Teisenløkka-nytt Organ for styret i Teisenløkka borettslag Rundskriv nr 3/2013 Sikker måte å øke husleien på HÆRVERK I HEISEN IGJEN Igjen har heisen blitt utsatt for hærverk. Denne gangen gikk det ut over foldedørene i den store heisen. De var blitt presset ut av lagringen oppe. Hengslingen ble ødelagt og KONE måtte stenge heisen i to dager, mens dørene ble tatt med til verkstedet for reparasjon. Folk må lære seg å vente til heisen stopper og dørene har åpnet seg av seg selv. Man sparer intet på å presse opp dørene. Det eneste man oppnår er økte kostnader for borettslaget og dermed økt leie. Denne reparasjonen alene kostet ca kr 10.000. Ansvarlig: Styreleder Øyvind Larsen 28. august 2013 Støpingen er også avsluttet. Det gjenstår noe sliping, maling og belegg på balkonggulvet. Til slutt remonteres beslag og glassavskjerming. Vi håper å kunne foreta ferdigbefaring og overtakelse i uken 2.- 6. september. BALKONGREHABILITERINGEN Høyblokka ferdig Rehabiliteringen av lufte- og brannbalkongene i høyblokka er ferdig. Så langt har alt gått etter planen og budsjettet på høyblokka har holdt. Nå er vi i gang på lavblokka Alliero startet arbeidet i lavblokka den 5. august. Skadeomfanget viste seg å være omtrent som antatt. Piggingen er ferdig. Det samme er behandlingen av frilagt armering. Slik så det ut inne på balkongen etter piggingen. Det var på høy tid vi fikk tatt balkongene før langt mer omfattende og kostbare skader oppstod STYRETS KONTORTID POST TIL STYRET SALG/PÅFYLL AV VASKEKORT BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE UTLEVERING AV PARKERINGSBEVIS Styret har kontorvakt første onsdag i hver måned i tiden kl 20.00-21.00 NB: Ikke på helligdager. Styrekontoret ligger i kjelleren på lavblokka, mellom A- og B-oppgangen Post til styret bes lagt i styrets postkasse i høyblokka. Ved henvendelse til styret er det fint om du oppgir telefonnr. leilighetsnr. og event e-postadresse. Du kan også bruke E-post: teisenlokka@styrerommet.net Salg av vaskekort skjer i styrets kontortid. Minimumsbeløpet er kr 200 - KUN KONTANTER Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje på styrerommet. Parkeringsbevis utleveres på styrerommet i vår kontortid.
LES DETTE DE SOM FORSØPLER BLIR FAKTURERT Flere beboere har i den senere tid opplevd å få tilsendt faktura fra borettslaget for opprydding etter egen forsøpling. Våre kameraer ser deg, og styret fakturerer deg. Dette er eneste løsning. Det ville vært helt urimelig om de som forsøpler slipper unna og naboene betaler for bortkjøringen. I et tidligere nummer av Teisenløkka-Nytt brukte vi 2 sider for å fortelle om dette. I en annen utgave av avisen har vi over to sider redegjort for hvor du kan kaste hva. Frilagt armering i taket på en balkong. Slik var det hele veien. Det er altså ikke tillatt å hensette noe som helst av søppel utenfor blokka. Godkjent storsøppel skal legges direkte i kontaineren. Kontainerdag har vi hver eneste måned. I mellomtiden må du enten oppbevare storsøppelet eller selv sørge for bortkjøring til Brobekk. Det skal ikke legges elektriske apparater eller utstyr i kontaineren, heller ikke maling og kjemiske væsker. Dette resulterer i betydelige gebyrer for borettslaget. I søppelkassene er det kun tillatt å legge husholdningsavfall. Her er vi inne på en annen balkong Og slik vil det forhåpentligvis se ut igjen når vi er ferdig NYE HEISER ANBUDSFRISTEN ER UTLØPT Frist for å gi pristilbud på utskifting av våre heiser utløp 15. august. Ved fristens utløp forelå tilbud fra 2 leverandører. Det er ubetydelige prisforskjeller. OPAS (OBOS Prosjekt AS) er nå i gang med å sammenligne og kontrollere tilbudene. Vi regner med at styret vil kunne foreta valg av leverandør på et ekstraordinært styremøte i september.
