«MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» 2013/467-16 Hanne Heieraas Evju 30.03.2016 Melding om vedtak 1. gongs høyring og utlegging til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend Rådmannen si tilråding: Med heimel i plan- og bygningslova 12-3, 12-10 og 12-11vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar i planføresegna: 7.2 d) Forandras frå «Før mellombels bruksløyve kan gjevast innanfor fareområde for skred skal det dokumenterast ras førebyggjande tiltak.» til «Før løyve kan gjevast innanfor fareområde for skred skal det dokumenterast ras førebyggjande tiltak». Saksprotokoll i Planutval - 14.03.2016 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg: Forslagsstiller utarbeider ein 3D modell som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs handsaming. Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel 16.05.2016. Dette vert annonsert i to aviser. Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside: www.bykle.kommune.no side 1 av 5
Med helsing Bykle kommune Hanne Heieraas Evju Rådgjevar areal og plan Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift. Vedlegg 1 Revidert høyringsutkast Hartoll setergrend 2 2596_Plan_RevB 3 Alle innspel 4 2596_Biomangfold 5 Referat forhåndskonferanse 23.10.13-2/17 Hartoll 6 Varsling om oppstart av detaljregulering side 2 av 5
Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/467-13 Sakshands: Hanne Heieraas Evju Dato: 16.02.2016 Saksframlegg Bykle kommune 1. gongs høyring og utlegging til offentleg ettersyn av detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend Rådmannen si tilråding: Med heimel i plan- og bygningslova 12-3, 12-10 og 12-11vedtek planutvalet å legge detaljreguleringsplan for Hartoll Setergrend ut til høyring og offentleg ettersyn med følgjene endringar i planføresegna: 7.2 d) Forandras frå «Før mellombels bruksløyve kan gjevast innanfor fareområde for skred skal det dokumenterast ras førebyggjande tiltak.» til «Før løyve kan gjevast innanfor fareområde for skred skal det dokumenterast ras førebyggjande tiltak». Saksprotokoll i Planutval - 14.03.2016 Behandling: Saka vart drøfta Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke med slikt tillegg: Forslagsstiller utarbeider ein 3D modell som viser terrengperspektiv og høgder før 2 gongs handsaming. SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det vert fremme forslag til detaljregulering frå Plankontoret Hallvard Homme på vegne av grunneigar Henrik Barstad for delar av område FB7 i Kommunedelplan Hovden. Området ligg i tilknyting til ein eksisterande setervoll, Hartoll Setergrend. Planområdet ligg langs austsida for Riksveg 9 og Hartevatn, sør for Hartevassbu. Kommunedelplan Hovden 2013 2025 vart vedteken 27.02.2014. Planen legg opp til at allereie eksisterande fritidsbustadsområder skal fortettast. Område FB7 ligg i Kommunedelplan Hovden som nytt område for fritidsbustader, det står beskriva nærmare utnytting av området: «Området ligg ved Rv9 sør for Hartevassbu. Avsett areal er stort, 190 daa, men berre delar av området vil kunne byggast ut grunn topografi og rasfare. Det vil likevel vere moglig å innpasse eit betydeleg abtall fritidsbustader. Omfang og bygningstype må avklarast i reguleringsprosessen, og det bør tilstrebast høg utnytting av arealet». Oppstart av planarbeidet vart meldt 12. januar 2014, med svarfrist 15. februar 2014. Det har til saman kome 6 innspel til planarbeidet, 4 innspel frå offentlege instansar og 2 frå private. Innspel frå: Innspel: Kommentar: Fylkesmannen i Aust-Agder Følgjande bør vurderast og ROS analyse er utført og side 3 av 5
