Leveransebeskrivelse Side 1 Averstadhagen rekkehus Leveransebeskrivelse og romskjema Oslo 25.11.2016 Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig prosjekt Averstadhagen vil bestå av 105 boliger totalt. Prosjektet består av tre salgs- og byggetrinn. Første salgstrinn omfatter 15 rekkehus fordelt på 3 rekker, samt 12 leiligheter i et toetasjes bygg. Neste byggetrinn vil slik det ser ut nå, bestå av 48 leiligheter fordelt på 2 bygg i 4 etasjer. Mens det siste byggetrinnet vil bestå av 30 leiligheter fordelt på 4 bygg i to etasjer. Eiendommene vil bli skilt ut fra gnr 16 bnr 150/151 i Ullensaker kommune. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Generelt Utførelse og innredning leveres iht denne beskrivelse og kontraktstegninger. I tilhørende romskjema spesifiseres materialer og utrustning for hvert rom. Kjøkkeninnredning, garderobeskap, benk med vask og skuffer i badene er inkludert i kontrakten. Øvrig inntegnet innredning er illustrasjoner. BoKlok er ikke omfattet av Skanska Bolig Trygg Handel. BoKlok er et ferdig boligkonsept basert på standard løsninger og prosesser. BoKlok husene bygges med standardiserte prefabrikkerte moduler. Dette gir økt kvalitet på utførelsen, og forkorter byggetiden vesentlig. Det tillates ikke å gjøre endringer/tilpasninger, da dette i stor grad påvirker fremdrift på prefabrikasjonen, og innebærer særdeles høye endringskostnader. Som et ledd i konseptet inngår en interiørkveld på IKEA der interiørkonsulent fra IKEA gir innredningstips for BoKlok husene spesielt. Alt listverk vil e spikerhull. Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, og 5 års reklamasjonsrett. Adresse Endelig adresse oppgis senere Eieforhold / organisering Boligene vil bli etablert/organisert på selveide tomter med egne gårds-og bruksnummer. Felles utomhusareal og andre felles interesser for rekkehusene eies og driftes i fellesskap av Averstadhagen Huseierforening som til en hver tid eies og driftes av eierne av rekkehusene. Felles utomhusareal for alle boligene eies og driftes i fellesskap av boligeierne for rekkehusene og de planlagte leilighetene. Dette vil bli organisert som et realsameie. Se for øvrig foreløpige vedtekter for Averstadhagen huseierforening og Averstadhagen realsameie. Det tas forbehold om at endelig modell for realsameie/huseierforening kan bli endret. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Lovpålagte serviceavtaler f.eks i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Oppbevaringsavtale for boligperm/fdv kan bli opprettet - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service, for eksempelvis gressklipping og snømåking. - Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. - Serviceavtale for vedlikehold av ventilasjonsanlegg Parkering Alle rekkehusene egen carport med plass til en bil. I tillegg er det en biloppstillingsplass på egen eiendom ved siden av carporten. Det vil bli opparbeidet felles gjesteparkering på fellesarealer i henhold til utomhusplan.