UTLØST BRANNALARM 3. august ble brannalarmen utløst ved et uhell. Det var en føler på loftet, som ble utløst. Årsaken viste seg å være to personer, som hadde kommet borti føleren, og samtidig knust en lyspære når de bar en sofa bortover korridoren på loftet. Svært mange evakuerte bygningen på grunn av brannalarmen. Det var veldig gledelig, både sett i lys av at det har vært mange falske brannalarmer i løpet av årene, og de mange boligbrannene, som har vært i det siste. Det er svært viktig at man kommer seg ut når alarmen går og ikke tror det er en falsk alarm. En dag er det alvor. RØYKLUKT I KJELLER I slutten av juli meldte flere fra om røyklukt i kjelleren. Lukten lot til å komme fra sikringsskapet. Elektriker undersøkte saken og fant ingen feil ved anlegget. Årsaken viste seg å være røyklukt fra et av de utendørs askebegrene, som stod rett ved ventilen. Undertrykk i bygget trakk røyken inn. BRANNTILLØP I CONTAINER En dag luktet det smeltet plast på Teisenløkka. Årsaken var en engangsgrill som lå og ulmet i containeren ved søppelrommet. Det røyk ganske heftig fra den en stund. Heldigvis var det to snarrådige unge jenter i første etasje, som oppdaget det tidlig og fikk slukket brannen. For å være på den sikre siden ble det litt senere tømt en bøtte vann på restene. En av våre beboere hadde kastet fra seg grillen uten å forvisse seg om at den var slukket. Kameraene våre fikk med seg det som skjedde og synderen er tilskrevet. Dette kunne lett gått galt. Det røyk kraftig fra containeren en stund mens slukkingen pågikk. Dersom kontaineren hadde tatt fyr (det lå blant annet tekstiler i den) kunne det ha spredd seg til søppelrommet. Containeren var nemlig plassert inntil søppelrommet. NOTISER - Styret har godkjent at det blir etablert bad i ytterligere 2 leiligheter. - Styret vil være representert på OBOS høstkonferanse 26.9.13 i Operaen. - Et styremedlem er påmeldt OBOS kurs «Styrearbeid i borettslag» og «Juss i borettslag». Styreleder skal gjennomgå HMS-kurs. - Nextnet har sagt opp avtalen med borettslaget om leie av takplass for en event utbygging av mobilnettet. VELKOMMEN SOM NY NABO Styret har godkjent følgende nye andelseiere: 1. Anette Bergland, Teisenveien 43, leil 409. Fra 02.08.2013. 2. Mariann Modalen, Teisenveien 43, leil 701. Fra: 01.09.2013. Vi ønsker dere velkommen til Teisenløkka og håper dere vil trives her. Ta gjerne kontakt med styret dersom du mener det er noe vi kan hjelpe til med. Les også nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. STYRETS MØTEPLAN Styrets møteplan for resten av 2. halvår 2013 ser slik ut: 23.09, 21.10, 18.11, 16.12, alle dager kl 17.00.
