Hvordan bygge attraktive boliger i sentrum INNLANDSBYKONFERANSEN 2014 UT AV OLJESKYGGEN Hvordan kan byene styrke Innlandet? Hamar 11. september 2014 Kjell Magne Brobakken regiondirektør
Her finner du oss
HVA SKJER I INNLANDET
Kan vi bo og leve bedre?
Sykehusstruktur i Innlandet 2025?
4 Felt VEG 2018
2024 Oslo 55 min unna
INNLANDSKOMMUNENE BYGGER
STRATEGI Øke boligbyggingen, mest utom Oslo: Trondheim Bergen Stavanger Tønsberg Fredrikstad Hamar Oslo-regionen 50-200 boliger pr. år 100 200 boliger pr. år 50 150 boliger pr. år 50 100 boliger pr. år 30 100 boliger pr. år 30 100 boliger pr. år 300 1000 boliger pr. år Etablering andre steder vurderes fortløpende. Flere fusjoner kan tenkes. Oppkjøp vurderes. Skaffe/kjøpe tomter til 1000 nye boliger pr. år Viktig lokalt ansvar å skaffe gode tomter
STADIONSVINGEN BORETTSLAG Foto: Aleksander Benjaminsen
STRANDVEGEN 153 BORETTSLAG
LINÅKERN BORETTSLAG
ELVEGATA, BRUMUNDDAL
Folk vil bo i by Uttelling for egen kompetanse, økonomisk og kulturelt Mangfold, jobb, fritidsaktiviteter og utfoldelsesmuligheter Åpne nettverk. Folk vil ut av byen når infrastrukturen svikter.
Hvilke boliger trenger vi? Ulike boligpreferanser fra by til by Ulik sosioøkonomisk bakgrunn Ulikt befolkningsgrunnlag Ulikt markedsgrunnlag Boligkonsept
For barnefamilier Eneboliger og rekkehus er prefert boligtype utenfor Oslo Gode og trygge boområder utenfor sentrum Priser tilpasset det lokale markedet prissensitivt Gode muligheter for rasjonelt og kostnadseffektivt byggeri
For de voksne Eksempler; Tårnhaven og Atriumshaven, UPL Hamar Sentralt plasserte leiligheter med variert størrelse også små for single Må bygge tett og høyt for å få god utnyttelse og kostnad ned Krav om god arkitektonisk kvalitet lys og sol Ofte høyere prisklasse pga sentral tomt og høy kvalitet Kort vei til sentrum og kommunikasjoner særlig tog til Oslo
For de eldre Eksempel; Midtløkken bo og servicesenter, Tønsberg Samordnet bolig og omsorgstilbud med/uten subsidie Beboerne kjøper selv sin egen bolig til markedspris/regulert pris, Husbanklån Kommunen eier og driver service/omsorgstjenester Sentral beliggenhet kort vei til alt
For de med spesielle behov Eksempel: Økernly borettslag, Oslo 8 boliger med tilhørende service og fellesfunksjoner for mennesker med nedsatt funksjonsevne eies av beboer Integrert i ordinært borettslag, men eget bygg/etasjer Velegnet i sentrumsprosjekter med kort vei til aktivitet
Attraktiv lokalisering For reise fra hjemsted til høyverdig kollektiv(tog/bybane) for videre reise til jobb 1 km gangavsstand eller 2-3 km sykkelavstand Fra høyverdig kollektiv(tog/bybane) til arbeidsplass 300-500 m
Dagens situasjon Mulig fortetting med dagens tetthet Den høyeste tettheten i dag er 36/da
PRISER I OSLO
4 roms leilighet på 80 m 2-45.000 / m 2 Gjennomsnitt bruktomsetning OBOS 45.776/ m 2 Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter 49.336/ m 2
PRISER I HAMAR gjennn Gjennomsnitt pris ny bolig 43.000/ m 2 Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter 27.483/ m 2 Lillehammer Eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk for leiligheter 31.534/ m 2
PRISER - MÅLGRUPPE 12 km fra Hamar sentrum 10.000/ m 2
Hvem kjøper nybolig i byen Godt voksne 50 ++ Lavblokk(Tårnhaven og Atriumshaven) 5 av 56 er under 50 år, 14 av 56 er under 60 år Rekkehus(Nordviken) 5 av 23 er under 50 år, 13 av 23 er under 60 år Rekkehus/flermannsboliger(Lund-Vold) så langt halvparten over 50 år
Byutviklingspolitikk Bygningsvern Universell utforming Miljøkrav Grøntplaner Gang og sykkelveier Einergikrav Byggenes utførelse og kvalitet Fjernvarme Fortetting Parkering Utomhusarealer(MUA) Brannkrav Hvem er opptatt av hva alle kravene betyr for Byggekostnadene?
Hvor mye dyrere nå enn før? Blokkleilighet 70 kvm, snittpris 3 010 000,- Nå Før Tomt 4000kr/kvm*70 Kr. 280 000 0 Moms 35 000kr/kvm*0,25*70kvm Kr. 612 500 0 Infrastruktur Kr. 100 000 0 Utomhus Kr. 70 000 0 Parkering Kr. 250 000 40 000 Kvalitetsøkninger/forskriftskrav Kr. 570 000 0 Økte bygge- og tomtekostnader Kr.1 842 500 Totalpris i dag med gml vilkår Kr. 1 167 500 Boligprisen har økt med 30 gangen på Hamar fra 1970(102 000,-)
Kommunenes rolle-sørge for/bidra til? Myndighetene kan være den største medspilleren, og noen er det også! Offentlig vilje til tiltak og utvikling Motivere/påvirke for at systemet skal kjempe MED Myndighetene kan legge en klam hånd Reguleringsiver, plankrav, utbyggingsavtaler Felles innsats fra private utbyggere og kommuner for å fornye og utvikle bysentrene tilby rimeligere boliger
Hva må til for å lykkes? Innfrastruktur Gode torg og møteplasser Kulturtilbud Et attraktivt handelstilbud Gode kommunikasjoner både bil og kollektivtrafikk Kvalitetsboliger forskjellig økonomi og kundegrupper Kostnadsbrems Bygge høyere/høyere utnytting
OBOS bygger gjerne din bolig