Leveransebeskrivelse Side 2 Boder Rekkeshusene en innvendig bod, samt teknisk rom/bod under trapp. I tillegg leveres 2 uisolerte uteboder med synlig bindingsverk. Garderobeskap I hovedsoverom er det avsatt plass for klesoppbevaring i garderoberom/walk-in closet, innredning følger ikke med. Det leveres 1 meter garderobeskap i soverom 2 og 3.Skapene er fra Ikea type Pax/Ballstad Hvit. Renovasjon Felles halvt nedgravd søppelhåndtering på fellesområde ved parkeringsplassen. Kildesortering av restavfall og papp/papir. Postkasser Det leveres postkasser i samlestativ på fellesareal. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fast leire/sprengsteinsmasser Bæresystem Bærende yttervegger og bjelkelag av tre. Yttervegger Utvendig liggende kledning leveres maskinbeiset med et strøk grunning og et strøk beis, med synlig. Vindskier og forkantbord 1 strøk beis i sort farge, med synlig. Enkelte utvendige detaljer leveres i trykkimpregnert materiale. Carport og tak over kjøkken har beslag på gesims. For å beholde reklamasjonsretten må kjøper påregne å beise huset innen to år etter overtagelse. Innervegger Baderomsvegger hvite matte fliser i str 40x25cm. Vegger i teknisk rom ubehandlet gips. Øvrige vegger leveres gipset, malt i en hvit farge; 0500N Vinduer Vinduer leveres i hvit utførelse (0502Y), med vannbrettbeslag i hvit utførelse. innvendig leveres i farge 0502Y. Himling Himlinger malte sponplater i hvit (0500N) utførelse, taklister i farge 0502Y. Generell takhøyde vil bli på 2,50m. NB. Der tekniske installasjoner kreves, vil det kunne bli nedsenkede himlinger, og innkassinger av kanaler og rør. I bad er takhøyden ca 2,25 cm. Se forøvrig kontraktstegning. Dører Dører hvite, glatte dørblader samt hvitmalte (0502Y) karmer og utforinger, terskler i lakkert eik. Dørvridere og beslag i rustfritt stål. Isolert ytterdør i hvit (0502Y) Generelt VVS Det leveres vegghengt toalett i badene. Innvendig vannledninger legges som rør - i - rør til vannfordelerskap plassert synlig på vegg i teknisk rom. Hver bolig får egen stoppekran. I 1.etg monteres et utvendig frostfritt vannuttak ved kjøkken. På bad i 1.etg.monteres tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder i teknisk rom. Det er tilrettelagt for senere montering av vannmåler. Luftbehandling Boligene balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Elkraft /Oppvarming Boligen skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller utvendig yttervegger og andre steder der det er byggtekniske hindringer. Oppvarming av boligene skjer med vedfyring og panelovner, i bad er det elektrisk gulvvarme. Sikringsskap plasseres i teknisk rom i 1.etg, eget skap med strømmåler leveres utenfor boligen. TV / internett Boligen 1 komplett uttak for TV/radio/internett i stue 1 etg. Det leveres trekkerør for internett i hovedsoverom iht romskjema/el-tegning.
Leveransebeskrivelse Side 3 Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Ikea type Veddinge i henhold til egen kjøkkentegning. Benkeplate leveres i laminat, farge lys mønstret eik. Grep på skuffer leveres i type Blankett, overskap push -åpner. Hvitevarer medfølger ikke i leveransen. Bad På begge bad leveres det innredning med servant og speilskap med integrert belysning fra IKEA og dusjdører, 90x90 og 80x90 cm. Knagger og toalettpapirholder på vegg. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at deler av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Veier og plasser vil ha en kombinasjon av asfalt og grus. Gatelys leveres hensiktsmessig plassert. Terrasse foran og bak huset leveres som platting i trykkimpregnert tre. På baksiden leveres det skillevegg mot nabo. Øvrige arealer rundt boligen leveres planert med stedlige masser. Kotene i utomhusplanen kan bli justert. Brann og Røykvarsling Det leveres 1 stk brannslukningsapparat og 2 røykvarslere i hver bolig. Røykvarslerne er seriekoblet internt i hver boenhet. Prosjekteringsforutsetninger Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til gjeldende Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 16) som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad, samt NEK 400 for elektriske installasjoner i boliger. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Averstadhagen rekkehus er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/ventilasjon/utevann, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entrè/bod/kjøkken. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om endelig justering av private hager, feks fallforhold og høydeforskjeller. Selger forbeholder seg retten til å plassere gateskap for strøm/tele hensiktsmessig enten på fellesarealer eller mot gavlvegg på husene. Det tas forbehold om sortimentsendringer hos Ikea.