Aust-Agder fylkeskommune, kulturminnevern avdelinga Aust-Agder fylkeskommune Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Statens vegvesen gjerast greie for i vidare planarbeid: landspasestetikk, universell utforming, støy og prinsippa i naturmangfaldlova. ROS må utførast, og det må takast omsyn til faresone for skred. Det er nødvendig å foreta registrering av kulturminner i planområde. Henviser til de prioriterte utredningsbehov som frem går av referatet frå oppstartsmøtet. Viser til vedlagt sjekkliste for vurderingar innanfor NVE sine forvaltningsområde. Vegvesenets eigedom må regulerast til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommunen burde stilt krav til konsekvensutgreiing for planarbeidet med tanke på tilkomst. Tilkomsten til planområde må anten skje frå den planlagde rundkjøringa ved Hartevassbu eller som felles avkjørsel med Hartevasstråndi hyttefelt. Sv vil vurdere motsegn til planen dersom planforslaget viser ei annan tilkomstløysning. Byggegrensa langs Rv 9 er 50 meter. Planforslaget må synleggjer negative konsekvensar for utbyggingstiltak innanfor omsynssonen ras kan ha for Rv 9. utgreia for forholda. Faresona for skred er teken inn i plankartet med føresegn. Tas til orientering ROS-analyse er gjennomført og det førelegger rapport angåande biologisk mangfald. Vurderingane er blitt gjort greie for i ROS analysen. Eigendomen er regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommunen meiner at innkjørsel som vist i plankartet er det beste alternativet. Ei ny rundkøyring på denne strekningen av rv. 9 er langt fram i tid og samferdselsdepartementet har gitt føringar om avgrensa bruk av rundkøyringar langs riksveg. Tatt størelsen på planområdet i betraktning vurderer ikkje kommunen at det er behov for ein rundkøyring på nåverande tidspunkt. Grunnforhold og terreng gjør det vanskeleg å skulle kople til innkøyringa med avkjørselen til Hartevassbu. Byggegrensa er satt til 30 m, område for snø opplag vurderas tilfrestillande. Åshild Hovden Det er heftelser på BNR 17, 90, 133 og 154 som gir Gunda Hovden gjennkjøpsrett. Henrik Barstad Innspel angåande om det førelegger forkjøpsrett på tomten i planområdet eller ikkje. Faresone for skred er lagt inn i planen med føresegn. Sikring mot ras skal skje før løyve gis. Kommunen har ikkje lov til å ta stilling til privatrettsligeforhold i en reguleringsplanprosess. Kommunen har ikkje lov til å ta stilling til privatrettsligeforhold i en reguleringsplanprosess. Formelt grunnlag Plan- og bygningslova 12-12, reguleringsplan Kommunedelplan Hovden 2013 2025 Kommuneplan for Bykle 2010 2022 side 4 av 5
Vurderingar og konsekvensar Kommunedelplan Hovden 2013 2025 vedteken 27.02.2014 legg klare føringar for nye reguleringsplaner på Hovden og spesielt høg utnytting i nye områdar. Planen for Hartoll setergrend vurderas å innfri desse føringane. Planforslaget legg opp til høg utnytting av område med 10 nye tomtar med doble einingar på kvar. Planen legg vidare opp til god terrengtilpassing med sokkeletasjar i alle bygg. Planområde ligg delvis innafor skred utsatt område da det er enkelt plasser er nødvendig med sikring før løyve til bygging kan gis. Vidare så er åtkomsten løyst med ein ny avkjørsel frå rv.9. Dette er ikkje optimalt, men kommunen vurdera at det ikkje er hensiktsmessig å bygge ein ny rundkøyring for maksimalt 19 hyttar langs ein riksveg. Viss bustadområde nord for planområde kjem, vil dette koplas på allereie eksisterande veger i Austmannlii. Planforslaget vurderast å ha oppfylt intensjonane i kommunedelplan Hovden og anbefalst lagt ut på høyring og offentleg ettersyn. Konsekvensar for folkehelse Planforslaget vil ikkje ha negative konsekvensar for folkehelse. Bykle, 07.03.16 Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg 1 Revidert høyringsutkast Hartoll setergrend 2 2596_Plan_RevB 3 Alle innspel 4 2596_Biomangfold 5 Referat forhåndskonferanse 23.10.13-2/17 Hartoll 6 Varsling om oppstart av detaljregulering Melding om vedtak sendast: Partar i saka side 5 av 5