Økonomikontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.01.2013 5819/2013 2013/610 Saksnummer Utvalg Møtedato Bystyret 14.02.2013 13/23 Formannskapet 30.01.2013 Skjerstad bygningsstiftelse - søknad om kommunal garanti Sammendrag Det anbefales i denne saken at kommunen stiller en økt kommunal garanti til Skjerstad Bygningsstiftelse for opplåning kr 1.000.000,- samt refinansiering av 2 lån i Sparebank1 Nord Norge. Opplåningen skal gå til renovering/vedlikehold av bygningsmassen, og Bygningsstiftelsen regner med at refinansieringen vil kunne gi lavere rente på deres lån. Den omsøkte garantien vil øke kommunens garantiforpliktelser og vil kreve godkjenning av fylkesmannen. Saksopplysninger Skjerstad Bygningsstiftelse eier 38 leiligheter og har alt av bygningsmasse utleid. En del av leilighetene er dedikert eldre, men ellers er det åpent for alle. Selv om befolkningsgrunnlaget i Skjerstad/Misvær har gått ned fra 979 innbyggere i 2005 (1. januar) til 906 innbyggere i 2012 (1. januar), opererer Bygningsstiftelsen fortsatt med ventelister. Styret i Bygningsstiftelsen har vedtatt å øke leieprisene gradvis over 5 år for eksisterende beboere, hvorav første økning kommer 1. mars 2013. Nye leietakere vil få den nye leieprisen fra dag 1. Skjerstad bygningsstiftelse søker om en økt kommunal garanti på kr 1.000.000,-. Kommunen har i dag to løpende garantier på til sammen kr 4.187.959,-. Garantiene fordeler seg på følgende lån: Lån 1: Opprinnelig kr 5.235.000,- tatt opp i 2005 pr 31.12.2012 kr 3.335.430,-. Innfrielse 2021. Lån 2: Opprinnelig kr 1.000.000,- tatt opp i 2007 pr 31.12.2012 kr 852.529,-. Innfrielse 2027. Lånene er også sikret med en pantobligasjon pålydende kr 6.100.000,- i fast eiendom. Skjerstad Bygningsstiftelse ønsker å sitte med et stort lån etter denne opplåningen. Eksisterende lån blir refinansiert og tidligere gitte garantier blir erstattet med denne nye omsøkte garantien. Årsakene til det nye låneopptaket er følgende forhold: Det er konstatert muggsopp i krypkjeller på begge husene som bygningsstiftelsen kaller Furumoen eldreboliger.
Bygningsstiftelsen har hatt en vannskade på bad i en av leilighetene som ikke dekkes av forsikring. Bygningsstiftelsen ønsker i den forbindelse helrenovering av badet som det ikke har vært gjort noe med siden 70-tallet. Nytt tak på en av de gamle forsvarsboligene på Skjerstad. Det har i dag det opprinnelige taket av eternittskifer som ble lagt i 1962. Bygningsstiftelsen har flere bad og kjøkken som har behov for renovering, men de tar her en prioritering ut fra de midler de vil ha til disposisjon etter de ovennevnte tiltakene er gjort. Vurderinger Ved å påta seg garantiansvar påtar også kommunen seg en risiko/ansvar. I verste fall må kommunen overta hele eller deler av lånet. Bygningsstiftelsen har også stilt pant i fast eiendom som sikkerhet for lånet. Markedsverdien av denne sikkerheten er ukjent. Det er likevel en fordel for kommunen at denne sikkerheten er stilt. Bygningsstiftelsen kan i sine regnskap vise til lave tap på fordringer, og en stabil leieinntekt over tid. Styret i Bygningsstiftelsen har justert leieprisene, dette kunne øke handlefriheten til Bygningsstiftelsen til det bedre. Egenkapitalen har gått fra kr - 298 572,- i 2008 til kr 361 603,- i 2011. Ut fra foreløpige regnskapstall 2012 ser det ut til at egenkapitalen blir ytterligere forbedret. Kommunen gir Skjerstad Bygningsstiftelse et tilskudd på kr 149.800,- (2013). I følge daglig leder stammer dette tilskuddet fra gamle Skjerstad kommunes tid, som har blitt videreført siden kommunesammenslåingen i 2005. Rådmannen mener den påtatte risikoen er overkommelig. Konklusjon og anbefaling Rådmannen vil anbefale formannskapet å stille en økt garanti for Skjerstad Bygningsstiftelse på kr 1.000.000,-, samlet garantiansvar kr 5.190.000,-. Dette gir kommunen en økt forpliktelse, men risikoen anses som moderat, blant annet fordi lånet sikres med pant i fast eiendom. Rådmannen forutsetter at Skjerstad Bygningsstiftelse innhenter lånetilbud fra flere aktører. Forslag til innstilling 1. Bodø kommune garanterer med simpel garanti for lån stort opptil kr 5.190.000,- som Skjerstad Bygningsstiftelse tar opp. Garantien gjelder for lånets hovedstol begrenset til kr 5.190.000,-, med tillegg av 10 % av enhver tid gjeldende hovedstol til dekning av eventuelle påløpte renter og omkostninger. Det er en forutsetning at lånet tilbakebetales over maks 25 år. 2. Lånene 4509.88.77979 og 4509.88.85793 i Sparebank1 Nord-Norge skal innfris ved utbetaling av det nye lånet. Tidligere garantier gitt ifm nevnte lån slettes. 3. Skjerstad Bygningsstiftelses pantobligasjon pålydende kr 6.100.000,- skal benyttes som sikkerhet på det nye lånet. Blir lånet etablert i en ny bank, må pantobligasjonen etableres i den nye banken. 4. Garantiansvaret reduseres i takt med nedbetalingen av lånet.
Saksbehandler: Jon Erik Anti Rolf Kåre Jensen Rådmann Stephan A. Skjelvan Økonomisjef Trykte vedlegg: 1 Søknad om kommunal garanti