Leveransebeskrivelse Side 4 Averstadhagen rekkehus Oslo 25.11.2016 Romskjema Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Entre Laminat i grå farge 1 stikkontakt ved tak m/bryter 1 dobbel stikkontakt v/gulv Utelampe ved inngangsdør med bryter synlig Isolert ytterdør i hvit farge Stue På vegg v/gulv: synlig 12 doble stikkontakter inkl 1 eurostikk 2 stikkontakt ved tak m/bryter Uttak for tv/internett Utelampe ved terrassedør med bryter 2 termostatstyrte panelovner Stålpipe og Vedovn Røykvarsler Ventil for tilluft balansert ventilasjon Type vedovn: Curve 100 Kjøkken synlig 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for ventilator med lys 1 stk lysarmatur under overskap med stikk 3 doble stikkontakter over kjøkkenbenk 1 dobbel stikk v/gulv 1 stikk v/tak m/bryter Komfyrvakt 1 termostatstyret panelovn Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri Stuss og avløp for oppvaskmaskin (OBS: Oppvaskmaskin må tilkobles av autorisert rørlegger) Kjøkkenventilator slimline med lys Avtrekksventil Kjøkkeninnredning fra Ikea, type «Veddinge hvit", foring opp til tak. Type håndtak: «Blankett 295 mm, rustfritt stål», overskap med pushåpner. Kjøkkenet er lagt opp med plass for integrert komfyr og koketopp. Det leveres skuff for avfallssortering under vask. Benkeplate i lys laminat, eikmønstret. Soverom 1 synlig 1 stikkontakt ved tak m/bryter 3 doble stikkontakter på vegg v/gulv Trekkerør for internett Termostatstyrt panelovn Ventil for tilluft ventilasjon)... Avsatt plass for klesoppbevaring i garderoberom/walk-in-closet (det leveres ikke innredning)
Leveransebeskrivelse Side 5 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Garderoberom 1 stikkontakt ved tak m/bryter 1 dobbel stikkontakt v/gulv synlig Hvit skyvedør Soverom 2 / 3 synlig 1 stikkontakt ved tak m/bryter 2 doble stikkontakter v/gulv Termostatstyrt panelovn Ventil for tilluft ventilasjon). 1 meter garderobeskap Bad 1 etg Grå fliser i størrelse 10x10cm Hvite matte fliser i str 40x25cm Termostatstyrt gulvvarme 1 Stikkontakt v/speiskap Lampe i tak synlig Lys i speilskap over servant 1 stikkontakt for vaskemaskin 1 stikkontakt for tørketrommel. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt sete. Servant (60cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for avtrekk ventilasjon) Innredning Godmorgon (60cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Speilskap Storjorm (60cm) Dusjvegger 80x90cm Knagger og toalettrullholder Bad 2 etg Grå fliser i størrelse 10x10cm Hvite matte fliser i str 40x25cm Termostatstyrt gulvvarme 1 Stikkontakt v/speilskap Lampe i tak synlig Lys i speilskap over servant Vegghengt WC standard hvit med hvitt sete. Servant (80cm) i porselen med innredning fra Ikea Ettgreps blandebatteri Ventil for avtrekk ventilasjon) Innredning Godmorgon (80cm) fra Ikea med to skuffer i høyglans hvit. Dusjvegger i 90x90 cm Speilskap Storjorm (80cm) Knagger og toalettrullholder Bod 2 etg 1 lampe m/ bryter og 1 dobbel stikkontakt synlig Overstrømningsventil Pipeløp Trapperom Inntrinn i eik. Vanger, rekkverk, håndløper og opptrinn i hvitt 1 stikk på vegg v/tak m/endevendebryter (1 i hver etasje) synlig
Leveransebeskrivelse Side 6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet Gang 2 etg synlig 1 Stikk v/tak m/bryter 1 dobbel stikk v/gulv Røykvarsler Bod/ Teknisk rom u/trapp Gulvbelegg Ubehandlet gips 1 lampe m/ bryter og 1 dobbel stikkontakt Sikringsskap V.V bereder Ventilasjonsaggregat Vannfordelerskap Uteboder Tremmegulv Uisolert med synlig stenderverk Uisolert med 1 lampe m/bryter synlig stenderverk 1 dobbel stikkontakt Klaffventil Isolert dør i hvit farge Carport Grus Malt panel Sementbaserte takplater 1 lampe m/ bryter 1 trekkerør for opplegg til fremtidig kurs for el-billading Innvendige vegger og tak i carport leveres ubehandlet med synlig stenderverk. Det leveres bod i tilknytning til carporten. Kontakt: Caroline Heisholt Navn selger: Caroline Heisholt Mobil: 92851348 Epost: caroline.heisholt@boklok.no