Lars Jønsson Bolig A/S 12 januar 2017 Side 1 av 6 Hillerhøyden 3 Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1

Transkript

1 Side 1 av 6 GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven, Bergen Kommunes forskrifter og NBI s detaljer, NS etter Lars Jønssons Bolig A/S s valg. Eierformen blir som sameie der leilighetene seksjoneres. LAVENERGIHUS. Boligene bygges i h.h.t TEK 10 og NS 3700, Kriterier for lavenergihus boligbygninger. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse A eller B. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein. Felles vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøreveier, fortau og parkeringsplasser asfalteres. UTEAREALER OG LEKEPLASSER. Lekeplassen utstyres med benk og sandkasse. Det opparbeides plenareal, det plantes busker, og noen skråninger dekkes med bark. Tomten og arealene sikres mot fall med gjerder. FELLES GANGER, TRAPPER OG SVALGANGER. Ganger og trapper flislegges. Vegger og himlinger males. Utvendig svalganger leveres som elementer, vegger av tre og betong. BYGNINGENS KONSTRUKSJON. Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Dekker og skillevegger i betong. HEIS. Det installeres personheis. BRANNSIKRING. Som såkalt passiv sikring er dette løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling. Ved brannalarm varsles alle leiligheter med utvendig sirene. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. GARASJEANLEGG. Hver bolig får egen parkeringsplass i felles garasje under hus 2, naboblokk kalt «Hillerhøyden 2». Garasjeporten styres med fjernkontroll. Gulv asfalteres og merkes. Vegger og himling hvitmales direkte på betong. BOLIGENES OPPBYGGING OG KVALITET. BETONG- OG MUREREARBEIDER. Betonggulv på grunn i boligrom: Isolasjon 300 mm isopor. Radonsperre i h.h.t offentlige krav. Diffusjonssperre 70 mm betonggulv Fall til sluk i bad

2 Side 2 av 6 Murerarbeider i bad. Det leveres ferdige badekabiner fra Probad. Se egen utstyrs beskrivelse. TØMMER-, BLIKKENSLAGER-, OG SNEKKERARBEIDER. Tak. - Takbelegg av folie. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon, 300 mm - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. - For 3.etg blir gang, bad og bod nedhimlet. Ellers skråtak. Yttervegger. - Fasadeplater og kledning etter arkitektens valg - Trykkimpregnert ytterkledning,møre Royal, skifer og Økoskin plater fra Alunor. Det blir også levert plantevegg. - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm. - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. Lyd- og brannskille. - Betongvegg Etasjeskiller m.m. Parkett. - Lyddempende underlag. - Betongplate eller hulldekk elementer. Listverk. Gulvlister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjæringer etter montering. List fri overgang mellom tak og vegger. Balkonger/ Terrasser. Gulv av trykkimpregnerte bord

3 Side 3 av 6 Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Innvendig bæring. Det må forventes synlige dragere og søyler selv om disse ikke er vist på kontrakttegninger. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i stål aluminiumsfarge. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energiglass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Dører. Inngangsdører for leiligheter leveres som slette med farge etter arkitektens valg. Innvendige dører leveres som slette hvite dører. Hovedinngangsdørene til blokkene leveres i aluminium. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør. Kjøkken i hvit farge. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og koketopp kan ikke endres. Baderomsinnredning. Det leveres baderomsinnredning bredde 100 cm. Underskap med.skuffer, heldekkende vask og speil med belysning. Se beskrivelse under utstyr. HVITEVARER. Kjøkken: Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. VENTILASJON OG KJØKKENVENTILATOR. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra bad, vaskerom og WC. Kjøkkenventilator over komfyr tilkobles egen utkastkanal som føres over tak

4 Side 4 av 6 RØRLEGGERARBEIDER. Felles utvendig anlegg. Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran. Innvendig. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap i tak på bad. Anlegget leveres skjult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. Utstyr. Kjøkken - 1 oppvaskum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. Bad og vaskerom. - 1 servant dekkende på 100 cm skuffeinnredning, med underskap overskap og speil 100 cm med sidelys - Servantbatteri - 1 vegghengt toalettskål i hvit farge m. lokk - 1 blandebatteri m. dusjgarnityr - Nedsenket dusjnisje - 1 gulvsluk m. rist - Varmekabler - Taklys, downlights 5 stk - Dusjvegger 900 x 900. med rette vegger - Støttehåndtak i dusj - Fliser på gulv 98x98, grå matt - Fliser på vegg 200x400, blank hvit Der hvor det er prosjektert et gjestetoalett blir det levert 1 toalettskål og vask. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke. Vaskerom. - Skyvedører i lakkert glass/speil mellom bad og vaskerom - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - Det leveres nedfellbart strykebrett - Arbeidsbenk nedfellbart b = 1,20 m - 2 Hyller B = 1,8 m. - Lyslist under nederste hylle. - Fliser på gulv 98x98, grå matt. - Fliser på vegg 200x400, blank hvit

5 Side 5 av 6 ELEKTROINSTALLASJONER. Fellesanlegg. I trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i felles gang i hver etasje For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2014 og omfatter punkter. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, rørfremlegg for fremtidige installasjoner som TV, doble stikkontakter, v.v.beholder, komfyr, vaskemaskin, avtrekksanlegg for kjøkken og bad med mer. Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt. Belysning. Stue: 4-6 spotlights i tak langs vindusvegg mot vest (antall varierer avhengig av type leilighet) Kjøkken: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. 3-5 spotlights i tak (antall varierer avhengig av type leilighet) Bad: Sidelys på speil og downlights i taket Bad: Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat. Vaskerom: Lyslist med belysning under nederste hylle. Ringeapparat, belysning v. inngangsdør, belysning ved balkong OPPVARMING Varmekabler på bad og vaskerom. KABEL TV/ BREDBÅND/ TELEFON. Det blir lagt fellesanlegg for TV. Det blir lagt frem 1 kontakt for TV og bredbånd i stue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 5 år regnet fra dato for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås. Det blir ikke lagt frem kabler for telefon. MALERARBEIDER. Utvendig. Fasader og ytterkledning som leveres i trykkimpregnert tre fra fabrikk. Vinduer med aluminiums beslag og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 5 år etter overtakelse. Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males, våtromsmaling i bad. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk

6 Side 6 av 6 BYGGVASK. Hele bygget og utvendige arealer ryddes. Alle leiligheter og fellesrom vaskes. VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES. - Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek. - Møbler, kjøleskap KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS Følgende må forventes utført av kjøper: Behandling av tre lemmer (gulv) på terrasser og balkonger i trykkimpregnert materiale. Rengjøring av vindusglass for klistremerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendige og utvendige overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendig arealer. Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for å oppnå plen. GENERELLE FORBEHOLD. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av tilstrekkelig salg, godkjent fradeling og igangsettingstillatelse. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet vil forestå drift og vedlikehold av hele bygget utenfor den enkelte leilighet slik som veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og port, automatiske dører og ventilasjon i garasje. For heis, port og dørmekanisme og ventilasjonsanlegg må det inngås vedlikeholdsavtale med utførende firma for å sikre garanti. Lars Jønsson Bolig A/S vil stå for opplæring av driften ovenfor alle beboerne