3885.1 NR. 06-07/2013 NY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM. DN S EKSPERTPANEL TROR OPPTUREN FORTSETTER I OSLO. Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere. Utviklingen i leieprisene i Oslo 1. halvår 2013 er: Side 1/9 prestisjelokaler sentralt: leieprisene har steget 7 % fra 3 400 til 3 650 kr/m²/år høy standard sentralt: leieprisene er uendret 2 850 kr/m²/år nyere bygg sentrum: leieprisene har steget 2 % fra 2 850 til 2 900 kr/m²/år god standard sentralt: leieprisene har steget 2 % fra 2 250 til 2 300 kr/m²/år høy standard Skøyen: leieprisene har steget 4 % fra 2 450 til 2 550 kr/m²/år høy standard randsone vest: leieprisene har steget 5 % fra 1 900 til 2 000 kr/m²/år høy standard randsone nord/øst: leieprisene har steget 3 % fra 1 700 til 1 750 kr/m²/år eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene har steget 12 % fra 800 til 900 kr/m²/år. Dagens Næringslivs ekspertpanel fastslår at leieprisene for sentralt plasserte prestisjelokaler steg med syv prosent første halvår i 2013. Øvrige segmenter steg med fra to til 12 prosent. Kun segmentet «Høy standard sentralt» har hatt en flat utvikling. Attraktive kontorlokaler har fått økende betydning i forbindelse med rekruttering til kompetansebedrifter. Ekspertpanelet spår derfor fortsatt prisvekst i 2. halvår 2013 for prestisjelokaler. I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhenter Dagens Næringsliv opplysninger fra sentrale markedsaktører. Utviklingen i leiepriser i «kystbyene» 1. halvår 2013 er: Kristiansand: leieprisene har steget 2 % fra 1 375 til 1400 kr/m²/år Stavanger sentralt: leieprisene har steget 3 % fra 1 900 til 1 950 kr/m²/år Stavanger oljemiljø: leieprisene har steget 3 % fra 1 450 til 1 500 kr/m²/år Bergen: leieprisene er uendret 1 475 kr/m²/år Trondheim: leieprisene er uendret 1 700 kr/m²/år Tromsø: leieprisene har steget 10 % fra 1 500 til 1 650 kr/m²/år. Kontorleieprisene har i følge sentrale markedsaktører steget i kystbyene Kristiansand, Stavanger og Tromsø, men har flatet ut i Bergen og Trondheim det siste halve året. Tromsø har hatt den kraftigste veksten med ti prosents økning i kontorleieprisen i denne perioden. I tiden fremover spår ekspertpanelet prisvekst i alle kystbyene, unntatt i Bergen hvor det forventes en flat utvikling. Oslo, 16.08.2013 for OPAK AS Øystein Dieseth Avdelingsleder næring
Side 2/9 DAGENS NÆRINGSLIVS EKSPERTPANEL OM KONTORLOKALER Leiepriser for kontorlokaler i Oslo-området Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. For utarbeidelsen av eiendomsindeksen for Oslo har Dagens Næringsliv plukket ut følgende ekspertpanel: Knut Efskin i DnB Næringsmegling AS, Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS, Roar Sandnes i Akershus Eiendom AS og Hans-Jacob Hansen i HJH Rådgivning. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere, og i vedleggene blir dette presentert. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i Oslo-området kr/m²/år pr. des. 2013 1. halvår % endring 1. halvår 2013 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2013 Prestisjelokaler sentralt opp til 3 650 7 11 opp Høy standard sentralt uendret 2 850 0 8 uendret Nyere bygg sentrum opp til 2 900 2 6 opp God standard sentralt opp til 2 300 2 2 uendret Høy standard Skøyen opp til 2 550 4 6 uendret Høy standard randsone vest opp til 2 000 5 5 opp Høy standard randsone nord/øst opp til 1 750 3 6 uendret Eldre, urasjonelle lokaler opp til 900 12 12 uendret Toppsegmentet "prestisjelokaler sentralt" har hatt de største utslagene i leieprisutviklingen de senere år. Leieprisnivået for dette segmentet fikk det kraftigste utslaget under finanskrisen, men nærmer seg nå toppnoteringene før finanskrisen, i 2008. Øvrige segmenter har hatt en jevn stigning i leieprisene etter finanskrisen bortsett fra «randsone vest» som ligger noe lavere. Fra 1988 er det kun segmentet «nyere bygg sentrum» som har hatt en leieprisvekst over 50 %. Tre av åtte segmenter spås en videre leieprisoppgang i andre halvår av 2013, og de øvrige spås et uendret leieprisnivå i denne perioden. Leiepriser for kontorlokaler i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø I disse byene har Dagens Næringsliv innhentet opplysninger fra lokale markedsaktører. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i andre byer kr./m²/år pr. des. 2013, 1. halvår % endring 1. halvår 2013 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2013 Kristiansand Opp til 1 400 2 2 opp Stavanger sentralt opp til 1 950 3 8 opp Stavanger oljemiljø opp til 1 500 3 7 opp Bergen uendret 1 475 0 0 uendret Trondheim uendret 1 700 0 0 opp Tromsø opp til 1 650 10 14 opp I første halvår av 2013 er det fortsatt Tromsø som har den største leieprisveksten, med ti prosent økning. Øvrige kystbyer har hatt en beskjeden økning, med to til tre prosent for Stavanger og Kristiansand. Bergen og Trondheim har ikke hatt økning i leieprisene siste år/halvår. Stavanger sentralt og Trondheim har fortsatt de høyeste leieprisene utenfor Oslo, men Tromsø nærmer seg nå Trondheim i leieprisnivå.
KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET Side 3/9
KONTORLEIER I KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 4/9
TALLGRUNNLAG FOR KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET, KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 5/9
DIREKTEAVKASTNING ATTRAKTIVE, SENTRALT BELIGGENDE KONTORBYGG Side 6/9
GJENNOMSNITTSVERDI FOR KONTORBYGG I OSLO OG BERGEN Side7/9
Side 8/9 INDEKSER PR. 15.06.2013 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JUNI 2013 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.06.13 15.05.13 1 MND 15.06.12 1 ÅR 15.06.11 2 ÅR KONSUMPRIS 133,8 134,3-0,4% 131,1 2,1% 130,5 2,5% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 163,4 163,4 0,0% 158,7 3,0% 154,9 5,5% MAT. i alt 169,2 169,4-0,1% 165,2 2,4% 160,7 5,3% RØR i alt 186,4 186,4 0,0% 181,3 2,8% 177,7 4,9% EL. i alt 222,4 222,1 0,1% 210,5 5,7% 200,5 10,9% ENEBOLIG: TOTAL i alt 162,7 162,4 0,2% 158,0 3,0% 153,5 6,0%
Side 9/9 INDEKSER PR. 15.07.2013 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JULI 2013 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.07.13 15.06.13 1 MND 15.07.12 1 ÅR 15.07.11 2 ÅR KONSUMPRIS 134,4 133,8 0,4% 130,5 3,0% 130,2 3,2% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 163,5 163,4 0,1% 158,8 3,0% 154,9 5,6% MAT. i alt 169,6 169,2 0,2% 165,8 2,3% 160,9 5,4% RØR i alt 186,4 186,4 0,0% 181,7 2,6% 177,7 4,9% EL. i alt 224,2 222,4 0,8% 212,4 5,6% 200,9 11,6% ENEBOLIG: TOTAL i alt 162,8 162,7 0,1% 158,3 2,8% 153,6 6,0%