Austevoll kommune Møtestad: Kommunehuset - sommerfullmakt Møtedato: 10.08.2015 Møtetid: 11:30 Innkalling Utval for plan og byggesak Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 5508 10 00 servicekontoret eller til postmottak@austevoll.kommune.no. Varamedlemmar møter etter nærare innkalling. Møtet er ope for tilhøyrarar. Saksdokument er lagt ut til offentleg gjennomsyn på nettsida til kommunen. Saka er handsama etter sommerfullmakt, delegert til ordførar frå kommunestyret Sak nr Tittel Sakliste 102/15 Gnr. 27 bnr. 0059 Klepsvik. Søknad om dispensasjon frå Kommuneplanen vedr. Påbygg og tilbygg av eksisterande bustad Storebø, 10.08.2015 Renate Møgster Klepsvik Ordførar 1
Saksframlegg Saksnr Utval Type Dato 102/15 Utval for plan og byggesak PS 10.08.2015 Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Kari Berge Jørgensen GBNR - 27/0059, FA - L42 15/1067 Gnr. 27 bnr. 0059 Klepsvik. Søknad om dispensasjon frå Kommuneplanen vedr. Påbygg og tilbygg av eksisterande bustad Tilråding frå rådmannen: Utval for plan og byggesak har vurdert søknad motteke 31.07.15 om dispensasjon for oppføring tilbygg og påbygg til bustadhus LNF-område på gnr 27 bnr 59 Klepsvik. Det vert søkt om dispensasjon frå Kommuneplanen sine føresegner 5 punkt 5.1 oppføring av tilbygg og påbygg til bustadhus i LNF byggeforbod-område på gnr. 27 bnr 59 Klepsvik. Dispensasjon: I medhald av pbl 19-2 og vert det gjeve dispensasjon frå kommuneplanen til å oppføra eit tilbygg til bustad i LNF området på Klepsvik, som vist på situasjonskart motteke 31.07.15 Utval for plan og byggesak kan ikkje sjå at det i denne saka ligg føre særlige omsyn som hindrar at kan gje grunnlag for å gje dispensasjon i denne saka. Rådmannen har i dette vedtaket berre teke stilling til dispensasjonen om å oppføre eit tilbygg til bustadhus i eit LNF område i kommuneplanen og ikkje til søknad om tiltak, plassering og utforming. Kopi av vedtaket vert sendt til fylkesmannen. Vedlegg: Gnr. 27 bnr. 0059 Klepsvik. Søknad om rammeløyve til tiltak - påbygg samt tilbygg av eksisterande bustad søknad om løyve til tiltak gnr 27 bnr 59 Klepsvik Bakgrunn for saka:
Søkjar: Austevoll Trelast AS Tiltakshavar: Kristian Klepsvik Tiltak: Søknaden gjeld oppføring av tilbygg og påbygg på 91 m2 til eksisterande bustadhus på gnr. 27 bnr. 59 Klepsvik. Tiltaket skal innehelda bad/wc, bos, loftssove, soverom, og garasje. Eksisterande Nabovarsel: Ny del: Det er ikkje kome inn merknader frå varsla naboar. Uttale til fagorgan: Saka gjeld oppføring av tilbygg til bustadhus på landbrukseigedom. Saka er vurdert å ikkje råke nasjonale eller regionale omsyn. Fylkesmannen har ikkje fått saka til uttale men, men får tilsendt kopi av vedtaket. Statens vegvesen får byggesaka til uttale, men tiltaket ligg meri enn 50m frå FV. Søknaden har vore på uttale hos landbruksfagleg avdeling og har uttala positivt til tiltaket då området ikkje vert nytte til jordbruk i dag og tilbygget ikkje kjem i konflikt med eventuelt framtidig drift. Nær området til tiltaket er allereie bebygd med bustader og bruken av området vert ikkje endra av dispensasjonen. Naturmangfaldlova: Kommunen kjenner ikkje til at det er spesielle interesser vert råka. Føre var prinsippet i 9 kjem ikkje til bruk, då dette allereie er eit området med både fritidsbustader og bustader og det er vurdert å ikkje ha uoppretteleg skadepotensial på omsøkt tomteareal. Vurdering/saksutgreiing: Kommuneplanen 5 punkt 5.1, jf. 6 punkt. ligg tiltaket i eit LNF byggeforbode-lnf, Oppføring av tilbygg er med andre ord avhengig av dispensasjon frå byggjeforbodet jf. pbl.
