Noreidtunet 37 rekkehus i barnevennlig tun
Nesttun 55 91 99 60 Lagunen 55 61 95 10 Sentrum 55 61 95 04 Åsane 97 76 21 11 Straume 55 91 99 60 eiendom@fanasparebank.no www.fanasparebankeiendom.no
Nordeidtunet 37 rekkehus i barnevennlig tun Betegnelse Gnr 36, Bnr 592 Eierform Seksjonerte rekkehus Eier Lars Jønsson Bolig AS Byggeår 2015 Areal Fra 134 kvm til 149 kvm Tomteareal Felles eiet tomt Prisantydning Fra kr 4 490 000,- til kr 4 990 000,- Omkostninger Kr 17 292,- Totalpris* Fra kr 4 507 292 til kr 5 007 292,- Fellesutg. Kr 585,- pr mnd. Saksnummer 1139005 *NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Oppdragsansvarlig: Atle Seim E atle.seim@fanabanken.no T 55 91 99 65 M 98 21 22 65 Alexander Tvedt l E alexander.tvedt@fanabanken.no l T 55 91 95 84 l M 45 67 01 81 Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558-3 -
Innhold Nordeidtunet vil bestå av 37 seksjonerte rekkehus i bilfritt tun. Boligene har energimerking gul A, som betyr lavenergiboliger klasse 1. Boligene har forskjellig planløsning der 35 har 3 soverom og 2 har 4 soverom. Det er mulighet til å få 4 soverom på flere av boligene som er tegnet med 3 soverom. Alle boligene får 2 bad og 2 stuer. I stue 2. etg vil det være takopplett som gir skråtak med større takhøyde og god romfølelse. Store vinduer gir også gode lysforhold. Beliggenhet Boligene ligger bare 250 m fra Søreide sentrum med butikker, legesenter, barnehager og ny skole. Her er også bussterminal. Avstanden til Kokstad og Sandsli er 2,5 og 3,5 km. Fanatorget 2,5 km. Til Flesland Flyplass er det 6 km. Nye Ringvei Vest planlegges åpnet sommer 2015. Dette gir en meget sentral beliggenhet og i tid, kort kjøring til Bergen sentrum. Det er gangavstand til Dolviken med flere båtlag. Solforholdene er meget gode med sol hele dagen, også vinterstid. Boligene får også 2 altaner, slik at både morgensolen og ettermiddagssolen kan nytes. Tunet er tenkt bilfritt med parkering i felles garasjeanlegg under bakkenivå. Det vil bli opparbeidet lekeplasser med benk og sandkasse. Iflg reguleringsplan skal eksisterende bensinstasjon rives og her er det planlagt en 7èr fotballbane, det er ikke kjent når dette vil skje. Fra prosjektet er det gangvei til Nordeidevegen, og fra denne en gangvei til den nye skolen. Tomt/beskaffenhet Felles tomt der hver enkelt bolig disponerer egen del som vist på områdeplanen. Parkering Hver bolig får tildelt 1 parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Tilkomst til parkeringsanlegg via heishus. Felles gjesteparkering blir utvendig på sameiets tomt. Det vil være mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget. Denne er priset til kr 150 000,-. Adkomst Prosjektet ligger i begynnelsen av Steinsvikveien på Søreide. Ta inn i Steinsvikveien i rundkjøring på Søreide og tomten kommer på venstre hand like etter bensinstasjon, ca 250 m fra rundkjøringen. Husbankfinansiering 16 av husene får finansiering gjennom Husbanken til 2,1 % rente. Dette gjelder hustype E, F, G og H. Lånet omfatter 75 % av kjøpesummen. Avdragsfri periode er 5 år. Det er en forutsetning at kjøper selv søker til Husbanken og blir godtatt som lånetaker hos Husbanken. - 5 -
Standard Det leveres meget god standard med 2 helflisede bad, parkett på gulv og malte vegger. Kjøkken leveres fra Sigdal type Uno hvit, og vil ha integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskemaskin. På bad leveres det baderomsmøblement, 60 cm bredde. Boligene blir levert ferdig malt utvendig og det blir lagt plen på egen tomt en disponerer. Treterrasse på ca 7 kvm på terreng foran balkongdør, og det støpes betongplate foran inngangsdør. Se leveransebeskrivelse for detaljer i leveransene. Diverse Boligene selges etter Bustadsoppføringsloven. Utbygger vil stille garantier etter den lovs bestemmelser. Utbygger tar forbehold om at 60 % av boligene må forhandselges innen 31.12.2013 for at prosjektet skal kunne igangsettes. Samtidig tas det forbehold om endelige offentlige godkjenninger for