45 SELVEIERLEILIGHETER NEDREGAARD ALLÈ

45 SELVEIERLEILIGHETER NEDREGAARD ALLÈ

1 Nedregaard Allè 2 7 3 1 9 8 6 4 5 2 Moa golfbane 3 Stormoa 4 Amfi-senteret 5 Spjelkavikheimen 6 Rutebilstasjonen 7 Lege/tannlege/fysioterapi m.m. 8 Svømmehall/kino 9 Kirke Beliggenhet Nedregaard Allè vil få en unik beliggenhet med kort gangavstand til alle servicefunksjonene i Moa-området. Samtidig vil prosjektet blir liggende i grønne og naturskjønne omgivelser. De aller fleste leilighetene får flott utsikt mot tunet på Nedregaard, Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Boligene vil ligge i umiddelbar nærhet til StorMoa og Amfi-senteret, ca. 300 meter fra den nye Spjelkavikheimen, og ca. 5 minutters gange fra de andre sentrumsfunksjonene i Moa-området som rutebilstasjon, helsehus, bibliotek svømmehall, vinmonopol, kino, kirke og Daaeskogen Næringsbygg. Avstand til Ålesund sentrum er ca. 11 km. Boligene vil få direkte adkomst fra Langelandsvegen (veien sør for Moa Syd). Prosjektbeskrivelse Boligprosjektet Nedregaard Allè er tilpasset de som ønsker en smakfull, praktisk og lettstelt leilighet med heis, garasje og stor terrasse. Dette i kombinasjon med nærheten til alle servicetilbudene på Moa og den fine utsikten leilighetene får tilsier at dette er et spesielt attraktivt boligprosjekt. Boligene blir moderne, funksjonelle og tilrettelagt for livsløpsstandard. Leilighetstyper I fløy A som ligger lengst mot nord, vil de minste leilighetene bli liggende. Dette er 2-roms leiligheter på 68 m2 (BRA). I samme fløy vil det også være en 4-roms leilighet på 118 m2 (BRA) i hver etasje. B-fløyens plan 1,2, og 3 består hovedsakelig av 3-roms leiligheter med et bruksareal på 87 m2. Leilighetene lengst mot sør vil være 4-roms leiligheter på 123 m2 (BRA). Alle disse leilighetene vil få store terrasser med egen bod på terrassen. Alle leilighetene i plan 4 vil være 4-roms leiligheter på 121 m2 (BRA) og 132 m2 (BRA). C-fløyen blir lik B-fløyen, men 4. etasje vil i tillegg inneholde en større 4-romsleilighet. De fleste leilighetene får en egen utvendig bod ved inngangen. Arealdefinisjoner Det oppgitte areal (BTA) er leilighetenes totalareal. Det vil si målt t.o.m. yttervegg og til midtvegg mot nabo. Balkonger og terrasser er ikke medregnet. I tillegg er romarealet oppgitt som nettoareal. Bruksareal (BRA) er areal som ligger innenfor omsluttende vegger. I tillegg til bruksarealet (BRA) er det terrasser/ balkonger, sportsboder i kjeller og garasjeplasser.

Planoversikt 4. etasje 4.etg A402 B403 B404 B405 C406 C407 C408 C409 4.etg A401 2-roms leilighet 1.-3. etasje 3-roms leilighet 4-roms leilighet 1.etg A102 B103 B104 B105 B106 C107 C108 C109 C110 C111 C112 2.etg A202 B203 B204 B205 B206 C207 C208 C209 C210 C211 C212 3.etg A302 B303 B304 B305 B306 C307 C308 C309 C310 C311 C312 1.etg 2.etg 3.etg A101 A201 A301

4-roms leiligheter Perspektivtegning fra leilighet C408 i 4.etg. 4-roms leilighet Bruksareal 123 m2 BRA Bruttoareal 133 m2 BTA Gjelder følgende leiligheter: B403, B405, B306, B206, B106, C406, C408 4-roms leilighet Bruksareal 118 m2 BRA Bruttoareal 131 m2 BTA Leilighet B403, B405, C406 og C408 får ikke bod på terrasse, men til gjengjeld større terrasse. Gjelder følgende leiligheter: A401, A301, A201, A101

4-roms leiligheter 4-roms leilighet Bruksareal 143 m2 BRA Bruttoareal 157 m2 BTA 4-roms leilighet Bruksareal 132 m2 BRA Bruttoareal 138 m2 BTA Gjelder følgende leiligheter: C312, C212, C112 Gjelder følgende leiligheter: B404, C407

4-roms leiligheter Perspektivtegning fra 3-roms leilighet i 1. etg. Alle leiligheter i 1. etg. vil få markert nedgang fra terrasse til liten hage. 4-roms leilighet Bruksareal 190 m2 BRA Bruttoareal 206 m2 BTA Gjelder leilighet: C409

3-roms leiligheter Alternative 3-roms løsninger. 3-roms leilighet Bruksareal 87 m2 BRA Bruttoareal 94 m2 BTA Gjelder følgende leiligheter: B303, B304, B305, C307, C308, C309, C310, C311 B203, B204, B205, C207, C208, C209, C210, C211 B103, B104, B105, C107, C108, C109, C110, C111

2-roms leiligheter Perspektivtegning av fasaden til fløy C. 2-roms leilighet Bruksareal 68 m2 BRA Bruttoareal 79 m2 BTA Gjelder følgende leiligheter: A402, A302, A202, A102