POSTKASSESKILT ER GRATIS Legg beskjed (skilttekst) i styrets postkasse så vil vi foreta bestillingen. De som bor på framleie kan også få skilt i den perioden de bor her. Løse lapper og påføring av navn med tusj er ikke tillatt. GODKJENT FRAMLEIE Styret har godkjent følgende søknad: 1. Tor Jacobsen, Teisenveien 43, leil 305 har fått framleietillatelse for perioden 01.03.2013 til 01.03.2016. Framleietaker: Daniel Wojciech Lejawka. TRENGER DU FAST P-PLASS? LEIE AV PARKERINGSPLASSER På nabotomta (ved tørkebåsene) pågår et arbeid med å ruste opp og merke parkeringsplasser. Disse plassene er utleieplasser. De kan leies av våre beboere. Leieprisen er kr 1.000 pr år. Leieperioden er fra 1. juli til 30. juni året etter. Det er ingen refusjon ved flytting i perioden. Oppsigelsestiden er 2 mnd før utløp av leieperioden. Dette er en meget gunstig pris. BORETTSLAGET HJEMMESIDE Teisenløkka borettslag har nå fått sin egen hjemmeside. Her vil du etterhvert finne mye nyttig stoff og svar på mange av de spørsmål du måtte ha om hvordan ting fungerer i borettslaget. Gå inn på: www.teisenlokka.no. DU KAN BENYTTE E-POST Henvendelser til styret også kan skje ved å benytte e-post: teisenlokka@styrerommet.net Det er fint om du oppgir telefonnummer. SALG AV VASKETID ---0000--- Du kan få fylt på vaskekortet ditt første onsdag i måneden på styrerommet, kl 20-21 FJERN VASKELÅSEN Etter at du har vasket skal vaskelåsen enten settes på parkering, eller settes opp på ny vasketid. Enkelte glemmer dette og sperrer derved for andre, som ønsker å vaske. STUDIO LENE Hår, kropp og sjel LENE STEEN Timebestilling / Drop inn Teisenveien 41, 0666 Oslo Tlf: 22 64 37 00 Mob: 91647733 Styret 2013-2014 Leder: Øyvind Larsen. Nestleder: Vigdis Sørensen. Styremedlemmer: Ørjan Jektvik. Gunhild Lind Varamedlemmer: Ronny Mandal Klaus Hansen (Begge innkalles til alle styremøter).
FRA BORETTSLAGETS HISTORIE Teisen planlegges bygget Den 26. juni 1956 vedtok Oslo bystyre å tildele OBOS den tidligere skolehagetomta på Bryn, for boligbebyggelse. Vi snakker her om det arealet som vårt borettslag ble senere ble bygget på. Skolehagetomta før borettslaget ble bygget. Vi ser Bryn skole i forgrunnen nede til høyre. Bildet er tatt i 1953 av Widerøe flygeselskap. I det som i dag er rundkjøringen og litt inne på vår tomt kan du se at det lå 4 mindre bygninger her. Bebyggelsen Det ble vedtatt å føre opp et punkthus i 12 etasjer, en lavblokk på 2 etasjer og en enetasjes butikkbygning. Alle hus skulle være sammenbygd. Høyblokka er fundamentert på betongpeler med fra 9 til 18 meter til fjell. Den lave bebyggelsen er imidlertid ført opp på betongsåler. Høyblokka skulle ha 108 leiligheter på 24,3 til 30,2 m2. Av disse skulle 24 leiligheter ha sovealkove. Lavblokka skulle inneholde 8 stk 2-roms leiligheter, alle på 54,2 m2. Det samlede leiearealet for boliger ble derved 3258 m2, mens brutto gulvareal er på 4976 m2. Bygget skulle forsynes med varme og varmtvann fra oljefyringsanlegg i kjeller i høyblokka. Valg av arkitekt Arkitektfirmaet Rinnan & Tveten ble tilsatt som arkitekter for prosjektet. De var meget kjente arkitekter på den tid og ble benyttet som arkitekter for en rekke idrettsanlegg og drabantbyer i Oslo. Anbud innhentes Etter innhenting av konkurrerende anbud ble de forskjellige arbeider overlatt følgende firmaer: Hovedentreprisen: Fagbygg AS Rørleggerarbeidet: Hovden & Co Elektriske installasjoner: J.C.M. Fjeldstad Oljefyringsanlegget: AS Norske Esso Vaskeriet: O. Jacobsens Maskinverksted Ventilasjonsanlegg: Alfsen & Gunderson Personheiser: Wisbech AS Festekontrakt Den 15. februar 1960 ble det undertegnet en festekontrakt mellom Oslo kommune og OBOS. Kontrakten omfattet området som i dag eies av Teisenløkka borettslag. Tomten ble oppmålt til 5.530 m2. Festetiden skulle gjelde for 90 år, regnet fra den 1.8.1960. Den årlige festeavgiften ble satt til kr 3.327, hvilket var 4 % av grunnprisen på kr 83.180. Lav tomtepris Tomteprisene den gangen var lave. Råtomtprisen for Teisenløkkaområdet var ikke mer enn kr 15,- pr kvadratmeter. Kommunen kjøpte tomtene og festet dem bort. Vei og ledningsarbeider Utgiftene til vei og kloakk for hele tomta beløp seg kun til kr 34.120. Noe som tilsvarte kr 6,85 pr m2 bebygget areal. Et utrolig lavt beløp dersom man sammenligner dette med dagens priser. Byggestyret Sitting Bull var vår første styreformann Under planlegging, bygging og midlertidig drift var det styret i OBOS, som hadde den administrative ledelse.