bygging og gjennomføring av prosjektet. Hver bolig vil disponere sin del av fellestomten til eget bruk. Del av tomten den enkelte disponerer framkommer av utenomhusplanen i prospektet og vil bli opparbeidet som plen. Forsikring Utbygger er pliktig til å holde boligene forsikret under oppføring. Fra overleveringstidspunktet vil sameiet måtte overta ansvar for forsikringen av boligene. Oppvarming Varmesentral som inneholder varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og en 175 L varmtvannsbereder. Varmepumpen gir varmtvann og står for oppvarmingen av boligen samt ivaretar kravet i byggeforskriftene at boligen skal stå for nok egenforsyning av energi. Dette betyr lavere strømregning. Anlegget plasseres i innvendig bod. Energimerking Selger har energimerket boligene og kommet til en gul A. Dette gir lavenergihus klasse 1. Vann, vei og kloakk Felles vei, vann- og kloakkanlegg til offentlig. Areal Fra BRA: 134 m2 til BRA 149 m2 Arealfordeling pr etasje Se målsatte tegninger i prospekt. Byggemåte Se vedlagte leveransebeskrivelse Ferdigstillelse Planlagt byggestart er satt til starten av 2014, med ferdigstillelse høsten 2015. Framdriften forutsetter at utbygger kan trekke sine forbehold innen planlagt byggestart. - 7 -
Reguleringsforhold Kjøpesum og omkostninger Priser Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 60030000 vedtatt 28.11.2011 som definerer bruken av eiendommen til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. reguleringsplanen omhandler også det meste av Søreide sentrum, hvor det er planlagt mer utbygging. I den forbindelse skal veier og hele Søreide opprustes. Når dette blir sluttført er ukjent. Innbetalingsplan er kr 200 000,- ved kjøp av bolig. Deretter vil det bli krevd kr 200 000,- ved igangsettelse av prosjektet. Resterende del av kjøpesum skal betales ved overlevering. Kjøpesummen er fastpris og skal ikke indeksreguleres. Fra kr 4 490 000,- til kr 4 990 000,Se vedlagte prisliste for detaljer om priser. Tinglyste bestemmelser Bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt kraftlinjer. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av det offentlige. For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 40 prosent av den antatte markedsverdien. Kommunale avgifter Ikke fastsatt. Vil bli fastsatt av Bergen kommune etter innflytting. Ferdigattest Prisantydning/omkostninger Omkostninger ved kjøpet er kr 17 292,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon samt det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter. Utbygger har ansvar for at kommunen utsteder ferdigattest. Ved innflytting Fellesutgifter kan det være utstedt en midlertidig Stipulert til kr 585,- pr mnd pr bolig. brukstillatelse, men da vil ferdigattest bli utstedt når alle boliger er ferdigstilt. Fellesutgiftene dekker ifølge budsjett følgende utgiftsposter: Felles forpliktelser Vedlikehold garasjebygg, felles strøm, vedlikehold fellesarealer, serviceavtale Prosjektet vil bli organisert som et garasjeport og heis samt bossug, vask av boligsameie regulert etter fellesarealer, tv-signaler og bredbåd Eierseksjonsloven. Det vil bli valgt et samt styrehonnorar. styre blandt beboerne i sameiet. Fellesforpliktelser vil bli bestemt av beboerne på ett sameiemøte. Utbygger Det er opp til beboerne i sameiet å har utarbeidet ett budsjett for godkjenne budsjettet, slik at endelige felleskostnader. Det vil også bli laget felleskostnader kan bli lavere eller vedtekter for sameiet. Disse vedtektene høyere. vil være minimumsvedtekter ihht eierseksjonsloven. I vedtektene er det avtalt at alle seksjoner har lik andel av felleskostnader. Ut fra budsjett er månedlig felleskostnad stipulert til kr 585,- pr bolig. -8-