Nedregaard Allé Nedregaard Nedregaard ligger i hjertet av Moa- og Spjelkavik-området, med lett skrående terreng mot fjorden. Her er det solrikt, og med vakker utsikt mot fjord og fjell. Historie Nedregaard er det opprinnelige navnet til gården hvor leilighetene blir liggende. Tidligere hadde Nedregaard en flott allé fra tunet og østover. Derfor navnet Nedregaard Allé. Tunet på Nedregaard har historisk verdi. Våningshuset og stabburet er fra ca. 1860. Det flotte gårdstunet blir nær nabo til Nedregaard Allè. I dag leies mesteparten av innmarka til Nedregaard ut til Moa golfbane. Fortsettelsen av Moa alleen passerer gjennom Nedregaard og gir gode turmuligheter. I tillegg finnes det gang- og sykkelveier øst- og vestover som også passerer gjennom Nedregaard. Sameiet Nedregaard Allè Boligprosjektet inneholder 45 selveierleiligheter fordelt på 4 etasjer. Prosjektet vil bli organisert som et sameie der alle leilighetene vil bli seksjonert, og tildelt eget skjøte. Alle sesjonseiere vil eie en andel av utvendig fellesareal. Leilighetene får trinnfri adkomst via heis fra parkeringskjeller og fra inngangsparti. De fleste leilighetene får flott utsikt mot Nedregaard, Sunnmørsalpene og Borgundfjorden. Garasje Oppvarming Kjøreadkomst til gårdsplass og garasjeanlegg skjer fra Oppvarming vil skje med fjernvarme fra Tafjord Langelandsvegen (Samlevei 3). Det er heis som fører fra Kraftvarme as. Leilighetene vil bli oppvarmet ved hjelp garasjeanlegget i kjelleren direkte til leilighetsetasjene. av termostatstyrte radiatorer. Baderom oppvarmes ved Alle leiligheter får en sportsbod på ca. 5 m2 i kjelleretasjen. Hovedinngangen blir i 1. etasje. I kjelleretasjen Leilighetene vil få en sentral varmtvannstank som vil bli hjelp av varmerør i golv med termostatstyrt regulering. ligger garasjearealet med direkte adkomst til oppgangene. Nedkjørselen vll bli oppvarmet og dermed snø- og oppvarmet med fjernvarme. isfri. Det er satt av én parkeringsplass pr. leilighet. Felleskostnader Det er avsatt noen ekstra plasser for salg. Månedlige fellesutgifter til drift av bygningen og fellearealer er stipulert til ca. kr. 12,- pr. m2 pr. måned. Byggestart og ferdigstillelse Fellesutgiftene dekker normalt vaktmestertjeneste, Utbygger forventer oppstart av byggearbeidet i renhold av fellesarealer, eiendomsskatt, kommunale månedsskiftet august/september 2001. Prosjektets første avgifter, fullverdiforsikring etc. Det vil være opp til leiligheter forventes å ferdigstilles senhøsten 2002. sameiet å fastsette det endelige budsjett. De siste forventes ferdig i begynnelsen av 2003.

Kvalitetsbeskrivelse Type rom Vegger Gulv Himling Innredning Annet STUE Lavstruktur strie, Parkett, eik Sparklet og malt Kabel TV, bredbånd, telefonkontakt malt (for internett tilkobling) KJØKKEN Lavstruktur strie, Parkett, eik Sparklet og malt Kjøkkeninnredning malt fra HTH SOVEROM Lavstruktur strie, Parkett, eik Sparklet og malt 1 meter garderobe- Bredbånd telefonkontakt (for internett tilkobling) malt skap fra HTH pr. seng i hovedsoverom ENTRE Lavstruktur strie, Parkett, eik Sparklet og malt Porttelefon med mulighet for malt montering av TV-monitor BAD Keramiske fliser Keramiske fliser, Sparklet og malt, Baderoms- Innredning som på plantegning. Dusjvegg i klart glass. varmekabler nedforet m/downlights innredning fra HTH Opplegg for vaskemaskin ihht. plantegning VASKEROM (tilvalg) Sparklet og malt Keramiske fliser Sparklet og malt Opplegg for vaskemaskin ihht. plantegning. BOD Sparklet og malt Parkett, eik Sparklet og malt Taklampe BALKONGER Skiferflis Pusset/malt Brystning delvis i glass, belysning INNGANG / Skiferflis Pusset/malt Ytterdør med adgangskontroll, TRAPPEROM av inngangspartiet SVALGANG Skiferflis Pusset/malt GARASJE Malt Asfalt Malt Garasjeport med mulighet for fjernkontroll, varmekabler i rampe BODER Nettingvegger Betong Malt Det presiseres at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som vil være naturlig i prosjekteringsprosessen, men som ikke vil forringe den generelle standard. I tillegg til det som er beskrevet over vil det innenfor gitte tidsfrister det bli gitt mulighet for individuell tilpasning av leilighetene. Tilvalgsmulighetene vil være etter bestemte retningslinjer, spesifisert fra utbygger og forhåndspriset. Plantegningene er nedfotografert og dermed ikke i målestokk.

Prisliste For nærmere informasjon: Megler Helge Haugseth Aure Postbanken Prosjektmegling Meglerhuset Ålesund AS Kongensgt. 6 Tlf. 70 16 10 00 Mob. 95 02 64 32 Inger Johanne Langeland Daaeskogen Eiendom AS Daaeskogen Næringsbygg Tlf. 70 15 28 00 Mob. 92 84 32 93

45 ATTRAKTIVE BOLIGER Ønsker og behov i forhold til bolig forandrer seg i løpet av livet. En bolig i Nedregaard Allé innebærer et trygt og godt bomiljø, og ikke minst en lettvint bolig. Her slipper en snømåking, plenklipping og beising. Det tar vaktmesteren seg av. Longva Arkitekter as har utviklet et arkitektonisk bearbeidet prosjekt. Terrassene og uteplassene er sørvest vendte med gode solforhold og med flott utsikt utover Sunnmørsalpene. Velkommen som beboer i Nedregaard Allè!