RAPPORTANSVARLIG: Nesttun Taksering AS Roger Johannessen Ulsmågåsen 39, 5224 NESTTUN Tlf: 92239494 E-post: post@nesttuntakseringno VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Marøyvegen 225, 5937 BØVÅGEN Matrikkelnr Gnr 27 Bnr 102 Kommune RADØY Hjemmelshaver(e) BOUWMAN THEODORA HENDRIKA, SKAGE KJELL Dato for befaring 26052016 Bruksareal: 82 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 78 m 2 Tomteareal: 853,5 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 450 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Marøyvegen 225 Postnr Poststed 5937 BØVÅGEN Rekvirent Kjell Skage Hjemmelshaver(e) BOUWMAN THEODORA HENDRIKA, SKAGE KJELL Tilstede/opplysninger gitt av Kjell Skage VERDITAKST Gnr 27 Kommune RADØY Premisser - Generelle opplysninger Bnr 102 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato 26052016 Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Verditaksten er utført iht Nitotakst sine regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøper undersøkelsesplikt ihht lov om avhending av fast eiendom Sammendrag Fritidseiendom som ligger sørvest i nyere hyttefelt på Kvalheimsneset Bøvågen Hytten er oppført i 2013 og fremstår som ny Hytten ligger i nyere hyttefelt som består av 28 tomter hvor 15 hytter er oppført Det er mulig for overtagelse av båtplass i felles brygge anlegg Overflatene er i moderne stil med MDF plater på vegger og furupanel i himling Det er åpen kjøkkenløsning hvor det er utgang til terrasse fra stuedelen Det er lite bruksslitasje på overflatene Normalt vedlikehold som maling/ beising må påregnes Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Hytte med fin beliggenhet i Kvalheimsneset hyttefelt i Radøy kommune, gode solforhold, ca 10 min kjøring til butikk og ca 1 t og 20 minutt kjøring til Bergen sentrum I hyttefeltet er det brygge anlegg med felles brygge og felles badestrand Reguleringsmessige forhold Regulert til fritidsformål Reguleringsplan Nordre Kvalheimsneset gnr 27, bnr 14, 23 og 28 Saksnr: 016/07 Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 853,5 Type tomt Eiet Gnr:27Bnr:102 Side1av5 29052016
VERDITAKST Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Flat tomt opparbeidet med gruset oppkjørsel og terrasse på mark rundt hytten Naturtomt Felles privat vei Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann Felles privat minirenseanlegg med spillvannslange til sjø Kostnader til vedlikehold av fellesanlegg må påregnes Mulighet for å kjøpe/leie båtplass i felles bryggeanlegg i lun havn Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom 2013 Likningsverdi (år) 495000 Kjøpsår 2011 Kjøpesum / Kostpris 600000 Forsikringsselskap Frende Polisenummer 34934 Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Plate på mark med ringmur Støpte gulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Hytten er oppført i 8 " bindingsverk med utvendig trekledning Terrasse i trykkimpregenert bjelkelag og Møre Royal tredekke Normalt godt vedlikeholdt Dører og vinduer Vinduer med isolerglass og trekarmer Formpressede innvendige dører Terrassedør med høyt glassfelt både i stue og på soverom i nord Takkonstruksjon med yttertak Saltak konstruksjon tekket med betongtakstein Konstuksjonen er oppført med A -takstol 25 cm isolasjon i tak og 10 cm i etasjeskiller Piper, ildsteder og oppvarming Pipe er ikke montert Varmepumpe montert på gavlvegg ved stue Gulvarme på bad og vindfang Bad og vaskerom Bad med fliser på gulv og vegger Servant med underskap Dusjhjørne, toalett Det er mindre fall på badegulv enn anbefalt i Tek10, dette kan føre til noe vannsøl uten for dusjhjørnet Kjøkken Åpen kjøkkenløsning Ikea kjøkken med profilerte fronter Innebygde hvitevarer som kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn God benkeplass Innvendige overflater Gulv: Laminat på gulvene Vegger: MDF plater på vegger og panel Himling: Panel God håndverksmessig kvalitet på overflater Gnr:27Bnr:102 Side2av5 29052016
VERDITAKST Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer Nytt anlegg For vurdering av elektrisk anlegg må autorisert elektriker kontaktes VVS-installasjoner Rør i rør installasjon med vannskap montert i ytterbod Felles privat avløpsystem med septikk og gråvann til sjø 200 liters varmtvannsbereder montert i ytterbod Nytt VVS anlegg Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje 92 82 78 4 Sum bygning 92 82 78 4 Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Vindfang, gang, stue/ kjøkken, bad, 3 soverom bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 92 82 78 4 Kommentarer til arealberegningen Det er trappeadkomst til stor hems som går over hele hytten Arealet er ikke medtatt i beregning da takhøyde er under målereglene til takstbransjen Bratt trapp til hems Kommentarer til planløsningen God planløsning Gnr:27Bnr:102 Side3av5 29052016
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: PENGEHEFTELSER 23042008 327102 PANTEDOKUMENT Panthaver: NORDEA BANK NORGE ASA ORGNR: 911044110 Overført fra: 1260 / 27 / 86 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Servitutter: SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Ingen servitutter registrert VERDITAKST GRUNNDATA 27092011 778180 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1260 / 27 / 86 / / Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kostnader som forsikring, kommunale avgifter, tømming av septik, renovasjon, feiing, vedlikehold, er ikke beregnet Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 866 930 -Verdireduksjon -Hovedbygg 3 % kr 56 008 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 810 922 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 810 922 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 800 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 611 000 Markedsanalyse Hytten ligger helt i utkanten av hyttefeltet mot nordvest Kort gangavstand til bryggeanlegg Hytten er oppført i 2013 og har liten bruksslitasje Dette er et attraktivt område for fritidseiendommer Det er et meget godt område for fiske og fritidsaktiviter Det er kort avstand med båt både til Hellesøy og Fedje Markedsverdi er vurdert i forhold til hyttens planløsning og utførelse, teknisk verdi, beliggenhet og sammenlignbare salg i området Nedenstående markedsverdi er et uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen ved omsetning i dagens normale marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 450 000 Gnr:27Bnr:102 Side4av5 29052016
VERDITAKST Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Nesttun, 26052016 Dokumentkontroll Roger Johannessen Fremlagt: Skjøte Ligningsverdi Matrikkel info Grunnbokutskrift Målebrev Situasjonskart Reguleringsbestemmelser Vedlagt: Gnr:27Bnr:102 Side5av5 29052016