Nabolagsprofil Steinsvikvegen 16 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn Bergen Ytrebygda Nordeide Søreide Søreide skole (1-7 kl.) Skranevatnet skole (1-10 kl.) 0.4 km* 1.9 km* Ytrebygda skole (8-10 kl.) 4.7 km Rå skole (8-10 kl.) 4.9 km STEDER I NÆRHETEN Ortun skole (8-10 kl.) Sandsli videregående skole 5 km 4.2 km Dolviken båthavn Straumebroen Straume Motorbåtforrening Fagernes Yacht club 0.4 km* 0.6 km* 0.9 km* 0.9 km* Nordahl Grieg videregående skole Søreidtunet barnehage Søreide menighetsbarnehage (3-6 år) 5.1 km 0.2 km* 0.2 km* Fremtiden barnehage (0-6 år) 0.5 km* TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 6 km Fanatorget Oasen 1.3 km* 5.6 km SPORT Bergen Søreide sk. Aurdalslia skole 5er kunstgress Vassbotn ballbane Elixia Kokstad AktivXpress Kokstad 11.5 km 0.3 km* 1 km* 1.3 km* 3.2 km 3.2 km Kiwi Søreide Rema 1000 Fanatorget Boots apotek Sandsli Boots apotek Spellhaugen Fyllingsdalen Vinmonopol Lagunen Vinmonopol Coop Prix Søreidgrend Kiwi Søreide Mix Handleriet Kokstad Mix Bergen Racketsenter 0.3 km* 1.3 km* 1.3 km* 5.1 km 5.6 km 6.2 km 0.3 km* 0.3 km* 3.7 km 4.1 km Shell Bønes Smart Kokstad 1.4 km* 3.6 km DEMOGRAFI (Nordeide grunnkrets) BOLIGMASSE (Nordeide grunnkrets) 41% er gift 48% er barnefamilier 37% har høyskoleutdanning 41% har inntekt over 300.000 82% eier sin egen bolig 9% eier hytte 76% har bolig på over 120 kvm 53% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 71% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013-9 -
Oversiktskart Steinsvikvegen 16 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. - 10 - Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 1 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven og Bergen Kommunes forskrifter. Arbeidene utføres med toleranse i h.h.t normalkrav for de enkelte bygningsdeler i Norsk Standard 3420. EIERFORM. Matrikkeloven gjør at eierformen blir eierseksjoner som organiseres i Nordeidtunet Sameie. Eier av hvert rekkehus må vedlikeholde eget hus og hage. For hagen blir bruksretten tinglyst ved at grenser bli bestemt og oppgitt i h.h.t kartverkets koordinater. Grenser blir satt ut i terrenget av Lars Jønsson Bolig A/S LAVENERGIBOLIG OG ENERGIMERKING. Boligen vil bli oppført som lavenergibolig i h.h.t NS 3700 kriterier for passivhus og lavenergihus og vil få energimerke med karakteren A. Karakteren er avhengig av boligens isolasjon, tetthet og valgt energiforsyning. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøreveier, parkeringsplasser og felles gangveier asfalteres. Det legges grus 50 cm fra yttervegg og under balkonger Felles vann- og spillvannsledninger tilknyttes offentlig ledningsanlegg i området. UTEAREALER OG LEKEPLASSER. Lekeplassene gruses. På 2 lekeområder leveres det 1 benk og 1 sandkasse. Berørte arealer dekkes med stedlige masser og tilsås. Mur- og skjæringskanter sikres med nettinggjerde der dette er nødvendig. Berg og sprengte skjæringer kontrolleres for steinsprang og sikres. INNGANGSPARTI OG TERASSER PÅ GARASJE. Det legges belegningsstein utenfor hovedinngangsdøren. På garasjedekket legges det betongheller som terrasse for hus 10 16. TOMTEN. Der den private tomten er flat eller svakt skrånende vil denne bli tilsådd som plen. Feltet er lett skrånende og terrenget må bygges opp og tilpasses ved oppføring av murer, skråninger og skjæringer. Disse anlegges også på privat tomt. Likedan gjelder dette fremføring av vann- og avløpsledninger, kabler, kabelskap og veilysmaster m.m. Gangvei på egen tomt gruses. Terrenget langs veiene er anlagt slik at flomvann ledes ut av feltet. Murer og andre konstruksjoner kan ikke settes opp nærmere enn 1 m fra veikant uten nøye vurdering. BETONGARBEIDER. Enkelte murer og trapp oppføres i betong, synlige overflater behandles ikke. Fundamenter, grunn- og ringmurer utføres i betong som isoleres fra innsiden. Boliger på garasjedekke bygges på betongdekket. Betonggulv på grunn i boligrom: Gruspute Isolasjon 300 mm isopor. Radonsperre Diffusjonsperre 70 mm betonggulv Fall til sluk i bad For utvendige boder lages betonggulv og ringmur i forenklet utførelse med treverk ca. 10 cm over terreng. - 14 -
