Melding om vedtak. Reguleringsplan for Fjellparken 2. gongs handsaming

Transkript

1 Bykle kommune Rådmannsstaben «MOTTAKERNAVN» «KONTAKT» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» Melding om vedtak Vår ref: Sakshandsamar: Arkivkode: Dato: 2006/ Anne Karen Birkeland,( L Reguleringsplan for Fjellparken 2. gongs handsaming Utdrag frå Sektorutvalet plan og utvikling sin protokoll og kommunestyret sin protokoll Rådmannen si tilråding: I medhald av Plan- og bygningslovas 27-1, 27-2 vil sektorutvalet godkjenne planen med følgjande endringar innarbeid: Sjå saksutgreiinga. Saksprotokoll i Sektorutval plan og utvikling Behandling: Saka vart drøfta Reidar O Mork sa seg ugild i saka Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Forutsetning for at planen vert iverksett er at det vert inngått utbyggingsavtale Saksprotokoll i Kommunestyre Behandling: Saka vart drøfta Anne Liv Homme Mork ba kommunestyret vurdere sin habilitet. Kommunestyret vedtok med 11 mot 1 røyst å seie ho inhabil. Olav Mandt spurde om sin habilitet. Kommunestyret vedtok samrøystes ikkje å seie han ugild i saka. Vedtak: Tilrådinga frå planutvalet vart samrøystes vedteke Eigengodkjenning av planen vert kunngjort i Setesdølen og Fædrelandsvennen. Alle saksdokument blir lagt ut på kommunen si heimeside:

2 Vedtaket kan påklagast til Bykle kommune. Klagefristen er 3 veker rekna frå den dagen brevet kom fram til påført adressat. Det er nok at klaga er postlagt innafor denne fristen. Klaga skal sendast skriftleg til den som har gjort vedtaket. Oppgjev kva for eitt vedtak det vert klaga på. Gjerne med saksnummer, kva klaga gjeld, og grunnen til at De meiner klaga må takast til fylgje. Med helsing Anne Karen Birkeland Rådgjevar

3 Arkiv: L12 Saksmappe: 2006/ Sakshandsamar: Anne Karen Birkeland Dato: Saksframlegg Bykle kommune Saksnr. Utval Møtedato 158/08 Sektorutval plan og utvikling Kommunestyre Reguleringsplan for Fjellparken - 2. gongs handsaming Rådmannen si tilråding: I medhald av Plan- og bygningslovas 27-1, 27-2 vil sektorutvalet godkjenne planen med følgjande endringar innarbeid: Sjå saksutgreiinga. Saksprotokoll i Sektorutval plan og utvikling Behandling: Saka vart drøfta Reidar O Mork sa seg ugild i saka. Vedtak: Tilrådinga vart samrøystes vedteke Forutsetning for at planen vert iverksett er at det vert inngått utbyggingsavtale. SAKSUTGREIING Bakgrunn for saka Det blei meldt oppstart av planarbeid og innspel vert motteken innan 10 mars Saka har vore ute for offentleg høyring i perioden 5. august til 5 september Nedlagt bygge- og deleforbod vert utgått i september Det er innkome fleire merknadar som er omtala, vurdert og tatt inn i planen. Kulturminne id er teke ut av plankart. Grøft ved søppelbu er fjerna og kan leggast igjen. Nokre nye grensar og avkjørslar er lagt inn i plankartet. Det har vore medverknad frå velet, eigarar og grunneigar i området. Innspela er vurdert og dei fleste har fått positiv handsaming av sine innspel. Formelt grunnlag Reguleringsplan for Hovden del II Kommuneplanens arealdel PBL 27 Vurderingar og konsekvensar Saka har vert ute til offentleg høyring. Det er mottatt fleire innspel og merknadar som er kommentera her. Journalnr. Avsendar Innhald i merknad: Rådmannens kommentar:

4 Offentlege innspel: 44 Fylkesmannen i Aust- Agder 41 Aust- Agder Fylkeskommune Organisasjonar / lag: 50 Jan Erik Eriksen for Velet i Hovden Fjellpark Private: 49 Svein Tore Tveite 48 Arkitre A/S 45 Terje Vigsnes 43 Anne Berit Amdal Ingen merknadar til planforslaget. Saka er handsama riksantikvaren og kulturminna er frigjeven etter at dispensasjonssøknad vert sendt Riksantikvaren den 4. september Kulturminnet id kan takast ut av plankartet. Foreslår at P1 utvidast til å omfatte grøft mellom søppelbu og parkering. Bør leggjast att for å få ei betre utnytting, og det er fleire bilar som kjørar i grøfta her. Ønskjer bygging på si tomt. På bnr. 560 har ikkje kommunen funnet grunnlag for å innarbeide tomter som foreslått. Meiner at tomta ikkje er verre enn andre i området når det gjeld storleik (466,5 m²). Det er gjort ei påteikning på målebrev frå kommunens side som ikkje er akseptert av eigarar. Ber kommunen om å ta inn den ekstra tomta her. På bnr. 591 og 592 er noko av tomtane vist som LNF område, det er ønskeleg å leggje desse inn i formål byggeområde. Vår parkering og tilkomst til hytta ligger midt i den tiltenkte parkeringsplassen. Trafikkproblem, ved stans i bakken kommer ikkje bilane i gang att og seilar nedover. P2 er aldri full av bilar og det stilles spørsmål om det er behov for P3. Maks BYA på store tomtar faller urimeleg ut. Den nye planen reduserar høve til 2 bueiningar på tomtane. Det er etablera fleire doble hyttar i dag. Ønskjer 2 bueiningar på eiga tomt. Kvifor er det satt maksimal gesimshøgd? Den er mindre enn den som er praktisera i området i dag. Ber om at det med maks. gesimshøgd settes ei høgde som gjev 2 etasjar. Nye føresegn er ei stor reduksjon av verdien og ei ulik handsaming. Kvifor er det krav til 2 parkeringsplassar? OK Plankart og føresegn er retta opp. Er synfara av planutvalet 10 november Det vert samrøystes vedtake at grøfta skal fjernast. Må takast inn i utbyggsavtalen. Det kan ikkje leggast parkeringsplass rett inntil vegen på grunn av brøyting m.m., men plassen bør leggjast i same nivå for å unngå kjøyring i grøfta. Må søkjast om på vanleg måte i tråd med gjeldande plan. Kommunen oppfattar tomta til å vere lita og ikkje egna for fortetting. Det beror mest på avstand til andre bygg og ikkje storleiken på tomta. Det er riktig at storleiken er som nokre andre tomtar i området. Men disse har ikkje same utgangspunkt med omsyn på nær plassering til andre hyttar og plass for tilkomst. Det må førast opp brannskilje på fleire enn ei fasade, og tomta som også er tilkomst for 2 andre hyttar ikkje har gode nok kvalitetar for utbygging. Saka vart synfara på staden den 10. november 2008 av planutvalet som meinte tomta ikkje er egna for fortetting, utvalet minna og om at saka har vore vurdera tidlegare og ikkje blitt godkjend. Det har vore eit av hovudpunkta og få fleire parkeringsplassar i området inn i revidert plan. Det må sjåast på om det finnes tiltak som gjer at den private tilkomsten ikkje blir hindra. Det er kommunen si oppfatting at det blir betre estetisk dersom byggane får ei mest mogleg lik utforming. Det er derfor eit innspel som blir tatt omsyn til. Føresegna er og retta og tilpassa ny grad av utnytting. (rettleiing). Det er ikkje arealmessig plass for å auke talet på doble bueiningar pr tomt, av omsyn til dei krav som vert stilt til avstand, volummessig utsjånad og naudsynt parkering. Den maksimale gesimshøgda er satt for å få å unngå store og ruvande bygg i landskapet. Kravet til 2 parkeringsplassar pr. bueining er med i endring av plan på grunn av at det i dag blir parkert i vegane i stor grad og det hindrar utrykningskjøretøy. Sikker og trygg ferdsel må ivaretakast på ein best