19-2. Kommuneplan Situasjonskart: Klepsvik Det er eit vilkår for dispensasjon at omsyna bak den føresegna det er snakk om å dispensere frå ikkje blir vesentleg sett til side. I tillegg krev lova at fordelane med å dispensere må vere større enn ulempene. Hovudomsynet bak kommuneplanen sine føresegner vil være omsynet til friluftsliv/landskap, omsyn til kulturlandskap og omsynet til samfunnsinteressene knytte til området. I utgangspunktet vil bygging i eit LNF- byggeforbode område sette til side dei nemnde omsyn. Etter kommuneplanen kap 5: skal det ikkje oppførast nye bygg i landbruks, natur og friluftsområde. Det skal heller ikkje oppførast tiltak etter 20-1,1 på dyrka mark eller samanhengande innmarksbelte eller samanhengande skogsområde av høg kvalitet/bonitet (pbl 11-11,nr 2). I dette tilfelle er det snakk om eit tilbygg/påbygg til eksisterande bustad i LNF landbruksområde i kommuneplanen. Tilbygget og påbygg skal oppførast på eksisterande landbrukseigedom. Landbruket er ikkje drivverdig i dag og vert ikkje nytta til landbruksføremål. Bustaden må oppgraderast til dagens standard med bad,utvida entre samt bod areal,og garasje, då familien treng større plass. Nærområder rundt den aktuelle tomta er utlagt som spreiddbustadområde, samt nokre fritidsbustader. Infrastrukturen er allereie ivareteke, slik at blant anna utrykingsfartøy, renovasjons og slamtømingsfartøy kjem seg fram. Det omsøkte tiltaket vil difor ikkje vesentleg sette til side omsyna bak dei føresegnene det er snakk om å dispensere frå. Vurderingar utifrå plan- og bygningslova kap 19. Natur og kulturmiljø: Tiltaket vert lite synleg frå sjøen. Tiltaket vil verta vurdert vedr. det estetiske og på utforming i byggesaka. Friluftsliv/landskap og andre ålmenne interesser: Bustaden ligg i dag på ca kotehøgde 32 og ikkje ved landbruksområde som mark/ev dyrka mark (i framtida). Tiltaket har ikkje registrerte stiar el anna kulturhistoriske funn innafor eigen bustadtomt. Omsynet til ålmenn ferdsel vert ikkje skadelidande utover det som fylgjer av dagens situasjon. Saka er vurdert å ikkje råke nasjonale eller regionale omsyn. Administrasjonen meiner difor dette ikkje vil føre
til ytterlegare privatisering i området. Fordelar med å få eit tilbygg til bustaden er å betra tilhøva for den dei som ynskjer å utbetra eksisterande tiltak med tilbygg og påbygg. Administrasjonen er positiv til at dei skal kunna oppføra eit tilbygg til eksisterande bustad og for å gjere tiltaket betre for at familien kan få ein betre tilrettelagt og funksjonell bustad, når det ikkje føreligg særlige omsyn som talar imot dette. Kommunen ynskjer å leggja til rette for at folk kan nytta eigedomane sine slik dei finn det mest teneleg. Tiltaket må vurderast å verta slege saman med det nærliggjande området, for spreidd bustadområde i neste revisjon av kommuneplan. Rådmannen si vurdering: Etter rådmannen si vurdering er det er ei klar overvekt av omsyn som taler for dispensasjon i denne saka og fordelane er klart større enn ulempene. Det er difor eit rettsleg grunnlag for å stette søknaden, jf pbl 19-2 Rådmannen rår utvalet til at det vert gjeve dispensasjon i denne saka. Det vert vist til saksframlegg, bakgrunn og vurdering.
Fra: Odd Ivar Nilsen [Odd-Ivar.Nilsen@austevoll-trelast.no] Sendt: 30. juli 2015 12:03 Til: Austevoll kommune - Postmottak Kopi: kristianklepsvik@gmail.com; Knut Klepsvik Emne: søknad om løyve til tiltak gnr 27 bnr 59 Klepsvik Vedlegg: SKMBT_C22015073012050.pdf Hei Vedlagt søknad om Rammeløyve for tilbygg/påbygg/ombygging av eksiterende enebolig for Kristian Klepsvik mvh Odd Ivar Nilsen oin@austevoll-trelast.no <mailto:oin@austevoll-trelast.no> 55 08 87 09/40 41 35 36