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 2 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse GARASJEANLEGG Alle boligene får egen parkeringsplass i felles garasjebygg. Gjesteparkering skjer på utvendige parkeringsplasser. Det er anledning å kjøpe en av de 14 ledige parkeringsplassene i garasjeanlegget. Det monteres garasjeport med fjernkontroll til garasjeanlegget. Det leveres èn fjernkontroll til hver eiet parkeringsplass. MURERARBEIDER. Bad. Gulv og vegger påsmøres membran og flises. TØMMERARBEIDER. Tak. - Takbelegg. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon 300 m.m. isopor - Mineralullisolasjon 50 m.m. - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. Yttervegger. - Liggende eller stående kledning etter arkitektens valg - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm, i frittstående sportsbod 36 x 98 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm, for bærevegger 36x 98 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. Lydskille mellom hus. - Stenderverk 2 x 36 x 68 mm - Isolasjon 2 x 70 mm isolasjon Rockwool kval. A - Gipsplater 2 x 13 mm på begge sider. - Bad. - Stenderverk 36 x 68 mm. - Mot bad. Fukt- og dampbestandige plater som tapes og strimles i skjøter. Overgang gulv og vegg påsmøres membran ca 10 cm opp på vegg. Etasjeskiller. - Gulv 22 mm sponplater - Bjelkelag 300 m.m. I bjelker. - Elektrikerlekter - Himlingsplate 13 mm gipsplate. Listverk. I alle tørre rom leveres eikelister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Listfri overgang mellom tak og vegger. - 15 -
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 3 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og bjelkelag. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Balkonger/ markterrasse.. Leveres som åpen over hage som tett løsning over inngangsparti. På hagesiden legges en 7 m2 terrasse i tre på bakken. Utvendige boder. Utføres i stenderverk med ytterkledning, tak som plater m. folietekking, lufting i vegg. Innvendig bæring. Søyler og dragere leveres som laminerte virke, beises i hvit farge der treets struktur fremkommer. Utvendig bæring. Utvendige søyler og dragere leveres i trykkimpregnert virke ingen behandling utover dette. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i aluminiumsfarge. SNEKKERARBEIDER. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energi glass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Dører. Hovedinngangsdører og innvendige dører leveres fra Swedoor. Innvendige dører leveres som glatte dører. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra Sigdal. Type Uno hvitmalt. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og komfyr kan ikke endres. Baderomsinnredning. Det leveres baderomsinnredning bredde 60 cm. heldekkende vask og speil med belysning. Innvendige trapp. Leveres som åpen furutrapp i klar lakk. HVITEVARER. På kjøkkenet leveres integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. RØRLEGGERARBEIDER. Utvendig. Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran for hvert hus. Innvendig. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap på vegg i bod eller våtrom. Anlegget leveres skult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. - 16 -
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 4 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse Utstyr - 2 håndvask dekkende på 60 cm skapinnredning m. ettgreps blandebatteri - 2 toalettskåler i hvit farge m. lokk. - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - 2 blandebatteri m. dusjgarnityr - 2 gulvsluker m. rist. - 1 uttak og avløp for oppvaskmaskin. - 1 oppvaskkum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken. - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. - Varmtvannsbereder i varmesentral (175 L) - Sikkerhetsventil for varmesentral.( magnetventil) - Trykkutjevningstank for varmesentral. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke. VARMESENTRAL OG VENTILASJONSANLEGG. Varmesentralen innholder varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og en 175 L varmtvannsbereder. Varmepumpen ivaretar kravet i byggeforskriftene at boligen skal stå for 60 % egenforsyning av energi. Dette betyr lavere strømregning. Varmesentralen leveres som en integrert installasjon med ytre mål bx l x h = 60 x 90 x 210 cm. Anlegget plasseres i innvendig bod. ELEKTRO- OG TV/ BREDBÅND INSTALLASJONER. Fellesanlegg. I garasje og trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i garasjeanlegg. For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2010 og omfatter 82 el- punkt.. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, doble stikkontakter, fremlegg for komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og kjøkkenventilator samt rørfremføring for TV / data og antenne. Fremlegg varmesentral med styringspanel regnes som 2 punkt, sikringsskap plasseres synlig innvendig på vegg i VF eller i bod. Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. Brannvarsling: det monteres 1 stk. røykvarsler i hver etasje tilknyttet 230 V nett. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt for automatisk utkobling ved overoppheting. Belysningsutstyr. Innvendig. Kjøkken Bod: Bad Utvendig. Ved inngangsdør. Terrasse 1 etg. Balkong 2 etg.. Oppvarming: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. 1 stk. lysarmatur i tak. 1 stk lysarmatur i tak. 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W Bad: Ringeanlegg. Komplett med R-knapp m.lys og 2 tonig ringeklokke. Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat og gulvføler. KJØKKENVENTILATOR. Kjøkkenventilator får eget utkast gjennom yttervegg. TELEFON. Det skal ikke legges kabler for vanlig telefon. Kjøper kan heller ikke kreve å få kabler fra Telenor etter overtakelse. Telefon må baseres på mobilnett og/ eller telefon - 17 -
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 5 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse via bredbåndnett. KABEL TV/ BREDBÅND Det blir lagt fellesanlegg for TV og bredbånd. Det blir lagt frem 2 kontakter 1 i stue og 1 i hagestue/loftstue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 3 år regnet fra dato for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås. MALERARBEIDER. Utvendig. Ytterkledning hjørnekjøler og listverk, rekkverk, vindskier leveres med 2 strøk maling fra fabrikk. Kapp, nødvendige slissinger, spikerhoder, inntrykk fra hammer m.m. vil ikke bli overmalt. Dette må utføres av kunde så snart som mulig etter innflytting. Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 1 år etter overtakelse. Gulvbord, søyler og bjelker for balkonger leveres som trykkimpregnert, forøvrig ingen behandling. Disse forutsettes malt av kjøper. Vinduer og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males. På vaskerom males vegger og himling med våtromsmaling. På bad males himling med våtromsmaling. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Synlige dragere og søyler beises slik at treets struktur fremkommer. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Innvendig trapp leveres ferdig lakkert fra fabrikk. GULVLEGGERARBEIDER. I stue, kjøkken, gang, trapperom, hagestue, kjellerstue, loftstue, entre/trapp, soverom legges eikeparkett 13mm.. I innvendig bod legges gulvbelegg i vinyl Se eget romskjema. RENGJØRING. Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask. Før boligen tas i bruk må alle flater vaskes av kjøper. Vindusglass rengjøres av kjøper. Utvendige private og fellesarealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker skruer m.m. må rakes/ plukkes vekk av kunde. VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES. - Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek. - Møbler, kjøleskap - Badekar, dusjhjørner, dusjkabinett. KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS. Følgende må forventes utført av kjøper: Maling av utvendige trykkimpregnerte materialer, rengjøring av vindusglass for klistermerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendig og utvendig overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendige arealer. Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for å oppnå plen. GENERELLE FORBEHOLD. Viste bebyggelsesplan og hus er gitt rammetillatelse 01.07.2013 av Bergen Kommune. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av godkjent igangsettingstillatelse for samtlige - 18 -