5 42 Marit og Jens Helge Hodne 40 Tone og Knut M Vorre, GB 2/585 9 Rye Holding as GB2/ Bozidar Gardasevic GB 2/ Harald Natvig 35 Røinås bilforretning v/ Kristensen GB 2/ Hilde E. Etland P3 er i dag ein parkeringsplass som er opparbeida av oss og som nå skal bli ei felles parkeringsplass i ny plan. Dette er ei løysing som ikkje kan aksepterast. Det blir problem å kjøre opp til eiga hytte. Peker på et område som er fullt brukelig til ekstra parkeringsplassar nede i feltet. Rett ved tursti til Hovdenuten på gnr. 2 bnr Planen synar ny parkering som fører med seg mye arbeid på tomta. Ønskjer å behalde den som i dag er i bruk. Det er ønskelig med tilkomst i frå aust, noko som gjev fleire parkeringsplassar på eiga tomt, avkjørsla må då bli frå felles parkeringsplass. Ønskjer også at felles parkeringsplass skal bli større. Kan ikkje sjå kvifor bnr. 576 skal få eit så stort areal frå vår tomt. Denne delen av tomta gir innsyn til uteplass og stua. Terrassen på bnr. 574 er bygd inn på vår eigedom. Hjørnet må takast vekk, hindrar rydding av snø. Areal som skal takast ut av vår tomt må erstattast med same areal. Orienterer om at parkeringsplassen er felles for nr. 37 og 39. Det må foretas grensejusteringar for å få dette i ordna former. Ønskjer ikkje fortetting på bnr Ønskjer grensejustering der grensa i dag får inni veggen på hytta. Ønskjer ikkje deler av si tomt til friområde. Storleiken på tomta stemmer ikkje med målebrevet. mogleg måte. Også når det gjeld vanleg tilkomst i området på vinteren er det naudsynt med forbetringar. Ved utleige av hyttar og mykje gjestar er det ofte fleire bilar pr. tomt. Parkering vil bli sikra i eksisterande veg eller den kan flyttast til vestsida av tomta dersom det er ønskjeleg. Bnr. 253 ligg utanfor planområdet. Den plassen som er i bruk i dag er i følgje våre målingar ikkje tilstrekkeleg for 2 bilar. Når det skal opparbeidast plass nr. 2 blir regulert plass å foretrekke, eigaren kan nytte andre løysingar dersom det finnes. Innspelet er komen inn tidleg i prosessen. Intensjonen er at alle skal parkere på eiga tomt og at felles parkeringsplassar skal nyttast for gjestar og ved vanskelege høve. Ei ny tilkomst her vil gje ei betre løysing for bnr. 574 og 575 enn kva tilfelle er i dag og det takast inn i plankartet ei felles oppkjørsle med parkering på eigne tomtar. LNF-områdetblir noko redusert. Når det gjeld bruksnr. 576 så er plankartet endra for å få mogleg tilkomst rundt bygget. Det er og sett på ei byggjegrense, som gjer at ikkje området ved bnr. 576 kan utnyttast til bygging. Det er delvis teke omsyn til innspelet ved å endre forslaget og innkjørsla til bnr. 575, sjå innspelet ovanfor. Når det gjeld terrassen på bnr. 574 så er det ei byggesak som må handsamast utanom denne planen. Kartet er retta for desse 3 eigedomane. Det er motsegn til dette frå eigar av bnr Plankartet blir retta slik at snuhammar blir lagt inn mellom bnr. 675 og 676. Dette arealet er eigd av grunneigar pr. i dag. Slik vil alle tomtane kunne lage parkering på eigen grunn. Området er synfara av planutvalet. Det skal ikkje vere ei ekstra hytte på bnr Det er lite plass og er rekna for ueigna for bygging. Saka har og vore vurdert slik tidlegare. Tomta er like stor, men det er noko av arealet som er gitt formål LNF ( friluftsområde). Det beror på at den delen av tomta ikkje bør byggjast ut med omsyn til natur- og landskapsmessige forhold. Eigedomens storleik blir ikkje endra. 32 Ber om at privat veg ved nr. 37 blir Synar også til innspel nr. 36 der eigarar

6 Lars Helge Flølo GB 2/ Karsten Reme GB 2/ Tor J. Hansen 28 Hallvard Homme for grunneigar avslutta ved sin tomtegrense. Og at privat parkering fortsett kan være her da det ikkje er andre parkeringsplassar på tomta. Kan ikkje akseptera at det blir lagt friluftsområde på min eigedom. Heller ikkje friområde da dette er område for uteplass og ønskjer ikkje auka trafikk. Det er feil grense mellom bnr. 578 og 579. Sjå målebrev, ber om at planen blir retta opp. Det er også feil sakshandsaming i tidlegare byggesak på eigedomen. Ønskjer fortetting med fleire tomtar som vist. har ulik oppfatning av korleis området skal utnyttast. Private avtaler vil ikkje kommunen kommentere. Området på denne delen blir lagt grønt ( friluftsområde) fordi det er betre omsyn til landskapet å ikkje opparbeide tomta her. Eigedomens storleik eller grensar blir ikkje endra. Grensa var feil i kartet og er riktig i begge målebreva, er nå retta opp i kommunens kartgrunnlag. Når det gjeld sakshandsaming i byggjesak, vil det bli meldt vidare til byggesak for oppfølging. Fortettinga er for stor i høve til dei areala som ligg att. Redusert etter revidert forslag frå Plankontoret, og ytterlegare redusert av administrasjonen. Anna: Storleik på hyttane varierar stort. Det er nokre bygg som er oppført i 3 etasjar, doble bueiningar og høgdar frå 4 m til 5,5 m i høgda. Det er ønskjeleg å sjå meir samanheng i bygg på staden. Sjå føresegna. Bykle, 1. desember 2008 Tallak Hoslemo Rådmann Vedlegg: kart og føresegn, Andre dokument i saka: Saksmappa Melding om vedtak sendast: Rørte partar jfr. liste