betales til Ringsaker kommune i forbindelse med at det gis igangsettingstillatelse til et tiltak på Eiendommen som medfører tilknytning til det etablerte vann- og avløpssystem. Beløpet forfaller til betaling 14 dager etter det tidspunkt som måtte inntre først av dato for igangsettingstillatelse eller dato for betalingsforfallet for tilknytningsgebyret. Mellom Kjøper og Selger er det imidlertid avtalt at det særlige tilknytningsvederlaget inngår i kjøpesummen. Selger (Brøttum Almenning) plikter å betale tilknytningsvederlaget, kr 310.000, etter regning til Ringsaker kommune. Selger (Brøttum Almenning) står fritt til å betale beløpet til Ringsaker kommune selv om beløpet ikke har forfalt til betaling og uavhengig av om tomten er bebygd. Ovennevnte omhandler ikke den ordinære tilknytningsavgiften til kommunen. Slik avgift plikter Kjøper å betale til kommunen i tillegg til kjøpesummen, jf. pkt 2 i avtalen. 8

15. BILAG Kjøperen har fått seg forelagt og gjort seg kjent med følgende dokumenter, som anses som en del av kontrakten mellom partene: Bilag1: Matrikkelbrev som viser tomten Bilag 2: Avtale om vilkår for kjøp. Bilag 3: Grunnboksutskrift for gnr 814, bnr 1 i Ringsaker kommune. Bilag 4: Utsnitt med reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Bilag 5: Oversikt over tilknytningsgebyr vann- og kloakk i Ringsaker kommune. * * * Denne kontrakt er utferdiget i fire likelydende originaleksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar, og to beror hos oppgjørsansvarlig. Sjusjøen... Selger Brøttum Almenning Jan Tore Hemma Anne Jorunn Granlund (Sted og dato) Kjøper 8971 / 177937.doc / 02.02.15 11:41 9