Frokostmøte 19.3.2014
Salg Årssalget ned 16,2 % fra juli til februar
Har din bedrift erfart at salg har stoppet opp grunnet manglende finansiering siste to måneder? Nei 51 % Ja 49 %
Krav til myndighetene Øk rammene til Husbanken med 10 milliarder Iverksett utredning vedrørende endring av garantibestemmelsene i Bustadoppføringslova Reduser egenkapitalkravet til 10% Gjennomfør forenklinger i teknisk forskrift (TEK10) Leveranse Krav til bankene Spill på lag med boligbransjen Stopp praksis med å kreve at boligkjøpere skal selge sin gamle bolig før man kan kjøpe nytt Gi mellomfinansiering ved boligkjøp
Krav til oss selv?! "Vi har hatt det veldig enkelt nå merker vi at vi må anstrenge oss mer"
EU felles byggemarked Byggevareforordning: - Frihet til å kjøpe, selge og frakte varer Tjenestedirektiv: - Rett til å søke arbeid, mulighet for å hente arbeidsressurser
Forventninger til fremtiden
Hvilken fremtid?
3 Scenarier fra 2007 PEER GYNT Alt på oljekortet Miljøpolitikken importeres Standard for bygningsmodellering BYGGMESTER SOLNES Erkjennelse av at oljeæraen tar slutt Europa som arbeidsplass Endringer i globalt klima VILLANDEN Utfasing av oljeøkonomien Nye plangrep Nytt energiprisnivå
Byggmester Solnes Standard for bygningsmodellering BYGGMESTER SOLNES suksess og ofre Erkjennelse av at oljeæraen tar slutt Nytt energiprisnivå Prissjokk på olje i 2009 Økt interesse for leie Børs for byggevarer EU-medlemsskap i 2014 Fra nasjonalt håndverk til internasjonal industri
Peer Gynt PEER GYNT Alt på oljekortet Miljøpolitikken importeres Endringer i globalt klima Standard for bygningsmodellering Oljeøkonomien Norge høyt kostnadsnivå arbeidsparadis=stor innvandring FoU = olje Klimapolitikk fra EU: CO2-regnskap for planer krav til eksist. bygninger eco-living Varekjedene tar over: logistikk og varepris BuildingSmart infoplattform
Villanden Bensinkrise Ny int. klimaavtale 2012 EU-medlem 2014 Vekst i spesialisert fornyingsmarked Endringer i globalt klima VILLANDEN ny virkelighet på alle måter Egne miljøpolitiske initiativ Utfasing av oljeøkonomien Nytt energiprisnivå Regionreform og bolig inngår i direktorat for infrastruktur Nye bygninger som 0 eller +energi
Byggmester Solnes, 2007-2009 2009 BNP på trendvekst Boligprisene doblet i byene siden 2000 Fortsatt sentralisering pga. av gode tider 5 4 3 2 1 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 prognose 2007 prognose 2008 prognose 2009 prognose 2010 prognose SSB DnB NOR Trendvekst
Byggmester Solnes, 2007-2009 2009 Enron igjen, bare verre Revisjonsrapporter avdekker overvurderte oljereserver. Selskapsverdier skrotes, mens oljeprisen går til 120$ fatet.
Byggmester Solnes, 2010-2015 Miljøavgifter straffer boliger med høyt energiforbruk (muliggjort av energimerking) Boligkostnadene øker Levekostnadene øker fordi mat og energi koster mer: bensin over 25 kr. literen Lønnsnivå holder ikke følge med levekostnadene
Byggmester Solnes, 2010-2015 Økt prisdifferensiering mellom nye og gamle boliger. Økt interesse for å leie boliger i pressområdene. Toppbelånte bygårder selges til selskaper som spesialiserer seg på fornying og forvaltning.
Byggmester Solnes, 2010-2015 EU etablerer handelssystem for byggevarer: Grunnlagt på standardisert beskrivelse av byggevarer og Building Smart E-handel med on-line kopling til produsentenes ordresystem Store varestrømmer favoriseres prismessig og leveringsmessig. Lavkarbon logistikk med lange bestillingsvarsel for å redusere CO2-utslipp
Byggmester Solnes, 2010-2015 Det europeisk markedet øker i betydning: - Utveksling av arbeidskraft - Byggevarer - Oppdragsmarked i EU - Norske aktører internasjonaliseres - Harmonisering av standarder for prosjektering og varer - Standardisering av informasjonsflyt Norge blir EU medlem i 2012
Byggmester Solnes, 2010-2015 Nedkjølt europeisk boligmarked trenger lavenergi og lavkostboliger: Utviklingskonsortie: finsk, tysk, svensk og norsk for å skape lavenergi seksjonsbygg Kun omregningsfaktorer skiller nasjonale regelverk som er harmonisert Digitale bygningsmodeller omregnes enkelt i nasjonsmoduler tilpasset markedet
Byggmester Solnes, 2010-2015 Onshore Construction: Bygg og anlegg tiltrekker seg kompetanse fra europa og fra offshore. Avgjørende for å utnytte nye teknologier: Modell og simuleringskompetanse, integrere teknologier, on-line logistikk og internasjonal varestrøm Industrielle tankesett former utviklingsdelen av byggevirksomheten
Byggmester Solnes, 2015-2020 Pressemelding 21. august 2015 Nordic Construction vinner internasjonalt anbud om utvikling av komplette bystrukturer i Kina Adm.dir. i konsortiet Nordic Construction: Vårt fortrinn er: metode for å utvikle bærekraftige bystrukturer modelleringstjenester som sikre våre oppdraggivere innsyn i den løpende planleggingen særdeles effektiv verktøy for kostnadskontroll
Byggmester Solnes, 2015-2020 European SmartBuilding: Industriell og fleksibel seksjonsteknologi Nanobasert solcelleteknologi gir energioverskudd for beliggenhet syd for Stockholm (3. gen. konverter 40 % av solinnstråling til el-kraft)
Byggmester Solnes, 2015-2020 Case: boligfelt i Dresden: - Ombruk av svensk boligmodell - Konvertert beregninger fa svensk til tysk regelverk om natten ved kjøring i Bangalore - Alle elektroniske kontroller inklusive Eurocode firecheck ok - Elektroniske lag av arbeidstegninger frigis når kontrollmål på stedet stemmer med modell og toleransekrav.
Tilbake til virkeligheten i 2014 "Vi kunne hatt et prosjekt på 5 eneboliger i sentrum. Det ble stoppet etter at prosjektet var regulert på grunn av for store totale kjøpskostnader for råtomten. Sett i forhold til takst på ferdig prosjekt ble vår margin til slutt for liten, i forhold til det ansvaret vi ville ha påtatt oss. Vi tilbød grunneier etter avtalen 200,- pr. m2 men grunneier ville ha 700,-."
Vi er blitt for tunge!
Boligbygging som mangekamp: Hva skal være din vinnerdisiplin? Trenger ditt mannskap formutvikling? Hvem tar trenerjobben?