Som leder for byggestyret ble valgt Oslos daværende ordfører, Brynjulf Bull. Han var jurist, høyesterettsadvokat og politiker. Som politiker representerte han (med tilnavnet «Sitting Bull») i en årrekke Arbeiderpartiet som varaordfører og ordfører i Oslo 1951 55, 1960 61 og 1964 75. Konstituering, bygging og drift Laget ble konstituert 26. januar 1962 og følgende ble valgt som medlemmer av styret: Brynjulf Bull, Georg Falsen, Auden Th. Baastad, Sven Svensson og Gunnar Nielsen. Dessuten deltok Betzy Halvorsen, Kåre W. Larsen, Lars Nordland, samt representantskapets ordfører John Johansen, på styrets møter. De aller fleste fremtredende politikere på sin tid. Klart for innflytting Den første innflyttingen på Teisenløkka fant sted 27. mars.1961 og allerede 2-3 uker senere, dvs 14. april, var den siste flyttet inn. Brynjulf Bull De øvrige styremedlemmene var alle fremtredende politikere og kooperatører fra forskjellige partier. Anleggsbudsjettet og byggeregnskapet Byggearbeidene ble igangsatt 17.8.1959. Anleggsbudsjettet (som dannet grunnlaget for søknad om lån og stønadslån i Husbanken) hadde en sluttsum på kr 3.152.000. Da var det også medregnet kr 75.000 til offentlig vei og kloakk. Da byggeregnskapet ble framlagt viste det en sluttsum på kr 3.086.800. I beløpet var også medtatt et beløp på kr 12.017 til kompletteringer. Selve byggekostnadene beløp seg kun til kr 573,50 pr m2. I dag er 30.000 pr m2 et lavt beløp. Byggeregnskapet avgis og beboerne overtar Det midlertidige styret fremla byggeregnskapet til godkjenning 28.9.1962. Kort tid etter ble det innkalt til ekstraordinær generalforsamling. Den fant sted 15. november 1962 på Hotell Helsfyr. Her møtte 34 andelseiere. Foruten de vanlige årsmøtesakene skulle generalforsamlingen behandle byggestyrets melding og byggeregnskapet. Budsjett og regnskap Det første beboervalgte styret Til å sitte i det første beboervalgte styret ble valgt: Th. Jacobsen (formann), Steinar Sand (varaformann), Alvhild Meyer (sekretær), Ester Hansen (styremedlem) Egil Larsen (styremedlem oppnevnt av OBOS). Varamedlemmer: Gudrun Danielsen Røsso, Reidun Bakken, Gunnar Bredesen, Mary Vesterheim og Henning Dahl. Sistnevnte var oppnevnt av OBOS. Ingen av disse bor lenger i borettslaget. Vi må anta at de fleste, om ikke alle, har falt fra. I neste nummer skal vi ta for oss ukjente sider av borettslagets og områdets historie