Lars Jønsson Bolig A/S 1 August 2013 Side 6 av 6 Nordeidtunet Leveransebeskrivelse bygg innen for området og tilstrekkelig salg. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet Nordeidtunet vil forestå drift og vedlikehold av veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og garasjeport. FDV OG VEDLIKEHOLDSAVTALER. Lars Jønsson bolig A/S utarbeider driftsinstrukser for den enkelte bolig og fellesanleggene i h.h.t boligprodusentenes forening. Lars Jønsson Bolig A/S inngår og betaler for serviceavtaler i et år etter overtakelse. Avtalen inngås med varighet på 5 år. Dette gjelder følgende installasjoner: Heisanlegg, garasjeporter, bossuganlegg, varmesentral, varmepumpe, balansert ventilasjon og vvbereder. Serviceavtaler inngås på vegne av kjøpere og sameiet dersom avtale opphører i garantitiden oppheves også garanti for gjeldende installasjon. - 19 -
Skråning 1:2 fil H profil G Nordeidevegen profil D X 6 692 500 profil B profil 13' profil C 16 profil D' 17 37 T 1.ET +24,1 2.ET +26,9 18 19 36 T 1.ET +24,5 2.ET +27,3 20 35 T Naturområde N1 +24,0 21 22 23 24 LEK 23 30 1.ET +24,1 2.ET +26,9 Nordeide profil G' 29 28 1.ET +24,5 2.ET +27,3 +24,0 27 32 T +25,0 1.ET +24,8 U.ET +22,0 31 T GARASJE min 52 P-pl. 22 18 1.ET +24,8 2.ET +27,6 17 23 24 25 +24 16 1.ET +25,5 2.ET +28,3 profil 11 34 T +25,0 26 1.ET +25,0 2.ET +27,8 25 25 1.ET +25,0 2.ET +27,8 33 T 24 LEK +25,0 Eikhaugen X 6 692 450 offentlig vei offentlig fortau profil 9-8 profil 8-7 3 rev 25 LEK +25,0 24 T 1.ET +25,0 2.ET +27,8 +25,0 1.E 2.E avdkomst og parkering kjørbar gangvei gangvei, ikke kjørbar felles torg felles grøntareal private hager basislinje profiler profil 7' 24 23 22 profil 5-6 23 T 1.ET +24,6 2.ET +27,4 22 T 21 T 1.ET +24,2 2.ET +27,0 +24,0 profil E pro 20 T Skråning 1:2 naturområde N1 skråning 1:2 21 1.ET +23,5 2.ET +26,3 19 T terrengmur X 6 692 400 36/309 294 250 profil 3' pro 294 300 p
1 rdeide 13 200406932 profil 11 36/275 36/439 36/276 3,0 18 9 profil 8-9 26 16 +25,0 9 T 1.ET +26,0 2.ET +28,8 8 T 7 profil 7-8 profil 7' profil 6-5 +26,0 15 trapp og heis 36/440 TORG +25,3 36/1 14 T +25,5 T +28,3 13 12 25 LEK +25,0 24 23 7 1.ET +26,0 2.ET +28,8 6 5 1.ET +25,6 2.ET +28,4 4 36/2 24 +25,0 port 36/306 1 +23,0 36/277 Nordeidedalen 2 1.ET +24,5 2.ET +27,3 Skråning 1:2 profil 3' profil 2 1.ET +25,5 2.ET +28,3 11 22 bossug HC +24,0 11 P-pl. profil M - K +22,5 10 36/587 +24,0 R = 9 m HC frisiktlinje profil L' R = 9 m 4 000 profil J' +23,0 2 P-pl. profil H profil G profil G' frisiktlinje Steinsvikvegen +23,8 basislinje profiler profil J /420 294 350 Nettstasjon X= 6 692 425,662 Y= 294 358,516 rev. C: hus 3 flyttet, hus 4-7, 8T-9T, 35T-37T justert plassering, rev mur ved hus 2, uteopph.areal og gangveger justert, nettstasjon flyttet 130816 hb 294 400
NORDEIDTUNET PRISLISTE 16.08.2013 Hus nr. Areal m² BRA BRA pr.etg. P-ROM m² m² Pris sportsbod 1 149,2 74,6m² + 74,6m² 141,1 5,1 (inkl. i BRA) 4 490 000 2 149,2 74,6 m² + 74,6m 141,2 5,1 (inkl. i BRA) 4 490 000 4 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 690 000 5 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 750 000 6 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 750 000 7 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 850 000 8T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 850 000 9T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 850 000 10 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 690 000 11 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 750 000 12 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 750 000 13 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 750 000 14 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 750 000 15 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 850 000 16 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 850 000 17 139,8 69,9m² +69,9m² 131,5 4,9 4 850 000 18 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 890 000 19T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 690 000 20T 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 750 000 21T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 850 000 22T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 790 000 23T 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 790 000 24T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 850 000 25 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 890 000 26 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 950 000 27 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 950 000 28 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 890 000 29 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 890 000 30 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 950 000 31T 134,5 75,7m² +58,5m² 126,1 5 4 650 000 32T 134,5 75,7m² +58,5m² 126,1 5 4 690 000 3T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 990 000 33T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 990 000 34T 139,8 69,9m² +69,9m² 131,2 5,2 4 990 000 35T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 990 000 36T 139,8 69,9m² +69,9m² 131,5 4,9 4 990 000 37T 139,8 69,9m² +69,9m² 131 5,4 4 990 000-22 -
Felleskostnader F elleskostnader er stipulert til kr 585,- pr mnd pr bolig. Garasjer Inkludert i salgspris er 1 stk garasjeplass i felles garasjeanlegg. Der er mulig å kjøpe en ekstra garasjeplass for kr 150.000.- Betalingsbetingelser Det innbetales et forskudd ved kontraktsinngåelse på kr 200.000,- Ved igangsetting betales ytterligere kr 200.000,- Resterende del a v kjøpesummen + omkostning er innbeta les meg ler før overta kelse. Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdi kr 15 000 Tinglysning av skjøte: kr 1 060 Tinglysning av pantobligasjon kr 1 232 Kjøpesummen er fa st og vil ikke bli indeksreg ulert. S elger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte enheter. Det tas forbehod om endring i offentlige avgifter/gebyrer. Diverse BRA er husets areal i kvm, avgrenset av ytterveggens innside. Alle rom i boligene med unntak av innvendig bod og utvendig sportsbod inngår i arealbegrepet P -rom. Utvendig sportsbod er sekundæ rareal. - 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
Tegningsskjema Undertegnede binder seg for kjøp av hus nr i prosjektet: Nordeidtunet Kjøpesum: Eventuelle forbehold:. FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr. disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr. SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Tegners navn: Adresse: Person nr.: Person nr.: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : E-mail: Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette tegningsskjema blir gitt av megler. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: STED/DATO: BYDERS SIGN.: BYDERS SIGN.: Telefaks: Nesttun 55 91 99 69. Mail: eiendom@fanasparebank.no - 32 -
Orangeriet.no Foto: FredJonny Boligfinansiering! Fana Sparebank hjelper deg med finansiering av din bolig. Hos oss får du konkurransedyktige betingelser og din egen personlige kunderådgiver. Vi tilbyr følgende lån: Boliglån 80% av boligens verdi Fleksilån - 70% av boligens verdi BSU - inntil 85% av forsvarlig kjøpesum Fastrentelån mellom 3 og 10 års bindingstid Prøv også vår lånekalkulator og se hvor mye lånet vil koste deg. Vi forsikrer også boligen din! Vi tilbyr alle typer forsikringer via vårt eget forsikringsselskap Frende Forsikring: Boligforsikring Innboforsikring Fritidsboligforsikring Frende har ingen gebyrer eller grunnpremie på skadeforsikringer Ta kontakt! Ønsker du tilbud på finansiering/forsikring? Ta kontakt med oss på telefon eller besøk våre nettsider. www.fanasparebank.no T: 55 91 98 00-33 -